all 1 g23 zipser - Giulia Immobiliare

ALLEGATO 1 - G23 !
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CARATTERISTICHE GENERALI DELLA ZONA E DELL’IMMOBILE
L’unità immobiliare di civile abitazione è ubicata nel centro storico della città di Grado al civico n° 1 di Largo
San Grisogono, al quarto livello superiore (settimo piano) di un elegante fabbricato condominiale a dieci
piani fuori terra denominato “Nuovo Zipser” la cui costruzione, ad opera dell’architetto friulano Marcello
D’Olivo risale alla prima metà degli anni ’60 del secolo scorso.
Lo stato di conservazione generale dell’edificio risulta buono perchè, negli anni, sono stati eseguiti gli
opportuni interventi di ordinaria manutenzione riguardanti soprattutto i paramenti esterni, gli infissi esterni,
gli impianti elettrici e idrico sanitari, nonchè l’ingresso principale del condominio (ampia bussola vetrata) e
la sistemazione del fronte mare prospiciente il Lungomare Nazario Sauro.
Il Condomunio Nuovo Zipser è compreso tra il centralissimo Largo San Grisogono e L’elegante Lungomare
Nazario Sauro recentemente arredato a cura dell’amministrazione comunale. Fa parte di una zona
caratterizzata da costruzioni di pregio storico e ambientale a prevalenti caratteristiche civili, quasi tutte in
larga misura ristrutturate negli ultimi 40 anni, dotata di importanti servizi ed attività commerciali e turistico
ricettive. La viabilità della zona è quasi esclusivamente pedonale e in parte a traffico limitato ma servita da
ampie zone di parcheggio situate nelle immediate vicinanze. Prospetta con i due fronti pricipali, tutti
caratterizzati da lame frangisole curve verticali, su Largo San Grisogono con il lato nord e sul Lungomare
Nazario Sauro con il fronte sud.
DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE DELL’APPARTAMENTO
L’appartamento di cui trattasi, definito come G23 nel piano tavolare del condominio “Nuovo Zipser”, è
situato al quarto piano superiore (settimo a partire dal livello strada) ed è costituito da:
ingresso (dal corridoio B ubicato al quarto piano inferiore - livello settimo), soggiorno con cucina in nicchia,
disimpegno e servizio con wc, disbrigo notte con ripostiglio e due camere da letto.
L’unità immobiliare è inoltre dotata di due eleganti terrazzi di 8 mq ciascuno prospicienti rispettivamente,
con il fronte sud sull Lungomare Nazario Sauro, e, con il fronte nord, su largo San Grisogono.
La pavimentazione degli ambienti è in moquette di cocco ad esclusione della cucina (in piastrelle di
ceramica), del bagno (in travertino e legno) e dei terrazzi in gres ceramico.
Impianto elettrico risulta a norma; Impianto di riscaldamento assente.
Infissi esterni In legno e alluminio del tipo porta-finestra alzante scorrevole, profilo Schuko con vetri
termophan, e luci architettoniche ampie per garantire un'elevata luminosità naturale degli ambienti interni.
Tende avvolgibili Installate nel telaio del serramento.
Parapetti delle terrazze dotati di reti di protezione dai colombi . Porte interne e portoni blindati in legno,
Apparecchi sanitari del tipo tradizionale.
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Vista ingresso al corridoio B del quarto livello, vista del corridoio e del portoncino di ingresso all’appartamento G23
Viste dellʼ ingresso allʼ appartamento G23 (livello inferiore)
Vista scale di accesso al livello intermedio (notte) e superiore (giorno)
Guardaroba su disbrigo
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vista cucina
Vista soggiorno angolo pranzo
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Vista soggiorno
angolo cottura
Vista soggiorno dal terrazzo fronte mare e vista nuovo serramento esterno alzante scorrevole
ALLEGATO 1 - G23 !
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Vista terrazzo fronte mare
Viste camere da letto
Viste terrazzo fronte largo San
Vista bagno con WC