Facsimile contratto a canone libero
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Facsimile contratto a canone libero
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ai sensi dell'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (con esclusione delle fattispecie di cui all'art. 1, commi 2 e 3 , stessa legge) Il Sig. ____________, residente in nato a __________ il ____________, _______________________________________________, C.F. ________________________, di seguito denominato locatore CONCEDE IN LOCAZIONE al Sig. _____________ ___________, residente , a __________________________ identificato mediante ___________________ l'unità nato a __________________ ____________________________ di seguito denominato il C.F. conduttore, _____________________rilasciata in data _______________, immobiliare che dal accetta posta ________________________________________ in composta da: __________________________________________. La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni: 1) Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro) dal _________________al _______________________ e si intenderà rinnovato per altri quattro anni. Al termine dell'eventuale periodo di rinnovo del contratto ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla scadenza. lettera La controparte parte raccomandata ricevimento di tale almeno 6 interpellata entro sei dovrà sessanta raccomandata. mesi rispondere giorni In prima dalla mancanza di della mediante data di risposta ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione comunicazione della il locazione. contratto si In mancanza rinnoverà della suddetta tacitamente alle medesime condizioni. 2) Il motivi conduttore dal ha contratto facoltà previo di recedere avviso da per giustificati recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima. 3) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di 1 civile abitazione. 4) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto. 5) Il canone mensile di locazione - avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive dell'immobile anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione - è convenuto in euro _________________ (_______________________), più le spese condominiali che saranno pagate sulla base del preventivo / consuntivo emesso dall’Amministratore del Condominio per ogni gestione condominiale inserite nel ordinaria. preventivo / Le spese consuntivo condominiali Gestione Ordinaria saranno tutte esclusivamente a carico del conduttore il quale accetta senza alcuna riserva il pagamento di tutte le voci di spesa inserite nel preventivo / consuntivo Gestione Ordinaria. Il canone è da pagarsi in rate __________________ anticipate per un importo di euro _________________ (_____________________), entro il giorno _______ di ogni mese a mezzo______________________________________________________, oppure mediante assegno presso il domicilio del locatore. Il canone sarà aggiornato ogni anno nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'Istat per le famiglie degli operai e degli impiegati quello di verificatasi inizio del rispetto presente al contratto, mese a precedente richiesta del locatore. 6) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori pretese o non eccezioni potrà del essere sospeso conduttore, o ritardato qualunque ne sia da il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di dovuto una ove di sola rata importo del pari canone ad una (nonché di mensilità quant'altro del canone), costituisce in mora il conduttore. 7) È facoltà del locatore ispezionare o far ispezionare i locali oggetto di questo contratto, salvo un preavviso di giorni 10 (dieci). In particolare, l'accesso ai locali dovrà essere consentito nell'ultimo semestre di locazione, per almeno 1 ora al giorno a nuovi potenziali conduttori, con obbligo di congruo preavviso. Qualora il locatore voglia vendere l'immobile, il conduttore dovrà lasciare visitare i locali dalle 14,00 alle 19,30 dal lunedì al venerdì di ogni settimana, a pena di risarcimento dei danni. 8) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e 2 di averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso e pena il risarcimento del danno. Le parti danno atto, in relazione dello stato dell'immobile, che lo stesso si trova in ottime condizioni. Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. 9) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, preventivo inteso, o consenso che agli scritto qualora conduttore alla riparazioni e/o impianti venga locatore. dato scadenza modifiche del del esistenti, il Resta consenso contratto, eseguite senza altresì scritto, le resteranno il il migliorie, acquisite al locatore senza obbligo di compenso e senza possibilità del conduttore di richiesta di compenso. 10) Le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 del Codice Civile sono a carico del conduttore, così come ogni altra inerente gli impianti. 11) Il conduttore manleva il locatore contro i danni che a questo possano derivare da fatto, omissione o colpa, propri, del portiere/ impresa di pulizia, di inquilini o di terzi in genere e lo solleva da ogni responsabilità nei confronti propri e di terzi per eventuali danni derivanti dall’immobile in oggetto. Il locatore è inoltre esonerato da ogni responsabilità per l'eventuale scarsità o mancanza d'acqua, del gas o dell'energia elettrica e per la mancata fornitura di qualsiasi servizio afferente all’immobile stesso, ivi compreso il riscaldamento, l'ascensore e l’impianto citofonico ecc. ecc.. 12) A garanzia di eventuali danni ed altro, il conduttore versa al locatore la somma di euro 1.290,00 (milleduecentonovanta/00), non imputabile in conto pigioni e produttiva costituito 3 di interessi. sarà Il restituito deposito al cauzionale termine della come sopra locazione, unitamente stato agli interessi dell'unità maturati, immobiliare e previa verifica dell'osservanza dello di ogni obbligazione contrattuale. 13) Il conduttore si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto di antenna televisiva centralizzata; il locatore - in caso di inosservanza è autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo. 14) Il conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo gli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392. 15) Le spese di bollo per il presente contratto, per le ricevute conseguenti, nonché alla registrazione del contratto saranno a carico del locatore e conduttore nella misura del 50%. 16) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli presso l'Ufficio di più non li segreteria occupi del o comunque Comune ove è detenga, situato l'immobile locato. 17) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto. 18) Il locatore ed il conduttore, autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi col rapporto di locazione. 19) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni di Legge. 20) Per qualsiasi controversia il foro competente sarà esclusivamente quello di _________________. Letto, approvato e sottoscritto ________________________ Il locatore ________________________________________________ Il conduttore ______________________________________________ A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4) 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19) e 20). Il locatore ________________________________________________ Il conduttore _______________________________________________ 4