Scopri il potente report che ti protegge dai rischi quando acquisti casa

Non dormi più la notte?
Scopri il potente report
che ti protegge dai rischi
quando acquisti casa
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Nicole Sella
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Quante parole e notizie contrastanti sono state spese sulle condizioni del mercato immobiliare, spesso definito
in lenta ripresa, in crisi e complicato.
Se stai cercando casa, ovvero hai intenzione di acquistare un immobile sai che devi
fare i conti con un mercato completamente diverso da quello del passato e, molto
probabilmente, completamente diverso da quello che hai in testa.
Poche sono le persone che hanno ben chiara la situazione e spesso si tratta di persone addette ai lavori.
Per questo ti serve un’arma che possa aiutarti nell’acquisto, la più importante di tutte, ovvero la Conoscenza.
Il report che ti propongo vuole offrirti Conoscenza sull’argomento, perché chi è
informato non si fa fregare, sa quali sono i passi da compiere, le richieste da fare e sa
quali sono i rischi ai quali può andare incontro quando sceglie di acquistare casa.
Questo report è forte, perché forti sono gli argomenti che ho scelto di approfondire. Si tratta di rischi, di
pericoli, ma anche di rapporti causa-effetto che possono nascere e svilupparsi all’inizio di ogni compravendita.
Alcuni sono rischi pratici, altri sono rischi emotivi ma entrambi meritano di essere conosciuti in modo profondo,
perché solo con la giusta informazione puoi salvaguardarti, andare dritto al tuo obiettivo e raggiungerlo in
modo pratico e veloce, salvando soldi, energie e tanto amor proprio.
Perché ti sto raccontando questo?
La compravendita immobiliare è cambiata profondamente e negli ultimi anni il mercato è Ribassista.
Cosa significa?
Significa che gli immobili hanno ribassato il loro prezzo a causa di un ridimensionamento del numero delle
persone che acquistano, quindi chi compra può aggiudicarsi delle buone occasioni. Il meccanismo è però
complesso, perché ad un acquisto conveniente corrisponde una vendita che non lo è affatto, quindi il mio
compito è cercare un equilibrio vero, provato e giustificato dall’andamento del mercato. Tutto diventa più facile
se chi deve acquistare casa è pronto a farlo, perché si tratta di uno dei passi più importanti della vita di una
persona. Tanti sono i fattori che entrano in gioco, pratici, emotivi e psicologici e tante sono le varianti e le zone
d’ombra che è necessario considerare.
Voglio iniziare questo report con una riflessione emotiva, perché se stai comprando casa hai bisogno di avere
le idee ben chiare.
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SOMMARIO
CAPITOLO 1: PERCHE’ STAI ACQUISTANDO CASA?
CAPITOLO 2 : I RISCHI E GLI ERRORI PRATICI ED EMOTIVI CHE CORRI QUANDO CERCHI
UNA CASA DA ACQUISTARE
CAPITOLO 3: FOCUS: COSA CI RACCONTA IL MERCATO?
CAPITOLO 4: QUALI SERVIZI DEVI PRETENDERE DALL’AGENZIA IMMOBILIARE
CAPITOLO 5: RENDI IL TUO ACQUISTO FELICE, ORA SAI COME FARE
CONCLUSIONE: CHIEDI VALORE ALLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
LEGGI IL PRIMO CAPITOLO: PERCHE’ STAI
ACQUISTANDO CASA?
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CAPITOLO 1: PERCHE’ STAI
ACQUISTANDO CASA?
“Quattro cose dicono alla gente com’è un uomo: la sua casa, la sua macchina, sua moglie e le sue scarpe”
Dal film ‘La Guerra dei Roses’
Voglio con tutto il cuore che tu scopra a brevissimo cosa accade dentro di te se stai cercando casa, ovvero quali
sono i meccanismi che si mettono in moto quando decidi di fare un passo così grande come quello di acquistare
un immobile per te e per la tua famiglia.
Ecco le domande che desidero porti e che, una
volta raggiunto un certo grado di dialogo con i miei
clienti, mi permetto di fare per il loro bene:
Parliamo del nuovo acquisto di casa...
1. Che cosa ti manca nella vita ora?
2. Cosa desideri dal cuore?
3. Qual è la chiave che ti sta portando a cercare casa?
4. Stai cercando un cambiamento?
Queste domande non c’entrano nulla con le caratteristiche dell’immobile, con il suo colore o con la grandezza
delle stanze, perché questi sono aspetti razionali. Ti chiedo di lasciare per un attimo da parte queste caratteristiche
e di concentrarti sull’effetto scatenante.
Acquistare casa: quali sono le ragioni? C’è una
persona o una situazione che ti hanno fatto decidere
cosa ti manca e cosa ti sta muovendo in questa
direzione?
Se questo aspetto è impresso e stampato nel tuo cuore e nella tua mente, allora sei pronto per acquistare casa e
per fare una scelta chiara, limpida e coerente con le tue aspettative.
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Le aspettative sono il cuore del cambiamento, perché acquistare casa
significa cambiare.
• Può trattarsi di un bisogno di sicurezza familiare, di un cambiamento affettivo che ti spinge a cambiare
zona di residenza ma anche contesto sociale, della necessità di avere una privacy tutta tua, un’affermazione
professionale o, perché no, sociale.
• Puoi desiderare di acquistare casa perché vuoi essere considerato una persona che si nota, oppure una persona
lungimirante che ha acquistato un immobile di valore risparmiando in modo intelligente;
Le ragioni e le aspettative possono essere molte ed eterogenee, quindi è arrivato il momento di chiederti il
perché: tutto il resto verrà in un secondo momento.
Ti invito a fare questa riflessione perché si tratta di una questione
importante, che può aiutarti a trovare il lato mancante.
Se scopri ciò che desideri, la risposta ti servirà per leggere con sincerità cosa ti farà acquistare casa da adesso
fino ai prossimi mesi e per il resto della tua vita.
Il mio augurio è che tu scopra questa verità.
LEGGI IL CAPITOLO 2 I RISCHI E GLI ERRORI PRATICI ED
EMOTIVI CHE CORRI QUANDO CERCHI UNA CASA DA
ACQUISTARE
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CAPITOLO 2 : I RISCHI E GLI ERRORI
PRATICI ED EMOTIVI CHE CORRI
QUANDO CERCHI UNA CASA DA
ACQUISTARE
“Abbiate cura dei mezzi, e i fini si realizzeranno da soli”
Gandhi
Ora che hai fatto un percorso interiore ti invito a scoprire quali sono i rischi e i pericoli che puoi incontrare
quando stai acquistando casa. Tutto sommato siamo persone molto pratiche e amiamo la chiarezza, quindi ho
diviso I RISCHI E GLI ERRORI che puoi correre in pratici e morali. Iniziamo con i pratici.
I RISCHI E GLI ERRORI PRATICI CHE CORRI QUANDO CERCHI UNA CASA DA ACQUISTARE
1# PERCHE’ STO GIRANDO A VUOTO DA
MESI?
Cosa significa? Un bel giorno ti sei svegliato e hai deciso che vuoi acquistare casa.
Maturare questa volontà può essere frutto di una scelta repentina, oppure di un ragionamento lungo che ti
coinvolge da molto tempo. Ora che la decisione è stata presa hai iniziato a mettere in moto una serie di azioni
che durano da mesi e l’unico risultato che hai ottenuto è stata una colossale perdita di tempo.
Parlo di mesi, ma in casi limite può trattarsi di anni, perché la compravendita degli immobili ha acquistato un
valore temporale ‘impazzito’, quindi non più calcolabile e stimabile come avveniva in passato. La domanda che
devi farti è la seguente: perché sto girando a vuoto da mesi?
2# CHIAMARE OGNI CARTELLO ESPOSTO
CON LA SCRITTA VENDESI
Privati e Agenzie Immobiliari utilizzano i cartelli per tappezzare strade e non lavorano per fare una vera e
propria selezione degli IMMOBILI PIU’ INTERESSANTI mentre i privati, erroneamente, pensano che mettere
il cartello li condurrà un vendita sicura.
Ti posso assicurare che non c’è nessuna selezione preventiva degli immobili, quindi stai buttando la tua canna da
pesca in un mare dove si trova di tutto: potresti ‘pescare’ bene, ma anche perdere mesi della tua vita per attirare
pesci inutili o di scarsa bontà.
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3# ENTRARE IN OGNI AGENZIA
IMMOBILIARE CHE TI CAPITA A TIRO
Entrare in molte agenzie non aumenterà la tua probabilità di trovare un immobile adatto alle tue esigenze.
La scelta della tua nuova casa richiede un grande dispendio di tempo e energie e tu devi chiederti: ho a
disposizione tempo ed energie in misura illimitata?
Ci sarà sempre e sicuramente un’agenzia immobiliare che vorrà piazzarti un immobile:
- magari quello fermo da tempo in portafoglio;
- magari quello che nessuno vuole perché è pieno di problemi (pratici, catastali, derivati dalle successioni o
dalle eredità e chi più ne ha più ne metta);
- sicuramente quello che non merita la tua attenzione, il tuo tempo e la tua concentrazione.
4# BRUCIARE TUTTO IL TUO TEMPO LIBERO
E CORRERE DA UNA PARTE ALL’ALTRA
DELLA PROVINCIA DOPO LAVORO
Ti sembra di guardare un film già visto? Eppure questo è uno dei rischi più logoranti che puoi correre quando
scegli di acquistare casa.
Le ragioni sono molte e spaziano dall’incompetenza di tante agenzie, che vogliono rifilarti immobili che non
rispondono alle tue richieste, all’illusione che possa essere la volta giusta.
Le prime visite ti sembreranno belle, quasi entusiasmanti, ma al quinto sabato bruciato per vedere case che non
ti interessano inizierai a domandarti cosa hai fatto di male nella vita per meritarti tutto questo.
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5# PUNTARE IL TUTTO PER TUTTO SUL WEB
Certamente il web è il futuro e lo stai provando sulla tua pelle se stai leggendo questo report, che ha una natura
telematica.
Spendere intere giornate incollato allo schermo spulciando annunci di agenzie, visitando siti di compravendita
immobiliare, dai più famosi ai più piccini non può aiutarti a risolvere il tuo problema.
Anche in questo caso le prime visite sono piacevoli, quasi divertenti, ma dopo mesi non ne potrai più di vedere
sempre gli stessi annunci, magari con il prezzo ribassato di qualche migliaia di euro perché nessuno è riuscito
a piazzare l’immobile.
Secondo te si tratta di una strada virtuosa da percorrere? Aspetta, manca la parte più tosta, ovvero il web regala
tanta conoscenza, ma nasconde delle zone d’ombra che possono essere decisamente oscure. Ovvero, sei sicuro
che quello che vedi nel web corrisponde alla verità?
Delle informazioni sbagliate potrebbero attirati in visite che si rivelano il contrario di ciò che ti aspetti e farti
perdere altro tempo prezioso, altre energie e anche altra pazienza.
6# LEGGERE E SPULCIARE TUTTA LA FREE
PRESS CHE TROVI IN CERCA DELLA CASA
DEI TUOI SOGNI
Anche la free press è una buona risorsa, ma come il web chiede di essere presa con le pinze. Montagne di
giornali di carta affollano i banconi dei bar e anche le cassette della posta.
Cosa puoi trovarci?
Spesso annunci triti e ritriti, che vengono cambiati solo di posizione e che non rappresentano ciò che stai
cercando.
Valgono le stesse regole di prima, bello il primo giornale da sfogliare, completamente inutili quelli che
seguiranno.
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#7ACQUISTARE LA CASA A PREZZO
MAGGIORATO E SENZA CONTROLLARE SE
ESISTONO VIZI, SE LA CASA E’ CERTIFICATA
E SE SONO STATE FATTE LE DOVUTE VISURE
SULLA CONFORMITA’ E SULLA REGOLARITA’
DELL’IMMOBILE
Quando sei stanco non sei lucido. Partendo da questo presupposto può accadere che preso dallo sfinimento
finisci per acquistare male, con danno economico e di comfort abitativo.
Si tratta di casi che accadono molto frequentemente, perché le persone si accontentano e quindi acquistano
perché hanno bisogno di una casa dove abitare, anche se non hanno trovato l’immobile che risponde alle loro
esigenze e alle loro aspettative.
Vuoi fare parte di questo gruppo di persone?
Attenzione anche ai rischi puramente pratici, ovvero ai controlli, ai vizi e alla richiesta di visure che la tua
nuova casa necessita perché sia conforme e regolare. A tal proposito ti invito ad approfondire l’argomento dei
vizi.
“Casa che ha buon vicino, val più di qualche fiorino”
Proverbio
Se vuoi comprare casa e la compravendita avviene fra privati il venditore è tenuto a dare a chi acquista delle
garanzie per gli eventuali vizi immobili. Quali sono le garanzie che il venditore deva dare a chi acquista casa?
Il codice civile stabilisce nell’articolo numero 1490 che, chi vende casa, deve garantire che l’immobile sia
privo di vizi che lo possano rendere non idoneo all’uso al quale è destinato, oppure ne diminuiscano in modo
‘apprezzabile’ il valore.
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Si tratta di una norma di base, che decorre se esiste un accordo fra le parti che esclude oppure limita questa
garanzia. Attenzione, perché tutto si basa sulla buona fede del venditore. Se egli ha taciuto l’esistenza di vizi
anche in sede di accordi fra le parti, la garanzia ha effetto. Come devi comportarti?
Nel momento in cui si da vita ad una compravendita di immobili devi fare
delle ricerche approfondite, le quali si basano sul:
1.controllare con estrema cura lo stato dell’immobile;
2.avvalersi di aiuti tecnici nella valutazione degli impianti;
3.chiedere informazioni sugli oneri condominiali;
#8 NON AVERE UN PIANO DI FINANZIABILITA’
Se hai scelto di comprare casa stai facendo un investimento per il tuo futuro e per il futuro della tua famiglia.
Ogni investimento deve essere preceduto da un piano di finanziabilità, perché altrimenti puoi rischiarare di
‘sforare’ il tuo budget e di trovarti con un bel po’ di gatte da pelare.
Cercare casa senza avere messo nero su bianco quali sono le condizioni bancarie, quali spese devi sostenere, cosa
devi mettere da parte per eventualità non è proficuo per la tua tranquillità.
Molto bene, ora che abbiamo analizzato tutti i rischi e gli
errori pratici è arrivato il momento di analizzare la sfera
emotiva, e qui potresti rispecchiarti non poco.
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1# SFINIRTI E MINARE LA STABILITA’ DEI
TUOI RAPPORTI PERSONALI
Se vuoi acquistare casa da single lo sfinimento può essere personale, ma può condurti a vivere una sensazione
di smarrimento che può ricadere sulla tua personalità. Potresti diventare irritabile, scontroso, anche pungente,
perché stai esaurendo le tue energie senza trovare risposte alle tue domande.
Se invece stai comprando casa per la tua famiglia il rischio è grande, perché lo sfinimento e gli insuccessi
potrebbero indurti a litigare, a non gustarti al compagnia di chi ami e quindi a minare la stabilità dei tuoi
rapporti personali. Fai attenzione a questo aspetto, perché anche se molto spesso non se ne parla, si tratta di una
condizione reale e tangibile.
2# RIMETTERCI IN SALUTE
Ebbene, alzi la mano chi dopo mesi di estenuanti ricerche si sente fresco come una rosa. Gli sforzi non solo
minano la stabilità mentale, ma anche quella fisica. Non rischiare di trovarti stanco e privo di forze, perché la
salute è fondamentale e cercare casa deve essere una scelta orientata al benessere, tuo e di chi ami.
3# NON RAGGIUNGERE GLI OBIETTIVI
SOCIALI, PERSONALI E DI AUTOSTIMA CHE
TI SEI PROPOSTO
Perché stai acquistando casa? Lo fai perché vuoi elevarti socialmente? Lo fai perché vuoi un nido d’amore
sicuro?
Lo fai perché vuoi essere indipendente dal mondo intero? Ognuno ha le sue ragioni per voler acquistare casa e
se non raggiungi il tuo obiettivo potresti veder sfumare le tue ambizioni e le tue sicurezze.
Tutto questo non è giusto, perché se lavori ogni giorno per poterti comprare casa è importante che la casa che
stai cercando sia quella che davvero desideri, che ti piace e che risponde al 100% alle tue aspettative.
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CONCLUSIONE: CHIEDI VALORE
ALLA COMPRAVENDITA
IMMOBILIARE
Questo report può averti aperto gli occhi, può averti fatto arrabbiare o stupire. Ciò che conta, alla fine
della lettura, è che tu abbia le idee chiare su:
1. quali sono le tue esigenze e aspettative;
2. qual è la situazione del mercato immobiliare, quali sono i rischi che puoi incontrare e gli errori
che puoi compiere nel tuo cammino di ricerca;
3. sapere che esiste un’alternativa pratica, felice e positiva che ti aspetta per acquistare casa senza
perdere tempo energie e affetti, ma facendoti vivere un’esperienza di acquisto bella e interessante
come meriti.
Cambia prospettiva, affronta le sfide dell’acquisto con rinnovata
gioia e non smettere mai di informarti, perché solo la conoscenza
può aprire le strade della felicità.
Segui il mio blog www.nicolesella.net per informarti e
aggiornarti sull’universo delle compravendite immobiliari
Contattami subito per avere un acquisto su misura, felice e
vincente:
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AUTORE NICOLE SELLA
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