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EDILBETA
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Via Cesura 22
22070 - VERTEMATE (CO - ITALIA)
Tel. 031.900.684 - 335.254.882 - 334.64.70.792
Fax 031.887.050
[email protected] - [email protected]
www.edilbeta.com
Codice Fiscale - Partita IVA 022 1755 0132
Como : C.C.I.A.A. N. 247128 - Tribunale N. 32235
Capitale Sociale € 10.400,00
IntesaSanpaolo: IBAN IT18R0306951292000002737070
Banca Legnano: IBAN IT15F0320489160000000000038
APPIANO GENTILE - RESIDENZA MONTEROSA – PREZZI
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Villa Monofamigliare G1
Al piano terreno: ampio soggiorno, cucina, camera, studio, 2 bagni, 2 ingressi,
disimpegno, 2 scale interne, [totale mq. 127]; balcone, portico e androni esterni [mq.
110].
Al piano primo sottotetto (locali con agibilità): 3 camere, studio, 2 bagni, 2 ripostigli
[mq. 120 con altezza superiore a cm.150-180].
Al piano interrato: secondo soggiorno abitabile con angolo cucina, bagno, taverna
con finestre piano giardino, cantina, bagno/lavanderia, centrale termica, disimpegni
[totale mq. 133]; portico e androni esterni [mq. 37]; autorimessa tripla [mq. 58]
Terreno di proprietà mq. 750 circa al netto di accesso carraio.
Quota comproprietà parti comuni Residence: mq. 185
Finiture ed impianti di ottima qualità.
Superficie commerciale di vendita: mq. 410
Disponibilità: immediata.
Prezzo di vendita (+IVA) ...................................................................................................... €
Prezzo riferito a superficie commerciale (410 mq) .............................................................. €/mq
860.000,00
2.098,00
L'immobile è attualmente ceduto in locazione con contratto scadente ad aprile 2017.
Il canone di locazione mensile è di € 2.000,00. Il pagamento dei canoni e i danni all'immobile sono garantiti con
polizza fidejussoria.
Il canone copre abbondantemente le rate del mutuo residuo (al 31/05/16 circa € 475.000 con rata mensile di €
1.400,00), le spese comuni a carico della proprietà e le imposte sull'immobile (IMU, ecc.).
Soluzione ideale per un gruppo famigliare composto da due nuclei (esempio: famiglia dei figli + coppia di
genitori) o per adibire una parte della casa a Studio con ingresso indipendente.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Condizioni di pagamento:
20% alla firma del preliminare – saldo al rogito di cui circa 487.000 euro mediante accollo di mutuo già erogato
(a giugno 2016 la quota capitale residua stimata sarà di € 473.638 da rimborsarsi in 294 rate mensili residue di
circa 1.400 €/mese – il tasso applicato è l’”Euribor 1 mese” + 1 punto % = 0,77% - dati febbraio 2016).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vertemate con Minoprio, 22/02/2016
Superficie commerciale.
L’edificio, come risulta dalle tabelle del Regolamento delle Parti Comuni, ha una superficie commerciale
equivalente di 401,29 mq. (calcolata considerando il 100% della superficie agibile/abitabile + 70% della
superficie al piano sottotetto con altezza superiore a 150 cm. + 25% della superficie al piano sottotetto con
altezza inferiore a 150 cm. + 60% dei locali al piano seminterrato con altezza superiore a 260 cm. + 50%
dell’autorimessa + 30% di portici e balconi + 10% di superfici esterne pavimentate + 5% di superfici esterne non
pavimentate).
A tale superficie occorre aggiungere la quota di comproprietà delle parti comuni del Résidence, pari a
0,234x789,44=184,73 mq che, valutate al 5%, portano la superficie commerciale equivalente a mq. 410,53
[401,29+184,73x0,05=410,53].
MUTUO VILLA G1
0
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
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68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
RATE
TOTALE
QUOTA
QUOTA CAPITALE
RESIDUE
RATA
CAPITALE
RESIDUA
Quota capitale iniziale
360
545.000,00
Residuo al 31/12/2014
494.104,98
Rata 31/01/15
311
1.536,19
1.116,61 492.988,37
Rata 28/02/15
310
1.530,22
1.118,99 491.869,38
Rata 31/03/15
309
1.529,63
1.121,38 490.748,00
Rata 30/04/15
308
1.527,00
1.123,77 489.624,23
Rata 31/05/15
307
1.518,68
1.126,16 488.498,07
Rata 30/06/15
306
1.512,03
1.128,56 487.369,51
Rata 31/07/15
305
1.511,12
1.130,97 486.238,54
Rata 30/08/15
304
1.508,59
1.133,38 485.105,16
Rata 30/09/15
303
1.500,44
1.135,80 483.969,36
Rata 31/10/15
302
1.495,95
1.138,22 482.831,14
Rata 30/11/15
301
1.495,12
1.140,64 481.690,50
Rata 31/12/15
300
1.480,26
1.143,08 480.547,42
Rata 31/01/16
299
1.463,47
1.145,51 479.401,91
Rata stimata28/02/16
298
1.446,68
1.147,94 478.253,97
Rata stimata 31/03/16
297
1.429,89
1.150,37 477.103,60
Rata stimata 30/04/16
296
1.413,10
1.152,80 475.950,80
Rata stimata 31/05/16
295
1.396,31
1.155,23 474.795,57
Rata stimata 30/06/16
294
1.379,52
1.157,66 473.637,91
Rata stimata 31/07/16
293
1.362,73
1.160,09 472.477,82
Rata stimata 31/08/16
292
1.345,94
1.162,52 471.315,30
Rata stimata 30/09/16
291
1.329,15
1.164,95 470.150,35
Rata stimata 31/10/16
290
1.312,36
1.167,38 468.982,97
Rata stimata 30/11/16
289
1.295,57
1.169,81 467.813,16
Rata stimata 31/12/16
288
1.278,78
1.172,24 466.640,92
Rata stimata 31/01/16
287
1.261,99
1.174,67 465.466,25
Rata stimata 31/01/17
286
1.245,20
1.177,10 464.289,15
Rata stimata 28/02/17
285
1.228,41
1.179,53 463.109,62
Rata stimata 31/03/17
284
1.211,62
1.181,96 461.927,66
Rata stimata 30/04/17
283
1.194,83
1.184,39 460.743,27
Rata stimata 31/05/17
282
1.178,04
1.186,82 459.556,45
Rata stimata 30/06/17
281
1.161,25
1.189,25 458.367,20
MUTUO 30 ANNI SCADENTE IL 31/12/2040
Tasso applicato: Euribor 1 mese + 1 punto %
al 01/02/16 = 0,77%
APPIANO GENTILE – VIA LINATI 2/A
VILLA G1
***
OPERE E FINITURE QUALIFICANTI
[1]
Fondazioni in cemento armato appoggiate su micropali trivellati.
[2]
Intercapedine pedonabile perimetrale continua realizzata con muratura in cemento armato per
isolamento/protezione locali al piano seminterrato
[3]
Protezione impermeabilizzazione murature contro terra realizzata con membrana in polietilene
estruso, a bolle, e rete perimetrale di drenaggio con tubo flessibile forato in PVC protetto con strato di
tessuto-non tessuto in poliestere che confluisce nel pozzo perdente.
[4]
Vespaio sotto le pavimentazioni del piano seminterrato realizzato con elementi modulari in
polipropilene tipo igloo.
[5]
Struttura portante copertura realizzata con trave di colmo, travetti e mensole in legno lamellare di
abete a norme DIN 1052, travetti posti ad interasse di circa 125 cm. per sfruttare al meglio gli spazi
interni sottotetto, assito costituito da tavole maschiate in abete di spessore 30 mm, legname
preventivamente trattato con impregnante protettivo a base d’acqua; impermeabilizzazione sulla
faccia superiore dell'assito con membrana traspirante, isolamento termico costituito da pannelli
maschiati in polistirene espanso estruso da 80 mm. fissati all'assito sottostante con listelli in abete da
paralleli alla linea di falda a formare intercapedine ventilata (escluso portico e sporgenze di gronda);
lamina sottotegole in alluminio armata con fibra di vetro avente funzione anti-irraggiamento, colmo di
tipo aerato realizzato con manufatti tipo Ventil (escluso portico).
[6]
Canali e scossaline in rame spessore 8/10.
[7]
Soglie e davanzali in granito limbara levigato
[8]
Isolamento termico murature perimetrali realizzato con sistema a cappotto “Sto Therm Sistema K”
costituito da lastre battentate di polistirene espanso estruso spessore cm. 6 – Classe energetica C
(reale) – prestazioni migliori del 20% rispetto ai minimi di legge;
[9]
Serramenti esterni in pino di Svezia lamellare realizzati su misura, tipo monoblocco, sp. mm. 68 con
doppia battuta e guarnizione di tenuta, doppi vetri 4/18/4 – 3+3/14/3+3 di tipo “basso emissivo”,
gelosie ad ante sp. mm. 46 lavorate con alette cantinelle, laccati a due colori (Ral 9010 il lato interno Ral 7044 il lato esterno ed il monoblocco),
completi di maniglia con finitura cromo satinato
(serramenti dei bagni con doppia apertura normale/bilico).
[10]
Serramenti d’angolo soggiorno di grande superficie: sp. mm. 68 con doppia battuta e guarnizione di
tenuta, tipo ad un’anta alzante scorrevole ed un’anta fissa, chiusura a più punti, binario inferiore su
soglia, doppi vetri 4+4/12/3+3 di tipo “basso emissivo”, senza gelosie (vetri antisfondamento), laccati
a due colori (Ral 9010 il serramento - Ral 7044 il monoblocco), completi di maniglione con finitura
cromo satinato.
[11]
N° 2 portoncini di ingresso principale, in pino di Svezia Lamellare sp. mm. 68 con doppia battuta e
guarnizione di tenuta, pannelli ciechi in legno massello, laccati a due colori (Ral 9010 il lato interno Ral 7044 il lato esterno ed il monoblocco), lato interno liscio, lato esterno fresato orizzontale, serratura
di sicurezza a 5 punti di chiusura, chiave tipo yale a due mandate e maniglia interna/esterna con
finitura cromo satinato.
[12]
Portone sezionale autorimessa dogato di qualità superiore - dimensioni 5800 x 2350 mm. – pannelli
coibentati con schiuma poliuretanica ad iniezione – 4 oblò - apertura motorizzata
[13]
Caldaia a basamento a gas a condensazione Vaillant serie Ecovit Plus ad alto rendimento
[14]
Boiler ad accumulo da 400 litri integrato con l’impianto a pannelli solari
[15]
Impianto a pannelli solari Vaillant Aurotherm per la produzione di acqua calda sanitaria completo di
centralina di regolazione
[16]
Riscaldamento a pavimento al piano terra, piano primo e piano seminterrato (esclusi centrale termica
ed autorimessa) suddiviso in 5 zone termiche gestibili separatamente mediante cronotermostati
programmabili
[17]
Radiatori scaldasalviette nei bagni
[18]
6 bagni
[19]
Sanitari IdealStandard serie Connect/Tesi, Miscelatori Attitude, gruppo bordo vasca IdealStandard
Moments; 5 piatti doccia Ultraflat 80x160 (1), 80x120 (2), 80x80 (2)
[20]
Linea vita sulla copertura
[21]
Impianto di aspirazione centralizzato Sistem Air a 2 zone autonome con 9 bocchette di presa nei
locali + kit di aspirazione wireless da 9 mt.
[22]
Impianto aria condizionata: macchina canalizzata nel controsoffitto nella zona 2 e predisposizione per
posa di N° 5 split nella zona 1
[23]
Attacchi gas, carico/scarico acqua calda/fredda, evacuazione fumi per 3 cucine (1 al piano terra, 2 in
taverna)
[24]
Gradini interni e controsoffittature realizzati su disegno di architetto
[25]
Rivestimento scale interne, gradini e ripiani lato caminetto ai vari piani in marmo
[26]
Predisposizione canna fumaria per camino centrale taverna
[27]
Parquet Rovere Sand spazzolato al piano terra e seminterrato nella zona 2 con zoccolino coordinato
[28]
Pavimenti con piastrelle di grandi dimensioni cm. 61x61 con zoccolino coordinato
[29]
Caminetto Piazzetta 810 HT completo di Kit di ventilazione, prese aria, bocchette di ventilazione
forzata e canna fumaria in acciaio inox.
[30]
Tenda motorizzata androne piano seminterrato