pdf Schema Contratto Preliminare

SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE
DI CESSIONE DI IMMOBILI DI PROPRIETÀ DI IVE S.R.L.,
INERENTE L’APPALTO INTEGRATO AVENTE AD OGGETTO LA
PROGETTAZIONE ESECUTIVA E L’ESECUZIONE DELLE OPERE
RELATIVE AL PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE URBANA
PER ALLOGGI A CANONE SOSTENIBILE (PRUACS) GAZZERA
MATTUGLIE – VENEZIA - CUP F74H10000060009 – CIG 5222615E39
L’anno duemilaetredici (2013) il giorno ……… del mese di …… in ………,
presso ……………….., sono comparsi i sigg.:
-…………nato a ……… il ………, CF ……………, in ……………………
qualità di …………………………………… di IVE S.R.L. con sede in Via
Rampa Cavalcavia n. 9b/2, 30172, Mestre (VE) (CF e PIVA 00351420278);
-…………nato a ……… il ………, CF ……………, in ……………………
qualità di …………………………………., della società …………………….,
con sede in ……………………. (CF e PIVA ………………………….)
aggiudicataria dell’appalto integrato bandito da IVE S.R.L. avente ad oggetto la
progettazione esecutiva e l’esecuzione delle opere relative al Programma di
Riqualificazione Urbana per Alloggi a Canone Sostenibile (PRUACS) Gazzera
Mattuglie – Venezia;
per disciplinare in via preliminare la futura cessione dei beni di seguito descritti:
1_ U.M.I. 1.1. di SLP pari a mq 3.504 e volume urbanistico pari a mc 10.512,
con destinazione d'uso residenziale e commerciale direzionale, identificata dal
NCEU fg 17 mapp. 2044,
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2_ U.M.I. 1.2. di SLP pari a mq 1.872, e volume urbanistico pari a mc 5.616,
con destinazione d'uso residenziale e commerciale direzionale, identificata dal
NCEU fg 17 mapp. 2036 e 2046, comprensive dell’area di pertinenza gravata
da servitù di uso pubblico, identifica al NCEU fg 17 mapp. 2063 e porzione del
2060.
Premesso
-che IVE S.R.L. ha esperito la gara di appalto integrato ai sensi dell’art. 53,
comma 2, lettera b del Codice e art. 169 del Regolamento, avente ad oggetto la
progettazione esecutiva e l’esecuzione delle opere relative al Programma di
Riqualificazione Urbana per Alloggi a Canone Sostenibile (PRUACS) Gazzera
Mattuglie – Venezia;
-che l’art. 4 del Disciplinare di Gara prevedeva che il corrispettivo per
l’esecuzione dell’appalto fosse parzialmente corrisposto cedendo all’Appaltatore
i beni sopra descritti;
-che l’art. 4 del Disciplinare di Gara prevedeva, altresì, che «IVE Srl si impegna
a stipulare con l’aggiudicatario un contratto preliminare di cessione delle aree
entro 20 giorni dall’aggiudicazione definitiva dell’appalto, riservandosi di
procedere al trasferimento definitivo dei beni entro 90 dall’approvazione del
certificato di collaudo provvisorio dei lavori»;
-che, pertanto, è necessario regolamentare le modalità di cessione dei beni che
IVE S.R.L. ha indicato quale parziale corrispettivo per la realizzazione
dell’opera stessa;
-che con determinazione del ……… l’Amministratore Unico di IVE S.R.L. ha
aggiudicato in via definitiva l’appalto integrato a …………………………..;
- che il futuro cessionario dichiara di aver preso visione del Disciplinare di gara
e del Capitolato Speciale d’Appalto dei lavori e di essere pienamente
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consapevole e di accettare che il presente contratto preliminare, contenente
adempimenti a proprio carico, sia collegato ad una procedura di esecuzione di
lavori pubblici;
tutto ciò premesso, con il presente atto da valere ad ogni effetto di legge, si
conviene e si stipula quanto segue:
ART. 1
Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto e vengono
espressamente approvate dalle parti come sopra identificate.
ART. 2
Il sig …………….., nella qualità di cui in premessa, promette di cedere al
sig…….. nella qualità di ……, che promette di accettare, la piena proprietà dei
seguenti immobili:
1_ U.M.I. 1.1. di SLP pari a mq 3.504 e volume urbanistico pari a mc 10.512,
con destinazione d'uso residenziale e commerciale direzionale, identificata dal
NCEU fg 17 mapp. 2044,
2_ U.M.I. 1.2. di SLP pari a mq 1.872, e volume urbanistico pari a mc 5.616,
con destinazione d'uso residenziale e commerciale direzionale, identificata dal
NCEU fg 17 mapp. 2036 e 2046, comprensive dell’area di pertinenza gravata da
servitù di uso pubblico, identifica al NCEU fg 17 mapp. 2063 e porzione del
2060.
ART. 3
I beni promessi in cessione verranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in
cui si trovano, unitamente alle relative pertinenze, azioni, ragioni, usi, diritti
inerenti, servitù attive e passive, queste ultime purché abbiano ragione legale di
esistere, obbligandosi la parte promittente alla cessione a fornire al notaio
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incaricato della stipulazione del futuro trasferimento di proprietà tutti i dati e la
documentazione prevista dalla legge.
Art. 4
La cessione definitiva dei beni avrà luogo entro 90 giorni dalla data di
approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori per la
realizzazione delle opere relative al Programma di Riqualificazione Urbana per
Alloggi a Canone Sostenibile (PRUACS) Gazzera Mattuglie – Venezia.
IVE S.R.L. garantisce che i beni ed i diritti promessi spettano ed appartengono
ad IVE S.R.L. per giusti e legittimi titoli e che i medesimi sono liberi da
trascrizioni passive ed iscrizioni pregiudizievoli, enfiteusi, livelli, canoni, oneri
reali in genere, vincoli e gravami, privilegi anche fiscali.
IVE S.R.L. garantisce il libero e pacifico possesso dei beni a partire dal girono
seguente la data di approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori
di realizzazione delle opere relative al Programma di Riqualificazione Urbana
per Alloggi a Canone Sostenibile (PRUACS) Gazzera Mattuglie – Venezia e
solleva la parte cessionaria da ogni lite o molestia che le potesse derivare.
ART. 5
Il valore attribuito agli immobili oggetto di cessione ammonta a € 2.461.432,80
(Euro
duemilioniquattrocentosessantunomilaquattrocentotrentadue,80),
giusta relazione di “Aggiornamento economico della Relazione Giurata ex
art.2465 C.C. del 2.12.2011”, del 02.07.2013, redatta dal Revisore Contabile
dott. Rocco Vianello di Mestre - Venezia.
ART. 6
Il promissario cessionario dichiara espressamente che, qualora vi siano
modifiche alle scadenze temporali nell’esecuzione dei lavori, o eventi tali da
ritardare od impedire la stipula del contratto definitivo di cessione della proprietà
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dei beni immobili sopra indicati e l’immissione in possesso degli stessi, rinuncia
a qualsiasi azione per il risarcimento di eventuali danni da ritardo o da
risoluzione o recesso del contratto.
ART. 7
Tutte le spese inerenti ad eventuali frazionamenti dei beni promessi in cessione,
tutte le spese connesse alla registrazione e trascrizione del presente atto, nonché
dell’atto definitivo di trasferimento della proprietà e conseguenti saranno a
carico del cessionario.
ART. 8
Per quanto non contemplato nel presente atto le parti fanno riferimento alle
vigenti norme del Codice Civile.
ART. 9
Ogni controversia relativa alla validità, all’interpretazione, all’esecuzione ed alla
risoluzione del presente contratto sarà devoluta al Foro di Venezia.
Letto confermato e sottoscritto in ________________________data
IL PROMISSARIO CEDENTE
IL PROMISSARIO CESSIONARIO
Ai sensi dell’art. 1341 del Codice Civile si approvano espressamente le clausole
di cui agli 6 (rinuncia a risarcimento danni) e 9 (Foro Competente)
IL PROMISSARIO CEDENTE
IL PROMISSARIO CESSIONARIO
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