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A Porto no “spopola” l’a tto, ma anche
Genova spicca tra le grandi città
di Redazione - 07 aprile 2015 - 10:10
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Liguria. Campione d’Italia è il comune con il maggior numero di
persone che abitano in affitto, ma anche Portofino si trova tra le prime
località. Lo rivela un’analisi di Solo Affitti. La classifica è dominata
però dalla presenza dei comuni napoletani: tra le 20 città italiane con
più case in affitto, ben 13 sono in provincia di Napoli. Con medie due
volte superiori a quella nazionale, troviamo al 2° posto Sant’Antimo
(42,8%) e poi nell’ordine Pozzuoli (42,7%), Arzano (39,6%), Quarto (38,9%),
Melito di Napoli al 7° posto (37,9%) e lo stesso capoluogo campano all’8°
(37,7%). Un’alta percentuale di affitti si rileva anche nel casertano, con i
comuni di Castel Volturno al 6° posto (38,3%) e di Aversa al 13° posto
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(35,8%).
Tra le città del nord Italia, nella lista dei 20 comuni con più contratti
d’affitto compaiono solo il comune di Rozzano alle porte di Milano, al
9° posto (37%), la località turistica di Portofino in Liguria (15° posto;
22,2%) e le città di Bolzano (36,9%) e Merano (34,6%) nel Sud Tirolo,
rispettivamente al 10° e 17° posto.
“In Italia fino ad oggi –
commenta Silvia Spronelli,
presidente di Solo Affitti –
a livello normativo si è
pensato soprattutto ai
proprietari d’immobili e
molto meno a chi va in
affitto. Sarebbe necessaria
una politica organica sulle
locazioni prevedendo un
piano di agevolazioni
fiscali che coinvolga gli
studenti, le giovani coppie, le famiglie in difficoltà ma anche gli stessi
locatori come avviene in tanti altri Paesi europei. Del resto, anche da
noi sta cambiando la visione culturale dell’affitto: non è più una
soluzione transitoria. In Italia abbiamo visto piuttosto ridursi nel
tempo quel poco di agevolazioni che esistevano. Con la tassazione
fissa al 21% della cedolare secca – prosegue Spronelli – certamente si è
avviato un percorso virtuoso. L’ulteriore riduzione dal 21 al 10% della
cedolare secca quando si applica il canone concordato ha dato
un’accelerazione. Nelle due grandi città italiane dove è più alta la quota
di persone in affitto, il canone concordato, però, non può essere
applicato perché i prezzi non vengono aggiornati. A Milano sono fermi
da 16 anni e Napoli da 12. Basterebbe che le amministrazioni comunali
convocassero le parti. Questo significa che il proprietario paga il
doppio di tasse e l’inquilino non può beneficiare di un canone
calmierato e detrazioni fiscali, nel caso in cui l’immobile diventi la sua
residenza principale”.
Oltre a Napoli, tra le grandi città italiane (popolazione superiore ai
320.000 abitanti) si ricorre molto agli affitti a Bologna (29,7%) e Milano
(29,1%), seguite da Palermo (28,9%), Torino (28,1%) e Bari (24,4%). Poco al
di sopra della media nazionale gli affitti a Firenze (21,9%), Genova
(21,9%) e Roma (20,3%). Esaminando le città con più di 3000 abitanti, gli
affitti risultano quasi inesistenti nei comuni di Viggianello (PZ, 2%) e
Cercemaggiore (CB, 1,9%), che sono agli ultimi posti in Italia.
Percentuali molto basse di persone che vivono in affitto anche nei
comuni palermitani di Alia (2,3%) e Montemaggiore Belsito (2,6%) e nei
comuni leccesi di Andrano (3,5%) e Castrignano del Capo (3,1%).
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