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TRIBUNALE DI VASTO
RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA
CONCORDATO PREVENTIVO N. 05/213
OGGETTO: Relazione di stima relativa alla procedura di Concordato Preventivo n.
05/2013 proposta
della «Società Meridionale Inerti srl», con sede in Vasto (Ch), via
Bafile,14.
Premesso che:
-In data 12/08/2014 la dott.ssa Rachele Perrozzi, in qualità di «Commissario Giudiziale» nella
procedura di Concordato Preventivo n. 5/2013 proposta della «Società Meridionale Inerti srl»,
con sede in Vasto (Ch), via Bafile,14, inoltrava istanza al Giudice delegato del Tribunale di
Vasto ,dott. Elio Bongrazio affinché nominasse un esperto che l'affiancasse nella redazione
dell'inventario dei beni immobili e mobili materiali strumentali facenti parte dell'attivo
patrimoniale relativo alla procedura in oggetto;
-Il Giudice delegato,con provvedimento in pari data, dava incarico al sottoscritto ing. Pierluigi
Marino,iscritto all'Albo degli Ingegneri della Provincia di Chieti al n. 682 con studio
professionale in Vasto, via Madonna dell'Asilo, 53.
Tanto premesso il Commissario Giudiziale nel c dell'incarico ricevuto mi chiedeva, mediante
la redazione di un apposito elaborato peritale, di :
«1)Esprimere un parere di congruità in merito alla stima del compendio immobiliare in
proprietà della ditta Società Meridionale Inerti srl, eseguita dai tecnici incaricati dall’azienda,
Arch. Ferdinando Di Marco (asseverata in data 05/06/2014-Tribunale di Vasto) e Ing.
Alessandro Masciangelo ( asseverata in data 05-06-14-Cron. 446-Tribunale di Lanciano);
2) Stimare i beni mobili materiali strumentali di cui è prevista la dismissione, quelli che si
prevede di utilizzare per la creazione di un nuovo
complesso aziendale da mantenere
temporaneamente operativo e delle rimanenze , il tutto come elencato e descritto negli
allegati n. 2, 3 e 4 compresi nella documentazione ex art. 161 c. 2 e 3 l.f.3 allegata alla
richiesta di Concordato Preventivo n. 5/13.
Contemporaneamente con la trasmissione del provvedimento di nomina, il Commissario
Giudiziale mi consegnava anche la seguente documentazione:
- n. 2 perizie di stima con allegati relative alla valutazione di tutta la proprietà immobiliare
della azienda «Società Meridionale Inerti srl con sede in Vasto, via Bafile n. 14« redatte,
Relazione di stima concordato SMI srl-Via Bafile 14-Vasto (Ch)
1
come detto, dall'Arch. Ferdinando Di Marco ( asseverazione in data 05-06-14-Tribunale di
Vasto) relativa ad una serie di immobili raggruppati in n. 49 lotti, e dall' ing. Alessandro
Mastrangelo ( asseverazione in data 05-06-14-Tribunale di Lanciano) relativa alla restante
proprietà immobiliare raggruppata in n. 24 lotti.
- Elenco di beni strumentali, il cui inventario è stato eseguito dalla società SMI srl, suddiviso
a sua volta in n. 2 sotto elenchi il primo dei quali relativo a beni strumentali pronti da
dismettere e l'altro costituito dai beni strumentali utili al complesso aziendale da mantenere
temporaneamente operativo.
- Elenco delle rimanenze censite sempre a cura della società;
Il tutto, raccolto in singoli elaborati allegati alla richiesta di concordato con i numeri 2,3 e 4,
valorizzato, secondo l’azienda, agli attuali prezzi di mercato.
INFORMAZIONI GENERALI
Dall'esame della documentazione consegnata all'atto dell'incarico e da notizie assunte, è
risultato che la Società Meridionale Inerti srl, con sede in Vasto via Bafile, civ.14 è una
azienda attiva nell'estrazione e nella lavorazione di materiale inerte lapideo, nella produzione
degli inerti e del calcestruzzo preconfezionato, a mezzo di impianti e centrali di produzione
ubicati nelle provincie di Chieti e Campobasso.
Inoltre nel corso degli anni
l'azienda ha acquisito in proprietà lotti di terreno,
prevalentemente di natura agricola od industriale realizzando, ove possibile, una azione di
trasformazione per fini edificatori finalizzata alla rivalutazione dei cespiti.
Di conseguenza risulta essere proprietaria di un comparto immobiliare costituito da fabbricati,
terreni agricoli, industriali ed a vocazione turistica ed edificabili, ubicati nelle provincie di
Chieti, Campobasso e Foggia (Comune di Chieuti), il tutto come dettagliatamente elencato e
descritto nelle perizie di stima facenti parte della documentazione tecnica di riferimento
consegnatami all'atto del conferimento dell'incarico, nella quale il comparto immobiliare
risulta essere suddiviso in n. 73 lotti omogenei, ciascuno con caratteristiche proprie e valori
economici tali da poter essere trattati e compravenduti singolarmente.
ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE TECNICA DI RIFERIMENTO
Come detto in precedenza gli immobili in proprietà della Società «Società Meridionale Inerti
srl con sede in Vasto, via Bafile n. 14«, sono stati oggetto di stima redatta da tecnici incaricati
dalla società, i quali hanno suddiviso gli immobili in n. 73 lotti, utilizzando un principio di
omogeneità strutturale che ha permesso di applicare il criterio di stima in maniera uniforme ad
ogni singolo lotto.
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Sono compresi ,inoltre, nella documentazione di riferimento avuta all'atto dell'incarico, n. tre
elenchi dove vengono dettagliati :
-Beni strumentali , inventariati dalla società suddivisi in due gruppi, uno relativo a beni che
possono essere dismessi immediatamente in quanto non destinati alla prosecuzione della
attività, e l’altro relativo a gruppo di beni destinati a supportare un nuovo complesso
denominato BETOMSMI, per il quale è prevista, almeno momentaneamente, la prosecuzione
della operatività. ( vedi Concordato Preventivo)
- Elenco delle rimanenze oggetto di inventario e valorizzazione.
Si precisa, inoltre, che le indagini e verifiche eseguite hanno evidenziato che la consistenza
immobiliare descritta nelle relazioni di stima, in alcuni casi, è risultata imprecisa e/o carente.
Conseguentemente si è provveduto, dove necessario, all’interno dell’esame dei singoli lotti, a
riportare l’esatta consistenza catastale ed ad aggiornare la relativa stima.
E’ risultato necessario, inoltre, integrare il patrimonio immobiliare stimato dai tecnici
incaricati, con l’inserimento di un cespite di proprietà non compreso nell’elenco dei beni
stimati.
La valutazione del patrimonio immobiliare è stata quindi integrata con quest’ultimo cespite,
inserito in elenco con il n. 74
Si precisa, inoltre, che per i lotti n. 24 ( Perizia ing. Masciangelo-Comune di Lanciano) e 6869-70-71-72-73( Perizia Arch. Di Marco- Comune di Fossacesia), risulta necessario
formalizzare, con atto di acquisto, il passaggio di proprietà in favore della SMI srl .
Pertanto tali lotti sono stati inseriti in perizia, ma raccolti a parte in apposito elenco.
OPERAZIONI DI SOPRALLUOGO E RILIEVI
Le operazioni peritali per la stima dei beni immobili e mobili materiali strumentali e delle
rimanenze, sono state precedute, in data 28/09/2014, da un incontro informale preparatorio
svoltosi presso il mio studio, con l’Amministratore della ditta, sig. Gianfranco Marrollo. al
fine di preparare un calendario di sopralluoghi per prendere visione ed ispezionare sia i beni
mobili da stimare, che gli immobili oggetto di valutazione di congruità.
Le operazioni di sopralluogo agli stabilimenti e/o uffici ed agli immobili hanno avuto inizio
in data 05/09/2014, alla presenza del Commissario Giudiziale, dott.ssa Maria Rachele
Perrozzi,con inizio alle ore 9.30 e termine alle ore 13.00 con visite agli stabilimenti di Pollutri
e Paglieta e sono continuate nei giorni successivi secondo il seguente calendario:
-08/09/2014 presso stabilimento di Pollutri con inizio alle ore 9.00 e termine alle ore 12.00
c.ca;
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-09/09/2014 presso gli stabilimenti di Paglieta e Lanciano con inizio alle ore 9.00 e termine
alle ore 12.00 c.ca; e presso la sede di Vasto, con inizio alle ore16.00 e termine alle ore 17.00
c.ca;
-10/09/2014 presso lo stabilimento di Mafalda con inizio alle ore 10.00 e termine alle ore
13.30 c.ca;
-21/09/2014 presso lo stabilimento di Pollutri con inizio alle ore 10.00 e termine alle ore
13.30 c.ca;
-24/09/2014 presso gli stabilimenti di Larino (lotto 60) e Campomarino(Lotto 59) con inizio
alle ore 11.00 e termine alle ore 12.30 c.ca;
-10/10/2014 presso le aree di Mozzagrona (Lotto 43-74) –Paglieta ( Lotti 8-9) –Fossacesia
(Lotto 7) e S.Maria Imbaro ( Lotto 56) con inizio alle ore 11.00 e termine alle ore 12.30 c.ca;
Durante tali operazioni sulla scorta dell’elenco dei beni allegato alla proposta di concordato si
è proceduto alla verifica di tutto quanto inventariato, secondo la localizzazione indicata.
Per i cespiti di maggior interesse, quali tutti gli automezzi ed alcuni impianti, è stato
realizzato apposito allegato contenente per ognuno di essi una foto con la relativa scheda
tecnica.
1 PARERE DI CONGRUITA’ IN MERITO ALLA VALUTAZIONE
DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Come detto in premessa il Commissario Giudiziale mi ha assegnato l’incarico di esprimere
un parere di congruità in merito alla valutazione del compendio immobiliare in proprietà
della ditta Società Meridionale Inerti srl, stimata dai tecnici incaricati dall’azienda, Ing.
Alessandro Masciangelo (stima asseverata in data 05-06-14-Tribunale di Lanciano lotti n.124) e Arch. Ferdinando Di Marco (stima asseverata in data 05/06/2014-Tribunale di VastoLotti 25-73).
A fine di rispondere ai quesiti posti, sono stati eseguiti n.7 sopralluoghi oltre a numerose
visite informali, e visitati tutti gli immobili oggetto di stima, con la scorta delle perizie
tecnico estimative asseverate e dei relativi allegati.
Prima di entrare nel merito occorre precisare che per ragioni di tempo, ove ritenuto esaustivo,
si è fatto riferimento agli allegati tecnici di supporto alle relazioni peritali stragiudiziali
asseverate dell'arch. F. Di Marco ed ing. A. Masciangelo, quali inquadramento urbanistico,
individuazione catastale dei lotti ecc.
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In generale è risultato che gli elaborati peritali sono stati redatti adottando criteri e metodi
estimativi formalmente corretti e comunemente utilizzati, ciò nonostante in alcuni casi, come
meglio verrà esposto nelle pagine successive, le valutazioni indicate nel presente elaborato
risultano diverse da quelle riportate nelle due perizie di riferimento, con motivazioni esposte
di volta in volta.
L’analisi degli elaborati ha evidenziato che nella stima redatta dall'Arch. F. Di Marco, risulta
essere preponderante la presenza dei terreni «agricoli»
rispetto a quella dei terreni a
vocazione edificatoria (su 49 lotti, ben n.40 sono agricoli e/o sono compresi in zona agricola
nello strumento urbanistico) e che il tecnico ha utilizzato un criterio di stima «comparativo»,
cioè basato su una indagine di mercato rivolta a lotti aventi caratteristiche simili a quelli
oggetto di stima ( l'ubicazione, la destinazione, la morfologia ecc.) in modo da risalire ad un
valore di mercato da applicare alla unità di superficie.
Al contrario la valutazione eseguita dall'ing. A. Masciangelo, in considerazione delle
potenzialità edificatorie dei lotti analizzati, ha utilizzato, a secondo dei casi, sia un criterio
diretto” sintetico comparativo” che uno
“analitico” , od entrambi quando possibile,
mediando, in quest’ultimo caso i valori ottenuti.
L'indagine con il metodo “sintetico comparativo”si è riferita ai valori medi di cessione
stabiliti dal Consorzio interessato ( prevalentemente ASI Sangro) e/o alle indicazioni di un
campione di compravendite, mentre la stima “analitica” è partita
dall’ipotesi di
trasformazione del lotto con retrocessione al proprietario di una parte della superficie
edificata.
Tanto premesso di seguito si riportano i risultati dell’analisi fatta per ciascuno dei 73 lotti in
cui è stata divisa la proprietà immobiliare della SMI srl, a partire, per rispettare la
numerazione utilizzata dai tecnici, dalla perizia dell’ing. A. Mastrangelo.
1.1 RELAZIONE DI STIMA A FIRMA DELL’ING. ALESSANDRO
MASCIANGELO
La relazione peritale di stima eseguita dall’ ing. A. Masciangelo si riferisce ad immobili
suddivisi in n. 24 Lotti, siti principalmente nella provincia di Chieti ( n. 21 lotti) e
Campobasso (n. 3 lotti). Il metodo di stima adottato risulta sostanzialmente corretto ed i
risultati ottenuti per la quasi totalità condivisibili.
Si precisa inoltre, che nella relazione di stima oggetto di revisione, sono evidenziati per ogni
lotto la consistenza catastale, la destinazione urbanistica, l’esistenza di vincoli e servitù, gli
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atti di provenienza di tutte le particelle, eventuali pregiudizievoli gravanti sul bene immobile,
basati su dati provenienti dalla competente Conservatoria dei registri Immobiliari, oltre a tutta
una serie di informazioni integrative, necessarie al fine di poter eseguire compiutamente la
stima di ogni singolo lotto. Pertanto nella valutazione di congruità tali dati non verranno
ripetuti e si rimanda per la consultazione alla relazione tecnica redatta dall’Ing. Mastrangelo.
Come detto in precedenza, visti i tempi assegnati al sottoscritto per lo svolgimento
dell’incarico in circa 60gg, dipendenti dalla data stabilita della Assemblea dei creditori
(30/10/2014) ed ai tempi di deposito (entro il 20/10/2014), dove possibile è stato fatto
riferimento agli allegati tecnici di supporto alle relazioni peritali stragiudiziali asseverate.
Ciò premesso di seguito, per ognuno dei lotti oggetto di stima vengono confrontati i valori
stimati dall’ing. A. Mastrangelo, con quelli provenienti dalle mie indagini e, dove necessario,
aggiornati i relativi valori di stima.
Si precisa che il lotto n.24 è stato inserito in apposito gruppo, dove sono stati raccolti
immobili la cui proprietà in favore della SMI srl deve essere ancora formalizzata.
LOTTO 1: Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind. Lanciano Valle- Loc. Cerratina (A)
Superficie pari a mq. 130.620 catastali
Si precisa che rispetto alla individuazione catastale riportata in perizia, dalle indagini eseguite
è risultato che la particella n. 4076 (ex n.3) di are 16.60 è stata soppressa e sostituita con la n.
4118 sempre di are 16.60.
Pertanto la consistenza catastale attuale è la seguente:
Comune di Lanciano:
Foglio 61 particelle :
Foglio 62 particelle :
-1
di ha 00,6100
-1
di ha 00,4210
-2
di ha 03,7660
-2
di ha 00,5140
- 4118
di ha 00,1660
-3
di ha 01,3310
- 52
di ha 00,2600
-4
di ha 00,6320
- 53
di ha 00,1830
- 27
di ha 00,9410
- 54
di ha 00,3390
- 55
di ha 00,2510
- 56
di ha 00,4250
- 4078(ex 57)
di ha 03,2230
totale ha 13,0620
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In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
2.117.000
(duemilionicentodiciassettemila/00), determinato come media tra i valori della stima sintetica
e di quella analitica.
I valori unitari applicati nella stima sintetica sono appropriati in quanto si è utilizzato il valore
unitario di €.16.00/mq, coincidente con il valore medio stabilito dal Consorzio ASI Sangro,
cosi come per la stima sintetica dove il valore dell’edificato uso produttivo è posto pari ad un
valore medio di €.450,00/mq. Si concorda anche sull’incidenza dell’area sul valore
complessivo delle superfici edificate, posto pari al 20% in quanto viene segnalata la presenza
di una cava con potenzialità residua di circa 90.000 mc di materiale ghiaioso. Si precisa che la
servitù di elettrodotto che interessa i successivi lotti n. 2-3, per il lotto n.1 risulta essere del
tutto marginale.
Al valore ricavato come media delle due stime si è detratto un costo stimato dal perito per il
successivo ripristino ambientale della cava in €. 120.000,00.
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto1- Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind.
Lanciano Valle- Loc. Cerratina (A) in €. 2.117.000 (duemilionicentodiciassettemila/00), si
ritiene congruo
LOTTO 2: Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind. Lanciano Valle- Loc. Cerratina (B)
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
(duemilionitrecentottantaseimila/00), determinato come media tra i valori
€.
2.386.000
della stima
sintetica e di quella analitica.
Viene segnalata la presenza sul lotto di servitù in favore dell’ elettrodotto “Villanova/Gissi”
(380 kV D.T.), con la fascia di asservimento pari a circa mq. 28243 mq. (complessivamente
per i lotti n. 1-2-3) e fascia di rispetto pari a ml. 50.00
cosi come per la stima sintetica dove il valore dell’edificato uso produttivo è posto pari ad un
valore medio di €.450,00/mq. Si concorda anche sull’incidenza dell’area sul valore
complessivo delle superfici edificate, posto pari al 18%, dovuto ad una localizzazione meno
pregiata rispetto al precedente Lotto A oltre che per la presenza della servitù di elettrodotto.
Al valore ricavato come media delle due stime, pari ad €. 2.983.000 si è detratto,
correttamente,per la presenza dell’elettrodotto il 20% del valore stimato, pari ad €. 597.000
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Lanciano Valle- Loc. Cerratina (B) in €. 2.386.000 (duemilionitrecentottantaseimila/00), si
ritiene congruo
LOTTO 3: Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind. Lanciano Valle- Loc. Cerratina (C)
In perizia è stato stimato un valore del cespite di €. 482.000 (quattrocentottantaduemila/00),
determinato come media tra i valori della stima sintetica e di quella analitica.
Viene segnalata anche in questo caso la presenza sul lotto di una servitù in favore di
elettrodotto “Villanova/Gissi” (380 kV D.T.) la fascia di asservimento è pari a circa mq.
28.243 mq. (complessivamente per i lotti n. 1-2-3) con fascia di rispetto pari a ml. 50.00, che
interessa il presente lotto solo in parte e lateralmente.
cosi come per la stima sintetica dove il valore dell’edificato uso produttivo è posto pari a
€.450,00/mq. Si concorda anche sull’incidenza dell’area sul valore complessivo delle
superfici edificate, posto pari al 20% dovuto ad una ottima localizzazione rispetto al
precedente Lotto B.
Al valore ricavato come media delle due stime, pari ad €. 536.000 si è detratto, per la
presenza dell’elettrodotto il 10% del valore stimato, pari ad €. 54.000.
In questo caso la riduzione del 10% si ritiene insufficiente, infatti l’esame dei grafici allegati
alla relazione peritale evidenzia che l’interferenza dell’elettrodotto risulta consistente in
rapporto alla estensione del lotto e , pertanto, si ritiene corretta una riduzione pari a quella del
lotto B, stabilita nel 20% pari a:
€. 536.000 * 0.20 = €. 107.200 che si arrotonda in €. 107.000,00.
Conseguentemente il valore stimato per il Lotto3- Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind.
Lanciano Valle- Loc. Cerratina (C) non si ritiene congruo per i motivi di cui sopra e si
rettifica in €. (536.000-107.000) = €. 429.000 (Quattrocentoventinovemila/00)
LOTTO 4: Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind. Lanciano Centro- Loc. Marcianese)
Superficie pari a mq. 9995,00 catastali
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
di
€.
1.654.000
(unmilioneseicentocinquantaquattromila/00), determinato come media tra i valori della stima
sintetica e di quella analitica.
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Si precisa che, a giudizio dello scrivente, l’immobile risulta avere una ottima commerciabilità
per la localizzazione e per la destinazione d’uso, che comprende in quota parte il residenziale,
i servizi, il commerciale, l’artigianale e l’industriale.
Conseguentemente si concorda sia con l’applicazione nella stima sintetica di un valore
unitario di €. 90.00/mq per il terreno , pari al doppio di quanto previsto dal valore medio
stabilito dal Consorzio ASI Sangro,, sia con i valori applicati in base alle diverse destinazioni
d’uso pari a ;
residenziale €. 2.000.00/mq;
direzionale/terziario €. 1.800.00/mq;
Commerciale €. 800.00/mq;
Produttivo/laboratori €. 400.00/mq;
Risulta appropriata anche l’incidenza dell’area sul valore complessivo delle superfici
edificate, stabilita pari al 20% del totale edificato in fascia alta
Al valore ricavato come media delle due stime, pari ad €. 1.822.000, il perito ha detratto ,
come valore di costo della demolizione dei fabbricati esistenti stimato in
€. 120.000
valutando il lotto quindi pari ad €. 1.654.000,00
Lanciano Valle- in €. 1.654.000 (unmilioneseicentocinquantaquattromila/00), si ritiene
congruo.
LOTTO 5: Mozzagrogna (Ch)- Località Sette a Piazzano
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
2.056.000
(duemilionicinquantaseimila/00), determinato con i soli criteri di stima analitica.
Trattasi di fondo occupato in buona parte da un lago artificiale dove è possibile realizzare un
progetto di riqualificazione, grazie alla normativa urbanistica che comprende il lotto in zona
“G2-per attrezzature sportive, turistiche e ricreative di tipo privato” con indice di edificabilità
pari a 0.03mq/mq
I coefficienti di incidenza dell’area nel valore dell’immobile, ed i valori unitari utilizzati
dall’ing. Masciangelo, confrontati con i risultati delle indagini eseguite per il lotto di che
trattasi, evidenziano alcune minime differenze che, considerate, portano ad un leggero
apprezzamento del valore di stima, applicando criteri di stima sia comparativa/sintetica, che
analitica.
Infatti dalle indagini eseguite è risultato che:
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il valore del terreno, nell’ambito di una stima sintetica può essere valorizzato in circa
€.7.00/mq il che porterebbe ad una stima pari a :
mq. 296.000 x €.7.00/mq = €. 2.072.000.
I valori unitari, sempre da indagini eseguite sono risultati pari a circa €.850,00 per la
valorizzazione dell’edificato (contro €.700,00 in perizia), mentre l’incidenza dell’area , o
valore di permuta, si ritiene pari , in considerazione di una appetibilità non eccelsa, a non più
del 18% (contro il 20% stimato in perizia)
Conseguentemente applicando tali valori alle superfici calcolate in perizia si ottiene in valore
dell’area in percentuale sul valore delle opere realizzabili:
Valore dell’edificato:
Mq. 8880.00* €.850.00/mq x 0.18 = = €.1.358.640,00
Si ritengono congrui i valori dei volumi esistenti risultanti dalla perizia e si ottiene:
€.(1.358.640+663.000+150.000)= €. 2.171.640 quale valore di stima analitica
Valore complessivo €. (2.072.000+2.171.640)/2 = €.2.121.820
Che si arrotonda ad €. 2.122.000,00
Conseguentemente il valore stimato in perizia per il Lotto5- Mozzagrogna (Ch)- Loc. Sette
a Piazzano in €. 2.056.000 , si ritiene congruo , ma per i motivi di cui sopra meritevole di
un leggero apprezzamento in complessivi €. 2.122.000,00 (Duemilioni centoventiduemila)
LOTTO 6: Fossacesia (Ch)- Località Case Palazzo
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 631.000 (seicentotrentunomila/00),
determinato come media tra i valori della stima sintetica e di quella analitica.
Secondo lo strumento urbanistico vigente (P.R.G.) i terreni sono compresi in zona agricola
per circa mq. 68.845 e per circa mq. 76.116 in “zona di recupero ambientale”
I valori unitari applicati nella stima sintetica si ritengono appropriati in quanto per una parte
dei terreni agricoli (mq. 43.725) si è utilizzato il valore unitario di €.4.00/mq, coincidente con
il valore di acquisto pagato per una sezione di terreno limitrofa (Atto per Notar Cavallo
Marincola rep n.61319 del03/08/2007) mentre la restante area in zona agricola, si è valutata
€.9.00/mq, in quanto opzionata dal Comune di Fossacesia per la realizzazione di un campo
fotovoltaico (anche se non sono specificati i termini d’opzione)
Per la stima sintetica dove il valore dell’edificato uso produttivo è posto pari a €.650,00/mq.
Si concorda anche sull’incidenza dell’area sul valore complessivo delle superfici edificate,
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posto pari al 20% dovuto ad una buona localizzazione, visti anche gli accessi diretti dalla
Provinciale Pedemontana.
Al valore calcolato sono state detratte forfettariamente €. 100.000,00 per il ripristino
ambientale della esistente cava.
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto6- Fossacesia (Ch)- - Loc. Case Palazzo pari
a €. 631.000,00 (seicentotrentunomila/00), si ritiene congruo.
LOTTO 7: Fossacesia (Ch)- Località Svincolo A14
Superficie pari a catastali mq. 59.230
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.2.313.000
(duemilionitrecentotredicimila/00), determinato con un criterio di stima analitico.
Nel vigente P.R.G. i terreni sono compresi in zona agricola per circa mq. 20.220, per circa
mq. 26.790 in “zona per attrezzature generali D3” e per circa mq. 12.220 in “zona per rispetto
stradale”. La localizzazione è ottima in quanto posti in prossimità dello svincolo autostradale
A14 di Val di Sangro, della Fondovalle Sangro e della linea ferroviaria Sangritana
I coefficienti di incidenza dell’area nel valore dell’immobile ed i valori unitari utilizzati
trattasi, anche in questo caso sono risultano essere condivisibili, ma si è rilevata una
imprecisione nel calcolo delle superfici edificabili.
In particolare la superficie massima edificabile risulta pari a
mc.26.790.00/3.30 ml = mq.8.118.00
Nella relazione peritale invece è stata utilizzata , ritengo per un refuso, l’altezza netta per il
calcolo della superficie lorda.
Va pero detto che, pur concordando sostanzialmente con l’analisi fatta in sede di perizia mi
trovo in non totale accordo con il valore unitario di riferimento utilizzato dall’ing,
Masciangelo, di €.1.250.00/mq per la valorizzazione dell’edificato, ritenendo, da indagini
fatte, maggiormente aderente alla ottima appetibilità del lotto di che trattasi, un valore pari a
circa 1.400,00/ per mq, che viene avvalorato dal
20% quale valore di permuta
terreno/superficie realizzabile. Si ritiene congruo il riferimento per la stima delle parti con
destinazione agricola, pari ad €.4.00/mq
Tanto premesso si ottiene:
Valore dell’area edificabile:
Mq.8.118.00* €.1.400.00/mq x 0.20 = €.2.273.040,00;
Area Agricola:
11
Mq. 20.220.00* €.4.00/mq = €. 81.000,00;
Quindi il valore del lotto risulta pari a :
€.(2.273.040,00 + 81.000,00) = €. 2.354.040,00, che si arrotondano ad €. 2.354.000,00
Conseguentemente il valore stimato in perizia per il Lotto7- Fossacesia (Ch)- Loc. Svincolo
A14 in €. 2.313.000 si ritiene congruo , ma per i motivi di cui sopra, meritevole di un
leggero
apprezzamento
in
complessivi
€.
2.354.000,00
(Duemilioni
trecentocinquantaquattromila)
LOTTO 8: Paglieta (Ch)- Località Saletti
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
3.552.000
(tremilionicinquecentocinquantaduemila/00), determinato un criterio di stima analitico.
I terreni sono compresi nel vigente P.R.G. del Comune di Paglieta, parte in zona agricola per
circa mq. 50.330 , per circa mq. 42.960 in “zona per attrezzature generali D6” e per circa mq.
3.810 in “zona per rispetto stradale”. Sono localizzati in prossimità della strada di Fondovalle
Sangro in prossimità dello svincolo autostradale A14, e vi si accede in prossimità dello
svincolo della provinciale Pedemontana.
I coefficienti di incidenza dell’area nel valore dell’immobile ed i valori unitari utilizzati
trattasi, risultano essere condivisibili, ma si è rilevata una imprecisione nel calcolo delle
superfici edificabili.
In particolare la superficie massima edificabile risulta pari a
mc.85.920.00/3.30 ml = mq.26.036.00
Nella relazione peritale invece è stata utilizzata , ritengo per un refuso, l’altezza netta per il
calcolo della superficie lorda.
Conseguentemente a mio giudizio, pur concordando con l’analisi ed i parametri di riferimento
utilizzati dall’ing, Masciangelo, pari ad €.650.00/mq quale valore di riferimento al mq. per la
valorizzazione dell’edificato, ed il 18% quale valore di permuta terreno/superficie realizzabile
e €.4.00/mq quale riferimento per la stima delle parti con destinazione agricola, la stima si
rivede come di seguito indicato:
Valore dell’area edificabile:
Mq.26.036.00* €.650.00/mq x 0.18 = €.3.046.212,00;
Area Agricola:
Mq. 50.330.00* €.4.00/mq = €. 201.000,00;
12
Quindi il valore del lotto risulta pari a :
€.(3.046.212,00 + 201.000,00) = €. 3.247.212,00, che si arrotondano ad €. 2.250.000,00
Conseguentemente il valore stimato in perizia per il Lotto 8- Paglieta (Ch)- Loc. Saletti in
€. 3.552.000 per i motivi di cui sopra si ricalcola pari a €. 3.250.000,00 (Tremilioni
duecentocinquantamila)
LOTTO 9: Paglieta (Ch)- Località La Selva
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
3.221.000
(tremilioniduecentoventunomila/00), determinato come media tra i valori della stima sintetica
e di quella analitica.
Il lotto di terreno è sito nei paraggi della fondovalle Sangro e del casello autostradale A14
Val di Sangro.
I terreni sono interamente compresi nel vigente P.R.G. del Comune di Paglieta. in “zona
Artigianale Industriale D5” riservata ad interventi per edifici, impianti ed attrezzature
industriali ed artigianali produttive. I valori adottati per la stima sono:
terreno con destinazione industriale valutato in circa €. 18.00/mq in linea con i valori adottati
dal Consorzio ASI Sangro, i volumi edificabili in €.400,00/mq , e l’incidenza dell’area , o
valore di permuta pari, al 17%, in considerazione di una minore commerciabilità del lotto a
causa della forma irregolare, dell’assenza di urbanizzazioni, delle superfici da destinare alla
viabilità e parcheggi.
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto 9- Paglieta (Ch)- Loc. La Selva €. 3.221.000
(Tremilioniduecentoventunomila/00) , si ritiene congruo.
LOTTO 10: Mafalda (CB)- Località Le Pianette
Superficie pari mq. 3.362 (fabbricato) +mq. 2.855 di servitu di passaggio e 3825 area di
manovra.
Si precisa che alla individuazione catastale riportata in perizia vanno aggiunte delle seguenti
particelle del Comune di Mafalda (Cb):
-
Fg. n. 28, part. 122/sub4, cat. F/1, Area urbana Consistenza 100 mq. - C.da Pianete snc Piano T
-
Fg. n. 28, part. 195 di ha 00.22.80
-
Fg. n. 28, part. 241, seminativo 3 di ha 00.04.90 R.D. 0,89 € RA 1,14 €
Si evidenzia che le particelle n. 191 e 241 , pur essendo in proprietà della SMI sono occupate
dalla sede stradale comunale (come anche riportato sul certificato di destinazione urbanistica
13
allegato nella perizia dell’ing. Masciangelo), anche se , ad oggi, Il Comune di Mafalda, non
ha perfezionato la procedura espropriativa.
La piccola area urbana, ubicata in un angolo del lotto, consiste in un basamento in cls con
un’antenna telefonica.
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 907.000 (novecentosetteimila/00),
determinato con un criterio di stima diretta sintetica comparativa.
L’immobile, ubicato in prossimità della Fondovalle Trigno nell’area industriale di Mafalda, è
parte di esistente area di stabilimento destinato alla produzione di manufatti prefabbricati in
cls, ceduta in precedenza ad altra ditta. E’ costituito da struttura prefabbricata in c.a.p. di
superficie pari a circa 3.362 mq oltre servitù di passaggio a partire dall’ingresso allo
stabilimento per circa mq. 2.855 e spazio di manovra antistante la struttura di circa mq. 3.825
(In C.F. Fg. n. 8 part. 122/sub 6 cat. D7) . La valutazione espressa dal perito è stata
confermata anche dai risultati delle indagini e ricerche effettuate e tiene conto anche di una
buona commerciabilità.
Si conferma quindi il valore stimato cosi calcolato:
manufatto mq. 3.362.00 x €.240.00/mq = €. 807.000,00
carroponti portata 5/6/10 ton
= €. 100.000,00 a corpo
Il valore stimato in perizia per il Lotto10- Mafalda (CB)- - Loc. Le Pianette pari a €.
907.000,00 (Novecentosettemila/00) si ritiene congruo.
LOTTO 11: Lupara (CB)- Fondovalle Biferno
Si precisa che rispetto alla individuazione catastale riportata in perizia, la particella n. 429 di
are 46.20 è stata soppressa e sostituita con la 433 di are 45.20 e n. 434 di are 1.0, mentre la
432 sub2, è stata sostituita dalla 432 sub 3/4/5 alla quale è stata annessa la n. 433. Pertanto la
consistenza catastale attuale è la seguente:
Catasto Terreni al foglio 17 particelle :
- 428 di ha 00,1710
- 433 di ha 00,4520
- 430 di ha 00,4090
- 431 di ha 00,0335 (parte)
- 432 di ha 00,5155 (ente urbano)
Totale ha 01,59.10
Catasto Fabbricati:
14
- foglio 17 particella 432 sub. 3-4-5 cat. C/2.
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
192.000
(centonovantaduemilamila/00), determinato con i soli criteri di stima analitica.
Il cespite è costituito di un sito esteso per circa 15.910 mq. con sovrastante fabbricato in
condizioni precarie destinato ad officina e risulta compreso nel P.d.F. del Comune di Lupara
in “zona Industriale D2” con indice di fabbricabilità territoriale pari ad 1mc/mq.
I valori unitari applicati con la stima analitica si ritengono appropriati con il valore
dell’edificato uso produttivo posto pari a €.160,00/mq, minimo previsto nella forchetta OMI
considerando la scarsa appetibilità della localizzazione. Si concorda anche sull’incidenza
dell’area sul valore complessivo delle superfici edificate, posta pari al 16% sempre a causa
della scarso interesse del mercato verso la zona di che trattasi.
Il valore stimato in perizia per il Lotto11- Lupara
(Cb)- Fondovalle Biferno
in €.
192.000,00 si ritiene congruo
LOTTO 12: S. Martino in Pensilis (CB) e Guglionesi (Cb)- loc. Fossa del Cavaliere
Superficie pari a mq.( 50.560 + 6.650) = mq.57.210 catastali
Si precisa che l’ individuazione catastale riportata in perizia, non comprende una porzione di
terreno sita in agro del Comune di Guglionesi, (CB) di Ha 00,6650 (6.650 mq.), confinante
con quella in S. Martino in Pensiliis(CB), utilizzata come piazzale di stabilimento e posta
sull’altro lato del fiume che divide in due il lotto in questione. Conseguentemente la corretta
consistenza catastale del lotto è la seguente:
Comune di San Martino in Pensilis (CB)
Comune di Guglionesi (Cb)
Catasto Terreni: Fg. n. 2 particelle
-1
di ha 01,6400 (ente urbano)
- 131
di ha 00,0080
- 115
di ha 01,0100
- 133
di ha 00,0420
- 117
di ha 00,5470
- 134
di ha 00,0220
- 119
di ha 00,6680
- 170
di ha 00,0895
- 121
di ha 00,3070
- 171
di ha 00,0045
- 123
di ha 00,8840
- 172
di ha 00,3520
totale
ha 05,0560
- 173
di ha 00,0180
- 62
di ha 00,0210
particella n.1 sub. 2 e 3 cat. D/7 rendita
- 84
di ha 00,1080
euro 2.514,94
totale
ha 00,6650
Catasto Fabbricati
In
perizia
è
stato
Fg. n. 2
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
(Duecentocinquantatremila/00), determinato con i soli criteri di stima analitica.
15
€.
253.000
Il cespite è costituito di un sito esteso per circa 50.560 mq, dove è ubicato uno stabilimento
per la produzione di inerti con centrale di betonaggio in completo abbandono, e risulta
compreso nel P.R.G. dei Comuni di S. Martino in Pensilis in “zona Agricola E”.
Nella stima eseguita il lotto è stato valutato in €.5.00/al mq, a causa della sistemazione a
piazzale carrabile, e della presenza dei vecchi manufatti.
Dalle indagini eseguite è risultata, però, una scarsa commerciabilità del cespite per la quasi
inesistente richiesta e considerato, inoltre, che la edificabilità che deriva dalle norme di P.R.G.
è di tipo agricolo, anche la presenza dei fabbricati, peraltro in parte difficilmente riutilizzabili,
risulta essere, a mio giudizio, un costo.
Pertanto, per tali motivi, si ritiene di applicare, al valore di stima, una riduzione pari al 10%.
e, quindi:
€. 253.000,00*0.90= €.227.700.00, che si arrotondano in €.228.000,00.
A tale valore si aggiunge il valore della parte di lotto sita in agro del comune di Guglionesi,
che è destinata dallo strumento urbanistico vigente a “ Zona E – agricola”
Per la determinazione del più probabile valore di mercato dell’ immobile in agro del Comune
di Guglionesi, visto il valore medio agricolo pubblicato dall’Osservatorio del Mercato
immobiliare, si ritiene congruo un valore di €. 2.00/mq. Quindi si ottiene:
mq. 6.650,00 * 2,00 €/mq = 13.000,00 €
Per un valore complessivo del lotto pari a:
€.228.000,00+13.000,00= €. 241.000,00
Conseguentemente il valore stimato in perizia per il Lotto12- S. Martino in Pensilis (Cb)Loc. Fossa del Cavaliere in €. €. 253.000,00 viene rettificato , per quanto detto in
precedenza, in €.241.000,00 (duecentoquarantunomila/00),
LOTTO 13: Ortona (CH)- Taverna Nuova
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 65.000 (sessantacinquemila/00),
determinato con un criterio di stima sintetica diretta comparativa.
Il cespite è costituito da un lotto di terreno, prevalentemente incolto ed in parte utilizzato
come cava di ghiaia, prospiciente una discarica per lo smaltimento di rifiuti contenenti
amianto.
Dalla documentazione di perizia risulta in essere istanza di rinnovo per lo sfruttamento della
cava, con domanda inoltrata in data 26/11/2009 in istruttoria. il volume residuo dichiarato
dalla ditta è pari a circa 50.000,00 mc
16
Nel P.R.G. del Comune di Ortona il terreno è compreso in “Zona Agricola E3”.
La stima redatta dall’ing. A. Masciangelo determina il valore del lotto, valorizzando il suolo
come agricolo (€.3.00/mq) ed applicando una rivalutazione del 30%, per tenere conto della
presenza della cava.
Il valore assegnato al terreno agricolo è pari a circa due volte il Valore agricolo medio
indicato dalla Agenzia delle Entrate riferito, per il Comune di Ortona (Regione Agraria n.7) al
terreno di minor pregio considerato (seminativo).
Premesso che la commerciabilità del lotto risulta essere molto bassa, la rivalutazione del
terreno per la presenza della cava pari al 30%, si ritiene riduttiva , infatti il volume residuo di
utilizzo della cava, dichiarato dalla ditta è pari a circa 49.500,00 mc., considerando che la
stessa ditta valorizza nelle rimanenze il misto di cava sul piazzale pari a circa 4.50€/mc, ne
deriva, da calcoli separati, che il valore del lotto per mq. può essere aumentato di circa
2,00€./mq (rivalutazione pari al 66% al posto del 30%), per la presenza della cava, portando
cosi il valore stimato a complessivi €. 5.00/mq. Di conseguenza:
mq. 16.720*5.00€/mq = €. 83.600,00 che si arrotonda ad €.84.000,00
Conseguentemente il valore stimato in perizia per il Lotto13- Ortona(Ch)- Taverna Nuova
in €. 65.000,00 viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.84.000,00
(Ottantaquattromila//00)
STABILIMENTO DI PAGLIETA (CH)- C.da Saletti
Il cespite è costituito di un sito esteso per circa 43.115 mq catastali. dove è ubicato un
impianto per la produzione di inerti ( attivo) e calcestruzzi (non in uso), frazionato idealmente
in perizia, al fine di facilitarne la vendita, in due parti denominate A e B, con area di accesso
comune, identificata catastalmente dal fg. 3 part. 4199.
LOTTO 14: Paglieta (CH)- C.da Saletti (Parte A)
Si precisa che la particella n. 17 del fg. n. 3 è stata soppressa, sostituita dalla particella 4201
cat. D/7 dedicata ad impianto di trattamento acque reflue, che all’epoca della redazione di
perizia era in fase di variazione catastale, conseguentemente la individuazione catastale
corretta è la seguente:
A) Comune di Paglieta (CH)
B) Comune di Paglieta (CH)
Catasto Terreni
Catasto Terreni
foglio di mappa n. 3 particelle
17
- 315/ sub 2 cat. D/7 rendita 3.636,00 €
- 4200 di ha 01,3430 ente urbano
- 4200 cat. D/7 rendita 7.174,00 €
- 315
di ha 00,1395 ente urbano
- 4201 cat D/7 rendita 4.012,00 €
totale
ha 01,4825
- 315 sub 1 area comune Lotto A e B
- 4199 di 520 mq ente urbano
(quota 1/2 ciascuno)
Zona comune Lotto A e B (quota 1/2
ciascuno)
Inoltre dalle verifiche eseguite sono comprese nel lotto anche le seguenti aree, cosi
identificate;
Comune di Paglieta (CH)
- 16
di ha 00,0520
- 310
di ha 00,0780
- 304
di ha 00,1830
- 311
di ha 00,0580
- 186
di ha 00,1340
- 324
di ha 00,0090
- 188
di ha 00,1120
- 345
di ha 00,0400
- 223
di ha 00,1000
- 347
di ha 00,0400
- 299
di ha 00,0530
- 420
di ha 00,0005
- 302
di ha 00,0560
- 421
di ha 00,0280
- 307
di ha 00,0390
- 422
di ha 00,0420
totale
In
perizia
è
stato
stimato
un
ha 01,0245
valore
del
cespite
pari
ad
€.
1.398.000
(unmilionetrecentonovantottomila/00), determinato con i soli criteri di stima diretta sintetica
comparativa.
Provenienza : Di seguito si riportano gli atti di acquisto relativi ai lotti mancanti
Regione:
Provincia:
Comune:
Foglio
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
ABRUZZO
CHIETI
PAGLIETA
Particella
16
304
186
188
223
299
302
307
310
311
324
345
347
Superficie
520
1830
1340
1120
1000
530
560
390
780
580
90
400
400
Notaio con rif. estremi rogito
Vittorio Colangelo, rep.69034 del 30.12.1983
Camillo Litterio, rep. 5848 del 30.03.1976
18
3
3
3
420
421
422
5
280
420
10245
Il cespite è costituito di un sito esteso per circa 36.705 mq. dove è ubicato un impianto per la
produzione di inerti, parte di maggior immobile che in perizia, al fine di facilitarne la vendita
è stato suddiviso in lotti A e B. Il lotto A di che trattasi è quindi relativo all’area dove è
localizzato l’impianto di produzione inerti, descritto nella perizia di stima a firma dell’ing.
Masciangelo.
La destinazione urbanistica del cespite è compresa per il P.R.G. di Paglieta in zona “D4
artigianale industriale di completamento”
I valori unitari applicati nella stima da parte dell’ing. Masciangelo si ritengono corretti ed
appropriati sia per quanto riguarda il valore del terreno, stimato in €.15.00/mq e 16.00/mq,
inferiore con il valore di riferimento per Paglieta utilizzato dal Consorzio ASI (pari ad
€.18.00/mq), giustificato correttamente con la localizzazione marginale all’area industriale del
cespite , e parimenti corretti sono risultati i valori unitari utilizzati per la valorizzazione dei
fabbricati, visionati durante le operazioni di sopralluogo.
La stima eseguita va integrata con la valutazione delle sezioni di terreno non riportate in
perizia, anch’esse comprese per il P.R.G. di Paglieta in zona “D4 artigianale industriale di
completamento”, ad esclusione della particella n. 223 (mq. 1.000), posta defilata rispetto al
lotto, con destinazione urbanistica “Agricola”e, pertanto, priva di valore.
Le restanti superfici sono anch’esse e scarsamente utilizzate per l’impianto, ma vista la
destinazione si ritiene congrua una valutazione di €.9.00/mq. pari alla metà della valutazione
della restante area.
Valore arrotondato nuovi terreni ricadenti in Zona D4 )
Sup. (10.245,00-1000)=9.245,00 mq x €/mq 9,00 = € 83.000,00
Conseguentemente il valore complessivo del lotto è pari a:
€. (1.398.000,00+83.000,00)= €.1.481.000,00
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto14- Paglieta(Cb)- C.da Saletti parte A in €.
1.398.000,00 si ritiene congruo ma in virtù della maggiore superficie si ricalcola in €.
1.481.000,00 (unmilionequattrocentottantunomila)
LOTTO 15: Paglieta (CH)- C.da Saletti (Parte B)
19
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(duecentosettantanovemila/00), determinato con i soli criteri
pari
ad
di stima
€.
279.000
diretta sintetica
comparativa.
L’immobile è costituito di un sito esteso per circa 6.410.00 mq. dove risulta ubicato un
impianto non in uso per la produzione di calcestruzzi, in perizia è stato indicato come lotto B.
La destinazione urbanistica dell’intero immobile è compresa per il P.R.G. di Paglieta in zona
“D4 artigianale industriale di completamento”
I valori unitari applicati nella stima da parte dell’ing. Masciangelo si ritengono corretti ed
appropriati sia per quanto riguarda il valore del terreno, stimato in €. 16.00/mq, inferiore al
valore di riferimento utilizzato dal Consorzio ASI per l’area di Paglieta (pari ad €.18.00/mq),
giustificato correttamente con la localizzazione marginale del cespite all’interno dell’area
industriale, e sia per i valori unitari utilizzati per la valorizzazione dei fabbricati, visionati
durante le operazioni di sopralluogo.
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto14- Paglieta(Cb)- C.da Saletti parte A in €.
279.000 (duecentosettantanovemila/00), si ritiene congruo
STABILIMENTO DI POLLUTRI (CH)- C.da Saletti
L’immobile è prospiciente la strada Fondovalle per Gissi e dista circa 2 Km dal casello Vasto
Nord dell’Autostrada A14.
E’ costituito di un sito esteso per circa 74.697 mq. catastali dove è ubicato un impianto per la
produzione di inerti ( non in uso) e calcestruzzi (attivo), frazionato idealmente in perizia, al
fine di facilitarne la vendita, in sei parti denominate A-F, con area di accesso in comune ed
una serie di servitù di passaggio necessarie al raggiungimento dei lotti, in particolare il B e C
Le estensioni catastali dei singoli lotti sono le seguenti:
Parte A (Lotto 16 ) mq. 14.659.00 Parte B (Lotto 17) mq. 34.439.00 Parte C (Lotto 18 )
mq. 3.870.00 Parte D (Lotto 19)
mq.
8.515.00, Parte E (Lotto 20) mq. 5235 e Parte F
(Lotto 21) per mq. 7.979.00;
Inoltre per raggiungere le varie aree è necessaria un’area di passaggio in comune identificata
al fg. 10 part. 4103-4108-4111-4113-4115, oltre una parte della part. 4018 sub 3 per
concedere il diritto di passaggio in favore dei Lotti B e C.
Si precisa, inoltre, che dal Certificato di Destinazione Urbanistica,risulta che tutte le sezioni di
terreno sono gravate del Vincolo di Uso Civico, per cui sarà necessario procedere alla pratica
di Legittimazione.
Il tutto come meglio descritto nella perizia dell’ing. Masciangelo alla quale si rimanda.
20
LOTTO 16: Pollutri (CH)- Localita Fondo Valle Sinello C.da Crivella (Parte A)
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
(cinquecentonovantaseimila/00), determinato con i soli criteri
ad
di stima
€.
596.000
diretta sintetica
comparativa.
La destinazione urbanistica dell’intero immobile è compresa per il P.R.G.. del Comune
Pollutri per circa mq. 12.599.00 in zona “D4 artigianale industriale di completamento”e per
circa mq. 2.184.00 in zona E- Agricola.
La valutazione è stata eseguita assegnando un valore unitario per mq. di superficie ai cespiti
costituenti il lotto in esame, e sommando successivamente i singoli valori ottenuti.
In particolare l’area compresa in zona industriale è stata valutata €. 11.00/mq, l’area agricola
tra i 3.00 ed i 5.00 €/mq, i fabbricati destinati ad ufficio €.500.00/mq , la viabilità a secondo
delle caratteristiche tra gli 8.00 e 17.00 €/mq i fabbricati quali centrali termiche , elettriche e
tettoie
200.00€/mq, i serbatoi e silos tra i 100.00 e 300.00 €/mq oltre altri di minor
importanza, il tutto come meglio specificato nella perizia di riferimento (pag. 57)
Considerando che dalle indagini e sopralluoghi eseguiti è risultato che i valori unitari applicati
nella stima sintetica sono appropriati sia per i terreni, in quanto coincidenti con quelli indicati
dal Consorzio Coasiv di Vasto per la cessione dei lotti compresi in ambito industriale, che
per i fabbricati, in quanto la valutazione per unità di superficie rispecchia sostanzialmente lo
stato di fatto in cui si trovano strutture e finiture cosi come per macchinari ed impianti,
il valore stimato in perizia per il Lotto16- Pollutri(Cb)- Fondo Valle Sinello C.da Crivella
(Parte A )in €. 596.000 (cinquecentonovantaseimila/00), si ritiene congruo
LOTTO 17: Pollutri (CH)- Localita Fondo Valle Sinello C.da Crivella (Parte B)
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(duecentodiciannovemila/00), determinato con i soli criteri
pari
ad
di stima
€.
219.000
diretta sintetica
comparativa.
Paglieta per circa mq. 12.293 in zona “D4 artigianale industriale di completamento”e per
circa mq. 22.146 in zona E- Agricola.
21
In particolare l’area compresa in zona industriale è stata valutata €. 11.00/mq, l’area agricola
tra i 3.00 ed i 5.00 €/mq, , la viabilità a secondo delle caratteristiche 8.00 e €/mq i fabbricati
serbatoi e silos tra i 100.00 e 300.00 €/mq oltre altri di minor importanza, il tutto come meglio
specificato nella perizia di riferimento (pag. 61)
Anche in questo caso è risultato che i valori unitari applicati nella stima sintetica sono
appropriati sia per i terreni, in quanto coincidenti con quelli indicati dal Consorzio Coasiv di
Vasto per la cessione dei lotti compresi in ambito industriale, che per i fabbricati, in quanto
la valutazione per unità di superficie rispecchia sostanzialmente lo stato di fatto in cui si
trovano strutture e finiture cosi come per macchinari ed impianti
Si rileva inoltre, che nel calcolo delle superfici comprese in zona agricola è stato omesso di
sommare la superficie ivi ricadente in quota parte delle particelle n.ri 55-137-4023 del fg.10
per totali mq. 8986 (cosi come indicato in perizia dall’ing. Masciangelo)
Conseguentemente il calcolo di stima si rettifica come segue:
Valore fabbricati, impianti e piazzali
€. 105.420.00
Terreni COASIV mq. 6.709 €.11.00/mq
€. 73.800.00
Terreni agricoli mq. (13.160+8986)* €.4.00/mq
€. 88.584.00
Sommano
€. 267.804.00
Che si arrotondano in €.268.000.00 (duecentosessantottomila//00)
Conseguentemente il valore stimato in perizia per il Lotto17- Pollutri(Cb)- Fondo Valle
Sinello C.da Crivella (Parte B )in €. 219.000 si rettifica , per quanto detto in precedenza, in
€.268.000,00 (duecentosessantottomila//00)
LOTTO 18: Pollutri (CH)- Localita Fondo Valle Sinello C.da Crivella (Parte C)
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad
€. 73.000 (settantatremila/00),
determinato con i soli criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Pollutri interamente in zona “D4 artigianale industriale di completamento”.
L’area è costituita da un fondamentalmente da un piazzale carrabile non pavimentato e si
raggiunge attraverso una serie di servitù di passaggio, come meglio indicato in perizia
E’ stata valutata anche in questo caso in €. 11.00/mq, con una maggiorazione di €. 8.00/mq
per la sistemazione a piazzale in materiale misto Considerando che dalle indagini eseguite è
risultato che i valori unitari applicati nella stima sintetica sono appropriati in quanto
22
coincidenti con quelli indicati dal Consorzio Coasiv di Vasto per la
cessione dei lotti
compresi in ambito industriale, e si concorda con la maggiorazione applicata
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto18- Pollutri(Cb)- Fondo Valle Sinello C.da
Crivella (Parte C )in €. 73.000,00 (settantatremilamila/00), si ritiene congruo
LOTTO 19: Pollutri (CH)- Localita Fondo Valle Sinello C.da Crivella (Parte D)
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
1.055.000
(unmilionecinquantacinquemila/00), determinato con i soli criteri di stima diretta sintetica
comparativa.
La destinazione urbanistica dell’intero immobile è compresa nel P.R.G.. del Comune Pollutri
in zona “D4 artigianale industriale di completamento”.
Il Lotto è costituito da un piazzale con pavimentazione parte in betonella e parte in cls,, e da
alcuni fabbricati uso industriale con strutture portanti prevalentemente in cls prefabbricato o
metalliche.
In particolare l’area compresa in zona industriale è stata valutata €. 11.00/mq, , i fabbricati
destinati alla attività tra 100.00 e 250 €/mq, i piazzali 18.00 €/mq , la recinzione circa
€.100/ml , il tutto come meglio specificato nella perizia di riferimento (pag. 67)
Considerando che dalle indagini e sopralluoghi eseguiti è risultato che i valori unitari applicati
nella stima sintetica sono appropriati sia per i terreni, in quanto coincidenti con quelli indicati
dal Consorzio Coasiv di Vasto per la cessione dei lotti compresi in ambito industriale, che
per i fabbricati, in quanto la valutazione per unità di superficie rispecchia sostanzialmente lo
stato di fatto in cui si trovano strutture e finiture cosi come per macchinari ed impianti.
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto19- Pollutri(Cb)- Fondo Valle Sinello C.da
Crivella (Parte D )in €. 1.055.000,00 (unmilionecinquantacinquemila/00), si ritiene
congruo
LOTTO 20: Pollutri (CH)- Localita Fondo Valle Sinello C.da Crivella (Parte E)
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
(settantanovemilacinquecentosettantacinque/00), determinato con i soli criteri
diretta sintetica comparativa.
23
€.
79.575
di stima
Pollutri interamente in zona “D4 artigianale industriale di completamento”.
L’area è costituita da un piazzale carrabile non pavimentato utilizzato come parcheggio
servito direttamente dall’ingresso principale alla intera proprietà La valutazione fatta nella
perizia di riferimento conferma la stima di €. 11.00/mq, con un a maggiorazione di €. 8.00/mq
per la sistemazione a piazzale in materiale misto
Si conferma che i valori unitari applicati nella stima sintetica sono appropriati in quanto
cessione dei lotti
compresi in ambito industriale, e si concorda con la maggiorazione applicata.
Inoltre va aggiunto che l’ing. Mastrangelo, ha applicato una penalizzazione del 20% sul
valore totale stimato per la presenza di una scarpata posta perimetralmente tra le due particelle
catastali che formano il lotto.
A mio giudizio, confortato anche da quanto osservato in sede di sopralluogo, tale riduzione è
eccessiva, non ritenendo che la edificabilità prevista possa essere cosi danneggiata,
considerando una specifica utilizzazione di aree a servizio.
Conseguente mente si modifica la valutazione come di seguito indicato, applicando una
riduzione , per la presenza di scarpata, pari al 10%:
€ 99.465,00 x 0.90 = € 89.518,50 che si arrotonda ad €. 90.000,00
Sinello C.da Crivella (Parte E)in €. 79.575 si rettifica , per quanto detto in precedenza, in
€.90.000,00 (novantamila//00)
LOTTO 21: Pollutri (CH)- Localita Fondo Valle Sinello C.da Crivella (Parte F)
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
70.350
(settantamilatrecentocinquanta/00), determinato con i soli criteri di stima diretta sintetica
comparativa
La destinazione urbanistica dell’ immobile è compresa per il P.R.G.. del Comune Pollutri
per circa mq. 2.749 in zona “D4 artigianale industriale di completamento”, e per la restante
parte di circa mq. 5230 in in zona E- Agricola.
L’area è costituita da un piazzale carrabile non pavimentato utilizzato come parcheggio
servito direttamente dall’ingresso principale alla intera proprietà La valutazione fatta nella
perizia di riferimento conferma la stima di €. 11.00/mq, con un a maggiorazione di €. 6.00/mq
24
per la sistemazione a piazzale in materiale misto ( in questo caso la sistemazione è in parte da
completare ed integrare), e dei terreni agricoli in 3.00€/mq.
Si conferma che i valori unitari applicati nella stima sintetica sono appropriati in quanto
cessione dei lotti
compresi in ambito industriale, e si concorda con la maggiorazione applicata, mentre si
aumenta in €.4.00/mq. la valutazione dei terreni agricoli in quanto funzionali all’attività
svolta.
Inoltre va aggiunto che , per la presenza di una scarpata posta perimetralmente a ridosso della
strada pubblica, nella sua valutazione l’ing. Mastrangelo, ha applicato una penalizzazione del
25% sul valore totale stimato.
A mio giudizio, confortato anche da quanto osservato in sede di sopralluogo, la riduzione è
eccessiva, non ritenendo che la edificabilità prevista possa essere cosi danneggiata, anche
nella disponibilità di aree a servizio.
Conseguentemente si modifica la valutazione come di seguito indicato, applicando una
riduzione , per la presenza di scarpata, pari al 15%:
Terreni COASIV mq. 2.749x€.11.00/mq
€. 30.239.00
Per sistemazione piazzali mq. 7.979x€.6.00/mq
€. 47.874.00
Terreni agricoli mq. 5.230 x €.4.00/mq
€. 20.920.00
Sommano
€. 99.033.00
€ 99.033,00 x 0.85 = € 84.178.00 che si arrotonda ad €. 84.000,00
Sinello C.da Crivella (Parte F)in €. 70.350 si rettifica , per quanto detto in precedenza, in
€.84.000,00 (ottantaquattromila//00)
LOTTO 22: Rocca San Giovanni(CH)- Località Piana del Comune
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
(duecentocinquantatremila/00), determinato con i soli criteri
ad
di stima
€.
253.000,00
diretta sintetica
comparativa.
Il lotto è costituito in gran parte da una ex cava (di sabbia), è posto in prossimità del casello
autostradale A14 uscita Lanciano, lungo la Strada Provinciale exSS.16 Adriatica, in località
Fontanelli del Comune di Rocca San Giovanni (CH), a confine con il lotto n. 23, dove è
ubicato un impianto di stoccaggio rifiuti speciali chiuso dal 1977, e di fronte al n. 54 (perizia
25
di stima Arch. Di Marco) separato dalla strada comunale “Piana”. Inoltre sono ubicati nelle
immediate vicinanze anche i lotti n. 53 e 55 (perizia di stima Arch. Di Marco).
La maggior parte della superficie del cespite, circa mq. 48.971 è compresa nel (P.R.G.) del
Comune di Rocca San Giovanni (CH) in “Zona G6 Recupero Detrattori Ambientali”, mentre
la restante parte di circa 4.100 mq è compresa della Zona E1 – Agricola.
Nella relazione di stima eseguita dall’ing. Masciangelo sono state analizzate le possibili
utilizzazioni,in funzione delle previsioni dello strumento urbanistico, rivolte alla realizzazione
di strutture ricettive e di servizio al parco regionale. Pur concordando con la assenza di
compravendite di riferimento, vista la destinazione urbanistica, sulla evidenza degli interventi
di scavo, che hanno modificato l’originaria giacitura, si ritiene che la valutazione assegnata
non esprima appieno le caratteristiche del cespite. Infatti il lotto è ottimamente localizzato , e
deve considerarsi l’ampio margine di rivalutazione che dovrebbe derivare dalla bonifica del
lotto confinante, seppur in nell’incertezza dei tempi d’intervento.
Di conseguenza si ritiene di aumentare la valutazione fino ad €. 7.00/mq per l’area compresa
nelle previsione del P.R.T, lasciando inalterata la valutazione della parte compresa in zona
agricola.
Terreni compresi in “Zona G6 Recupero Detrattori Ambientali”:
Sup. mq 48.971,00 x €/mq 7,00 = € 349.797.00
Terreni ricadenti in “Zona E1 Agricola normale”:
Sup. mq 4.100,00 x €/mq 2,00 = € 8.200,00
Per un totale di €. 359.997,00 che si arrotonda in €.360.000,00
Conseguentemente il valore stimato in perizia per il Lotto22- Rocca San Giovanni(Ch)Località Piana del Comune in €. 253.000 si rettifica , per quanto detto in precedenza, in
€.360.000,00 (Trecentosessamila//00)
LOTTO 23: Rocca San Giovanni(CH)- Località Fontanelli
In perizia è stato stimato un valore del cespite negativo pari ad €. -603.000.00
seicentotremila/00), determinato con i soli criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Il lotto è stato utilizzato ,fino al 1997, come discarica per rifiuti speciali, è ubicato in agro del
comune di Rocca San Giovanni (CH), località Fontanelli vicino al casello autostradale A14
uscita Lanciano, lungo la Strada Provinciale ex SS.16 Adriatica, si estende per circa
mq.61.389, e risulta compreso nelle previsioni del P.R.E. del Comune di Rocca San Giovanni,
26
in “Zona G6 Recupero Detrattori Ambientali” dove è possibile realizzare strutture ricettive e
di servizio al parco regionale.
Nell’area oltre ad alcuni impianti e volumi tecnici quali un ufficio e un capannone deposito il
basamento di una pesa a ponte, una cabina elettrica ecc., risulta ubicato un bacino di
superficie pari a circa 16.000mq. costituito da una vasca di rifiuti interrata di forma
rettangolare, quasi satura, e ricoperta con teli impermeabili in HDPE; inoltre, è presente anche
una area utilizzata come cava.
Come già evidenziato nell’analisi per il lotto 22, confinante con quello di che trattasi, la
possibilità di esprimere una valutazione, risulta difficoltosa sia per
l’assenza di
compravendite di riferimento, vista la destinazione urbanistica, ma, in questo caso, soprattutto
dalla la necessità di operare un risanamento ambientale della discarica dismessa, per la quale
tempi modalità d’intervento e costi sono ad oggi di incerta valutazione.
Nella stima dell’ing. Masciangelo il lotto di che trattasi compreso di impianti e fabbricati è
stato valutato €. 876.000,00, a fronte di costi per attività di manutenzione ordinaria, chiusura e
post-gestione della discarica pari a circa €. 1.479.000,00.
Il dettaglio della stima evidenzia che la valutazione è stata ottenuta:
Valore lotto terreno circa = 61.389,00 mq.* 5,00 €/mq = 307.000,00 €
Valore fabbricati
circa = 569.000,00 €
Totale
876.000,00 €
Per quanto riguarda i costi:
Costi di manutenzione ordinaria
= 200.000,00 €.
Costi Chiusura Discarica D.Lgs. n. 36/2003
= 716.000,00 €.
Costi di gestione fase post-operativa e piano
di sorveglianza e controllo D.Lgs. n. 36/2003
= 563.000,00 €.
Totale
1.479.000,00 €
Nel Piano Concordato in atti, viene evidenziato che “ per i Lotti 22 e 23 è stata presentata a
SMI una proposta di acquisto, condizionata al rilascio da parte delle autorità competenti
dell’approvazione del piano di chiusura, per un corrispettivo pari a quello dei predetti costi di
manutenzione, chiusura e post-gestione. In altri termini, a fronte dell’acquisizione della proprietà
dei beni compresi nei lotti 22 e 23, la società acquirente si farà carico di tutti gli oneri di
progettazione, autorizzazione ed esecuzione dei lavori, connessi alla bonifica e ripristino
ambientale dei terreni medesimi. L’accettazione di tale proposta, oltre a sollevare la procedura
dalla gestione di un procedimento così complesso, consentirà di realizzare un risultato netto
positivo di Euro 310.000,00, corrispondente alla differenza tra i valori stimati dei terreni e i costi
27
stimati per le operazioni suddette”, cioè in cambio della passaggio di proprietà dei lotti n. 22 e 23,
l’offerente è disposto ad accollarsi le intere spese di risanamento del lotto n. 23.
Si evidenzia che il risultato netto positivo sarebbe pari ad €. 350.000,00 ( infatti €. (1.479.000876.000-253.000)= €. 350.000),e si ritiene la proposta avanzata molto conveniente per l’azienda
proprietaria.
La presenza di una proposta reale d’acquisto ci permette di fare alcune considerazioni basate su
sul dato concreto, infatti, l’importo delle opere di bonifica e ripristino è stato valutato in
€.1.479.000,00, e la ditta offerente, assumendosi tale onere in cambio della proprietà dei due lotti,
acquisirebbe una superficie complessiva di mq.114.460,00, valorizzando i cespiti nel loro
insieme, pur risultando evidente che i due lotti, confinanti con la medesima destinazione
urbanistica ma distinti e separati, non possono avere la stessa valutazione, stante la possibilità
della immediata utilizzazione per il n. 22, e l’ obbligatorietà per il n.23, di portare a termine un
piano di recupero e riqualificazione ambientale propedeutico alla utilizzazione.
Proponendo in vendita in unico lotto i n. 22 e 23, si offrirebbe sul mercato un immobile di
buona commerciabilità, in quanto ottimamente localizzato, con una destinazione urbanistica
definita, rivolta alla realizzazione di strutture ricettive e di servizio al Parco Regionale, e per
almeno la metà dell’estensione utilizzabile senza vincoli.
In questo caso il valore complessivo, confermando la valutazione del lotto n. 23 eseguita
dall’ing. Masciangelo, potrebbe essere posto pari alla somma dei valori e, precisamente:
€. ( 360.000,00 +876.000,00 )= €. 1.236.000,00 (Unmilioneduecentotrentaseimila//00)
In tal modo l’offerta avanzata, pari all’importo dei costi necessari per la bonifica e ripristino
ambientale dei terreni medesimi, quantificati in €. 1.478.000,00, si ritiene conveniente per
l’Azienda venditrice.
Si precisa, però, che i costi di manutenzione ordinaria, quantificati in circa 66.600,00 €./anno,
per una durata di 3 anni a partire dal 2014, con
il passare del tempo rendono meno
conveniente l’offerta avanzata, per il diminuire della loro incidenza.
Porre in vendita, al contrario, i due lotti separatamente metterebbe il lotto n. 23 in una
situazione di quasi certa invendibilità visto il valore stimato del cespite minore dell’importo
dei lavori necessari al suo risanamento ambientale, anche se l’effettiva quantificazione dei
lavori potrebbe avvenire solo dopo l’approvazione di un progetto di risanamento, dal quale
desumere un quadro economico di spesa basato su un progetto esecutivo.
Pertanto si ritiene che l’unica strada economicamente percorribile sia la vendita in unico
blocco
dei
lotti
n.ri
22
e
23,
valutando
quest’ultimo
(ottocentosettantaseimila/00)
28
in
€
876.000,00
1.2 RELAZIONE DI STIMA A FIRMA DELL’ARCH. FERDINANDO DI
MARCO
La relazione peritale di stima eseguita dall’ Arch. F. Di Marco si riferisce a beni immobili
suddivisi in n. 49 lotti ( dal n. 25 al n. 73) siti in provincia di Chieti ( n. 40 lotti) Campobasso
(n. 8 lotti) e Foggia (n. 1 lotto) , principalmente di natura agricola.
Il metodo di stima adottato risulta sostanzialmente corretto, mentre la determinazione del
valore unitario di stima per unità di misura proviene “da calcoli separati” non esplicitati.
La relazione documenta, per ogni lotto, la consistenza catastale,viene indicata, ma non
documentata, la destinazione urbanistica dei siti, mentre non ci sono indicazioni sugli atti di
provenienza. Anche in questo caso nella valutazione di congruità i dati esistenti non verranno
ripetuti e si rimanda per la consultazione alla relazione tecnica redatta dall’Arch. Di Marco.
Ciò premesso di seguito, per ognuno dei lotti oggetto di stima vengono confrontati i valori
stimati dall’ Arch. Di Marco, con quelli provenienti dalle mie indagini e, dove necessario,
aggiornati i relativi valori di stima.
Le differenze scaturiscono dalla adozione, nell’applicazione della metodica estimativa, di
parametri unitari di riferimento che, alla luce delle indagini e sopralluoghi, si è ritenuto di
modificare.
Si precisa che i lotti n. 68-69-70-71-72e 73 risultano inseriti in apposito gruppo, dove sono
stati raccolti quelli la cui proprietà in favore della SMI srl deve essere ancora formalizzata,
insieme al lotto n.24 dell’ing. Masciangelo
LOTTO 25: Carunchio (Ch)- Contrada Treste
Superficie pari a circa mq. 3.000
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 95.000 (novantacinquemila/00),
determinato “ a corpo” con criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Infatti il lotto, sito in area urbanistica denominata “ Zona Artigianale di Ponte Papecoli” è
costituito da un impianto industriale per la produzione di calcestruzzo, sito in prossimità della
strada provinciale “Fondo Valle Treste”, al momento non utilizzato, composto da n.3 silos,
una tramoggia di alimentazione,un nastro trasportatore una cabina di betonaggio, una pesa,
alcuni fabbricati quali magazzino officina deposito, spogliatoi mensa, e cabina elettrica/locali
uffucio
29
Il valore stimato in perizia per il Lotto25-Carunchio (Ch)- C.da Treste in €. 95.000,00
(novantacinquemila/00),si ritiene congruo
LOTTO 26: Cupello (Ch)- Contrada Bufalara
Superficie pari a circa mq. 26.150+160
Si precisa che l’ individuazione catastale riportata in perizia va integrata con l’aggiunta della
seguente particella:
Comune di Cupello:
Fg. n. 33, part. 212, seminativo II° mq. ha 00.01.60 R.D. 0.83€ RA 0.62€:
che aggiorna la superficie complessiva del lotto in mq. 26.310,00
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
(centoquarantacinquemila/00), determinato con i soli criteri
ad
di stima
€.
145.000
diretta sintetica
comparativa. Il valore di stima nella perizia a firma dell’Arch. Di Marco è pari ad €.5.55/mq ,
e, come per tutti gli altri lotti proviene “da calcoli separati”, non esplicitati
Il sito è posto in c.da Bufalara nelle vicinanze della Strada Fondovalle Trigno con
destinazione agricola. Dalle verifiche effettuate il valore unitario di stima al mq., pari ad
€.5.50/mq. risulta in linea con i valori di mercato correnti confermato anche dall’atto di
acquisto dell’immobile (Notaio Colangelo rep. 94383 del 10/02/1992)
Applicando il valore per mq. stimato, alla effettiva superficie, si ottiene:
mq.
26.310,00x
€.5.55/mq
= €.
146.020,50
che si
arrotonda
in
€.146.000,00
(centoquarantaseimila//00)
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto26- Cupello(Cb)- Località Bufalara in €.
145.000,00 (centoquarantacinquemila/00), a seguito dell’aggiornamento della superficie si
pone pari ad €.146.000,00 (centoquarantaseimilia//00)
LOTTO 27: Fossacesia (Ch)- Contrada San Giovanni in Venere
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(trecentosessantaduemila/00), determinato con i soli criteri
pari
di stima
ad
€.
362.000
diretta sintetica
comparativa.
Il sito è posto in C.da San Giovanni Venere nelle vicinanze della famosa Abbazia con
destinazione agricola. Dalle verifiche effettuate il riferimento di stima., pari ad €.12.00/mq.
risulta valorizzato in eccesso rispetto ai valori di mercato correnti, confermati anche da atti di
acquisto in zona a favore della stessa SMI ( p. es. Notaio cavallo Marincola di Vasto rep.
30
61443 del 25/09/2007). Deve considerarsi, inoltre, che l’area ha destinazione agricola, e la
vicinanza con L’Abbazia la qualifica ad alto pregio ambientale e valore artistico, limitandone
l’ utilizzazione.
Pertanto si ritiene congrua una valutazione pari a circa 10.00/mq.
Mq. 30.200x €.10.00/mq= €.302.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto27- Fossacesia(Cb)- Località S.Giovanni in Venere in
€. 362.000,00 viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.302.000,00
(trecentoduemila//00)
LOTTO 28: Fossacesia (Ch)- Contrada Colle Canizza
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 55.000 (cinquantacinquemila/00),
determinato con i soli criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Il valore unitario di stima nella perizia a firma dell’Arch. Di Marco è pari ad €.4.50/mq , e,
come per tutti gli altri lotti proviene “da calcoli separati”, non
esplicitati. ( in perizia
erroneamente è stato indicato in €.11.99/mq)
Il sito è posto in c.da Colle Canizza posto nelle immediate vicinanze dello svincolo della
Fondo Valle Trigno con destinazione agricola. Dalle verifiche effettuate il valore di stima al
mq., pari ad €.4.50/mq. risulta in linea con i valori di mercato correnti.
Il valore stimato in perizia per il Lotto28- Fossacesia(Cb)- Località Colle Canizza in €.
55.000,00 (cinquantacinquemila/00), si ritiene congruo
LOTTO 29: Fossacesia (Ch)- Contrada Case Palazzo
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 193.150 (centonovantatremila/150),
determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Il valore unitario di stima nella perizia a firma dell’Arch. Di Marco, è pari ad €.6.37/mq , e,
come per tutti gli altri lotti proviene “da calcoli separati”, non esplicitati.
Il sito è posto in c.da Case Palazzo, a poca distanza dal lotto n. 6, stimato nella perizia
dell’ing. Masciangelo, ed ha destinazione urbanistica “Zona Agricola”. Si evidenzia che il
riferimento di stima al mq., pari ad €.6.37/mq. risulta valorizzato in eccesso rispetto ai valori
di mercato correnti, stimati in €.4.00/mq dall’ing. Masciangelo e dalle ricerche fatte, in zona,
per il lotto di che trattasi quantificabili in circa €.5.00/mq. in considerazione di una ubicazione
maggiormente defilata,rispetto all’area di recupero ambientale.
31
Pertanto si ritiene congrua una valutazione pari a circa 5.00/mq.
Mq. 30.360x €.5.00/mq= €.151.800,00che si arrotonda in €.152.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto29- Fossacesia(Cb)- Località S.Giovanni in Venere in
€. 193.150,00 viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.152.000,00
(centocinqantaduemila//00)
LOTTO 30: Fossacesia (Ch)- Contrada Case Palazzo
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 31.850 (trentunomila/850),
Il sito è posto in c.da Case Palazzo, a poca distanza dal lotto n. 29, e, pertanto, si ritengono
valide le osservazioni fatte per il lotto 29.
In conclusione si ritiene congrua una valutazione pari a circa 5.00/mq.
Mq. 5.000 €.5.00/mq= €.25.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto30- Fossacesia(Cb)- Località Case Palazzo in €.
31.850,00 viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.25.000,00
(venticinquemila//00)
LOTTO 31: Fossacesia (Ch)- Contrada Castillano
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 116.000,00 (centosedicimila/00),
Il sito è posto in c.da Castillano, in zona limitrofa alla Strada Fondovalle Sangro a poca
distanza dalla sede della A14, con destinazione agricola, passibile di utilizzazione come cava
di inerti Dalle verifiche effettuate il valore di stima al mq., pari ad €.8.42/mq. risulta in linea
con i valori massimi di mercato correnti.
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto31- Fossacesia(Cb)- Località Castillano in €.
116.000,00 (centosedicimila/00), si ritiene congruo
32
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 12.000,00 (dodicimila/00),
Il sito è posto in c.da Castillano nelle vicinanze del compendio precedente, con destinazione
agricola. Si tratta di un piccolo appezzamento destinato ad uliveto.
Dalle verifiche effettuate il valore di stima al mq., pari ad €.5.98/mq. risulta in linea con i
valori di mercato correnti, considerando anche la limitata estensione.
Il valore stimato in perizia per il Lotto32- Fossacesia(Cb)- Località Castillano in €.
12.000,00 (dodiciimila/00), si ritiene congruo
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
125.000,00
(centoventicinquemila/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Anche questo sito è posto in c.da Castillano nelle vicinanze dei compendi precedente n.ri 31 e
32, con destinazione agricola ed è utilizzato come uliveto.
Il valore di stima al mq., pari ad €.7.14/mq. risulta in linea con i valori di mercato correnti.
Il valore stimato in perizia per il Lotto33- Fossacesia(Cb)- Località Castillano in €.
125.000,00 (centoventicinquemila/00), si ritiene congruo
LOTTO 34: Fossacesia (Ch)- Contrada Rosoleto
Superficie rettificata pari a circa mq. 17.960
Si precisa che l’ individuazione catastale riportata in perizia va integrata con l’aggiunta delle
seguenti particelle:
Comune di Fossacesia (CH)
Catasto Terreni
- 47 Incolto mq 300,00
- 51 Incolto mq 700, 00
- 4090 Pascolo cespugliato 2 mq 90, 00
33
R.D. € 0,05 R.A. € 0,02
R.D. € 0,03 R.A. € 0,01
R.D. € 0,04 R.A. € 0,01
totale mq 1.210.00
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 133.000,00 (centotrentatremila/00),
Il valore unitario di stima nella perizia a firma dell’Arch. Di Marco è indicato pari ad
€.6.70/mq , e, come per tutti gli altri lotti proviene “da calcoli separati”, non esplicitati.
Si precisa che in perizia l’estensione del fondo risulta essere pari a mq. 19.870, ma dalla
verifica eseguita, la somma delle superfici catastali delle particelle che compongono il lotto è
pari a circa mq. 16.75000 come facilmente verificabile (pag. 5-6 della perizia) . A tale
consistenza va sommata quella delle particelle aggiunte, pari a circa mq. 1210, per un totale
complessivo pari a circa mq. 17.960,00. (superficie totale del lotto.)
La ditta è in attesa del rilascio di una autorizzazione per lo sfruttamento come cava di
materiale inerte. Il valore di stima indicato in perizia ( €.6.70mq) si ritiene congruo con il
conforto all’atto di acquisto del terreno (del 01/04/1992, rep. 94726 per notaio Vittorio
Colangelo di Vasto) pari a circa €.6.00/mq.. Quindi applicando il valore per mq. stimato, alla
effettiva superficie, si ottiene:
Mq.17.960x 6.70/mq. = €. 120.332 ,00 che si arrotonda in €.120.000,00
Pertanto il valore stimato in perizia per il Lotto34- Fossacesia(Cb)- Località Contrada
Rosaleto in €. 133.000,00, si ritiene congruo , ed applicato alla effettiva estensione del lotto
si rettifica in €. 120.000,00(centoventimila/00)
LOTTO 35: Fossacesia (Ch)- Contrada Prato Piccolo
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
1.838.093.,20
(unmilioneottocentotrentottomilazeronovantatre/20), determinato con criteri di stima diretta
sintetica comparativa.
Si precisa che in perizia l’estensione del fondo è indicata in perizia, pari a mq. 95.055, ma
dalla verifica eseguita, la somma delle superfici catastali delle particelle che compongono il
lotto è pari a circa mq. 84.415, come facilmente verificabile dall’esame della distinta
34
particelle esposta in perizia ( pag. n. 6-7), inoltre le seguenti particelle risultano intestate ad
altra ditta e, vengono, quindi sottratte alla superficie di proprietà:
Catasto Terreni
- 222 seminativo 1 mq 5, 00 R.D. € 0,04
R.A. € 0,02
- 223 vigneto 2 mq 40, 00 R.D. € 0,42
R.A. € 0,29
- 4016 vigneto 2 mq 30, 00 R.D. € 0,32
R.A. € 0,22
- 4027 vigneto 2 mq 52, 00 R.D. € 0,55
R.A. € 0,38
- 4028 canneto 1 mq 85, 00 R.D. € 0,70
R.A. € 0,22
totale mq 212
pertanto la superficie effettiva del lotto risulta pari a mq. 84.203,00
Il valore unitario di stima nella perizia a firma dell’Arch. Di Marco è pari ad €.19,34/mq , e,
L’immobile è ottimamente localizzato a circa 1 km dalla uscita Autostradale A14 Val di
Sangro, è compreso in zona agricola nel vigente P.R.G., e risulta essere stata inoltrata
richiesta, tramite variante dello strumento urbanistico, per ottenere una trasformazione
urbanistica in un “centro per attività sportive e tempo libero”.
E’ noto come l’iter autorizzativo di una variante allo strumento urbanistico abbia tempistiche
molto incerte, ma considerando che la variante è in itinere, e prendendo come paragone la
valutazione fatta per il Lotto n.5, avente una localizzazione poco appetibile, ma con
destinazione urbanistica simile a quella richiesta per il lotto di che trattasi, visti anche alcuni
atti di acquisto in zona anno 2007, si ritiene congrua una valutazione pari a circa 14,00 €/mq.
e, quindi applicando il valore per mq. stimato, alla effettiva superficie, si ottiene:
Mq. 84203 x 14.00 €/mq. = €.1.178.842,00 che si arrotonda in €. 1.179.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto35- Fossacesia(Cb)- Contrada Prato Piccolo in €.
1.838.093,20 viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.1.179.000,00
(Unmilionecentosettantanovemila//00)
Superficie pari a circa mq111.390
35
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
(duecentoventicinquemilaquattrocentodieci/00), determinato con criteri
€.
225.410
di stima
diretta
come per tutti gli altri lotti proviene “da calcoli separati”, non esplicitati
Il lotto è posto all’interno dell’argine fluviale e risulta essere in gran parte già sfruttato per il
prelievo di inerti e dato a reddito a terzi per coltivazione.
A mio giudizio, viste le caratteristiche generali e di ubicazione, il lotto è valorizzato in
difetto, e si ritiene congrua una valutazione di circa €. 2.50/mq, pari a circa il doppio del
valore unitario accertato dalla Agenzia del Territorio per la Regione Agraria n. 7 della
Provincia di Chieti. Quindi si ottiene:
Mq.111.390
x
2.50/mq.
=
€.
278.475,00
che
si
arrotonda
in
€.
278.000,00
(Duecentosettantaquattromila//00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto36- Fossacesia(Cb)- Contrada Prato Piccolo in €.
(duecentosettantottoomila//00)
LOTTO 37: Fossacesia (Ch)- Contrada Saletti
Superficie pari a circa mq 10.020
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 80.000,00 (Ottantamila/00),
Il lotto ha destinazione agricola è posto nelle immediate vicinanze dell’uscita Val di Sangro
dell’Autostrada A14 e della Strada di Fondovalle Sangro, e vi si accede tramite strada
comunale. L’unica forma di utilizzo potrebbe essere come cava di inerti, ma non risulta in
essere la richiesta di autorizzazione.
Pertanto il lotto viene valorizzato in eccesso come evidenzia l’Atto di acquisto del terreno
(per Notaio Maria Bernadetta Cavallo Marincola del 23/06/2000, rep. 35803) e si ritiene
congrua una valutazione pari a circa €.6.00/mq. Pertanto si ottiene:
Mq.10.020x6.00/mq.=€.60.120 che si arrotonda in €. 60.000,00 (Sessantamilamila//00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto37- Fossacesia(Cb)- Contrada Saletti in €. 80.000,00
viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.60.000,00 (Sessantamila//00)
36
Superficie pari a circa mq 5090
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 31.000,00 (Trentunomila/00),
Il lotto ha destinazione agricola, è posto nelle immediate vicinanze del precedente lotto n. 37
ma potrebbe essere difficilmente utilizzabile, anche come cava, a causa della forma molto
stretta e lunga.
Pertanto il lotto è valorizzato in eccesso e si ritiene congrua una valutazione di circa
€.3.00/mq. Pertanto si ottiene:
Mq.5.090x3.00/mq.=€.15.270 che si arrotonda in €. 15.000,00 (Quindicimila//00)
viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.15.000,00 (Quindicimila//00)
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 150.000,00 (Centocinquantamila/00),
Il lotto ha destinazione agricola, è posto nelle immediate vicinanze dei precedenti lotti n. 3738 e può essere facilmente utilizzato parimenti al n. 37 .Non si concorda con la stima di
perizia che valorizza il cespite circa il 50% in più del lotto 37, che sembra essere quello dalle
migliori peculiarità di localizzazione
La valorizzazione di perizia è in eccesso e si ritiene congrua una valutazione di circa
€.6.00/mq.
Mq.13.160 x6.00/mq.=€.78.960 che si arrotonda in €. 79.000,00
viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in €.79.000,00 (Settantanovemila//00)
LOTTO 40: Lanciano (Ch)- Contrada Serre
37
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
334.000,00
(Trecentotrentaquattromila/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Il lotto, con variante al P.R.T. approvata con D.C.C. n. 2 in data 30/01/2007,ha mutato la
destinazione urbanistica da “ Zona Agricola” a “Zona Artigianale di completamento”.Il
cespite si trova nelle vicinanze dei Lotti 1-2-3, ma in posizione molto più defilata rispetto a
questi ultimi, conseguentemente si ritiene congrua la stima di perizia che si discosta in ribasso
dal prezzo medio dell’area che si attesta sui 16€/mq.
Il valore stimato in perizia per il Lotto40- Lanciano(Cb)- C.da Serre in €. 334.000,00
(trecentotrentaquattromila/00), si ritiene congruo
LOTTO 41: Lanciano (Ch)- Contrada Le Piane
Si precisa che la reale consistenza del cespite è pari a mq. 39.082,00 e non in mq. 42.322,
come erroneamente riportato in perizia in quanto, oltre ad una imprecisione di calcolo, sono
state conteggiate due volte le seguenti particelle del Fg. 66 :
n. 32 mq. 220,00
n. 63 mq. 790,00
n. 64 mq. 430,00
n. 72 mq. 960,00
n. 355 mq. 600,00 (AA)
n. 355 mq. 200,00 (BB)
Per un totale di mq. 3200,00
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 137.000,00 (centotrentasettemila/00),
€.3.24/mq , e, come per tutti gli altri lotti proviene “da calcoli separati”, non esplicitati
Si tratta di un cespite con destinazione agricola con una piccola parte a scarpata, posto in
posizione defilata rispetto alla viabilità più importante. Si conferma il valore unitario di stima,
ed applicandolo alla superficie corretta si ottiene:
Mq. 39.082,00 x €.3.24/mq = €. 126.625,68 che si arrotonda ad €. 127.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto41- Lanciano(Cb)- C.da Serre in €. 137.000,00 vene
rettificato in €. 127.000,00 (centoventisettemila/00)
38
LOTTO 42: Monteodorisio (Ch)- Contrada Vallita
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(Duecentosessantaquattromila/00), determinato con criteri
pari
ad
di stima
€.
264.000,00
diretta sintetica
comparativa.
Si tratta di un immobile con destinazione agricola posto in posizione defilata rispetto alla
viabilità più importante, con
una piccola zona dell’area “a scarpata”. Dalle ricerche e
sopralluoghi effettuati è risultato essere un cespite con scarsa appetibilità, vista la posizione
marginale, accessibile con qualche difficoltà.
Pertanto la stima valorizza in eccesso l’immobile, per il quale si ritiene congrua una
valutazione pari a circa 2.20€/mq.
Di conseguenza
Mq. 87890*2.20€/mq. = €. 193.358,00 che si arrotondano per difetto in €.193.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto42- Monteodorisio(Cb)- Contrada Vallita in €.
(Centonovantatremila//00)
LOTTO 43: Mozzagrogna (Ch)- Contrada Rosciavizza
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 15.000,00 (Quindicimila/00),
Si tratta di un cespite ubicato a confine con area artigianale coltivato ad uliveto, avente una
buona giacitura e facilmente raggiungibile.
Il valore stimato in perizia per il Lotto43- Mozzagrogna(Cb)- C.da Rosciavizza in €.
15.000,00 (Quindicimila/00), si ritiene congruo
LOTTO 44: Paglieta (Ch)- Contrada Saletti
39
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(unmilioneduecentotrentamila/00), determinato con criteri
pari
ad
di stima
€.
1.230.000,00
diretta sintetica
comparativa.
Si precisa che in perizia l’estensione del fondo risulta essere di mq. 145.542, ma dalla verifica
eseguita, la somma delle superfici catastali delle particelle che compongono il lotto è pari a
circa mq. 145.534 (pag. 12-13-14), come facilmente verificabile, pertanto nella stima verrà
rettificata la superficie totale del lotto.
L’immobile è sito nelle immediate vicinanze dell’impianto in proprietà della stessa SMI per la
produzione di inerti e calcestruzzi, riportati ai precedenti Lotti n.ri 14/15, con una
localizzazione peggiore.
Si precisa che dagli atti risulta che un’area di circa mq. 111247 è gravata da ipoteca volontaria
in favore della”Italcementi S.p.A.”,ed,inoltre, l’acquisto delle particelle n.ri 295 (mq. 690,00)
e n. 330 (mq. 160,00) deve essere ancora formalizzato.
La destinazione urbanistica del cespite è compresa per il P.R.G. di Paglieta in zona “D4
artigianale industriale di completamento” per la maggior superficie ( mq. 120.532), e per la
restante in “Zona Agricola” ( circa mq. 25002). La sezione di terreno è anche interessata dal
Piano Paesistico Regionale ed in parte soggetta a Rischio Idrogeologico per la limitrofa
presenza del Fiume Sangro.
Va evidenziato che nella stima dell’Arch. Di Marco non è stata fatta una differenziazione tra
la parte di lotto “edificabile” e quella “Agricola”, ma applicato un unico valore medio di
riferimento al mq. Si ritiene invece necessario differenziare per le diverse destinazioni, il
valore di riferimento per unità di superficie, vista anche la maggiore marginalità della parte
agricola.
Di conseguenza, prendendo come riferimento le valutazioni fatte per i lotti 14/15, si concorda
con il valore di €.8.45/mq, per la parte compresa in zona Artigianale D4, per le limitazioni
dovute ai vincoli urbanistici ed alla localizzazione, mentre si valuta la parte agricola in
€.3.00/mq . ottenendo in conclusione:
mq. 120.532* 8.45/mq. = €. 1.018.495.40
mq. 25.002* 3.00/mq. = €.
In Totale
75.006,00
€. 1.093.501,40
40
Il valore stimato in perizia per il Lotto44- Paglieta(Cb)- Contrada Saletti in €. 1.230.000,00
viene rettificato , per quanto detto in precedenza, in arrotondati €.1.094.000,00
(Unmilionenovantaquattromila//00)
LOTTO 45: Paglieta (Ch)- Contrada da Piana La Barca
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 126.000,00 (centoventiseimila/00),
determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa. Il valore unitario di stima nella
perizia a firma dell’Arch. Di Marco è pari ad €.15.00/mq , e, come per tutti gli altri lotti
proviene “da calcoli separati”, non esplicitati.
L’area ha una ottima visibilità e localizzazione ed una giacitura ottimale, nel P.R.G. è
classificata zona agricola, nella sua perizia l’arch. Di Marco riferisce di una imminente
adozione di variante al P.R.G. dove il cespite di che trattasi verrebbe compreso in zona
Artigianale.
In ogni caso si ritiene che la valutazione vada fatta nello stato attuale e pur riconoscendo le
ottime potenzialità del sito si ritiene congrua una valutazione massima di 12.00€/mq. che
potrà essere rivista alla luce di eventuali variazioni della destinazione urbanistica
In conclusione si ottiene:
mq. 8.400x 12.00/mq. = €. 100.800,00 che si arrotondano in €. 101.000,00 (centounomila/00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto45- Paglieta(Cb)- Contrada Piana La Barca in €.
126.000,00 viene rettificato, per quanto detto in precedenza,
in €.101.000,00
(centounomila//00)
LOTTO 46: Paglieta (Ch)- Contrada da Piana La Barca
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 24.000,00 (ventiquattromila/00),
determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa. Il valore unitario di stima nella
perizia a firma dell’Arch. Di Marco è pari ad €.3.45/mq , e, come per tutti gli altri lotti
proviene “da calcoli separati”, non esplicitati.
Trattasi di area marginale alla quale si accede con difficoltà, risulta pianeggiante ed è
prospiciente il Fiume Trigno (area di esondazione), nel P.R.G. è classificata zona agricola. La
valutazione espressa in perizia si ritiene in eccesso, proprio per la estrema marginalità del
sito,. Si ritiene congruo un valore pari a 2.50€/mq e, quindi:
mq. 6.970 x 2.50/mq. = €. 17.425,00 che si arrotondano in €. 17.000,00 (diciassettemila/00)
41
Il valore stimato in perizia per il Lotto46- Paglieta(Cb)- Contrada Piana La Barca in €.
24.000,00
viene
rettificato,
per
quanto
detto
in
precedenza,
in
€.17.000,00
(Diciassettemila//00)
LOTTO 47: Pietraferrazzana (Ch)- Contrada Fonte D’Acero
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 98.000,00 (Novantottomila/00),
Si tratta di area, prospiciente la fondo valle Sangro svincolo Colledimezzo, utilizzata come
sede di impianto di betonaggio, ora dismesso, dove risulta ubicata struttura uso rimessa
automezzi con a servizio un piazzale di manovra. La destinazione urbanistica è di zona
agricola.
Il valore stimato in perizia per il Lotto47- Pietraferrazzana(Cb)- C.da Fonte D’Acero in €.
98.000,00 (Novantottomila/00), si ritiene congruo
LOTTO 48: Pollutri (Ch)- Contrada Crivella
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(Centosessantanovemiladuecento/00), determinato con criteri
pari
ad
di stima
€.
169.200,00
diretta sintetica
comparativa.
Il sito è posto a circa 2.5 km dal casello di Vasto Nord della A14, trattasi di un terreno
agricolo non coltivato ed occupato per almeno la metà da fitta vegetazione.
Non si ritiene, al momento, possa avere una utilizzazione concreta, e pertanto si ritiene
congrua una valutazione massima pari ad €.1.80/mq.
mq. 67.680 x 1.80/mq. = €. 121.824,00 che si arrotondano in €. 122.000,00
(centoventiduemila/00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto48- Pollutri(Cb)- Contrada Crivella in €. 169.200,00
viene rettificato, per quanto detto in precedenza, in €.122.000,00 (centoventiduemila//00)
42
Il lotto viene escluso dal conteggio in quanto costituito dalla sola particella n. 132 del fg 10
del Comune di Pollutri già compresa nella stima del lotto 17 nella perizia a firma dell’ing.
Masciangelo.
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 155.040,00 (Centocinquantacinque
milaquaranta/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Si precisa che la sezione di terreno:
-
Fg. n. 20, part. 214, pascolo 2° di ha 00.04.10 R.D. 0,17 € RA 0.08€
Risulta intestata ad altra ditta e, pertanto se ne detrae la superficie dal computo delle aree.
Trattasi di un area marginale pianeggiante prospiciente al fiume Sinello, con accesso diretto
strada che si collega con la Fondovalle Sinello. La destinazione urbanistica è zona agricola.
Pur con qualche dubbio si conferma la valutazione di perizia
Il valore stimato in perizia per il Lotto50- Pollutri(Ch)- C.da Crivella in €. 155.040,00
(Centocinquantacinque milaquaranta/00),si ritiene congruo
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
9.450,00
(Novemilaquattromilacentocinquanta/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica
comparativa.
Trattasi di un area pianeggiante coltivata prospiciente il Fiume Sinello con accesso da
stradina secondaria La destinazione urbanistica è zona agricola.
Il valore stimato in perizia per il Lotto50- Pollutri(Ch)- C.da Crivella in €. 9.450,00
(Novemilaquattrocentocinquanta/00),si ritiene congruo
43
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
145.700,00
(centoquarantacinquemilasettecento/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica
comparativa.
Trattasi di un area pianeggiante per la maggior parte destinata a bosco, in parte attraversata
dall’alveo del Fiume Sinello con accesso da stradina secondaria La destinazione urbanistica
è zona agricola. La valutazione si ritiene eccessiva e si modifica in €.1.80/mq.
mq. 58.280 x 1.80/mq. = €. 104.904,00 che si arrotondano in €. 105.000,00
(centocinquemilamila/00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto52- Pollutri(Ch)- Contrada Crivella in €. 145.700,00
viene rettificato, per quanto detto in precedenza, in €.105.000,00 (centocinquemila//00)
LOTTO 53: Rocca San Giovanni (Ch)- Contrada Novella
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
(Novantamilacinquecentoquarantacinque/00), determinato con criteri
ad
€.
90.545,00
di stima
diretta
Trattasi di un area pianeggiante in parte a bosco, posta a confine con la SS.16 e separata dalla
stessa dal lotto n. 54, molto vicina al tracciato della A14 ed a circa 4 km dal casello di
Lanciano La destinazione urbanistica è zona agricola nel P.R.P. adottato, verso la quale è
stato proposto ricorso. In considerazione di quanto detto per i lotti 22 e 23, si ritiene di
uniformare agli stessi la valutazione del lotto e, considerando l’incertezza sull’esito del
ricorso al P.R.P. la localizzazione e le potenzialità del lotto, limitrofo al n. 23 e 22 in
posizione leggermente defilata, si ritiene congrua una valutazione pari ad €. 4.00 al mq,
pertanto:
mq. 36.210 x 4.00/mq.= €. 144.840.00 che si arrotondano in €. 145.000,00
(centottantunomila/00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto53- Rocca San Giovanni(Ch)- C.da Novella in €.
90.545,00
viene
rettificato,
per
quanto
detto
in
precedenza,
(centoquarantacinquemila//00)
44
in
€.145.000,00
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
1.374.645
(Unmilionetrecentosettantaquattromilaseicentoquarantacinque/00), determinato con criteri di
stima diretta sintetica comparativa.
Trattasi di un area pianeggiante in gran parte coltivata ( circa mq. 129.062) ed in minor parte
(mq. 51.095) occupata da vegetazione tipo bosco. Il lotto si fronteggia con il n. 22 separati
dalla strada comunale Piana Anche per questo lotto, avente appetibilità molto maggiore del
precedente, è stato proposto ricorso contro le indicazioni della variante al PRE, che la
qualifica come zona agricola,
Si ritiene che le potenzialità del cespite in questo senso siano buone anche se, comunque, un
intervento per la trasformazione delle aree richiederebbe una preventiva utilizzazione dei lotti
contigui, già compresi all’interno di aree edificabili.
Tenendo come riferimento la stima dei i lotti n. 22 e 23, considerando l’incertezza sui tempi
della possibile utilizzazione ai fini edificatori, la localizzazione e le potenzialità del lotto, che
si fronteggia con il n. 22, si ritiene congrua una valutazione media pari ad €. 7.00/ al mq,
pertanto:
mq.180.187x7.00/mq.= €.1.261.309 che si arrotondano in €. 1.261.000,00 (unmilione
duecentosessantunomila/00)
1.374.645 viene rettificato, per quanto detto in precedenza, in €.1.261.000,00 (unmilione
duecentosessantunomila/00)
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 43.000,00 (quarantatremila/00),
Trattasi di un area pianeggiante molto vicina al tracciato della A14 ed a circa 4 km dal casello
di Lanciano La destinazione urbanistica è zona agricola per la quale non è stato proposto
ricorso contro le determinazioni del PRE.
45
43.000,00 (quarantatremila/00) si ritiene congruo
LOTTO 56: Santa Maria Imbaro (Ch)- Contrada Presina
Superficie pari a circa mq107.120
Si precisa che rispetto alla individuazione catastale riportata in perizia, le indagini eseguite
hanno evidenziato che nella consistenza del cespite vanno inserite anche
le seguenti
particelle:
Comune di Santa Maria Imbaro:
Fg. n. 7, part. 138, vigneto I° ha 00.18.90 R.D. 29.28 € RA 13.67 €;
Fg. n. 7, part. 414, vigneto I° ha 00.04.25;
Fg. n. 7, part. 413, area rurale I° ha 00.12.55;
Fg. n. 7, part. 317, seminativi 3 ha 00.18.80 R.D. 5,34 € RA 6,80 €;
Fg. n. 7, part. 318, pascolo U ha 00.09.60 R.D. 0,35 € RA 0,15 €;
Fg. n. 7, part. 319, ha 00.01.80 R.D..
pertanto la superficie complessiva del lotto è pari a circa mq. 107.120,00.
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 115.000,00 (centoquindicimila/00),
Trattasi di un area pianeggiante molto vicina al tracciato della A14 ed a circa 4 km dal casello
di Lanciano La destinazione urbanistica è zona agricola per la quale non è stato proposto
ricorso contro le determinazioni del PRE.
Dalla perizia di riferimento risulta che il lotto per la maggior parte è utilizzato come cava
(circa mq. 59.310,00+ mq. 1890 (part. N. 138) = mq. 61.200), è fornito di autorizzazione con
scadenza 30/11/2022 (DI 8/11 del 03/02/2014) ed il volume residuo di scavo indicato dalla
ditta, è pari a circa mc. 363.900,00. La restante è in parte coltivato ( circa mq. 15.330,00) e
per circa mq. 25.880,00+ mq 4.700,00 ( part. N. 317-318-319-413-414)= 30.580,00 allo stato
incolto.
Il valore di perizia non viene ritenuto congruo, perché tende a valorizzare al minimo ed
uniformemente l’intero cespite, senza tenere conto delle diverse caratteristiche.
Si precisa che la zona incolta, applicando il valore unitario accertato dalla Agenzia del
Territorio per la provincia di Chieti , Regione agraria n. 7, si ottiene circa €.1.00/mq, che si
raddoppia per l’area coltivata in circa €.2.00/mq. Per la superficie da sfruttare come cava,
46
tenuto conto della potenzialità e delle valutazioni fatte sia dall’ing. Masciangelo, che
dall’arch. Di Marco( vedi lotti 1-13-31-32-34 ecc), depurate da eventuali maggiori valori
derivanti da destinazione urbanistica diversa dall’agricola, si ritiene congruo in questo caso un
valore di circa €.4.00/mq.
Conseguentemente si ottiene:
Mq. 61.200,00x €.4.00/mq = €.244.800,00
Mq. 15.330,00x €.2.00/mq = €. 30.660,00
Mq. 30.580,00x €.1.00/mq = €. 30.580,00
Per un totale di = €.306.040,00 che si arrotonda ad €. 306.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto56- S.Maria ImbaroCh)- Contrada Presina in €.
in €.306.000,00
(Trecentoseimila//00)
LOTTO 57: Scerni (Ch)- Contrada Fonte Nuova
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 77.000,00 (settantasettemila/00),
Trattasi di un terreno agricolo pianeggiante prospiciente la strada comunale Fonte Nuova a
circa 8/9 km dal centro abitato del Comune di Scerni.
Il valore stimato in perizia per il Lotto57- Scerni(Ch)- C.da Fonte Nuova in €. 77.000,00
(Settantasettemila/00),si ritiene congruo
LOTTO 58: Torino di Sangro (Ch)- Contrada Saletti
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
135.000,00
(centotrentacinquemila/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Trattasi di tre sezioni di terreno limitrofe poste in area molto marginale, una delle quali è
posta all’interno dell’argine del fiume Sangro (Fg. n. 5 Part. 16, mq. 19.000), mentre le altre
due, limitrofe alla prima, sono poste al di fuori dell’argine del fiume, collegate tra di loro da
un tratto di vecchio ramo del fiume ( particelle del Fg.9, per complessivi mq. 21550).
47
Premesso che la stima di 3.33€/mq si ritiene eccessiva, vista la marginalità dell’area e la
difficoltà di utilizzo anche potenziale, si ritiene corretto assegnare un valore unitario di stima
non uniforme, in modo da non valorizzare in eccesso o in difetto nessuna delle due aree.
Conseguentemente si ottiene:
Mq. 19.000 x 1.70€/mq.= €. 32.300,00
Mq. 21.550 x 3.00€/mq = €. 64.650,00
Per un totale complessivo di €.96.950,00 che si arrotonda in €.97.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto58- Torino di Sangro(Ch)- Contrada Saletti in €.
135.000,00
viene
rettificato,
per
quanto
detto
in
precedenza,
in
€.97.000,00
€.
135.000,00
(novantatsettemila//00
LOTTO 59: Campomarino(CB)- Contrada Da Pozzo
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(centotrentacinquemila/00), determinato a corpo con criteri
pari
ad
di stima
diretta sintetica
comparativa.
Il lotto, sito in area urbanistica denominata “ D2, zona per insediamenti commerciali e
Terziari”, è costituito da un impianto industriale per la produzione di calcestruzzo, con
accesso diretto dalla SS16 Adriatica, al momento fermo composto da n.3 silos, una tramoggia
di alimentazione ed una di scarico , una cabina di betonaggio, una pesa, oltre altri piccoli
volumi di servizio.
Il valore stimato in perizia per il Lotto59-Campomarino(Cb)- C.da Da Pozzo in €.
135.000,00 (centotrentacinquemila/00),si ritiene congruo
LOTTO 60: Larino(CB)- Contrada Da Pozzo
particelle:
Comune di Palata (Cb):
Fg. n. 39, part. 60, D/1 rendita 299,55€:
Fg. n. 39, part. 45, Inc. prod. ha 00.49.40 R.D. 0.77 €. RA 0.51€:
Fg. n. 39, part. 46, Semin. 3°
ha 00.84.20 R.D. 17.39 €. RA 30.44€:
Fg. n. 39, part. 47, Inc. prod. ha 00.06.20 R.D. 0.10 €. RA
0.06€:
Fg. n. 39, part. 78, Pascolo 1° ha 00.00.07 R.D. 0.01 €. RA
-------:
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le seguenti
e quindi la superficie complessiva del lotto risulta pari a mq. 22.897,00
Tali sezioni di terreno sono prospicienti all’area di impianto pur essendo comprese in agro del
Comune di Palata ed sono state sempre utilizzate come aree di servizio all’impianto sia come
spazio di manovra per automezzi che per vasca di decantazione. Sono state rilevate anche
residui di strutture metalliche utilizzate in precedenza come ricovero mezzi, non valutabili
singolarmente.
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
155.000,00
(centocinquantacinquemila/00), determinato “ a corpo” con criteri di stima diretta sintetica
comparativa.
Infatti il lotto, sito in area urbanistica denominata “zona E Agricola” è costituito da un
impianto industriale per la produzione di calcestruzzo, con accesso diretto dalla SS16
Adriatica, al momento inutilizzato, composto da n.3 silos, due tramogge di alimentazione ed
una di scarico , una cabina di betonaggio, un impianto di frantumazione una pesa, n. 4
tramogge di accumulo oltre altri piccoli volumi di servizio (uffici, mensa servizi).
Si evidenzia che al valore stimato bisogna aggiungere il valore della sezione di terreno posta
in adiacenza dell’impianto, che da indagini eseguite, per comparazione, viene valutata in €.
5.00/mq e pertanto:
Mq. 13.987 x 5.00€/mq= €. 69.935,00 che si arrotonda in €. 70.000,00 (settantamila/00)
Valore
complessivo
Lotto
60
:
€.155.000,00+
70.000,00
=
€.
225.000,00
(Duecentoventicinquemila//00)
Il valore complessivo per il Lotto60-Larino(Cb)- C.da Da Pozzo si stima pari ad €.
225.000,00 (duecentoventicinquemila/00).
LOTTO 61: Lupara (Cb)- Contrada Santa Croce
le seguenti
particelle:
Comune di Lupara (Cb):
Fg. n. 17, part. 432/sub.3, F/1 rendita 299,55€:
Fg. n. 17, part. 432/sub.4, C/2
mq. 426 rendita 484.02€:
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 191.000,00 (centonovantunomila/00),
49
Trattasi di sezione di terreno di forma molto allungata prospiciente la SS647 Fondovalle
Biferno da un lato e dell’Alveo del Fiume Biferno, dall’altra.
La stima di 3.00€/mq si ritiene eccessiva, vista la forma del lotto che risulta ancora più
compressa per l’esistenza dei limiti del rispetto della distanza dalla SS e del vincolo
idrogeologico, mentre potrebbe essere sfruttato in parte, in caso di ampliamento della vicina
cava di inerti.
Si ritiene congruo un valore unitario di stima pari ad €.2.00/mq.:
Mq.
63.715 x
2.00€/mq.= €.
127.430,00 che si
arrotonda ad
€.
128.000,00
(Centoventottomila/00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto61- Lupara (Cb)- Contrada Santa croce in €.
in €.127.500,00
(centoventisettemilacinquecento//00
LOTTO 62:Mafalda(CB)- Contrada Pianette
le seguenti
particelle:
Comune di Mafalda (Cb):
Fg. n. 28, part. 195, seminativo di 3° ha 00.22.80 R.D. 4.12€. RA 3.51€
Evidenziando che detta sezione di terreno risulta in proprietà dell’azienda pur essendo stata
ceduta al Comune di Mafalda che l’ha utilizzata per la realizzazione di una strada, ma non ha
mai formalizzato l’esproprio. Di conseguenza la relativa superficie non verrà computata nella
stima.
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
277.000,00
(duecentosettantasettemila/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa.
Trattasi di un terreno non utilizzato, prospiciente strada consortile collegata direttamente alla
Fondovalle Trigno all’altezza dello svincolo di Mafalda, avente destinazione urbanistica Area
Industriale”
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Visto lo scarso sviluppo ed interesse che , al momento, viene dedicato alla predetta area
industriale , si condivide il valore di stima
Il valore stimato in perizia per il Lotto62-Mafalda(Cb)- C.da Pianette in €. 277.000,00
(duecentosettantasettemila/00),si ritiene congruo
LOTTO 63: Morrone del Sannio (Cb)- Santa Croce
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 21.000,00 (ventunomila/00),
Trattasi di sezione di terreno incolta prospiciente l’Alveo del Fiume Biferno, di fronte alla
sezione di terreno di cui al lotto 61, sita nel comune di Lupara
Anche in questo caso la stima di 3.00€/mq si ritiene eccessiva, vista anche la difficoltà per
raggiungere il cespite
Si ritiene congruo un valore unitario di stima di circa €.2.00/mq.:
Mq. 7070 x 2.00€/mq.= €. 14.140,00 che si arrotonda ad €. 14.000,00 (Quattordicimila/00)
Il valore stimato in perizia per il Lotto63- Morrone del Sannio (Cb)- Contrada Santa croce
in €. 21.000,00 viene rettificato, per quanto detto in precedenza, in €.14.000,00
(Quattordicimila//00
LOTTO 64: Palata (Cb)- Contrada Castellerce
Si precisa che le particelle che compongono il lotto non risultano essere in proprietà della
Ditta SMI srl, pertanto il presente lotto viene escluso dalla stima.
hanno evidenziato che nella consistenza del cespite non va considerata la seguente particella
intestata ad altra ditta:
Comune di Palata (Cb):
Fg. n. 39, part. 17, seminativo di 1°
ha 02.07.50 R.D. 91,09€. RA 91,09€
e quindi la superficie complessiva del lotto risulta pari a mq. 35.801,00
51
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
(duecentotrentottomilaseicentocinquanta/00), determinato con criteri
€.
238.650,00
di stima
diretta
come per tutti gli altri lotti, proviene “da calcoli separati”, non esplicitati.
Anche in questo caso risulta valido quanto detto per il lotto 64, quindi considerando l’effettiva
superficie si ottiene:
Mq. 35.801 x €.4.23/mq = €. 151.438,23 che si arrotonda ad €. 152.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto64- Palata (Cb)- Contrada viene rettificato, per
quanto detto in precedenza, in €.152.000,00 (centocinquantaduemila//00).
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
ad
€.
146.350,00
(centoquarantaseimilatrecentocinquanta/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica
comparativa.
come per tutti gli altri lotti, proviene “da calcoli separati”, non esplicitati (si evidenzia che in
relazione è erroneamente indicato un valore unitario pari a 1.26€/mq, evidentemente errato
visto il valore complessivo indicato):
Il valore stimato in perizia per il Lotto64- Palata (Cb)- Contrada Castellerce in €.
146.350,00 si ritiene congruo
LOTTO 67: Chieuti(Fg)- Contrada Mezzarazza
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(Trecentosessantacinquemila/00), determinato con criteri
pari
ad
di stima
€.
365.000,00
diretta sintetica
comparativa.
L’immobile è sito nel comune di Chieuti e si raggiunge tramite stradina comunale che si
dirama dalla E55 nella direzione verso il centro abitato.
Il terreno è compreso in “Zona Agricola” per lo strumento urbanistico vigente, ed attualmente
risulta in parte coltivato. Anche in questo caso il valore del lotto risiede nello sfruttamento
52
come cava di inerti, anche se dalla documentazione non risultano al momento richieste in
essere. Si condivide, vista la localizzazione, il valore di stima.
Il valore stimato in perizia per il Lotto67-Chieuti (Fg)- C.da Mezzarazza in €. 365.000,00
(Trecentosessantacinquemila/00),si ritiene congruo.
1.3 LOTTI DA ACQUISIRE IN PROPRIETA’
Si precisa che l’esame della documentazione in atti ha evidenziato che per i lotti n. 24 (
Perizia ing. Masciangelo-Comune di Lanciano) e 68-69-70-71-72-73( Perizia Arch. Di
Marco- Comune di Fossacesia), risulta necessario formalizzare, con atto di acquisto, il
passaggio di proprietà in favore della SMI srl , Pertanto tali lotti sono stati inseriti in perizia,
ma raccolti a parte in apposito elenco.
LOTTO 24: Lanciano (CH)- Località Cerratina
Si precisa che si è in attesa di stipulare l’atto definitivo di compravendita e che ad oggi
risulta firmato solo un contratto preliminare di vendita del 07.03.2006 per la cifra di €.
79.000,00 .
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 97.000.00 seicentotrentamila/00),
determinato come media tra i valori della stima sintetica comparativa.
Il terreno è ubicato in prossimità dello svincolo stradale che collega la Fondovalle Sangro all’
Agglomerato Industriale di Lanciano-Valle, ha l’accesso diretto da una stradina sterrata poco
distante dalla strada che collega la strada Provinciale Pedemontana a Lanciano, nei pressi di
una discarica consortile.
Secondo il P.R.G. vigente l’intera area ha destinazione urbanistica: “Zona per l’artigianato
produttivo - espansione“.
La stima del cespite è stata impostata assumendo come dato di partenza il valore medio di
cessione dei lotti stabiliti dal Consorzio A.S.I. Sangro,pari a circa 16,00 €/mq per le aree
ricadenti all’interno di questa zona industriale;
In sede di perizia al valore stimato è stato decurtato del 30% per la mancanza di
urbanizzazioni e per la presenza nella zona della discarica consortile, oltre che delle spese di
rogito quantificate a corpo.
Ritengo che le decurtazioni applicate nella perizia di stima a firma dell’ing. Masciangelo,
siano molto penalizzanti per il lotto. Visto lo stato dei luoghi si ritiene congrua una riduzione
53
pari ,al massimo, nel 20% del valore stimato. Conseguentemente la stima viene rivista come
segue:
mq. 9900x16.00 €/mq x 0.80 = €. 126.720, che si arrotonda ad €.126.000,00.
Le spese di rogito sono considerate nella valutazione del cespite.
Ribadito che il rogito deve essere ancora perfezionato il valore stimato in perizia per il
Lotto24- Lanciano (Cb)- località Cerratina in €. 97.000 si rettifica , per quanto detto in
precedenza, in €.126.000,00 (centoventiseimila//00)
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(Cinquantaduemilacinquecento/00), determinato con criteri
pari
ad
€.
di stima
52.500,00
diretta sintetica
comparativa. Si precisa che nella stima al valore del terreno ( €. 45.000,00), sono state
sommate le spese di acquisizione per il rogito, quantificate in circa €.7.500,00
L’immobile compreso in zona agricola è sito nel Comune di Fossacesia e confina per tutta la
lunghezza con il lotto n. 31.
Tanto premesso dalle indagini eseguite non si sono individuati
motivi (ne sono stati
evidenziati nella perizia di riferimento) per i quali il lotto n.68 sia stato stimato con un valore
unitario maggiore di circa il 33%, rispetto al confinante lotto n. 31 (Stimato in €.8.42/mq).
Inoltre non si ritiene di dover aggiungere nel valore di stima i costi del rogito considerati
nella valutazione del cespite.
Si conferma quindi il valore unitario per mq. Assegnato al lotto n. 31
Mq. 3990 x €.8.42/mq. = 33.595,00, che si arrotondano in €.34.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto68- Fossacesia (Ch)- Contrada Castillano in €.
52.500,00
viene
rettificato,
per
quanto
detto
in
precedenza,
in
€.34.000,00
(Trentaquattromila//00).
LOTTO 69: Fossacesia (Ch)- Contrada Rosoleto
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
(Diciottomilamilacinquecento/00), determinato con criteri
pari
di stima
54
ad
€.
18.500,00
diretta sintetica
comparativa. Si precisa che nella stima al valore del terreno ( €. 15.000,00), sono state
sommate le spese di acquisizione per il rogito, quantificate in circa €.3.500,00.
L’immobile compreso in zona agricola è sito nel Comune di Fossacesia e confina per tutta la
lunghezza con il lotto n. 34. Il valore stimato nella perizia di riferimento si ritiene congruo,
ma va allineato a quello stimato per il confinante lotto n. 34, pari ad €. 6.70/mq, e vanno
detratte le spese per il rogito notarile.
Mq. 2480 x €.6.70/mq. = 16.616,00, che si arrotondano in €.17.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto69- Fossacesia (Ch)- C.da Rosoleto in €. 18.500,00
viene stimato, pari, al netto delle spese di rogito, ad €. 17.000,00 (diciassettemila/00).
In
perizia
è
stato
stimato
un
valore
del
cespite
pari
(cinquantaseimilaquattrocentonovantasei/50), determinato con criteri
ad
€.
56.496.50
di stima
diretta
sintetica comparativa. Si precisa che nella stima al valore del terreno ( €. 45.666,50), sono
state sommate le spese di acquisizione per il rogito, quantificate in circa €.7.500,00.
L’immobile compreso in zona agricola è sito nel Comune di Fossacesia , confina per tutta la
lunghezza con il lotto n. 35. Il valore stimato nella perizia di riferimento si ritiene congruo,
anche perché , a differenza con il lotto n. 35, non risulta in essere richiesta di variante allo
strumento urbanistico per l’attuale destinazione urbanistica di “Zona Agricola”
Il valore stimato in perizia per il Lotto70 - Fossacesia (Ch)- C.da Prato Piccolo in €.
45.666,00 (Quarantacinquemilaseicentossantaseimila/00), al netto delle spese di rogito, si
ritiene congruo.
Superficie pari a circa mq 190
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 3.330.30 (tremilatrecentotrenta/30),
determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa. Si precisa che nella stima al
valore del terreno ( €. 800,30), sono state sommate le spese di acquisizione per il rogito,
quantificate in circa €.2.500,00. Il valore unitario di stima nella perizia a firma dell’Arch. Di
55
Marco è pari ad €.4.37/mq , e, come per tutti gli altri lotti, proviene “da calcoli separati”, non
esplicitati.
L’immobile compreso in zona agricola è sito nel Comune di Fossacesia ,. il valore stimato
nella perizia di riferimento si ritiene congruo, considerata la limitatissima estensione.
Il valore stimato in perizia per il Lotto71 - Fossacesia (Ch)- C.da Prato Piccolo in €. 880,00
(ottocentottanta/00), al netto delle spese di rogito, si ritiene congruo.
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 49.150.00 (Quarantanovemila
centocinquanta/00), determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa. Si precisa
che nella stima al valore del terreno ( €. 42.150.00), sono state sommate le spese di
acquisizione per il rogito, quantificate in circa €.7.500,00.
€.5.16/mq , e, come per tutti gli altri lotti, proviene “da calcoli separati”, non esplicitati.
L’immobile compreso in zona agricola è sito nel Comune di Fossacesia, confina per tutta la
lunghezza con il lotto n. 73 ed è ubicato tra i lotti n.ri 38 e 39. Il valore stimato nella perizia di
riferimento si ritiene congruo, e si riallinea con quelli stimati per i lotti adiacenti n. 38-39,
pari ad €. 5.00/mq, e si detraggono le spese per il rogito notarile.
Mq. 8.170x €.5.00mq. = 40.850,00 che si arrotondano in €.41.000,00
Il valore stimato in perizia per il Lotto72- Fossacesia (Ch)- C.da Saletti in €. 49.150,00
viene stimato pari, al netto delle spese di rogito, ad €. 41.000,00 (Quarantunomila/00)
In perizia è stato stimato un valore del cespite pari ad €. 30.800.00 (Trentamila ottocento/00),
determinato con criteri di stima diretta sintetica comparativa. Si precisa che nella stima al
valore del terreno ( €. 25.800.00), sono state sommate le spese di acquisizione per il futuro
rogito, quantificate in circa €.5.000,00.
L’immobile compreso in zona agricola è sito nel Comune di Fossacesia, confina per tutta la
lunghezza con il lotto n. 72 ed è ubicato tra i lotti n.ri 38 e 39, ed a confine con il n. 38.
56
Il valore stimato nella perizia di riferimento si ritiene congruo, e si riallinea con quelli stimati
per i lotti adiacenti e confinanti n. 38-39, pari ad €. 5.00/mq, e si detraggono le spese per il
rogito notarile.
Mq. 5.000x €.5.00mq. = 25.000,00
il valore stimato in perizia per il Lotto73- Fossacesia (Ch)- C.da Saletti in €. 30.800,00 si
ritiene congruo pari, al netto delle spese di rogito, ad €. 25.000,00 (venticinquemila/00)
1.4 IMMOBILI DA INSERIRE NEL PIANO DI CONCORDATO
Le verifiche effettuate hanno anche evidenziato
che la SMI srl non ha inserito, nella
documentazione allegata alla richiesta di concordato, un cespite di proprietà, , in quanto
all’epoca erano in essere trattative in fase avanzata per sua vendita, ma che , invece, risulta
essere tuttora nella piena proprietà e disponibilità dell’azienda.
Alla luce di tali precisazioni, di seguito si redige
la stima cespite omesso, che viene
identificato, proseguendo la numerazione, come “LOTTO 74”
Trattasi di sezione di terreno, estesa per circa mq.72.280 sita in agro del comune di
Mozzagrogna (Ch), posta a confine con il lotto n. 43 ( Comune di Santa Maria Imbaro), e
Lotto n. 9 (Comune di Paglieta) e posto nelle immediate vicinanze dei lotti 7 (Comune di
Fossacesia) 8 ( Comune di Paglieta) dai quali viene separato dalla statale Pedemontana e
Fondovalle Sangro e lotto 56 (Comune di Santa Maria Imbaro).
La individuazione catastale è riassunta come segue:
Comune di Mozzgrogna (CH)
-6
di ha 00,0420
- 160
di ha 00,0380
-7
di ha 00,1650
- 161
di ha 00,0070
-8
di ha 00,1620
- 17
di ha 00,1220
- 94
di ha 00,0700
- 18
di ha 00,0410
- 95
di ha 00,2780
- 19
di ha 00,2720
- 96
di ha 00,7800
- 4014 di ha 03,1470
- 99
di ha 00,2930
- 4016 di ha 00,2960
- 10
di ha 00,0600
-9
di ha 00,4450
- 107
di ha 00,1460
- 97
di ha 00,2500
- 108
di ha 00,0260
- 98
di ha 00,3250
- 12
di ha 00,2630
57
totale
ha 07,2280
Provenienza :
L’immobile risulta di proprietà Ditta Società Meridionale Inerti S.M.I. s.r.l. con sede in Vasto
(CH) – Via Bafile, 14, e di seguito vengono indicati gli atti di provenienza delle sezioni di
terreno interessate:
Regione:
Provincia:
Comune:
Foglio
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
ABRUZZO
CHIETI
MOZZAGROGNA
Particella
6
7
8
94
95
96
99
10
107
108
12
160
161
17
18
19
4014
4016
9
97
98
Superficie
420
1650
1620
700
2780
7800
2930
600
1460
260
2630
380
70
1220
410
2720
31470
2960
4450
2500
3250
72280
Notaio con rif. estremi rogito
Cavallo Marincola, rep.33209 del 28.12.1999
Lo Iacono A., rep. 32673 del 05.06.1996
Le operazioni di sopralluogo sono state eseguite in data 10/10/2014, con inizio alle ore 11.00
alla presenza dell’ing. A. Masciangelo, ed ing. A. Catenaro ,incaricati dalla SMI srl, come
risulta dal verbale n. 7.
Il cespite si raggiunge dalla uscita Val di Sangro della A14, compiendo un tratto della
Fondovalle Sangro direzione Lanciano fino all’uscita di Paglieta e percorrendo in direzione
SS.16
la strada Pedemontana fino al bivio per Mozzagrogna e, dopo circa Km. 1.00
percorrendo, per circa 200 ml., la strada comunale Mulinello.
Trattasi di sito pianeggiante compreso nelle previsioni per vigente P.R.G. del Comune di
Mozzagrogna con la seguente destinazione urbanistica :
- In “zona D2 Artigianale-Commerciale di Nuova Urbanizzazione,per circa mq, 53.710:
58
- In zona F6 - parcheggio per circa 8402 mq,
- In zona F1 - verde pubblico attrezzato per circa 4631 mq
- In zona F3 - attrezzature di interesse generale per circa 2176 mq
Oltre circa mq. 3361 destinata per la viabilità
L’area industriale prevede l’insediamento di edifici, impianti ed attrezzature industriali, di
artigianato produttivo e piccole industrie, commerciali, non escluse attività connesse e
compatibili.
Parametri dimensionali di utilizzazione :
Art. 27 N.T.A.) Zona D2 Artigianale-Commerciale di Nuova Urbanizzazione.
Tale zona é destinata alla realizzazione di edifici e spazi attrezzati per le attività artigianali,
piccolo industriali e commerciali; sono altresì consentite attrezzature ricreative e di servizio
quali alberghi, ritrovi, ristoranti, palestre, ecc.
Per parte di essa è stato predisposto un P.I.P., al quale si fa esplicito riferimento; le
indicazioni di dettaglio espresse, sulle prescrizioni generali di zona.
Principali Parametri generali:
Sm min mq 4.000; Secondo quanto individuato nell’elaborato Tav. 10.
È possibile accorpare i lotti contigui.
H max m 10,00;
Dc min m 5 o 0, in aderenza di altri edifici;
Df min m 10 o in aderenza;
Ds min m 10;
RC max 0,40;
Pp min 50% della SU oppure 80% della SU nel caso di edilizia commerciale.
Sono permesse costruzioni per civile abitazione, anche in edificio autonomo ma accessorie
all’attività, nel rispetto delle seguenti norme:
IF 0,05 mq/mq.
E’ ammessa la costruzione sul confine di edifici di servizio (cabine elettriche, tettoie per
parcheggi, ecc.)
Nel caso di attività commerciali andranno rispettati i limiti di cui all’art.7 della L.R. 62/99 ed
in particolare:
Dc min m 10,00;
Df min = H con un min. di ml. 10,00 o in aderenza;
Per Superficie di Vendita < 1.000 mq., (Pp+P)=Superficie di Vendita
59
Per Superficie di Vendita > 1.000 mq. e <1.500mq., (Pp+P)=1.000mq.+1,1(Superficie di
Vendita-1.000)
Per Superficie di Vendita > 1.500 mq., (Pp+P)=1.550mq.+2,0(Superficie di Vendita-1.500)
Accessi alla viabilità principale lontano da incroci e da punti nevralgici nel rispetto delle
norme del Codice della Strada.
Accessi ed uscite veicolari dalle aree di parcheggio aventi lunghezza, prima dello sbocco su
strade di primaria
importanza, non inferiore a ml.15 per ogni 60 posti auto (posto auto = Superficie a parcheggio
/ 14)……Per le modalità costruttive vale quanto definito per la zona D1>.
Vincoli urbanistici:
Per il Piano Paesistico Regionale, il terreno in oggetto ricade nell’Ambito Paesistico Fluviale
del Sangro-Aventino nelle “Zone di trasformabilità mirata B1”.
Dal C.D.U. risulta presente anche il Vincolo Idrogeologico
CRITERIO DI STIMA
Si ritiene di procedere alla valutazione del cespite utilizzando un criterio di stima diretta
sintetica comparativa, basato su indagini eseguite sui valori di mercato applicati in zona,
informazioni tecniche-economiche assunte presso gli uffici tecnici del Comune di
Mozzagrogna (CH), la conoscenza dei valori medi dei prezzi di cessione dei lotti, stabiliti dal
Consorzio A.S.I. Sangro (Ente gestore dell’agglomerato industriale Val di Sangro) per le aree
ricadenti all’interno della zona industriale (mediante esproprio e/o acquisizione bonaria) e le
indicazioni di un campione di beni compravenduti o posti in vendita , aventi caratteristiche
simili a quello oggetto di stima.
VALORE DI STIMA
Per la determinazione del più probabile valore di mercato del cespite si è adottato un criterio
di stima sintetica comparativa assumendo come parametro tecnico il metro quadrato, e
partendo dal valore medio di cessione adottato all’interno dell’area industriale pari a circa
18,00 €/mq.
Considerando la non uniformità della destinazione urbanistica per la presenza
di aree
destinate rispettivamente a parcheggio ( F6 circa 8402 mq.), verde pubblico attrezzato ( F1circa 4631 mq. ), ad attrezzature di interesse generale (F3-circa 2176 mq.), ed a viabilità
(circa 3361 mq.), per un totale di circa 18570 mq., si ritiene congruo valorizzare l’intera area
con un valore medio pari ad €. 16,00 €/mq ,applicato alla intera superficie del lotto, ottenendo
così:
mq 72.280 * €/mq 16,00 = €. 1.156.480,00che si arrotonda in €. 1.156.000,00
60
Il valore commerciale del lotto n. 74 Mozzagrogna (Ch)- Contrada Rosciavizza è pari ad €.
1.156.000,00 (unmilionecentocinquantaseimila//00)
Si allegano, di seguito i seguenti elaborati tecnici:
Allegato n. 1: Vista satellitare Lotto ;
Allegato n. 2: Mappale_Fg12- Comune di Mozzagrogna (Ch) (A3);
Allegato n. 3: Stralcio PRG lotto 74 Comune di Mozzagrogna (Ch);
Allegato n. 4: Stralcio PRP lotto 74 Comune di Mozzagrogna (Ch);;
Allegato n. 5: Documentazione fotografica n. 4 foto ;
Allegato n. 6: CDU lotto 74 Comune di Mozzagrogna (Ch).
1.5 RELITTI
Nella proprietà dell’azienda vanno compresi anche alcune sezioni di terreno marginali e
non accorpabili con nessuno dei lotti formati, provenienti da operazioni di vendita e/o
esproprio, alle quali non risulta possibile assegnare nessuna valutazione.
Si riportano di seguito per completezza.
Comune di Torino di Sangro (CH)
Catasto Terreni
Catasto Terreni
- 4691 pasc. cespug. 2 mq 50, 00 R.D. €
- 468 seminativo 2 mq 40, 00 R.D. €
0,03 R.A. € 0,01
0,21 R.A. € 0,17
- 4696 pasc. cespug. 2 mq 70, 00 R.D. €
Comune di Palata (CH)
0,04 R.A. € 0,01
Catasto Terreni
- 47 incolt. ster.. mq 300, 00
- 51 incolt. ster. mq 700, 00
- 78 pascolo 1 mq 70, 00 R.D. € 0,01
Comune di Gissi (CH)
R.A. € 0,00
Catasto Terreni
- 4082 canneto U mq 130, 00 R.D. € 0,77
R.A. € 0,30
1.6 RIEPILOGO STIMA COMPENDIO IMMOBILIARE
In conclusione il valore complessivo dei beni immobili in proprietà della SMI srl, con sede in
Vasto,
via
Bafile,
14,
risulta
pari
ad
€
(trantaquattromilioniseicentonovantaquattromilaottocentottantasei/00)
34.694.886,00
di
cui
€
289.546,00 (duecentottantanovemilacinquecentoquarantasei/00 da attribuire a beni
immobili per i quali deve essere ancora formalizzata la proprietà in favore della ditta
proponente la procedura di concordato,con il relativo rogito notarile.
Tali dati vengono meglio esplicitati dalle tabelle riepilogative che seguono.
61
RIEPILOGO STIMA IMMOBILI (lotti 1-23)
Valore stimato in
Valore attribuito
perizia
Lotti
Differenza
1
Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind. Lanciano Valle- Loc.
Cerratina (A). Superficie pari a mq. 130.620 catastali
€
2.117.000
€
2.117.000
€
-
2
Cerratina (B). Superficie pari a mq. 176.035 catastali
€
2.386.000
€
2.386.000
€
-
3
Cerratina (C). Superficie pari a mq. 28.020 catastali
€
429.000 -€
53.000
4
Lanciano (Ch)- Agglomerato Ind. Lanciano Centro- Loc.
Marcianese). Superficie pari a mq. 9.995 catastali
€
1.654.000
€
1.654.000
€
-
€
2.056.000
€
2.122.000 €
66.000
631.000 €
631.000 €
-
5
6
7
8
9
10
11
12
Mozzagrogna (Ch)- Località Sette a Piazzano. Superficie
pari a mq. 296.000 catastali
Fossacesia (Ch)- Località case Palazzo. Superficie pari a
mq. 144.961 catastali
Fossacesia (Ch)- Località Svincolo A14. Superficie pari
a catastali mq. 59.230
LOTTO 8: Paglieta (Ch)- Località Saletti. Superficie pari
a mq. 97.100 catastali
LOTTO 9: Paglieta (Ch)- Località La Selva. Superficie
pari a mq. 142.540 catastali
LOTTO 10: Mafalda (CB)- Località Le Pianette
Superficie pari a mq. 14.120 catastali. Superficie pari a
catastali mq. 3.362 +mq. 2.855 di servitu di passaggio e
3.825 area di manovra.
LOTTO 11: Lupara (CB)- Fondovalle Biferno.
LOTTO 12: S. Martino in Pensilis (CB)- Fossa del
Cavaliere. Superficie pari a mq. ( 50.560 + 6.650) =
mq.57.210 catastali
Ortona (CH)- Taverna Nuova. Superficie pari a mq.
16.720 catastali
Paglieta (CH)- C.da Saletti (Parte A). Superficie pari a
mq. 36.705 catastali
Paglieta (CH)- C.da Saletti (Parte B). Superficie pari a
mq. 6.410 catastali
€
482.000 €
€
2.313.000
€
2.354.000 €
41.000
€
3.552.000
€
3.250.000 -€
302.000
€
3.221.000
€
3.221.000
€
-
€
907.000 €
907.000 €
-
€
192.000 €
192.000 €
-
€
253.000 €
241.000 -€
12.000
€
65.000
€
84.000 €
19.000
€
1.398.000
€
1.481.000 €
83.000
€
279.000 €
279.000 €
-
16
Pollutri (CH)- Localita Fondo Valle Sinello C.da Crivella
€
(Parte A). Superficie pari a mq. 14.659 catastali
596.000 €
596.000 €
-
17
€
(Parte B). Superficie pari a mq. 34.439 catastali
219.000 €
268.000 €
49.000
18
€
(Parte C). Superficie pari a mq. 3.870 catastali
73.000
€
73.000 €
-
19
€
(Parte D). Superficie pari a mq. 8.515 catastali
1.055.000
€
13
14
15
62
1.055.000
€
-
Valore stimato in
Valore attribuito
perizia
Lotti
Differenza
20
€
(Parte E). Superficie pari a mq. 5.235 catastali
79.000
€
90.000 €
11.000
21
€
(Parte F). Superficie pari a mq. 7.979 catastali
70.000
€
84.000 €
14.000
€
253.000 €
360.000 €
107.000
-€
603.000 €
876.000 €
1.479.000
TOTALI €
* valori validi solo in caso di vendita unitamente al lotto
22 in quanto pari all'offerta ricevuta
23.248.000 €
€
1.502.000
Rocca San Giovanni(CH)- Località Piana del Comune.
LOTTO 23: Rocca San Giovanni(CH)- Località
23
Fontanelli. Superficie pari a mq. 61.389 catastali *
22
24.750.000
RIEPILOGO STIMA IMMOBILI (lotti 25-67)
Valore stimato in
Valore attribuito
perizia
Lotti
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
Carunchio (Ch) - Contrada Treste. Superficie pari a circa
mq. 3.000
Carunchio (Ch) - Contrada Bufalara. Superficie pari a
circa mq. 26.150+160
Fossacesia (Ch) - Contrada San Giovanni in Venere.
Fossacesia (Ch) - Contrada Colle Canizza. Superficie pari
a circa mq. 12.210
Fossacesia (Ch) - Contrada Case Palazzo. Superficie pari
a circa mq. 30.360
Fossacesia (Ch) - Contrada Case Palazzo. Superficie pari
a circa mq. 5.000
Fossacesia (Ch) - Contrada Castillano. Superficie pari a
circa mq. 13.780
circa mq. 2.010
circa mq. 17.520
Fossacesia (Ch) - Contrada Rosoleto. Superficie rettificata
pari a circa mq. 17.960
Fossacesia (Ch) - Contrada Prato Piccolo. Superficie
rettificata pari a circa mq. 84.403
Fossacesia (Ch) - Contrada Prato Piccolo. Superficie pari
a circa mq. 111.390
Fossacesia (Ch) - Contrada Saletti. Superficie pari a circa
mq. 10.020
mq. 5.090
mq. 13.160
Lanciano (Ch) - Contrada Serre. Superficie pari a circa
mq. 27.850
63
Differenza
€ 95.000,00
€ 95.000,00
€ 0,00
€ 145.000,00
€ 145.000,00
€ 0,00
€ 362.000,00
€ 302.000,00
-€ 60.000,00
€ 55.000,00
€ 55.000,00
€ 0,00
€ 193.150,00
€ 152.000,00
-€ 41.150,00
€ 31.850,00
€ 25.000,00
-€ 6.850,00
€ 116.000,00
€ 116.000,00
€ 0,00
€ 12.000,00
€ 12.000,00
€ 0,00
€ 125.000,00
€ 125.000,00
€ 0,00
€ 133.000,00
€ 120.000,00
-€ 13.000,00
€ 1.838.093,20
€ 1.179.000,00 -€ 659.093,20
€ 225.410,00
€ 278.000,00
€ 52.590,00
€ 80.000,00
€ 60.000,00
-€ 20.000,00
€ 31.000,00
€ 15.000,00
-€ 16.000,00
€ 150.000,00
€ 79.000,00
-€ 71.000,00
€ 334.000,00
€ 334.000,00
€ 0,00
Valore stimato in
Valore attribuito
perizia
Lotti
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
Lanciano (Ch) - Contrada Le Piane. Superficie pari a circa
mq. 39.082
Monteodorisio (Ch) - Contrada Le Piane. Superficie pari a
circa mq. 87.890
Mozzagrogna (Ch) - Contrada Rosciavizza. Superficie
Paglieta (Ch) - Contrada Saletti. Superficie rettificata pari
a circa mq. 145.534
Paglieta (Ch) - Contrada Piana La Barca. Superficie pari a
circa mq. 8.400
Paglieta (Ch) - Contrada Pantanelli. Superficie pari a circa
mq. 6.970
Pietraferrazzana (Ch) - Contrada Fonte dell'Acero.
Pollutri (Ch) - Contrada Crivella. Superficie pari a circa
mq. 67.680
mq. 5.160 VEDI LOTTO 17 MASCIANGELO
mq. 38.350
mq. 3.780
mq. 58.280
Rocca S. Giovanni (Ch) - Contrada Novella. Superficie
S. Maria Imbaro (Ch) - Contrada Presina. Superficie pari a
circa mq. 107.120
Scerni (Ch) - Contrada Fonte Nuova. Superficie pari a
circa mq. 19.390
Torino di sangro (Ch) - Contrada Saletti. Superficie pari a
circa mq. 40.550
Impianto industriale per la produzione di cls,
Campomarino (Ch) - Contrada Pozzo. Su terreno di
superficie pari a circa mq. 6.280
Impianto industriale per la produzione di cls, Larino (Cb) Contrada Frassinello. Su terreno di superficie pari a circa
mq. 22.897
Lupara (Cb) - Contrada S. Croce. Superficie pari a circa
mq. 63.715
Mafalda (Cb) - Contrada Pianette. Superficie pari a circa
mq. 81.189
Morrone del Sannio (Cb) - Contrada S. Croce. Superficie
Palata (Cb) - Contrada Castellerce. Superficie pari a circa
mq. 39.830. NON DI PROPRIETA'
64
Differenza
€ 137.000,00
€ 127.000,00
-€ 10.000,00
€ 264.000,00
€ 193.000,00
-€ 71.000,00
€ 15.000,00
€ 15.000,00
€ 0,00
€ 1.230.000,00
€ 1.094.000,00 -€ 136.000,00
€ 126.000,00
€ 101.000,00
-€ 25.000,00
€ 24.000,00
€ 17.000,00
-€ 7.000,00
€ 98.000,00
€ 98.000,00
€ 0,00
€ 169.200,00
€ 122.000,00
-€ 47.200,00
€ 25.800,00
€ 0,00
-€ 25.800,00
€ 155.040,00
€ 155.040,00
€ 0,00
€ 9.450,00
€ 9.450,00
€ 0,00
€ 145.700,00
€ 105.000,00
-€ 40.700,00
€ 90.545,00
€ 145.000,00
€ 54.455,00
€ 1.374.645,00
€ 1.261.000,00 -€ 113.645,00
€ 43.000,00
€ 43.000,00
€ 0,00
€ 115.000,00
€ 306.000,00
€ 191.000,00
€ 77.000,00
€ 77.000,00
€ 0,00
€ 135.000,00
€ 97.000,00
-€ 38.000,00
€ 135.000,00
€ 135.000,00
€ 0,00
€ 155.000,00
€ 225.000,00
€ 70.000,00
€ 191.000,00
€ 127.500,00
-€ 63.500,00
€ 277.000,00
€ 277.000,00
€ 0,00
€ 21.000,00
€ 14.000,00
-€ 7.000,00
€ 168.000,00
€ 0,00 -€ 168.000,00
Valore stimato in
Valore attribuito
perizia
Lotti
mq. 35.801
66
mq. 34.680
Chieuti (Fg) - Contrada Mezzarazza. Superficie pari a
67
circa mq. 290.000
65
TOTALI
Differenza
€ 238.650,00
€ 152.000,00
-€ 86.650,00
€ 146.350,00
€ 146.350,00
€ 0,00
€ 365.000,00
€ 365.000,00
€ 0,00
8.499.340,00 -1.358.543,20
9.857.883,20
RIEPILOGO STIMA IMMOBILI (lotti 24 e 68-73)
Valore stimato in
Valore attribuito
perizia
Lotti
24
68
69
70
71
72
73
LOTTO 24: Lanciano (CH)- Località Cerratina.
circa mq. 3.990
Fossacesia (Ch) - Contrada Rosoleto. Superficie pari a
circa mq. 2.480
a circa mq. 10.450
a circa mq. 190
Fossacesia (Ch) - Contrada saletti. Superficie pari a circa
mq. 8.170
Fossacesia (Ch) - Contrada saletti. Superficie pari a circa
mq. 5.000
€
TOTALI €
97.000 €
Differenza
126.000 €
29.000
€ 52.500,00
€ 34.000,00
-€ 18.500,00
€ 18.500,00
€ 17.000,00
-€ 1.500,00
€ 56.496,50
€ 45.666,00
-€ 10.830,50
€ 3.330,30
€ 880,00
-€ 2.450,30
€ 49.150,00
€ 41.000,00
-€ 8.150,00
€ 30.800,00
€ 25.000,00
-€ 5.800,00
307.776,80 €
289.546,00 -€
18.230,80
RIEPILOGO STIMA IMMOBILI (lotto 74)
Valore stimato in
Valore attribuito
perizia
Lotti
74
Superficie pari a mq. 72.280
TOTALI €
65
€
- €
Differenza
1.156.000 €
1.156.000
€
1.156.000
1.156.000
2 VALUTAZIONE BENI MOBILI MATERIALI STRUMENTALI E
RIMANENZE
Durante le operazioni di sopralluogo si è proceduto a prendere visione, ispezionare, assumere
informazioni e dati, su tutti i beni mobili materiali strumentali presenti all’interno di tali aree
al fine di poterne elaborare una stima complessiva a prezzi di mercato.
Contemporaneamente si è presa visione e rilevata, con l’aiuto della ditta interessata, l’entità
delle rimanenze presso gli stabilimenti di Paglieta, Pollutri, Larino e Campomarino e degli
uffici della sede di Vasto, in modo da poter eseguire la stima alla data del 31/08/2014.
CRITERIO DI STIMA
La stima che segue ha individuato il più probabile valore di mercato del bene strumentale
inteso come valore netto di realizzo, a seguito di indagini effettuate presso rivenditori di beni
simili, e confrontato anche, quando possibile, con il valore storico dei beni
In particolare nella stima degli automezzi aziendali si è usato il valore di mercato, ovvero il
valore del presunto realizzo in una vendita dell’usato facendo riferimento ai dati presi dai
rispettivi libretti di circolazione ed allo stato apparente di conservazione degli automezzi.
Inoltre i valori stimati sono stati confrontati anche con quelli riportati dalle riviste
specializzate del settore. Nella valutazione si è anche tenuto conto che i veicoli verranno
ceduti senza alcuna garanzia e con obbligo della eventuale regolarizzazione dei documenti
presso i competenti uffici del Pubblico Registro Automobilistico e del Dipartimento Trasporti
Terrestri.
Si ritiene di evidenziare la presenza, nel parco veicoli della Gru “Cimolai tecnology
MST120”, trattasi di un mezzo gru molto versatile benché facente parte di un settore
specialistico. Dalle indagini eseguite, anche attraverso l’azienda costruttrice, è risultato che il
mercato dell’usato sia quantificabile annualmente con numeri molto ristretti. La stima ha
tenuto conto dello stato del mezzo, apparentemente ottimo, del valore iniziale a libro,
dell’anno di acquisto e, della possibilità che
l’azienda costruttrice
possa reperire una
controparte interessata sul mercato, in modi e termini da concordare.
Per le rimanenze, invece, il criterio di stima scelto è quello del costo di approvvigionamento
del materiale, tale valore è stato confrontato con quello di mercato (ricerca sui listini di
prodotti simili), risultando comunque inferiore.
Dall’esame di atti e documenti allegati alla proposta di Concordato Preventivo risulta che i
beni mobili materiali strumentali in proprietà della SMI srl, sono stati oggetto d’inventario e
relativa valorizzazione e suddivisi in due categorie:
66
(1°) la prima comprende i beni che possono essere dismessi immediatamente, in quanto non
destinati alla prosecuzione dell’attività (All. 2 della proposta di concordato);
(2°) la seconda comprende i beni destinati a formare il complesso aziendale che rimarrà
operativo almeno temporaneamente (All. 3 della proposta di concordato);
analogamente, le rimanenze sono state anch’esse inventariate, misurate
alla data del
04/06/2014 (All. 4 della proposta di concordato).
Le rimanenze sono concentrate soprattutto nei siti di Paglieta e Pollutri , ed in piccola parte in
quelli di Larino e Campomarino e sono costituite da materie prime ( quali cemento 425, misto
di cava, riciclato bituminoso ecc.), materie sussidiarie ( quali gasolio, lubrificanti, additivi per
cemento ecc) e prodotti finiti (quali sabbia, sabbione, ghiaia, pietrisco, misto frantumato
ecc..).
Le operazioni di sopralluogo hanno permesso di valutare con la massima precisione possibile
le quantità relative in giacenza alla data del 31/08/2014.
Inoltre la ditta ha fornito un rilievo celeri metrico di confronto delle giacenze di misto di cava
e riciclato bituminoso, cemento, sabbia, pietrischi ecc, presenti alla data del 04/06/14 e
31/08/2014 nel cantiere di Paglieta/Pollutri.
Una volta determinate le quantità presenti, le stesse sono state valutate al valore di
realizzazione in funzione dall’andamento del mercato per i singoli prodotti, ovvero, per
le materie prime, sussidiarie e di consumo pari al loro costo di sostituzione, cioè al prezzo di
acquisto di tali beni contrattato in quel momento sul mercato in circostanze di ordinaria
gestione di impresa.
Si precisa che l’elenco dei beni mobili oggetto di stima è stato mantenuto strutturalmente
invariato rispetto a quanto indicato negli allegati n. 2-3 e 4, sia per evitare confusioni, che a
causa del tempo limitato a disposizione che non avrebbe permesso di ordinare i beni secondo
le classiche macrocategorie di appartenenza.
Conseguentemente è stata mantenuta la struttura originaria data dalla azienda, con una prima
suddivisione tra i beni che è possibile dismettere immediatamente, e quelli da assegnare per la
continuazione della attività alla BETONSMI, con successiva suddivisione secondo
l’ubicazione dei beni nei vari stabilimenti e/o uffici, all’interno dei quali è stata fatta una
seconda suddivisione per categorie di appartenenza.
Pertanto lo scrivente ha preventivamente eseguito la ricognizione dei beni che sono stati
individuati e catalogati durante le operazioni di sopralluogo, ha provveduto a fotografare tutti
gli automezzi ed i cespiti più importanti, individuandone con i criteri di cui sopra il singolo
valore di mercato.
67
Per quanto riguarda i mobili ed arredi si precisa che durante le operazioni di sopralluogo, sulla
scorta dell’inventario allegato alla richiesta di concordato, si è provveduto alla verifica per
ogni locale, e si è potuto accertare l’effettiva presenza di quanto inventariato, ovviamente alla
data del sopralluogo.
Tanto premesso dalle indagini svolte è risultato che il valore dei beni mobili materiali
strumentali e delle rimanenze stimato alla data del 31/08/2014 ammonta complessivamente
ad €.2.327.106,00 (Duemilionitrecentoventisettemilacentosei/00), cosi suddiviso:
2.1 Beni mobili materiali strumentali da dismettere valutati complessivamente
per cantiere
LOCALITÀ
SEDE DI VASTO
POLLUTRI
PAGLIETA
LANCIANO
MAFALDA ATTR.VARIA
MAFALDA ATTR.MOV.
LARINO
CAMPOMARINO
AUTOMEZZI n.68
TOTALE COMPLESSIVO ARROT.
VALORE STIMATO
6.930,00
129.340,00
8.750,00
7.219,00
187.788,40
33.800,00
0,00
1.031,00
636.550,00
€ 1.011.408,00
2.2 Beni mobili materiali strumentali da attribuire a BETONSMI valutati
complessivamente per cantiere
LOCALITÀ
SEDE DI VASTO
POLLUTRI
PAGLIETA
AUTOMEZZI n.22
TOTALE COMPLESSIVO
VALORE STIMATO
1.610,00
3.860,00
6.181,00
433.00,00
€ 444.651,00
2.3 Rimanenze
LOCALITÀ
PAGLIETA
POLLUTRI
LARINO
CAMPOMARINO
TOTALE COMPLESSIVO ARROT.
VALORE STIMATO
652.196,60
83.850,29
128.000,00,00
7.000,00
€ 871.047,00
Tali dati vengono meglio esplicitati dalle tabelle riepilogative che seguono.
68
Sede di Vasto beni strumentali
SEDE DI VASTO
La sede di Vasto è sita in via Bafile civ. 14, occupa l’intero primo piano di fabbricato di
civile abitazione, con accesso diretto dalla strada, a mezzo di comoda gradinata. All’interno sono
ubicati n. 4 uffici dedicati alla direzione mentre lo spazio restante è suddiviso in due sale riunione
delimitate da pareti in muratura e n. 8 uffici, di varie dimensioni, delimitati da pareti in struttura in
alluminio e vetro, oltre portineria e relativo spazio di accoglienza.
Durante le operazioni di sopralluogo (09/09/2014) gli arredi e gli automezzi presenti sono
stati fotografati (vedi foto allegate), e le caratteristiche confrontati con i dati ricavati
dall’inventario depositato dalla ditta. I risultati sono evidenziati negli elenchi allegati.
UFFICIO-AMMINISTRAZIONE
Descrizione cespite
Armadio alluminio 2 ante scorrevoli
Armadio metallo 2 ante
Armadio acciaio cassaforte
Armadio legno nero 8 ante
Armadio legno nero 7 ante
Armadio legno marrone 6 ante
Armadio legno marrone 4 ante
Scaffale componibile in metallo a 3 ripiani
Scrivania legno bianca
Scrivania legno nera
Scrivania legno marrone angolare
Tavolino in legni nero
Sedia ufficio
Sedia girevole con braccioli rossa
Sedia girevole in metallo
Cassettiera in legno bianca a 4 cassetti
Cassettiera in legno nera a 4 cassetti
Cassettiera metallica a 4 cassetti
Personal Computer
Monitor
Monitor schermo piatto
Etichettatrice Dymo Label
Calcolatrice da scrivania
Apparecchio telefonico Astra OFFICE 25
Apparecchio telefonico Cordless
69
U.M.
Quantità
Valore
Unitario
Importo
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
2
3
1
1
1
1
1
1
31
3
1
2
6
31
6
8
3
1
30
9
1
10
8
1
1
10
24
1
1
50,00
10,00
150,00
200,00
180,00
200,00
150,00
10,00
30,00
50,00
100,00
10,00
5,00
10,00
10,00
10,00
10,00
5,00
30,00
20,00
15,00
80,00
0,00
15,00
20,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
30,00
150,00
200,00
180,00
200,00
150,00
10,00
930,00
150,00
100,00
20,00
30,00
310,00
60,00
80,00
30,00
5,00
900,00
180,00
15,00
800,00
0,00
15,00
20,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Apparecchio telefonico Sirio
Mobile basso ufficio bianco a 2 ante
Mobile alto ufficio bianco a 2 ante
Scaffale in legno bianco basso
Scaffale in legno bianco alto
Tritacarte da ufficio
Rilegatore
IBM As400
Gruppo di continuità
Stampante ad aghi x modulo continuo
Stampante HP Laserjet color 3000
Stampante multifunzione Canon MP540
Stampante HP Laserjet 6L
Macchina da scrivere elettronica Olivetti ET116
Tavolo riunioni marrone
Tavolo riunioni bianco
Poltrone arancio
Poltrone rosse
Estintore a CO2 da Kg. 5 (revisione scaduta
04/14)
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
70
14
12
2
1
2
1
0
1
1
1
1
1
1
1
2
6
0,00
20,00
40,00
5,00
10,00
15,00
15,00
0,00
30,00
0,00
20,00
0,00
0,00
0,00
50,00
30,00
10,00
10,00
0,00
1.400,00
560,00
60,00
20,00
15,00
30,00
0,00
0,00
0,00
20,00
0,00
0,00
0,00
50,00
30,00
20,00
60,00
n°
3
0,00
0,00
TOTALE VASTO SEDE € 6.930,00
70
71
72
73
74
75
76
77
Pollutri beni strumentali
SEDE DI POLLUTRI
Lo stabilimento di Pollutri è sito in località Valle Sinello - Contrada Crivella a circa 2 km
dal casello autostradale di “Vasto Nord”. E’ costituito da un impianto di produzione calcestruzzi
attivo ed inerti, oltre fabbricati, impianti, piazzali e terreni, e nella perizia di valutazione
immobiliare a firma dell’ing. Alessandro Masciangelo, è identificato con i lotti n. 16-17-18-19-20
e 21.
Durate le operazioni di sopralluogo, eseguite nei giorni 05-08 e 15 Settembre 2014, sono
stati inventariati gli arredi presenti nel fabbricato che ospita gli uffici , sono stati ispezionati gli
automezzi esistenti e ne è stata verificata la presenza negli elenchi depositati dalla ditta, cosi come
per gli impianti e le rimanenze. I risultati sono evidenziati negli elenchi allegati.
Rif.
fotograf.
001
Area Carpenteria
Descrizione cespite
Matricola U.M.
Silos per cemento completo di filtro
dimensioni: diam.cm 5100 altezza cm
4500
Profilati in ferro varie tipologie.
( ( circa ) )
Lamiere forate 2000 x 1250 x 8/10 zincate
Serbatoio per autoclave tipo Maxivarem
US500461 lt.500
Saldatrice x elettrodi Fimer modello
Elettra tipo 52VT
11298
Tramogge per impianto dimensioni: 3500
x 2200 altezza cm 2000 circa
Tubi carico cemento per silos diametro
110 di diverse lunghezze
Curve raggio largo per tubi carico
Cemento Silos
Lamiere di diverse misure e tipologie
Pesi campione da Kg 20 + cestelli
Pesi campione da Kg 10
Pesi campione da Kg 5
Calandra Rosso & C. mod. Nordin a tre
00109.S6
rulli lung. m/m 2000 data 14/6/72
Saldatrice x elettrodi Fimer 380V
81340024
Pompe per impianto di diverse tipologie e
dimensioni (Usate)
Scaffale in ferro 4 ripiani dimensioni: 4000
x 2500 altezza 800
78
Quantità
Valore
Unitario
Importo
n°
1
800,00
800,00
Kg.
1000
0,20
200,00
n°
n°
3
1
10,00
30,00
30,00
30,00
n°
1
50,00
50,00
n°
2
500,00
1.000,00
n°
15
10,00
150,00
n°
4
15,00
60,00
Kg.
n°
n°
n°
700
50
1
2
0,20
5,00
2,00
1,00
140,00
250,00
2,00
2,00
n°
1
200,00
200,00
n°
1
50,00
50,00
n°
7
10,00
70,00
n°
1
30,00
30,00
Carrello portattrezzi in rete con ruote
dimensioni: 1000 x 600 altezza 900
n°
1
30,00
30,00
Banco da lavoro 1500 x 1000 altezza 800
doppio sportello con morsa m/m 150
Raccorderia varia di diverse tipologie e
dimensioni in PVC - Polietilene e Zincate
Tubo in ferro 5" dimensioni 133 x 3,6
lunghezza 6000
Aereopulsometro con carrello per fusti da
Kg 18
Saldatrice a filo continuo Cebora art. 563
mod. Star 330C
Compressore CGA Ilt. . 100 mod.GG460
Armadietto a 2 ande dimensioni: 100 x 450
altezza 1800
n°
1
70,00
70,00
n°
1
50,00
50,00
n°
1
30,00
30,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
150,00
150,00
n°
1
30,00
30,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
350,00
350,00
n°
n°
n°
1
1
1
100,00
50,00
50,00
100,00
50,00
50,00
n°
1
100,00
100,00
n°
1
80,00
80,00
n°
3
20,00
60,00
n°
1
20,00
20,00
n°
n°
2
1
5,00
30,00
10,00
30,00
n°
1
50,00
50,00
n°
1
500,00
500,00
n°
1
150,00
150,00
n°
1
10,00
10,00
n°
n°
1
1
30,00
50,00
30,00
50,00
n°
1
0,00
0,00
n°
1
0,00
0,00
'
23034
n°
1
0,00
0,00
72510041
n°
1
30,00
30,00
n°
1
20,00
20,00
957191
Pressa vulcanizzatrice Tip Top FR300
completo di accessori (max 1000 nastro)
Cesoia a cavalletto m/m 200
Trapano a colonna verde
Trapano a colonna grigio
Aspiratore su cavalletto Coral tipo Nosmoke
Banco da lavoro 2000 x 700 altezza 850
con morsa m/m 100 ed 5 tiretti
Armadietto spogliatoio a 2 ande dim. 700 x
400 x altezza 180
Armadietto spogliatoio a 1 ande dim. 500 x
400 x altezza 180
Stufetta elettrica De Longhi tipo C20
Scaldabagno orizzontale Like da Lt. 80
Compressore rotativo (Ex Paglieta) Mark
mod. T20/10 (buono? )
Riduttore Bonfiglioli Tipo TA80/80 DA
HS cod. 146275090A (nuovo)
Saldatrice a filo continuo Cebora art. 1449
+ art. 509
Carrello attrezzi a 3 ripiani dim. 900 x 500
altezza 900
Morsa a cavalletto per idraulici
Vibratore Italvibras tipo MVSI 15/1410S90
Trapano Makita HP 1621 ( ( di dubbio
funzionamento)
Testasta per compressore aria (non
funzionante)
Trasformatore Celme 1000 Kw (rotto ex
Paglieta)
Saldatrice ad elettrodi Fimer mod. RT
150/200
Serbatoio lt 500 per compressore
035
88041936
B39878
040277191
79
Riduttore per mulini a barre Rossi tipo
R21250 PP1A (rotto)
Motosaldatrice RTM 150/200 tipo 105
13/846
Pompa sommersa 40 HP (usata)
Cavalletto con ruote dim. 2200 altezza
2500
Saldatrice a filo continuo Cebora con
cavalletto mod. Compact 190 art. 833
Curve con collare da 4" 1/2
Curve con collare da 5" 1/2
Assali per rimorchio completi di mozzo
Profilati in ferro varie tipologie
Scaffale in ferro 3 ripiani dimensioni:
3000 x 600 altezza 2000
Scaffale in ferro 3 ripiani dimensioni: 800
x 3700 altezza 1200
Armadio portattrezzi ad 1 anda dim. 750 x
500 altezza 1000
B22707
Piallatrice e rettifica Comec RC 900 con
20511085
gabbia di protezione e cavalletto con
paranco portata kg. 500
Rettificatrice per valvole ( non
f i
)
Armadio
portattrezzi
ad 2 ande dim. 1300
x 550 altezza 1500 con serie di filiere e
matrici
Cavalletti con ferro vecchio
Tornio Principe
Scaffali con ferro vecchio (motori-cambiecc.)
14-M
n°
1
0,00
n°
1
50,00
0,00
'
50,00
n°
n°
1
1
120,00
50,00
120,00
50,00
n°
1
100,00
100,00
n°
n°
n°
Kg.
8
3
2
400
10,00
10,00
20,00
0,20
80,00
30,00
40,00
80,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
5,00
5,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
1.000,00
1.000,00
n°
1
0,00
0,00
n°
1
30,00
30,00
n°
n°
4
1
5,00
1.000,00
20,00
1.000,00
Kg.
3000
0,20
600,00
8.379,00
Locale Ufficio Carpenteria
Metallica
Descrizione cespite
Armadio 4 ande 900 x450 altezza 210
Scrivania 1600 x 800 altezza 750 3 tiretti
Sedie in faggio tipo mensa
Telefono Sirio
002
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
2
1
1
30,00
15,00
5,00
10,00
0,00
30,00
15,00
10,00
10,00
0,00
65,00
n°
1
300,00
300,00
n°
1
100,00
100,00
n°
1
10,00
10,00
Area Officina Meccanica
Descrizione cespite
Pressa schiaccia filtri Spinelcar tipo T 18
Sebatoio olio esausto con vasca e pompa
12 V q.li 20 circa
Cavalletto con ruote portafusti da lt 1000
0570992
80
Serbatoio pneumatico per olio cambio
Contenitore metallico ribaltabile
Aspiratori Filcar mod. AL
Traspallets (di dubbio funzionamento)
n°
n°
n°
n°
3
1
2
2
50,00
50,00
20,00
5,00
150,00
50,00
40,00
10,00
Scaffale in ferro dimensioni: 4000 x 100
altezza 1500 con ferro vecchio
n°
1
20,00
20,00
Cassa per batterie esauste dim. 1200 x
1000 altezza 780 con coperchio
Gruetta idraulica mod. Jolly portata ton. 1
Gruetta OMCM art. 141 portata 300 Kg
Serie sponde con accessori in alluminio
Estintori a polvere Kg 5
Estintori a CO2 Kg 5
Ponte Ravaglioli portata Kg 3000 tipo
KPN306I/IR
Carroponte Comef portata ton. 10 completo di binario
Banco in ferro 900 x 800 altezza 800 con
ruote
Armadio in ferro 2 ante 900 x 500 altezza
1500
Armadi in ferro 3 ante 2000 x 500 altezza
1115
morsa m/m 180
Carrello ABC Fast boy mancante di un
tiretto
Banco in Ferro 1450 x 750 altezza 900
Armadio in ferro 2 ante 1000 x 550 altezza
1400
Sedia per mensa in faggio
Fornello Elettrico Ferrari
n°
1
20,00
20,00
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
20
2
70,00
50,00
50,00
5,00
5,00
70,00
50,00
50,00
100,00
10,00
n°
1
1.000,00
1.000,00
n°
1
80,00
80,00
n°
1
50,00
50,00
n°
2
60,00
120,00
n°
1
100,00
100,00
n°
1
30,00
30,00
n°
1
30,00
30,00
n°
1
50,00
50,00
n°
n°
2
1
5,00
5,00
10,00
5,00
n°
1
300,00
300,00
n°
n°
1
1
250,00
10,00
250,00
10,00
n°
1
0,00
0,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
100,00
100,00
n°
1
300,00
300,00
n°
n°
1
1
200,00
150,00
200,00
150,00
n°
6
5,00
30,00
Gru a bandiera con paranco Traktel port. 1
ton. Con traslatore meccanico
Saldatrice Cemont mod 250T blumaste
Banco in Ferro 1100 x 1000 altezza 650
Avvolgitubo Berner diam. 10 non
funzionante
Aspiratori Filcar mod. AL
morsa m/m 150
Rivettatrice PMD vis 3 per ceppi freno e
serie punzoni
Rettifica Ganasce su automezzo
Carrello con serie estrattori cuscinetti
Armadietto spogliatoio (in pessime
condizioni)
10147
4134044
568095
3.815,00
81
003
Ufficio Magazzino
Descrizione cespite
Scrivania con tiretti 1600 x 800 altezza 750
con tre tiretti
Sedia girevole con braccioli verde
Sedia girevole finta pelle con braccioli
nera
Sedia girevola con braccioli verde
Armadio a due ante scorrevoli 1800 x 450
altezza 2000
Classificatori a 4 tiretti 670 x 450 altezza
1350
Cassettiera 700 x 40 altezza 600
Armadietto con ripiani 370 x 440 altezza
1200
Fotocopiatrice Xerox PRO 416 con
mobiletto di appoggio
n°
2
20,00
40,00
n°
n°
1
1
10,00
5,00
10,00
5,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
30,00
30,00
n°
4
10,00
40,00
n°
2
10,00
20,00
n°
1
5,00
5,00
n°
1
20,00
20,00
180,00
004
Ufficio Officina
Descrizione cespite
Scrivania 1500 x 770 altezza 750
Sedia per mensa in faggio
Cassettiera
Scaffale 800 x 350 altezza 1800 tre ripiani
e due ante
Scaffale 800 x 350 altezza 1800 tre ripiani
e due ante
n°
n°
n°
1
1
1
10,00
5,00
10,00
10,00
5,00
10,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
15,00
15,00
50,00
005
Locale Revisioni Motori
Descrizione cespite
Scaffale 200 x 57 altezza 1800 a due ante
parte inferiore
Scaffale 120 x 45 altezza 2000 a quattro
ripiani
Cavalletto gira motori con appoggio
laterale
Banco da lavoro 1000 x 2500 altezza
1000
n°
1
20,00
20,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
100,00
100,00
n°
1
30,00
30,00
160,00
006
Locale Carrozzeria
Descrizione cespite
Sabbiatrice lt. 100
Stufa a fungo Elios
n°
n°
82
1
1
100,00
50,00
100,00
50,00
Armadietto in ferro 2 ante 1000 x 400
altezza 1800
Armadietto spogliatoio due ante 700 x 350
altezza 1800
Armadio in ferro due ante 2000 x 600
altezza 1800
Scaffale in ferro 1250 x 500 altezza 1450
quattro ripiani
Maciste (martinetto per telai)
Cesoia su cavalletto manuale
Raddrizzatore Datacol con custodia
Attrazzature e materiali a corpo
n°
1
40,00
40,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
40,00
40,00
n°
1
15,00
15,00
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
50,00
20,00
50,00
50,00
50,00
20,00
50,00
50,00
435,00
n°
1
n°
n°
n°
1
1
1
n°
1
n°
1
2.000,00
2.000,00
Linea Revisioni automezzi
Descrizione cespite
Banco prova freni con libretto metrologico
(doppia velocità)
Prova fari con libretto metrologico
Prova giochi con libretto metrologico
Fonometro
20001059
Analizzatore gas di scarico (opacimetro
gasolio e benzina) con libretto
metrologico
85009852
00183
00182
2138201
Armadio comando con telecomando a
distanza compreso di pc, monitor, tastiera e
gruppo di continuità
funzionante ma da aggiornare alle attuali
Legislazioni. A corpo
007
Piazzali Vari
Descrizione cespite
Compressore aria lt.1000 a due testate con
serbatoio di accumulo da lt.1000
Idropulitrice Karcher mod. HDS895 (non
funzionante)
Idropulitrice Karcher mod. HDS698C
Smontagomme per autovetture Cemb
SM91
Gruppo elettrogeno (non funzionante)
Gruppo elettrogeno (non funzionante)
Containers 6100 x 2450 altezza 2500
n°
1
500,00
500,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
500,00
500,00
n°
1
300,00
300,00
740735
750053
n°
n°
1
1
5,00
5,00
5,00
5,00
FIAU
n°
1
500,00
500,00
FIAU
n°
1
500,00
500,00
FIAU
n°
1
500,00
500,00
0001893/9
83
Copertura in legno Lamellare " Arch
Legno"anno 2007 (per Laghetto
Lotto n°5)
Box Ufficio 5130 x 2460 altezza 2480
62619
n°
1
n°
1
600,00
600,00
28.420,00
n°
5
20,00
100,00
100,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
1
1
1
1
1
6
100,00
220,00
100,00
300,00
5,00
100,00
50,00
200,00
30,00
5,00
100,00
220,00
100,00
300,00
5,00
100,00
50,00
200,00
30,00
30,00
n°
1
1,00
1,00
n°
1
40.000,00 40.000,00
n°
1
40.000,00 40.000,00
n°
n°
n°
1
1
1
50,00
300,00
300,00
50,00
300,00
300,00
81.786,00
n°
1
500,00
500,00
n°
1
1.000,00
1.000,00
25.000,00 25.000,00
Locale mensa autisti
Descrizione cespite
Armadietto spogliatoio
008
Attrezzatura rientrata da Mafalda
Descrizione cespite
Contenitore PE per olio esausto lt. . 500
Motozappa Benassi mod. RL 308
Saldatrice elettrodi 380V Cifes 350
Pulisci Piste Minieffe 352
Compressore Demag non funzionante
Sega alternata CBS SS330
Smontagomme Ercole
Compressore Ceccato lt 300
Vasca lavapezzi
Carrello portabombole
Gruppo eletrogemo MG6/5 (non
funzionante)
Sega PCE EL900E senza cavo di
alimentazione
Estrusore per solai PCE EL 1300 A
Attrezzi vari
Cannone per aria calda Antares 50
Cannone per aria calda ITM Zenith 50
009
3\77
3520
9911230
TL21091430
5100167
510000Z
Attrezzatura rientrata da Lanciano
Descrizione cespite
Compressore silenziato Fini lt 500
Pinza idraulica per manufatti per carrello
elevatore
1.500,00
Locale officina
Descrizione cespite
Banco da lavoro con morsa mm 150 (non
utilizzabile)
Compressore lt 300
84
n°
1
10,00
10,00
n°
1
100,00
100,00
Ingrassatore a pedale da Kg 10
Ingrassatore a pedale da Kg 5 (non
utilizzabili)
Scala alluminio da mt 3
Pompa sommersa da 380 v (non
funzionante)
n°
1
10,00
10,00
n°
2
0,00
0,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
0,00
0,00
130,00
010
Box Ufficio
Descrizione cespite
Box ufficio 6300 x 2400 altezza 2400 con
una porta e tre finestre
Scrivania 1600 x 800 altezza 760 con tre
tiretti
Sedia nera per ufficio
Sedia mensa in faggio
Telefono sirio
Fornetto micronde Nikkei (non
funzionante)
Scaffale componibile altezza 1800 (tre
pezzi da 1 metro)
n°
1
500,00
500,00
n°
1
15,00
15,00
n°
n°
n°
n°
2
2
1
1
5,00
3,00
0,00
0,00
10,00
6,00
0,00
0,00
n°
1
10,00
10,00
541,00
011
Locale mensa
Descrizione cespite
Box 6300 x 2200 altezza 2400 con una
porta ed una finestra
Tavolo mensa (in pessime condizioni)
sedie mensa in faggio
Aria condizionata unità interna ed esterna
De longhi mod. Pinquino FX400
Carriola
012
n°
1
400,00
400,00
n°
n°
1
3
0,00
3,00
0,00
9,00
n°
1
100,00
100,00
n°
1
10,00
10,00
519,00
n°
2
150,00
300,00
n°
1
200,00
200,00
n°
1
0,00
0,00
n°
1
150,00
150,00
n°
1
50,00
50,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
20,00
20,00
Piazzale
Descrizione cespite
Cisterna in ferro da lt. 8000 bianca
Serbatoio gasolio diam 1400 lunghezza
6200
Pompa per gasolio Nuovo Pignone (da
demolire)
Cisterna polietilene da lt. 5000 color
Cisterna in ferro diam. 2225 x 2000 color
giallo
Cisterna in vetroresina Ilt. . 1000
85386
Cisterna in vetroresina lt. 1000 (contenente
Glenium stream lt. . 600 circa)
85
Cisterna in vetroresina Ilt. . 1000
(contenente lt 100 circa di additivo non
identificabile)
n°
3
20,00
60,00
Cisterna per accumulo acqua diam. 3000
lunghezza 9000 da Ilt. . 60.000
Pompa acqua calpeda
Cubiera per cubi 1000 x 1000 altezza 1000
a 4 scomparti
n°
1
200,00
200,00
n°
2
80,00
160,00
n°
1
100,00
100,00
1.260,00
TOTALE POLLUTRI € 129.340,00
86
Foto 001 Area Carpenteria
Silos per cemento completo di filtro dimensioni: diam.cm 5100 altezza cm 4500
87
Tramogge per impianto dimensioni: 3500 x 2200 altezza cm 2000 circa
88
Calandra Rosso & C. mod. Nordin a tre rulli lung. m/m 2000 data 14/6/72
Saldatrice a filo continuo Cebora art. 563 mod. Star 330C
89
Pressa vulcanizzatrice Tip Top FR300 completo di accessori (max 1000 astro)
Riduttore Bonfiglioli Tipo TA80/80 DA HS cod. 146275090A (nuovo)
90
Piallatrice e rettifica Comec RC 900 con gabbia di protezione e cavalletto con
paranco portata kg. 500
Scaffali con ferro vecchio (motori-cambi-ecc.)
91
Foto 002 Area Officina Meccanica
Pressa schiaccia filtri Spinelcar tipo T 18
Ponte Ravaglioli portata Kg 3000 tipo KPN306I/IR
92
Foto 002 Area Officina Meccanica
Gru a bandiera con paranco Traktel port. 1 ton. Con traslatore meccanico
Saldatrice Cemont mod 250T blumaste
93
Foto 003 Ufficio Magazzino
94
Foto 003 Ufficio Magazzino
95
Foto 004 Ufficio Officina
96
Foto 005 Locale Revisioni Motori
97
Foto 005 Locale Revisioni Motori
98
Foto 006 Locale Carrozzeria
99
Foto 007 Piazzali Vari
Compressore aria lt.1000 a due testate con serbatoio di accumulo da Ilt.1000
Idropulitrice Karcher mod. HDS895 e HDS698C (funzionante e non)
100
Smontagomme per autovetture Cemb SM91
101
102
Copertura in legno Lamellare " Arch Legno" anno 2007 (per Laghetto Lotto n°5)
103
Foto 008 Attrezzatura rientrata da Mafalda
Contenitore PE per olio esausto lt 500
Motozappa Benassi mod. RL 308
104
Foto 008 Attrezzatura rientrata da Mafalda
Estrusore per solai PCE EL 1300 A
105
Foto 009 Attrezzatura rientrata da Lanciano
Compressore silenziato Fini lt. . 500
Pinza idraulica per manufatti per carrello elevatore
106
Foto 010 Box Ufficio
107
Foto 011 Locale mensa
108
Foto 011 Locale mensa
109
Foto 012 Piazzale
Cisterna in ferro da lt. 8000 bianca
Serbatoio gasolio diam 1400 lunghezza 6200
110
Foto 012 Piazzale
Cisterne in vetroresina
Cubiera per cubi 1000 x 1000 altezza 1000 a 4 scomparti
111
Paglieta beni strumentali
SEDE DI PAGLIETA
Lo stabilimento di Paglieta è sito in contrada Saletti ed è composto da un impianto di
produzione inerti e calcestruzzi, oltre che da piccoli fabbricati a servizio, piazzali e terreni, e vi
risultano stoccate la quasi totalità delle rimanenze.
Nella perizia di valutazione immobiliare a firma dell’ing. Alessandro Masciangelo, è
identificato con i lotti n. 14 e 15. Durate le operazioni di sopralluogo, eseguite nei giorni 05-08
Settembre 2014, sono stati inventariati gli arredi presenti nel fabbricato che ospita gli uffici , sono
stati ispezionati gli automezzi esistenti e ne è stata verificata la presenza negli elenchi depositati
dalla ditta, cosi come per gli impianti e le rimanenze. I risultati sono evidenziati negli elenchi
allegati.
Rif.
fotograf.
001
Descrizione
Valore
Unitario
U.M.
Quantità
Importo
Scrivania in metallo cm. 130x75 h78 dotata di cassettiera
a 3 a 3 cassetti
n°
1
20,00
20,00
Sedia ufficio
Scrivania in metallo cm. 150x75 h73
Cassettiera a 2 cassetti
Calcolatrice Texas Instruments TI-5045 SV
Tavolino portatelefono cm. 65x38 h 68
Cassettiera in legno a 4 cassetti
Scrivania in metallo 150x75 h 75
Monitor Daewoo 14 " -
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5,00
10,00
15,00
5,00
0,00
5,00
20,00
20,00
10,00
5,00
10,00
15,00
5,00
0,00
5,00
20,00
20,00
10,00
n°
1
100,00
n°
n°
2
1
5,00
0,00
10,00
0,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
2
1
1
1
1
1
10,00
25,00
30,00
50,00
10,00
5,00
20,00
25,00
30,00
50,00
10,00
5,00
Ufficio n° 1 (ex Di Silverio)
Personal Computer Compaq serial 8139FR4Z0569 –
Pentium 3
Mensole a muro cm. 60x25
Apparecchiatura DOT TXT per controllo cariichi E..E. .
(fuoriuso)
Poltroncine ufficio
Armadietto metallico con 2 ante scorrevoli cm. 120x45 h
Armadietto ufficio in legno cm. 80x42 h 95 a 2 ante
Armadio ufficio in legno cm. 90x43 h 198 a 4 ante
Bacheca portachiavi in alluminio a 48 posti
Estintore a CO2 da Kg. 5 (revisione scaduta 03/13)
100,00
€ 360,00
002
Ufficio n° 2 (Amministrazione - Produzione)
Scrivania in legno 140x80 h 75
Poltroncine da ufficio con ruote
Mobiletto portafotocopiatrice con ruote cm. 80x55 h 63
con
112
n°
n°
1
2
20,00
10,00
20,00
20,00
n°
1
10,00
10,00
Scrivania in legno cm. 160x80 h 75
Personal Computer Pentium 4 - 3,20 GHz
Monitor Acer AL 1716
Stampante HP Deshjet 5150 (non funzionante)
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
2
1
1
1
30,00
15,00
15,00
40,00
100,00
10,00
0,00
30,00
15,00
15,00
80,00
100,00
10,00
0,00
Stampante multifunzione HP Photosmart C4480 (senza
cartucce)
Apparecchio telefonico Siemens Euroset 2005
Apparecchio telefonico cordless Aladino slim 45
n°
1
5,00
n°
n°
n°
1
1
1
0,00
0,00
3,00
5,00
*
0,00
0,00
3,00
n°
2
3,00
n°
1
15,00
Secchio per rifiuti portasacchi condominiali con apertura
basculante
Cassettiera a 4 cassetti
6,00
*
15,00
€ 329,00
003
Ufficio n° 3 (Amministrazione - Laboratorio)
Classificatore in legno cm. 47x70 h 105 a 3 cassetti
Armadio ufficio in legno cm. 80x40 h 240 a 4 ante in
lArmadio ufficio in legno cm. 80x40 h 240 a 4 ante. di cui
2 in
Personal computer HP Pentium 4 - 2,40 GHz
Monitor HP 7500
Monitor Benq FP92E
Stampante HP Laserjet 1020 (senza toner)
Apparecchio telefonico Sirio Basic
Poltroncine ufficio (3 con ruote)
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
2
2
1
1
2
1
20,00
20,00
15,00
20,00
20,00
50,00
60,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
1
1
4
120,00
10,00
10,00
0,00
0,00
0,00
10,00
20,00
40,00
30,00
20,00
20,00
100,00
60,00
120,00
10,00
10,00
0,00
0,00
0,00
40,00
€ 470,00
004
Ufficio - piano terra (continua)
Descrizione
Laboratorio
Armadietto spogliatotio in metallo cm. 75x35 h 80 a 2
n°
1
15,00
15,00
n°
1
50,00
50,00
n°
1
100,00
100,00
Classificatore metallico a 4 cassetti Olivetti Sintesis cm
48x76 h 138
n°
1
20,00
20,00
Armadio metallico a 2 ante vetrate scorrevoli cm. 180x45
h 200
Sclerometro MATEST matr. M91193
Apparecchio per prova palla-anello CONTROLS
n°
1
30,00
30,00
n°
n°
1
1
20,00
50,00
20,00
50,00
Compattatore automatico CONTROLS per prove
MARSHALL
Forno CONTROLS matr. 7603144
113
Apparecchio di Vicat per malta plastica con relativi
stampi CONTROLS
n°
1
120,00
120,00
Termometro digitale registratore a termocoppia HANNA
mod. HI98804
Misuratore Speedy a carburo MATEST
Densimetro
Struttra metallica con piano di appoggio cm. 110x50 h70
n°
1
10,00
10,00
n°
n°
n°
2
1
1
30,00
30,00
20,00
60,00
30,00
20,00
Pressa idraulica CONTROLS da 500 KN matr. 88091714
completa di comprimitori MATEST e CONTROLS per
schiacciamento provini
n°
1
950,00
950,00
Bilancia meccanica port. Max 60 kg. ITALIANA
MACCHI matr. 4/22643 (ultima taratura 12/12/2011)
n°
1
30,00
30,00
Porosimetro CONTROLS
Pressa idraulica MATEST 3000 KN matr. C089-08401
n°
n°
1
1
30,00
950,00
30,00
950,00
Vasca di maturazione per provini in cls con
termoregolatore
n°
1
30,00
30,00
Macchina Los Angeles D500/D CONTROLS matr.
05053736
Serie setacci ASTM CONTROLS
Cubiere in pvc 150x150x150 GEDILCO
Serie setacci UNI EN
Tavolino in metallo cm. 120x40 h 72
n°
1
80,00
80,00
n°
n°
n°
n°
1
6
1
1
40,00
2,00
40,00
10,00
40,00
12,00
40,00
10,00
n°
1
100,00
100,00
n°
n°
1
1
80,00
80,00
80,00
80,00
n°
2
20,00
40,00
n°
1
80,00
80,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
30,00
30,00
€
3.127,00
n°
1
100,00
100,00
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
1
5,00
3,00
30,00
80,00
50,00
5,00
3,00
30,00
80,00
50,00
n°
1
50,00
50,00
Bilancia digitale GIBERTINI portata gr. 7500 mod. EU
-C7500 matr. 116380
Setacciatore CONTROLS matr. 80010004
Assestatore a ascosse per malte CONTROLS
Tavoli in metallo cm. 250x60 h 70 con piano di appoggio
per attrezzature e 1 ripiano
Tavola a scosse CONTROLS matr. 85050567
Tavolo per bilancia di precisione con pianetto di
appoggio in granito cm. 90x75 h 78
Flessimetro MATEST mod. C406
Descrizione
Laboratorio (continua)
Bilancia digitale WUNDER portata Kg. 60 matr.
056601773
Sostegno metallico a molle per buretta
Buretta in vetro graduata da 50 ml. con rubinetto
Agitatore magnetico KOMET
Apparecchio di Vicat automatico CONTROLS matr.
Mescolatore per malte HOBART CORP. Matr. 14070969
Bilancia digitale CONTROLS portata Kg. 10 matr.
05601983
114
Piastra riscaldante con agitatore magnetico CONTROLS
matr. 05601717
Penetrometro standard CONTROLS matr. 86101754
Bilancia OHAUS portata Kg. 2,610
Kit Equivalente in Sabbia TECNOTEST
Kit Equivalente in Sabbia MATEST
Forno WTC BINDER matr. 950532
Forno CONTINENTAL EQUIPMENTS (non
funzionante)
n°
1
60,00
60,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
2
1
1
1
1
40,00
40,00
30,00
30,00
50,00
0,00
40,00
80,00
30,00
30,00
50,00
0,00
Mescolatrice da laboratorio per congl. bituminoso
CONTROLS matr. 05600394
n°
1
80,00
80,00
Riscaldatore elettrico per mescolatrice CONTROLS
matr. 05601968
Permeabilimetro di Blaine CONTROLS matr. 95020288
n°
1
50,00
50,00
n°
1
60,00
60,00
Cilindro per misurazione di inerti grossi mediante
spostamento di acqua
n°
1
10,00
10,00
Stampi per malta plastica CONTROLS
n°
4
5,00
20,00
Recipiente volumetrico da lt.10
n°
2
5,00
10,00
Recipiente volumetrico da lt.5
n°
1
5,00
5,00
Serie di fustelle per prove Marshall CONTROLS
n°
1
20,00
20,00
Compressore FINI matr. 13145-86 (non funzionante)
n°
1
0,00
0,00
Telaio metallico per estrazione provini congl. Bitum.
Prove Marshall (senza cric)
Bilancia analitica OHAUS da gr. 210 matr. N51344
(non funzionante)
Banco metallico con piano in granito per prove di
laboratorio cm. 258x103 h 84 con 1 ripiano metallico
sottostante
Serie setacci a barre UNI EN CONTROLS
n°
1
5,00
5,00
n°
1
0,00
0,00
n°
1
25,00
25,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
50,00
50,00
n°
1
50,00
50,00
Vibratore ad ago con motore a scoppio MATEST matr.
302497 (senza ago)
Vibratore ad ago con motore elettrico RURMEC
MATR. 6950563
Scaffale metallico componibile a 2 ripiani cm. 100x40 h
97
Carbolite con accessori CONTROLS matr. 05602010
n°
1
20,00
20,00
n°
1
20,00
20,00
Mobile attrezzato con cappa aspiratrice GALLO
n°
1
5,00
5,00
Centrifuga estrattrice a flusso continuo MATEST
n°
1
20,00
20,00
Scaldavivande (arruginito)
n°
1
0,00
0,00
Bagno termostatico digitale CONTROLS
n°
1
50,00
50,00
Pressa Marshall CONTROLS matr. 05064282
n°
1
100,00
Banco metallico per attrezzature da laboratorio cm.
208x60 h 70 con 1 ripiano
Stagionatore termoregolato CONTROLS matr.
86000108
n°
1
100,0
0
20,00
n°
1
10,00
10,00
115
20,00
Cono di Abrams MATEST
n°
4
5,00
20,00
Tavola vibrante cm. 80x80
n°
1
50,00
50,00
Essiccatore in vetro CONTROLS
n°
1
30,00
30,00
Calibro
n°
1
3,00
3,00
Betoniera ad asse verticale per prove di laboratorio
CONTROLS matr. 86050839
Forma e pestello per prova di assorbimento MATEST
matr. S1482302
Serie di colori standard di riferimento con 5 scale
n°
1
10,00
10,00
n°
1
5,00
5,00
n°
1
5,00
5,00
Serie crivelli UNI CONTROLS
n°
1
20,00
20,00
Cilindri graduati in vetro
n°
3
2,00
6,00
Picnometri in vetro
n°
5
2,00
10,00
Picnometri in vetro per cemento
Matracci in vetro
n°
n°
3
10
2,00
3,00
6,00
30,00
Matracci in vetro tarati
Bicchieri Beaker
Bottiglie graduate in vetro
n°
n°
n°
2
5
2
3,00
1,00
1,00
6,00
5,00
2,00
1.466,00
n°
n°
3
6
50,00
8,00
150,00
48,00
Sedie ufficio
Lavagna scrivibile con pennarelli a inchiostro cm.
Secchio per rifiuti portasacchi condominiali con
apertura basculante
n°
n°
n°
n°
8
1
1
1
10,00
0,00
10,00
8,00
80,00
0,00
10,00
8,00
*
Scaffale componibile in metallo a 3 ripiani cm. 100x40
h
n°
1
20,00
20,00
€ 316,00
Ufficio Direzione
Scrivania con piano in legno cm. 160x80 h 72
Scrivania con piano in legno cm. 120x80 h 72
Sedia ufficio
Tavolo da disegno Zucor WGM con piano regolabile
dotato di righe, goniometro e lampada cm. 170x100
n°
n°
n°
n°
n°
n°
4
1
1
1
3
1
50,00
20,00
20,00
10,00
10,00
200,00
200,00
20,00
20,00
10,00
30,00
200,00
Stampante multifunzione HP Colorlaserjet CM
n°
n°
1
1
20,00
0,00
20,00
0,00
€ 500,00
Ufficio Tecnico
Attaccapanni metallico verticale cm. 170
n°
1
10,00
10,00
Ufficio 1° piano
Descrizione
005
006
007
Sala Riunioni
Tavoli trapezioidali in legno cm. 160-80x70 h 72
montati accostati a formare unico tavolo riunioni
esagonale
116
Armadio ufficio cm. 90x45 h 207 a 4 ante (2 inferiori in
legno, 2 superiori in vetro)
Tavolino portacomputer in legno cm. 80x80 h 75
Poltroncina ufficio
Sedia ufficio
Plotter HP Designjet 500
Taglierina TRIM 130 NEOLT
Stampante multifunzione HP PSC 1350 (senza
cartucce)
Mobile basso ufficio cm. 90x45 h 75 a 2 ante
Mobile basso ufficio c. 95x51 h 64 a 1 anta + 4 cassetti
Tavolinetto metallico con piano in legno cm. 100x45 h
68 con 5 cassettini in pvc
n°
4
40,00
160,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
2
1
2
2
2
1
1
1
1
5,00
10,00
0,00
20,00
5,00
20,00
300,00
50,00
20,00
10,00
10,00
0,00
40,00
10,00
20,00
300,00
50,00
20,00
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
20,00
25,00
25,00
15,00
20,00
25,00
25,00
15,00
Raccoglitore metallico a 10 cassetti per fogli mappali
cm. 137x95 h 111
n°
1
30,00
30,00
Raccoglitore metallico per fogli mappali con apertura
superiore e anteriore e fogli appesi cm. 115x52 h 140
n°
1
50,00
50,00
Armadi in legno cm. 90x45 h 140 a 2 ante
Tavolo in legno di forma ellittica cm. 220x100 h 75
Tavolo da disegno Zucor WGM con piano regolabile
dotato di righe, goniometro e lampada cm. 170x100
n°
n°
n°
2
1
1
30,00
30,00
200,00
60,00
30,00
200,00
Sedia ufficio regolabile in altezza
Mobile in legno portafotocopiatrice dotato di ruote e 2
ante cm. 68x53 h 60
n°
n°
1
1
10,00
10,00
10,00
10,00
Fotocopiatrice Ricoh FT 4018 (non funzionante)
Poltroncina ufficio
n°
n°
1
1
0,00
10,00
0,00
10,00
€
1.115,00
n°
n°
n°
n°
2
1
1
1
20,00
20,00
10,00
3,00
40,00
20,00
10,00
3,00
€ 73,00
n°
n°
n°
1
1
2
20,00
10,00
3,00
20,00
10,00
6,00
Ufficio 1° piano (continua)
Descrizione
008
Ufficio Ambiente
Armadio basso in legno cm. 118x45 h 79 con 2 ante
scorrevoli (colore grigio)
Scrivania metallica con piano in legno cm. 180x80 h 75
Cassettiera in pvc portattrezzi da disegno con ruote
Sala Medica
009
Lettino ambulatoriale
Sedie ufficio
117
€ 36,00
Locale bagno
Armadietto pensile cm. 68x14 h 63 con specchio, 1 anta
e2
Scaldaacqua Merloni SITAM10 R/2 da Ilt. . 10
n°
1
0,00
n°
1
0,00
*
010
Mensa Impiegati
Cucina componibile lungh. cm. 255 dotata di piano
cottura a 4 fuochi, lavello a 1 pozzetto, forno elettrico,
frigorifero con congelatore, pensili e cappa aspirante
Tavolo mensa in faggio cm. 80x80 h 75
Secchio per rifiuti portasacchi condominiali con
apertura basculante
Vano scale
Estintore a polvere da Kg. 9 (revisione scaduta 03/13)
Scaffale metallico componibile cm. 100x40 h 95 a 2
ripiani
0,00
*
0,00
€
n°
1
150,00
150,00
n°
n°
n°
1
6
1
15,00
3,00
5,00
15,00
18,00
5,00
*
€ 188,00
n°
n°
1
4
0,00
5,00
0,00
20,00
* € 20,00
Magazzini vari
Descrizione
Magazzino Laboratorio
Scaffalatura metallica in tubolare a 1 ripiano,
sovrastante eventuali prodotti in bancali mt. 2,00x1,03
h 2,23
Prodotti vari ed additivi per calcestruzzi in bancali,
taniche e e fusti
n.d.
Tavolo mensa in faggio cm. 150x70 h 75
011
Magazzino Elettrico
Pompa AST ITALIA AIRLESS BB900 ad alta
pressione
Elettrosaldatrice per manicotti in polietilene
n°
7
20,00
140,00
n.d.
1
100,00
100,00
n°
1
10,00
10,00
€ 250,00
n°
1
350,00
350,00
n°
1
150,00
150,00
€ 500,00
TOTALE PAGLIETA € 8.750,00
118
Foto 001 Ufficio n° 1 (ex Di Silverio)
119
Foto 001 Ufficio n° 1 (ex Di Silverio)
120
Foto 002 Ufficio n° 2 (Amministrazione - Produzione)
121
Foto 002 Ufficio n° 2 (Amministrazione - Produzione)
122
Foto 003 Ufficio n° 3 (Amministrazione - Laboratorio)
123
Foto 003 Ufficio n° 3 (Amministrazione - Laboratorio)
124
Foto 004 Ufficio - piano terra (continua)
Laboratorio
125
Laboratorio
126
Laboratorio
127
Laboratorio
Pressa idraulica CONTROLS da 500 KN matr. 88091714
completa di comprimitori MATEST e CONTROLS per
schiacciamento provini
128
Laboratorio
Pressa idraulica MATEST 3000 KN matr. C089-08401
129
Foto 005 Sala Riunioni
130
Foto 006 Ufficio Direzione
131
Foto 006 Ufficio Direzione
132
Foto 007 Ufficio Tecnico
133
Foto 007 Ufficio Tecnico
134
Foto 008 Ufficio Ambiente
135
Foto 009 Sala Medica
136
Foto 010 Mensa Impiegati
137
Foto 011 Magazzino Elettrico
Pompa AST ITALIA AIRLESS BB900 ad alta pressione
Elettrosaldatrice per manicotti in polietilene
138
Lanciano beni strumentali
SEDE DI LANCIANO
Lo stabilimento di Lanciano è sito nell’agglomerato industriale Lanciano centro in località
Marcianese, è costituito da uno stabilimento per la produzione di manufatti prefabbricati in
cemento e cls, attualmente dismesso, costituito da un capannone un fabbricato a piano primo, un
fabbricato autorimessa, uffici servizi spogliatoi con area scoperta a servizio utilizzata a piazzale e
deposito. Nella perizia di valutazione immobiliare a firma dell’ing. Alessandro Masciangelo, è
identificato con il lotto n. 4.
Durate le operazioni di sopralluogo, eseguite in data 08 Settembre 2014, sono stati
inventariati gli arredi presenti nel fabbricato che ospita gli uffici , è risultata la presenza di un solo
automezzo e ne è stata verificata la presenza negli elenchi depositati dalla ditta, cosi come per gli
impianti in stato molto precario.
E’ stata rilevata la presenza nel piazzale di rimanenze costituite da blocchi in cls
prefabbricato circa 200 bancali in pessime condizioni e difficilmente utilizzabili.
I risultati sono evidenziati negli elenchi allegati.
Valore
Descrizione
Ufficio (centrale CLS) U.M.
Quantità
unitario
Importo
Scrivania metallica cm. 150x70 h 83 con 3 cassetti
Tavolino metallico cm. 100x45 h 68 con 5 cassettini in
Contenitore metallico per chiavi con sportello a chiusura
a 32 posti
Tavolino metallico portatelefono cm. 104x45 h 67
Sedia ufficio
Poltroncina ufficio
Classificatore metallico a 4 cassetti 'Olivetti SYNTESIS'
cm. 48x65 h 136
Quadro elettrico di comando impianto CLS
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
10,00
10,00
5,00
5,00
10,00
10,00
5,00
5,00
n°
n°
n°
n°
1
2
1
1
5,00
5,00
5,00
10,00
5,00
10,00
5,00
10,00
n°
2
Terminali pesa "Coop. Bilanciai" mod. EV 2001 per
cemento ed inerti
n°
2
60,00
Ufficio (commerciale)
Armadio metallico con 2 ante scorrevoli dotate di
chiusura a chiave cm. 120x45 h 200 con 4 ripiani
Scrivania metallica con piano in legno ed angoli smussati
cm. 180x90 h 77 con 2 cassettiere (una con 3 tiretti, una
senza tiretti)
Tavolino metallico portatelefono cm. 61x45 h 66
Tavolino metallico per macchina da scrivere con piano in
legno ed angoli smussati cm. 112x42 h 67
139
n°
1
10,00
10,00
n°
1
5,00
5,00
n°
n°
1
1
5,00
5,00
5,00
5,00
*
Armadio metallico basso a 2 ante scorrevoli dotate di
chiusura a chiave e 1 ripiano cm. 118x75 h 79
n°
1
15,00
15,00
Poltroncina ufficio
Sedia ufficio
Stufetta elettrica a parete 'Vortice' (di dubbio
funzionamento)
n°
n°
n°
2
1
1
8,00
3,00
0,00
16,00
3,00
0,00
Armadietto spogliatoio a 2 ante cm. 70x35 h 180
(arruginito)
Armadio metallico a 2 ante scorrevoli e 4 ripiani cm.
120x45 h 200
n°
1
0,00
0,00
n°
1
5,00
5,00
64,00
Locale mensa
Tavolino mensa cm. 129x69 h 79
Sedie mensa in faggio
Scaldaacqua 'LIKE' mod. EV/208 da 80 lt. .
Tavolinetto in legno con piano in vetro cm. 64x64 h 36
Locale spogliatoio
(arrugginito ed inutilizzabile)
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
2
1
1
1
5,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,00
n°
1
0,00
0,00
n°
Locale magazzino
Scaffalatura metallica componibile cm. 400x60 a 5
ripiani (completamente arruginita)
Strutture metallice per celle di maturazione
Portafusti componibili a due ed a un posto
Essiccatore per aria compressa ABAC mod EA 2200
matr. 004682
Cisterna per additivo (MAPEI) da lt. 10.000
Vasche prefabbricate per raccolta acqua di lavorazione da
mc. 25 cadauna
0,00
n°
1
0,00
0,00
*
n°
n°
n°
3
2
1
10,00
5,00
50,00
30,00
10,00
50,00
n°
n°
1
2
0,00
0,00
0,00
90,00
Capannone prefabbricati
attrezzatura metallica di produzione - a ferro
kg
35000
0,20
7.000,00
TOTALE LANCIANO € 7.219,00
140
Foto Ufficio (centrale CLS) e Ufficio (commerciale)
141
142
143
Foto Locale spogliatoio
144
Mafalda beni strumentali
SEDE DI MAFALDA
Lo stabilimento di Mafalda è sito in
località Pianette a circa 21 Km dal casello
autostradale di Vasto Sud, in prossimità della Fondo Valle Trigno, servita dallo svincolo di
Mafalda.
E’ costituito da un area coperta di circa mq. 3360.00 posta all’interno di maggior sito
industriale recintato, che la SMI srl ha alienato nell’anno 2009.
Nella perizia di valutazione immobiliare a firma dell’ing. Alessandro Masciangelo, è
identificato con i lotto n. 10. Durate le operazioni di sopralluogo, eseguite in data 10 Settembre
2014, sono stati inventariati gli arredi presenti nel fabbricato che ospita gli uffici, sono stati
ispezionati gli automezzi esistenti e ne è stata verificata la presenza negli elenchi depositati dalla
ditta, cosi come per gli impianti e le rimanenze. I risultati sono evidenziati negli elenchi allegati.
DETTAGLIO MAFALDA ATTR. VARIA
Rif.
fotograf.
Ufficio automezzi
001
Descrizione cespite
Scrivania 1.80 x 90 h 74
U.M.
Quantità
Valore
unitario
Totale
n°
1
15,00
15,00
Scrivania 1.50 x 75 h 75 con cassetteria
n°
1
15,00
15,00
scrivania 1.30 x 80 h 75 con cassettiera
n°
1
15,00
15,00
Tavolo appoggio 1.10 x 65 h 76
n°
1
5,00
5,00
Classificatore a 4 scomparti
n°
1
10,00
10,00
Armadio 2 ante scorrevoli 1.20 x 45 h 2.00
n°
1
30,00
30,00
Tavolino portatelefono 1.10 x 42 h 67 con tiretti
n°
1
0,00
0,00
Cassetta portachiavi 40 x 30
n°
1
0,00
0,00
Sedie girevoli
n°
4
0,00
0,00
Telefono SIP mod Sirio
n°
1
0,00
0,00
Calcolatrice Underwood 410
n°
1
0,00
0,00
90,00
002
Palazzina uffici amministrazione
Descrizione cespite
Scrivania legno bianca direzione
Eliofotocopiatrice
Armadio a muro diverse tipologie
Tavolo riunioni
Sedie girevoli
Mobile porta disegno a tiretti
Lavandino a pozzetto
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
145
16
1
1
5
1
10
1
1
1
25,00
40,00
10,00
60,00
80,00
5,00
25,00
0,00
20,00
400,00
40,00
10,00
300,00
80,00
50,00
25,00
0,00
20,00
Tavolino con ripiano in vetro
Poltrone ingresso
Scaffali porta documenti
Tecnigrafo
Mobiletto accessorio per tecnigrafo
Armadietto pensile ad una anta
Scaldabagno verticale 80 Lt
Aspirapolvere
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
2
2
1
1
1
1
1
2,00
0,00
5,00
5,00
30,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,00
0,00
10,00
10,00
30,00
0,00
0,00
0,00
0,00
977,00
003
Locale mensa Impiegati
Descrizione cespite
Cucina componibili 2.40 x 60 completa di frigorifero, lavello
doppio pozzetto, fornello a 4 fuochi, cappa aspiratrice e
pensili
n°
1
120,00
120,00
Penisola 2.50 x 70 h 83
n°
1
0,00
0,00
Tavolo 2.55 x 1.19 h 79
n°
1
20,00
20,00
Sedie in pvc
n°
7
3,00
21,00
Stufetta De Longhi 220 v
n°
2
0,00
0,00
Stufetta Vortice 220 v
n°
1
0,00
0,00
Televisore Irradio 17 ''
n°
1
0,00
0,00
Attaccapanni a colonna h 75
n°
1
0,00
0,00
Dispositivo uomo a terra
n°
1
200,00
200,00
Armadietto spogliatoio 2 ante 1.80 x 50
n°
1
0,00
0,00
361,00
003
Locale infermeria
Descrizione cespite
Scrivania 1.30 x 68 h 78 con tiretti
n°
1
20,00
20,00
Classificatore 4 cassetti 70 x 50 h 1.38
n°
1
15,00
15,00
Armadietto medicinali 55 x 40 h 1.45 con anta in vetro
n°
1
20,00
20,00
Cassetta pronto-soccorso scaduta
n°
1
0,00
0,00
Lettino ambulatoriale
n°
1
20,00
20,00
Sedie in pvc
n°
3
3,00
9,00
84,00
004
Locale Magazzino Manutenzione
Descrizione cespite
Scrivania 1.80 x 90 h 73
n°
1
10,00
Bancone officina 1.30 x 75 h 75 in ferro
n°
1
15,00
15,00
Classificatore a 4 cassetti
n°
1
10,00
10,00
Armadio in ferro a 2 ante scorrevoli 45 x 1.20 h 2.00
n°
2
15,00
30,00
Tavolino portatelefono con ruote girevoli 65 x 60 h 75 con
2 ante
n°
1
5,00
5,00
Scaffale magazzino in ferro 4.00 x 0.50 h 2.50 con ripiani
n°
3
10,00
30,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
10,00
10,00
Telefono Sip mod. SIRIO
n°
1
0,00
0,00
146
10,00
Sedie per ufficio
n°
2
5,00
10,00
Carrello attrezzi Wurt mod. Senator con utensileria
n°
1
30,00
30,00
Olio per compressori (Shell) Corena oil lt.20
n°
2
30,00
60,00
Olio per compressori (Api) Compressor oil 32 oil lt.20
n°
1
30,00
30,00
Attrezzature e ricambi specifici (Valore orientativo a a nuovo
circa 10.000 euro)
n°
1
1.500,00
1.500,00
Armadietto a 2 ante 90 x 40 h 1.38
n°
2
20,00
40,00
1.790,00
005
Locale Capannone Lato Automezzi e spogliatoi
Descrizione cespite
Dima in ferro diverse misure
Kg.
100
0,20
20,00
Bancone in ferro con 3 tiretti 3.00 x 0.75 h 0.90
n°
1
20,00
20,00
Scrivania 1.60 x 0.80 h 0.78 con tiretti
n°
1
0,00
0,00
Armadietto spogliatoio doppia anta 60 x 45 h 1.80
n°
3
0,00
0,00
Saldatrice CEM 300 A (distrutta)
n°
1
0,00
0,00
Scaffale in ferro a 3 ripiani 3.20 x 0.65 h 2.00
n°
1
10,00
10,00
Quadro comando Loro&Parisini REC4-008
n°
1
0,00
0,00
Gruppo autoclave composto da: serbatoio orizzontale zincato
da lt. 4000, polmone ELBI da 200
n°
1
100,00
100,00
lt 5 atm
Serbatoio in vetroresina verticale con coperchio da lt. 300
n°
1
20,00
20,00
Stabilizzatore FAMAT Mod. 2500 Usc. 220v 2600 VA
n°
1
50,00
50,00
Serbatoio in vetroresina per trattamento acqua capacità
149 lt. Press. 10.3 atm. Mod RT 1465-4 matr. 206 (1 nuovo
senza matricola)
n°
2
100,00
200,00
Serbatoio in vetroresina per trattamento acqua capacità
101,93 lt. Press. 10.2 atm. Seriale 039885
n°
1
50,00
50,00
Parte di corazzatura per mescolatore da 1500
Kg.
70
0,20
14,00
Ricambi per coclea distrubutore calcestruzzo BIANCHI
Casseformi
Kg.
30
0,20
6,00
Barra filettate e dadi - diametri e misure varie
Kg.
1200
0,50
600,00
Flessibile in ferro Diam. 59x2000 con 2000 tappi in plastica
Kg.
300
0,50
150,00
Parte di corazzatura per mescolatore da 3000
Kg.
100
0,20
20,00
Staffe varie in ferro da costruzione diam. 6
Kg.
~ 100
0,20
20,00
Barra filettata nera diam.27x400
Kg.
50
0,30
15,00
Maniche in feltro con fondello per filtri cemento diam.
120x1500
n°
~ 100
2,00
200,00
Braccio con portascarpetta per mescolatore da 3000
n°
2
10,00
20,00
Barre filettate diam. 32 spezzoni
Kg.
~ 50
0,50
5,00
Bancone da lavoro in ferro con ruote 80x120 h88
n°
1
10,00
10,00
Boccole M22x70 con foro
Kg.
~ 50
0,20
10,00
Cavo per autogru diam. 30x5000
n°
2
10,00
20,00
Bancone da lavoro in ferro 120x200 h92
n°
1
10,00
10,00
n°
1
10,00
10,00
Kg.
600
0,20
120,00
n°
1
10,00
10,00
Rastrelliere per blocchi celle dimaturazione
147
Staffatrice automatica SCHNELL Mod. Start 14 BE Mini Coil
matr SSB1498882 anno 1998 completa di quadro comando
e n° 4 basi portabobine complete di portabobine
n°
1
Bilancino regolabile lungh. 7600
Kg.
80
0,20
16,00
Piegaferro OMES Mod. P32 \AU\BR matr. 12|37 con banco
di lavoro trapezioidale
n°
1
50,00
50,00
Staffe in ferro da costruzione di diverse diametri e
dimensioni
Kg.
~ 2000
0,20
400,00
Staffatrice DE LISI mod POLI 16 serie 2166 anno 2004 con
base portabobine e n° 6 portabobine
n°
1
Armadio spogliatoio in ferro 2 ante 50x60 h180
n°
1
0,00
0,00
Armadio in ferro 2 ante 180x65 h 100
n°
1
0,00
0,00
Armadio quadro elettrico identificati I103
n°
1
0,00
0,00
Cassero per plinti 140x140 (base inf) 120x120 (sup) h 140
n°
1
100,00
100,00
Cassero per plinti 140x155 (base inf) 120x145 (sup) h 153
n°
1
100,00
100,00
Box in legno 3 pareti con copertura con 1 porta, 2 finestre
ad 1 anta, 1 finestra vasistas dim. 335x305 h 275,
contenente scrivania 80x140 h72
n°
1
150,00
150,00
n°
1
Boccole filettate,barre ancoranti varie,mensole tipo
ERCOLE,piastre zigrinate,prolunghe per forche muletto.
(circa )
Kg.
1800
Boccola in PVC anticaduta Rurefast
n°
~ 6000
Cassone in ferro mt. 1.2.x0.80 h0.80 con spondina
superiore apribile lateralmente
n°
12
Boccole AVP M16x55 (con cappuccio rosso)
n°
400
Cumulo di prodotti cementizi premiscelati
Mc.
~3
0,00
0,00
Profili in polistirolo di diverse dimensioni e tipologie
scat.
28
0,00
0,00
Fibre per CLS PROPEX FIBERCAST
scat.
5
0,00
0,00
Fibre in ferro per CLS
scat.
5
0,00
0,00
Salgemma Italkali per impianto a vapore
Kg.
~ 4000
0,02
80,00
Forche per sollevamento prefabbricati
n°
2
50,00
100,00
Autoclave composto da: serbatoio Zn verticale da lt 2000
marca ELBI matr. 16555, 8 atm, elettropompa Calpeda 5
Kw, pompa sommersa dentro pozzo (Caratteristiche non
rintracciabili)
n°
1
200,00
200,00
Ufficio produzione (realizzato con due box da cantiere (uno
da 6 mt. e uno da 12 mt) contenente: n° 2 armadio due
ante scorrevoli 45x180 h200, n° 3 scrivanie con tiretti
180x77 h75, tavolo riunioni 100x250 h 78 realizzato con
pannelli in cantiere, n° 8 sedie (4 girevoli, 4 fisse), scrivania
per PC ellittica 160x100 h 75, armadietto 2 ante 80x40 h90,
classificatore 4 cassetti, scrivania 60x80 h77 con tiretti,
tavolo mensa 130x65 h74, n°2 telefono sip mod Sirio
7.500,00 7.500,00
2.000,00 2.000,00
1.500,00 1.500,00
0,20
360,00
5,00
60,00
0,00
14.326,00
006
Locale Capannone Produzione prefabbricati
(piste)
Descrizione cespite
Bilancino a 3 bracci (2 mobili) 6000x2500 (colore rosso)
kg.
100
0,20
Banco metallico fisso mt 85x2.65
kg.
12500
0,20
148
20,00
2.500,00
Sponde di diversa lunghezza ed altezza di diversa tipologia
per casseri ( circa )
kg.
1100
0,20
Banco metallico fisso mt 40x 2.95
kg.
7000
0,20
Banco metallico fisso mt 16x 2.60
kg.
3000
0,20
Cassero lunghezza mt. 22 con apertura idraulica - cod
ident. D039
n°
1
Scala marinara in ferro 400 h 4000
kg.
15
Cassero per pilastri circolari Diametro 700 costituiti da basi
n°3 da 20 mt, n° 1 da 12 mt e n° 5 da 17 mt.
n°
1
5.000,00 5.000,00
Cassero per pilastri ottagonali avente 8 lati da 29 cm con
sezione max 70x70 cm
n°
1
1.000,00 1.000,00
Cassero per pilastri circolari diametro 60 lunghezza 20 mt.
Predisposto per impianto di vibrazione (quantità 1)
n°
1
1.200,00 1.200,00
Banco metallico fisso per produzione pannelli con doghe
mt 17,70 x 3.98 mt h 0.40 zona con doghe 2.86x10.90
predisposto per impianto vibrazione (Nuova Feral -Gruppo
S.T.F.)
n°
1
2.000,00 2.000,00
Testata di tiro cod. ident. D032
n°
1
500,00
500,00
220,00
1.400,00
600,00
2.000,00 2.000,00
0,20
3,00
Profilati a C forati da 180 lungh. Mt. 12 ( circa )
kg.
3100
0,20
620,00
Cavalletti da muratore sfilabili lateralmente ad altezza
regolabile
n°
20
5,00
100,00
Portafusti a 2 posti con vasca di contenimento 110x140 h20
n°
1
0,00
0,00
Bilancino a 3 bracci (2 mobili) 5000x1000 ( circa )
kg.
80
0,20
16,00
Sponda per cassero lungh . Mt. 22.50x h 100 per manufatti
h 60 cm con predisposizione impianto vibrazione con
chiusura manuale. ( Circa )
kg.
675
0,20
135,00
Cerchio metallico diametro 1900x h h 270 realizzato con
piatto mm.5 e ferro da costruzione ( ( circa ) )
kg.
90
0,20
18,00
Binari ferrovia h 130,su pista.Mt 204( Kg circa )
kg.
6000
0,20
Cassero per pannello SHUNT per produzione pannelli
sagomati per avacuazione fumi i anno ostr. . 005 5
n°
1
300,00
300,00
Cassero metallico per canaletta con sezione a V (con base
tondeggiante) chiusura manuale lunghezza mt 11.50 con
altezza variabile 40-50 cm.
n°
1
500,00
500,00
Cassero metallico per canaletta con sezione a V (con base
tondeggiante) chiusura manuale lunghezza mt 8 con
altezza variabile 40-50 cm.
n°
1
300,00
300,00
Bilancino a sezione rettangolare tralicciato lungh. 6300x400
h 500
n°
1
80,00
80,00
h 500
n°
1
80,00
80,00
h 500
n°
1
80,00
80,00
Bilancino MDB portata Tn. 24 a sezione rettangolare 300x h
500 sfilabile ml 11.40
n°
1
600,00
600,00
Cavalletto per appoggio prefabbricati su autocarro
realizzato con ferro a C da 100 Dim. 2500x800 h 1300, (circa)
kg.
300
0,20
60,00
Bilancino 6000x3000 a 3 bracci di cui 2 regolabili
n°
100
0,20
20,00
n°
1
Banco metallico in ferro mt. 11.50x3 con sponda
fissa h 0.40
149
laterale
1.200,00
1.000,00 1.000,00
Bilancino 7000x1000 a 3 bracci (2 regolabili).( Circa )
kg.
130
Banco metallico in ferro mt 20.20 x 2.00
n°
1
Sponda in ferro per manufatti lungh. Mt. 5.20 x h 1.00 ( (
circa )
kg.
156
0,20
31,20
Sponda in ferro per manufatti lungh. Mt. 4.50 x h x h 1.00. ( (
circa )
kg.
135
0,20
27,00
Cassero per manufatti ml.18x h h 0.80 predisposto per
vibratori movimentazione idraulica manuale
n°
1
Bilancino lungh. Mt. 10 con agganci regolabili.( Circa )
kg.
170
0,20
34,00
Cassa in ferro con piedi 1500x700 h 900 con coperchio
n°
1
20,00
20,00
Secchione per carroponte scarico centrale 1350x 1470 h
1700 mc. 1.5 circa
n°
1
30,00
30,00
Batteria piccola per pilastri lungh. Mt. 15 largh. 50/60 per h
50/60 cm. Movimentazione sponde idromeccanica identificata
con codice D024 e D027
n°
1
n°
1
2.400,00
n°
1
30.000,00 30.000,00
Pista in lamiera per travi dello spessore di mm. 8 lungh. ml
102 largh ml. 1.00 avente una struttura portante in travi HE
dotata di testata di tiro (risulta mancante 1 pistone di tiro)
n°
1
5.000,00 5.000,00
Pista in lamiera per travi dello spessore di mm. 8 lungh. ml
102 largh ml. 1.30 avente una struttura portante in travi HE
dotata di testata di tiro (cod id.int. D012) e doppio binario
laterale
n°
1
5.000,00 5.000,00
Spezzoni di ferro da costruzione da 30 mm x 1 mt.
kg.
~ 300
Banco metallico lunghezza mt. 15 mt 3.20 con una sponda
fissa
n°
1
1.500,00 1.500,00
Banco metallico lunghezza mt. 26 larghezza mt 3.00 con
una sponda fissa
n°
1
2.600,00 2.600,00
Banco metallico lunghezza mt. 25 larghezza mt 3,50 con
una sponda fissa
n°
1
2.500,00 2.500,00
Cassero coppelle per PLANUS lunghezza mt. 10 (Bianchi
casseformi)
n°
1
6.000,00 6.000,00
Cassero per canaletta lunghezza mt. 26 chiusura manuale
base cm 70 altezza variabile cm 40/70
n°
1
2.500,00 2.500,00
Cassero per pilastro ellittico lungh. Mt. 11 larghezza variabile h
40 cm. Movimentazione sponde idromeccanica identificata con
codice D038
Cassero per travi a V lunghezza mt.66.80 larghezza max cm.
250 h variabile 115 cm. Più accessori.
0,20
26,00
1.600,00 1.600,00
1.000,00 1.000,00
1.700,00 1.700,00
0,20
2.400,00
60,00
83.580,20
007
Locale Capannone Produzione prefabbricati
con CENTRALE DI VAPORE
Descrizione cespite
LOCALE MENSA SOTTO MESCOLATORE
Tavolo mensa 70x70 h 80
n°
1
n°
3
3,00
9,00
Sedia ufficio
n°
1
5,00
5,00
Stufette elettriche ad oilo (di dubbio funzionamento)
n°
2
0,00
0,00
150
0,00
0,00
Frigorifero Philco
n°
1
0,00
Lavello a pozzetto cm. 70x45
n°
1
0,00
0,00
Vasca termostatica di maturazione mt. 1.20x1.20 h 0.75
con coperchio
n°
1
30,00
30,00
Tavolo da lavoro mt. 2.10x1.12 h 80 con ripostiglio
sottopiano
n°
1
30,00
30,00
Bacheca in alluminio mt 1.20x0.60 con anta in vetro
n°
1
0,00
0,00
Carrellino portacubetti con 2 ruote girevoli
n°
1
0,00
0,00
Carrello portabombole
n°
1
0,00
0,00
Armadietto doppia anta 0.60X0.50 H 1.80
n°
4
10,00
40,00
n°
1
3,00
3,00
Panca spogliatoio mt 1x0.32 h 0.45
n°
1
0,00
0,00
Bancone in ferro mt. 1.27x0.78 h 0.92 con 1 cassetto
n°
1
20,00
20,00
Armadio in ferro 1 anta mt. 0.60x0.40 h 1.80
n°
1
0,00
0,00
LOCALE LABORATORIO
0,00
14,00
LOCALESPOGLIATOIO
60,00
LOCALE MENSA
43,00
Scaffale in ferro con ripiani mt 4.50x0.50 h 2.00
n°
1
30,00
30,00
Tavoli mensa mt. 1.27x0.70 h 0.80
n°
3
10,00
30,00
n°
6
3,00
18,00
Sedie in PVC
n°
2
3,00
6,00
LOCALE DISTRIBUZIONE E.E. SOTTO
MESCOLATORE
104,00
Quadri distribuzione E.E. completi di
interruttori/sezionatori e Vigirex, senza cablatura (cavi
rubati) - Armadi in buono stato eccetto porte di chiusura
rotte
n°
6
15,00
90,00
Rifasatore DUCATI Energia tipo 415040515 Matr 60532 240 Kvar
n°
1
60,00
60,00
LOCALE TRASFORMATORE
150,00
Trasformatore Marelli tipo 31D18001 matr. 2630 anno
1983 da 400 KVA completamente smontato ed inutilizzabile
n°
1
0,00
0,00
Sezionatore 20 KV Ditta EMA matr 5234 anno 1989
n°
1
0,00
0,00
ZONA PRECONFEZIONAMENTO CLS
0,00
Impianto betonaggio CIFA comm. N° 9.8592.08 composto
da:
- Tramogge inerti, nastri trasportatori, benna aerea
(carrello motorizzato) mod. BA 1500 AM 25 -50-130, n° 2
mescolatori TMR 2250/1500 da mc. 1,5 + n° 1 mescolatore
TM 4500/3000 matr. 092 da mc. 3 (ex Civitaluparella non
facente parte della commessa)
n°
1
- Quadri a pulpito per comandi impianto tramogge inerti
a servizio mescolatori dim. 0.35x1.00 h 1.20 (largh. Pulpito
0.60)
n°
2
50,00
100,00
Stufetta DeLonghi di dubbio funzionamento
n°
1
0,00
0,00
Armadietto spogliatoio 3 ante mt. 0.35x1.00 h 1.8 (1
inutilizzabile)
n°
2
0,00
0,00
10.000,00 10.000,00
UFFICIO LABORATORIO
Armadio 2 ante scorrevoli mt. 0.45x1.80 h 1.00
151
10.100,00
n°
1
20,00
20,00
Tavolo mensa mt. 1.29x0.68 h0.78
n°
1
10,00
10,00
Tavolo ad angolo realizzato a misura mt. 2.60x3.80
larghezza 1.00 h 0.80
n°
1
10,00
10,00
Serie setacci diametro 200mm n° 30
n°
1
0,00
0,00
Apparecchio telefonico mod Sirio
n°
1
0,00
0,00
Stufetta a parete marca Vortice
n°
1
0,00
0,00
Sedia girevole
n°
1
5,00
5,00
SPOGLIATOIO SOTTO MESCOLATORI
45,00
n°
4
3,00
12,00
Armadietto spogliatoio 2 ante mt. 0.50x0.60 h1.80
n°
5
0,00
0,00
Tavolo mensa mt. 1.30x0.65 h 0.75
n°
1
10,00
10,00
Tavoli mensa mt. 0.80x0.80 h0.80
n°
2
5,00
10,00
Stufa elettrica di dubbio funzionamento
n°
1
0,00
0,00
Frigorifero Zoppas di dubbio funzionamento
n°
1
0,00
0,00
€ 32,00
LOCALE COMANDO MESCOLATORE
Quadri potenza e comandi inutilizzabili e parzialmente
distrutti da atti vandalici
n°
1
0,00
0,00
Armadio in ferro mt 2.10x0.55 h 2.10 a 4 ante
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
2
2
1
5,00
3,00
3,00
0,00
0,00
10,00
5,00
3,00
3,00
0,00
0,00
10,00
Armadio in ferro con piano di lavoro a 2 ante mt. 1.70x0.55
h 0.90
n°
1
10,00
10,00
n°
n°
1
1
5,00
0,00
5,00
0,00
36,00
n°
1
350,00
350,00
Tavolo mensa mt. 0.80x0.80 h0.80
Sedia PVC
Stampanti ad aghi + n° 2 monitor di dubbio funzionamento
Armadi spogliatoio 2 ante mt. 0.50x0.60 h 1.80
Armadio in ferro 2 ante mt. 1.15x0.45 h 1.95
Frigorifero Ariston di dubbio funzionamento
GENERATORE DI VAPORE
Generatore di vapore marca TECNOSITER srl Mod V.A.400
5Atm. 400000 Kcal matr. SC3965/92 anno 1992 completa
di cisterna zincata da 500 Ilt (vaso di Espansione)(si notano
parti mancanti: pompe...)
CAPANNONE
350,00
Secchione per carroponte scarico centrale da mc. 0.25
n°
1
30,00
30,00
Benna per muletto mt. 1.60x1.20 h 0.30
n°
1
30,00
30,00
Bilancini per Planus su cavalletto
n°
2
20,00
40,00
Piste metallica fornita di binari lunghezza mt. 130 x 1.20
senza testate di tiro
n°
2
3.500,00
7.000,00
Cassero metallico mt. 12.00x2.50 dotato di sponde laterali
inclinate da cm. 60 (1 fissa, 1 mobile manualmente)
n°
1
300,00
300,00
Sponde di diversa lunghezza e tipologia. ( ( circa ) )
kg.
260
0,20
52,00
Staffe in ferro da costruzione di diverse misure e tipologie
kg.
~ 1000
0,20
200,00
Spondine di diversa lunghezza, altezza cm.15, su due
bancali
kg.
50
0,20
10,00
Portabobine per trefolo
n°
4
50,00
200,00
Lucernari in PVC mt. 1.80x1.33 foro 0.80x0.80
n°
22
10,00
220,00
bancali
~3
0 , 00
0 , 00
Matrici in gomma per stampi su prefabbricati di diverse
dimensioni e tipologie
152
Spugna per montaggio panneli prefabbricati (1 bancale)
ban-
1
0,00
0,00
Fasce di sollevamento ad anello da mt. 8 n° 3 di dubbia
portata e forse non utilizzabili
n°
2
0,00
0,00
Ferro da costruzione diam. Mm. 30 in spezzoni da mt.1
kg.
~ 600
0,20
120,00
Idropulitrice 380 V di dubbio funzionamento (acqua fredda)
n°
1
0,00
0,00
8.202,00
008
Piazzale OVEST (Piste in C/s E TRAMOGGE
IMPIANTO CLS)
Descrizione cespite
LOCALE GENERATORE DI VAPORE
Generatore di vapore TECNOSITER tipo ETA 150 Kcal/h
156000 bar 11.77 n° fabbr. 2409 matr. 99.321446 anno
1999 completo di quadro elettrico, pompa e vaso di
espansione (mai messo in funzione)
n°
1
500,00
500,00
500,00
LOCALE PER SERBATOIO
Serbatoio orizzontale da Ilt. . 400 con vasca di raccolta dotato
di livello pneumatico
1
n°
150,00
150,00
150,00
PIAZZALE
Cassone in ferro 2 scomparti mt. 3.00x1.00 h 1.00
n°
1
15,00
15,00
Benne per cls mc. 0.75 (n°1 apertura laterale e n° 2
apertura centrale)
n°
3
20,00
60,00
Cavalletto in ferro portaprofilati mt. 7.50x h 1.80
n°
1
10,00
10,00
Sponde per travi di diverse lunghezze e tipologia.( circa ) )
Mt. 18.00 x h 1.25
kg
2676
0,20
535,20
Binari per piste h. mm. 120 di diverse lunghezza mt. 40.(
circa )
kg
1080
0,20
216,00
Bilancino mt. 14 x 0.30 x h 0.40 regolabile
n°
1
30,00
30,00
Pista in calcestruzzo mt. 170 x 0.45
n°
2
0,00
0,00
Testata di tiro per pista in cls con pompa idraulica manuale
matr. N° 8 fornitore TAGLIO fatt. n° 20 del 31/05/2002
n°
1
450,00
450,00
Testata di tiro per pista in cls senza pompa idraulica
n°
1
250,00
250,00
1.566,20
Piazzale SUD (LATO ACCESSO CAPANNONI)
Descrizione cespite
Cassero per trave a sezione cava mt. 26 x 1.80 h 1.45 con
passerelle esterne
n°
Sponde, spondine, ritagli ed appoggi vari in lamiera di
diversa tipologia ( circa )
kg
Sponda per cassero per realizzazione di architrave
semicircolare lungh. Mt 6.30 x h h 0.60
Cavalletti zincati portamateriali di diversa tipologia
pallettizzate e sovrapponibili
Cavalletti appoggio (grigio) 2500x780
9.000,00 9.000,00
1000
0,20
200,00
n°
1
20,00
20,00
n°
3
10,00
n°
153
1
2
10,00
30,00
20,00
Sponde per casseformi di diverse lunghezze e tipologia.(
circa )
kg
810
0,20
162,00
9.432,00
009
Piazzale EST (LATO UFFICI)
Descrizione cespite
Cassero per pannello SHUNT per pannelli sagomati
semicircolari per evacuazione fumi largh. Max mt 2.40
lungh. Mt 2.75 spess. Cm. 10
n°
1
250,00
250,00
Cassero per pannello SHUNT per pannelli sagomati
semicircolari per evacuazione fumi largh. Max mt 2.40
lungh. Mt 3.40 spess. Cm. 10
n°
1
800,00
800,00
~ 800
0,20
160,00
14
4,00
56,00
~ 25
3,00
75,00
Accessori per casseformi di diverse dimensione e tipologie
n ° 13 pezzi
kg.
Rete elettrosaldata maglia cm. 20x20 formato mt. 3x2
diametro 8 mm.
p z.
Rete elettrosaldata maglia cm. 20x20 20x20 formato mt. 2.5x2
diametro 5 mm.
p z.
Portafusti a 2 posti sovrapponibili
n°
Cavalletto in ferro per appoggio prefabbricati mt. 1.6x0.80
h 1.25
2
3,00
6,00
n°
2
10,00
20,00
n°
1
50,00
50,00
Cavalletto per trasporto prefabbricati (appoggio laterale)
mt. 2.50x h 2.40 ad elemento singolo
n°
3
70,00
210,00
Cavalletti a doppi appoggio per trasporto prefabbricati mt.
2.50x6.00 h 3.00
n°
3
50,00
150,00
Cavalletto per trasporto prefabbricati (appoggio laterale)
mt. 2.50x h 2.00 a doppio elemento
Profilati omega Zn da 80 mm. X mt. 4.00 (usati ma buoni)
n°
1
Cavalletto per trasporto prefabbricati a a doppio appoggio
mt. 2.50x1.60 h 1.8 (pesante)
n°
Benna per getto cls da mc 1.5 circa con apertura centrale
idraulica (senza pompa e pistoni)
n°
Cavalletti portamanufatti per celle di
maturazione,rastrelliere,cassoni ecc,( circa ) )
kg.
Cavalletti sfilabili da muratore
17
5,00
85,00
50,00
50,00
1
10,00
10,00
450
0,20
90,00
n°
2
5,00
10,00
€
2.022,00
AREA STOCCAGGIO ACCESSORI PER
MONTAGGIO
Forche per muletto (presumibilmente per LUGLI 25)(usate
di dubbio utilizzo)
Coppia pinze per solai da revisionare
n°
2
n°
Rastrelliere di diverse
dimensione,cassone,cavalletto,scossaline,mensole,ecc (
circa )
Strutture metalliche di colore azzurro realizzato con HEB da
190 per altezza 2.90 (pilastri) e HEB da e HEB da 600 di lunghezza
mt
3.60 saldati tra di loro ed ancorati su blocchi in cls s
(presumibilmente per prove di carico).( circa )
154
kg.
kg.
0,00
1
1550
1000
0,00
0,20
0,20
0,00
0,00
310,00
200,00
€ 510,00
LOCALE VERNICI
Pannello sandwich di copertura mt. 5.80x1 spessore 4 4 cm.
più greca
n°
3
15,00
45,00
Latte da lt.20 disattivante per prefabbricati (prodotto
Levocell) alcuni usati altri sigillati
n°
50
0,00
0,00
Latte da lt. 5 adesivo per matrici
n°
8
0,00
0,00
Latte da lt 20 di solvente per pulizia matrici
n°
14
0,00
0,00
Latte da Ilt 20 impermeabilizzante per pavimento
(presumibilmente aperte)
n°
Fusto da lt 200 additivo SIRIOGRYLL-E (sicuramente non
pieno)
n°
2
0,00
0,00
1
0,00
0,00
Additivo in fusto da lt 50 non identificabile
lt.
~ 20
0,00
0,00
Rete Zn elettrosaldata maglia 50x75 mm h mt.2 in rotolo
mt.
~ 20
5,00
5,00
Box in ferro coibentato a 2 ante mt. 4.90x2.40 h 2.50
contenente lana di vetro e metriale isolante da smaltire
Cavalletto per trasporto prefabbricati
regolabile,scossaline,rastrelliere.( circa )
n°
1
500,00
500,00
kg.
180
0,20
36,00
Coppia pinza per solaio
n°
Attrezzatura realizzata con tubolare 90x90 mm con barre
filettate e tiranti M27 con base articolata di lunghezza mt.
6 n°32 circa il tutto pallettizzato su cavalletto
kg.
1
1100
30,00
0,20
30,00
220,00
€ 836,00
Piazzale NORD (LATO FIUME)
010
Descrizione cespite
Cassoni porta fanghi mc. 2 circa (2verdi + 2 gialli)
Cassero per travi di fondazione con canaletta lungh. 11,50x
h2,00 misure realizzabili cm. 200x70
n°
Cassero per capriate doppia pendenza a lungh. variab. da
mt. 20 a 23,30 ed altezza variab. Da cm. 95 a 115 altezza
minima cm. 40 cm dotato di impianto elettroidraulico
(attualmente il cassero è montato a 20 mt)
Cassero metallico lungh. Mt. 12,50xlargh 1,20 per
realizzazione di n° 4 manufatti ad L di dimensioni 1000x48
spess.12,5 - 9 dotato di appoggio per passerelle
verde
800,00
60,00
800,00
1
50,00
50,00
n°
1
2.500,00
2.500,00
1
n°
n°
Tampone per cassero lungh. mt 12,00 largh. mt. 1,60 di
colore verde
n°
Tampone per cassero lungh. mt 12,00 largh. mt. 1,20 di
colore verde
n°
Bilancino con incastri a sez. rettangolare 300x300 lungh.
5,50
n°
Cassero per capriate + 3 sponde per cassero lungh. circa 20
mt di diverse dimensioni (inaccessibile)
n°
155
15,00
n°
n°
Bilancino a 4 punti di sollevamento cm 135x135
Cassero mt. 12x1 per realizzazione di canaletta a V con
base arrotondata h max 330 cm largh. Max 60 cm di colore
1
n°
Box mt. 2,00x1,70 doppia anta pannello sandwich da 3 cm
4
1.200,00 1.200,00
1
1
1
1
1
1
20,00
20,00
300,00
300,00
50,00
50,00
50,00
50,00
30,00
30,00
1.000,00 1.000,00
Cassero metallico di dimensioni cm. 140x220 per
realizzazione anello a sezione rettangolare spess cm 27 110x190 h 90 dotato di passerella laterale e sponde apribili
manualmente
n°
Cassero metallico per pilastri 60x60 con base cm.60 on
aperture per mensole lunghezza mt. 10
n°
Cassero metallico per rampe scale lungh. cm. 351x120 n°13
alzate da cm 15 pedata cm 30 apertura manuale
n°
Cassero per plinti di fondazione - non Utilizzabile
1
1
1
kg
400
100,00
100,00
300,00
300,00
400,00
400,00
0,20
80,00
Bicchieri per plinti in opera base inferiore cm. 80x80 base
superiore cm. 90x90 h 112 - n°2
kg
300
0,20
60,00
Cavalletto per sponde da montare su pista con binari
completo di 2 pistoni e centralina elettroidraulica mod. ACS
25/2,2/4-2/T matr OFF 0203419
n°
1
300,00
300,00
n°
1
400,00
400,00
Banco da lavoro fisso mt 8x2,50 per realizzazione batterie
di bicchieri
Cassero metallico per realizzazione n°2 capriate ancorato a
cavalletti da montare su pista con binari lungh.mt.27.00 h
max1.05 min 0.43 con impianto elettroidraulico, impianto
di vibrazione e vapore (il cassero è dotato di n° 2 bilancini
di movimentazione poggiati sui cavalletti)
n°
1
8.500,00 8.500,00
Cassero metallico per realizzazione doppia trave a Y con
sponde ancorate a cavalletti da montare su pista con bilari
attualmente montati in due pezzi di lunghezza mt 6 e mt.
20 dotati di impianto di vibrazione, riscaldamento a vapore
e apertura idraulica
n°
1
12.000,00 12.000,00
Cassero di colore verde mt. 12.00x1.70 interno h 0.60
n°
1
Cassero metallico per pilastro 50x50 rialzato a cm 100 lung.
Mt. 9.00 con aperture per mensole, con apertura manuale
1
n°
Parti di cassero per pilastri a sezione circolare diametro cm.
40 con mensole lungh. Totale mt. 10 (in due pezzi) colore
n.d.
verde
Sponde per cassero lungh. Mt. 8.00x h 0.70 colore verde
n.d.
100,00
100,00
500,00
500,00
50,00
50,00
50,00
50,00
Casseri per travi lungh.mt. 16.90 a larghezza variabile
ancorati su cavalletti da montare su pista con binari dotati
di imp. vapore e movimentazione elettroidraulica
n°
2
800,00
Coppia di sponde per produzione travi a L e a T rovescio
lungh. Mt. 12.00 h 1.50 dotate di passerelle laterali e
impianto di vibrazione
n°
1
2.000,00 2.000,00
kg
2520
0,20
Sponde per cassero lunghezza varibile e diversa tipologia.8
circa )
Cassero per produzione di travi a larghezza variabile
ancorato su cavalletti da montare su pista con binari lungh.
Mt.24.00 x h 1.55 dotato di impianto elettroidraulico,
impianto vapore e vibrazione a slitta
n°
1
1.600,00
504,00
7.000,00 7.000,00
Cisterna metallica per additivi da 10000 lt di colore bianco
(vuote)
n°
3
150,00
450,00
Cisterna metallica per additivi da 4000 lt di colore azzurro
(piena a metà)
n°
1
50,00
50,00
156
Cisterna metallica verticale da Ilt. . 6000 di colore giallo
(vuota) dotata di sistema antiaddensamento
n°
1
60,00
60,00
€
40.564,00
LOCALE COMPRESSORI
Compressore a vite INGERSSOL mod. SSR/MH55 matr. n°
EE
Serbatoio per accumulo aria Zn verticale da lt t 3000 matr n °
152704 (soggetto a verifica)
1
1
800,00
800,00
300,00
300,00
€
1.100,00
LOCALI ADIACENTI AL COMPRESSORE
Cassero per plinti a bicchiere di fondazione cm. 134x134 h h
100 (matr. 1165A/06 e 1165B/0) )
n°
2
200,00
400,00
Telai per recinzione mobile (?) realizzati con tubolari e rete
elettrosaldata da mt. 4x2,spezzoni di rete,sponde,telaio
vaglietto.8 circa )
kg.
650
0,20
130,00
Cassero per plinti 125x125 inf 140x140 sup h h 140 di colore
bianco
n°
1
100,00
100,00
Cavalletto portabobina di colore verde con bobina intera di
trefolo diametro 10
n°
1
120,00
120,00
Cassero per manufatto a sezione a T o rettangolare delle
seguenti dimensioni: lunghezza cm. 200, base cm. 70, base
superiore cm. 40, altezza variabile
n°
1
100,00
100,00
€ 850,00
011
Piazzale NORD (LATO PALAZZINA
UFFICI)
Descrizione cespite
Colonnina gasolio della ditta GAMBA Giuseppe & C.snc
mod. LUX 60 anno 2006 matr. 40199
n°
1
80,00
80,00
Box ufficio con annesso bagno e antibagno interni di
dimensioni mt. 5.35x2.40 h 2.30 dotato di porta, 2 finestre
e lucernario nel locale bagno, dotato a sua volta di
scaldacqua da lt 10 e doccia; e varie d'arredamento
n°
1
600,00
600,00
Forche per movimentazione solaio portata 12 tn di colore
giallo
n°
4
50,00
200,00
Forche per movimentazione solaio di portata non
individuabile
n°
2
30,00
60,00
Bilancini a rombo
n°
2
30,00
60,00
Cassero metallico per produzione pannelli con doghe mt.
6.00x2.50 con spondine (ferro vecchio),circa
kg
200
0,20
40,00
Cassero metallico per produzione pannelli con doghe
laterali mt. 7.00x2.50 con spondine (ferro vecchio),circa
n°
250
0,20
50,00
Casseformi per bicchieri in opera di diverse tipologie e e
dimensioni (ferro vecho)
kg
70
0,20
14,00
Bilancino regolabile mt. 2.50x0.30 di colore azzurro
n°
1
10,00
10,00
€
1.114,00
157
LOCALI TRASFORMATORI SOTTO CABINA
ENEL (Prossimità ex imp. Cls)
Locali inaccessibili e danneggiati
1
n.d.
€ 0,00
IMPIANTO MULINO A BARRE
Tramoggia di alimentazione
n°
1
Serbatoio per accumulo materiale + subero per
alimentazione mulino
n°
1
Alimentatore L&P elettromagnetico
n°
1
Mulino a barre L&P 1512 SPC
n°
1
Recuperatrice a una fila di tazze della ditta SCUTTI
n°
1
Vaglio L&P 1500x4000 a due piani
n°
1
Nastri trasportatori da 500 di lungh. Circa 20 mt cadauno
muniti di passerelle e ballatoi
n°
5
Nastri trasportatori da 400 di lungh. Circa 24 mt cadauno
muniti di passerelle e ballatoi
n°
2
n.d.
VALORE A CORPO
8.000,00 8.000,00
€
Saldatrice marca DE.CA. mod Domus 170
n°
1
Barre filettate di diversi diametri e lunghezze
n.d.
Additivi vari perCLS
n.d.
Rulli per nastri trasportatori
n.d.
Prolunghe trifasi
n.d.
tubi in gomma
n.d.
Spugne per pannelli prefabbricati
n.d.
Scala in alluminio in 2 pezzi allungabile
n°
1
Armadietto spogliatoio a 2 ante 50X60 h 180
n°
1
Tasselli SPIT M16
n°
~ 2160
Piastre Zn FIME 5.3 FZ 16 in scatole
n°
6
Cartellini identificazioneprefabbricati
n°
~ 7000
Bulloneria varia
n.d.
Accessori per sollevamento prefabbricati
n.d.
Catene per sollevamento prefabbricati
n.d.
Scala a forbice in ferro allungabile
n°
1
Scrivania cm. 80x180 h 75 con tiretti
n°
1
Sollevatori magnetici
n°
4
Cassa attrezzi in ferro da cantiere mt. 2.00x0.80 h 0.60
(contenente prolunghe elettriche, serie punzoni, tazza
diam. 80 mm, spazzoloni etc)
Silicone 600 ml. (scaduti) in scatole
'
8.000,00
LOCALE MAGAZZINO
n°
n°
Messicani vari
1
20
n.d.
Carrellino segnalinee con serbatoio pvc da lt.
20
n°
1
n.d.
VALORE A CORPO
800,00
800,00
€ 800,00
TOTALE MAFALDA ATTR. VARIA € 187.788,40
158
DETTAGLIO MAFALDA ATTR. MOV.
Rif.
fotograf.
012
Attrezzatura per movimentazione
prefabbricati
U.M.
Quantità
Valore
unitario
Totale
Descrizione cespite
Carroponte COMEF KN 50 matr. CB 4890
n°
n°
Rimorchio ADIGE 4 assi con pianale e timone matr 0119 con n°
1
1
Carroponte COMEF 1220C n° 854 matr. CB/I1786
1
5.000,00 5.000,00
5.000,00 5.000,00
900,00 900,00
gomme piene (ex C150)
Carroponte COMEF KN 126 n° 1385 matr. CB 148/90 a 2
verricelli
n°
5.000,00 5.000,00
Carroponte VALLICELLI COMEF CO 3326 portata tn. 6 + 6 a n°
2 verricelli
Carroponte zoppo CIFA con benna per getto cls
comm.9.3502.08 cod id. interno I607 fornito di binario
laterale Burbac di ml. 140 circa
Rimorchi 2 assi con pianale per trasferimento prefabbricati
mt 6x2.50 dotati di timonee gomme piene (portacontainer)
Carrelli ad 1 asse gemellato con gomme piene (n°11 dotati
di timone e ralle)per movimentazione prefabbricati di cui n°
2 dotati di cavalletti mt. 2.50x 1.10 h 2.70
Carroponte zoppo COMEF port. Kg. 8000 a 2 verricelli (con
bilancino agganciato) matr. CB 207/90 completo di binario
laterale da mt. 180 (SCARRELLATO!)
Rimorchio 2 assi per trasporto manufatti uso interno con 2
cavalletti di appoggio lungh. Mt. 10.00 x largh. Mt. 2.50
Rimorchio 2 assi per trasporto manufatti uso interno con 2
cavalletti di appoggio lungh. Mt. 9.00 x largh. Mt. 2.50
Rimorchio Franchin matr. 1404909 con pianale e timone mt.
7.40x2.50 (ex C 56)
1
1
5.000,00 5.000,00
n°
n°
1
3
1.500,00 1.500,00
500,00
1.500,00
n°
22
300,00 6.600,00
n°
n°
1
2
n°
1
1.200,00 1.200,00
500,00
1.000,00
500,00 500,00
1
n°
600,00
600,00
TOTALE MAFALDA ATTR. MOV. € 33.800,00
TOTALE COMPLESSIVO MAFALDA € 221.588,40
159
ATTR. VARIA
Foto 001 Ufficio automezzi
160
ATTR. VARIA
Foto 001 Ufficio automezzi
161
ATTR. VARIA
Foto 002 Palazzina uffici amministrazione
162
ATTR. VARIA
163
ATTR. VARIA
Eliofotocopiatrice
164
ATTR. VARIA
Foto 003 Locale mensa Impiegati e Locale infermeria
165
ATTR. VARIA
Foto 004 Locale Magazzino Manutenzione
166
ATTR. VARIA
Foto 005 Locale Capannone lato Automezzi e spogliatoi
Staffatrice automatica SCHNELL Mod. Start 14 BE Mini Coil matr SSB1498882 anno
1998 completa di quadro comando e n° 4 basi portabobine complete di portabobine
Staffatrice DE LISI mod POLI 16 serie 2166 anno 2004 conbase portabobine e n° 6
portabobine
167
ATTR. VARIA
Foto 005 Locale Capannone lato Automezzi e spogliatoi
Ufficio produzione (realizzato con due box da cantiere (uno da 6 mt. e uno da 12 mt)
contenente: n° 2 armadio due ante scorrevoli 45x180 h200, n° 3 scrivanie con tiretti
180x77 h75, tavolo riunioni 100x250 h 78 realizzato con pannelli in cantiere, n° 8 sedie
(4 girevoli, 4 fisse), scrivania per PC ellittica 160x100 h 75, armadietto 2 ante 80x40
h90, classificatore 4 cassetti, scrivania 60x80 h77 con tiretti, tavolo mensa 130x65 h74,
n°2 telefono sip mod Sirio
168
ATTR. VARIA
Foto 006 Locale Capannone Produzione prefabbricati (piste)
Cassero per pilastri circolari Diametro 700 costituiti da basi n°3 da 20 mt, n° 1 da 12 mt
e n° 5 da 17 mt.
169
ATTR. VARIA
Cassero per pilastri ottagonali avente 8 lati da 29 cm con sezione max 70x70 cm
Cassero per pilastri circolari diametro 60 lunghezza 20 mt. Predisposto per impianto di
vibrazione (quantità 1)
170
ATTR. VARIA
Banco metallico fisso per produzione pannelli con doghe mt 17,70 x 3.98 mt h 0.40
zona con doghe 2.86x10.90 predisposto per impianto vibrazione (Nuova Feral –Gruppo
S.T.F.)
Testata di tiro cod. ident. D032
171
ATTR. VARIA
Bilancino MDB portata Tn. 24 a sezione rettangolare 300x h 500 sfilabile ml 11.40
Batteria piccola per pilastri lungh. Mt. 15 largh. 50/60 per h 50/60 cm. Movimentazione
sponde idromeccanica identificata con codice D024 e D027
172
ATTR. VARIA
Cassero per travi a V lunghezza mt. 66.80 larghezza max cm. 250 h variabile 115 cm.
Più accessori.
Pista in lamiera per travi dello spessore di mm. 8 lungh. ml 102 largh ml. 1.00 avente
una struttura portante in travi HE dotata di testata di tiro (risulta mancante 1 pistone di
tiro)
173
ATTR. VARIA
Pista in lamiera per travi dello spessore di mm. 8 lungh. ml 102 largh ml. 1.30 avente
una struttura portante in travi HE dotata di testata di tiro (cod id.int. D012) e doppio
binario laterale
Banco metallico lunghezza mt. 15 mt 3.20 con una sponda fissa
174
ATTR. VARIA
Banco metallico lunghezza mt. 26 larghezza mt 3.00 con una sponda fissa
Banco metallico lunghezza mt. 25 larghezza mt 3,50 con una sponda fissa
175
ATTR. VARIA
Cassero coppelle per PLANUS lunghezza mt. 10 (Bianchi casseformi)
176
ATTR. VARIA
Cassero per canaletta lunghezza mt. 26 chiusura manuale base cm 70 altezza variabile
cm 40/70
177
ATTR. VARIA
Foto 007 Locale Capannone Produzione prefabbricati
con CENTRALE DI VAPORE
- Tramogge inerti, nastri trasportatori, benna aerea (carrello motorizzato) mod. BA 1500
AM 25 -50-130, n° 2 mescolatori TMR 2250/1500 da mc. 1,5 + n° 1 mescolatore TM
4500/3000 matr. 092 da mc. 3 (ex Civitaluparella non facente parte della commessa)
178
ATTR. VARIA
Foto 008 Piazzale OVEST (Piste in C/s E TRAMOGGE
IMPIANTO CLS)
Generatore di vapore TECNOSITER tipo ETA 150 Kcal/h 156000 bar 11.77 n°
fabbr. 2409 matr. 99.321446 anno 1999 completo di quadro elettrico, pompa e
vaso di espansione (mai messo in funzione)
179
ATTR. VARIA
Foto 009 Piazzale EST (LATO UFFICI)
180
ATTR. VARIA
AREA STOCCAGGIO ACCESSORI PER MONTAGGIO
181
ATTR. VARIA
182
ATTR. VARIA
LOCALE VERNICI
183
ATTR. VARIA
Foto 010 Piazzale NORD (LATO FIUME)
184
ATTR. VARIA
185
ATTR. VARIA
186
ATTR. VARIA
187
ATTR. VARIA
Foto 011 Piazzale NORD (LATO PALAZZINA UFFICI)
IMPIANTO MULINO A BARRE
188
ATTR. MOV.
Foto 012 Attrezzatura per movimentazione
prefabbricati
Carroponte COMEF 1220C n° 854 matr. CB/I1786
189
ATTR. MOV.
prefabbricati
Carroponte COMEF KN 126 n° 1385 matr. CB 148/90 a 2 verricelli
190
ATTR. MOV.
prefabbricati
Carroponte VALLICELLI COMEF CO 3326 portata tn. 6 + 6 a 2 verricelli
191
ATTR. MOV.
prefabbricati
Carroponte zoppo CIFA con benna per getto cls comm.9.3502.08 cod id. interno
I607 fornito di binario laterale Burbac di ml. 140 circa
192
ATTR. MOV.
prefabbricati
Carrelli ad 1 asse gemellato con gomme piene (n°11 dotati di timone e ralle)per
movimentazione prefabbricati di cui n°2 dotati di cavalletti mt. 2.50x 1.10 h 2.70
193
ATTR. MOV.
prefabbricati
Carroponte zoppo COMEF port. Kg. 8000 a 2 verricelli (con bilancino agganciato)
matr. CB 207/90 completo di binario laterale da mt. 180 (SCARRELLATO!)
194
Larino beni strumentali
SEDE DI LARINO
Lo stabilimento di Larino è sito in C.da Frassinello e si trova in prossimità della Bifernina
da cui si accede direttamente a circa 10 Km dall’abitato di Larino.
Il lotto è sito in area urbanistica denominata “ E, Agricola” ed è costituito da n. 3 silos, n. 1
tramoggia a quattro scomparti, n. 2 tramogge alimentazione mulino a barre, nastri trasportatore, n.
1 cabina di betonaggio, impianto di frantumazione con n. 1 tramoggia primaria con rampa, blocco
impianti munito di vagli, sfangatrice e recuperatrice di sabbia V.S.V.S., n. 4 tramogge accumulo
prodotto finito, n. 1 pesa, sono inoltre presenti n. 1 box in lamiera tipo piccolo hangar suddiviso
in parti ed adibito a mensa-officina-magazzino, n. 1 box ufficio, n. 1 box spogliatoio, n. 1 box
bagno.
U.M.
Descrizione cespite
Quantità
Valore
unitario
Totale
0,00
195
Campomarino beni strumentali
SEDE DI CAMPOMARINO
Lo stabilimento di Campomarino è sito in C.da Pozzo e si trova in prossimità della SS 16
da cui si accede direttamente. Il lotto, sito in area urbanistica denominata “ D2 - zona per
insediamenti commerciali e Terziari”, è costituito da un impianto industriale per la produzione di
calcestruzzo composto da n.3 silos, n. 1 tramoggia scarico inerti a tre scomparti, n. 1 tramoggia
alimentazione impianti nastro trasportatore, n. 1 cabina di betonaggio, n. 1 vasca lavaggio
autoveicoli, n. 1 pesa, sono inoltre presenti n. 1 box mensa, n. 2 box ufficio, n. 1 box bagno, n. 1
box spogliatoio.
U.M.
Descrizione cespite
Quantità
Valore
unitario
Totale
Box centrale betonaggio
lotto 59 Campomarino
Descrizione cespite
Locale officina box zincato
Descrizione cespite
Box zincato 2500 x 4000 altezza 2000 con due porte
(inghisato a terra)
Cartelli stradali vari con cavalletto
Ingrassatore da Kg 1
Rulli per impianto varie dimensioni
Bavetta per impianto H 150 mt. 8
n°
n°
n°
n°
5
1
15
1
2,00
5,00
5,00
50,00
0,00
0,00
0,00
5,00
5,00
1
2
3
10,00
3,00
3,00
10,00
6,00
9,00
1
0,00
0,00
0,00
0,00
Box ufficio
Descrizione cespite
Box modulcasa 4000 x 2400 altezza 2400 con aria
condizionata nuovo con una porta ed una finestra ad
ante scorrevoli
Sedia per ufficio nera
Sedia ufficio con braccioli nera (in pessime condizioni)
Scaffale 450 x 900 altezza 1800 a tre riipiani e due ante
Armadietto 450 x 500 altezza 720 ad una anta
Telefono Sirio
Fax (non funzionante)
Calcolatrice Canon MP1211
Locale mensa
196
*
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
0,00
0,00
n°
n°
n°
1
1
1
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
25,00
Descrizione cespite
Box Ufficio 6200 x 2400 altezza 2400 con una porta e
due finestre
Tavolo mensa 1300 x 700 altezza 800
n°
1
10,00
10,00
Sedia mensa in faggio (n° 3 proprietà MC (T220 -T579T525))
Sedia per ufficio nera
n°
6
3,00
18,00
n°
1
5,00
5,00
Scaffale 400 x 1000 altezza 2000 a 5 ripiani ( ( in
pessime condizioni)
n°
1
0,00
0,00
*
n°
1
0,00
0,00
Distributore per acqua ( Comodato d'uso ?????)
33,00
Box ufficio
Descrizione cespite
Box Ufficio 4000 x 2400 altezza 2900 con una porta;
finestrato (tutta la parte superiore) con aria
condizionata nuovo
Telefono cordelss
Cassettiera 700 x430 altezza 600 con ruote verde
Classificatore a 5 tiretti
Sedia per ufficio rossa girevole
Tavolo mensa (in pessime condizioni)
Sedia per ufficio nera girevole ( in pessime condzion))
Gruppo amplificatore RCF mod. AM1122 Con
microfono su base e tromba esterna
Cassetta attrezzi con alcune chiavi
Computer completo di stampante, monitor e gruppo
di continuità
Monitor per telecamera esterna
n°
1
5,00
5,00
n°
1
10,00
10,00
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
10,00
20,00
10,00
0,00
10,00
20,00
10,00
0,00
n°
1
0,00
0,00
n°
1
60,00
60,00
n°
1
5,00
5,00
n°
1
50,00
50,00
n°
1
10,00
10,00
180,00
n°
n°
1
1
10,00
5,00
10,00
5,00
n°
3
10,00
30,00
n°
Kg
1
140
5,00
0,20
5,00
28,00
n°
1
60,00
60,00
n°
1
100,00
100,00
Piazzale
Descrizione cespite
Scala allumini a due pezzi
Cariola con ruota forata
Prolunga per pompe calcestruzzo varie lunghezze
Barra di traino
Ganci per cubi cls,N° 30.( CIRCA ) )
Cubiera per cubi 1000 x 1000 altezza 1000 a 4 a 4
scomparti
Box bagno
197
Gruppo autoclave con cisterna zincata verticale lt 500
con pompa sommersa
n°
1
150,00
150,00
n°
1
20,00
20,00
Cisterna in vetroresina verticale Ilt 6000 vuoto (ex
Italcementi)
n°
1
50,00
50,00
Cisterna per additivo diam. 1600 x 2300 (additivo per
pavimento con lt. . 100)
Compressore aria lt 500 a due testate
n°
1
30,00
30,00
n°
1
300,00
300,00
788,00
Bancone in ferro con morsa (in pessime condizioni)
TOTALE CAMPOMARINO € 1.031,00
198
Riepilogo stima automezzi da dismettere
n.
scheda
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
MARCA - MODELLO
TARGA
MATRICOLA
TIPO
Data Imm.
Valutazione
FIAT PUNTO VAN D
HONDA SH 50
FIAT PUNTO VAN JTD
MERCEDES BENZ C220CDI
FIAT STILO JTD 3P
AJ975RV
7MWGA
CD326CL
CC582RX
698930
F161867
559113
061A492221
FURGONE
CICLOMOTORE
AUTOCARRO
AUTOVETTURA
13/09/1996
03/08/1999
17/02/2003
14/03/2003
100,00
150,00
1.000,00
3.500,00
Demolita in data 10/06/2014
IVECO 35C12
FIAT PUNTO VAN 1.3 MJ
FIAT PUNTO VAN 1.9 JTD
FIAT STILO VAN JTD SW
FIAT STILO VAN MJ SW
CD879CP
CJ701RA
CH363AP
CH365AP
CS632MS
CS635MS
CS636MS
204114
2005458618
4851275
5311479
4933322
529606
560923
AUTOVETTURA
AUTOCARRO
AUTOCARRO
AUTOCARRO
AUTOCARRO
AUTOCARRO
AUTOCARRO
31/07/2003
23/10/2003
06/08/2004
06/08/2004
04/08/2005
05/08/2005
05/08/2005
0,00
4.500,00
1.000,00
1.000,00
1.000,00
1.000,00
1.000,00
RANGE ROVER 3.6VOGUE
DG208XD
247A251305
AUTOVETTURA *
26/03/2007
20.000,00
SEMIRIM.DAS350 M.O.
COMETTO ALTO SFI MT18
SEMIR PIACENZA ST
36/3/SGG
SEMIR PIACENZA ST
36/3/SGG
ASTRA BM64.26
ASTRA BM 64.26
COMETTO SB3LL1 SFIL
ASTRA 64.26
COMETTO ALTO SFIL MT 18
ASTRA 64.30
CARDI 773
COMETTO XA34DAH
ASTRA BM 64.30
ASTRA BM 64.30
ASTRA BM 64.30
ASTRA BM 64.30
VOLVO FL 10
VOLVO FL 10 6X4 A32
DE ANGELIS 4S6202 SFIL
MT20
FIAT 170F35
SEMIRIMOR. VIBERTI
COMETTO SA3LAL
COMETTO SA3LAL
MAN 19.464 FLT/BE
BRENTA LC44/3TP
MERKER CAPPERI PS222A
COMETTO XA34DAH6
MAN 38.464DFB
MAN 38.460 FDE
MERCEDES 4140 B
IVECO STRALIS AS440S48T
ASTRA BM305F2B
IVECO STRALIS AT440S43
OMEPS CM 39 PC
OMEPS CM 39 PC
OMEPS CM 39 PC
COMETTO SA3LA SFIL.
FALCOM SA3LA SFIL.
VIBERTI 37S8E/13,6
DE ANGELIS 4S5
IVECO MAGIRUS 410T45E5
CH3538
CH4178
67
9721
CARRELLONE M.O.
SEMIRIMORCHIO
11/02/1987
30/01/1989
4.500,00
2.000,00
CH4243
19153
SEMIRIM.RIBALT.
11/04/1989
2.000,00
CH4244
CH335306
BA039FK
CH5807
CH354286
CH4960
CH355453
CH4957
CH4989
CH376775
CH377075
CH377077
CH377078
CH380044
CH383689
19154
401214
400764
10258
402138
9517
402182
23397
10377
403148
403143
403157
403161
356670
350175
SEMIRIM.RIBALT.
POMPA INVETTA
AUTOCARRO
SEMIR.COLLO OCA
BETONIERA
SEMIRIMORCHIO
BET.CON POMPA
SEMIRIM.RIBALT.
SEMIR.SFILABILE
BETONIERA
BET.CON POMPA
BETONIERA
BETONIERA
CASSONE RIB.
CASSONE RIB.POS
11/04/1989
27/07/1999
13/03/1990
08/10/1990
18/03/1991
1988
05/04/1991
02/05/1991
22/05/1991
29/05/1992
04/06/1992
04/06/1992
04/06/1992
22/07/1992
21/10/1992
2.000,00
14.000,00
3.500,00
2.000,00
3.500,00
2.000,00
8.500,00
2.000,00
13.000,00
4.500,00
9.000,00
4.500,00
4.500,00
4.500,00
4.500,00
CH5583
CH351958
PE5271
AA06382
PE5807
BD000CY
AB40106
AB70355
CT015723
BW636BH
CD476CK
CE832YZ
CJ125RB
CH266141
CV543RF
AD57417
CV544RF
AD57418
CV545RF
AD57419
CH3039
CH3278
CH5502
AE09028
DJ084PY
12641
7166
N000E0101
N0010616
N0010629
272481
P0000007
A10A22106
10825
LO29281
ZZ3M354892
141K806919
J00C127372
311036
4299543
BBH02069
4299338
BBH02070
4299546
BBH02071
83117CH
F0000930
X000E4787
BS05383
C182123
SR.COLLO D'OCA
CASSONE RIB GRU
SEMIRIMORCHIO
SEMIRIMORCHIO
SEMIRIMORCHIO
TRATT.STR.ECCEZ
SEMIRIM.RIB
SEMIRIMORCHIO
SEMIRIMORCHIO
TRATT.STR.ECCEZ
TRATT.ECC.BIUSO
POMPA K40
TRATTORE STRADA
BET.CON POMPA
TRATTORE STRADA
SEMIR.TRASP.CEM
TRATTORE STRADA
SEMIR.TRASP.CEM
TRATTORE STRADA
SEMIR.TRASP.CEM
SEMIRIMORCHIO
SEMIRIMORCHIO
SEMIRIMORCHIO
SEMIRIMORCHIO
BET.CON POMPA
26/03/1993
07/02/1991
1990
1992
1992
22/06/1999
19/08/1999
17/09/2001
20/10/1993
04/01/2002
23/01/2003
21/05/2003
17/11/2003
17/04/1986
04/07/2005
04/07/2005
04/07/2005
04/07/2005
04/07/2005
04/07/2005
1985
1986
1993
13/10/2006
04/06/2007
4.500,00
4.500,00
2.000,00
2.000,00
2.000,00
6.500,00
5.000,00
14.000,00
14.000,00
19.000,00
25.000,00
60.000,00
9.000,00
7.000,00
9.000,00
14.000,00
9.000,00
14.000,00
9.000,00
14.000,00
2.000,00
2.000,00
2.000,00
15.000,00
54.000,00
199
Riepilogo stima automezzi da dismettere
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
PERLINI S30
PERLINI S30
LUGLI 25/C
LUGLI 25/C
LUGLI 35/C
LUGLI 25/C
LUGLI 25/C
INTERNATIONAL 530
AIISERIE
PERLINI T15S
BOBCAT 743
JOHN DEERE 4400
DE NICOLA
CIMOLAI
AFK272
721506
741873
7760
97762
18683
7795
97758
DUMPER RIBALTAB
DUMPER RIBALTAB
CAR-ELEV-FORCA
CAR-ELEV-PIASTR
CAR-ELEV-FORCA
CAR.ELEV-FORCA
CAR-ELEV-FORCA
13/03/1973
20/06/1974
16/04/1977
30/05/1979
31/03/1981
1978
1978
1.000,00
1.000,00
1.000,00
1.000,00
2.500,00
1.000,00
1.300,00
862
PALA GOMMATA
1985
4.500,00
731696
501943713
430X014439
DUMPER RIBALTAB
MINI PALA GOMM.
TRATT. GOMMATO
MOBILIFT TE/60
MOBILIFT MST120
27/04/1982
1989
13/09/2001
19/11/1990
02/08/2006
2.000,00
2.000,00
6.000,00
35.000,00
135.000,00
TOTALE € 636.550,00
200
Scheda: 1
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT PUNTO VAN D
AJ975RV
698930
FURGONE
30%
425000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
13/09/1996
PESSIMO
1996
100,00
201
Scheda: 2
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
HONDA SH 50
7MWGA *
F161867
CICLOMOTORE
50%
MECCANICO
MECCANICHE
03/08/1999
MEDIOCRE-USATO
1999
150,00
* Attualmente targato X5CNDS ai sensi art. 14 L. 120/2010
202
Scheda: 3
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT PUNTO VAN JTD
CD326CL
559113
AUTOCARRO
30%
253000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
17/02/2003
MEDIOCRE
2003
1.000,00
203
Scheda: 4
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MERCEDES BENZ C220CDI
CC582RX
061A492221
AUTOVETTURA
50%
230000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
14/03/2003
MEDIOCRE – USATO
QUOTIDIANAMENTE
2003
3.500,00
204
Scheda: 5
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT STILO JTD 3P DEMOLITA
CD879CP
204114
AUTOVETTURA
31/07/2003
0,00
205
Scheda: 6
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
IVECO 35C12
CJ701RA
2005458618
AUTOCARRO
25%
150000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
23/10/2003
PESSIMO-USATO
2003
4.500,00
206
Scheda: 7
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CH363AP
4851275
AUTOCARRO
30%
250000
MECCANICO
MECCANICHE
06/08/2004
MEDIOCRE-USATO
2004
1.000,00
207
Scheda: 8
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CH365AP
5311479
AUTOCARRO
30%
270000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
06/08/2004
MEDIOCRE
2004
1.000,00
208
Scheda: 9
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT PUNTO VAN 1.9 JTD
CS632MS
4933322
AUTOCARRO
30%
270000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
04/08/2005
MEDIOCRE
2005
1.000,00
209
Scheda: 10
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT STILO VAN JTD SW
CS635MS
529606
AUTOCARRO
30%
400000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
05/08/2005
PESSIMO
2005
1.000,00
210
Scheda: 11
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT STILO VAN MJ SW
CS636MS
560923
AUTOCARRO
20%
440000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
05/08/2005
PESSIMO
2005
1.000,00
211
Scheda: 12
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
RANGE ROVER 3.6VOGUE
DG208XD
247A251305
AUTOVETTURA
50%
230000 CIRCA
MECCANICO
MECCANICHE
26/03/2007
MEDIOCRE-USATO
2007
20.000,00
212
Scheda: 13
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
SEMIRIM.DAS350 M.O.
CH3538
67
CARRELLONE M.O.
30%
MECCANICHE
11/02/1987
MEDIOCRE
1987
4.500,00
213
Scheda: 14
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO ALTO SFI MT18
CH4178
9721
SEMIRIMORCHIO
20%
MECCANICHE
30/01/1989
PESSIMO
1989
2.000,00
214
Scheda: 15
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
SEMIR PIACENZA ST 36/3/SGG
CH4243
19153
SEMIRIM.RIBALT.
20%
MECCANICHE
11/04/1989
PESSIMO
1989
2.000,00
215
Scheda: 16
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
SEMIR PIACENZA ST 36/3/SGG
CH4244
19154
SEMIRIM.RIBALT.
20%
MECCANICHE
11/04/1989
PESSIMO
1989
2.000,00
216
Scheda: 17
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA BM64.26
CH335306
401214
POMPA INVETTA
30%
MECCANICO
MECCANICHE
27/07/1999
MEDIOCRE
1999
14.000,00
217
Scheda: 18
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA BM 64.26
BA039FK
400764
AUTOCARRO
20%
MECCANICO
MECCANICHE
13/03/1990
MEDIOCRE
1990
3.500,00
218
Scheda: 19
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO SB3LL1 SFIL
CH5807
10258
SEMIR.COLLO OCA
20%
MECCANICHE
08/10/1990
PESSIMO
1990
2.000,00
219
Scheda: 20
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA 64.26
CH354286
402138
BETONIERA
20%
MECCANICO
MECCANICHE
18/03/1991
PESSIMO
1991
3.500,00
220
Scheda: 21
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO ALTO SFIL MT 18
CH4960
9517
SEMIRIMORCHIO
20%
MECCANICHE
1988
PESSIMO
1990
2.000,00
221
Scheda: 22
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA 64.30
CH355453
402182
BET.CON POMPA
20%
MECCANICO
MECCANICHE
05/04/1991
PESSIMO
1991
8.500,00
222
Scheda: 23
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CARDI 773
CH4957
23397
SEMIRIM.RIBALT.
20%
PNEUMATICA
02/05/1991
PESSIMO
1991
2.000,00
223
Scheda: 24
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO XA34DAH
CH4989
10377
SEMIR.SFILABILE
30%
IDRAULICHE
22/05/1991
BUONO
1991
13.000,00
224
Scheda: 25
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA BM 64.30
CH376775
403148
BETONIERA
30%
MECCANICO
MECCANICHE
29/05/1992
MEDIOCRE
1992
4.500,00
225
Scheda: 26
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA BM 64.30
CH377075
403143
BET.CON POMPA
30%
MECCANICO
MECCANICHE
04/06/1992
MEDIOCRE
1992
9.000,00
226
Scheda: 27
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA BM 64.30
CH377077
403157
BETONIERA
30%
MECCANICO
MECCANICHE
04/06/1992
MEDIOCRE
1992
4.500,00
227
Scheda: 28
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA BM 64.30
CH377078
403161
BETONIERA
30%
MECCANICO
MECCANICHE
04/06/1992
MEDIOCRE
1992
4.500,00
228
Scheda: 29
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
VOLVO FL 10
CH380044
356670
CASSONE RIB.
30%
MECCANICO
MECCANICHE
22/07/1992
MEDIOCRE
1992
4.500,00
229
Scheda: 30
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
VOLVO FL 10 6X4 A32
CH383689
350175
CASSONE RIB.POS
30%
MECCANICO
MECCANICHE
21/10/1992
MEDIOCRE
1992
4.500,00
230
Scheda: 31
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
DE ANGELIS 4S6202 SFIL MT20
CH5583
12641
SR.COLLO D'OCA
30%
IDRAULICHE
26/03/1993
MEDIOCRE
1993
4.500,00
231
Scheda: 32
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT 170F35
CH351958
7166
CASSONE RIB GRU
30%
MECCANICO
MECCANICHE
07/02/1991
MEDIOCRE
1983
4.500,00
N. B. PRIMA IMMATRICOLAZIONE 1983
232
Scheda: 33
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
SEMIRIMOR. VIBERTI
PE5271
N000E0101
SEMIRIMORCHIO
30%
MECCANICHE
1990
PESSIMO
1990
2.000,00
233
Scheda: 34
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO SA3LAL
AA06382
N0010616
SEMIRIMORCHIO
20%
MECCANICHE
1992
PESSIMO
1992
2.000,00
234
Scheda: 35
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO SA3LAL
PE5807
N0010629
SEMIRIMORCHIO
30%
MECCANICHE
1992
PESSIMO
1992
2.000,00
235
Scheda: 36
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
MAN 19.464 FLT/BE
BD000CY
272481
TRATT.STR.ECCEZ
30%
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MECCANICO
PNEUMATICHE
22/06/1999
BUONO
1999
6.500,00
236
Scheda: 37
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
BRENTA LC44/3TP
AB40106
P0000007
SEMIRIM.RIB
20%
PNEUMATICHE
19/08/1999
MEDIOCRE
1999
5.000,00
237
Scheda: 38
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MERKER CAPPERI PS222A
AB70355
A10A22106
SEMIRIMORCHIO
30%
IDRAULICHE
17/09/2001
MEDIOCRE
2001
14.000,00
238
Scheda: 39
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO XA34DAH6
CT015723
10825
SEMIRIMORCHIO
30%
IDRAULICHE
20/10/1993
MEDIOCRE
1993
14.000,00
239
Scheda: 40
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MAN 38.464DFB
BW636BH
LO29281
TRATT.STR.ECCEZ
30%
MECCANICO
MECCANICHE
04/01/2002
MEDIOCRE
2002
19.000,00
240
Scheda: 41
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MAN 38.460 FDE
CD476CK
ZZ3M354892
TRATT.ECC.BIUSO
50%
MECCANICO
MECCANICHE
23/01/2003
BUONO
2003
25.000,00
241
Scheda: 42
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MERCEDES 4140 B
CE832YZ
141K806919
POMPA K40
30%
MECCANICO
MECCANICHE
21/05/2003
BUONO
2003
60.000,00
242
Scheda: 43
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CJ125RB
J00C127372
TRATTORE STRADA
30%
MECCANICO
PNEUMATICHE
17/11/2003
MEDIOCRE
2003
9.000,00
243
Scheda: 44
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ASTRA BM305F2B
CH266141
311036
BET.CON POMPA
30%
MECCANICO
MECCANICHE
17/04/1986
PESSIMO
1986
7.000,00
244
Scheda: 45
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CV543RF
4299543
TRATTORE STRADA
30%
AUTOMATICO
MECCANICHE
04/07/2005
MEDIOCRE
2005
9.000,00
245
Scheda: 46
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
OMEPS CM 39 PC
AD57417
BBH02069
SEMIR.TRASP.CEM
30%
PNEUMATICHE
04/07/2005
MEDIOCRE
2005
14.000,00
246
Scheda: 47
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CV544RF
4299338
TRATTORE STRADA
50%
AUTOMATICO
PNEUMATICHE
04/07/2005
MEDIOCRE
2005
9.000,00
247
Scheda: 48
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
OMEPS CM 39 PC
AD57418
BBH02070
SEMIR.TRASP.CEM
30%
PNEUMATICHE
04/07/2005
MEDIOCRE
2005
14.000,00
248
Scheda: 49
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CV545RF
4299546
TRATTORE STRADA
30%
AUTOMATICO
PNEUMATICHE
04/07/2005
MEDIOCRE
2005
9.000,00
249
Scheda: 50
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
OMEPS CM 39 PC
AD57419
BBH02071
SEMIR.TRASP.CEM
30%
PNEUMATICHE
04/07/2005
MEDIOCRE
2005
14.000,00
250
Scheda: 51
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
COMETTO SA3LA SFIL.
CH3039
83117CH
SEMIRIMORCHIO
20%
MECCANICHE
1985
PESSIMO
1985
2.000,00
251
Scheda: 52
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FALCOM SA3LA SFIL.
CH3278
F0000930
SEMIRIMORCHIO
20%
MECCANICHE
1986
MEDIOCRE
1986
2.000,00
252
Scheda: 53
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
VIBERTI 37S8E/13,6
CH5502
X000E4787
SEMIRIMORCHIO
30%
MECCANICHE
1993
PESSIMO
1993
2.000,00
253
Scheda: 54
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
DE ANGELIS 4S5
AE09028
BS05383
SEMIRIMORCHIO
50%
PNEUMATICHE
13/10/2006
MEDIOCRE
2006
15.000,00
254
Scheda: 55
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
DJ084PY
C182123
BET.CON POMPA
30%
MECCANICO
MECCANICHE
04/06/2007
BUONO
2007
54.000,00
255
Scheda: 56
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
PERLINI S30
721506
DUMPER RIBALTAB
30%
MECCANICO
MECCANICHE
13/03/1973
PESSIMO
1973
1.000,00
256
Scheda: 57
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
PERLINI S30
741873
DUMPER RIBALTAB
20%
MECCANICO
MECCANICHE
20/06/1974
PESSIMO
1974
1.000,00
257
Scheda: 58
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
LUGLI 25/C
7760
CAR-ELEV-FORCA
20%
16/04/1977
PESSIMO
1977
1.000,00
258
Scheda: 59
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
LUGLI 25/C
97762
CAR-ELEV-PIASTR
20%
30/05/1979
PESSIMO
1979
1.000,00
259
Scheda: 60
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
LUGLI 35/C
18683
CAR-ELEV-FORCA
30%
31/03/1981
MEDIOCRE
1981
2.500,00
260
Scheda: 61
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
LUGLI 25/C
7795
CAR.ELEV-FORCA
20%
1978
PESSIMO
1978
1.000,00
261
Scheda: 62
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
LUGLI 25/C
97758
CAR-ELEV-FORCA
30%
1978
MEDIOCRE
1978
1.300,00
262
Scheda: 63
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
INTERNATIONAL 530 AIISERIE
862
PALA GOMMATA
30%
POWERSHIFT
1985
PESSIMO
1985
4.500,00
263
Scheda: 64
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
PERLINI T15S
731696
DUMPER RIBALTAB
20%
MECCANICO
MECCANICHE
27/04/1982
PESSIMO
1982
2.000,00
264
Scheda: 65
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
BOBCAT 743
501943713
MINI PALA GOMM.
30%
1989
MEDIOCRE
1989
2.000,00
265
Scheda: 66
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
JOHN DEERE 4400
AFK272 macchina agricola operatrice
430X014439
TRATT. GOMMATO
50%
MECCANICO
MECCANICHE
13/09/2001
BUONO-USATO
2001
6.000,00
266
Scheda: 67
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
DE NICOLA
MOBILIFT TE/60
30%
19/11/1990
MEDIOCRE
1990
35.000,00
267
Scheda: 68
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CIMOLAI
MOBILIFT MST120
50%
02/08/2006
BUONO –USATO
2006
135.000,00
268
Descrizione cespite
Personal Computer
Etichettatrice Dymo Label
Server IBM
Gruppo di continuità
U.M.
Quantità
Min
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
5
2
6
5
6
2
3
1
1
10,00
10,00
30,00
80,00
15,00
20,00
0,00
800,00
30,00
50,00
20,00
180,00
400,00
90,00
40,00
0,00
800,00
30,00
TOTALE VASTO SEDE € 1.610,00
269
Descrizione cespite
Matricola
Tavolo riunioni bianco
Sedia ufficio
Armadio alluminio 2 ante scorrevoli
Armadio metallo 2 ante
Portachiavi pensile a due ante
Scrivania legno bianca angolare
Cassettiera legno con ruote a 2 cassetti
Apparecchio telefonico Cordless
Personal Computer
Monitor
U.M.
Quantità
Valore
unitario
Totale
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
9
2
1
5
1
3
1
2
2
2
2
3
4
1
4
2
2
15,00
5,00
20,00
10,00
10,00
0,00
20,00
10,00
5,00
20,00
30,00
10,00
0,00
0,00
0,00
50,00
0,00
10,00
15,00
45,00
40,00
10,00
50,00
0,00
60,00
10,00
10,00
40,00
60,00
20,00
0,00
0,00
0,00
200,00
0,00
20,00
n°
1
100,00
100,00
n°
9
10,00
90,00
n°
3
10,00
30,00
n°
6
10,00
60,00
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
1
30,00
10,00
200,00
50,00
20,00
30,00
10,00
200,00
50,00
20,00
n°
1
150,00
150,00
n°
1
60,00
60,00
n°
1
150,00
150,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
1
19
2
2
260,00
10,00
10,00
280,00
100,00
10,00
5,00
10,00
260,00
10,00
10,00
280,00
100,00
190,00
10,00
20,00
n°
1
100,00
100,00
n°
1
30,00
30,00
n°
1
10,00
10,00
Area Carpenteria metallica
Descrizione cespite
Martinetto OMCM completo di accessori da
Kg 1000
Motori elettrici per silos di diverse tipologie e
dimensioni (Usate)
Testate motrici per silos di diverse tipologie e
dimensioni (Usate)
Riduttori di diverse tipologie e dimensioni
(Usate)
Incudine
Cesoia da banco
Trapano portatile a colonna magnetico A&G
Pompa per additivo con tubo
Banco da lavoro con morsa da m/m 120
Saldatrice a filo continuo Cebora art. Item
927 - Mic 350
Saldatrice ad elettrodi carrellato Sip mod.
Silmaster 106N
Saldatrice a filo continuo Cebora art. 1449 +
art. 509 mod. Starweld 365S
Plasma Cebora mod. Prof 70
Carrello Portabombole
Contenitore metallico ribaltabile verde
Segatrice alternativa Fabris mod. 365
Aspirafumi WAM/FJA-10 Pe
Pistoni per impianto usati
Tubazioni per pompa cxalcestruzzo
Curve Cifa
Troncatrice elettrica manuale dotata di
pedaliera mod. Mep completo di rulliera
Smerigliatrice a banco con disco abrasivo e
spazzola
Tubazione per calcestruzzo
B28697
B66969
392
270
Tubazione per calcestruzzo
Scaffali portatubi
Trapano a colonna Famup RAG 40
Smerigliatrice a banco Stayer
10988
M23577
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
10,00
10,00
350,00
30,00
10,00
10,00
350,00
30,00
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
50,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
60,00
60,00
n°
n°
n°
n°
1
2
1
1
180,00
20,00
30,00
20,00
180,00
40,00
30,00
20,00
n°
1
100,00
100,00
n°
n°
1
2
80,00
15,00
80,00
30,00
n°
1
150,00
150,00
Locale Uffico Carpenteria
Metallica
Descrizione cespite
Kit filiere Virax art. 1362 con custodia
Kit filiere Usag art. 535 con custodia
Kit filiere elettriche Fefi art. 62 con custodia
Kit filiere Virax
Area Officina Meccanica
Descrizione cespite
Ingrassatore automatico Kg 5 art. 1322
Carrello portafusti con pistola erogatrice per
olio da lt. 200
Sollevatore pneumatico Pasquini
Sollevatore a bottiglia Kg 300
Carica batterie Deca mod. class 350
Avvitatore pneumatico Wurth 3/4
Avvitatore pneumatico Wurth 1" gambo
lungo
Avvitatore pneumatico Wurth 1" gambo corto
Stufa a fungo Elios
morsa m/m 150 ed pressa manuale per tubi
aria
TOTALE POLLUTRI € 3.860,00
271
Ufficio - piano terra
Descrizione cespite
Ufficio n° 1 (ex Di Silverio)
Personal Computer Acer - denominato Concentratore"
Monitor Nokia Multigraph 447XPro
Taglierina Kobra Cut 360-A
U.M.
n°
n°
n°
Quantità
Valore unitario
1
1
1
100,00
10,00
10,00
100,00
10,00
10,00
n°
n°
1
1
50,00
20,00
50,00
20,00
n°
n°
n°
n°
n°
2
1
1
1
1
0,00
100,00
10,00
0,00
5,00
0,00
100,00
10,00
0,00
5,00
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
10,00
3,00
20,00
20,00
10,00
3,00
20,00
20,00
n°
1
20,00
20,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
1
1
1
1
1
20,00
0,00
25,00
10,00
5,00
5,00
20,00
0,00
25,00
10,00
5,00
5,00
n°
n°
n°
2
1
1
100,00
10,00
10,00
200,00
10,00
10,00
n°
1
20,00
20,00
n°
1
40,00
40,00
n°
n°
n°
1
1
1
10,00
10,00
5,00
10,00
10,00
5,00
1
20,00
20,00
20
2
20,00
60,00
400,00
120,00
Totale
Descrizione cespite
Ufficio n° 4 (CLS - Commerciale)
Scrivania in legno cm. 160x80 h 75 con cassettiera a 3
cassetti
Sedia ufficio
Monitor Samtron 98PDF
Apparecchio telefonico Sirio Basic
Calcolatrice Casio HR-150 TEC
Ufficio n° 4 (CLS - Impianto)
Poltroncina ufficio
Armadio basso in legno cm. 100x40 h 93 con 2 ante
con tre cassetti
con tre cassetti
Televisore 12" per visualizzazione telecamere
Switch VideoMec SW 41 SK (non funzionante)
Gruppo di continuità Control System 2 da 200VA
Stampante Lexmark Forms Printer 2500 series
Calcolatrice Canon MP 1211-LTS
Apparecchio telefonico cordless Siemens Cosmos
Ufficio Tecnico
Monitor Acer AL 1717
Monitor Compaq S720
Ufficio 1° piano (continua)
Descrizione
Ufficio Ambiente
Armadio metallico cm. 63x58 h 120 con porta vetrata
contenente terminali arrivi e partenze impianto
telefonico e impianto di rete + vari switch e alimentatori
Gruppo di continuità ONLINE XANTO S6000
revisionato 10/2013
Centralino telefonico Ascotel Intelligate 2025/2045
Apparato per connessione GSM Audiotel Cellin AS III
Tavolino portaPC cm. 83x80 h 77
Magazzini vari
Descrizione
Magazzino Imp. Frantumazione
Scaffale metallico a 3 ripiani mt. 3,50x0,65 h 180 con
n°
depositati rulli per nastri trasportatori
Reti per vagli impianto di frantumazione
n°
Martelli per mulino MFI 600RV
n°
272
Puleggia per MIS 6
Tazze per recuperatrice in poliuretano
Tazze per recuperatrice in ferro
Pannelli per asciugatore Sotres di varie misure e
tipologie
Magazzino Elettrico
Armadio metallico cm. 120x40 h 200 contenente
minuteria elettrica di ricambio
Armadio metallico cm. 180x40 h 200 contenente
minuteria elettrica di ricambio
Spezzoni di cavi elettrici di vari diametri
n°
n°
n°
n°
1
4
2
5
50,00
60,00
60,00
100,00
50,00
240,00
120,00
500,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
10,00
10,00
ban-cal
e
1
0,00
0,00
Spezzoni di canaline per cavi elettrici
Idropulitrice trifase ad acqua fredda per filtropressa
Scaffale metallico con 3 ripiani in legno cm. 300x65 h
175 con interruttori magnetotermici in disuso utilizzati
come ricambi
Ricambi per pompe Bellin
n.d.
n°
n°
1
1
1
3,00
150,00
0,00
3,00
150,00
0,00
n.d.
1
60,00
60,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
1
8
2
1
1
1
50,00
40,00
0,00
0,00
3,00
0,00
50,00
320,00
0,00
0,00
3,00
0,00
n°
n°
n°
1
1
1
0,00
5,00
5,00
0,00
5,00
5,00
n°
1
500,00
500,00
n°
1
10,00
10,00
n°
n°
n°
n°
5
22
1
1
10,00
3,00
10,00
10,00
50,00
66,00
10,00
10,00
n°
n°
n°
1
2
1
0,00
5,00
0,00
0,00
10,00
0,00
n°
n°
n°
n°
n°
4
9
5
1
3
10,00
10,00
3,00
2,00
0,00
40,00
90,00
15,00
2,00
0,00
Capannone di fianco ufficio
Descrizione
Capannone
Transpallet Lifter 2000 Kg.
Rulli di testa e di coda per nastri trasportatori
Quadro elettrico in disuso ed utilizzato come ribambi
Testata pesa inerti per bilancia imp. Cls (in disuso)
Recipiente metallico per prove di laboratorio
Sezionatore rotativo "Nuova ESI" con interruttore
automativo VOR "Saci" per media tensione (in disuso)
Stagionatore per provini laboratorio (in disuso)
Contenitore metallico da 1 mc. per prove peso specifico
Cestello metallico per sollevamento persone con
muletto
Box mensa operai con 1 porta e 1 finestra mt. 5,10x1,90
h 2,40
Fabbricato Officina-Mensa (1° piano)
Descrizione
Locale Archivio
Scaffalatura metallica componibile composta da n° 42
ripiani cm. 40x40 e n° 60 profilati angolari preforati
mm. 30x30 h 970
Locale Mensa operai
Tavolo mensa cm. 130x70 h 77
Scaffale metallico componibile a 5 ripiani cm. 100x40 h
180
Fornello a gas a 3 fuochi (non funzionante)
Stufetta elettrica Vortice Microsol 1500 (non a norma)
Condizionatore De Longhi con pompa di calore (non
funzionante)
Locale Spogliatoio
Attaccapanni a 5 posti appeso al muro
Stufetta elettrica (di dubbio funzionamento)
273
Scaldaacqua da lt. 60 (non funzionante)
n°
1
0,00
0,00
n°
n°
1
1
0,00
10,00
0,00
10,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
100,00
100,00
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
2
1
1
1
1
1
1
1
5,00
50,00
100,00
100,00
20,00
80,00
0,00
20,00
10,00
50,00
100,00
100,00
20,00
80,00
0,00
20,00
n°
1
30,00
30,00
n°
n°
1
1
20,00
10,00
20,00
10,00
n°
1
20,00
20,00
n°
n°
n°
n°
n.d.
n°
n°
1
1
1
1
1
1
1
20,00
20,00
30,00
10,00
30,00
20,00
10,00
20,00
20,00
30,00
10,00
30,00
20,00
10,00
n°
n°
1
1
0,00
10,00
0,00
10,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
15,00
15,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
50,00
50,00
n°
16
1,00
16,00
n°
n°
n°
2
3
3
15,00
10,00
10,00
30,00
30,00
30,00
Fabbricato Officina-Mensa (piano terra)
Descrizione
Locale Officina
Sega per ferro (inutilizzabile)
Banco metallico da lavoro cm. 210x60 h 90 con 1
ripiano
Banco metallico con ruote cm. 125x66 h 100 con 2
ripiani
Segatrice per ferro COMACO mod. BMT 225SL matr.
04010686
Carrello per bombole ossiacetileniche
Trapano a colonna
Sollevatore oleopneumatico Pasquin P250
Sollevatore oleopneumatico Pasquin P103
Armadio metallico cm. 100x35 h 180 a 2 ante
Avvitatore pneumatico IR
Saldatrice trifase (non funzionante - colore azzurro)
Banco metallico da lavoro cm. 210x110 h 90 con 1
ripiano e 2 morse da 150
Elettrosaldetrice trifase CEBORA mod. ROD WELD
307 CELL
Mola da parete "Elettromeccanica Generale" mod. 403
Cannello ossiacetilenico con tubazioni e valvole
antifiamma
Sfaffalatura metallica a muro con 93 contenitori
portabulloneria cm. 100x170
Scaffalatura componibile cm. 200x40 h 150 a 5 ripiani
Armadio metallico cm. 100x60 h 220 a 4 ripiani e 2 ante
Elettromola MAKITA Ø mm. 230 mod. 9069 230 v
Elettromola BOSH Ø mm. 115 230 v
Chiavi inglesi varie
Cassetta attrezzi con chiavi varie
Scaffalatura metallica componibile cm. 100x40 h 100
con 2 ripiani e 2 sportelli
Elettromola DEWALT Ø 230 230 v (non funzionante)
Armadietto metallico spogliatoio cm. 70x35 h 180 a 2
ante
Armadietto metallico spogliatoio cm. 110x35 h 180 a 3
ante
Prolunga elettrica 10 mt. 220 volts con arrotolatore e 3
prese
Scaffalatura metallica componibile cm. 300x40 h 200 a
4 ripiani
Scaffale metallico cm. 180x40 h 150 portabulloneria a 5
ripiani con bulloneria varia
Contenitori componibili in pvc portabulloneria pesante
con bulloneria varia
Fabbricato Officina-Mensa (piano terra)
(continua)
Descrizione
Cuscinetti
UCP 211
UCP 209
UCP 210
274
UCT 211
UCP 214
UCH 212 + Ghiera
UCP 208
Supporto SN 515
FYC 511
UCT 208
FYC 510
UCF 210
UCF 209
6313/C3
CW 522 TIMKEN
CW 529 TIMKEN
UCT 215
UCP 216
Locale officina - magazzino
Cinghie varie (inutilizzate, facenti parte di impianti
dismessi) circa
con attrezzatura e ricambi vari inutilizzabili
con raccorderia idraulica varia
Scaffale metallico cm. 250x80 h 180 a 4 ripiani con tubi
in pvc e gomma, zeppe fermacorazze, guarnizioni per
mulini, cuscino antivibrante per vagli
Fusto da kg. 18 di grasso MU 2
Tubo irrigazione in gomma da 1"¼
Flange e pulegge varie
Piazzale impianti calcestruzzi
Container FIAU 0049 Contenente polistirolo
Container FIAU 0038128 contenente olio per cubiera,
portafusto a 2 posti, liquidi per pompe cls
Cubiera per blocchi in cls mt. 1,00x1,00x1,00
Tubazioni varie per pompe cle in ferro e in gomma
(numerose)
Cisterne da lt 1000 in pvc con additivi per cls
Cabina metallica mt. 3,90x2,50 h 3,00 contenente
tubazioni varie per impianti cls
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
n°
2
1
1
2
1
2
1
4
4
4
2
2
2
10
4
15,00
25,00
10,00
8,00
40,00
20,00
15,00
15,00
15,00
8,00
25,00
3,00
12,00
15,00
35,00
30,00
25,00
10,00
16,00
40,00
40,00
15,00
60,00
60,00
32,00
50,00
6,00
24,00
150,00
140,00
n°
60
0,20
12,00
n°
1
5,00
5,00
n°
1
10,00
10,00
n°
1
15,00
15,00
n°
mt.
n.d.
4
50
1
12,00
0,50
20,00
48,00
25,00
20,00
n°
n°
1
1
300,00
300,00
300,00
300,00
n°
n.d.
1
1
100,00
20,00
100,00
20,00
n°
n°
3
1
20,00
30,00
60,00
30,00
TOTALE PAGLIETA € 6.181,00
275
Riepilogo stima automezzi da conferire BETONSMI S.r.l.
n.
sched
1a
MARCA - MODELLO
TARGA
MATRICOLA
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
FIAT 35F8B
FIAT PUNTO VAN JTD
CHRYSLER PT CRUISER
IVECO 35C15
DE ANGELIS 3R321P
ADIGE 32 S 13L
MAN 41.464 VF
MAN 41.464 VF
BRENTA LC44/3TP
DL508XS
CD253CL
CK103MY
CS645MS
CS648MS
DB664LN
CH5284
MI110460
BD725CX
BD726CX
AB40105
386107
546225
U94T222076
816145
816208
5605809
2515
110224
271620
271593
P0000006
12
CJ124RB
J00C127230
13
14
15
16
IVECO 380E38H
IVECO MAGIRUS 410T44H
CS986FJ
EV127GY
DJ082PY
DJ083PY
C135717
C165354
C184649
C181916
17
CAT 320 N
9WG01634
18
CAT 345B/L
7KS01047
19
CAT 963 C
BBD00576
20
21
22
CAT 950 GII
VOLVO L120E
CAT 972H/VIP
AYL01703
V18082
A7G00542
TIPO
FURGONE
AUTOCARRO
AUTOVETTURA
AUTOCARRO
AUTOCARRO
AUTOCARRO
CARRELLONE
SEM.CIST.MC.29
CASSONE RIB.
CASSONE RIB.
SEMIRIM.RIB.
TRATTORE
STRADA
POMPA K35
BETONIERA
BETONIERA
BET.CON POMPA
ESCAVATORE
CING
ESCAVATORE
CING
PALA
CINGOLATA
PALA GOMMATA
PALA GOMMATA
PALA GOMMATA
24/03/1983
14/01/2003
31/10/2003
23/09/2005
03/10/2005
25/07/2006
06/04/1992
/76
08/06/1999
08/06/1999
19/08/1999
Valutazion
e
500,00
1.000,00
2.500,00
1.500,00
1.500,00
8.000,00
7.000,00
3.500,00
14.000,00
14.000,00
5.000,00
17/11/2003
9.000,00
14/02/2005
01/08/2006
04/06/2007
04/06/2007
52.000,00
28.000,00
35.000,00
54.000,00
17/12/1996
8.500,00
10/07/2001
33.000,00
12/12/2003
38.000,00
14/09/2004
07/04/2005
05/10/2007
28.000,00
24.000,00
65.000,00
Data Imm.
TOTALE € 433.000,00
276
Scheda: 1
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT 35F8B
DL508XS
386107
FURGONE
30%
MECCANICO
MECCANICHE
24/03/1983
MEDIOCRE
1983
500,00
277
Scheda: 2
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
FIAT PUNTO VAN JTD
CD253CL
546225
AUTOCARRO
40%
230421
MECCANICO
MECCANICHE
14/01/2003
MEDIOCRE
2003
1.000,00
278
Scheda: 3
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CHRYSLER PT CRUISER
CK103MY
U94T222076
AUTOVETTURA
50%
167520
MECCANICO
MECCANICHE
31/10/2003
BUONO
2003
2.500,00
279
Scheda: 4
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CS645MS
816145
AUTOCARRO
50%
258115
MECCANICO
MECCANICHE
23/09/2005
MEDIOCRE
2005
1.500,00
280
Scheda: 5
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CS648MS
816208
AUTOCARRO
50%
246320
MECCANICO
MECCANICHE
03/10/2005
MEDIOCRE
2005
1.500,00
281
Scheda: 6
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
IVECO 35C15
DB664LN
5605809
AUTOCARRO
50%
303554
MECCANICO
MECCANICHE
25/07/2006
BUONO
2006
8.000,00
282
Scheda: 7
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
DE ANGELIS 3R321P
CH5284
2515
CARRELLONE
25%
303554
MECCANICO
MECCANICHE
06/04/1992
MEDIOCRE
1992
7.000,00
283
Scheda: 8
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
ADIGE 32 S 13L
MI110460
110224
SEM.CIST.MC.29
30%
MECCANICO
MECCANICHE
1976
MEDIOCRE
1999
3.500,00
284
Scheda: 9
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MAN 41.464 VF
BD725CX
271620
CASSONE RIB.
30%
MECCANICO
MECCANICHE
08/06/1999
MEDIOCRE – USATO
QUOTIDIANAMENTE
1999
14.000,00
285
Scheda: 10
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
MAN 41.464 VF
BD726CX
271593
CASSONE RIB.
30%
MECCANICO
MECCANICHE
08/06/1999
MEDIOCRE – USATO
QUOTIDIANAMENTE
1999
14.000,00
286
Scheda: 11
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
BRENTA LC44/3TP
AB40105
P0000006
SEMIRIM.RIB.
30%
MECCANICO
MECCANICHE
19/08/1999
MEDIOCRE
1999
5.000,00
287
Scheda: 12
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CJ124RB
J00C127230
TRATTORE STRADA
50%
MECCANICO
MECCANICHE
17/11/2003
MEDIOCRE
2003
9.000,00
288
Scheda: 13
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
IVECO 380E38H
CS986FJ
C135717
POMPA K35
50%
MECCANICO
MECCANICHE
14/02/2005
BUONO – USATO
QUOTIDIANAMENTE
2005
52.000,00
289
Scheda: 14
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
IVECO MAGIRUS 410T44H
EV127GY dal 06/06/2014 ex DB715LN
C165354
BETONIERA
50%
MECCANICO
MECCANICHE
01/08/2006
BUONO – USATO
QUOTIDIANAMENTE
2006
28.000,00
290
Scheda: 15
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
DJ082PY
C184649
BETONIERA
50%
MECCANICO
MECCANICHE
04/06/2007
BUONO – USATO
QUOTIDIANAMENTE
2007
35.000,00
291
Scheda: 16
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
DJ083PY
C181916
BET.CON POMPA
50%
MECCANICO
MECCANICHE
04/06/2007
BUONO – USATO
QUOTIDIANAMENTE
2007
54.000,00
292
Scheda: 17
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CAT 320 N
9WG01634
ESCAVATORE CING
17/12/1996
SCARSO - USATO
1996
8.500,00
293
Scheda: 18
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CAT 345B/L
7KS01047
ESCAVATORE CING
10/07/2001
MEDIOCRE – USATO
QUOTIDIANAMENTE
2001
33.000,00
294
Scheda: 19
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CAT 963 C
BBD00576
PALA CINGOLATA
12/12/2003
BUONO - USATO
2003
38.000,00
295
Scheda: 20
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CAT 950 GII
AYL01703
PALA GOMMATA
35%
POWERSHIFT
14/09/2004
BUONO – USATO
2004
28.000,00
296
Scheda: 21
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
VOLVO L120E
V18082
PALA GOMMATA
35%
303554
POWERSHIFT
07/04/2005
MEDIOCRE
2005
24.000,00
297
Scheda: 22
MARCA - MODELLO
TARGA
TELAIO/MATRICOLA
CARROZZERIA
PNEUMATICI
KM-TACHIGRAFO
CAMBIO
SOSPENSIONI
ANNO IMMATRIC.
STATO
ANNO ACQUISTO
PREZZO COMM.
CAT 972H/VIP
A7G00542
PALA GOMMATA
50%
POWERSHIFT
05/10/2007
BUONO – USATO
QUOTIDIANAMENTE
2007
65.000,00
298
Rimanenze
DESCRIZIONE MATERIALE
PAGLIETA
CEMENTO 425 R
MISTO DI CAVA INTERNO
RICICLATO BITUMINOSO
Chryso optima 56
Chryso optisol 30
totale materie prime Paglieta
MATERIE SUSSIDIARIE
GASOLIO
GRASSO MU-3 DA 18
totale materie sussidiarie Paglieta
PRODOTTI FINITI
SABBIA NATURALE
SABBIA
PIETRISCO
GHIAIA
MISTO FRANTUMATO
totale prodotti finiti Paglieta
POLLUTRI
MATERIE PRIME
CEMENTO 425
Additivo - Chryso optima 56
totale materie prime Pollutri
MATERIE SUSSIDIARIE
GASOLIO
LUBRIFICANTI :
GRASSO ATHESIA PGX/1 da 18 Kg
OLIO IP TARUS TURBO ULTRA
GRASSO ATHESIA PGX/2 da 18 Kg
ROTRA HYDB 80W-90 DA 180 KG
OLIO SPIRAX ASX 75W90
ANTIGELO IP ANTIF da 200 KG
PNEUMATICI:
8.25 R 15 XTA
16.9 R 28 XM27
245/70 R17,5 XTE2
395/85 R20 XZL
CAMERA 13-1400 R 24-25
CAMERA 16.9-28 ART.2929
CAMERA 23.1-26
315/80 R22,5 CEAT DRIVER
185/75 R14 CARGO G26
135/80 R 13 SPRINT
165/65 R 14 A-Driver
CAMERA 7,50 R20
385/65 R22,5 SAVA CARGO PLUS
315/80 R22,5 TR25
totale materie sussidiarie Pollutri
RICAMBI (vedi allegato)
PRODOTTI FINITI
SABBIA
PIETRISCO
GHIAIA
U.M.
QUANT.
MATERIE PRIME
TN
170
MC
23.800
TN
54.902
LT
1600
LT
0
PREZZ0
TOTALE
652.196,60
62
4
3,8
0,62
0,95
10.540,00
95.200,00
208.627,60
992,00
0,00
315.359,60
LT
KG
1.000
0
1,407
4,903
1.407,00
0,00
1.407,00
MC
MC
MC
MC
MC
€
300
6.710
6.900
4.590
1.500
20
18
17
15
15
6.000,00
120.780,00
117.300,00
68.850,00
22.500,00
335.430,00
83.850,29
TN
LT
170
1.600
62
0,62
10.540,00
992,00
11.532,00
LT
600
1,407
844,20
KG
KG
KG
KG
KG
KG
18
174
18
180
183,1
200
4,903
3,726
4,903
2,54
7,10
0,875
88,25
648,32
88,25
457,20
1.300,01
175,00
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
N.
1
1
4
1
1
1
1
2
2
2
2
1
2
4
281,4
401,4
263,07
772,2
74
62,23
120
325
47
26,8
37
13,41
363,1
393,5
281,40
401,40
1.052,28
772,20
74,00
62,23
120,00
650,00
94,00
53,60
74,00
13,41
726,20
1.574,00
9.594,96
52.268,33
MC
MC
MC
300
300
0
18
17
15
5.400,00
5.100,00
0,00
299
Rimanenze
DESCRIZIONE MATERIALE
MATERIE PRIME 2^
totale prodotti finiti Pollutri
LARINO
MATERIE PRIME
MISTO DI CAVA in piazzale
totale materie prime Larino
U.M.
MC
QUANT.
0
MC
14.000
PRODOTTI FINITI
SABBIONE D'IMPIANTO
Mc
500
GHIAIA E PIETRISCO
Mc
5900
totale prodotti finiti Larino
CAMPOMARINO
MATERIE PRIME
PIETRISCO
Mc
700
totale prodotti finiti Campomarino
RIEPILOGO RIMANENZE AL 31/08/2014
Stabilimento Paglieta
Stabilimento Pollutri
Stabilimento Larino
Stabilimento Campomarino
TOTALE
300
PREZZ0
3
TOTALE
0,00
10.500,00
128.000,00
4,5
63.000,00
63.000,00
12
10
6.000,00
59.000,00
65.000,00
7.000,00
10
7.000,00
7.000,00
652.196,60
83.850,29
128.000,00
7.000,00
871.046,89
Rimanenze
Riciclato bituminoso
301
Rimanenze
302
Rimanenze
303
Rimanenze
304
Rimanenze
Antigelo
305
Rimanenze
306
Rimanenze
307
Rimanenze
Ricambi
Ricambi
308
Rimanenze
Ricambi
Ricambi
309
Rimanenze
Ricambi
310
Rimanenze
Stabilimento Larino
Misto di cava
Misto di cava
311
Rimanenze
Stabilimento Larino
sabbione
Pietrisco
312
Rimanenze
Stabilimento Campomarino
Pietrisco
Pietrisco
313
RIEPILOGO COMPLESSIVO
IMMOBILI
Lotti n. 1-23
Lotti n.25 - 67
Totale
€ 24.750.000,00
€ 8.499.340,00
€ 33.249.340,00
€ 33.249.340,00
Lotto n. 74
€ 1.156.000,00
€ 1.156.000,00
Lotti da acquisire in proprietà
n. 24 e 68-73
€
289.546,00
TOTALE IMMOBILI
BENI MOBILI MATERIALI STRUMENTALI DA
DISMETTERE
€ 6.930,00
SEDE DI VASTO
POLLUTRI
€ 129.340,00
PAGLIETA
€ 8.750,00
LANCIANO
€ 7.219,00
€ 187.788,40
MAFALDA ATTR.VARIA
€ 33.800,00
MAFALDA ATTR.MOV.
LARINO
€ 0,00
CAMPOMARINO
€ 1.031,00
€ 636.550,00
AUTOMEZZI n.68
Totale beni mobili materiali strumentali da
€ 1.011.408,40
dismettere
BENI MOBILI MATERIALI STRUMENTALI DA
ATTRIBUIRE A BETONSMI
1.610,00
SEDE DI VASTO
POLLUTRI
3.860,00
PAGLIETA
6.181,00
433.00,00
AUTOMEZZI n.22
Totale beni mobili materiali strumentali da
€ 444.651,00
attribuire a betonsmi
RIMANENZE
PAGLIETA
652.196,60
POLLUTRI
83.850,29
128.000,00
LARINO
CAMPOMARINO
7.000,00
Totale rimanenze
€ 871.046,89
TOTALE COMPLESSIVO
Vasto, li 18/10/2014
€
289.546,00
€ 34.694.886,00
€ 1.011.408,00
€ 444.651,00
€ 871.047,00
€ 37.021.992,00
IL TECNICO
(Ing. Pierluigi Marino)
314

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