AGENZIA PER LA LOCAZIONE
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AGENZIA PER LA LOCAZIONE
AGENZIA PER LA LOCAZIONE - AFFITTO CASA GARANTITO CHE COS’E’ : L’iniziativa “AFFITTO CASA GARANTITO” facilita l’incontro fra la domanda e l’offerta sul mercato privato, agevolando la locazione di alloggi di proprietà privata. Requisiti essenziali per ammissione nell’elenco dei richiedenti alloggio Residenza nei Comuni dell’Unione del Sorbara oppure, in alternativa, avere attività lavorativa principale e documentata in uno dei Comuni dell’Unione del Sorbara Cittadinanza italiana, ovvero cittadinanza di uno Stato appartenente all’Unione Europea, ovvero cittadinanza di uno Stato non appartenente all’Unione Europea per gli stranieri che siano muniti di permesso di soggiorno o in possesso di un regolare titolo di soggiorno Essere percettori di reddito da lavoro dipendente e/o assimilato, o da lavoro autonomo (comprese partite IVA) o titolari di pensione Possesso di un reddito annuo ultimo certificabile relativo all’intero nucleo familiare richiedente, pari o superiore al reddito minimo richiesto e pari o inferiore al reddito massimo consentito, indicato nella tabella più sotto riportata, distinto a seconda dei componenti del nucleo: N. Componenti il Nucleo Reddito minimo richiesto Reddito massimo consentito 1 €. 15.000 €. 40.000 2 €. 17.000 €. 50.000 3 €. 20.000 €. 55.000 4 €. 22.000 €. 60.000 5 e oltre €. 25.000 €. 65.000 Il reddito da considerare (minimo e massimo) è quello imponibile ai fini IRPEF, rilevabile dalla dichiarazione annuale dei redditi (modello 730 - Certificazione Unica) Essere percettori di reddito (il richiedente o i componenti del nucleo) da lavoro dipendente e/o assimilato o da lavoro autonomo (comprese partite IVA) o titolari di pensione. Tale requisito deve essere presente al momento della domanda di inserimento nelle liste e persistere al momento della stipula del contratto ACG di locazione, con verifica a cura di ACER Modena. Nel caso in cui nessuno del nucleo richiedente ACG abbia avuto reddito certificabile nell’ ultimo anno solare trascorso, il valore del reddito potrà essere desunto da busta paga o cedola pensione.Il metodo deduttivo del reddito non è applicabile per lavoratori autonomi che abbiano solo partita Iva e per lavoratori con redditi saltuari. Pertanto, in assenza di reddito annuo certificato, per i lavoratori dipendenti a tempo indeterminato o determinato, per i pensionati (anche pensioni di invalidità) e per chi riceve comunque un compenso mensile documentabile e continuativo saranno sufficienti le ultime 3 buste paga/cedole della pensione. In tal caso il reddito annuale verrà determinato come valore medio dell’ammontare indicato nella busta paga o cedola pensione( calcolo somma delle 3 buste paga/cedolini : 3 X 12 – esclusa per prudenza la tredicesima mensilità) Non essere titolare( anche pro-quota) di diritti di proprietà, usufrutto, o uso abitazione su uno o più alloggi ubicati in ambito provinciale modenese o in province confinanti, e comunque entro il raggio di 50 chilometri dai confini del territorio comunale di residenza, ad esclusione della nuda proprietà. Causa di esclusione È escluso il nucleo in cui il richiedente o un componente dello stesso abbia avuto lo sfratto per morosità o per mancato rispetto delle altre clausole contrattuali nel triennio precedente la data di presentazione della domanda, facendo riferimento alla data di esecuzione dello sfratto e rilascio dell’alloggio. COME FUNZIONA : Le persone interessate ad ottenere un alloggio in affitto a canone concordato ribassato (dal 15 al 20% in meno rispetto ai valori stabiliti negli Accordi Territoriali) possono avere informazioni sui requisiti di ammissione presso gli Sportelli Sociali dell’Unione. Per presentare la domanda per l’inserimento nell’ elenco AFFITTO CASA GARANTITO occorre rivolgersi agli Sportelli Sociali dell’Unione , situati nelle sedi comunali , nei seguenti orari di apertura al pubblico : Comune Bastiglia Bomporto Nonantola Ravarino Lunedi Martedì 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 Mercoledì Giovedì Venerdì 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 Sabato 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 8,30 / 12,30 L’elenco dei richiedenti alloggio non costituisce graduatoria e ha validità per dodici mesi. Il contratto viene stipulato tra proprietà e inquilino con Acer in qualità di garante. VANTAGGI PER L’INQUILINO Servizio di intermediazione tra domanda e offerta Contratto di affitto a canone concordato e ribassato dal 15 al 20% Soltanto 2 mesi di deposito cauzionale Sgravi Irpef VANTAGGI PER IL PROPRIETARIO Servizio di intermediazione tra domanda e offerta Locazione della durata di anni 3 rinnovabili per altri 2 (contratto 3+2) e con possibile continuazione anche oltre i primi 5 anni (salvo disdetta) Garanzia sui primi 6 anni di locazione fino a € 6.000 per mancati affitti, condominiali non pagate, danni all’alloggio Copertura di eventuali spese legali per morosità o per finita locazione fino a € 1.500 all’interno della garanzia globale di 6.000 euro Riduzione IMU e altre imposte locali, se previste dai singoli Comuni Possibilità di aderire alla cedolare secca del 10% sul reddito da locazione, sostitutiva di IRPEF Per informazioni ai proprietari sul tipo di contratto, sulle garanzie, per il calcolo del canone di affitto e sulla documentazione necessaria è possibile rivolgersi ad ACER Modena ai numeri 059 891809 e 059 891863 (anche con segreteria telefonica) oppure scrivere a [email protected] Il progetto è aperto alla collaborazione con le associazioni della proprietà edilizia e dell’inquilinato