Terreno agricolo

Dato Immobiliare
(TERRENO AGRICOLO)
Il dato immobiliare è costituito dalle caratteristiche (qualitative e quantitative) che determinano una
variazione del prezzo. Conseguentemente, le caratteristiche sono gli elementi utili per il confronto
estimativo che si svolge attraverso l’aggiustamento, con il quale si provvede a correggere il prezzo di un
terreno di confronto, al fine di trasformarlo nel valore del terreno in esame.
Il terreno agricolo è un'unità tecnico economica dove si realizzano prodotti come conseguenza di
combinazione e organizzazione di diversi componenti e fattori.
Il segmento di mercato nel fondiario considera l'unità produttiva in senso oggettivo per una serie di
connotazioni imprescindibili e la stima avviene normalmente con il metodo del confronto di mercato
e/o per capitalizzazione di reddito. Il metodo del confronto di mercato (MCA) è quello che soddisfa
maggiormente le correlazioni esistenti fra i vari aspetti tecnici ed economici.
Localizzazione
Tipologia/qualità
Esistenza di vincoli
Dati
Breve descrizione unità immobiliare1:
terreno agricolo (vedere classificazione del bene
strumentale)
Numero corpi aziendali
Identificazione catastale2
Comune Censuario
- località
Catasto Fabbricati e Terreni (georeferenziazione)
- Sezione
- Foglio/i di mappa
- Particella/e
- Subalterno
- Coordinate satellitari
Tavolare
- Partita tavolare
- Corpo tavolare
- Comune censuario
- Medio impasto
- Sabbioso
- limoso
- argilloso
- con scheletro evidente
- fertilità
- altro
Il parametro intende rilevare l’esistenza di un vincolo di
natura legislativa o amministrativa su di un
determinato sito ( paesaggistica, artistica, storica,
ambientale, es) (SI/NO)
La suddivisione del comparto aziendale per le diverse destinazioni indicate nella caratteristica
“Superficie”,permette al programma di estrarre una descrizione sintetica dell’immobile secondo una regola standard.
2
La localizzazione deve avvenire solo ed esclusivamente attraverso il corretto inserimento degli identificativi
catastali degli immobili censiti, desumibili presso le singole Agenzie del Territorio.
1
-
area a vincolo paesistico
area a vincolo ambientale (parchi e riserve)
zonizzazione comunitaria (natura 2000)
vincolo idrogeologico
vincolo archeologico
altri vincoli di conduzione
vincoli urbanistici
destinazione urbanistica
pianura
collina
montagna
Caratteristica orografica
-
Altitudine
Pendenze
Giacitura
Esposizione
Ubicazione
-
Distanza dal centro abitato
Distanza vie di comunicazione
Distanza dal centro di trasformazione
conferimento dei prodotti
Specificazione del vincolo
Caratteristiche del sito
- Possesso diretto
- conduzione
- compartecipazione
- titolo di provenienza
- riserve
- pesi
Destinazione effettiva di produzione seminativi
agricola
- orticoli
- frutticoli
- viticoli
- zootecniche
- silvopastorali
- bosco
- incolto
- altro
Forma di Contratto/Condizione
disponibilità
Tipicità della destinazione produttiva
Dimensione
di
DOC
DOCG
IGP
…
-
Superficie catastale
Superficie utile
Tare
o
Presenza servitù
-
Servitù Attive: passaggio, acquedotto, elettrodotto,
altro
Disponibilità Acque Irrigue
-
Da concessione esterna
Da consorzio
Da pozzi propri
Da invasi propri
Altro
Portata acque
-
q/ls
-
(SI/NO)
In caso di risposta affermativa compilare scheda
fabbricato agricolo
Fabbricato
terreno?
interdipendente
con
il