Sales Book - Havengrid Group

 Sales Book
Playa Bavaro
Italiano (v. 150507) INDICE 01 Indice 02 1) PROGETTO -­‐ INFORMAZIONI GENERALI 03 2) PROGETTO -­‐ INFORMAZIONI AREA 3) PROGETTO -­‐ NOTE 04 4) PROGETTO -­‐ INDICE
01
Indice
02
1) PROGETTO - INFORMAZIONI GENERALI
03
2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA
3) PROGETTO - NOTE
04
4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE
5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE
05
6) ACQUISTO - SPESE E TASSE
06
7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI
07
8) ACQUISTO - PAGAMENTI
ALLEGATI
00
Book Commerciale
01
Descrizione Progetto
02
Licenze
03
Memoriale di Costruzione e Dettagli Tecnici
04
Planimetrie
05
Planimetrie Lotti
06
Area Geografica
07
Proposte Arredamento
08
Contratti Vendita (ENG FRA ITA RUS)
09
Contratto Rendita Garantita
1 PROGETTO
Iberostate Bavaro
Indirizzo
Avda.EE.UU Resort Iberostar Bavaro, La Altagracia, República Dominicana
Proprietà
Inversiones Bohiques S.R.L.
Informazioni e contatti
Società
Havengrid Group
Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120, Mangabeiras, Maceiò (AL) CEP 57035-558
Tel 0055 82 32352805
Sito web
www.havengridgroup.com
Contatti
[email protected]
Introduzione e Descrizione Generale del Progetto (principali caratterístiche e punti di forza)
IBEROSTATE é la divisione immobiliare del gruppo internazionale IBEROSTAR, gruppo alberghiero con piú di 50 anni di
esperienza nell settore turístico. IBEROSTAR opera in 19 paesi in tutto il mondo e impiega piú di 23.000 persone. Nel 2008,
raggiunge un volume di vendita di 1.067 millioni di euro, che colloca IBEROSTAR fra le migliori imprese nel settore.
Attualmente IBEROSTATE costruisce e promuove case vacanze e residenze all’interno di magnifici campi da golf, disegnati
dal prestigioso architetto P.B. Dye. I progetti residenziali si trovano nei pressi di alcuni dei resort 5 stelle della Riviera Maya
(Messico), Punta Cana (República Dominicana) e Salvador de Bahía (Brasile), e sono realizzati con la massima attenzione e
rispetto della natura.
Uno dei principali vantaggio che offre IBEROSTATE è che i progetti residenziali si trovano al interno dei complessi albeghieri 5
stelle di IBEROSTAR, quindi i residenti possono beneficiare dell’esperienza e dell’attenzione al cliente che impreziosisce il
Gruppo. L’eccellenza nell’attenzione al cliente, il servizio specializzato e la massima qualitá sono il segreto del modo di fare
business del Gruppo.
Per l’impegno dedicato nel far diventare una realtá questi principi , siamo stati eletti come la terza migliore catena alberghiera
del mondo per li utenti di TripAdvisor nell 2009. Nell 2011 IBEROSTAR HOTELS & RESORTS ha ottenuto tre premi “2011
TRIPADVISOR TRAVELLERS’ CHOICE AWARDS”, incluso anche quello di “1er Resort All Inclusive del Mondo”.
Recentemente, il Grand Hotel Paraíso IBEROSTAR della Riviera Maya (Messico) ha ricevuto il prestigioso riconoscimento di
“Miglior Resort All Inclusive del Mondo”.
Il IBEROSTAR Grand Hotel Bávaro, in Punta Cana, República Dominicana, figura fra i primi dieci in questa categoría, inoltre il
IBEROSTAR Grand Hotel Paraíso è stato riconosciuto come il secondo miglior Hotel di lusso nel Caribe e Messico.
Prodotti e servizi
81 APPARTAMENTI di 1, 2 e 3 CAMERE DA LETTO
La nostra nuova proposta residenziale si trova di fronte alle buche 15 e 16 del campo da golf del Resort, molto vicino alla Club
House. Un concetto di urbanizzazione che si apre al campo ofrendo una maravigliosa vista. Natura, colori e comfort nel piú
puro stile caraibico.
28 VILLE
Vivere in un oasi privata, piena di angoli di pace, dove la natura si sente anche all’interno, grazie alla arcuitettura aperta che
disegna queste ville. L’avanguardia ed i materiali tradizionali con le forme locali, si integrano perfettamente ricercando il
massimo del comfort.
2 1) PROGETTO - GENERALI
a. La costruzione è stata data in appalto ad altra
società?
Se si, dati del Costruttore e sito
b. Sitio web del progetto
c. Licenze di costruzione rilasciate?
Si
MADEGLASS (porte e finestre)
IMESA (Instalazioni elettrica)
HUMICLIMA CARIBE (Area condizionata)
CLIMATICA (Instalazioni sanitarie)
ABREU & MARQUEZ INGS. (Obra gris,
albañileria)
BACCIMUEBLES S.R.L (cucine)
SANTANA SILVESTRE
& ASOCIADOS(Topografie)
www.havengridgroup.com
Si
SI (Includere copia del medesimo) - NO Osservazioni
d. Altri Permessi / Licenze
(p.e.Titolo di Proprietá, Memoriale di
Costruzione, Ambientale, etc)
e. Descrizione Tecnica Riassuntiva del Progetto
(struttura, posizione, num. appartamenti, etc
f.
Listini e disponibilità
Titolo di proprietá, licenza ambientale, non ci
sono obiezione da parte dall Ministero del
Turismo
Progetto di struttura ad arcate, cemento
armato e blocchi. Tetti inclinati con tegole
curve. Installazione di aria condizionata con
compressori nei terrazz. Rete fogne connessa
tramite sistema di pompaggio alla rete di
trattamento per le acque reflue del complesso
alberghiero, e fornitura di acqua potabile
dall’acquedotto dell’hotel. Sistema
automatizzato di irrigazione per le aree del
giardino. Alimentazione elettrica della società
d’erogazione locale (CEPM). Finiture dei
pavimenti in porcellanato d’importazione, cosí
come le piastrelle dei muri dei bagni, sempre
d’importazione. Apparecchi sanitari e rubinetti
d’importazione. Scale, corridoio e terrazze in
pietra corallina. Porte principali in legno di
quercia massicia con serrature di sicurezza,
porte interne in compensato di colore blanco.
Finestre e porte scorrevole in vetro climalit
doppia camera.
Cucine modulare, disegno moderno con top in
granito.
Il progetto conta con 64 alloggi di 1, 2 e 3
camere da letto.
8 ville di 3 e 4 camere da letto su due livelli.
Oltre alle aree destinate all’intrattenimento
come piscina, campi da tennis e paddel,
campo de golf, Club House e Club in spiaggia
Previsto aggiornamento ogni settimana
3 2) PROGETTO - INFORMAZIONI DELLA ZONA
a. Ubicazione / Riferimenti
(Immagini satellitari - Google – mappe)
https://maps.google.com.do/maps?t=h&ll=18.7
056796,-­‐
68.4563004&spn=0.0067539,0.0095074&cid=7
447708149219393012&q=Iberostar+Punta+Ca
na&output=classic&dg=ntvb
http://bit.ly/1ryk0JM
b. Descrizioni e Distanze dei mezzi (autobus,
treni, taxi, aeroporto, strade, etc)
Disponibilitá di autobus e taxi nel resort.
Strada connessa con il resort, distanza dall’
aeroporto internazionale di Punta Cana 27
Km, meno di 20 minuti in macchina.
c. Descrizioni e Distanze dai servizi (Centri
Distanze:
Clinica Punta Cana: 1 km
Ospedale Hospiten: 25 Km
Banche, ristoranti, bar, etc: entro 1 km
Centro commerciale (C.C.palma Real y
C.C.Plaza San Juan, dotati di negozi di ogni
genere, ristoranti, cinema,etc), 8km, 12 Km
rispettivamente.
commerciali, ospedali, ristoranti, banche, bar,
campi da golf, impianti sciisctici, mare, piscine,
centri sportivi, musei, parchi, attrazioni
turistiche ed uffici di informazione turistica, etc)
3) PROGETTO - NOTE
a. Data Prevista di Fine Lavori? (Eventuali
Date Previste per Fasi Intermedie)
b. Informazioni Generali sul Mercato
Immobiliare e Turistico del
Paese/Area/Zona
Prima fase è stata consegnata, 64 apt 1,2 e 3
camere da letto. In piú 8 ville di 3 e 4 camere
da letto.
Fase seconda, consegna prevista nel 2016,
81 apt di 1,2 e 3 camere da letto, in piú 28 lotti
per le ville di 3,4 e 5 camere da letto.
Terza e quarta fase da finire.
L’area di Punta Cana ha il maggiore índice di
turismo di tutti i Caraibi, piú di 2,5 millioni di
passeggeri solo nell’aeroporto di Punta Cana.
Esistono due tipi di nuove costruzioni, quelle
dedicate ai residenti stranieri che lavorano nel
Paese e le seconde residenze per le vacanze.
http://www.bancentral.gov.do/publicaciones_e
conomicas/informe_turistico/informe_turistico
2014-­‐06.pdf c. Notizie sullo sviluppo e potenzialità
dell’area specifica (infrastrutture /
urbanistica / politica / espansione)
Durante i prossimi 12 anni esiste una
pianificazione di costruzioni di ogni genere,
incremento dei numeri dei letti, abilitazione di
nuove zone, parchi acquatici, centri
commerciali, business center, etc.
4 La recente autostrada rappresenta il maggiore
sostegno del governo e il migliore progetto
terminato.
http://www.mopc.gob.do/noticias/2013/2013
/05/desarrabalizan-­‐b%C3%A1varo-­‐y-­‐punta-­‐
cana.aspx d. Qual’è stata la crescita dei prezzi nella
zona negli ultimi anni?
e. Qual’è la previsioni di crescita per I
prossimi anni?
f.
Ci sono progetti simili nella zona?
Secondo gli studi della Banca Popular
Dominicana l’aumento dei prezzi della zona si
é stato intorno al 10% annuo.
Dipende molto dalla ubicazione e del tipo di
prodotto, qualità, benefici, etc. Attualmente ci
sono sviluppi che variano dal 1.200$/m2 a
2.900$/m2
Si, Haciendas del mar (Punta Cana), Cocotal
(Bavaro), Punta Blanca(Bavaro), la piú simile
sarebbe Haciendas del Mar.
g. Perché è un buon investimento? (punti
di forza)
Sicurezza del marchio, stabilitá della società
(Iberostate-Iberostar), sicurezza del
complesso, costruzione di qualitá, progetto
legatoo al resort hotelero. Politica dei prezzi
fissa, non si permette la speculazione.
h. Potenzialità di locazione degli immobili
?
La rendita degli affitti varia fra il 5 al 8%, a
seconda della stagione e della durata degli
affitti
i.
Per mese:
- 1 camera da letto 800/900$/mese
- 2 camere da letto 1.300/1.400/$/mese
- 3 camere da letto 1.600$/mese
- ville da 3 y 4 camere da letto da 2.000 a
3.000$/mese
Quali sono i prezzi attuali delle locazioni
nell’area?
4) PROGETTO - CARATTERISTICHE ESPECIFICHE
a. E’ disponibile il parcheggio? Se si, di che tipo?
(box, posto auto riservato, posto libero,
interrato, scoperto, a pagamento, etc)
b. Ci sono servizi e aree comuni nel
complesso? Se si, di che tipo?
Si. Piscina, tennis, paddel, giardino, palestra e
servizi alberghieri di ogni genere.
c. L’arredamento è incluso nel prezzo?
Non é incluso, ma offriamo dei pacchetti
completi di arredamento.
- 23.000$ circa per Apt 1 camera da letto
- 29.000$ circa per Apt 2 camere da letto
- 35.000$ circa per Apt 3 camere da letto
- 42.000$ circa per Villa 3 camere da letto
- 49.000$ circa per Villa 4 camere da letto
In caso di risposta negativa, quali opzioni ci
sono?
Si, incluso nell prezzo. All’aperto, ma con
pensilina a copertura.
5 Nel prezzo sono inclusi gli elettrodomestici e
tutto il necesario per entrare e viverci
(possono essere cambiati si se modifiicano i
pacchetti). ARCHIVIO ALLEGATO
d. Le unitá saranno dotate di impianto di aria
condizionata? Se si, con Splitter incluso/i?
e. Vi sono locali commerciali nel Progetto?
(negozi, ristoranti, uffici, etc
Si, con impianto centralizzato e posibilitá di
essere programmata per ogni singolo
ambiente, no splitter.
Si, piú di 2.000 m2 per ogni tipo di necessitá,
ancora non sono definite le date per
l’apertura.
5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE
a. Esiste un contratto per il mantenimento
dell’appartamento? (pagamenti spese varie,
tasse, spese condominiali, manutenzione
ordinaria, etc)
Se si, descriverne le caratteristiche principali.
(Allegare copia)
E’ stato fatto un comunicato ai proprietari su
questo aspetto per informarli sugli importi che
inizialmente sono stati stabiliti per le quote di
manutenzione.
QUOTA DI MANUTENZIONE MENSILE
Appartamenti
A. Apt di 1 camera da letto $125 USD
B. Apt di 2 camere da letto $165 USD
C. Apt di 3 camere da letto $190 USD
• Pulizia e illuminazione delle aree comuni e
delle strade
• Cura e manutenzione delle aree comuni
• Manutenzione della (planta) dei trattamenti
delle acque
• Giardini, zone comune e appartamenti piano
terra (eccetto ville)
• Raccolta spazzatura
• Sicurezza 24 ore
• Manutenzione piscina
• *Fumigación (affumicazione anti zanzare)
Ville $250 USD
• Pulizie e manutenzione delle aree comuni e
delle strade
• Cura e manutenzione delle aree comuni
• Manutenzione della planta dei trattamenti
delle acque
• Raccolta spazzatura
• Sicurezza 24 ore
• *Fumigación (affumicazione anti zanzare)
Modalita di pagamenti:
Bonifico bancario, il costo dei bonifici b. sono
6 a carico del cliente. Si possono anche fare
pagamenti di quota completa annuale se lo si
desidera
b. Esiste un contratto di gestione con rendita?
Se si, descriverne le caratteristiche principali.
(Allegare copia)
c. Quando devono essere firmati eventuali
Non esiste un contratto di gestione con
rendita garantita
A richiesta del cliente se lo desidera
contratti di gestione?
d. Qual è la società di gestione?
Iberostate
e. E’ obbligatorio stipulare un contratto di
Attualmente no
gestione?
6) ACQUISTO - SPESE E TASSE
a. Quali sono i costi previsti e cosa
comprendono?
b. Quando sono dovuti?
Dipende della data del contratto e consegna
della casa, normalmente 6 mesi dopo il pago
totale e disponibilitá del titolo da parte nostra
c. Quali sono le spese condominiali previste?
Contatore di luce 350$, contatore dell’acqua
200$, tv da 50$ (non obbligatorio)
d. Quali sono le tasse annuali che un proprietario
1% del valore catastale dell’immobile sulla
marginalità che eccede i 6.400.000 pesos
(circa USD150.000$), se intestato a persona
fisica. Come società, c’è esenzione.
deve pagare sulla proprietá immobiliare?
e. Qual è la tassazione sul Capital Gain
(Plusvalenza) in caso di rivendita? (per
persone fisiche e giuridiche
f.
La Tassa di Registro del 3% sul valore
catastale registrato (sia privati che società). In
aree definite dal Governo, si ha esenzione di
questa tassa, grazie a legge
sull’incevtivazione del turismo (per 15 anni a
partire dal 2013). Spese legali (assistenza
avvocato, etc, fino al Rogito) pari a circa
750$.
Le rendite da locazione sono tassabili? In che
misura? (per persone fisiche e giuridiche))
Possono esserci, dipende della data di
acquisto, esiste una tabella delle tasse interne
che variano a secondo dei prezzi e tempo. Il
calcolo si realizza quando si fa la vendita.
Si se si vuole informare, cosa poco abituale
nel paese, bisognerebbe pagare tasse, in
dipendenza al fatturato, una stima media
sarebbe un 10% di tasse.
7 7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI
a. Che tipo di diritto viene acquisito dal cliente?
Piena propietá, con titolo.
(Piena proprietá, comproprietá, altro)
b. Quali sono i documenti necessari per stipulare
il Contratto? (Descrivere le procedure per
l’ottenimento di eventuali documenti richiesti
nel Paese in cui si trova l’immobile).
Con il contratto definitivo e il passaporto, i
nostri avvocati, Castillo&Castillo, gestiscono
tutto.
c. Dove può essere firmato il Contratto?
Quelli di compravendita possono essere
firmati in qualsiasi posto e inviarti tramite
email, quelli necessari per i titoli devono
essere firmati in loco (anche con Procura)
d. Il Contratto ed il Rogito, possono essere firmati
Si
mediante Procura?
e. Il Contratto potrà essere intestato a più di una
Si
persona?
f.
Il Contratto puó essere intestato a società? Se
no, il contratto puó essere trasferito a una
società dopo il Rogito?
g. Il contratto e’ cedibile a terzi prima del Rogito ?
Si. Se invece è trasferito a società dopo la
Registrazione (Scrittura) ci sono però altri
costi (3% di Tassa Registro)
Si, non ci sono costi
Se si, ci sono i costi o tasse?
h. Quali sono i documenti necessari per il
Rogito? (Descrivere le procedure per
l’ottenimento di eventuali documenti richiesti
nel Paese in cui si trova l’immobile).
Passaporte e la impresa creata con il suo
RNC, il contrato definitivo di compravendita.
Per le persone fisiche passaporto e contrato
definitivo di compravendita.
i.
Quanto tempo è normalmente necessario per
concludere la Registrazione dell’Atto di
Acquisto ed averne copia?
Da 4 a 8 settimane, se si è presentata tutta la
documentazione.
j.
In quali lingue è disponibile il Contratto?
Eventuali traduzioni del Contratto dalla lingua
originale, sono certificate?
Spagnolo, inglese, francese, tedesco e russo.
Sono tradotti da una impresa qualificata, peró
la validitá è solo nel testo in spagnolo, gli altri
sono soltanto per la comprensione del cliente.
8) ACQUISTO - PAGAMENTI
a. Quale è l’importo da versare alla firma del
Contratto?
b. A chi si devono effettuare i pagamenti?
Alla firma del contratto non bisogna versare
nulla (fatti salvi i 750$ circa per l’assistenza
legale). Acconto secondo quanto stabilito da
contratto (importo e versamento).
Vedere contratto
Con quali modalità?
c. Ci sono garanzie verso i pagamenti dei clienti?
No, non ci sono garanzie.
(Garanzie bancarie / Escrow accounts, etc)
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