Diapositiva 1 - Immobiliare BARI

Presentazione di un progetto immobiliare all’interno del comprensorio di
Sahl Hasheesh in EGITTO.
IL PIANO GLOBALE DI SAHL HASHEESH
SECONDO LA VISIONE DELLA E.R.C. “Egyptian Resorts Company S.A.E.”
Sahl Hasheesh (ossia la Valle Verde) è un nuovo progetto situato 17 Km a sud di Hurghada (Egitto) e sarà il più grande ed esclusivo sulla
costa del Mar Rosso. Il complesso si affaccia su una baia vergine di circa 12 km con alcune delle più belle spiagge di sabbia che si trovino
in Egitto. Per molti anni Sahl Hasheesh è stata una zona tranquilla e appartata in una baia a sud di Hurghada in cui si poteva sfuggire per
praticare un pò di pesca o snorkeling. Nessun progetto edilizio era stato ideato o realizzato in questa zona sino al 1996, quando la società
Egiziana “Egyptian Resorts Company” (ERC) ha acquistato 32 milioni di metri quadrati con diritti esclusivi di sviluppo.
ERC ha un progetto globale di trasformazione di Sahl Hasheesh in una comunità di resorts ed hotels, che grazie al lavoro di
architetti ed ingegneri riconosciuti a livello mondiale, offrirà servizi ed attrazioni uniche in tutto l’Egitto. Al completamento di
Sahl Hasheesh ci saranno 20 Alberghi (4 e 5 stelle) e otto campi da Golf, una spettacolare marina con yacht club e SPA,
autentici mercati Egiziani, un cinema multisala, bar, ristoranti e impianti sportivi di prim’ordine.
Non mancheranno le attrazioni come la ruota panoramica o la città sommersa
che è già in fase di realizzazione. ERC realizzerà l’urbanizzazione e gestirà insieme
alle aziende partner la fornitura di energia elettrica, la realizzazione dei
dissalatori per l’acqua e la relativa fornitura oltre che la rete di
telecomunicazioni. Saranno realizzati vari corsi d’acqua e piccole lagune, con
ponti vari che collegheranno le diverse aree. Come per la località di El Gouna,
anche questo progetto richiamerà la nostra amata Venezia. Le aree costruite
saranno il 40% del totale mentre il restante sarà destinato a campi da golf, spazi
verdi, corsi d’acqua e lagune, strutture ricettive e quant’altro.
Le aree destinate ai progetti immobiliari quali hotel e resorts saranno vendute
“preconfezionate” alle società di costruzione ed alle società alberghiere le quali
dovranno sviluppare dei progetti che rispondano alle rigide regole richieste da
ERC. I progetti dovranno essere vagliati ed approvati da ERC che valuterà la loro conformità agli standard di qualità, dimensioni
e uniformità dalla stessa richiesti.
Sahl Hasheesh sarà sviluppato in tre fasi, la prima fase è stata terminata e la
seconda fase sarà terminata nel 2014. Le fasi I e II sono di sei milioni di
metri quadrati ciascuna, mentre la terza fase è costituita da 20 milioni di
metri quadrati. Per la fase uno sono stati spesi 159 milioni di euro, mentre
per la fase due sono previsti 245 milioni di euro di cui 115 milioni sono già
stati stanziati. Nelle prime due fasi sono state realizzate le opere di
urbanizzazione delle aree fase I e II per 12 milioni di metri quadrati, è stato
costruito il sontuoso ingresso con la strada che porta alla Welcome Piazza
anch’essa terminata, ed il centro di accoglienza ed informazioni, sono stati
assegnati 13 siti per alberghi con una capacità di 3000 camere, due alberghi
sono già terminati ovvero il Pyramisa Beach Resort e l’Oberoi e sono già
operativi, mentre altri cinque sono in fase di completamento. Sono iniziati i
lavori di 2 dei 5 campi da golf previsti per le prime due fasi.
L’INGRESSO A SAHL HASHEESH
Strutture e Servizi
• Promenade. Il lungomare è una parte essenziale della
community ed è stata una delle prime strutture poste in essere
da ERC.
Analizzando quanto occorso ad Hurghada, dove la maggior
parte degli alberghi occupa le spiagge con conseguente
impossibilità per i turisti di usufruirne, ERC ha pianificato ed in
parte già realizzato una passeggiata lungo il fronte mare, con
una restrizione agli sviluppatori in modo tale che essi non
possano costruire o privatizzare le spiagge. La passeggiata
attualmente realizzata è lunga 8 Km.
• Welcome Piazza. Questo è ciò che accoglie tutti i
visitatori che entrano dalla sontuosa porta principale.
La piazza è un grande spazio aperto che sarà utilizzato
come punto di ritrovo, con bar e negozi è utilizzato anche
per concerti e spettacoli all'aperto.
La piazza è una intricata e ricercata struttura costruita in
stile arabo, con cascate d’acqua che scendono verso il
lungomare.
• Isis Centro Storico. Questo sarà il centro di intrattenimento di
Sahl Hasheesh, con negozi, bar, ristoranti, e sarà vicino al
cinema multisala, alla piazza, al molo ed alla città sommersa
(Sunken City).
• Sunken City. Il progetto intende ricostruire l’antica città
faraonica di Sahl Hasheesh ormai affondata migliaia di anni fa. I
progettisti di Sahl Hasheesh stanno quindi costruendo una
intera città antica sotto il mare simile per certi versi alla città
perduta di Atlantide. Le rovine della città si potranno
intravedere dalla passeggiata di 250 metri che dal molo
principale si estende in acqua, ma che meglio si sveleranno in
tutto il loro fascino ai fortunati subacquei.
• Marina. Con una comunità grande come questa e con tanti investitori stranieri, è imperativo avere un porticciolo ed uno
"yacht club", e la community di Sahl Hasheesh ha in programma di avere la più grande marina del Mar Rosso, con relativo
yacht club d’eccellenza.
• Golf. Nelle prime due fasi sono previsti 5 campi da golf, di cui due campi da 18 buche sono già in costruzione. Alcuni campi
da golf portano la firma dei più grandi progettisti del mondo nel settore, e la varietà di campi, il clima perfetto tutto l’anno, la
presenza di percorsi sia sulla terra ferma che in acqua, renderanno Sahl Hasheesh il paradiso dei golfisti. Il golf club sarà
inoltre a disposizione di coloro i quali vorranno cimentarsi in questa disciplina per la prima volta.
Altri Servizi:
• Il Teatro “The World”
• Executive Golf
• Canal Grande
• Central Park
• Polo Club
• Centro Equestre
• Parco Tematico
• Giardino Botanico
• Parco Acquatico
Altri aspetti :
• L’auto sostenibilità di Sahl Hasheesh
• Sviluppo controllato da ERC con Densità
costruttiva limitata al 20%
• Rigorosi limiti di altezza in tutta la
community
• L’isola di Abu Hashish, prospiciente il
golfo, che offre una delle migliori barriere
coralline di tutto l’Egitto
IL PROGETTO DEL “MAMMA MIA GOLF & SPA” RESORT
NELLA COMMUNITY DI SAHL HASHEESH
Premessa
Tutto quanto esposto fino ad ora può far ben capire quali siano le potenzialità di un nuovo progetto residenziale nella
community di Sahl Hasheesh.
La società di costruzioni Egiziana “Enjoy Egypt Ltd”, forte di una pluriennale esperienza in Egitto, con diversi progetti
residenziali realizzati e venduti ad Hurghada, stà realizzando un complesso residenziale denominato “MAMMA MIA Golf &
SPA Resort”, che comprenderà 289 appartamenti suddivisi in bilocali ,trilocali, penthouse e una struttura di 300 Mq dove
realizzare i servizi come la sala fitness, la SPA, il ristorante e il centro business. Il resort avrà diverse piscine comuni per un
totale di circa Mq 3.000, uffici, reception , posto guardia, locali tecnici, aree comuni e bar. Il progetto si svilupperà su un lotto
panoramico di 37.000 mq situato nella “Fase I” della community di Sahl Hasheesh a sud di Hurghada.
Descrizione del progetto
Il complesso residenziale MAMMA MIA Golf & SPA, oltre a sorgere in un
contesto di assoluto pregio, si distingue per il disegno moderno e
funzionale, per le tecniche costruttive all’avanguardia e per un ottimo
rapporto qualità/prezzo.
Il progetto, dopo essere passato al vaglio della commissione tecnica del
consorzio ERC, ha superato brillantemente tutte le regole imposte dal
consorzio stesso, molto attento e rigido nell’imporre standard qualitativi
elevati e disegni architettonici esteticamente armonizzati con tutto il
comprensorio di Sahl Hasheesh.
L’intero complesso del MAMMA MIA Golf & SPA verrà realizzato con l’innovativo sistema costruttivo EMMEDUE®,
un’affermata azienda Italiana con esperienza trentennale e con varie sedi in tutto il mondo ivi compreso il Cairo. Gli
elementi che stanno alla base del sistema costruttivo EMMEDUE® sono i pannelli modulari, costituiti da reti d’acciaio
galvanizzato elettrosaldate e polistirene espanso che vengono assemblati e gettati in opera mediante calcestruzzo
proiettato. Il risultato finale sarà una struttura resistente, perfetta nelle finiture, con un’elevato isolamento termo acustico
che si traduce in un notevole miglioramento del confort termico all’interno degli appartamenti oltre ad un miglior
isolamento dall’inquinamento acustico. Per l’elenco degli innumerevoli pregi di questa tecnologia sono disponibili delle
apposite schede dei materiali, dei benefici e delle certificazioni.
All’interno del complesso residenziale MAMMA MIA Golf & SPA vi saranno, oltre a 3.000 Mq di piscine, anche un ristorante,
un centro benessere, una sala fitness e un bar in piscina.
Il progetto è situato nella “Fase I” della community di Sahl Hasheesh, il che significa essere nella zona dove la ERC ha già
completato l’assetto di zona, e che quindi sarà la prima zona realmente operativa e funzionante di tutto il
comprensorio di Sahl Hasheesh.
Il progetto è situato a ridosso di uno dei numerosi campi da Golf, e grazie alla sua conformazione in pendenza offre la vista
mare a diversi appartamenti, mentre molti altri beneficeranno della vista sulle bellissime piscine.
Il Resort è situato a soli 20 minuti dall'aeroporto internazionale di Hurghada che riceve voli diretti regolari da tutto il
mondo.
Un totale di 289 appartamenti di
tipologia
bivano,
trivano
e
pentavano che vengono proposti a
partire dal prezzo di € 40.000 per i
bilocali ed € 50.000 per i trilocali.
Nel prezzo sono inclusi gli impianti
di condizionamento e le spese
notarili.
Il pagamento sarà dilazionato nel
seguente modo:
10% Alla prenotazione
20% Al compromesso
60% Dilazionato in 30 mesi con
cadenze
mensili, bimestrali o
semestrali
10% Alla consegna prevista per
Gennaio 2013