Ereditare da se stessi con la nuda proprietà

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SPECIALE IMMOBILIARE
TORINO LA PRIMA AGENZIA SPECIALIZZATA IN NUDE PROPRIETA'
Ereditare da se stessi
con la nuda proprietà
Forse non tutti sanno che il nostro Codice Civile consente di "spezzare" in due la Proprietà: da una parte l’Usufrutto cioè il Diritto di
utilizzare il bene e, dall’altra, la Nuda Proprietà ovvero la Proprietà "spogliata" del Diritto Reale di godimento (uso, abitazione o
usufrutto), che il o i Venditori possono riservarsi anche per tutta la vita. Il valore della
Nuda Proprietà dipende dal tempo per il
quale il Venditore si riserva il godimento del
bene e, se è per tutta la vita, si basa sull’aspettativa di vita statistica. In pratica: chi
vende incassa una parte del valore della casa
e continua ad abitarci. Vendere la nuda proprietà è un’opportunità che consente di incassare denaro liquido senza dover lasciare
l’abitazione. In molti casi può essere una soluzione intelligente per monetizzare il frutto del lavoro di una vita, senza dover rinunciare alle abitudini di sempre e con la tranquillità di una maggiore disponibilità economica. Vendendo la nuda proprietà, è anche
possibile destinare anticipatamente un’eredità a favore di eventuali discendenti aiutan-
doli subito e potendo così assistere alla realizzazione un progetto importante per la loro vita o permettersi anche di progettare
qualche vacanza!
Viager S.r.l. (n˚ 800126730 - www.viager.
it) è la prima agenzia italiana specializzata
nella mediazione e consulenza di Nude Proprietà sia in Italia che in Francia. La sede è a
Torino con filiali anche a Milano e Roma. Offre preventivi gratuiti e assistenza per la vendita e l’acquisto fornendo le più adeguate soluzioni contrattuali. Nel caso di vendita o acquisto della nuda proprietà, è necessario che
i contraenti siano supportati dalla consulenza di specialisti. Molti pensano che basti rivolgersi ad una qualsiasi Agenzia Immobiliare ed a un buon Notaio, ma non è così: infatti, con la stipula di questo tipo di contratto,
le parti instaurano una relazione, una sorta
di legame, molto importante per entrambi
ed è bene stilare un contratto preliminare
che tenga conto di tutti i minimi dettagli in
modo che le parti, acquirente e venditore, siano ben tutelate. Con Viager che è partner
ufficiale della più importante agenzia specializzata della Costa Azzurra, l’investitore
italiano può acquistare anche in Francia con
la formula del "viager" che rappresenta un
investimento interessante. Viager offre una
competente selezione degli immobili e fornisce una accurata assistenza che comprende,
oltre alla costante presenza durante le visite
ed in tutte le fasi dell’acquisto, la consulenza contrattuale, la traduzione della documentazione, la firma del compromesso in
Italia, la compresenza al rogito presso notaio di fiducia e l’assistenza dopo la vendita.
L’ANDAMENTO DEL SETTORE IMMOBILIARE
Business del mattone
Il mercato è in ripresa
FRANCIA -Antibes - Juan-les-Pins (06)
Résidenza con piscina fronte mare
al limitare di un parco di 5 ettari
Vista del giardino dal parco Exflora
Situata nella regione della Provenza-Costa Azzurra
(FRANCIA) tra Nizza e Cannes, Antibes Juan les Pins si
trova a nord di Cap d’Antibes, con un fronte mare rivolto
verso la Baia degli Angeli. Costruita nel 1991, la
résidenza é situata fronte mare, di fronte al giardino
interno alberato dove si trova una splendida piscina
condominiale
Vista dal residence
"Il presente annuncio ha unicamente finalità d’informazione
generale sul progetto di commercializzazione degli appartamenti e non sostituisce in nessun caso la notifica dell'offerta
di vendita prevista in particolare dalla legge n° 75-1351 del 31
dicembre 1975. L’offerta di vendita verrà notificata successivamente agli affittuari interessati, nei modi previsti in
particolare dall'articolo 10 della legge del 31 dicembre 1975 e
da ogni altra vigente norma legale. Per gli appartamenti affittati
la vendita sarà assoggettata al diritto di prelazione che spetta
agli affittuari e potrà intervenire unicamente alla scadenza del
medesimo e all’ulteriore condizione che gli affittuari non
abbiamo sottoscritto l’offerta di vendita ad essi notificata."
Commercialisation : BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction & Conseil, une société du groupe BNP Paribas (art 4-1 loi n°709 du 2/01/70) - SAS au capital de 2.840.000 € Siège social : 167
Quai de la Bataille de Stalingrad, 92867 Issy- les-Moulineaux Cedex RCS Nanterre 429 167 075 – Carte professionnelle T
N°92/A/0373 délivrée par la Préfecture des Hauts-de-Seine Garantie
financière : CGI Assurances – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour
un montant de 160.000 € - Identifiant CE TVA : FR 61429167075.
Crédits photos Photothèque BNP Paribas Immobilier - Création Studio
Coline. 10/11 - Document non contractuel.
Vendita di 13 appartamenti, disponibili,
dal monolocale ai 3 vani.
A partire da 173 840 € - posti macchina 20 000 €
• Tgv alla stazione di antibes
• Aeroporto di Nizza – Costa Azzurra
Information
+33 2.54.29.17.19
Prix d’un appel local
www.logement.bnpparibas.fr
www.juanlespins-villadespins.fr
Ormai ci sono buone notizie da mesi
nel settore immobiliare. Le famiglie
tornano a pensare alla casa come un
investimento sicuro, anche perché
l’offerta è aumentata e le banche hanno ricominciato a elargire mutui. Secondo i dati delle varie agenzie immobiliari e gli esperti di settore il mercato frena la discesa delle quotazioni
medie, la domanda è aumentata nel
corso dell’anno sia per quanto riguarda la «prima casa » che per investimento, mentre è calata la domanda
di sostituzione. Il mercato è stato più
attivo nelle grandi città, mentre è stabile nei piccoli centri. Le metropoli
d’altro canto offrono più opportunità
e sono la meta di molti per cambi di
lavoro o per la ricerca del lavoro stesso, le grandi città inoltre hanno grandi periferie dove i cantieri sono sempre attivi nonostante la crisi. L’abitazione media acquistata è più piccola
rispetto agli anni passati, tantissimi i
monolocali, anche perché diventano
un vero e proprio «must» - come si dice nella moda - per gli investitori, soprattutto se sono in quartieri universitari o in zone dove sorgono grandi
ospedali. Nonostante i bassi tassi di
interesse, il mercato del credito però
è poco fluido, anche se negli ultimi
mesi le banche sembrano aver allentato le strette maglie del credito per i
mutui. Il problema è che la parte mutuabile non è più il cento per cento
della proprietà. Le prospettive per il
2011 sono positive con un incremento degli scambi fino al 5% e un fatturato a 94 miliardi di euro. C’è sia una
ripresa degli investimenti in seconde
case di vacanza che un miglioramento delle attese nel comparto alberghiero, dove continua la crescita delle catene. E’ calato del 2, 8% il fatturato del comparto uffici, in linea con il
resto d’Europa.Non solo è più debole
la domanda a causa della crisi economica, ma è calata la presenza dei fondi immobiliari per le incertezze normative. Le aspettative per il 2011 sono positive, in linea con quanto accadrà a livello europeo. Analizzando in
modo più dettagliato Torino prezzi e
canoni sono pressoché stabili in tutte
le zone della città. Il mercato degli affitti è stabile almeno per quanto ri-
guarda la domanda, che appare più
vivace anche se i nuovi contratti stipulati si sono ridotti di. Le zone più richieste sono i quartieri San Paolo, Valdocco e Le Vallette. I prezzi sono rimasti stabili in centro, nelle zone di pregio e in periferia mentre sono cresciuti nel semicentro. Per quanto riguarda i canoni di locazione, si sono registrati incrementi medi dell’1% solamente nelle aree centrali. Il mercato
terziario di Torino sta attraversando
una fase di stabilità. La domanda è rivolta principalmente verso uffici dotati di parcheggio. Le zone più richieste sono i quartieri Mirafiori, Lingotto e il centro storico.