Esecuzione Forzata

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Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI SULMONA
CIVILE
Esecuzione Forzata
promossa da:
BANCA DEL FUCINO
N. Gen. Rep. 000065/12
Giudice Dr. Paola
PETTI
Custode Giudiziario Avv. Mariangela ROMICE
ELABORATO PERITALE
Allegati:
A - visure catastale;
B - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 1;
C - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 2;
D - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 3;
E - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 4;
F - documentazione fotografica;
G - ispezione ipotecaria aggiornata;
H - bozza di parcella specifica competenze
Tecnico incaricato: Geom. FILIBERTO DI TOMMASO
iscritto all'Albo della provincia di L'Aquila al N. 1664
iscritto all'Albo del Tribunale di Sulmona al N. 90
C.F. DTMFBR67E13I804L- P.I va 01338120668
con studio in Sulmona (L'Aquila) VIA A. DE GASPERI N. 18/B
telefono: +39086450582
cellulare: +393489322878
fax: +39086450582
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Esecuzione Forzata N.000065/12
promossa da: BANCA DEL FUCINO
.
Beni in Pratola Peligna (L'Aquila)
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area scoperta sito in Pratola Peligna
(L'Aquila) .
Composto da Area scoperta. Posto al piano terra sviluppa una superficie
complessiva di circa mq 43
Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede
in Pratola Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 2, categoria F/1,
composto da vani 43, posto al piano T.
Coerenze: confina con la via Torino, via Bologna, e con i subalterni nn. 4, 6 e 7 del
fabbricato di cui al foglio 2 particella 821
Note: Trattasi di area urbana scoperta, di fatto costituente in parte marciapiede esterno al
perimetro del fabbricato ed in parte ricadente sulla pubblica via Torino.
B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Pratola Peligna (L'Aquila).
Composto da Autorimessa costituita da ambiente unico.
I rivestimenti interni sono costituiti da battuto di cemento per la pavimentazione e da
intonaco rustico alle pareti.
L'unico impianto presente é quello elettrico.
Stato di conservazione: sufficiente. Posto al piano Terra sviluppa una superficie
in Pratola Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 3, categoria C/6,
classe 6, composto da vani 43, posto al piano T, - rendita: 124,36.
Coerenze: confina con via Bologna, atrio comune distinto con il subalterno 9 ed altra
unità abitativa distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821
C. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di studio sito in Pratola Peligna (L'Aquila) .
Composto da Ufficio costituito da vano unico, in parte soppalcato, con accesso diretto da
Via Torino.
Pavimentazione in marmittoni, intonaco civile tinteggiato, impianto elettrico, termoidraulico (caldaia centralizzata in comune con gli altri subalterni).
Stato di conservazione: sufficiente. Posto al piano Terra sviluppa una superficie
in Pratola Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 4, categoria A/10,
classe 1, composto da vani 1, posto al piano T, - rendita: 126,53.
Coerenze: confina con via Bologna, l'area scoperta distinta con il subalterno 2 e l'unità
abitativa distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821.
D. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Pratola Peligna
(L'Aquila) .
Composto da Unità immobiliare ad uso abitativo così articolata:
piano primo: cucina, sala da pranzo, salone, soggiorno, bagno, disimpegni;
piano secondo: quattro stanze da letto, tre bagni, spogliatoio, ripostiglio, disimpegni;
piano terzo (sottotetto): soffitta.
Pavimentazione in marmittoni e monocottura ceramica (servizi).
Infissi interni in legno massello o legno e vetro.
Impianti presenti: idro-sanitario, termico, elettrico, fognario.
Stato di conservazione: buono.
Posto al piano primo, secondo, terzo sviluppa una superficie complessiva di circa mq
390
in Pratola Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 8, categoria A/2,
classe 4, composto da vani 11,5, posto al piano 1-2-3, - rendita: 920,58.
Coerenze: porzione costituita dall'intero piano primo e fino al tetto del fabbricato,
soprastante ai subalterni 3, 4, 5 e 6 del foglio 2 particella 821.
Giudice Dr. Paola PETTI
Curatore/Custode: Avv. Mariangela ROMICE
Perito: Geom. FILIBERTO DI TOMMASO
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2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Trattasi di unità immobiliari urbane nella maggiore consistenza di un edificio su quattro livelli
destinato a residenza e servizi.
Il fabbricato presenta tre accessi: quello principale è posto al civico 14 di Via Bologna, quello
carrabile al civico 16, mentre l'accesso diretto all'ufficio avviene dal civico 1 di Via Torino.
L'immobile sorge nel centro abitato, a poca distanza dalla piazza principale cittadina ed a pochi
metri dalla S.P. 51 (via Cerrano), che collega Pratola Peligna a Sulmona.
La zona é servita dalle reti infrastrutturali e dalle opere di urbanizzazione secondaria.
L'articolazione delle unità immobiliari all'interno dell'edificio, limitatamente alle porzioni
oggetto della procedura esecutiva in disamina é la seguente:
- piano terra, corpo A - area urbana scoperta di mq. 43, - foglio 2 particella 821 sub. 2 - di fatto
esterna alla sagoma del fabbricato; è costituita da un marciapiede e per la parte residuale
occupata dalla prospiciente pubblica via Torino;
- piano terra, corpo B - box singolo (locale autorimessa) in parte soppalcato, foglio 2 particella
821 sub. 3 - avente accesso carrabile al civico n. 16 di via Bologna; presenta una porta di
comunicazione con l’unità immobiliare distinta con il sub. 6, non interessata dalla procedura.
All’interno del locale risulta inoltre installato il quadro elettrico generale relativo al medesimo
sub. 6;
- piano terra, corpo C - studio - foglio 2 particella 821 sub. 4; presenta accesso autonomo dal
civico 1 di via Torino di fatto chiuso dall’interno con opere murarie; risulta ad oggi annesso
funzionalmente alla unità immobiliare adiacente e contigua distinta con il sub. 6, non
interessata dalla procedura in disamina, della quale costituisce di fatto la zona notte ad essa
complementare con una ripartizione interna che vede gli spazi suddivisi in due camere, un
ripostiglio, un bagno ed un disimpegno.
- piani primo, secondo e terzo (sottotetto), corpo D - abitazione - foglio 2 particella 821 sub. 8 costituita da cucina, sala, soggiorno, bagno, disimpegni al piano primo; quattro camere da letto,
due bagni, spogliatoio, ripostiglio e disimpegni al piano secondo; locali di sgombero al piano
terzo o sottotetto.
L’accesso avviene dal civico 14 di via Bologna, attraverso l'atrio d'ingresso distinto con il sub. 9
e censito quale bene comune non censibile - comune alla abitazione sub. 6, allo studio sub. 4
(corpo C) oltre ovviamente all’abitazione sub. 8 (corpo D).
La struttura del fabbricato è costituita da un telaio in c.a con orizzontamenti in travetti
precompressi e laterizi; le tamponature esterne e le partizioni interne sono realizzate con
blocchi laterizi forati.
I rivestimenti esterni sono in lastre di pietra al piano terra ed in maioliche ai piani superiori. La
copertura è a falde ed il manto è in tegole di cemento.
Si osserva che il locale centrale termica da cui originano anche gli impianti relativi
all’appartamento distinto con il sub. 8 e con lo studio (rispettivamente corpo C e corpo D)
ricade all’interno dell’area esterna attualmente distinta con il sub. 7, costituente corte
esclusiva dell’unità abitativa distinta con il sub. 6 (entrambe non oggetto della procedura
espropriativa in disamina).
Corre l’obbligo di segnalare, inoltre, la non perfetta corrispondenza delle planimetrie catastali di
riferimento, sia per quanto attiene allo studio corpo C che per l’abitazione corpo D, in ragione
di una parziale e diversa distribuzione degli spazi interni operata attraverso la realizzazione di
tramezzature non portanti, ovvero pareti in cartongesso.
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da sig.ra Barbara Antonucci in parte - sig. Matteo Maria Lucente in parte, in forza di
un contratto di affitto registrato a Sulmona in data 25/11/2010 ai nn.. Il contratto è stato
stipulato in data antecedente il pignoramento.
Circa lo stato di occupazione degli immobili si rimanda alla relazione del Custode Giudiziario
agli atti
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
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4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a
favore di BANCA DEL FUCINO SPA CON SEDE IN ROMA C.F.
00694710583, contro debitore ipotecario: Conglomerati Bituminosi srl con
sede in Pratola Peligna c.f. 01418490684 - terzo datore di ipoteca Immobiliare
Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f. 01712760667, a firma di Notaio
Vittorio Altiero in data 01/12/2008 ai nn. 42077/24220 iscritto a L'Aquila in data
02/12/2008 ai nn. 28548/4188
importo ipoteca: € 1.800.000,00
importo capitale: € 900.000,00
Riferito limitatamente a: formalità gravante, tra gli altri, sui beni di cui ai Lotti 1 2-3-4
Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f. 01712760667 - debitore ipotecario
Conglomerati Bituminosi srl con sede in Pratola Peligna c.f. 01418490684, a
firma di Notaio Vittorio Altiero in data 09/02/2011 ai nn. 45121/26898 iscritto a
L'Aquila in data 14/02/2011 ai nn. 3980/290
importo ipoteca: € 181.202,89
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento a favore di Banca del Fucino spa con sede in Roma c.f.
00694710583 contro Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f.
01712760667 a firma di Tribunale di Sulmona in data 04/07/2012 ai nn. 571/2012
trascritto a L'Aquila in data 03/08/2012 ai nn. 19193/16228
Riferito limitatamente a: formalità gravante sui beni di cui ai Lotti 1 - 2 - 3 - 4
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli spazi
interni / cambio di destinazione d'uso regolarizzabili mediante Accertamento di
Conformità ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/2001
Riferito limitatamente a: relativamente ai corpi C e D
4.3.2. Conformità catastale: planimetria catastale difforme
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
€ 0,00
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
€ 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Immobiliare Tittoria srl con sede in Pratola Peligna c.f. 01712760667 proprietario dal
01/12/2008 ad oggi in forza di decreto di trasferimento a firma di Tribunale di Sulmona in
data 01/12/2008 ai nn. 188 trascritto a L'Aquila in data 02/12/2008 ai nn. 28547/19849
Riferito limitatamente a: titolo relativo, tra gli altri, ai beni di cui ai Lotti 1 - 2 - 3 – 4
6.2 Precedenti proprietari:
LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A)proprietario da data antecedente il
ventennio al 01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di
Pratola Peligna in data 04/01/1967 trascritto a L'Aquila in data 18/01/1967 ai nn. 715 La
formalità, trascritta contro Cianfaglione Giovanni, si riferisce alla compravendita del
terreno su cui è stato realizzato l'edificio.
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7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. n.51/95 per lavori di cambio di destinazion d'uso dei locali al piano terra Concessione
Edilizia rilasciata in data 06/06/1995
P.E. n. n.2/69 Licenza Edilizia rilasciata in data 13/02/1969 l'gibilità è stata rilasciata in data
06/05/1994 L'abitabilità é riferita ai soli piani 1° e 2°
Descrizione area scoperta di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area scoperta sito in Pratola Peligna (L'Aquila) .
Composto da Area scoperta. posto al piano terra sviluppa una superficie complessiva di circa
mq 43
Identificato al catasto fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola
Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 2, categoria F/1, composto da vani 43,
posto al piano T.
Coerenze: confina con la via Torino, via Bologna, e con i subalterni nn. 4, 6 e 7 del fabbricato di
cui al foglio 2 particella 821
Note: Trattasi di area urbana scoperta, di fatto costituente in parte marciapiede esterno al perimetro
del fabbricato ed in parte ricadente sulla pubblica via Torino.
Destinazione
Valore
reale/potenziale
Sup. reale netta
43,00
Parametro
Sup. reale netta
Coefficiente
0,10
43,00
Valore
equivalente
4,30
4,30
Accessori:
Descrizione box singolo di cui al punto B
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Pratola Peligna (L'Aquila).
Composto da Autorimessa costituita da ambiente unico.
I rivestimenti interni sono costituiti da battuto di cemento per la pavimentazione e da intonaco
rustico alle pareti.
L'unico impianto presente é quello elettrico.
Stato di conservazione: sufficiente. posto al piano T sviluppa una superficie complessiva di circa
mq 43
Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 3, categoria C/6, classe 6, composto da
vani 43, posto al piano T, - rendita: 124,36.
Coerenze: confina con via Bologna, atrio comune distinto con il subalterno 9 ed altra unità
abitativa distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821
L'edificio è stato costruito nel 1969.
Trattasi di un locale autorimessa, in parte soppalcato, con accesso carrabile al civico n. 16 di via
Bologna. E' presente una porta di collegamento con altra unità immobiliare distinta con il sub. 6,
non oggetto della procedura in disamina e con con la quale, tuttavia, risulta confuso l'impianto
elettrico data la presenza all'interno del locale autorimessa degli interruttori generali appartenenti
alla menzionata unità sub. 6.
Destinazione
locale autorimessa
Valore
reale/potenziale
Sup. reale netta
43,00
Parametro
Sup. reale netta
43,00
Accessori:
5 di 24
Coefficiente
1,00
Valore
equivalente
43,00
43,00
Descrizione studio di cui al punto C
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di studio sito in Pratola Peligna (L'Aquila) .
Composto da Ufficio costituito da vano unico con accesso diretto da Via Torino.
Pavimentazione in marmittoni – gres porcellanato, intonaco civile tinteggiato, impianto
elettrico, termo-idraulico (caldaia centralizzata in comune con altri subalterni).
Stato di conservazione: sufficiente. posto al piano terra sviluppa una superficie complessiva
di circa mq 45
Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 4, categoria A/10, classe 1, composto
da vani 1, posto al piano T, - rendita: 126,53.
Coerenze: confina con via Bologna, l'area scoperta distinta con il subalterno 2 e l'unità abitativa
distinta con il subalterno 6 del foglio 2 particella 821
trattasi di un bene che di fatto risulta confuso, ovvero adibito a zona notte come parte
dell’abitazione situata al piano terra e che integra l’unità distinta con i subalterni 6 e 7 di cui alla
medesima particella 821.
Presenta un accesso esclusivo al civico 1 di via Torino, attualmente chiuso con opere murarie
dall'interno.
Valore
reale/potenziale
Sup. reale netta
45,00
Destinazione
Parametro
ufficio
Sup. reale netta
Coefficiente
1,00
45,00
Valore
equivalente
45,00
45,00
Accessori:
Descrizione appartamento di cui al punto D
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Pratola Peligna (L'Aquila).
Composto da Unità immobiliare ad uso abitativo così articolata: piano primo: cucina, sala da
pranzo, salone, soggiorno, bagno, disimpegni;
piano secondo: quattro stanze da letto, tre bagni, spogliatoio, ripostiglio, disimpegni;
piano terzo (sottotetto): soffitta.
Pavimentazione in marmittoni e monocottura ceramica (servizi).
Infissi interni in legno massello o legno e vetro.
Impianti presenti: idro-sanitario, termico, elettrico, fognario.
Stato di conservazione: buono.
Posto al piano primo, secondo, terzo sviluppa una superficie complessiva di circa mq 390
Peligna c.f. 01712760667 foglio 2 mappale 821 subalterno 8, categoria A/2, classe 4, composto da
vani 11,5, posto al piano 1-2-3, - rendita: 920,58.
Coerenze: porzione costituita dall'intero piano primo e fino al piano terzo-sottotetto del
fabbricato, soprastante ai subalterni 3, 4, 5 e 6 del foglio 2 particella 821
Destinazione
Valore
reale/potenziale
Sup. reale netta
235,00
Sup. reale netta
107,00
Sup. reale netta
48,00
Parametro
abitazione - vani principali ed accessori diretti
balconi
locali accessori - soffitta al piano terzo/sottotetto
Sup. reale netta
390,00
Accessori:
7 di 24
Coefficiente
1,00
0,25
0,25
Valore
equivalente
235,00
26,75
12,00
273,75
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
La determinazione del valore di mercato degli immobili oggetto della presente è in base
alla stima sintetica comparativa mono parametrica. Tale metodo si basa sull’impiego di un
unico parametro e di una relazione elementare per risolvere il problema di stima. La
relazione che nel procedimento lega il parametro di riferimento con il valore
dell’immobile da stimare è del tipo lineare e proporzionale.
Il procedimento di stima richiede dunque la rivelazione di quotazioni, avuto riguardo al
prezzo di mercato e all’ammontare del parametro tecnico superficie, sotto il vincolo
ipotetico di parità di condizioni per tutte le altre caratteristiche diverse dal parametro di
riferimento.
Detto vincolo viene aggirato introducendo una serie di coefficienti correttori, con lo scopo
di reintrodurre all’interno del procedimento di stima le effettive condizioni intrinseche ed
estrinseche proprie dei beni trattati.
Infatti, nella comune prassi tecnica di valutazione di un bene immobile è importante la
disamina di parametri significativi fondamentali, di natura sia intrinseca che estrinseca,
che caratterizzano e differenziano il bene da quelli comparativi di riferimento e che
concorrono mediante opportuni adeguamenti alla sua giusta valutazione:
- Parametro zonale, inteso nel senso della qualificazione conferita all'edificio da un
complesso di caratteristiche di vario tipo, quali: la sua ubicazione, la funzionalità della
rete viabile, la sua visibilità, la presenza di altri edifici, la presenza di utenze tecnologiche,
l'esposizione, l'areazione, la luminosità, etc.
- Parametro costruttivo strutturale, relativamente al corretto assetto statico ed alla
conseguente assenza di quadri di dissesto e fessurativi, nonché all'assenza di
fenomenologie di degrado da immissioni di acqua o da formazioni di condensa.
- Parametro costruttivo di finitura, relativamente alla identificazione di buone
caratteristiche formali di natura non solo estetica, riferita agli esterni in termini
architettonici, ma anche qualitativa, relativamente alla buona qualità dei materiali
adoperati ed alle corrette modalità di posa in opera.
- Parametro costruttivo impiantistico, relativamente alla identificazione delle buone
caratteristiche funzionali degli impianti interni ed esterni, quali: elettrico, idrico, di
riscaldamento, telefonico, citofonico, di smaltimento acque bianche e nere, nonché della
precisa rispondenza degli stessi alla normativa vigente.
- Parametro funzionale, inteso nel senso di potenzialità di uso di annessi funzionali,
quali piazzali, parcheggi, etc..
- Parametro di trasformazione, inteso nel senso di una flessibilità degli spazi
interni/esterni per eventuali modifiche distributive e con possibilità di creare nuovi
ambienti.
Da indagini esperite nel Comune di Pratola Peligna ed informazioni assunte presso locali
agenzie immobiliari, fatti i debiti raffronti, tenuto debitamente conto dei fattori
incrementativi e decrementativi che caratterizzano i casi in esame e dell’oggettivo stato in
cui si trovano i beni oggetto della presente valutazione, per le determinazioni del caso
appare opportuno e congruo applicare i seguenti valori base indicativi
8 di 24
parametri correttivi (n)
costruttivo
di finitura
costruttivo
impiantistico
funzionale
di trasformazione
-
costruttivo
strutturale
VALORE DI RIFERIMENTO/MQ.
zonale
BOX SINGOLO – AUTORIMESSA
Corpo B - foglio 2 p.lla 821 sub 3
VALORE
UNITARIO/MQ.
1,00
0,95
0,95
0,95
1,00
1,00
-
Coefficiente di ragguaglio = n – (n-1)
0,85
€ 600,00
STUDIO
Corpo C – foglio 2 p.lla 821 sub 4
costruttivo
strutturale
costruttivo
di finitura
costruttivo
impiantistico
funzionale
di trasformazione
-
zonale
1,00
0,95
1,00
1,00
1,00
1,05
1,00
€ 1.000,00
APPARTAMENTO
Corpo D – foglio 2 p.lla 821 sub 8
€ 1.000,00
costruttivo
strutturale
costruttivo
di finitura
costruttivo
impiantistico
funzionale
di trasformazione
-
VALORE
UNITARIO/MQ.
-
€ 1.000,00
zonale
€ 510,00
1,00
0,95
0,98
0,98
1,00
1,00
0,91
9 di 24
VALORE
UNITARIO/MQ.
-
€ 910,00
8.2. Fonti di informazione
Catasto di L'Aquila, Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila, ufficio tecnico di
Comune di Pratola Peligna, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Principali
mediatori immobiliari presenti sul mercato locale.
8.3. Valutazione corpi
A. area scoperta
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Peso ponderale: 1
€ 5.000,00
€ 0,00
€ 5.000,00
€ 5.000,00
B. box singolo
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici nette equivalenti:
Destinazione
locale autorimessa
Superficie
equivalente
Valore unitario
43,00
€ 510,00
valore complessivo
€ 21.930,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 21.930,00
€ 0,00
€ 21.930,00
€ 21.930,00
C. studio
Destinazione
ufficio
Superficie
equivalente
Valore unitario
45,00
€ 1.000,00
€ 45.000,00
€ 45.000,00
€ 0,00
€ 45.000,00
€ 45.000,00
D. appartamento
Superficie
equivalente
abitazione - vani principali ed
accessori diretti
235,00
balconi
26,75
locali accessori - soffitta al piano
terzo/sottotetto
12,00
Valore unitario
Peso ponderale: 1
valore complessivo
€ 910,00
€ 910,00
€ 213.850,00
€ 24.342,50
€ 910,00
€ 10.920,00
273,75
- Valore corpo:
- Valore accessori:
9 di 24
Peso ponderale: 1
valore complessivo
- Valore corpo:
- Valore accessori:
Destinazione
Peso ponderale: 1
€ 249.112,50
€ 249.112,50
€ 0,00
€ 249.112,50
€ 249.112,50
Riepilogo:
ID
A
B
C
D
Immobile
area scoperta
box singolo
studio
appartamento
Superficie
Valore intero
Medio ponderale
43
43
45
273,75
€ 5.000,00
€ 21.930,00
€ 45.000,00
€ 249.112,50
€ 321.042,50
Valore diritto e quota
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Giudizio di comoda divisibilità: non comodamente divisibile
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Relazione lotto 001 creata in data 26/02/2014
Codice documento: E136-12-000065-001
10 di 24
€ 5.000,00
€ 21.930,00
€ 45.000,00
€ 249.112,50
€ 321.042,50
€ 48.156,38
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 272.886,13
.
Lotto 002
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone con corte esclusiva sito in Pratola
Peligna (L'Aquila) .
Composto da Capannone ubicato all'interno di uno spazio di circa 2.000 mq, con accesso
diretto dalla S.P. 51.
La struttura è realizzata in blocchi di cemento con copertura a falde in legno.
Rivestimenti interni: pareti al rustico, battuto di cemento per la pavimentazione.
Infissi in ferro (saracinesche carrabili e finestre).
Impianti presenti: elettrico (non a norma).
Stato di conservazione: scarso, a causa della mancata manutenzione del manufatto. posto
al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2225
in Pratola Peligna c.f. 01712760667 foglio 15 mappale 871 subalterno 2 graffato al sub. 3,
categoria D/7, posto al piano T, - rendita: 1654,00.
Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), l'impianto sportivo di cui al foglio 15
particella 871 sub. 4, l'area scoperta di cui al foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad
accesso e censita come bene comune non censibile (comune al sub. 2 ed al sub. 4).
Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici
catastali, di fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui
al lotto 3 che segue è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 pertinenza
esclusiva del capannone sub. 3.
capannone con corte esclusiva
Caratteristiche zona:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
agli atti
4.2.1. Iscrizioni:
02/12/2008 ai nn. 28548/4188
11 di 24
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Riferito limitatamente a: titolo relativo, tra gli altri, ai beni di cui ai Lotti 1 - 2 - 3 - 4
LUCENTE Francesco (LCN FNC 26B06 H007 A) proprietario dal 18/05/1994 al
01/12/2008 in forza di atto di affrancazione a firma di Notaio Battaglia in data 18/05/1994
ai nn. 85507 trascritto a L'Aquila in data 30/07/1994 ai nn. 9372/11750
Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro il concedente "Convitto Nazionale
D. Cotugno" di L'Aquila, si riferisce al mappale 392 del foglio 15
01/12/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Alfonsi di Pratola Peligna
in data 27/11/1965 trascritto a L'Aquila in data 03/12/1965 ai nn. 13600
Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Liberatore Salvatore, si riferisce ai
mappali 396, 397 e 873 del foglio 15
Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Settevendemmie Anna, si riferisce
ai mappali 871, 872 e 874 del foglio 15
P.E. n. n.17/1966 Licenza Edilizia rilasciata in data 23/03/1966
12 di 24
Descrizione capannone con corte esclusiva di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di capannone con corte esclusiva sito in Pratola Peligna
(L'Aquila) .
Composto da Capannone ubicato all'interno di uno spazio di circa 2.000 mq, con accesso diretto
dalla S.P. 51.
La struttura è realizzata in blocchi di cemento con copertura a falde in legno.
Rivestimenti interni: pareti al rustico, battuto di cemento per la pavimentazione.
Infissi in ferro (saracinesche carrabili e finestre).
Impianti presenti: elettrico (non a norma).
Stato di conservazione: scarso, a causa della mancata manutenzione del manufatto. posto al piano
terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2225
Peligna c.f. 01712760667 foglio 15 mappale 871 subalterno 2 graffato al sub. 3, categoria D/7,
posto al piano T, - rendita: 1654,00.
Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), l'impianto sportivo di cui al foglio 15 particella
871 sub. 4, l'area scoperta di cui al foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come
bene comune non censibile (comune al sub. 2 ed al sub. 4).
Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici catastali, di
fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui al lotto 3 che segue
è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 pertinenza esclusiva del capannone sub. 3.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona attrezzature sportive
Destinazione
capannone
corte esclusiva
Valore
reale/potenziale
235,00
Sup. reale netta
Sup. reale netta
1.990,00
Parametro
Sup. reale netta
2.225,00
Coefficiente
1,00
0,10
Valore
equivalente
235,00
199,00
434,00
Accessori:
La determinazione del valore di mercato degli immobili oggetto della presente è in base
alla stima sintetica comparativa mono parametrica. Tale metodo si basa sull’impiego di un
unico parametro e di una relazione elementare per risolvere il problema di stima. La
relazione che nel procedimento lega il parametro di riferimento con il valore
dell’immobile da stimare è del tipo lineare e proporzionale.
Il procedimento di stima richiede dunque la rivelazione di quotazioni, avuto riguardo al
prezzo di mercato e all’ammontare del parametro tecnico superficie, sotto il vincolo
ipotetico di parità di condizioni per tutte le altre caratteristiche diverse dal parametro di
riferimento.
Detto vincolo viene aggirato introducendo una serie di coefficienti correttori, con lo scopo
di reintrodurre all’interno del procedimento di stima le effettive condizioni intrinseche ed
estrinseche proprie dei beni trattati.
Infatti, nella comune prassi tecnica di valutazione di un bene immobile è importante la
disamina di parametri significativi fondamentali, di natura sia intrinseca che estrinseca,
che caratterizzano e differenziano il bene da quelli comparativi di riferimento e che
concorrono mediante opportuni adeguamenti alla sua giusta valutazione:
13 di 24
- Parametro zonale, inteso nel senso della qualificazione conferita all'edificio da un
complesso di caratteristiche di vario tipo, quali: la sua ubicazione, la funzionalità della
rete viabile, la sua visibilità, la presenza di altri edifici, la presenza di utenze tecnologiche,
l'esposizione, l'areazione, la luminosità, etc.
- Parametro costruttivo strutturale, relativamente al corretto assetto statico ed alla
conseguente assenza di quadri di dissesto e fessurativi, nonché all'assenza di
fenomenologie di degrado da immissioni di acqua o da formazioni di condensa.
- Parametro costruttivo di finitura, relativamente alla identificazione di buone
caratteristiche formali di natura non solo estetica, riferita agli esterni in termini
architettonici, ma anche qualitativa, relativamente alla buona qualità dei materiali
adoperati ed alle corrette modalità di posa in opera.
- Parametro costruttivo impiantistico, relativamente alla identificazione delle buone
caratteristiche funzionali degli impianti interni ed esterni, quali: elettrico, idrico, di
riscaldamento, telefonico, citofonico, di smaltimento acque bianche e nere, nonché della
precisa rispondenza degli stessi alla normativa vigente.
- Parametro funzionale, inteso nel senso di potenzialità di uso di annessi funzionali,
quali piazzali, parcheggi, etc..
- Parametro di trasformazione, inteso nel senso di una flessibilità degli spazi
interni/esterni per eventuali modifiche distributive e con possibilità di creare nuovi
ambienti.
Da indagini esperite nel Comune di Pratola Peligna ed informazioni assunte presso locali
agenzie immobiliari, fatti i debiti raffronti, tenuto debitamente conto dei fattori
incrementativi e decrementativi che caratterizzano il caso in esame e dell’oggettivo stato
in cui si trova il bene oggetto della presente valutazione, per le determinazioni del
caso appare opportuno e congruo applicare il seguente valore base indicativo
CAPANNONE CON CORTE
ESCLUSIVA
foglio 15 p.lla 871 subb. 2 - 3
€ 350,00
costruttivo
strutturale
costruttivo
di finitura
costruttivo
impiantistico
funzionale
di trasformazione
-
zonale
1,00
0,90
0,90
0,90
1,00
1,00
0,70
14 di 24
VALORE
UNITARIO/MQ.
-
€ 245,00
A. capannone con corte esclusiva
Destinazione
capannone
corte esclusiva
Superficie
equivalente
235,00
199,00
Valore unitario
Peso ponderale: 1
valore complessivo
€ 245,00
€ 245,00
€ 57.575,00
€ 48.755,00
434,00
€ 106.330,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 106.330,00
€ 0,00
€ 106.330,00
€ 106.330,00
Riepilogo:
ID
A
Immobile
capannone con corte
esclusiva
Superficie
Valore intero
Medio ponderale
2223
€ 106.330,00
giudiziaria:
dell'acquirente:
cui si trova:
15 di 24
€ 106.330,00
€ 15.949,50
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 90.380,50
.
Lotto 003
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area attrezzata sportiva sito in Pratola Peligna
(L'Aquila) .
Composto da Area attrezzata sportiva, al km 1+350 della SP 51, di superficie complessiva
di m² 7.390 circa, con diritti sulla strada privata (sub 1) in comune con il lotto 4.
Il complesso é costitutito da:
- 4 campi da tennis con superficie sintetica in resina acrilica di colore rosso;
- 3 manufatti in muratura ordinaria (servizi e spogiatoi),
- due gradinate in cemento armato con quattro ordini di sedute;
- spazi di sosta e camminamenti con aree a verde con cordoli di delimitazione;
- recinzione in blocchi di cemento.
Impianti presenti:
- illuminazione per due campi da tennis e per gli ambienti di servizio;
- idrico e sanitario.
Stato di conservazione: pessimo, dovuto all'abbandono, alla vetustà ed obsolescenza
dell'area ed alla combinata assenza di manutenzione. Posto al piano terra sviluppa una
superficie lorda complessiva di circa mq 7390
in Pratola Peligna c.f. 01712760667 foglio 15 mappale 871 subalterno 4, categoria D/6,
posto al piano T, - rendita: 1708,00.
Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), il capannone con annessa area scoperta
esclusiva di cui al lotto 2 in catasto foglio 15 particella 871 subb. 2 e 3, l'area scoperta di
cui al foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non
censibile (comune al sub. 2 ed al sub. 4).
Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici
catastali, di fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui
al lotto 3 che segue è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 esclusiva del
capannone sub. 3 (lotto 2).
area attrezzata sportiva, al km 1+350 della SP 51, di superficie complessiva di m² 7.390 ca.,
con diritti sulla strada privata (bene comune non censibile sub. 1) in comune con il lotto 2.
Caratteristiche zona:
agli atti
4.2.1. Iscrizioni:
16 di 24
02/12/2008 ai nn. 28548/4188
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
17 di 24
01/12/2008 in forza di atto di affrancazione a firma di Notaio Battaglia in data 18/05/1994
ai nn. 85507 trascritto a L'Aquila in data 30/07/1994 ai nn. 9372/11750
Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro il concedente "Convitto Nazionale
D. Cotugno" di L'Aquila, si riferisce al mappale 392 del foglio 15
Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Bove Salvatore e Giannantonio
Emilia, si riferisce ai mappali 393, 394 e 395 del foglio 15
Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Liberatore Salvatore, si riferisce ai
mappali 396, 397 e 873 del foglio 15
Riferito limitatamente a: la formalità, trascritta contro Settevendemmie Anna, si riferisce
ai mappali 871, 872 e 874 del foglio 15
P.E. n. n.30/1972 Licenza Edilizia rilasciata in data 27/05/1972
Descrizione area attrezzata sportiva di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area attrezzata sportiva sito in Pratola Peligna
(L'Aquila) .
Composto da Area attrezzata sportiva, al km 1+350 della SP 51, di superficie complessiva di m²
7.390 circa, con diritti sulla strada privata (sub 1) in comune con il lotto 4.
Il complesso é costituito da:
- 4 campi da tennis con superficie sintetica in resina acrilica di colore rosso;
- 3 manufatti in muratura ordinaria (servizi e spogliatoi),
- due gradinate in cemento armato con quattro ordini di sedute;
- spazi di sosta e camminamenti con aree a verde con cordoli di delimitazione;
- recinzione in blocchi di cemento.
Impianti presenti:
- illuminazione per due campi da tennis e per gli ambienti di servizio;
- idrico e sanitario.
Stato di conservazione: pessimo, dovuto all'abbandono, alla vetustà ed obsolescenza dell'area ed
alla combinata assenza di manutenzione. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda
Peligna c.f. 01712760667 foglio 15 mappale 871 subalterno 4, categoria D/6, posto al piano T, rendita: 1708,00.
Coerenze: confina con la S.P. n. 51 (via Cerrano), il capannone con annessa area scoperta
esclusiva di cui al lotto 2 in catasto foglio 15 particella 871 subb. 2 e 3, l'area scoperta di cui al
foglio 19 particella 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non censibile
(comune al sub. 2 ed al sub. 4).
Si precisa che l'accesso dalla via Cerrano, così come risultante dagli elaborati grafici catastali, di
fatto non esiste e che, attualmente, l'accessibilità al bene di cui al sub. 4 di cui al lotto 3 che segue
è possibile esclusivamente attraverso la corte sub. 2 esclusiva del capannone sub. 3 (lotto 2).
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona attrezzature sportive
18 di 24
Destinazione
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Accessori:
Il criterio adottato per la formulazione della stima del compendio immobiliare é quello
sintetico-comparativo, che consente di addivenire ad un valore unitario sulla scorta di
indagini di mercato esperite per beni analoghi a quelli oggetto di valutazione.
A. area attrezzata sportiva
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
- Valore corpo:
- Valore accessori:
Peso ponderale: 1
€ 100.000,00
€ 0,00
€ 100.000,00
€ 100.000,00
Riepilogo:
ID
Immobile
Superfici e
A area attrezzata sportiva
7390
Valore intero
Medio ponderale
Valore diritto e quotaa
€ 100.000,00
giudiziaria:
dell'acquirente:
cui si trova:
19 di 24
€ 100.000,00
€ 15.000,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 85.000,00
.
Lotto 004
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area attrezzata per pesca sportiva sito in
Pratola Peligna (L'Aquila) .
Composto da Area attrezzata per la pesca sportiva, costituita da terreni con annesso
laghetto di superficie complessiva di m² 6.615 circa.
Sul fondo distinto con la particella 413 insistono due modesti fabbricati in muratura ad un
solo piano, adibiti a legnaia (8 m²) e ad ambienti di servizio per la conduzione del fondo
(34 m²).
Il lago è alimentato da un canale irriguo in calcestruzzo derivato dal canale "Acqua
chiara" e scarica nel vicino alveo del fiume Sagittario.
L'accesso all'area avviene direttamente dalla S.P. 51, attraverso un cancello metallico
insistente sulla particella n. 402 del foglio 16 del Comune di Sulmona.
Stato di conservazione dei manufatti edilizi: mediocre. posto al piano terra sviluppa una
superficie lorda complessiva di circa mq 6615
Identificato in catasto:
- fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna
c.f. 01712760667 foglio 19 mappale 413 categoria A/3, classe 1, composto da vani
2,5, posto al piano T, - rendita: 99,42.
Coerenze: confina con le particelle 66, 65, canaletto irriguo oltre il quale insistono le
particelle 67, 68, 290; tutte del foglio 19
- terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna
c.f. 01712760667 foglio 19 mappale 67 qualità seminativo irriguo, classe 2,
superficie catastale 470, - reddito agrario: 3,52, - reddito domenicale: 2,79.
Coerenze: confina con le particelle 70, 69, 290 del foglio 15
c.f. 01712760667 foglio 19 mappale 68 qualità lago pesca, superficie catastale 1900.
Coerenze: confina con la particella 63 (porzione residuale del lago di pesca sportiva
non oggetto della procedura in disamina), e con le particelle 290 e 413, tutte del
foglio 15
Coerenze: confina con le particelle 70, 67 e 290 del foglio 15
Coerenze: confina con le particelle 69 e 67, il fiume Sagittario, la S.P. n. 51, la
particella n. 402 di cui al foglio 16 del Comune di Sulmona
Coerenze: confina con le particelle 68, 67 e 69 del foglio 19 e con il fiume Sagittario
Coerenze: confina con la S.P. n. 51, la particella n. 70 del foglio 19 dl Comune di
Pratola Peligna, il canale irriguo denominato acqua chiara e oltre con la particella n.
386 di cui al foglio 16 del Comune di Sulmona.
Note: Trattasi di terreno situato nel territorio del Comune di SULMONA
20 di 24
area attrezzata per pesca sportiva e ricreativa, sita in località "Acqua chiara" in agro di Pratola
Peligna e Sulmona, composta da un laghetto artificiale con strutture di servizio alla pesca e due
modesti manufatti in muratura
agli atti.
i mappali 69 e 70 del foglio 19 risultano gravati da servitù di metanodotto a favore
di SNAM RETE GAS S.p.A.
4.2.1. Iscrizioni:
02/12/2008 ai nn. 28548/4188
21 di 24
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti difformità: I manufatti edilizi risultano realizzati
in assenza di titolo autorizzativo all'edificazione
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
in data 29/01/1969 ai nn. 11955 registrato a Pratola Peligna in data 06/02/1969 ai nn. 43
Riferito limitatamente a: relativamente, tra gli altri, ai beni di cui al Lotto 4
Descrizione area attrezzata per pesca sportiva di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area attrezzata per pesca sportiva sito in Pratola
Peligna (L'Aquila) .
Composto da Area attrezzata per la pesca sportiva, costituita da terreni con annesso laghetto per una
superficie complessiva di m² 6.615 circa.
Sul fondo distinto con la particella 413 insistono due modesti fabbricati in muratura ad un solo
piano, adibiti a legnaia (8 m²) e ad ambienti di servizio per la conduzione del fondo (34 m²).
Il lago è alimentato da un canale irriguo in calcestruzzo derivato dal canale "Acqua chiara" e
scarica nel vicino alveo del fiume Sagittario.
L'accesso all'area avviene direttamente dalla S.P. 51, attraverso un cancello metallico insistente
sulla particella n. 402 del foglio 16 del Comune di Sulmona.
Stato di conservazione dei manufatti edilizi: mediocre. Posto al piano terra sviluppa una superficie
lorda complessiva di circa mq 6615
Identificato in catasto:
- fabbricati: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f.
01712760667 foglio 19 mappale 413 categoria A/3, classe 1, composto da vani 2,5, posto al
piano T, - rendita: 99,42.
Coerenze: confina con le particelle 66, 65, canaletto irriguo oltre il quale insistono le
particelle 67, 68, 290; tutte del foglio 19
- terreni: intestata a IMMOBILIARE TITTORIA s.r.l. con sede in Pratola Peligna c.f.
01712760667 foglio 19 mappale 67 qualità seminativo irriguo, classe 2, superficie catastale
470, - reddito agrario: 3,52, - reddito domenicale: 2,79.
Coerenze: confina con le particelle 70, 69, 290 del foglio 15
01712760667 foglio 19 mappale 68 qualità lago pesca, superficie catastale 1900.
Coerenze: confina con la particella 63 (porzione residuale del lago di pesca sportiva non
oggetto della procedura in disamina), e con le particelle 290 e 413, tutte del foglio 15
22 di 24
Coerenze: confina con le particelle 70, 67 e 290 del foglio 15
Coerenze: confina con le particelle 69 e 67, il fiume Sagittario, la S.P. n. 51, la particella n.
402 di cui al foglio 16 del Comune di Sulmona
Coerenze: confina con le particelle 68, 67 e 69 del foglio 19 e con il fiume Sagittario
Coerenze: confina con la S.P. n. 51, la particella n. 70 del foglio 19 dl Comune di Pratola
Peligna, il canale irriguo denominato acqua chiara e oltre con la particella n. 386 di cui al
foglio 16 del Comune di Sulmona.
Note: Trattasi di terreno situato nel territorio del Comune di SULMONA
Nello strumento urbanistico PRG (Pratola Peligna) e PT NSI (Sulmona) vigente:
Norme tecniche ed indici: Terreni ricadenti in Comune di Pratola Peligna (fg. 19 - map. 67, 68, 69,
70, 290): zona agricola con vincolo paesistico (ai sensi della L. 1497/1939 e D.M. 21.09.1984);
Terreni ricadenti in Comune di Sulmona (fg. 16 - map. 402): zona Nucleo di Sviluppo Industriale
Destinazione
lago con annesse strutture di servizio
terreni
Valore
reale/potenziale
Sup. reale netta
1.900,00
Sup. reale netta
4.715,00
Parametro
Sup. reale netta
6.615,00
Coefficiente
1,00
1,00
Valore
equivalente
1.900,00
4.715,00
6.615,00
Accessori:
Il criterio adottato per la formulazione della stima del compendio immobiliare é quello
sintetico-comparativo, che consente di addivenire ad un valore unitario sulla scorta di
indagini di mercato esperite per beni analoghi a quelli oggetto di valutazione.
Comune di Pratola Peligna e Sulmona, Ufficio Tecnico NSI, Agenzie immobiliari ed
osservatori del mercato: Principali mediatori immobiliari presenti sul mercato locale.
23 di 24
A. area attrezzata per pesca sportiva
Superficie
equivalente
Destinazione
lago con annesse strutture di
1.900,00
servizio
terreni
4.715,00
Valore unitario
Peso ponderale: 1
valore complessivo
€ 8,00
€ 15.200,00
€ 8,00
€ 37.720,00
6.615,00
€ 52.920,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 52.920,00
€ 0,00
€ 52.920,00
€ 52.920,00
Riepilogo:
ID
A
Immobile
area attrezzata per la
pesca sportiva
Superfici e
Valore intero
Medio ponderale
6.615
€ 52.920,00
€ 52.920,00
giudiziaria:
dell'acquirente:
cui si trova:
il perito
Geom. FILIBERTO DI TOMMASO
Allegati:
A – visure catastale;
B – stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 1;
C - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 2;
D - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 3;
E - stralcio di mappa e planimetrie LOTTO 4;
F – documentazione fotografica;
G – ispezione ipotecaria aggiornata;
H – bozza di parcella specifica competenze
24 di 24
€ 7.938,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 44.982,00

Esecuzione Forzata

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