Aggiornamento sullo stato del mercato immobiliare di Marbella
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Aggiornamento sullo stato del mercato immobiliare di Marbella
Aggiornamento sullo stato del mercato immobiliare di Marbella Mentre l'economia spagnola ha subito le conseguenze di una crisi economica difficile, la domanda d’acquisto di proprietà residenziali a Marbella è stata oggetto di un aumento continuo durante gli ultimi tre anni. Più del 85% degli acquirenti sono stranieri e, di conseguenza, Marbella non dipende molto dalla solidità dell'economia spagnola nazionale come il resto del paese. Marbella beneficia dunque di una posizione più forte in tempo di crisi economica. Delle statistiche serie recentemente pubblicate, confermano questa caratteristica del mercato immobiliare di Marbella. Le cifre qui sotto si distinguono in confronto con quelle di altre città e villaggi spagnoli. Cifre ragguardevoli di crescita del settore Tra il 2012 e 2013, il mercato immobiliare residenziale ha conosciuto un aumento del 24% del volume delle vendite, sebbene questa tendenza sia cominciata già nel 2011, si prevede un aumento ancora maggiore durante l'anno 2014, dove le cifre che riguardano la prima metà dell'anno indicano che la crescita annua degli acquisti di proprietà potrebbe raggiungere il 32%. Vogliate riportarvi al grafico, basato sulle cifre pubblicate dal Ministero dei Lavori pubblici, ed ai grafici corrispondenti. Totale delle transazioni d’acquisto di alloggi a Marbella Percentuale dell’evoluzione annuale dell’acquisto di alloggi a Marbella Questi grafici mostrano una crescita straordinariamente forte dall'anno 2011. Grazie a questo importante aumento annuo, Marbella si trova in testa alle città al livello dell'aumento del volume delle vendite. Fine della crisi immobiliare a Marbella Il mercato immobiliare di Marbella ha toccato probabilmente il fondo nel 2011. Sembra essere il caso anche nel resto della Spagna, sebbene questo solamente durante i primi mesi di 2014. La Banca Sabadell ha annunciato da poco che "La crisi del mercato immobiliare è finita", e che non ridurranno più i prezzi di vendita delle proprietà. Il turismo, la principale fonte di clienti di qualità per il settore immobiliare, ha battuto il record durante la prima metà dell'anno 2014 e sembrerebbe che continuerà ad aumentare ancora durante la seconda metà. Marbella, a paragone con altre destinazioni, è considerato come un luogo sicuro e di qualità in seno all'unione europea. Centinaia di articoli di stampa sono stati pubblicati durante gli ultimi sei mesi contenenti ottime notizie riguardo il forte recupero di Marbella e l'inizio del recupero in Spagna. I prezzi degli alloggi si manterranno al di sotto dei massimi del mercato Infatti, la crisi immobiliare nella zona di Marbella ha toccato il suo fondo o per lo meno in ciò che riguarda i volumi di vendita che sono stati oggetto di un aumento costante durante più di due anni e mezzo. Ma la crisi non è proprio finita in ciò che riguarda i prezzi. Se siete dei venditori, i prezzi sono sempre tra il 15 e 25% al di sotto dei massimi di mercato, anche nelle zone più consolidate. Essi sono ancora più bassi nelle zone meno consolidate e nella fascia più economica del mercato nella quale troveremo ottime offerte ancora per qualche tempo. Bisogna tenere conto del fatto che le proprietà che presentano dei prezzi superiori ai 1,5 - 2 milioni di €, non sempre vengono sostituite da proprietà simili a prezzi simili. Ciò significa che si potrebbe avere molto presto una mancanza di buone proprietà a buon prezzo. Gli acquirenti nazionali sono ancora assenti C’è ancora molta strada da fare per arrivare al recupero completo del mercato immobiliare di Marbella, infatti un ingrediente fondamentale sarà il ritorno degli acquirenti nazionali, attualmente i grandi assenti a causa della recessione economica. Secondo le nostre stime questo ritorno non si produrrà prima di due o tre anni. Marbella, un luogo unico Questo luogo così meridionale d’Europa offre il migliore clima di tutto il bacino mediterraneo. Marbella ha approfittato di una politica di sviluppo sensato lanciato dai primi promotori della zona oltre 50 anni fa, limitando il volume e la densità di costruzione ad un livello relativamente basso in confronto alle giungle di cemento della maggioranza delle zone costiere della Spagna. Questi fattori, uniti ai suoi eccellenti servizi municipali, alla sicurezza, alle sue fantastiche infrastrutture, campi da golf ed altre installazioni sportive, porti da diporto e magnifici ristoranti, sono quelli che fanno di Marbella l'unica destinazione turistica che approfitta di una stagione attiva di 12 mesi, sono questi i motivi principali per i quali Marbella attira visitatori di qualità da tutta l'Europa e dal mondo intero. Una nuova era per la crescita del mercato immobiliare di Marbella La conclusione più importante concernente la Marbella di oggi: - è parere praticamente universale di tutti coloro che hanno osservato e misurato l'evoluzione di questa zona durante gli ultimi anni che Marbella, in questo preciso istante, vive l’inizio di una nuova epoca dorata che, alle stesse condizioni, durerà numerosi anni ancora!