Facsimile contratto a canone libero

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
ai sensi dell'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (con
esclusione delle fattispecie di cui all'art. 1, commi 2 e 3 , stessa legge)
Il
Sig.
____________,
residente
in
nato
a
__________
il
____________,
_______________________________________________,
C.F. ________________________, di seguito denominato locatore
CONCEDE IN LOCAZIONE
al
Sig.
_____________
___________,
residente
,
a
__________________________
identificato
mediante
___________________
l'unità
nato
a
__________________
____________________________
di
seguito
denominato
il
C.F.
conduttore,
_____________________rilasciata
in
data
_______________,
immobiliare
che
dal
accetta
posta
________________________________________
in
composta
da:
__________________________________________.
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro)
dal _________________al _______________________ e si intenderà
rinnovato per altri quattro anni. Al termine dell'eventuale
periodo di rinnovo del contratto ciascuna delle parti avrà
diritto
di
attivare
la
procedura
per
il
rinnovo
a
nuove
condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto,
comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da
inviare
alla
scadenza.
lettera
La
controparte
parte
raccomandata
ricevimento
di
tale
almeno
6
interpellata
entro
sei
dovrà
sessanta
raccomandata.
mesi
rispondere
giorni
In
prima
dalla
mancanza
di
della
mediante
data
di
risposta
ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data
di
cessazione
comunicazione
della
il
locazione.
contratto
si
In
mancanza
rinnoverà
della
suddetta
tacitamente
alle
medesime condizioni.
2)
Il
motivi
conduttore
dal
ha
contratto
facoltà
previo
di
recedere
avviso
da
per
giustificati
recapitarsi
a
mezzo
lettera raccomandata almeno 6 mesi prima.
3) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di
1
civile abitazione.
4) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in
tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di
diritto del contratto.
5) Il canone mensile di locazione - avendo le parti tenute
presenti
le
condizioni
oggettive
dell'immobile
anche
sopra
descritte e ben note, e la sua ubicazione - è convenuto in
euro _________________ (_______________________), più le spese
condominiali che saranno pagate sulla base del preventivo /
consuntivo emesso dall’Amministratore del Condominio per ogni
gestione
condominiale
inserite
nel
ordinaria.
preventivo
/
Le
spese
consuntivo
condominiali
Gestione
Ordinaria
saranno tutte esclusivamente a carico del conduttore il quale
accetta senza alcuna riserva il pagamento di tutte le voci di
spesa inserite nel preventivo / consuntivo Gestione Ordinaria.
Il canone è da pagarsi in rate __________________ anticipate
per
un
importo
di
euro
_________________
(_____________________), entro il giorno _______ di ogni mese
a
mezzo______________________________________________________,
oppure mediante assegno presso il domicilio del locatore. Il
canone sarà aggiornato ogni anno nella misura del 75% della
variazione
assoluta
in
aumento
dell'indice
dei
prezzi
al
consumo accertato dall'Istat per le famiglie degli operai e
degli
impiegati
quello
di
verificatasi
inizio
del
rispetto
presente
al
contratto,
mese
a
precedente
richiesta
del
locatore.
6) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per
oneri
accessori
pretese
o
non
eccezioni
potrà
del
essere
sospeso
conduttore,
o
ritardato
qualunque
ne
sia
da
il
titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa,
anche
di
dovuto
una
ove
di
sola
rata
importo
del
pari
canone
ad
una
(nonché
di
mensilità
quant'altro
del
canone),
costituisce in mora il conduttore.
7) È facoltà del locatore ispezionare o far ispezionare i
locali
oggetto
di
questo
contratto,
salvo
un
preavviso
di
giorni 10 (dieci). In particolare, l'accesso ai locali dovrà
essere
consentito
nell'ultimo
semestre
di
locazione,
per
almeno 1 ora al giorno a nuovi potenziali conduttori, con
obbligo
di
congruo
preavviso.
Qualora
il
locatore
voglia
vendere l'immobile, il conduttore dovrà lasciare visitare i
locali dalle 14,00 alle 19,30 dal lunedì al venerdì di ogni
settimana, a pena di risarcimento dei danni.
8) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e
2
di
averla
trovata
adatta
all'uso
convenuto
e
-
così
-
di
prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle
chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode.
Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare
locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, salvo il
deperimento d'uso e pena il risarcimento del danno. Le parti
danno atto, in relazione dello stato dell'immobile, che lo
stesso si trova in ottime condizioni.
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento
dello stabile, accusando in tal caso ricevuta della consegna
dello stesso con la firma del presente contratto così come si
impegna
ad
osservare
le
deliberazioni
dell'assemblea
dei
condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere
atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli
altri abitanti dello stabile.
9)
Il
conduttore
non
potrà
apportare
alcuna
modifica,
innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla
loro
destinazione,
preventivo
inteso,
o
consenso
che
agli
scritto
qualora
conduttore
alla
riparazioni
e/o
impianti
venga
locatore.
dato
scadenza
modifiche
del
del
esistenti,
il
Resta
consenso
contratto,
eseguite
senza
altresì
scritto,
le
resteranno
il
il
migliorie,
acquisite
al
locatore senza obbligo di compenso e senza possibilità del
conduttore di richiesta di compenso.
10) Le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 del Codice
Civile sono a carico del conduttore, così come ogni altra
inerente gli impianti.
11) Il conduttore manleva il locatore contro i danni che a
questo possano derivare da fatto, omissione o colpa, propri,
del portiere/ impresa di pulizia, di inquilini o di terzi in
genere
e
lo
solleva
da
ogni
responsabilità
nei
confronti
propri e di terzi per eventuali danni derivanti dall’immobile
in
oggetto.
Il
locatore
è
inoltre
esonerato
da
ogni
responsabilità per l'eventuale scarsità o mancanza d'acqua,
del gas o dell'energia elettrica e per la mancata fornitura di
qualsiasi servizio afferente all’immobile stesso, ivi compreso
il
riscaldamento,
l'ascensore
e
l’impianto
citofonico
ecc.
ecc..
12) A garanzia di eventuali danni ed altro, il conduttore
versa
al
locatore
la
somma
di
euro
1.290,00
(milleduecentonovanta/00), non imputabile in conto pigioni e
produttiva
costituito
3
di
interessi.
sarà
Il
restituito
deposito
al
cauzionale
termine
della
come
sopra
locazione,
unitamente
stato
agli
interessi
dell'unità
maturati,
immobiliare
e
previa
verifica
dell'osservanza
dello
di
ogni
obbligazione contrattuale.
13)
Il
conduttore
si
obbliga
a
servirsi
esclusivamente
dell'impianto di antenna televisiva centralizzata; il locatore
- in caso di inosservanza è autorizzato a far rimuovere e
demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il
quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo.
14) Il conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita,
da esercitarsi secondo gli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio
1978, n. 392.
15)
Le
spese
di
bollo
per
il
presente
contratto,
per
le
ricevute conseguenti, nonché alla registrazione del contratto
saranno a carico del locatore e conduttore nella misura del
50%.
16) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la
notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a
giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui
locati
e,
ove
egli
presso
l'Ufficio
di
più
non
li
segreteria
occupi
del
o
comunque
Comune
ove
è
detenga,
situato
l'immobile locato.
17)
Qualunque
modifica
al
presente
contratto
non
può
aver
luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
18) Il locatore ed il conduttore, autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli
adempimenti connessi col rapporto di locazione.
19) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti
fanno espresso rinvio alle disposizioni di Legge.
20)
Per
qualsiasi
controversia
il
foro
competente
sarà
esclusivamente quello di _________________.
Letto, approvato e sottoscritto
________________________
Il locatore ________________________________________________
Il conduttore ______________________________________________
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le
parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2),
3), 4) 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14), 15), 16),
17), 18), 19) e 20).
Il locatore ________________________________________________
Il conduttore _______________________________________________
4