capitolato analitico

Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano
DESCRIZIONE DELLE OPERE: MATERIE E PRODOTTI
Via Luigi Canonica 77 – MILANO
CARATTERISTICHE DELL’EDIFICIO
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Descrizione delle opere Via Luigi Canonica 77 – Milano
L’edificio di via Luigi Canonica 77, risalente alla fine dell’800, presenta caratteri tipologici tipici
degli immobili “vecchia Milano” con alloggi affacciati su corte interna.
Il progetto di ristrutturazione dell’immobile si pone l’obiettivo di realizzare un edificio che sia
da una parte sostanzialmente nuovo ed all’avanguardia per quanto riguarda la qualità delle
finiture, la prestazione energetica del sistema edificio-impianto, il comfort termo-igrometrico
invernale ed estivo ed il comfort acustico, la fruibilità e la razionalità degli spazi interni,
l’aggiornamento delle strutture alle vigenti normative sul tema antisismico, e che, dall’altra
parte, mantenga un dialogo di continuità con il contesto urbano circostante e con le
caratteristiche estetiche esterne originarie.
L’impianto planivolumetrico rimane sostanzialmente inalterato e vengono recuperati i
sottotetti, mentre internamente all’edificio viene realizzata una nuova distribuzione degli
ambienti interni, i quali saranno serviti da due nuovi ascensori realizzati per abbattere le
barriere architettoniche ed inseriti in un contesto integralmente ristrutturato delle zone comuni
e delle scale.
A piano terra verso Via Canonica saranno mantenute le destinazioni commerciali, ampliando la
dotazione di spazio delle unità tramite un collegamento verticale esclusivo di ciascuna con il
piano seminterrato, mentre nel cortile interno saranno realizzate due unità abitative ed uno
spazio destinabile a studio/ufficio. Ai piani alti, come da vocazione dell’edificio esistente,
saranno conservate le destinazioni residenziali, con anche recupero del sottotetto.
Il piano interrato ospiterà le cantine pertinenziali agli alloggi e alcuni locali tecnici.
Caratteristiche tecniche
· Certificazione energetica: Classe A1
· Edificio con struttura antisismica ai sensi del D.M. 14/01/2008
· Murature esterne intonacate con “cappotto” interno ad elevato isolamento termo-acustico
· Manto di copertura in rame
· Le pareti divisorie degli alloggi saranno in gesso rivestito, con idonee capacità fonoisolanti
PAVIMENTI ZONA GIORNO, DISIMPEGNI E ZONA NOTTE
Negli appartamenti e negli uffici (esclusi i bagni) sarà fornito e posato pavimento in
legno con finitura superiore in microresina tipo Kerakoll Design House (Warm Collection),
formato medium, posato a correre (in alternativa, per colori e pezzature, potrà essere
fornito pavimento in legno tipo Listone Giordano).
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CUCINE E BAGNI
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Nei pavimenti dei bagni sarà fornito e posato gres porcellanato, tipo marca Marazzi serie
MyStone, Block, Quays, Multiquartz incollato, posa accostata lineare. Le dimensioni delle
piastrelle saranno indicativamente cm 30x60. I colori saranno scelti dagli acquirenti, su
una campionatura presentata dalla D.L.
Tutti i bagni saranno rivestiti, per una altezza minima pari a cm 200, in gres porcellanato
tipo marca Marazzi serie Weekend incollato, posa accostata lineare, dimensioni indicative
cm 10x30 oppure serie Progress cm 30x60. I colori saranno scelti dagli acquirenti, su una
campionatura presentata dalla D.L.
Le cucine e gli angoli cottura avranno, limitatamente alle pareti attrezzate e per
un’altezza minima di cm 180, un rivestimento in piastrelle monocottura, tipo marca
Marazzi, dimensioni indicative cm 30x60, con risvolti di cm 80. I colori saranno scelti dagli
acquirenti, su una campionatura presentata dalla D.L.
PAVIMENTI LOGGIATI E BALCONI E PAVIMENTAZIONI ESTERNE
Per balconi e terrazzi degli alloggi sarà prevista una pavimentazione in lastre di pietra
grigia bocciardata, dimensioni a scelta della D.L.
La Pavimentazione del cortile sarà in pietra come da progetto, con posa a “rizzata
lombarda”.
La Pavimentazione del passaggio pedonale/carraio coperto sarà in pietra come da
progetto, compreso lo zoccolo anch’esso in pietra (altezza circa 50cm) in continuità con
quello già presente sulla facciata esterna di via Luigi Canonica.
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PORTONCINI D’INGRESSO E PORTE INTERNE
Le porte di primo ingresso agli appartamenti (portoncino blindato) saranno del tipo
blindato classe antieffrazione 3, norme UNI ENV 1627/30, misura cm 90 x 210.
Pannellatura interna in laminato colore bianco e pannellatura esterna in laminato colore
grigio come da progetto. Serratura di sicurezza con cilindro di tipo europeo e serratura di
servizio, spioncino panoramico d’ispezione, maniglia interna ed esterna fissa in alluminio
anodizzato color argento, lama para-aria. Requisiti acustici delle porte di primo ingresso
come da progetto.
Le porte interne saranno a battente in legno tamburato cieche, di dimensioni cm 70/80 x
210, tipo marca FERREROLEGNO modello NOVA telaio evoluto, con finitura legno laccato
bianco opaco. Le maniglie saranno in alluminio anodizzato color argento, serratura tipo
Patent.
SERRAMENTI ESTERNI
Finestre e porte-finestre saranno in legno lamellare di abete o pino colore grigio,
spessore mm 68 altezza variabile come da progetto, con persiane in legno tinta grigia.
Tutti i serramenti saranno dotati di vetro-camera basso emissivo. Cerniere coordinate con
il colore dei serramenti e maniglie in alluminio anodizzato color argento.
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO – RAFFRESCAMENTO – VENTILAZIONE
MECCANICA
L’edificio sarà dotato di impianto centralizzato per il riscaldamento e il raffrescamento con
pompe di calore condensate ad aria e con terminali interni costituiti da pannelli radianti a
pavimento (ad esclusione dei bagni). Sarà inoltre prevista una caldaia a gas, come fonte di
calore invernale, alternativa alle pompe di calore.
Ciascun appartamento avrà un cronotermostato principale per la regolazione autonoma
della temperatura nei singoli ambienti.
Nei bagni saranno installati radiatori del tipo scaldasalviette.
La deumidificazione degli alloggi sarà garantita da deumidificatori alloggiati a soffitto (in
apposito controsoffitto).
Verrà realizzato un impianto di ventilazione controllata con recupero di calore; ciò
permetterà di evitare dispersioni termiche per il normale arieggiamento degli appartamenti
nonché filtrare l’aria immessa per una miglior qualità della stessa negli ambienti.
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SANITARI E RUBINETTERIE
Nei bagni degli appartamenti saranno installati apparecchi idricosanitari sospesi a parete (vaso
WC e bidet) e lavabo con semicolonna, bianchi, tipo marca VILLEROY BOCH modello SUBWAY,
con rubinetteria tipo marca Hansgrohe serie Talis o Logis, finitura cromata lucida.
lavabi in vitreous-china di prima scelta, cm 60, tipo marca VILLEROY BOCH modello
SUBWAY 2.0 con foro per il fissaggio dei gruppi miscelatori monocomando con bocca
centrale di erogazione a testa cieca e tappo a saltarello, completo di semicolonna;
vasche da bagno, di prima scelta, da cm 170 x 70 in acrilico tipo marca VILLEROY BOCH
modello AVENTO colore bianco; gruppi miscelatori vasca pesanti tipo esterno, completi di
rubinetti di manovra da 1/2", bocca di erogazione, deviatore, doccia a telefono;
vasi WC a cacciata, in vitreous-china di prima scelta, tipo marca VILLEROY BOCH modello
SUBWAY con fori per il fissaggio del sedile (compreso nella fornitura) con scarico a parete
e cassetta da incasso con scarico differenziato e doppio pulsante di comando;
bidet in vitreous-china, di prima scelta, senza doccia, tipo marca VILLEROY BOCH modello
SUBWAY con rubinetti di regolazione da 1/2" (miscelatore monocomando), con scarico a
parete, completi di calotte e guarnizioni di montaggio;
piatti doccia, dimensioni cm 80x80 oppure 90x70, di prima scelta, tipo marca VILLEROY
BOCH modello ARCHITECTURA METAL RIM, compresa piletta a filo squadrata e di design,
da appoggio su pavimento, completi di asta doccia regolabile tipo Hansgrohe serie Talis o
Logis, miscelatore tipo Hansgrohe serie Talis o Logis e soffione.
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IMPIANTO ELETTRICO
IMPIANTO ELETTRICO DI APPARTAMENTO
L’impianto verrà eseguito come da progetto redatto da tecnico abilitato secondo le prescrizioni
di legge.
Gli impianti degli alloggi saranno alimentati da contatori individuali, installati in apposito ed
attrezzato locale contatori ubicato nelle parti comuni dell’edificio. A protezione della linea in
cavo verso il quadro di ciascun appartamento, verrà installato un quadro sottocontatore dotato
di interruttore magnetotermico differenziale di tipo selettivo. Le linee in cavo transiteranno
entro canaline metalliche all’interno dei cavedi verticali.
All’interno di ciascun alloggio, nei pressi dell’ingresso, verrà installato un quadro elettrico di
appartamento con le protezioni per linee luce e forza motrice, predisposto per l’alloggiamento
dei dispositivi di regolazione e gestione dell’impianto domotico. Le linee dei circuiti luce e forza
motrice saranno posate all’interno di tubazioni in PVC idonee al tipo di posa, che sarà a soffitto
e/o a parete all’interno dei locali.
In particolare, verranno rispettati tutti i requisiti richiesti dal livello 1 della Norma 64.8/3.
ILLUMINAZIONE
Sarà predisposto un punto luce a soffitto centro stanza per ogni ambiente.
Il comando delle luci avverrà mediante pulsanti posti in prossimità degli ingressi dei vari locali
e vi sarà la possibilità di comandare l’intero impianto di illuminazione da un unico punto posto
all’ingresso, remotizzato a distanza mediante l’impianto domotico.
Le apparecchiature di comando saranno del tipo modulare componibile, con supporti e placche
in policarbonato autoestinguente. I frutti elettrici e le relative placche di finitura saranno del
tipo BTicino serie LIVINGLIGHT, con placche di colore bianco.
ALLARME ANTINTRUSIONE
E’ prevista la predisposizione per l’impianto d’allarme antintrusione costituita da: scatola per
centralina ubicata nel disimpegno, tubazioni vuote per sensori volumetrici (1 per ogni ambiente
finestrato, bagni esclusi), tubazione fino all’esterno sul balcone per la sirena, tubazione per
contatto su porta e scatola per inseritore ubicata nei pressi del portoncino di ingresso,
tubazione vuota per linea telefonica.
CONTROLLO CARICHI
Per evitare disservizi dovuti ad accidentali richieste di carico eccedenti i limiti contrattuali, sarà
previsto un sistema di distacco dei carichi ritenuti non prioritari.
IMPIANTO DOMOTICO
In ciascun appartamento sarà previsto un impianto domotico per l’automazione delle luci. Tale
impianto sarà inoltre predisposto per eventuali implementazioni richieste dagli acquirenti (quali
ad esempio riarmo automatico, controllo e gestione dell’impianto di climatizzazione, interfaccia
con impianto antintrusione).
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IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
Ogni appartamento sarà dotato di n. 1 videocitofono collegato con la porta d’ingresso della
scala di competenza e con l’ingresso pedonale fronte strada in via Luigi Canonica. Tutti i
cablaggi saranno ospitati in apposite tubazioni elettriche del tutto indipendenti da quelle degli
altri impianti.
SI INFORMA CHE LE IMMAGINI PRESENTI NEL DOCUMENTO NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE
IN QUANTO HANNO ESCLUSIVAMENTE CARATTERE ILLUSTRATIVO ED INDICATIVO
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