1 G.E. Dott.ssa Camilla MILANO - Es. Imm. nr. 91/2013 TRIBUNALE

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G.E. Dott.ssa Camilla MILANO - Es. Imm. nr. 91/2013
TRIBUNALE DI ALESSANDRIA
BANDO DI VENDITA DEL PROFESSIONISTA DELEGATO
Il sottoscritto Dott. Andrea Bruni Prencipe, nominato Custode Giudiziario e Delegato alla vendita ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 591 bis
c.p.c. con provvedimento in data 25/05/2015 dal GE Dott.ssa Patrizia
Cazzato;
vista l’ordinanza con la quale è stata ordinata la vendita del compendio
immobiliare oggetto dell’esecuzione n. 91/2013 R.G.E. Es. Imm;
visti gli artt. 569 e seguenti c.p.c.
FISSA
LA VENDITA SENZA INCANTO
del bene immobiliare, così descritto:
LOTTO “A”
Nel Comune Di Pontecurone (Al), Viale Aldo Moro N° 17, quota
di ½ di proprietà, unità immobiliare adibita a civile abitazione con
sedime esclusivo oltre ad una pertinenza
adibita
a garage
all’interno del corpo di fabbrica principale.
L’immobile è composto:
- piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, studio, n° 2 bagni, n° 1
camera da letto, ed una porzione abitativa non utilizzata costituita da n° 3 locali, ora ripostigli, oltre ad ampio terrazzo di mq. 150
circa lato est; scala interna di collegamento per accedere al piano seminterrato ancora grezzo e privo finiture e serramenti, predisposto a cantina, ripostigli, lavanderia oltre ad una fossa per
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
piscina ancora grezza.
Superficie lorda ragguagliata mq. 469 (inclusi terrazzo mq. 153,
locali al piano P.S. mq. 376, al 50% ed il sedime circostante di
superficie pari a mq. 1360 – tutti considerati con superficie ragguagliata); utile, nella parte abitativa, mq. 226.
- Pertinenza: garage ubicato nel seminterrato del fabbricato costituito da un locale dotato di accessi carrabili provi di serramenti.
Superficie lorda mq. 54, utili mq. 48.
- Pertinenza: sedime esclusivo adibito in parte a corte in parte a
giardino, interamente delimitato verso altre proprietà con muretto
di recinzione in cls e sovrastante rete metallica e/o elementi in
metallo, con doppio accesso pedonale e carraio, sul lato ovest,
dalla Via Aldo Moro e, sul lato sud/est, da Via dell’Artigianato.
Superficie lorda mq. 830.
Si precisa che non esiste delimitazione nei confronti del mappale
497.
DATI CATASTALI
Al Catasto Fabbricati del Comune di Pontecurone:
Foglio 18, part. 496, sub 2, Cat. C/6, Cl. 3, Cons. 48, Rend.
99,16;
Foglio 18, part. 496, sub 3, bene comune non censibile (ingresso scala);
Foglio 18, part. 496, sub 4, Cat. A/2, Cl. 3, Cons. 10,5, Rend.
894,76.
Al Catasto Terreni del Comune di Pontecurone:
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Fg. 18, Part. 582, Qualità prato irr., Cl. 1, mq. 830, Red. Dom.
8,27, Redd. Agr. 6,64.
COERENZE Fabbricati
a Nord i mapp. 354 e 581; ad Est mapp. 461, 454, 537, 516, 369;
a Sud Via dell’Artigianato, mapp. 472, 497; a Ovest Viale Aldo
Moro, mapp 267; tutti del Fg. 18.
COERENZE terreno
Il mapp. 582 è di fatto pertinenza del mapp. 496, considerato facente parte del lotto A.
STATO DELL’IMMOBILE
Occupato dai proprietari.
REGOLARITÀ EDILIZIA
Consultare la perizia del perito geom. Gian Piero Arrigoni
REGOLARITA’ URBANISTICA
Le particelle sono ricomprese in zona residenziale R3.
DESCRIZIONE SOMMARIA DELL’IMMOBILE
L’immobile, in discreto stato di manutenzione, è situato in zona
R3, zona residenziale in prossimità della zona artigianale, ubicata a Sud di Pontecurone; è accessibile dalla strada Via Aldo Moro e da Via dell’Artigianato con accessi pedonali e carrai.
Il piano seminterrato, ancora grezzo, è privo di finiture e serramenti; è presente una fossa per piscina, ancora grezza e da ultimare.
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Prezzo Base: Euro 141.750,00= (euro centoquarantunmilasettecentocinqua/00), come ridotto a seguito di precedenti
esperimenti;
SONO AMMISSIBILI ANCHE OFFERTE INFERIORI A TALE
PREZZO, FINO AL LIMITE DEL 75% DEL PREZZO BASE
(OFFERTA MINIMA PARI A € 106.312,25).
Aumento minimo rilanci fissato in: euro 1.500,00 (millecinquecento/00).
LOTTO “C”
Nel Comune di Pontecurone (Al), Via Statuto n° 34, 100% piena
proprietà, adibito a civile abitazione appartamento ubicato al piano primo del corpo di fabbrica a destinazione in parte residenziale ed in parte commerciale, composto da ingresso, soggiorno,
cucinino, con balcone sul lato Sud/Ovest, bagno e camera da letto.
Superficie lorda ragguagliata mq. 61, utile mq. 53.
DATI CATASTALI
Al Catasto Fabbricati in Comune di Pontecurone:
Fg. 16, Part. 1388, Sub. 5, Cat. A/2, Cl. 4, Cons. 3,5, Rend.
352,48.
COERENZE AL LOTTO “C”
A Nord/Est interno 1, vano scala comune, interno 3; a Sud/Est
interno 3; a Sud/Ovest vuoto Via Statuto; a Nord/Ovest interno 1;
tutti subalterni del mapp. 1388, tutti del Fg 16.
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Affittato.
Consultare la perizia del perito geom. Gian Piero Arrigoni.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
L’immobile, in discreto stato di manutenzione, è situato in ottima
posizione - zona R1 – zona residenziale, inserita nella zona centrale del capoluogo è accessibile da Via Statuto nei pressi di Via
Emilia.
Prezzo Base: Euro 23.625,00.= (euro ventitremilaseicentoventicinque/00), come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
Aumento minimo rilanci fissato in: euro 250,00 (duecentocinquanta/00)
LOTTO “D”
proprietà, appartamento ubicato al piano secondo del corpo di
fabbrica a destinazione in parte residenziale ed in parte commerciale, composto da ingresso, soggiorno, cucinino, con balcone
sul lato Sud/Ovest, bagno e camera da letto e cantina al piano
interrato.
DATI CATASTALI
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Fg. 16, Part. 1388, Sub. 8, Cat. A/2, Cl. 4, Cons. 4,
Rend.
402,84.
COERENZE AL LOTTO “D”
interno 6; a Sud/ovest vuoto su Via Statuto; a Nord/Ovest interno
4; tutti subalterni del mapp. 1388, tutti del Fg 16.
Affittato.
Emilia.
Prezzo Base: Euro 24.750,00.= (euro ventiquattromilasettecentocinquanta/00),come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
Aumento minimo rilanci fissato in: euro 250,00 (duecentocinquanta/00).
LOTTO “E”
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Nel Comune di Pontecurone (Al), Via Statuto n° 34 – scala A,
100% piena proprietà appartamento ubicato al piano terzo del
corpo di fabbrica a destinazione in parte residenziale ed in parte
commerciale composto da ingresso, soggiorno, cucinino, con
balcone sul lato Sud/Ovest, bagno e camera da letto e cantina al
piano interrato.
DATI CATASTALI
Fg. 16, Part. 1388, Sub. 11, Cat. A/2, Cl. 4, Cons. 4, Rend.
402,84.
COERENZE AL LOTTO “E”
interno 9; a Sud/Ovest vuoto su Via Statuto; a Nord/Ovest interno 7; tutti subalterni del mapp. 1388, tutti del Fg 16.
Affittato.
Emilia.
Prezzo Base: Euro 24.750,00.= (euro ventiquattromilasette7
centocinquanta/00), come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
LOTTO “F”
Nel Comune di Pontecurone (Al), Via Statuto n° 34 scala A,
100% piena proprietà appartamento ubicato al piano terzo del
corpo di fabbrica a destinazione in parte residenziale ed in parte
commerciale, composto da ingresso, soggiorno con balcone sul
lato Nord/Est, cucinino, bagno e camera da letto e cantina al piano interrato.
Superficie lorda ragguagliata mq. 64, utili mq. 51.
DATI CATASTALI
Fg. 16, Part. 1388, Sub. 12, Cat. A/2, Cl. 4, Cons. 4, Rend.
402,84.
COERENZE AL LOTTO “F”
A Nord/Est vuoto su cortile interno; a Sud/Est mappale 522;
Sud/Ovest vuoto su Via Statuto; a Nord/Ovest il sub. 11 del
mappale 1388 e il vano scala comune; tutti del Fg 16.
Affittato.
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Emilia.
Prezzo Base: Euro 24.750,00.= (euro ventiquattromilasettecentocinquanta/00), come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
LOTTO “G”
proprietà, locale ad uso commerciale/negozio, ubicato al piano
terra del corpo di fabbrica a destinazione in parte residenziale ed
in parte commerciale con annessi servizi e ripostigli con sottostante cantina nel piano interrato del fabbricato Via Statuto n° 36,
con vetrine ed ingresso anche dalla Via Emilia n° 26 e n° 28.
DATI CATASTALI
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FG. 16, Part. 1388, Sub. 20, Cat. C/1, Cl. 5, Cons, 161, Rend.
2.145,26.
COERENZE AL LOTTO “G”
A Nord/Est il vano scala B comune ed il cortile interno; a Sud/Est
il vano scala A comune; Sud/Ovest la Via Statuto; a Nord/Ovest
la Via Emilia; tutti del Fg 16.
Libero.
Il negozio, in discreto stato di conservazione, è situato in ottima
Emilia.
Prezzo Base: Euro 61.875,00.= (euro sessantunmilaottocentosettantacinque/00), come ridotto a seguito di precedenti esperimenti; SONO AMMISSIBILI ANCHE OFFERTE INFERIORI A
TALE PREZZO, FINO AL LIMITE DEL 75% DEL PREZZO BASE
Aumento minimo rilanci fissato in: euro 1.000,00 (mille/00).
LOTTO “I”
proprietà, fabbricato adibito ad autorimessa - box ubicato al piano terra del corpo di fabbrica a destinazione autorimesse colletti10
ve, composto da unico locale in muratura portante blocchi in cls,
tetto a falda unica in lastre di cemento e manto di copertura in
lastre di fibrocemento ecologico a coppi, priva di basculante in
metallo.
Superficie lorda di mq. 18, utile mq. 16.
DATI CATASTALI
FG. 16, Part. 525, Sub. 12, C/6, Cl. 4, Cons. 16, Rend. 38,84.
COERENZE AL LOTTO “I”
A Nord/Est sub. 19; a Sud/Est sub. 13; a Sud/Ovest la Via Statuto; a Nord /Ovest sub. 19; tutti del Fg 16.
Affittato.
La posizione del complesso immobiliare è ottima, in zona R1 –
zona residenziale, inserita nella zona centrale del capoluogo ed
è accessibile da Via Statuto nei pressi di Via Emilia.
L’autorimessa è in discreto stato di conservazione.
Prezzo Base: Euro 2.531,25= (euro duemilacinquecentotrentuno/25), come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
(OFFERTA MINIMA PARI A € 1.898,43)
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Aumento minimo rilanci fissato in: euro 150,00 (centocinquanta/00).
LOTTO “L”
proprietà, fabbricato adibito ad autorimessa – box ubicato al piano terra del corpo di fabbrica a destinazione autorimesse collettive, composto da unico locale in muratura portante blocchi in cls,
tetto a falda unica in lastre di cemento e manto di copertura in fibrocemento ecologico e coppi, priva di basculante in metallo.
DATI CATASTALI
FG. 16, Part. 525, Sub. 13, Cat. C/6, Cl 4, Cons. 16, Rend.38,84.
COERENZE AL LOTTO “L”
A Nord/Est sub. 19; a Sud/Est sub. 14; a Sud/Ovest la via Statuto; a Nord /Ovest sub. 12; tutti del Fg 16.
Affittato.
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LOTTO “M”
proprietà, fabbricato adibito ad autorimessa - box ubicato al piano terra del corpo di fabbrica a destinazione autorimesse collettive, composto da unico locale in muratura portante blocchi in cls,
tetto a falda unica in lastre di cemento e manto di copertura in lastre di fibrocemento ecologico e coppi, priva di basculante in metallo.
DATI CATASTALI
FG.16, Part. 525, Sub. 15, Cat. C/6, Cl.4, Cons. 16, Rend. 38,84.
COERENZE AL LOTTO “M”
A Nord/Est sub. 19; a Sud/Est sub. 16; a Sud/Ovest la Via Statuto; a Nord/Ovest sub. 14; tutti del Fg 16.
Affittato.
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Aumento minimo rilanci fissato in: euro 150,00 (centocinquanta00).
LOTTO “N”
proprietà, fabbricato adibito ad autorimessa - box ubicato al piano terra del corpo di fabbrica a destinazione autorimesse collettive, composto da unico locale in muratura portante in blocchi in
cls, tetto a falda unica in lastre di cemento e manto di copertura
in lastre di fibrocemento ecologico e coppi, con basculante in
metallo.
DATI CATASTALI
FG.16, Part. 525, Sub. 16, Cat. C/6, Cl.4, Cons. 16, Rend. 38,84.
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COERENZE AL LOTTO “N”
A Nord/Est sub. 19; a Sud/Est sub. 17; a Sud/Ovest la Via Statuto; a Nord/Ovest sub. 15; tutti del Fg 16.
Affittato.
Prezzo Base: 2.531,25= (euro duemilacinquecentotrentuno/25), come ridotto a seguito di precedenti esperimenti; SONO
AMMISSIBILI ANCHE OFFERTE INFERIORI A TALE PREZZO,
FINO AL LIMITE DEL 75% DEL PREZZO BASE (OFFERTA
MINIMA PARI A € 1.898,43)
LOTTO “O”
proprietà, fabbricato adibito ad autorimessa – box ubicato al piano terra del corpo di fabbrica a destinazione autorimesse collettive, composto da unico locale in muratura portante in blocchi in
15
in laste di fibrocemento ecologico e coppi, con basculante in metallo.
DATI CATASTALI
FG.16, Part. 525, Sub. 17, Cat.C/6, Cl. 4, Cons. 16, Rend. 38,84.
COERENZE AL LOTTO “O”
A Nord/Est sub. 19; a Sud/Est sub. 18; a Sud/Ovest la via Statuto; a Nord/Ovest sub. 16; tutti del Fg 16.
Affittato.
Prezzo Base: Euro 3.037,50.= (euro tremilatrentasette/00),
come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
Aumento minimo rilanci fissato in: euro 150,00 (centocinquata/00).
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LOTTO “P”
proprietà, fabbricato adibito ad autorimessa - box ubicato al piano terra del corpo di fabbrica a destinazione autorimesse collettive, composto da unico locale in muratura portante in blocchi in
in lastre di fibrocemento ecologico e coppi, con basculante in
metallo.
DATI CATASTALI
FG. 16, Part. 525, Sub. 18, Cat. C/6, Cl. 4, Cons. 16, Rend.
38,84.
COERENZE AL LOTTO “P”
A Nord/Est sub. 19; a Sud/Est la Via Dante Alighieri; a
Sud/Ovest la Via Statuto; a Nord/Ovest sub.17; tutti del Fg 16.
Affittato.
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Prezzo Base: Euro 3.037,50= (euro tremilatrentasette/00),
come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
LOTTO “Q”
proprietà, fabbricato adibito ad autorimessa - box ubicato al piano terra del corpo di fabbrica a destinazione autorimesse collettive, composto da unico locale in muratura portante di blocchi di
mattoni, tetto a falda unica in lastre di cemento e manto di copertura in lastre di fibrocemento ecologico, con basculante in metallo.
DATI CATASTALI
FG.16, Part. 2086, Sub. 8, Cat. C/6, Cl. 3, Cons. 12, Rend.24,79.
COERENZE AL LOTTO “Q”
A Nord/Est mapp. 1539; a Sud/Est sub. 9; a Sud/Ovest mapp.
522; a Nord/Ovest sub. 7; tutti del Fg 16.
Affittato.
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Prezzo Base: Euro 2.362,50.= (euro duemilatrecentosessantadue/50), come ridotto a seguito di precedenti esperimenti;
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I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima predisposta dal perito d’ufficio Geometra Gian Piero Arrigoni, datata 1 settembre 2014, che si intende parte integrante e sostanziale della presente vendita, anche per tutto ciò che concerne la regolarità edilizia e
l’esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti sugli immobili oggetto di vendita, e di cui gli interessati hanno l’onere di
prendere preliminare visione.
FISSA
per la deliberazione sull’offerta e/o per la gara tra più offerenti l’udienza
del giorno 12 maggio 2016, ore 9,30, che si terrà presso il proprio studio in Tortona (Alessandria), Via Lorenzo Perosi, 35, 1° piano.
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Le offerte segrete dovranno essere presentate entro le ore 12 del giorno precedente e nei giorni e negli orari di apertura dello studio, previo
appuntamento telefonico ai n° 0131/1925032 – 010/8391347.
DETERMINA
le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita
senza incanto:
1) le offerte di acquisto redatte in carta legale dovranno essere
presentate entro le ore 12 del giorno precedente la data della
vendita presso lo studio del delegato Dott. Andrea Bruni Prencipe in Tortona (AL), Via Lorenzo Perosi, 35, 1° piano, previo appuntamento telefonico ai n° 0131/1925032 – 010/8391347.
L’offerta deve essere depositata in doppia busta chiusa: sulla
prima busta (quella che rimane all’interno) saranno indicati, a cura dell’offerente, il nome del professionista delegato ai sensi
dell’art. 591 bis; c.p.c., la data e l’ora dell’udienza fissata per
l’esame delle offerte. La prima busta sarà inserita in una seconda busta, chiusa a cura dell’offerente: sulla busta esterna il professionista delegato ricevente annoterà: il nome di chi procede
materialmente al deposito, previa sua identificazione; il nome del
delegato; la data dell’udienza fissata per l’esame delle offerte.
Non potrà essere apposta alcuna altra indicazione. Tutte le buste esterne saranno aperte dal delegato prima dell’inizio delle
gare fissate per ciascun giorno. Le offerte segrete, ancora sigillate, sono attribuite a ciascun fascicolo sulla base delle indicazioni
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reperite sulla busta più interna e saranno aperte all’ora fissata
per l’esperimento senza incanto;
2) l’offerta, irrevocabile sino alla data dell’udienza fissata, e comunque, per almeno 120 giorni, dovrà contenere:
•
il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta, salvi i casi di legge)
il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei
beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale
sarà necessario che il coniuge partecipi all’udienza fissata per
l’esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall’art.
179 del codice civile). Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà
essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice
tutelare; se l’offrente agisce quale legale rappresentante, dovrà
essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i
poteri; l’offerta può essere presentata personalmente o a mezzo
procuratore legale munito di procura speciale notarile: i procuratori legali possono presentare anche offerta per persona da nominare.
•
i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta, ovvero il numero dell’esecuzione immobiliare e l’indicazione del lotto;
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•
l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore
all’offerta minima indicata nell’ordinanza di vendita, e quindi al
75% del prezzo indicato come prezzo base, a pena di esclusione, le modalità e il termine di versamento, salvo quanto previsto
la punto 5);
•
l’espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di
stima;
•
nel caso in cui l’offerente fosse interessato all’acquisto di un solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in
vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà
fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare
però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei
lotti, non sarà obbligato all’acquisto dei lotti successivi;
3) all’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento
di identità e del codice fiscale dell’offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Dott. Andrea Bruni Prencipe per un importo pari al 15%
del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione,
che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto, salvo il maggior
danno; ove l’offerta riguardi più lotti ai sensi dell’articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta,
in questa fase, quale fondo spese; il 15% è l’importo minimo a
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pena di inefficacia: l’offerente può versare anche una cauzione
più alta;
4) l’offerta presentata per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. Essa peraltro non dà diritto all’acquisto restando in facoltà del Giudice dell’esecuzione sospendere la vendita ai sensi
dell’art. 586 c.p.c. . L’offrente è tenuto a presentarsi all’udienza
sopra indicata, anche per partecipare all’eventuale gara. In caso di
mancata presentazione e se l’offerta è l’unica per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all’offrente non presente, in base
ai criteri indicati al successivo n. 5); in caso di presenza di altre offerte si darà luogo a una gara sulla base della migliore offerta, che
potrà anche essere quella formulata dall’offerente non presente.
5) le buste saranno aperte all’udienza fissata alla presenza degli
offerenti; in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo base, si
procede ad aggiudicazione all’offerente, anche in presenza di
istanza di assegnazione. Se, invece, l’unico offerente si è avvalso
della facoltà di indicare un prezzo di acquisto inferiore al prezzo
base, il professionista delegato procede all’aggiudicazione, a condizione che non siano state presentate istanze di assegnazione da
parte dei creditori. In assenza di istanze di assegnazione il professionista potrà valutare di non aggiudicare il bene all’offerente
esclusivamente qualora ritenga vi sia seria possibilità di conseguire una maggiore utilità con una nuova vendita. Qualora siano state
presentate due o più offerte di acquisto valide (è valida l’offerta al
ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo ba23
se), si procede in ogni caso a una gara tra gli offerenti anche in
presenza di istanza di assegnazione, partendo dall’offerta più alta
e con aggiudicazione dell’immobile a chi, a seguito di rilanci, abbia
offerto il prezzo più alto senza che nel tempo preventivamente
stabilito dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci, purché il prezzo
raggiunto sia pari o superiore al prezzo base. In caso di pluralità di
offerte, qualora gli offrenti non intendano partecipare alla gara, il
bene, salvo il caso di presentazione di istanza di assegnazione,
dovrà essere aggiudicato al miglior offerente secondo i criteri di
cui all’art. 573 c.p.c.; il prezzo più alto determina in ogni caso la
prevalenza dell’offerta; a parità di prezzo sarà preferita l’offerta alla quale si accompagni la cauzione di maggior importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del saldo prezzo; a parità di cauzione sarà preferita l’offerta che indichi il minor
termine di pagamento del saldo prezzo; a parità di tutte le precedenti condizioni, sarà preferita la prima offerta pervenuta. Nella
vendita non verranno prese in considerazione offerte pervenute
dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse
superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione.
Nel caso in cui il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta
presentata per prima, come sopra individuata, così come se il
prezzo offerto all’esito della gara è inferiore al valore dell’immobile
stabilito dal G.E., nell’ordinanza di vendita o nel bando di vendita,
non si farà luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’articolo 588 c.p.c.: in tal caso il
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bene staggito verrà assegnato al creditore istante in conformità alla predetta norma;
Le offerte in aumento sull’offerta più alta non potranno essere inferiori a: Euro 150,00 per immobili stimati fino a Euro 15.000,00; Euro 250,00 per immobili stimati da 15.000,01 a Euro 25.000,00; Euro 500,00 per immobili stimati da 25.000,01 ad Euro 50.000,00;
Euro 1.000,00 per immobili stimati da 50.000,01 a Euro
100.000,00;
Euro
1.500,00
per
immobili
stimati
da
Euro
100.000,01 a Euro 150.000,00; Euro 2.000,00 per immobili stimati
da Euro 150.000,01 a Euro 200.000,00; Euro 2.500,00 per immobili stimati da Euro 200.000,01 ad Euro 250.000,00; Euro 3.000,00
per immobili stimati da 250.000,01 ad Euro 300.000,00; Euro
3.500,00 per immobili stimati da 300.000,01 ad Euro 350.000,00;
Euro 5.000,00 per immobili stimati oltre 350.000,01.
Analoghe misure saranno stabilite per il caso in cui, a seguito di
aste andate deserte, si proceda ad ulteriori esperimenti di vendita
con prezzo ribassato;
6) Il saldo prezzo, comprensivo degli ulteriori oneri, diritti e spese
conseguenti alla vendita, il cui importo verrà indicato in via presuntiva e salvo conguaglio dal delegato, dovrà essere versato entro
120 dall’aggiudicazione, pena la decadenza dalla stessa con perdita del 15% versato a titolo di cauzione. Il termine di 120 giorni è
il termine massimo: resta salva la possibilità per l’offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini dell’individuazione della migliore offerta.
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Resta fermo che qualunque somma versata sarà imputata, ex art.
1193 c.c., prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. Il versamento dovrà essere effettuato sul conto corrente della
procedura aperto dal delegato medesimo e nello stesso termine
dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta
dell’avvenuta operazione a saldo; l’aggiudicatario potrà versare il
prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita previa esplicita comunicazione al professionista delegato. In caso di vendita ad opera di creditore fondiario, e salvo richiesta di subentro, l’aggiudicatario verserà
all’Istituto mutuante ai sensi dell’art. 41 T.U. n. 385/1993 la parte
di prezzo corrispondente al credito ancora spettante per capitale,
interessi e spese di esecuzione, salvo più esatta quantificazione
all’atto del riparto. L’eventuale residuo del saldo prezzo sarà dovuto al delegato;
7) in caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e
l’aggiudicatario perderà la cauzione versata;
8) alla vendita senza incanto non è applicabile l’art. 584 c.p.c.,
mentre resta salva la possibilità di sospendere la gara o la emissione del decreto di trasferimento ai sensi dell’art. 586 c.p.c.
Condizioni di vendita
Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatto e
di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze,
accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è
a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potran26
no dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per
alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi,
mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero
derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle
leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno
precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non
considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per la destinazione urbanistica del terreno, di cui
all’art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, e le notizie previste
dall’art. 46 del medesimo D.P.R. e dall’art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, si fa rinvio alla perizia. Per gli immobili realizzati
in violazione della normativa urbanistica edilizia l’aggiudicatario
potrà ricorrere, ove consentito alla disciplina dell’art. 40 della legge
28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del
D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del
decreto di trasferimento.
Agli effetti del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs 192/05 e
s.m.i.,
l’aggiudicatario,
dichiarandosi
edotto
sui
contenuti
dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato
27
peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze.
L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita,
eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e a
cura
della
procedura,
salvo
espresso
esonero
da
parte
dell’aggiudicatario; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo,
la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario.
Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico
dell’aggiudicatario.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di
legge.
Le ulteriori informazioni e l’esame della perizia potranno essere rispettivamente assunte ed effettuate presso il professionista delegato o sui siti internet, www.asteannunci.it – www.asteavvisi.it –
www.rivistaastegiudiziarie.it
–
www.canaleaste.it
–
www.tribunale.alessandria.it - www.astegiudiziarie.it
Genova, 16 febbraio 2016
Il Professionista delegato
Dott. Andrea Bruni Prencipe
28

1 G.E. Dott.ssa Camilla MILANO - Es. Imm. nr. 91/2013 TRIBUNALE

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