osservatorio immobiliare friuli venezia giulia

Transcript

BORSI NO
osservatorio immobiliare friuli venezia giulia
residenziale • turistico • commerciale
2
0
1
3
INDICE
4
EDITORIALI
Intervento di Debora Serracchiani - Presidente Regione Autonoma FVG
Intervento di Antonio De Paolo - Presidente Regionale FIAIP FVG
Intervento di Giovanni Sansone - Presidente Sezione Civile Tribunale di Trieste
Fiaip informa - Il manifesto per il rilancio del settore immobiliare
Intervento di Carlo Crosara - Direttore Generale Banca Popolare Friuladria
Intervento di Alessandro Calligaris - Presidente Regionale Confindustria FVG
Intervento di Maria Letizia Schillaci Ventura - Direttore Generale Agenzia del Territorio
Intervento di Stefan Rubner - Presidente Gruppo Rubner
Interventi di Gussetti, Namer, Danielis, Spiller - Delegati FIAIP FVG
Intervento di Emilio Bosazzi - Segretario Regionale FIAIP FVG
Editoriale di Cristina Rufolo, delegata FIAIP FVG settore turistico
pag. 4
pag. 5
pag. 6
pag. 7
pag. 8
pag. 9
pag. 10
pag. 11
pag. 12
pag. 14
pag. 15
NOTE ESPLICATIVE - ORGANIGRAMMI
pag. 16 pag. 18 20
Organigrammi - Consigli FIAIP FVG
Note esplicative - Come leggere il Borsino
BORSINO IMMOBILIARE TURISTICO
Quotazioni Immobiliari “Turistico Mare” - Compravendite e Locazioni
Quotazioni Immobiliari “Turistico Monti” - Compravendite e Locazioni
pag. 20
pag. 21
BORSINO IMMOBILIARE DI TRIESTE
pag. 23
pag. 24
26
22
Editoriale di Antonio De Paolo, presidente FIAIP Trieste
Quotazioni Immobiliari TRIESTE città e provincia
BORSINO IMMOBILIARE DI UDINE
Editoriale di Leonardo Piccoli, presidente FIAIP Udine
Quotazioni Immobiliari UDINE città e provincia
pag. 27
pag. 28
BORSINO IMMOBILIARE DI PORDENONE
pag. 35
pag. 36
39
16
34
Editoriale di Marco Muffarotto, vicepresidente FIAIP Pordenone
Quotazioni Immobiliari PORDENONE città e provincia
BORSINO IMMOBILIARE DI GORIZIA
Editoriale di Pierluigi Sardelli, presidente FIAIP Gorizia
Quotazioni Immobiliari GORIZIA città e provincia
pag. 40
pag. 41
ELENCO ASSOCIATI
pag. 44 44
Agenti immobiliari FIAIP Trieste, Udine, Pordenone, Gorizia
Questa edizione del Borsino è stata coordinata da Valentina Danielis Delegata Regionale Fiaip Cultura e Formazione
© Giugno 2013 Collegio FIAIP FVG via Tavagnacco, 63 (UD) tel. 0432 44178 e-mail: [email protected]
Progetto grafico e impaginazione: Giuseppe Morea - Sconfini.eu scarl e-mail: [email protected] - Stampa: Tiskarna Vek (Koper, SLO)
3
EDITORIALE
Il settore edilizio deve cambiare per tornare a crescere
“Rigenerazione dell’esistente” è la
parola chiave per il rilancio dell’edilizia
Serracchiani: il bene casa deve trovare nell’efficienza energetica
e nella compatibilità ambientale il suo valore aggiunto
Siamo consapevoli che il settore edilizio ha di fronte una sfida di ampia
portata: deve cambiare per tornare
a crescere. Il tempo dell’edilizia che
non tiene conto di parametri fondamentali come il consumo di territorio è infatti finito. Il bene casa,
tanto caro alla nostra gente, deve
trovare oggi nelle caratteristiche
di efficienza energetica e di compatibilità ambientale il suo valore
aggiunto.
Anche nell’attuale difficile congiuntura
sociale ed economica, che penalizza fortemente il mercato immobiliare, è forte
l’impegno della nuova amministrazione regionale per trovare adeguate risorse volte
a garantire il diritto alla casa.
Nel nostro programma di governo
una delle parole d’ordine è “rigenerazione dell’esistente”. La ristrutturazione del patrimonio edilizio e la
riqualificazione dei centri storici e dei borghi saranno il cardine attorno a cui dovranno ruotare le nuove norme e le agevolazioni
fiscali. E’ un obiettivo che coinvolge anche il
settore degli edifici pubblici dal cui efficientamento energetico stimiamo di risparmiare, a regime, 20 milioni di euro all’anno.
Naturalmente ogni politica per la casa necessita di corrette informazioni e di trasparen-
za sulle dinamiche del mercato per offrire
certezza e sicurezza sui valori immobiliari.
Come ogni anno, anche l’edizione 2013 del
Borsino immobiliare curato dalla Fiaip si
presenta come utile e prezioso strumento
a disposizione dei cittadini e degli addetti
ai lavori.
Debora Serracchiani
Presidente della Regione Autonoma
Friuli Venezia Giulia
FIAIP. Professionisti di professione
in Friuli Venezia Giulia
è
4
o
i
l
g
e
m
EDITORIALE
Il settore edilizio deve cambiare per tornare a crescere
Fiaip promuove le politiche del Governo
su tutela della prima casa e detrazioni fiscali
La regione dovrebbe fare della sua specialità
una leva per la promozione del settore
Il mercato immobiliare è caratterizzato
in questo momento da due trend principali: da un lato si conferma il crollo
delle compravendite, con un calo di
oltre il 40% degli acquisti, e il blocco
dei mutui, con oltre il 50% di erogazioni in meno; dall’altro si registra un
forte ridimensionamento dei prezzi.
Lo scenario si aggrava nelle zone di periferia, dove immobili di scarsa qualità
architettonica e soprattutto di scadente qualificazione energetica, purtroppo in certi casi anche di recente costruzione, sono di fatto difficilmente
commerciabili. Ne deriva dunque un
periodo di stagnazione.
Va rilevato tuttavia come il mattone
sia ancora l’investimento più redditizio
a medio lungo termine e che la situazione generale stia mostrando segnali
di miglioramento. La maggiore stabilità politica che il Paese sta vivendo da
alcuni mesi, infatti, sta contribuendo
a un clima di maggior certezza per
quanto riguarda la fiscalità delle case,
che avrà riflessi positivi sul mercato.
A questo proposito, riteniamo siano
particolarmente importanti le iniziative del Governo Letta in merito al blocco delle esecuzioni di prignoramento
e messa all’asta della prima casa in
caso di insolvenza. Queste decisioni
sono positiva per due ragioni: in primo luogo argina l’“effetto povertà” di
chi perdeva la propria abitazione, in
secondo luogo arresta la discesa delle quotazioni, legate a un’eccessiva
immissione di immobili sul mercato.
Recentemente, infatti, anche a causa
delle procedure per insolvenza, si è
registrato un incremento di immobili
messi all’asta, provenienti da proprietà di un ceto medio basso, che raramente hanno trovato collocazione,
nonostante un quinto, sesto e settimo
ribasso in fase di procedura. Altrettanto positive sono le misure varate
in merito alla detrazione fiscale per la
riqualificazione energetica, salite dal
55% al 65%, che contribuiranno sia al
rilancio del comparto dell’edilizia, con
le relative positive ricadute occupazionali, ma anche allo sviluppo di un
comparto strategico per una crescita
ecologica e sostenibile.
La strada da perseguire
oggi è cercare di liquidare
l’invenduto e di dare dei
vantaggi a chi investe per
riqualificare
l’esistente,
attraverso piani regolatori
più attenti a favorire il recupero piuttosto che nuove edificazioni. Si garantirebbe così anche uno stop
all’incremento di consumo
del suolo. In quest’ottica,
la nostra regione dovrebbe
sfruttare di più la sua Autonomia per normare questi
aspetti.
Riteniamo inoltre, il Friuli Venezia
Giulia dovrebbe fare della sua “specialità” una leva per una maggiore
promozione del territorio anche per
il settore immobiliare, valorizzando i
numerosi aspetti positivi che lo contraddistinguono. La nostra regione infatti può vantare 4 città che rientrano
da tempo ai primissimi posti nazionali della classifica della qualità della
vita stilata annualmente da Il Sole 24
Ore, con Trieste che, nell’ultima rilevazione, occupa il 4° posto e Udine il
9°. Le principali località turistiche di
mare del territorio, Lignano e Grado,
ottengono costantemente la Bandiera Blu di Legambiente. Inoltre ci sono
aree di grande attrazione per il turismo enogastronomico (Collio goriziano, Carso, Colline sandanielesi, …) e
anche i poli sciistici stanno avendo un
buon successo, in virtù degli investimenti realizzati.
Il quadro però anziché schiarirsi rischia di aggravarsi con misure come
quelle previste dal D. L. n.63/2013
che obbliga a pubblicizzare gli indici
di prestazione energetica all’interno
degli annunci immobiliari facendo
ricadere sugli agenti stessi la responsabilità dell’eventuale mancanza. In
questo momento di difficoltà molto
spesso chi vende non ha disponibilità finanziaria per coprire il costo del
certificato e molto spesso vende per
necessità. Urge che la Regione, anche
con misure di carattere regionale, da
un lato sensibilizzi i cittadini e dall’altro renda meno onerosa per i proprietari e meno responsabilizzante
per gli agenti immobiliari la mancan-
za di questo documento.
In occasione della presentazione
di questo Borsino Immobiliare FIAIP FVG, auspichiamo quindi che le
Istituzioni e gli amministratori del
territorio prendano impegni concreti nei confronti del nostro settore. A questo proposito, li abbiamo
già sollecitati con chiare proposte
attraverso il documento che gli
“Stati Generali delle Costruzioni
Friuli Venezia Giulia” - capitanati
da ANCE FVG in una sigla che riunisce insieme sedici Associazioni e
Organizzazioni regionali di imprese, professionisti e lavoratori del
comparto delle costruzioni - hanno
indirizzato ai candidati alla Presidenza regionale durante la recente
campagna elettorale.
Oggi i contenuti di quel documento assumono una rilevanza ancora
maggiore, essendo stati recepiti
nel “Manifesto per il rilancio del
settore immobiliare”
della FIAIP (cfr. pag.7),
un documento nazionale che in 11 punti
illustra come, secondo
la nostra categoria, sia
possibile far ripartire
un settore che è trainante per l’economia
italiana. Il comparto
nel suo insieme, infatti,
coinvolge tanti altri settori: ha forti incidenze
nel settore turistico, è
la base per l’insediamento di imprese industriali italiane e straniere, è fonte
di lavoro per le P.M.I. locali, per le
professioni intellettuali, il settore
dell’arredamento, del design e altro ancora.
Antonio De Paolo
Presidente Regionale Fiaip FVG
5
EDITORIALE
La giustizia civile ha necessità di operare in un mercato immobiliare efficiente e trasparente
Sansone: “la corretta valutazione
di un immobile è importante
anche nelle vendite coattive”
La corretta valutazione di un immobile è molto importante sia nelle
vendite volontarie
sia in quelle coattive.
atipicità degli immobili e alla segmentazione del mercato sia
alla mancanza di trasparenza dei prezzi immobiliari.
In queste ultime,
infatti, una corretta indicazione
del prezzo base da
cui muovere nella
procedura competitiva assicura
una liquidazione
del bene in tempi
contenuti e ad un
prezzo di mercato
con conseguenti
vantaggi per i creditori che riescono a recuperare i propri crediti nel minor tempo.
Con riguardo alle vendite coattive, l’art.173 disp.att.cpc che
disciplina il “contenuto della relazione di stima e compiti
dell’esperto” in realtà si limita ad indicare il contenuto descrittivo della situazione “di fatto e di diritto” dell’immobile, ma non
indica alcuno dei criteri di valutazione che, di recente, soprattutto la scienza economica ha elaborato attraverso l’indicazione
di standard valutativi oggettivi condivisi anche dagli operatori
finanziari atteso che ogni investimento immobiliare si regge
quasi sempre sull’erogazione di un finanziamento.
La valutazione degli immobili, conseguentemente, ha sempre
presentato elevati margini di soggettività dovuti in larga misura
alla formazione professionale dello stimatore, caratterizzata da
una scarsa cultura estimativa.
Di qui l’interesse del giudice alla realizzazione di un mercato immobiliare locale efficiente e trasparente i cui prezzi incorporino
tutte le informazioni rilevanti.
E’ noto che il mercato immobiliare si caratterizza per un elevato tasso di opacità dovuta sia a proprie peculiarità relative alla
INVESTIAMO IN UN CAPITALE
CHE ARRICCHISCE TUTTI.
FRIULADRIA PER IL TERRITORIO.
6
Giovanni Sansone
Presidente Sezione Civile
Tribunale di Trieste
FIAIP INFORMA
La proprietà immobiliare diffusa ha prodotto ricchezza per la maggioranza dei cittadini
Fiaip: ecco il manifesto per il
rilancio del settore immobiliare
®
FEDERAZIONE ITALIANA
AGENTI IMMOBILIARI
PROFESSIONALI
Sono 11 le proposte che possono salvare uno dei settori trainanti dell’economia italiana
MANIFESTAZIONE
Procedere con un piano di rilancio del settore immobiliare è
quanto mai necessario visto che
le politiche recessive, messe in
atto per tamponare i buchi del
bilancio statale, non potranno
durare in eterno. La scelta obbligata, che chiunque governerà
l’Italia nei prossimi anni dovrà
mettere in atto, è quella di riformare completamente la costosa
struttura che governa il nostro
Paese, lasciando spazio all’iniziativa privata e creando opportunità
per coloro i quali vogliano scommettere sulle proprie capacità. Senza il
rilancio dell’economia in generale, e del settore immobiliare in particoGiovedì 24 Gennaio
2013
ore 14.30 dal vortice della decrescita. Affrontare oggi
lare, l’Italia
sarà•risucchiata
Auditorium
Antonianum
le questioni dell’economia reale esclusivamente dal punto di vista ideoA differenza di altri Paesi, la proprietà immobiliare diffusa ha proViale Manzoni,
1 -non
Roma
logico,
potrà che procurare ulteriori danni al nostro Paese.
dotto ricchezza per la maggioranza dei cittadini, anziché risolversi in
un beneficio di pochi grandi proprietari. La proprietà diffusa ha faL’Italia per crescere ha bisogno di liberare risorse di carattere sia ecovorito il formarsi di un capitalismo popolare, che è rimasto immune
nomico che intellettuale; risorse ed energie che attualmente sono
nel tempo dalle crisi prodotte, dall’eccessiva finanziarizzazione dei
soffocate da una pressione fiscale intollerabile, che toglie la speranmercati e che ha garantito, nel contempo, con la propria patrimoniaza agli imprenditori e impedisce la sopravvivenza dei lavoratori dilizzazione, il debito pubblico italiano.
pendenti. Il settore immobiliare, nel suo insieme, ricomprende tutti
gli aspetti dell’economia, ha forti incidenze nel settore turistico, è la
Tra i fattori che stanno allontanando gli italiani dall’investimento
base per lo stabilimento di imprese industriali straniere, è fonte di laimmobiliare si annoverano l’alta tassazione del bene “casa”, che in
voro per le P.M.I., per le professioni intellettuali, settore dell’arredaquesti ultimi tempi è diventata la più alta d’Europa e l’erosione del
mento, del design e tanto altro, quindi descrivere questo comparto
valore dei beni immobili causata da una modalità di tassazione ingiucome improduttivo perciò è quanto mai sbagliato.
sta, in quanto applicata in forma patrimoniale e non reddituale. Le
politiche depressive, recentemente applicate al settore immobiliare,
Per questo motivo diciamo…
unitamente alle difficoltà di erogazione del credito, hanno causato
se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA
nell’ultimo quadriennio la perdita di 500.000 posti di lavoro.
Il 79% degli Italiani è proprietario
dell’abitazione
principale, 1.400.000 sono i
lavoratori coinvolti nella filiera immobiliare, 4.200 miliardi è il valore delle abitazioni civili e 1.000 miliardi il
valore degli immobili ad uso
diverso dall’abitativo, questi
pochi dati sono sufficienti
a far comprendere come il
settore immobiliare, oltre ad
essere trainante per la nostra economia, assuma da sempre un ruolo fondamentale per il
benessere e la stabilità del nucleo centrale della nostra società:
la famiglia.
... se riparte
l’immobiliare,
RIPARTE
L’ITALIA !!!
11 PROPOSTE PER IL RILANCIO DEL SETTORE IMMOBILIARE
1) Riduzione della pressione fiscale sugli immobili, semplificazione fiscale ed eliminazione Enti inutili
2) Tassare i redditi derivanti dal patrimonio e non il patrimonio
3) Meno debito con le dismissioni del patrimonio immobiliare dello Stato
4) Eliminazione della tassa sulla prima casa
5) Revisione della Legge sulle locazioni
6) No al consumo del suolo, sì al recupero dell’esistente
7) Edilizia agevolata, no a nuove costruzioni
8) Facilitare l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa
9) Facilitare l’acceso al credito immobiliare per mezzo dell’agente immobiliare
10) L’agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale
11) Lotta all’evasione fiscale e all’abusivismo professionale
7
EDITORIALI
Carlo Crosara: “Responsabilità sociale verso il territorio regionale”
Crosara: molte le iniziative a sostegno
delle famiglie che comprano casa
I mutui dalla banca del Gruppo Cariparma Crédit Agricole hanno incontrato un
alto gradimento della clientela, in controtendenza rispetto al calo della domanda
Banca
Popolare
FriulAdria sostiene
l’edizione 2013 del
Borsino Immobiliare della Fiaip con
uno spirito di servizio e in un’ottica
di
responsabilità
sociale verso il territorio regionale.
Da quando la crisi
dei mercati ha avuto inizio sono state
molteplici le nostre
iniziative finalizzate
a favorire l’acquisto
della casa da parte
delle famiglie. Prova ne sia il fatto che i nostri mutui hanno sempre incontrato il gradimento della clientela, evidenziando un andamento in controtendenza rispetto al calo della domanda e, più in generale, rispetto al resto del
sistema bancario. Ciò sta a significare che FriulAdria continua a rappresentare un punto di riferimento per l’economia e la società locale.
Con la partecipazione a questa iniziativa FriulAdria riafferma la volontà di affiancare la Federazione italiana Agenti immobiliari
professionali in un’ottica di sistema con gli operatori, con le associazioni e con le istituzioni per superare insieme le difficoltà e
individuare le migliori soluzioni tese a stimolare la ripresa del settore edilizio e immobiliare.
Carlo Crosara
Direttore Generale
Banca Popolare FriulAdria
(Gruppo Cariparma Crédit Agricole)
8
EDITORIALI
Sono 150.000 le imprese aderenti a Confindustria, per un totale di 5,5 milioni di addetti
Calligaris: “serve porre l’impresa
e il lavoro al centro dell’attenzione”
Secondo il presidente di Confindustria FVG, a livello regionale urgono
misure coerenti per sostenere la competitività del tessuto produttivo
Confindustria è la principale organizzazione rappresentativa delle imprese manifatturiere e di servizi in Italia. Raggruppa, su
base volontaria, attraverso le Associazioni
territoriali e le Associazioni di categoria,
circa 150.000 imprese di tutte le dimensioni e appartenenti a tutti i settori merceologici, per un totale di circa 5.500.000
addetti.
Scopo del Sistema Confindustria è contribuire alla crescita economica e
sociale del paese e rappresentare
e tutelare gli interessi delle imprese nei confronti delle istituzioni
politiche e amministrative, delle
organizzazioni sindacali dei lavoratori e di tutte le altre forze e parti
sociali.
pa le Associazioni territoriali operanti in Regione, nelle province di Gorizia, Pordenone,
Trieste e Udine.
Il Sistema confederale regionale (rappresentativo di 2.400 imprese e 100.000 addetti)
espleta, in primis attraverso la figura del suo
Presidente Ing. Alessandro Calligaris, a livello locale i ruoli di rappresentanza e tutela
degli interessi delle imprese del Friuli Venezia Giulia, con particolare riguardo, sia in
cor più, reso imprescindibile la figura di coordinamento, da parte del Presidente Calligaris, delle istanze delle associate al fine di
promuovere un rapporto costante e proficuo con il legislatore regionale per le materie di interesse del mondo produttivo.
In questo momento vengono seguite con
la nuova Giunta Regionale le iniziative finalizzate a promuovere la competitività del
sistema produttivo e dei servizi del Friuli
Attraverso la propria struttura centrale e periferica, Confindustria
fornisce inoltre alle imprese associate (il 97% delle quali ha meno
di 250 dipendenti) assistenza, consulenza, strumenti interpretativi e
formazione riguardanti ogni aspetto della gestione aziendale.
Il Sistema Confindustria è un punto di
riferimento anche per le imprese straniere
interessate ad avviare rapporti economici
e commerciali con il mercato italiano.
fase propositiva che di applicazione, alla legislazione regionale (il Friuli Venezia Giulia è
una regione autonoma a Statuto Speciale).
Venezia Giulia, condizione essenziale per il
rilancio economico del territorio e lo sviluppo sociale e occupazionale.
Confindustria Friuli Venezia Giulia, facente
parte del Sistema Confindustria, raggrup-
Il difficile momento di criticità economica e
produttiva del comparto industriale ha, an-
Ing. Alessandro Calligaris
Presidente Regionale Confindustria FVG
9
EDITORIALI
Agenzia del territorio: Il calo delle transazioni immobiliari ha le sue radici nel 2006
Nonostante il calo di compravendite
le quotazioni medie restano invariate
I prezzi più elevati si registrano a Trieste (2.036 €/m²), seguita da
Gorizia (1.281 €/m²), Udine (1.082 €/m²) e Pordenone (943 €/m²)
Province
Gorizia
NTN
I sem 2012
var % NTN
var % NTN
Quota %
NTN
Quota %
I sem ‘12
II sem ‘12
NTN Italia II sem 2012
NTN Italia
I sem ‘11
II sem ‘11
560
-25,8%
0,24%
600
-28,3%
0,28%
Pordenone
1.011
-27,4%
0,44%
1.066
-31,7%
0,50%
Trieste
1.178
-13,0%
0,51%
1.392
-12,3%
0,65%
Udine
2.075
-30,0%
0,90%
2.013
-33,4%
0,94%
Friuli Venezia Giulia
4.824
-25,4%
2,10%
5.072
-27,6%
2,37%
229.694
-22,6%
100%
214.195
-28,9%
100%
Totale Italia
semestri I e II della provincia di Udine sono
riportati sia il numero di transazioni normalizzate che le quotazioni, aggregati per le
singole province della Regione.
L’ormai consueto appuntamento annuale
della presentazione del Borsino Immobiliare FIAIP del Friuli Venezia Giulia, mi consente di fare il riepilogo sulla situazione
del mercato immobiliare regionale a partire dalle informazioni reperibili nella banca
dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare che costituisce una rilevante fonte
d’informazioni relative al mercato immobiliare nazionale, proponendosi come un
utile strumento per tutti gli operatori del
mercato, per i ricercatori e gli studiosi del
settore immobiliare, per istituti di ricerca
pubblici e privati, per la pubblica amministrazione e, più in generale, per il singolo
cittadino.
L’analisi dettagliata dei dati reperibili nel
Rapporto Immobiliare 2013, pubblicato il
14 maggio 2013, con riferimento all’anno
2012, mostra un impietoso crollo del NTN
(numero di transazioni normalizzate), iniziato già a partire dall’anno 2006, e concretizzatosi in una diminuzione per la regione Friuli Venezia Giulia superiore al 24%
rispetto all’anno 2011, dato in linea con la
tendenza nazionale. Nelle Note Territoriali
del Mercato Immobiliare Residenziale per i
10
Dai dati riportati nella tabella sopra emerge che nel II semestre 2012, rispetto allo
stesso periodo dell’anno precedente, tutte
le Province registrano una sensibile contrazione del mercato immobiliare residenziale
(percentuale della variazione regionale pari
a -27,6%). Il maggiore calo si annota nella
provincia di Udine (-33,4%), a seguire Pordenone (-31,7%), Gorizia (-28,3%). Decisamente minore è invece il decremento monitorato nella provincia di Trieste (-12,3%).
Per quanto riguarda la distribuzione in percentuale di NTN nelle quattro Province nel
II semestre 2012 si evince che la Provincia
di Udine assorbe il 39,7% (NTN 2.013) della
totalità delle transazioni normalizzate seguita dalle Province di Trieste con il 27,5%
(NTN 1.392), Pordenone con il 21,0% (NTN
1.066) e Gorizia con l’11,8% (NTN 600).
Confrontando la situazione relativa all’analogo semestre dell’anno precedente (II semestre 2011) è possibile constatare che la
percentuale del NTN su base regionale per
le Province di Udine, Pordenone e Gorizia
registra un calo (i dati del II semestre 2011
erano pari a 43,1% per Udine e 22,3% per
Pordenone e 11,9 per Gorizia) compensato
dall’incremento della Provincia di Trieste
(22,7%).
Le quotazioni medie sono risultate di fatto invariate, evidenziando una sostanziale
tenuta dei prezzi a fronte di un calo così
netto delle compravendite residenziali.
La quotazione media più elevata, a livello
provinciale si registra nel territorio di Trieste (2.036 €/m²) seguita da Gorizia (1.281
€/m²), Udine (1.082 €/m²) e Pordenone
(943 €/m²).
Dal confronto fra le quotazioni medie residenziali provinciali relative ai periodi II
semestre 2012 e I semestre 2012 si registra ancora un decremento dei valori su
base provinciale per tutte le varie Province, da -0,7% (Trieste) a -0,3% (Pordenone),
e in tutti i capoluoghi da -0,2% (Gorizia) a
-0,8% (Trieste).
Tutte le pubblicazioni e le banche dati curate dall’Osservatorio del Mercato immobiliare sono disponibili gratuitamente sul
sito web dell’Agenzia delle Entrate ed a
disposizione per approfondire in maniera
puntuale le recenti dinamiche del mercato
immobiliare.
Maria Letizia Schillaci Ventura
Direttore Regionale Agenzia del Territorio
EDITORIALI
Ogni casa è unica e viene realizzata “su misura” unendo natura, tradizione e modernità
Rubner Haus: quando qualità
e innovazione fanno la differenza
Case in legno ecologiche, sicure, personalizzate, costruite con passione
Bioarchitettura, comfort abitativo ed ecologia sono i principi su cui si fonda l’attività
produttiva di Rubner Haus, azienda di primo piano nel settore della bioedilizia residenziale in legno. Grazie all’impiego delle
più innovative tecnologie costruttive, ogni
casa Rubner è unica e viene realizzata ‘su
misura’ unendo natura, tradizione e modernità.
“In oltre 50 anni di attività, Rubner Haus,
prima in Italia a ricevere la certificazione CasaClima, ha costruito 15.000 edifici mono o bifamiliari frutto dei costanti
investimenti in Ricerca&Sviluppo che le
hanno consentito di migliorare il proprio
know how tecnico - spiega Stefan Rubner, Presidente del Gruppo. - I primati sul
fronte della qualità tecnico-strutturale,
delle certificazioni e dei controlli sono le
prerogative che hanno spinto Rubner Haus
a individuare sempre nuove tecnologie e
nuove applicazioni di questo materiale che
si conferma capace di rispondere agli standard più elevati di perfomance energetiche
e di sicurezza.
A riprova, nel luglio 2012, una casa Rubner
di tre piani ha brillantemente superato alcuni test che si sono tenuti a Lisbona presso
LNEC - National Laboratory for Civil Engineering - nell’ambito del progetto europeo di
ricerca sismica Series Project messo a punto
in collaborazione con l’Università di Trento.
L’edificio Rubner, sottoposto ad una serie di
scosse bidirezionali che corrispondono a circa 40 terremoti di intensità crescente pari a
8 gradi sulla scala Richter, è rimasto integro
senza subire alcun danno (http://www.haus.
rubner.com/it/servizi-contatti/news-eventi/
prove-sismiche-su-tavola-vibrante/117728.html).
Mentre, le certificazioni di resistenza al fuoco, ottenute da Rubner presso l’Istituto CSI
di Milano, confermano valori importanti per
quanto riguarda la stabilità, la tenuta ai fumi
e la riduzione della trasmissione di calore
con resistenza al fuoco per ben due ore”.
Rubner Haus è l’unica Azienda in Europa ad
offrire quattro differenti tipologie costruttive in grado di assicurare soluzioni ottimali anche per sopraelevazioni o ampliamenti
volumetrici di edifici preesistenti, con numerosi vantaggi per il committente. Alle
qualità intrinseche del legno si aggiungono infatti la maggior stabilità, la perfetta
integrazione con le finiture esterne e con
l’edificio sottostante, il limitato impatto
del cantiere sull’abitazione
esistente che consente agli occupanti dei piani sottostanti di
evitare traslochi temporanei.
“Infine, in tempi di crisi finanziaria, in cui l’erogazione del
mutuo per la realizzazione di
un’abitazione e’ sempre meno
scontata, abbiamo deciso di
avviare un nuovo accordo
con importanti istituti bancari italiani per offrire un aiuto
reale a chi desidera acquistare una casa Rubner Haus.
Un’iniziativa importante che
si pone l’obiettivo di supportare economicamente, in base
a condizioni personalizzate,
quanti desiderano concretizzare il sogno
di costruire un’abitazione in legno e contestualmente offrire nuovi impulsi al mercato immobiliare in legno” conclude Stefan
Rubner.
Rubner Haus è un’azienda del Gruppo Rubner, business rigorosamente ‘Made in Italy’
che gestisce un’attività suddivisa in cinque settori strategici: industria del legno,
strutture in legno, grandi progetti chiavi in
mano, case in legno e porte in legno.
Stefan Rubner
Presidente Gruppo Rubner
11
DELEGATI
Legge 39/89, una normativa carente cui Fiaip sopperisce in favore dei consumatori
Il Codice Deontologico Fiaip:
garanzia di trasparenza e lealtà
Come noto la professione del mediatore immobiliare è disciplinata dalla Legge
39/89; purtroppo tale normativa risulta carente nello specificare a quali obblighi
minimi l’agente immobiliare dovrebbe attenersi, per salvaguardare in modo adeguato le parti implicate nella delicata fase della transazione immobiliare.
A tal proposito la FIAIP impone agli iscritti l’adesione ed il rispetto del proprio Codice Deontologico per garantire la professionalità in sede di mediazione immobiliare.
L’aggiornamento costante imposto dal disciplinare, permette all’agente immobiliare Fiaip di essere sempre in linea con le complesse e continue evoluzioni del settore dal punto di vista sia legislativo che di mercato, e di operare secondo i principi
cardine di trasparenza, lealtà, correttezza ed etica professionale.
Nicola Gussetti
Vice Presidente Regionale FIAIP
L’ultimo arrivato è il portale informativo www.cercacasanews.it
Fiaip sempre al passo sul fronte informatico
soluzioni per oltre 12.000 professionisti
Nell’arco degli ultimi 10 anni, l’informatica, nella comunicazione e nella gestione del
mestiere di agente immobiliare, ha prodotto grandi cambiamenti: Fiaip, in questa
radicale svolta, si è da sempre distinta per essere stata in grado di offrire ai propri
associati prodotti professionali e sempre all’avanguardia.
La mail abbinata a ciascun agente associato è stata la prima grande sfida vinta dalla
Fiaip che è ha offerto un prodotto di alto livello. In tempi più recenti le nostre mail
sono anche “certificate” e conseguentemente dotate di tutte le prerogative tecniche
e burocratiche richieste dal Legislatore.
Dopo il lancio di www.cercacasa.it , il portale immobiliare ideato e realizzato grazie
all’esperienza e alla professionalità di oltre 12.000 professionisti, Fiaip ha varato anche un nuovo sito d’informazione www.cercacasanews.it. Si tratta di un giornale online che intende raccontare il mondo della casa, dell’immobiliare, dell’attualità politica ed economica, occupandosi delle abitazioni da vivere, del costume, della società,
dell’edilizia sostenibile, dell’arredamento, del turismo e del territorio.
È tuttavia nel lavoro quotidiano in agenzia che il professionista si distingue agli occhi
dei suoi clienti ed ecco per questo intervenire il gestionale GESTIFIAIP, in grado di semplificare un’attività che non è più solo quella di mettere in
contatto le parti, ma ha risvolti sempre più completi e professionalizzanti, legati a comunicare e gestire rapporti sempre più complessi tra istituzioni,
media e clienti.
Luigi Namer
Delegato Regionale Fiaip FVG - Settore Comunicazione Editoria Informatica
12
FIAIP FVG
Fiaip: competenze e conoscenza sempre a fianco del cliente
La formazione come chiave in
grado di aprire il nostro futuro
Danielis: i nostri corsi di formazione diventino un patrimonio per
un’associazione sempre più votata alla crescita professionale
Formazione dunque, ancora formazione e sempre formazione, anche ai tempi del colera, parafrasando il
titolo di un famoso libro di Garcia Marquez. Certi che dopo la pioggia torna sempre il sole a far risplendere
l’oro del nostro “forziere”.
Ho iniziato da questa frase ad effetto perché ritengo la formazione la chiave che può aprire il nostro futuro.
Non risolviamo i nostri problemi legati alla crisi, non conquistiamo un cliente, non vendiamo una casa semplicemente perché ci presentiamo come
agenti immobiliari e quindi esperti del settore. Ma perché dobbiamo essere preparati nell’assistenza e specializzati nella risolu2012: meno compravendite e meno mutui. La risposta Fiaip
zione immediata di problemi da parte di un
utente che cerca un immobile.
I corsi di formazione che abbiamo svolto in
questi anni, da Estero a confronto a Rent
to Buy passando per Cultura d’Impresa,
ci hanno permesso di confrontarci su vari
temi con un unico scopo: creare un luogo di incontro e confronto per accrescere il nostro bagaglio culturale. E solo così
facendo, impegnando soprattutto fatica,
cuore e passione e credendo in quello che
facciamo giorno dopo giorno, riusciamo a
mettere le nostre competenze e la nostra
conoscenza a fianco del cliente. Riveste
un’importanza determinante, in questo
momento, affidarci ad un agente immobiliare specializzato, che abbia chiare le procedure e gli aspetti quotidiani della realtà,
che sappia leggere le norme, che conosca
gli aspetti fiscali.
In un mercato in continua e veloce evoluzione, non sono più sufficienti le conoscenze innate per concludere buoni affari. Anzi,
l’abilità si acquisisce e si impara anche con
i corsi di formazione. Ho la certezza che
la formazione sia un investimento per affrontare le nuove sfide in modo vincente.
E quello che abbiamo organizzato in questi
anni mi piacerebbe diventasse un patrimonio per un’associazione sempre più votata
alla crescita.
Valentina Danielis
Delegata Regionale Fiap
Cultura e Formazione
Auxilia: una costante
e adeguata consulenza
finanziaria alle famiglie
Meno compravendite e meno mutui. Questi sono
i dati del 2012 anno in cui le banche hanno ridotto ancora le erogazioni di finanziamenti ed in cui
le famiglie sfiduciate dalla situazione economica
e dalla difficoltà di ottenere un mutuo, hanno
preferito rimandare l’acquisto nonostante il calo
dei prezzi delle case.
Serve invece che il paese torni a credere nell’immobiliare e che il sistema bancario dia un segno
di fiducia verso le famiglie. Da parte sua FIAIP ha
sposato il progetto Auxilia convinta che le famiglie abbiano bisogno di una costante ed adeguata consulenza finanziaria. E le soddisfazioni non
mancano.
Significativo è inoltre il fatto che alcune banche
stanno riducendo gli spread.
Non illudiamoci che tutto torni come prima a breve ma, anche con la ripresa dei mutui, riparte
l’immobiliare e quindi l’economia italiana.
Alessandro Spiller
RM AUXILIA FINANCE S.R.L.
Trieste
13
EDITORIALI
Mediaconsum: il protocollo d’intesa tra Fiaip e Adiconsum a favore dei consumatori
Il Borsino cerca di interpretare le
dinamiche di mercato nel medio periodo
Fiaip: punto di riferimento a servizio di quanti considerano il mattone
la migliore soluzione per arginare la svalutazione dei propri risparmi
La professione di agente immobiliare mai
come in questa fase congiunturale di recessione, richiede delle competenze tecnicolegali-commerciali approfondite; competenze che il mediatore professionale deve
possedere con un aggiornamento costante
e approfondito.
ed è sempre attento affinché quanto trasmesso agli associati possa successivamente
essere garanzia di preparazione e tutela per
il cliente che a noi si affida, con la certezza
della qualità del servizio offertogli e certo
che l’impegno dell’Agente Fiaip collimi con
le proprie aspettative.
Fiaip, la prima associazione italiana di categoria del settore dell’intermediazione
immobiliare riconosciuta dalla Comunità
Veniamo giornalmente bombardati da notizie che evidenziano quanto il settore immobiliare stia soffrendo e quanto necessarie
Europea, si pone al servizio degli associati
con una serie di iniziative volte a far sì che
l’Agente Immobiliare si trovi nelle migliori
condizioni per fornire un servizio qualificato ai propri clienti e a tutti i consumatori,
nel totale rispetto del Codice Deontologico
e comportamentale, elementi integranti e
fondamentali dello Statuto Federativo.
ed urgenti vengano ad essere delle misure
per il rilancio. Fiaip si pone come punto di
riferimento, di informazione e di consulenza
a servizio di quanti considerano comunque
l’investimento nel mattone la migliore soluzione per arginare la svalutazione dei propri
risparmi.
Il Collegio Regionale Fiaip del Friuli Venezia
Giulia, di concerto con i Collegi Provinciali,
organizza puntualmente corsi di formazione per Agenti Immobiliari oltre ad eventi e
conferenze di grande rilievo professionale,
14
Il Borsino Immobiliare Fiaip Fvg è ormai da
anni una consolidata iniziativa realizzata
con l’apporto dagli associati dei Collegi Provinciali, che presenta i dati sull’andamento
del mercato immobiliare italiano, cercando
di interpretare quelle che saranno nel me-
dio periodo le dinamiche del mercato. A
livello nazionale Fiaip ha inoltre il ruolo di
referente per l’Osservatorio parlamentare
del Mercato Immobiliare. Aderisce inoltre
a Confindustria, Confedilizia, Tecnoborsa,
Cei (Confederazione Europea dell’immobiliare) e Nar (Associazione degli agenti immobiliari statunitensi).
Dal mio punto di vista l’importanza di far
parte di una Federazione come Fiaip va
vista non solamente come biglietto da visita per la propria
immagine professionale ma
soprattutto per l’opportunità
che ogni Agente Immobiliare
associato ha di poter usufruire di uno know how elaborato e perfezionato secondo le
esigenze dettate dal mercato
e dalle singole esigenze del
cliente. Si pensi ad esempio
all’importanza della consulenza creditizia che Fiaip fornisce
a quanti necessitano di un
finanziamento immobiliare,
proprio oggi che sembra venir
meno la funzione principale
dei tradizionali canali di finanziamento.
Fiaip è da sempre a fianco del consumatore; di primaria importanza la costituzione
dell’ente bilaterale paritetico Mediaconsum, nato da un protocollo d’intesa tra
Fiaip e Adiconsum.
Potrei certamente dilungarmi su quanto
Fiaip ha fatto in 37 anni dalla sua costituzione ma è mia convinzione che i fatti valgono sempre più delle parole.
Emilio Bosazzi
Segretario Regionale Fiaip Fvg
EDITORIALE FIAIP SETT. TURISTICO
Mare: valori minimi in ribasso, tengono gli immobili nuovi fronte mare
L’immobiliare turistico in FVG:
sempre un ottimo investimento
In montagna buon andamento della stagione invernale
Nonostante si parli di crisi del mercato immobiliare, il Friuli Venezia Giulia rimane
sempre una regione dalla grandi risorse turistiche.
La diversità geografica del territorio, la sua
estensione da mare a monti e la sua vicinanza alla Slovenia e all’Austria fanno sì che
sia meta di vacanze ma anche oggetto di
investimento immobiliare da parte di stranieri.
Il mare del Friuli Venezia Giulia ha un fascino tutto suo: le lunghe distese di sabbia dorata della suggestiva Grado e la vitalità
di Lignano non mancano di affascinare i turisti sia italiani che stranieri e le
nostre montagne offrono possibilità di
svago sia nella stagione invernale che in
quella estiva grazie anche ai numerosi
interventi che hanno portato alla realizzazione di nuovi impianti sciistici e di
piste ciclabili.
Per capire bene come stanno vivendo
questo periodo immobiliare le nostre
località turistiche, ho ritenuto opportuno chiedere un parere ai colleghi che
operano direttamente nelle località sopracitate.
Per quanto riguarda Grado, la tendenza riscontrata all’avvio della stagione,
nelle prenotazioni di appartamenti per
vacanza, si conferma in linea con quella
della scorsa estate: periodi di permanenza
sempre più brevi e prenotazioni sempre più
a ridosso del periodo prescelto. Ciò, evidentemente, richiede agli operatori un diverso
impegno organizzativo e maggiore flessibilità nella gestione.
Il mercato delle locazioni a Grado registra
una forte affluenza di turisti provenienti dal
Veneto e dalla Lombardia, con un aumento
di turisti anche dalle altre regioni italiane
anche se la maggioranza di turisti arriva
proprio dalla stessa regione Friuli Venezia
Giulia.
Tra la clientela straniera, conforta la ripresa dell’afflusso di turisti tedeschi e l’ottimo
afflusso di famiglie provenienti dai Paesi
dell’Est e del Nord Europa. Tuttavia i clienti
più affezionati di Grado restano sempre gli
austriaci, non solo per questioni di vicinanza, ma, piuttosto, per l’assiduità degli investimenti realizzati negli anni sul nostro territorio.
Questo è quanto riscontrato da Anna Rita
Casciaro responsabile del settore turistico
della provincia di Gorizia, mentre per quanto
te rivolta all’usato per bilocali con prezzi dai
100.000 ai 150.000 euro o trilocali massimo
do 200.000 euro. La domanda per il nuovo
invece si è abbassata.
Il cliente che vuole acquistare è sempre più
alla ricerca dell’affare e cerca di spuntare
dei prezzi particolarmente vantaggiosi.
Spostandoci poi nella parte alta della regione e più precisamente nel Tarvisiano, Fedra
Meroi responsabile del settore turistico
monti, afferma che ci sono leggeri segni di
ripresa con interessamenti in crescita; nelle
locazioni estive c’è una minore richiesta
per la settimana ma in aumento quella
stagionale. Le richieste di locazioni annue sono quindi in crescita.
La stagione invernale passata invece ha
mantenuto un buon andamento grazie
anche ai numerosi impianti di risalita
recentemente costruiti e all’abbondanza della neve. In stallo invece le compravendite degli immobili anche se i prezzi
si sono lievemente abbassati.
I dati rilevati nel primo semestre di
quest’anno dall’Osservatorio Immobiliare Turistico fanno notare come le
compravendite immobiliari abbiano subito degli abbassamenti sui valori minimi, mentre tengono i prezzi gli immobili
nuovi soprattutto, riferendoci a Grado e
Lignano, quelli fronte mare.
riguarda il territorio di Lignano Emanuele Sostero, responsabile del settore turistico per
la provincia di Udine, ci fa notare che all’inizio della stagione estiva del 2012 c’è stato
un calo delle presenze che è ritornato nella
norma nei mesi di luglio, agosto e settembre,
complice anche il clima favorevole, mentre
per la stagione in arrivo le prenotazioni sono
in contrazione anche causa maltempo.
Fare previsioni oggi sull’andamento futuro
del mercato immobiliare turistico non è
semplice, certo è che chi investe in immobili da adibire a seconda casa, sia che vengano messe a reddito o che siano utilizzate
per le proprie vacanze, solitamente non ha
la necessità di fare ricorso al credito, quindi
anche se stiamo vivendo un momento difficile il mattone è e sarà sempre un ottimo
investimento.
Le vendite immobiliari dopo un periodo di
calma nel primo semestre del 2013 presentano un risveglio della domanda principalmen-
Cristina Rufolo
Delegato settore Estero e Turistico Fiaip FVG
15
ORGANIGRAMMI C
ORGANIGRAMMA REGIONALE - FIAIP FVG
CARICA
CARICA
NOMINATIVO
NOMINATIVO
TEL.
E-MAIL
PRESIDENTE REGIONALE
DELEGATO PREVIDENZA E CCNL
DELEGATO MEDIATORI CREDITIZI
ANTONIO DE PAOLO
040 774747
[email protected]
VICE PRESIDENTE REG. VICARIO
NICOLA GUSSETTI
0432 664266
[email protected]
SEGRETARIO REGIONALE
EMILIO BOSAZZI
0481 969853
[email protected]
COMUNICAZIONE EDITORIA INFORMATICA
LUIGI NAMER
040 7600250
[email protected]
CULTURA E FORMAZIONE
VALENTINA DANIELIS
0432 501464
[email protected]
SETTORE ESTERO E TURISTICO
CRISTINA RUFOLO
040 3498845
[email protected]
CONSIGLIERE NAZIONALE
PAOLO TUTTA
040 767021
[email protected]
CONSIGLIERE NAZIONALE
CLAUDIO BERNARDIS
0432 287325
[email protected]
PROVINCIA DI GORIZIA CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI
CARICA
NOMINATIVO
TEL.
FAX
E-MAIL
PRESIDENTE PROVINCIALE
SARDELLI PIERLUIGI
0481 32211
0481 549529
[email protected]
CASCIARO ANNA RITA
0431 83546
0431 876956
[email protected]
SETTORE ESTERO
DELLE CASE ROSANNA
0481 473716
0481 473716
[email protected]
SETTORE PREVIDENZA E CCNL
DELLA MORTE GIAMPAOLO
0481 30858
0481 532320
[email protected]
LOTTA ALL’ABUSIVISMO
IACOB GABRIELLA
0481 798729
0481 795937
[email protected]
SETTORE ESTERO
E RAPPORTI CON LA SLOVENIA
LAURA OBLACH
0481 550654
0481 550654
[email protected]
BERTOGNA ANTONELLA
0481 473716
0481 473716
[email protected]
CONSIGLIERE PROVINCIALE
BOSAZZI EMILIO
0481 969853
0481 969853
[email protected]
MARUSIG SUSANNA
0481 790204
0481 795413
[email protected]
OSSERVATORIO IMMOBILIARE GORIZIA
VICE PRESIDENTE PROVINCIALE
SETTORE TURISTICO
OSSERVATORIO IMMOBILIARE GRADO
PROVINCIA DI PORDENONE CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI
16
CARICA
NOMINATIVO
NOMINATIVO
TEL.
TEL.
SETTORE PREVIDENZA E CCNL
MUFFAROTTO MARCO
0434 604160
0434 1772290 [email protected]
SCOTTA' CLAUDIO
0434 642068
0434 936234
[email protected]
SEGRETARIO/TESORIERE
PERISSINOTTO LORELLA
0434 748625
0434 749890
[email protected]
PALUDET ENRICO
0434 642059
0434 633717
[email protected]
ZACCARIA ANGELO
0434 72800
0434 72800
[email protected]
SETTORE ESTERO E TURISTICO
ZANET MARA
0434 661299
0434 661299
[email protected]
SETTORE MEDIAZIONE CREDITIZIA
MARCONI MICHELE
0434 29233
0434 29233
[email protected]
MELCONI LAURA
0434 366542
0434 366543
[email protected]
MEASSO FRANCESCO
0427 71989
0427 733884
[email protected]
FAX
FAX
E-MAIL
E-MAIL
CONSIGLI FIAIP FVG
PROVINCIA DI TRIESTE CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI
CARICA
NOMINATIVO
TEL.
FAX
E-MAIL
PREVIDENZA E CCNL
DE PAOLO ANTONIO
040 774747
040 3498176
[email protected]
GRUBER ALDO
040 3728802
040 3498176
[email protected]
SEGRETARIO PROVINCIALE/TESORIERE
NURSI STEFANO
040 660081
040 3477459
[email protected]
AVANZINI FILIPPO
040 0643391
040 0643797
[email protected]
PEROTTI EMANUELA
040 660166
040 660166
[email protected]
SETTORE ESTERO
MONTEDURO FRANCO
040 639639
040 639639
[email protected]
MEDIAZIONE CREDITIZIA
POLITO ROBERTA
040 636234
040 636956
[email protected]
OSSERVATORIO IMMOBILIARE TURISTICO
NAMER LUIGI
040 7600250
040 7600246
[email protected]
SETTORE TURISTICO
OLIVA PATRIZIA
040 366811
040 0643929
[email protected]
SERRA LUISA
333 4577536
-
[email protected]
TUTTA PAOLO
040 767021
040 767270
[email protected]
PROVINCIA DI UDINE CONSIGLIERI PROVINCIALI E DELEGATI
CARICA
NOMINATIVO
TEL.
FAX
E-MAIL
PREVIDENZA E CCNL
PICCOLI LEONARDO
0432 512355
0432 512365
[email protected]
PELAGATTI DANIELA
0432 479515
0432 288850
[email protected]
SEGRETARIO/TESORIERE
BERNARDIS CLAUDIO
333 3664104
0432 287325
[email protected]
FURLANETTO DIEGO
0432 21449
0432 21449
[email protected]
DANIELIS VALENTINA
0432 501464
0432 296357
[email protected]
VERNONI ALESSANDRO
0432 297074
0432 297074
[email protected]
CONVENZIONI EXTRABANCARIE
TROPINA LUCA
0432 511542
0432 201287
[email protected]
DI PLOTTI PAOLA
328 5616489
-
[email protected]
MEDIAZIONE CREDITIZIA
LOTTA ALL'ABUSIVISMO
MACORATTI LUCA
0432 508738
0432 288072
[email protected]
OSSERVATORIO E SETTORE
IMMOBILIARE TURISTICO MARE
SOSTERO SAMUELE
0431 73065
0431 71460
[email protected]
OSSERVATORIO E SETTORE
IMMOBILIARE TURISTICO MONTI
MEROI FEDRA
0428 63310
0432 653742
[email protected]
LOTTA ALL'ABUSIVISMO
SCHIAVI ALESSANDRO
0432 471273
0432 479250
[email protected]
BORSINO IMMOBILIARE
SESENNA DAVIDE
0432 1718249
0432 1718249 [email protected]
BORSINO IMMOBILIARE
BELLUZZO ENRICO
346 7848583
-
[email protected]
ATTIVITA' PRODUTTIVE
IACONO DANILO
0432 287069
0432288232
[email protected]
OSSERVATORIO IMMOBILIARE URBANO
PROGETTO STRANIERI
17
INDICAZIONI ED AVVERTENZE SULLE Q
DESTINAZIONI E TIPOLOGIE IMMOBILIARI VALORIZZATE
Le unità immobiliari valorizzate nel listino dell’Osservatorio Immobiliare, sono riferite alla destinazione abitativa (abitazioni nuove o ristrutturate, in buono stato/abitabili, ovvero da ristrutturare), alle unità immobiliari destinate al parcamento delle autovetture (posti auto coperti,
scoperti e box).
COSA ESPRIMONO LE QUOTAZIONI MONITORATE
Le quotazioni sono desunte da un monitoraggio puntuale effettuato dagli associati FIAIP sui prezzi che si sono realizzati, per ciascun semestre
di riferimento, nell’ambito di ciascuna macrozona omogenea in cui è
stato suddiviso il territorio comunale.
La macrozona ovvero il suo sotto insieme (quartiere, via, ecc.) rappresenta un settore della fascia urbana riflettente un comparto omogeneo
del mercato immobiliare locale nel quale si registra, per ciascuna tipologia immobiliare valorizzata, uniformità di apprezzamento, per condizioni economiche e socio-ambientali.
L’intervallo delle quotazioni indicate (espresso in €/mq.) fanno generalmente riferimento alla superficie commerciale che, secondo la pratica
estimativa del mercato immobiliare, viene utilizzata nella determinazione del valore di mercato degli immobili (e quindi anche nella compravendita).
Le quotazioni esprimono un intervallo di valori medi di mercato, rientranti nell’ordinarietà degli apprezzamenti degli immobili ubicati nella
macrozona omogenea, ancorché collocabili al punto inferiore o superiore della scala dei valori espressi.
In realtà i valori minimi e massimi, non sono quelli assoluti, ma rappresentano anch’essi valori medi ordinari e pertanto vengono esclusi
quei valori particolari che esulano da questo concetto, riferiti ad immobili di particolare pregio, ovvero di particolare degrado, ovvero che
rappresentano anomalie per la tipologia edilizia rappresentativa della
zona di appartenenza. Vengono esclusi, in altri termini, quei casi con
quotazioni riferite ad immobili che, per specie tipologica, non costituiscono apprezzabile mercato delle compravendite della zona nella
quale sono state effettuate le rilevazioni. Le informazioni contenute
nel listino fanno generalmente riferimento alla tipologia residenziale
prevalente, quella cioè che consente di caratterizzare, per ciascuna
zona indagata, la specie immobiliare più diffusa tra quelle presenti,
pur se nel comparto possono essere rappresentate anche altre tipologie del mercato.
COME LEGGERE I DATI
Nell’ambito dell’intervallo espresso, i valori quotati sono soggetti ad
oscillazioni rispetto ai valori medi zonali, in relazione alla specifica posizione che l’immobile può occupare nell’intorno della macrozona. Si
hanno pertanto valori in rialzo, rispetto a quelli medi se l’unità immobiliare, ad esempio di tipo abitativo, è situata in prossimità a verde, a
parcheggi, a mezzi pubblici o a servizi commerciali ecc, ovvero quotazioni in ribasso se posizionata nell’ambito della stessa zona, ma in un
intorno di caratteristiche
estrinseche inferiori a quelle medie zonali.
Oscillazioni ulteriori sul valore medio sono da imputarsi alle caratteristiche dell’edificio (in cui l’unità medesima è ubicata) con riferimento a
quelle tipologiche strutturali, allo stato conservativo, alla qualità funzionale degli elementi comuni, alle dotazioni accessorie, alla impiantistica posseduta dallo stesso edificio, rispetto a quello presente prevalentemente nella zona.
COME SI CALCOLA LA SUPERFICIE COMMERCIALE
Per il computo della superficie commerciale degli immobili monitorati
viene fatto riferimento alle linee guida approvate dal Comitato Tecnico
Scientifico della FIAIP.
In particolare nel calcolo della superficie si evidenzia che:
- i muri interni e quelli perimetrali esterni sono computati per intero,
ovvero al 50% se in comunione con altre unità immobiliari;
- i muri interni e quelli perimetrali esterni sono da considerare fino ad
uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione sono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore
18
massimo di cm. 25;
- per le unità immobiliari disposte su due o più piani, i collegamenti
verticali interni alle stesse sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero
dei piani collegati. (DPR 138/98)
Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie di un appartamento.
La superficie complessiva commerciale dell’appartamento è pari
alla somma:
•
della superficie dei vani principali e degli accessori diretti,
comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri
interni e perimetrali;
•
della superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo
a) di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini);
b) di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,).
La superficie complessiva è sempre arrotondata al metro quadrato per
difetto o per eccesso.
Cosa non comprende la superficie commerciale
•
La superficie dei vani principali e degli accessori diretti, ovvero
loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.1,50 salvo
particolari soluzioni architettoniche (DPR 138/98)
•
Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali
o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro
superficie non risulti fruibile;
le scale, i pianerottoli ed i ballatoi comuni che danno accesso
•
all’appartamento;
•
le superfici di uso comune dell’edificio (coperte e scoperte)
rappresentate da terrazzi di copertura, stenditoi, lavatoi, atri
di ingresso;
l’appartamento del portiere (u.i. autonoma) e i locali di guardiania;
•
•
le stradine private di accesso all’edificio;
•
i locali tecnici o i locali di deposito comuni;
•
sala riunione condominiale;
•
gli spazi comuni (area occupata dalla chiostrina, dall’ascensore,
dai cavedi, ecc.)
•
i giardini, le aree a verde ed i camminamenti di pertinenza
dell’edificio.
N.B. Gli spazi e le superfici condominiali, in quanto indivisibili sono
considerati nel valore unitario attribuito a ciascun appartamento e non
sono aggiunti alla superficie dell’appartamento.
Cosa sono le superfici accessorie di un appartamento
Rappresentano gli “elementi destinati in modo durevole a servizio o ad
ornamento dell’ unità immobiliare principale, alla quale sono, di solito,
fisicamente ed economicamente uniti. Non sono indispensabili all’uso
della unità principale, ma ne aumentano le utilità e i comodi”.
Sono da considerarsi :
- pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, le terrazze, i cortili, i
patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc.
- pertinenze esclusive a servizio: i locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito, taverne
ecc).
Come si misurano le superfici accessorie di ornamento
- per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno;
- per i giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell’appartamento, la
superficie si misura fino al confine della proprietà ovvero, se questa è
delimitata da un muro di confine in comunione o da altro manufatto,
fino alla mezzeria dello stesso.
Quali coefficienti si adottano per le superfici accessorie di un appartamento
Le superfici delle pertinenze esclusive di ciascuna unità immobiliare
vengono omogeneizzate ed aggiunte alla superficie dell’unità avente
funzione principale, ottenendo così la superficie commerciale complessiva dell’appartamento.
Vengono adottati i criteri di cui alla norma UNI 10750, elaborata
QUOTAZIONI RIPORTATE NEL LISTINO
dall’UNITER, ovvero il disposto del DPR 138/98.
a) Per il calcolo delle superfici scoperte delle abitazioni sono generalmente utilizzati i seguenti criteri di ponderazione (norma UNI 10750):
•
25% della superficie dei balconi e delle terrazze scoperti;
•
35% della superficie dei balconi e delle terrazze coperte (per
coperto si intende chiuso su tre lati);
•
35% della superficie dei patii e porticati;
•
15% dei giardini di appartamento;
•
60% della superficie delle verande.
Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne,
le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle
superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che
caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.
b) Calcolo delle pertinenze esclusive a servizio
Per quanto concerne la superficie commerciale delle pertinenze accessorie, non costituenti unità immobiliari autonome, la superficie omogeneizzata si computa nella misura (D.P.R. 138/98):
•
del 50% qualora direttamente comunicanti con i vani principali
e/o con i vani accessori;
•
del 25% qualora non comunicanti con i vani principali e/o
accessori.
COEFFICIENTI DI VALORIZZAZIONE E PENALIZZAZIONE PER OTTENERE
IL VALORE DI MASSIMA DI UN IMMOBILE DI TIPOLOGIA ABITATIVA
Si rappresenta che le percentuali di valorizzazione e penalizzazione applicabili ai valori espressi nel listino, proposte di seguito non possono
far si che il valore scaturente possa intendersi sostitutivo di quello che
può essere desunto dalle analisi e dalle elaborazioni espresse in un elaborato estimale.
L’unico mezzo, infatti, in grado di rappresentare e descrivere in maniera
esaustiva e con piena efficacia un immobile e di motivarne il valore unitario
attribuito, continua ad essere la stima particolareggiata effettuata dal tecnico, attraverso la quale si perviene al valore puntuale di un bene immobile
che deve avere come riferimento il reale mercato, al punto da potersi dire
che valore e mercato costituiscono termini correlativi inseparabili.
Le percentuali proposte possono trovare pertanto la loro giustificazione soltanto per la conoscenza preliminare del valore di larga massima
di un bene.
I fattori che generalmente individuano le caratteristiche intrinseche di
un’unità immobiliare sono rappresentati da:
•
taglio
•
stato conservativo
•
qualità delle finiture
•
dotazione impiantistica
•
dotazioni delle pertinenze accessorie
•
caratteristiche posizionali e qualitative (livello di piano, affaccio,
panoramicità, luminosità ecc)
•
qualità distributiva e funzionalità degli ambienti
Attribuendo a talune delle precitate caratteristiche opportune percentuali di variabilità, ( che rappresentano il frutto di analisi effettuate,
ma che possono comunque essere variate secondo realtà territoriali)
potranno essere apportate, alle quotazioni indicate nel listino, aggiunte
o detrazioni percentuali, per tener conto di quei fattori maggiorativi o
decrementativi che modificano l’ordinarietà dei valori monitorati.
TAGLIO
In un appartamento il taglio piccolo è più apprezzato rispetto a quello
grande, ovvero a quello medio grande. Il coefficiente correttivo massimo, può essere quantificato nel 5% -6% del valore quotato.
STATO CONSERVATIVO
Lo stato conservativo dell’unità immobiliare influisce in maniera considerevole sulla formazione sul prezzo. Per tale motivo, nel presente
listino, sono state monitorate e riportate le quotazioni, per ciascuna
zona considerata, con riferimento ai diversi stati conservativi posseduti
(case nuove o ristrutturate, in buono stato
o abitabili, case da ristrutturare)
QUALITA’ DELLE FINITURE
Tra gli elementi che concorrono a formare il prezzo di un appartamento
deve essere annoverata anche la qualità delle finiture, ovvero il livello dei
materiali e l’ accuratezza delle modalità di posa in opera con riferimento a:
•
pavimentazione
•
rivestimenti servizi bagni
•
rivestimenti servizi cucina
•
rivestimenti, pareti e soffitti
•
serramenti ed infissi
Il coefficiente correttivo, nel caso di qualità ottima rispetto a qualità
economica, può essere quantificato nel 5% -6% del valore quotato.
DOTAZIONE IMPIANTI
Tiene conto della presenza degli impianti dell’abitazione e della loro
tipologia.
La dotazione elevata (in cui gli impianti risultino di tecnologia superiore,
ovvero avanzati, ovvero di tipo non essenziale (videocitofono, condizionamento, riscaldamento autonomo, ascensore interno, antintrusione)
può incidere intorno al 4%- 5% rispetto ad un analogo appartamento
dello stesso standard, in cui si ha la mancanza dei suddetti impianti.
DOTAZIONE PERTINENZE ACCESSORIE
a) presenza di parcheggio esclusivo dell’unità immobiliare
Se l’unità immobiliare è dotata di spazio di uso privato per il parcheggio delle autovetture (posti auto esterni o interni all’edificio, box, aree
esterne di uso esclusivo dell’unità immobiliare), ovvero si ha facilità di
parcheggio intorno allo stabile, tale circostanza può modificare i prezzi
quotati anche del 5%-10%.
b) Pertinenze esclusive
La presenza di pertinenze accessorie di ornamento (balconi, le terrazze,
verande, patii, portici, tettoie aperte, giardini) ovvero di locali accessori a servizio indiretto, ovvero complementari (cantine, soffitte, mansarde), in rapporto allo standard di zona posseduto dall’appartamento
monitorato, può modificare il prezzo quotato anche del 4%-5%.
CARATTERISTICHE POSIZIONALI E QUALITATIVE
a) Livello di piano
Il livello di piano in cui è posizionato l’appartamento ha notevole influenza sul prezzo.
Per i coefficienti di piano generalmente si applicano i seguenti correttivi:
• piano seminterrato
- (20% - 25%) del valore quotato
• piano terra - (10%) del valore quotato
• piano attico + (15% - 20%) del valore quotato
b) Affaccio e Panoramicità
La presenza di affacci su siti di particolare pregio ambientale, storico,
artistico, archeologico o paesaggistico, ovvero la presenza di affacci
particolarmente degradati (fonti d’inquinamento, discariche, fabbricati fatiscenti,) influiscono sul valore dell’appartamento anche del 15%
-20% sui valori quotati.
c) Luminosità
Una buona luminosità (quando cioè non vi è necessità di ricorrere all’illuminazione artificiale negli ambienti principali durante le ore diurne),
rispetto ad una scarsa (quando invece si deve fare uso di illuminazione
artificiale per la maggior parte della giornata) può incidere sul valore
quotato del 10%-15%
QUALITÀ DISTRIBUTIVA E FUNZIONALITÀ AMBIENTI:
Tiene conto delle dimensioni, forma e disposizione dei vani.
Una buona qualità distributiva ( quando è superiore a quella ordinariamente posseduta dalle abitazioni in relazione allo standard a cui appartengono) può incidere del 4% - 5% rispetto ad un appartamento in cui
la qualità distributiva e funzionale della maggior parte degli ambienti
è invece nettamente inferiore a quella che ordinariamente dovrebbero
possedere.
19
TURISTICO MARE
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
prezzi in euro al metroquadro
Nuovo - ristrutturato
Buono stato - abitabile
Grado
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro
3.300,00
5.200,00
2.400,00
3.800,00
1.800,00
2.500,00
Città Giardino
2.700,00
4.000,00
2.200,00
3.000,00
1.400,00
1.900,00
Pineta
-
-
1.500,00
2.000,00
1.200,00
1.600,00
APPARTAMENTI
Da ristrutturare
Lignano
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Sabbiadoro fronte mare
4.500,00
7.000,00
3.600,00
5.000,00
3.100,00
4.000,00
Sabbiadoro centro
3.200,00
4.500,00
2.700,00
3.600,00
2.200,00
2.900,00
Sabbiadoro semicentro
2.300,00
3.200,00
1.800,00
2.700,00
1.600,00
2.200,00
Pineta fronte mare
3.600,00
5.400,00
3.100,00
4.000,00
2.700,00
3.600,00
Pineta centro
3.200,00
4.100,00
2.700,00
3.600,00
1.900,00
2.800,00
Pineta semicentro
2.700,00
3.300,00
2.200,00
2.700,00
1.600,00
2.300,00
Riviera fronte mare
3.200,00
5.000,00
2.700,00
3.900,00
2.600,00
3.400,00
Riviera centro e semicentro
2.700,00
3.600,00
2.200,00
3.100,00
1.500,00
2.200,00
LOCAZIONI
APPARTAMENTI
prezzi in euro tariffe settimanali per appartamenti di 4 posti letto
Stagione Alta
Stagione Bassa
Grado
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro
450,00
800,00
250,00
550,00
Città Giardino
400,00
700,00
250,00
500,00
Pineta
300,00
600,00
200,00
400,00
APPARTAMENTI
Da ristrutturare
Stagione Alta
Stagione Media
Stagione Bassa
Lignano
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Sabbiadoro
450,00
800,00
300,00
700,00
200,00
400,00
Pineta
450,00
850,00
300,00
700,00
220,00
400,00
Riviera
400,00
750,00
300,00
600,00
200,00
380,00
Le valutazioni riportate si riferiscono a prezzi medi di mercato rilevati e possono variare tenendo conto del tipo
di costruzione, della qualità delle finiture, dello stato di manutenzione e dell’ubicazione dell’immobile stesso.
20
TURISTICO MONTI
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Da ristrutturare
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Forni Avoltri
1.200,00
1.400,00
800,00
1.100,00
400,00
800,00
Forni di Sopra
2.400,00
3.100,00
2.000,00
2.500,00
700,00
950,00
Piancavallo
1.350,00
1.700,00
900,00
1.150,00
500,00
800,00
Ravascletto
1.900,00
2.500,00
1.300,00
1.750,00
650,00
1.050,00
Sauris
1.800,00
2.400,00
1.000,00
1.800,00
300,00
800,00
Sella Nevea
1.250,00
1.450,00
700,00
1.100,00
500,00
700,00
Tarvisio - Camporosso
2.500,00
3.200,00
1.500,00
2.200,00
800,00
1.200,00
LOCAZIONI
APPARTAMENTI
prezzi in euro tariffe settimanali per appartamenti 4 posti letto
Stagione Alta
Stagione Media
Stagione Bassa
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Forni Avoltri
200,00
650,00
180,00
600,00
Forni di Sopra (inverno)
450,00
700,00
300,00
500,00
300,00
500,00
Forni di Sopra (estate)
400,00
550,00
250,00
400,00
250,00
400,00
Piancavallo (inverno)
300,00
400,00
Piancavallo (estate)
450,00
1.200,00
300,00
700,00
220,00
400,00
Ravascletto (inverno)
650,00
1.000,00
350,00
600,00
Ravascletto (estate)
450,00
650,00
400,00
500,00
350,00
400,00
Sauris (inverno)
840,00
1.180,00
660,00
1.050,00
560,00
840,00
Sauris (estate)
800,00
1.150,00
650,00
1.000,00
550,00
800,00
Sella Nevea
200,00
650,00
150,00
500,00
Tarvisio/Camporosso (inverno)
680,00
720,00
570,00
600,00
380,00
480,00
Tarvisio/Camporosso (estate)
460,00
490,00
360,00
380,00
300,00
320,00
21
TRIESTE - borsino immobiliare
PERIFERIA
SEMICENTRO
CENTRO
CENTRO STORICO
SEMICENTRO
22
PERIFERIA
FIAIP TRIESTE
Non sono rari gli investitori italiani e stranieri che investono in città per una seconda casa
Il mercato immobiliare a Trieste
resta il più dinamico della regione
Qualità della vita, servizi alle persone e posizione geografica i suoi punti di forza
Nel panorama immobilare del Friuli Venezia Giulia, Trieste e la sua provincia sembrano meglio sostenere il confronto con
il territorio regionale. A fronte di un forte
calo generale nelle compravendite, infatti,
il capoluogo segna un ridimensionamento
decisamente inferiore. Nello specifico, la
varazione delle compravendite tra il 1° semestre 2011 e il 1° semestre 2012 presenta
un dato medio regionale pari al -25%, mentre a Trieste tale valore si attesta intorno al
suolo. Inoltre, anche gli amministratori che
hanno gestito la città negli ultimi vent’anni
sono stati particolarmente attenti alla riqualificazione urbana, specialmente del centro
storico, con politiche che hanno consentito
il recupero e la valorizzazione del patrimonio esistente. Infine l’elevata qualità della
vita che Trieste garantisce ai suoi abitanti,
è certamente un fattore determinante nel
contribuire a far preferire l’investimento in
città rispetto ad altre zone.
-13%. La varazione tra il 2° semestre 2011
e il 2° semestre 2012, invece, presenta un
-28,9% medio registrato a livello FVG contro un -12,3% a Trieste.
Va senz’altro aggiunto che la città di Trieste
avrebbe segnato numeri ancora più positivi
se si fosse innescata la spirale virtuosa del
recupero del Porto Vecchio, che resta purtroppo ancora incompiuto.
Per quanto riguarda l’analisi nel dettaglio
delle compravendite, si nota come gli acquirenti si orientino verso case sempre più
piccole e facciano un sempre minor ricorso
ai mutui. I tempi di vendita mostrano un al-
Questa situazione è frutto innanzitutto della particolare caratteristica del territorio,
più circoscritto rispetto alle altre province
locali, fatto che non ha quindi consentito
né invitato a un consumo esagerato del
lungamento, che ormai si protrae fino a 12
mesi. A livello di settori, soffre certamente
di più l’immobiliare industriale, seguito dal
terziario dove si rileva una crisi nella collocazione degli uffici. Per quanto riguarda le
destinazioni commerciali, particolarmente
negativo è l’andamento dei negozi, tranne
che nelle pochissime direttrici dove già c’è
un’alta concentrazione di bar e ristoranti.
In fortissima contrazione anche l’andamento dei terreni edificabili, con un -50%
sui valori di vendita e richieste
praticamente inesistenti. Le
aziende edili segnalano una
crescente difficoltà e, a causa
della contrazione del credito
alle imprese, risulta quasi impossibile mettere in atto nuove iniziative immobilari. Rimane indenne dalla contrazione
il mercato dei posti auto e dei
box e continua ad esserci interesse per l’acquisto di una seconda casa a Trieste da parte
di acquirenti e investitori provenienti da tutto il Nord Italia
e dai Paesi esteri confinanti.
Le zone che registrano la migliore tenuta del valore sono:
Costiera, centro storico e i rioni residenziali di qualità come Romagna,
Besenghi, Rive e Barcola.
Qualità della vita, servizi rivolti alle persone e posizione affacciata sul mare fanno sì
che Trieste possa guardare al futuro con
ottimismo.
Antonio De Paolo
Presidente Provinciale Fiaip Trieste
23
TRIESTE CITTÀ
COMPRAVENDITE
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro Strorico
2.100,00
3.300,00
1.100,00
2.000,00
650,00
850,00
Centro
1.800,00
2.100,00
950,00
1.300,00
600,00
800,00
Semicentro
1.700,00
1.900,00
900,00
1.300,00
500,00
750,00
Periferia
1.500,00
1.900.00
850,00
1.300,00
500,00
750,00
Zone di pregio
2.300,00
3.200,00
1.300,00
1.900,00
800,00
1.200,00
APPARTAMENTI
UFFICI
Da ristrutturare
NEGOZI
Zone
Minimo
Massimo
Zone
Minimo
Massimo
Centro Strorico
1.100,00
2.000,00
Centro Storico
1.800,00
3.500,00
Centro
950,00
1.600,00
Centro
1.300,00
2.800,00
Semicentro
850,00
1.300,00
Semicentro
800,00
1.500,00
Periferia
800,00
1.000,00
Periferia
600,00
1.000,00
CAPANNONI
TERRENI
prezzi in euro al metrocubo
Zone
Minimo
Massimo
Zone
Minimo
Massimo
Zona ind. Caboto
450,00
1.000,00
Periferia
80,00
230,00
Zona ind. Noghere
400,00
800,00
Zona ind./art.
350,00
800,00
Zone
Scoperti
Coperti
Box singoli
Centro
20.000,00
32.000,00
45.000,00
Semicentro
15.000,00
22.000,00
30.000,00
Periferia
13.000,00
18.000,00
25.000,00
PARCHEGGI*
* I prezzi si riferiscono in Euro all’intera unità immobiliare, per un solo posto auto
24
TRIESTE CITTÀ E PROVINCIA
LOCAZIONI
prezzi mensili in euro al metroquadro
APPARTAMENTI
Arredato
Non arredato
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
5,00
9,50
4,00
7,00
Centro
4,50
7,50
4,00
6,00
Semicentro
4,50
6,50
3,50
5,00
Periferia
3,50
5,50
3,50
4,00
Zone di Pregio
5,50
9,50
4,00
6,50
NEGOZI
UFFICI
Zone
Minimo
Massimo
Zone
Minimo
Massimo
Centro storico
5,50
8,00
Centro storico
9,00
20,00
Centro
4,50
6,50
Centro
7,00
15,00
Semicentro
4,00
4,50
Semicentro
5,00
7,00
Periferia
3,50
4,50
Periferia
3,50
5,00
Zone
Minimo
Massimo
Zona ind. Caboto
3,50
5,50
Zona ind. Noghere
3,00
5,00
Zona ind./art.
3,00
5,00
CAPANNONI
PROVINCIA
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Da ristrutturare
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Duino-Aurisina
2.000,00
2.300,00
1.400,00
1.600,00
800,00
1.000,00
Duino-Aurisina*
2.100,00
2.600,00
1.600,00
2.000,00
900,00
1.200,00
Monrupino
1.900,00
2.100,00
1.400,00
1.700,00
800,00
1.000,00
Muggia
1.800,00
2.100.00
1.200,00
1.500,00
700,00
900,00
Muggia*
2.000,00
2.300,00
1.400,00
1.600,00
800,00
1.000,00
S. Dorligo della Valle
1.800,00
2.000,00
1.200,00
1.400,00
600,00
900,00
Sgonico
1.800,00
2.000,00
1.100,00
1.400,00
600,00
900,00
Zona Opicina
2.300,00
2.700,00
1.500,00
2.000,00
900,00
1.100,00
* Zone di pregio
25
UDINE - borsino immobiliare
PERIFERIA
CENTRO STORICO
SEMICENTRO
26
FIAIP UDINE
Compravendite in netto calo a Udine (-28%) e provincia (-35%).
Occorre reagire ripartendo dal
tessuto produttivo e dal lavoro
Locazioni in aumento (+18%) ma il futuro è negli affitti più flessibili
come Friulia che non deve essere una cassaforte chiusa. E non ultimo occorre sbloccare il patto di stabilità degli Enti Locali per
cantierare i lavori, altrimenti saremo al collasso”.
“Occorre reagire - questa la parola d’ordine del Presidente della federazione degli agenti immobiliare della Provincia di
Udine Leonardo Piccoli – e imparare dalla
lezione di mons. Battisti in occasione del
terremoto del 1976 in Friuli: prima le fabbriche, poi le case, poi le Chiese. Bisogna
ripartire da lì, da quel periodo che ci ha
segnati e dalla nostra ricostruzione. Il tessuto produttivo e il lavoro vengono prima
di ogni cosa.
Lavoro, giovani, emancipazione, natalità
e mutamento demografico: su queste tematiche poggia basi l’Agenda Fiaip provinciale di Udine.
Il rilancio del settore immobiliare sarà
trainante per la ripresa dell’economia della nostra nazione e delle nostra Regione
(oggi rappresenta il 20% del Pil). L’analisi
del medio e lungo periodo dimostra infatti come l’unico investimento che tutela i
risparmi delle famiglie è il settore immobiliare ”.
Fiaip vuole invertire così la tendenza che
vede in Friuli solo l’11% dei giovani under
35 vivere da solo “Dobbiamo ricreare la
filiera dell’occupazione, aiutare i nostri
giovani ad avere un lavoro”.
Per questo gli agenti immobiliari chiamano in causa alcuni strumenti finanziari
Il mercato immobiliare torna ai livelli del
2000. Nell’anno in corso non si raggiungeranno in Provincia di Udine le 4000 transazioni (3802 per l’esattezza il dato previsionale) con un crollo degli affari rispetto
al 2011 del 35%; un dato questo peggiore
della media nazionale (-23%).
Scorrendo ancora le cifre nel Comune di
Udine sono poco di 1000 le transazioni
(-28%). “E per il 2013 non prevediamo miglioramenti – continua Piccoli”. In soldoni
ogni agenzia rischia di veder dimezzati il
prossimo anno i propri fatturati rispetto al
2011.
Il futuro prossimo si chiama locazione, in
aumento del 18%. “E’ il futuro della nostra
professione – dice Piccoli – come lo sono
i consorzi, le reti
d’imprese. Sono
l’unico
modo
perchè anche le
nostre agenzie
possano ridurre
le spese”.
La vera ricetta è
la liberalizzazione degli affitti,
“come è accaduto in Spagna
- spiega Piccoli
- dove la loro durata massima è
di 3 anni (e non 4+4 come in Italia).
Aumentare la flessibilità della locazione sia
per il proprietario che per l’inquilino porterebbe infatti all’aumento dei contratti d’af-
fitto con conseguente diminuzione dei canoni di locazione, quindi a tutto vantaggio
dell’inquilinato.
“La durata massima di 3 anni – dice il Presidente provinciale Piccoli - soddisferebbe
l’istanza del proprietario di rimanere “padrone” del suo bene immobiliare, senza
legarsi in vincoli troppo lunghi. Si dà così
al locatore/padrone di casa la certezza sui
tempi di rilascio dell’immobile, incentivando la proprietà a dare in affitto quegli
alloggi oggi spesso tenuti a disposizione
per un figlio che sta crescendo o per esigenze futuribili, nel timore che affittandoli se ne venga in qualche modo spossessati a favore dell’inquilino “impossibile da
mandar via”.
Più i contratti insomma sono a breve scadenza e flessibili, più il locatario sarebbe
spinto ad affittare l’appartamento. “Analogamente, - continua Piccoli - mettendoci nei panni dell’inquilino, la possibilità di
recedere con un mese di preavviso (contro i sei mesi
solitamente
previsti
dai
contratti di locazione in Italia) renderebbe
snello e fluido
il rapporto contrattuale, agevolando quella
flessibilità
occupazionale
oggi richiesta
dal
mercato
del lavoro, che
spinge a cambiare città e regione per non perdere occasioni professionali”.
Leonardo Piccoli
Presidente Provinciale Fiaip Udine
27
UDINE CITTÀ
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Da ristrutturare
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
2.400,00
3.700,00
1.650,00
2.300,00
1.000,00
1.400,00
Semicentro
1.650,00
2.300,00
1.200,00
1.650,00
700,00
1.000,00
Zona Nord/Ovest
1.600,00
2.100,00
1.100,00
1.400,00
600,00
900,00
Zona Sud/Est
1.350,00
1.650,00
850,00
1.200,00
500,00
800,00
Novità: Le quotazioni rilevate potranno subire un aumento per le costruzioni che rientreranno nelle classi energetiche A e B
LOCAZIONI
APPARTAMENTI
Arredato
Non arredato
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
7,00
8,50
5,50
6,50
Semicentro
6,00
7,00
5,00
6,00
Zona Nord/Ovest
5,00
6,00
4,00
5,00
Zona Sud/Est
4,00
5,00
3,00
4,00
Le quotazioni rilevate possono subire un decremento fino al 10% in presenza di impianto di riscaldamento centralizzato di vecchia generazione
UFFICI
Compravendite in € al mq
Locazioni in € al mq
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Zona pedonale
1.500,00
2.500,00
5,00
11,00
Zona scorrimento
1.000,00
1.900,00
4,50
8,00
Zona esterna
800,00
1.500,00
4,00
6,50
NEGOZI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Zona pedonale
2.100,00
3.400,00
12,00
19,00
Zona scorrimento
1.400,00
1.900,00
7,00
9,00
Zona esterna
1.100,00
1.700,00
5,00
8,00
Zona Pedonale: Vie Mercatovecchio - P. Sarpi - Canciani - XX Settembre - Stringher - Savorgnana - Piazza Duomo
Zona Scorrimento: Entro le circonvallazioni Ledra - Duodo - Ferriere - Europa Unita - Trieste - Caccia - Piazzale Osoppo
Zona esterna: Dalle circonvallazioni alle zone periferiche della città.
28
UDINE CITTÀ
CAPANNONI artigianali/industriali
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Zona scorrimento
400,00
600,00
2,00
4,50
Comparti Artigianali/Industriali
300,00
550,00
1,00
3,50
TERRENI residenziali urbanizzati
Compravendite in € al mc
Zone
Minimo
Massimo
Zona Nord/Ovest
110,00
200,00
Zona Sud/Est
90,00
140,00
Zona Nord/Ovest: da Viale Venezia a Via Planis Zona Sud/Est: da Via Cividale alla ferrovia Venezia - Udine
PARCHEGGI *
Zone
Scoperti
Coperti
Box
Centro
20.000,00
30.000,00
42.000,00
Semicentro
10.000,00
18.000,00
28.000,00
Periferia
4.000,00
7.000,00
12.000,00
29
UDINE PROVINCIA
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Aiello del Friuli
1.200,00
1.350,00
700,00
900,00
400,00
600,00
Ampezzo
1.200,00
1.400,00
800,00
1.000,00
400,00
800,00
Aquileia *
1.300,00
1.500,00
900,00
1.200,00
550,00
850,00
Artegna
1.200,00
1.400,00
600,00
900,00
400,00
700,00
Attimis
1.200,00
1.350,00
500,00
800,00
300,00
500,00
Bagnaria Arsa
1.200,00
1.400,00
700,00
950,00
400,00
600,00
Basiliano
1.250,00
1.450,00
700,00
900,00
500,00
700,00
Bertiolo
1.200,00
1.250,00
650,00
850,00
300,00
400,00
Bicinicco
1.200,00
1.350,00
600,00
900,00
250,00
600,00
Buia
1.200,00
1.350,00
600,00
900,00
400,00
800,00
Buttrio
1.250,00
1.450,00
800,00
950,00
600,00
700,00
Campoformido
1.300,00
1.550,00
700,00
1.000,00
500,00
600,00
Carlino
1.200,00
1.350,00
700,00
900,00
300,00
400,00
Cassacco
1.200,00
1.400,00
850,00
1.000,00
550,00
800,00
Castions di Strada
1.200,00
1.350,00
600,00
900,00
300,00
600,00
Cervignano del Friuli
1.300,00
1.550,00
950,00
1.250,00
650,00
850,00
Chiopris - Viscone
1.200,00
1.400,00
650,00
800,00
450,00
700,00
Cividale del Friuli *
1.600,00
2.400,00
900,00
1.100,00
650,00
850,00
Codroipo
1.300,00
1.600,00
800,00
1.100,00
500,00
700,00
Colloredo di M.te Albano
1.200,00
1.400,00
750,00
1.000,00
600,00
800,00
Comeglians
1.200,00
1.350,00
600,00
800,00
300,00
600,00
Corno di Rosazzo
1.200,00
1.450,00
700,00
900,00
500,00
700,00
Coseano
1.200,00
1.400,00
600,00
900,00
350,00
600,00
Dignano
1.200,00
1.400,00
700,00
1.000,00
450,00
700,00
Faedis
1.200,00
1.400,00
600,00
800,00
350,00
500,00
Fagagna
1.250,00
1.550,00
800,00
1.050,00
550,00
800,00
Fiumicello
1.200,00
1.400,00
700,00
1.000,00
400,00
650,00
Gemona del Friuli
1.300,00
1.500,00
800,00
1.000,00
450,00
800,00
Gonars
1.200,00
1.350,00
700,00
900,00
400,00
600,00
Latisana
1.300,00
1.600,00
950,00
1.200,00
550,00
750,00
Lestizza
1.200,00
1.400,00
600,00
900,00
350,00
600,00
Magnano in Riviera
1.200,00
1.400,00
600,00
1.000,00
450,00
750,00
* Nei centri storici di questi Comuni i valori possono essere aumentati del 10%
30
Da ristrutturare
UDINE PROVINCIA
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Majano
1.200,00
1.400,00
600,00
950,00
400,00
700,00
Manzano
1.200,00
1.350,00
750,00
900,00
500,00
700,00
Marano Lagunare
1.250,00
1.550,00
800,00
1.100,00
450,00
800,00
Martignacco
1.300,00
1.600,00
800,00
1.000,00
650,00
800,00
Mereto di Tomba
1.200,00
1.400,00
600,00
900,00
400,00
700,00
Moggio Udinese
1.200,00
1.400,00
600,00
800,00
300,00
500,00
Moimacco
1.200,00
1.400,00
700,00
900,00
400,00
600,00
Mortegliano
1.250,00
1.500,00
800,00
1.000,00
450,00
700,00
Moruzzo
1.350,00
1.700,00
800,00
1.100,00
550,00
750,00
Muzzana del Turgnano
1.200,00
1.400,00
700,00
900,00
300,00
400,00
Nimis
1.200,00
1.400,00
750,00
950,00
450,00
700,00
Osoppo
1.200,00
1.400,00
600,00
900,00
400,00
750,00
Ovaro
1.200,00
1.450,00
800,00
950,00
450,00
750,00
Pagnacco
1.350,00
1.650,00
900,00
1.050,00
600,00
800,00
Palazzolo dello Stella
1.200,00
1.450,00
700,00
900,00
300,00
450,00
Palmanova *
1.350,00
1.700,00
900,00
1.200,00
600,00
850,00
Paluzza
1.200,00
1.400,00
750,00
1.000,00
400,00
700,00
Pasian di Prato
1.300,00
1.900,00
1.100,00
1.400,00
600,00
850,00
Paularo
1.200,00
1.400,00
700,00
1.000,00
350,00
650,00
Pavia di Udine
1.250,00
1.450,00
800,00
1.100,00
450,00
750,00
Pocenia
1.200,00
1.300,00
750,00
1.000,00
350,00
550,00
Pontebba
1.200,00
1.450,00
700,00
900,00
350,00
700,00
Porpetto
1.200,00
1.400,00
650,00
850,00
350,00
600,00
Povoletto
1.250,00
1.500,00
800,00
1.150,00
500,00
800,00
Pozzuolo del Friuli
1.200,00
1.400,00
700,00
1.000,00
450,00
650,00
Pradamano
1.300,00
1.500,00
850,00
1.100,00
600,00
800,00
Precenicco
1.200,00
1.400,00
700,00
900,00
300,00
450,00
Premariacco
1.200,00
1.400,00
600,00
800,00
300,00
600,00
Prepotto
1.200,00
1.400,00
500,00
800,00
250,00
550,00
Pulfero
1.200,00
1.350,00
500,00
700,00
200,00
400,00
Ragogna
1.200,00
1.400,00
700,00
900,00
450,00
700,00
Reana del Rojale
1.200,00
1.500,00
700,00
950,00
550,00
750,00
Da
ristrutturare
31
UDINE PROVINCIA
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Remanzacco
1.250,00
1.500,00
800,00
1.000,00
600,00
750,00
Rive d’Arcano
1.200,00
1.400,00
600,00
900,00
350,00
600,00
Rivignano
1.200,00
1.300,00
700,00
900,00
350,00
500,00
Ronchis
1.200,00
1.400,00
700,00
900,00
350,00
600,00
Ruda
1.200,00
1.400,00
750,00
900,00
300,00
600,00
San Daniele del Friuli
1.300,00
1.800,00
800,00
1.100,00
650,00
800,00
San Giorgio di Nogaro
1.250,00
1.500,00
750,00
1.000,00
450,00
650,00
San Giovanni al Natisone
1.200,00
1.400,00
750,00
950,00
550,00
750,00
San Leonardo
1.200,00
1.300,00
400,00
700,00
250,00
500,00
San Pietro al Natisone
1.200,00
1.300,00
600,00
800,00
350,00
600,00
San Vito al Torre
1.200,00
1.400,00
650,00
850,00
400,00
650,00
San Vito di Fagagna
1.200,00
1.450,00
750,00
950,00
500,00
700,00
Santa Maria La Longa
1.200,00
1.300,00
650,00
850,00
400,00
650,00
Sedegliano
1.200,00
1.300,00
700,00
900,00
350,00
500,00
Sutrio
1.200,00
1.500,00
750,00
950,00
450,00
800,00
Talmassons
1.200,00
1.300,00
700,00
900,00
300,00
650,00
Tapogliano
1.200,00
1.350,00
650,00
850,00
350,00
550,00
Tarcento
1.250,00
1.500,00
700,00
950,00
500,00
800,00
Tavagnacco
1.350,00
2.000,00
1.100,00
1.400,00
650,00
900,00
Terzo d'Aquileia
1.200,00
1.400,00
700,00
950,00
450,00
700,00
Tolmezzo *
1.500,00
1.950,00
1.100,00
1.500,00
650,00
850,00
Torreano
1.200,00
1.400,00
600,00
800,00
300,00
500,00
Torviscosa
1.200,00
1.400,00
650,00
850,00
350,00
600,00
Treppo Grande
1.200,00
1.400,00
700,00
850,00
450,00
750,00
Tricesimo
1.300,00
1.650,00
900,00
1.100,00
650,00
850,00
Trivignano Udinese
1.200,00
1.400,00
750,00
900,00
450,00
700,00
Varmo
1.200,00
1.250,00
650,00
850,00
300,00
400,00
Venzone *
1.200,00
1.400,00
600,00
850,00
450,00
650,00
Villa Santina
1.350,00
1.650,00
750,00
1.350,00
600,00
750,00
Villa Vicentina
1.200,00
1.400,00
700,00
900,00
400,00
600,00
Visco
1.200,00
1.400,00
600,00
850,00
400,00
600,00
32
Da ristrutturare
CASE RUBNER,
STILE DI VITA.
C’è uno stile unico che caratterizza chi sceglie di vivere
in una casa in legno. Uno stile fatto di consapevolezza
ambientale e risparmio energetico, di attenzione ai costi e
ai tempi di costruzione, di ricerca di soluzioni innovative e
intelligenti per abitare. È uno stile di vita che attraversa tutti
gli stili architettonici. È lo stile di chi sceglie Rubner Haus,
per vivere bene oggi e vivere meglio domani.
www.rubner.com
PASSIONE LEGNO
PORDENONE - borsino immobiliare
SEMICENTRO E ZONE OMOGENEE
CENTRO
CENTRO STORICO
PERIFERIA
34
FIAIP PORDENONE
La crisi sta portando alla ribalta la nuova formula del “rent to buy”
Oggi sul mercato ci sono occasioni
e opportunità mai viste in passato
Per chi ha disponibilità economica questo è il momento ideale per acquistare
Mai come oggi il ruolo dell’Agente immobiliare è diventato di fondamentale
importanza per dare il giusto valore agli
immobili presenti nel mercato. Valore che
non può essere semplicemente dedotto da sterili tabelle piene di numeri ma
è frutto dall’esperienza personale, della
profonda conoscenza del territorio e delle vendite.
In un settore che ha subito negli ultimi
anni una contrazione delle vendite del
40%, con transazioni ai livelli degli anni
Ottanta, è importante che il venditore si
renda conto che tutto si vende se il prezzo è giusto.
Comunque sia, sembra che oramai il
mercato abbia maturato ed assimilato
la consapevolezza che ci vuol molta più
flessibilità nei prezzi.
Da un confronto diretto con svariati notai si comprende che – comunque sia – il
settore immobiliare si sta muovendo, anche se non ai ritmi ante crisi.
Questo è il momento ideale per acquistare,
specialmente per quanti abbiano disponibilità economica che renda minimo o superfluo il bisogno di ricorrere al credito.
Per gli altri basta saper scegliere le banche
maggiormente disponibili nel momento
considerato, in quanto la morsa creditizia è
molto variabile sia nel tempo che tra i vari
istituti di credito.
Per superare la scarsa disponibilità di risparmi per l’acquisto della prima casa comincia a prendere piede, seppur timidamente, la formula del “Rent to buy”. Sono
le agenzie che lo propongono direttamente
ad imprese e proprietari che volevano solamente vendere o affittare l’immobile. In
questo modo l’acquirente può entrare im-
mediatamente nella sua nuova casa con
una formula mista che dà la possibilità di
recuperare quel gap finanziario altrimenti
difficile da colmare.
Nell’ultimo periodo sono aumentate le
richieste di locazione, ma con prezzi più
calmierati. Per contro i proprietari chiedono sempre più cautela nella selezione
degli inquilini. Molti locatori, scottati da
conduttori morosi anche a causa della
generalizzata crisi del lavoro, preferiscono affittare chiedendo come garanzia una
fideiussione bancaria o assicurativa a copertura del rischio locativo.
Gli immobili più richiesti sono i bicamere
arredati e recenti, mentre perdono terreno gli immobili vecchi con alti costi di
gestione.
In conclusione, nel mercato ci sono delle “occasioni” ed opportunità che non si
sono mai viste in passato, ma che bisogna saper cogliere, magari affidandosi
ai preziosi consigli degli operatori del
settore.
Ringrazio sentitamente il collega Enrico
Paludet per la disponibilità e professionalità nella raccolta del materiale per la
realizzazione del Borsino 2013.
Marco Muffarotto
Presidente provinciale FIAIP di Pordenone
La figura del valutatore esperto resta determinante per stabilire il reale valore di un immobile
I principi dell’estimo non possono essere mai derogati
Spesso ci troviamo di fronte a delle interpretazioni meramente numeriche dei dati del Borsino.
Dobbiamo tenere presente che si tratta di uno strumento che è solo una base di riferimento per gli addetti ai lavori. Non è possibile, infatti, limitarsi a determinare una valutazione immobiliare con una semplice moltiplicazione tra superficie commerciale
e valore unitario al metro quadro. Verrebbero meno i più basilari principi dell’estimo che sono strumento indispensabile per un
valutatore esperto. (M.M.)
35
PORDENONE CITTÀ
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
2.500,00
3.500,00
1.600,00
2.100,00
1.100,00
1.500,00
Centro
2.000,00
2.400,00
1.100,00
1.500,00
800,00
1.050,00
Semicentro
1.500,00
1.900,00
900,00
1.150,00
650,00
900,00
Periferia
1.300,00
1.550,00
750,00
1.050,00
500,00
800,00
LOCAZIONI
APPARTAMENTI
Arredato
Non arredato
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
8,00
10,00
7,00
9,00
Centro
6,00
8,00
5,00
6,00
Semicentro
5,00
6,00
4,00
5,00
Periferia
3,50
5,00
3,00
5,00
UFFICI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
2.200,00
2.500,00
7,00
9,00
Centro
1.500,00
2.000,00
5,00
8,00
Semicentro
1.150,00
1.400,00
4,00
5,00
Periferia
800,00
1.200,00
3,00
4,00
NEGOZI
Da ristrutturare
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro storico
3.000,00
6.500,00
15,00
35,00
Centro
2.200,00
2.800,00
8,00
15,00
Semicentro
1.400,00
1.800,00
6,00
9,00
Periferia
1.000,00
1.200,00
4,00
7,00
36
PORDENONE CITTÀ
CAPANNONI artigianali/industriali Compravendite in € al mq
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Città
300,00
600,00
2,00
2,50
Periferia
300,00
600,00
1,00
2,00
Prata di Pordenone - Brugnera
250,00
500,00
1,50
2,00
San Quirino
200,00
450,00
1,00
2,00
Sacile
300,00
600,00
1,60
2,50
TERRENI residenziali urbanizzati
Zone
Minimo
Massimo
Città
120,00
180,00
Periferia
70,00
100,00
Zone
Scoperti
Coperti
Box
Centro
15.000,00
25.000,00
35.000,00
Semicentro
7.000,00
15.000,00
22.000,00
Periferia
2.500,00
5.000,00
12.000,00
PARCHEGGI *
37
PORDENONE PROVINCIA
COMPRAVENDITE
APPARTAMENTI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Aviano
1.300,00
1.500,00
750,00
1.000,00
300,00
650,00
Azzano X
1.300,00
1.600,00
700,00
1.100,00
400,00
700,00
Brugnera
1.300,00
1.500,00
650,00
1.000,00
300,00
650,00
Caneva
1.300,00
1.500,00
700,00
1.000,00
300,00
600,00
Casarsa della Delizia
1.250,00
1.450,00
650,00
950,00
300,00
650,00
Chions
1.200,00
1.450,00
650,00
950,00
300,00
600,00
Cordenons
1.400,00
1.700,00
750,00
1.150,00
450,00
750,00
Fiume Veneto
1.300,00
1.550,00
700,00
1.000,00
350,00
650,00
Fontanafredda
1.300,00
1.500,00
700,00
1.050,00
400,00
650,00
Maniago
1.300,00
1.550,00
600,00
1.000,00
300,00
600,00
Pasiano di Pordenone
1.200,00
1.450,00
600,00
900,00
350,00
600,00
Polcenigo
1.250,00
1.500,00
600,00
1.000,00
300,00
500,00
Porcia
1.350,00
1.800,00
750,00
1.150,00
450,00
750,00
Prata di Pordenone
1.300,00
1.500,00
600,00
950,00
350,00
600,00
Pravisdomini
1.150,00
1.350,00
600,00
900,00
300,00
550,00
Roveredo in Piano
1.300,00
1.550,00
700,00
1.100,00
350,00
650,00
Sacile
1.400,00
2.350,00
750,00
1.400,00
450,00
950,00
San Quirino
1.250,00
1.500,00
650,00
950,00
350,00
550,00
S.Vito al Tagliamento
1.350,00
1.800,00
700,00
1.100,00
400,00
700,00
Spilimbergo
1.350,00
1.800,00
700,00
1.000,00
350,00
700,00
Zoppola
1.300,00
1.500,00
700,00
950,00
350,00
650,00
TERRENI RESIDENZIALI
Zone
Minimo*
Massimo**
comuni più importanti (> 10mila abitanti)
30,00
140,00
comuni secondari (< 10mila abitanti)
20,00
90,00
* Non urbanizzati
** Urbanizzati
38
Da ristrutturare
GORIZIA - borsino immobiliare
PERIFERIA
CENTRO STORICO
CENTRO
39
FIAIP GORIZIA
A Gorizia si attende con speranza l’avvio del polo aeronautico
Sulla casa servono politiche
che agevolino costruzioni, acquisti,
ristrutturazioni e mantenimenti
Trattare del mercato immobiliare in un
momento come questo, caratterizzato
come non mai da incertezza e instabilità
è alquanto difficile.
La Fiaip (Federazione italiana Agenti Immobiliare Professionale) di Gorizia ha comunque voluto redigere anche quest’anno il Borsino Immobiliare perché questo è
ormai un documento essenziale ed insostituibile per chiunque si occupi del settore immobiliare a qualunque titolo e
livello, dal professionista alle Istituzioni
Pubbliche.
Ormai è inutile ripetere degli effetti del
credit crunch, del calo della domanda
e quindi del numero in flessione delle
compravendite che ogni anno si registra; questo è avvenuto su scala Internazionale, nazionale e quindi logicamente pure in quello locale.
In questa breve relazione sarà importante offrire elementi nuovi, analizzare
il presente e proporre qualche proiezione e speranza per il futuro.
Partendo dal capoluogo, Gorizia, bisogna riconoscere che l’economia locale
sta vivendo un periodo di sofferenza
in tutti i settori economici, soprattutto
nel commercio. I residenti si sono adeguati al pendolarismo, trovando alternative/opportunità nei centri limitrofi e ciò ha
risolto positivamente molte situazioni.
L’industria sta attendendo speranzosa
l’avvio del polo aeronautico; mentre l’università, con i suoi indirizzi ormai classici e
quelli di nuova realizzazione, sta sempre
più prendendo piede con notevole beneficio economico della città.
Prepariamoci agli effetti sicuramente negativi che si avranno con la prossima chiusura della Brigata Pozzuolo del Friuli. Sarà
importante gestire bene la situazione delle centinaia di famiglie che ci lasceranno
e studiare realtà alternative per colmare
40
tale vuoto.
A Monfalcone e Mandamento si rileva
un’elevata richiesta di immobili in locazione
ad uso foresteria da parte delle numerose
Società che operano nel territorio, (Fincantieri, Porto Piccolo, Cimolai ecc..) altresì da
parte di sempre più crescenti nuclei familiari, anche provenienti dalla Provincia di
Trieste, impossibilitati ad accedere ai mutui per l’acquisto della prima casa.
Riguardo il settore turistico, rimando alla
vice presidente provinciale con sua attenta
analisi.
cora trovato un acquirente. Tali immobili
hanno caratteristiche qualitative ed energetiche intermedie rispetto all’usato e le
nuovissime realizzazioni.
Nella rappresentazione dei prezzi che di seguito riporteremo, per nuovo si intendono
le proposte di recente o prossima realizzazione.
La Fiaip Provinciale con tutti i Suoi Associati anche nei momenti di crisi ed incertezza affronta le nuove realtà organizzando e partecipando a corsi di marketing,
rent to buy, di formazione notarile, in
collaborazione con le primarie Istituzioni
locali e Regionali.
Importante vittoria, ottenuta anche
grazie all’azione politica della Direzione Provinciale Fiaip, è stata quella
dell’eliminazione dei limite all’accesso
al contributo regionale per gli immobili
classificati nella classe energetica G, regolamento che arrecava alle parti venditrici un iniquo danno di svalutazione.
Il fenomeno al quale stiamo assistendo, ormai da qualche anno, è l’allargamento della
forbice dei prezzi tra il nuovo e l’usato.
Le caratteristiche costruttive degli immobili di nuova realizzazione sono sempre più
evolute dal punto di vista strutturale, di rifiniture e soprattutto nelle caratteristiche
di isolamento termico ed acustico e quindi
di risparmio energetico.
Nel nostro mercato immobiliare, una nuova categoria di proposte è quella dei “nuovi
invenduti”; proposte ormai anche da qualche anno sul mercato e che non hanno an-
Ciò che sarà necessario per segnare la
svolta dovrà essere un cambiamento
radicale, a livello politico, nella visione
dell’immobile e della proprietà immobiliare non più come un bene da vessare e spremere per ricavare nuovi introiti
ma come qualcosa da agevolare a tutti i
livelli, dalle costruzioni e ristrutturazioni,
agli acquisti e loro mantenimenti.
LA VOGLIA DI CASA C’E’! Auspichiamo che
una nuova classe politica consapevole
dell’importanza che tutta la filiera immobiliare ha nella nostra economia, sostenga
il nostro slogan: “SE RIPARTE L’IMMOBILIARE RIPARTE L’ITALIA”.
Pierluigi Sardelli
Presidente Provinciale Fiaip Gorizia
VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA CITTÀ
COMPRAVENDITE prezzi in euro al metroquadro
APPARTAMENTI
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Zona pedonale
1.850,00
2.200,00
800,00
1.200,00
600,00
750,00
Semicentro
1.750,00
1.850,00
750,00
1.050,00
500,00
600,00
Periferia
1.450,00
1700,00
650,00
850,00
400,00
500,00
UFFICI
NEGOZI
Zone
Minimo
Massimo
Zone
Minimo
Massimo
Zona pedonale
1.100,00
1.700,00
Zona pedonale
1.800,00
3.200,00
Zona scorrimento
800,00
1.100,00
Zona scorrimento
900,00
1.500,00
Zona esterna
750,00
900,00
Zona esterna
750,00
800,00
CAPANNONI
TERRENI
Zone
Minimo
Massimo
Zone
Minimo
Massimo
Zona esterna
300,00
600,00
Città
75,00
150,00
Periferia
60,00
100,00
PARCHEGGI*
Zone
Scoperti
Coperti
Autorimesse
Centro
12.000,00
14.000,00
22.000,00
Semicentro
7.000,00
8.000,00
12.000,00
Periferia
5.000,00
6.000,00
9.000,00
41
VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA CITTÀ
LOCAZIONI
APPARTAMENTI
Arredato
Non arredato
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Centro
7,00
10,00
5,00
8,00
Semicentro
6,00
8,00
4,00
6,00
Periferia
5,00
6,50
4,00
5,00
UFFICI
NEGOZI
Zone
Minimo
Massimo
Zone
Minimo
Massimo
Zona pedonale
15,00
-
Zona pedonale
15,00
22,00
Zona scorrimento
9,00
-
Zona scorrimento
7,00
9,00
Zona esterna
8,00
9,00
Zona esterna
5,00
7,00
VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA PROVINCIA
42
Da ristrutturare
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Capriva del Friuli
1.450,00
1.650,00
1.000,00
1.200,00
600,00
950,00
Cormons
1.400,00
1.600,00
1.000,00
1.200,00
600,00
950,00
Doberdò del Lago
1.200,00
1.300,00
850,00
1.000,00
400,00
550,00
Dolegna del Collio
1.450,00
1.650,00
1.000,00
1.200,00
600,00
950,00
Farra d’Isonzo
1.200,00
1.550,00
900,00
1.200,00
500,00
700,00
Fogliano - Redipuglia
1.150,00
1.350,00
700,00
1.000,00
450,00
700,00
Gradisca d’Isonzo
1.300,00
1.700,00
900,00
1.200,00
600,00
900,00
Mariano del Friuli
1.200,00
1.550,00
900,00
1.200,00
500,00
700,00
Medea
1.200,00
1.300,0
850,00
1.000,00
400,00
550,00
Monfalcone
1.400,00
1.850,00
750,00
1.000,00
500,00
700,00
Moraro
1.200,00
1.300,00
850,00
1.000,00
400,00
550,00
Mossa
1.450,00
1.650,00
1.000,00
1.200,00
600,00
950,00
Romans d'Isonzo
1.450,00
1.600,00
1.100,00
1.300,00
800,00
900,00
Ronchi dei Legionari
1.400,00
1.650,00
900,00
1.200,00
700,00
800,00
Sagrado
1.100,00
1.350,00
750,00
1.050,00
500,00
800,00
San Canzian d’Isonzo
1.300,00
1.450,00
800,00
1.050,00
550,00
650,00
San Floriano del Collio
1.450,00
1.650,00
1,000,00
1.200,00
600,00
950,00
San Lorenzo Isontino
1.450,00
1.650,00
1.000,00
1.200,00
600,00
950,00
APPARTAMENTI
VALORI IMMOBILIARI - GORIZIA PROVINCIA
APPARTAMENTI
Da ristrutturare
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
San Pier d'Isonzo
1.150,00
1.350,00
750,00
1.150,00
550,00
650,00
Savogna d’Isonzo
1.350,00
1.650,00
1.000,00
1.200,00
600,00
950,00
Staranzano
1.450,00
1.700,00
800,00
1.200,00
600,00
800,00
Turriaco
1.300,00
1.600,00
900,00
1.100,00
650,00
850,00
Villesse
1.450,00
1.650,00
1.000,00
1.200,00
600,00
950,00
UFFICI
Compravendite al mq
Locazioni al mq
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Monfalcone
900,00
1.600,00
4,00
8,00
Romans d’Isonzo
1.400,00
1.600,00
2,00
3,00
900,00
1.600,00
5,00
6,00
Staranzano
800,00
1.700,00
4,00
8,00
NEGOZI
Compravendite al mq
Locazioni al mq
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Monfalcone centro
1.000,00
1.900,00
5,00
10,00
Romans d’Isonzo
1.100,00
1.600,00
3,00
5,00
Ronchi (zona centrale)
800,00
1.900,00
5,00
10,00
Staranzano
1.100,00
1.300,00
8,00
11,00
CAPANNONI
Compravendite al mq
Locazioni al mq
Zone
Minimo
Massimo
Minimo
Massimo
Monfalcone
350,00
600,00
4,00
7,00
350,00
600,00
4,00
7,00
TERRENI
Compravendite al mq
Zone
Minimo
Massimo
Monfalcone città
75,00
150,00
Monfalcone periferia
60,00
100,00
Romans d’Isonzo
90,00
130,00
Ronchi città
75,00
150,00
Ronchi periferia
60,00
100,00
Staranzano
100,00
150,00
43
AGENTI IMMOBILIARI FIAIP FVG
ASSOCIATI PROVINCIA DI TRIESTE
DI CHITO BARBARA AGENZIA:BARBARA DI CHITO INDIRIZZO:
VIA DEL MONTE 21 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO:+39328-7478235 E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:27016
PALADINO SERGIO AGENZIA:GALLERY SRL C.INDIRIZZO:
VIA S.NICOLO’ 23/D TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO:
+393290795411 E-MAIL:[email protected]
ANDREASSICH MAURO AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO:
VIA S. NICOLO’, 23/D TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO:
+39-040-7600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:15250@
fiaip.it
DIODICIBUS ALBERTO AGENZIA:IMMOBILIARE DIODICIBUS INDIRIZZO: CORSO ITALIA,7 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO:
+39-040363333 - FAX: +39-040-370688 E-MAIL:[email protected]
PAPADOPULOS ALESSIA AGENZIA:ALESSIA PAPADOPULOS IMMOBILIARE INDIRIZZO: PIAZZA SAN GIOVANNI, 2 34122 TRIESTE TELEFONO: 040-662511 E-MAIL:[email protected]
FERLATTI NADIA AGENZIA:AMICA CASA DI NADIA FERLATTI
INDIRIZZO: VIA DI MONTEBELLO 21 TRIESTE 34139 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040946849 - FAX: +39-0409890250 EMAIL:[email protected]
PELLEGRINI GIOVANNI AGENZIA:R.P.IMMOBILIARE SNC DI
STEFANO ROSSI & C. GIOVANNI PELLEGRINI INDIRIZZO: VIA FILZI, 11 TRIESTE 34132 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-3720198
E-MAIL:[email protected]
FIORINI FULVIO AGENZIA:IMMOBILIARE FIORINI DI FIORINI
FULVIO INDIRIZZO: VIA DEL PONTE,6 TRIESTE 34121 (TRIESTE)
TELEFONO: +39-040-639600 E-MAIL:[email protected]
PEROTTI EMANUELA AGENZIA:MAZZINI IMMOBILIARE
INDIRIZZO: VIA MAZZINI,44 TRIESTE 34122 (TRIESTE)
TELEFONO: +39-040-660166 - FAX: +39-040-660166 EMAIL:[email protected]
APOLLONIO GUIDO AGENZIA:AESSE GESTIONI IMMMOBILIARI INDIRIZZO: CORSO UMBERTO SABA,7 TRIESTE 34131 (TRIESTE) TELEFONO: +39-0403485497 - FAX: +39-0403472365
AUCIELLO FRANCO AGENZIA:IMMOBILIARE CASAMANIA DI
FRANCO GEOM. AUCIELLO INDIRIZZO: PASSO MARCUZZI,1
MUGGIA 34015 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-330400 - FAX:
+39-040-330400 E-MAIL:[email protected]
AVANZINI FILIPPO AGENZIA:GABETTI TRIESTE INDIRIZZO:
VIA DELLA GINNASTICA, 15/B TRIESTE 34125 (TRIESTE)
BARONE MARIO AGENZIA:IMMOBILIARE ROSSETTI SRL
INDIRIZZO: VIA ROSSETTI,23 TRIESTE 34139 (TRIESTE)
TELEFONO: +39-040662767 - FAX: +39-040662767 EMAIL:[email protected]
BAVAZZANO SERGIO AGENZIA:KIRA IMMOBILIARE INDIRIZZO:
LOC.BASOVIZZA,256 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +393208920400 - FAX: +39-040226104 E-MAIL:[email protected]
BENVENUTO MICHELA AGENZIA:STUDIO IMMOBILIARE BENVENUTO DI MICHELA BENVENUTO E C. S.N.C. INDIRIZZO: VIA
VALDIRIVO N 36/B TRIESTE 34132 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-632014 - FAX: +39-040-632014 E-MAIL:[email protected]
BERDON LARA AGENZIA:STUDIO URBAN SNC DI ROBERTO
PESAVENTO E LARA BERDON INDIRIZZO: VIA SAN LAZZARO,
5 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040761383 - FAX:
+39-0403723455 E-MAIL:[email protected]
BORTOLATO ELENA AGENZIA:FUTURA IMMOBILIARE DI BORTOLATO ELENA INDIRIZZO: VIA VERGERIO,9/2 TRIESTE 34147
(TRIESTE) TELEFONO: +39-040393417 - FAX: +39-040393417
BORTOLATO LUCIA AGENZIA:B.G. IMMOBILIARE S.N.C. INDIRIZZO: PIAZZALE CURIEL, 5/A MUGGIA 34015 (TRIESTE)
BRAINICH ALESSANDRO AGENZIA:BRAINICH IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA CARDUCCI, 10 TRIESTE 34133 (TRIESTE)
BUDAI DIEGO AGENZIA:ABC IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA
SAN FRANCESCO,22 TRIESTE 34133 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-761554 - FAX: +39-040-761554 E-MAIL:[email protected]
CALCARA GIORGIO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CALCARA INDIRIZZO: VIA NORDIO, 3A TRIESTE 34125 (TRIESTE)
CANDELIERI RICCARDO AGENZIA:NAMASTE’ SERVIZI E CONSULENZE IMM. INDIRIZZO: VIA MONTECUCCO,6 TRIESTE
34143 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-300457 - FAX: +39-040300457 E-MAIL:[email protected]
CESCUT MARCO AGENZIA:GALLERY REAL ESTATE SRL INDIRIZZO:
VIA SAN NICOLO’,23 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-7600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected]
CHENI CINZIA AGENZIA:CHENI & TUTTA IMMOBILIARE S.N.C.
INDIRIZZO: VIA GATTERI,30 TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-767021 - FAX: +39-TEL-FAX 040-767270 EMAIL:[email protected]
COCCO ALESSANDRO AGENZIA:ELLECI IMMOBILIARE DI COCCO ALESSANDRO INDIRIZZO: VIA PASCOLI, 1/A TRIESTE 34100
(TRIESTE) TELEFONO: +39-040635222 E-MAIL:[email protected]
CORAL VALENTINA AGENZIA:CASA CORAL Di dott. VALENTINA CORAL INDIRIZZO: VIA DEL PESCE, 4 - PALAZZO FONTANA
TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-311303 3483909462 E-MAIL:[email protected]
CORETTI STEFANO AGENZIA:CONTATTI IMMOBILIARI & SERVIZI S.N.C. INDIRIZZO: VIA CORONEO, 5 TRIESTE 34133 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040636147 - FAX: +39-0403475470 EMAIL:[email protected]
DANIELIS DARIO AGENZIA:SPAZIO CASA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA ROMA, 10/B TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO:
+39-040-369960 - FAX: +39-040-362744 E-MAIL:[email protected]
DE PAOLO ANTONIO AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO: VIA
S. NICOLO’, 23/D TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-7600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected]
44
FONDA ENRICO AGENZIA:PROJECT IMMOBILIARE DI ENRICO
FONDA INDIRIZZO: VIA ROSSINI, 14 TRIESTE 34100 (TRIESTE)
FOTI GIAMPAOLO AGENZIA:IMMOBILIARE CASA PROGRAMMA S.R.L. INDIRIZZO: VIA S.NICOLO’,33 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040366544 - FAX: +39-040367247 EMAIL:[email protected]
PESAVENTO ROBERTO AGENZIA:STUDIO URBAN SNC DI ROBERTO PESAVENTO E LARA BERDON INDIRIZZO:VIA SAN LAZZARO, 5 TRIESTE Trieste +39-040761383 +39-0403723455 EMAIL:[email protected]
PLANI ANDREA AGENZIA:EQUIPE IMMOBILIARE S.A.S. VIA
SLATAPER, 22 34125 TRIESTE Trieste TEL 040 660081 - FAX
0403477459 E-MAIL:[email protected]
FRANZOLINI SILVANA AGENZIA:SILVANA IMMOBILIARE S.A.S.
DI FRANZOLINI SILVANA & C. INDIRIZZO: VIA G.GALLINA,4 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040661766 - FAX: +39040630980 E-MAIL:[email protected]
POLITO ROBERTA AGENZIA:VESTA IMMOBILIARE DI DOTT.
ROBERTA POLITO INDIRIZZO: VIA FILZI,4 TRIESTE 34132 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-636234 - FAX: +39-040-636956 EMAIL:[email protected]
GERDINA BARBARA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CALCARA INDIRIZZO: VIA NORDIO, 3A TRIESTE 34125 (TRIESTE)
POZZECCO RENATO AGENZIA:POZZECCO IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA SAN FRANCESCO D’ASSISI, 11 TRIESTE 34133
(TRIESTE) TELEFONO: +39-040660386 - FAX: +39-040660386
GERZEL FRANCESCO AGENZIA:IMMOBILIARE GEOM.GERZEL
INDIRIZZO: VIA FRANCESCO HERMET,1/A TRIESTE 34123 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-310990 - FAX: +39-040-308827 EMAIL:[email protected]
PUNTAR FRANCO AGENZIA:SERVICE CASA 3000 DI PUNTAR
FRANCO INDIRIZZO: VIA C. SCHMIDL 16/1 TRIESTE 34147 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-2418791 - FAX: +39-040-2418791 EMAIL:[email protected]
GORTAN VASCO AGENZIA:STUDIO GORTAN INDIRIZZO: PIAZZA
CARLO GOLDONI,5 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-366300 - FAX: +39-040-366300 E-MAIL:[email protected]
RAVALICO LINO AGENZIA:RAVALICO REAL ESTATE SRL INDIRIZZO: VIA SAN LAZZARO, 5 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO:
+39-0403229403 - FAX: +39-0403229403 E-MAIL:[email protected]
GRUBER ALDO AGENZIA:B.G. IMMOBILIARE S.N.C. INDIRIZZO:
PIAZZALE CURIEL, 5/A MUGGIA 34015 (TRIESTE) TELEFONO:
+39-040-272500 - FAX: +39-040-273356 E-MAIL:9119@fiaip.
it
RIZZA PAOLO AGENZIA:RIZZA IMMOBILIARE SNC VIA
INDIRIZZO:CORONEO, 1 34100 TRIESTE TELEFONO: +39-040766396 040-3499207 E-MAIL:[email protected]
KRAUS MARTINA AGENZIA:L’IGLOO SERVIZI IMMOBILIARI DI
MARTINA KRAUS INDIRIZZO: VIA IMBRIANI, 7 SC.B TRIESTE
34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-0407600243 - CELL: +39-328
RUFOLO CRISTINA AGENZIA:CRISTINA RUFOLO AGENTEIMMOBILIARE INDIRIZZO: PASSO CARLO GOLDONI, 2 TRIESTE
KRAUS MICHELA AGENZIA:L’IGLOO DI MICHELA KRAUS INDIRIZZO: VIA IMBRIANI, 7 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO:
SERRA LUISA AGENZIA:LUISA SERRA IMMOBILIARE TELEFONO:
LOMBARDO ATTILIO AGENZIA:GESTIONISTABILI DI ATTILIO
LOMBARDO INDIRIZZO: VIA A.DIAZ,6 TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040305727 - FAX: +39-0403220128 EMAIL:[email protected]
LOSOLE MAURIZIO AGENZIA:IMMOBILGESTIONI DEL GEOM.
MAURIZIO LOSOLE INDIRIZZO: P.ZZA OSPITALE N. 2/E TRIESTE 34129 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040368956 - FAX: +39040368956 E-MAIL:[email protected]
MARTINUZZI LUCIANO AGENZIA:PIZZARELLO SNC DI FABIO
PIZZARELLO & C. INDIRIZZO: VIA DONOTA,4 TRIESTE 34121
(TRIESTE) TELEFONO: +39-040636474 - FAX: +39-040-362428
MIKULICIN NIVES AGENZIA:PRODOMO IMMOBILIARE DI NIVES MIKULICIN INDIRIZZO: VIA DELLA GUARDIA, 44 TRIESTE
MOCAVERO STEFANO AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO: VIA S.
NICOLO’, 23/D TRIESTE 34121 (TRIESTE) TELEFONO: +39-0407600250 - FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected]
MONTEDURO FRANCO AGENZIA:IMMOBILIARE IL FARO INDIRIZZO: VIA SAN FRANCESCO D’ASSISI, 16 TRIESTE 34133
(TRIESTE) TELEFONO: +39-040-639639 - FAX: +39-040-639669
NAMER LUIGI AGENZIA:GALLERY SRL INDIRIZZO: VIA S. NICOLO’, 23 TRIESTE 34137 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-7600250
- FAX: +39-040-7600246 E-MAIL:[email protected]
NURSI STEFANO AGENZIA:EQUIPE IMMOBILIARE S.A.S. INDIRIZZO: VIA SLATAPER 22 TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO:
CODICE FIAIP:6417
OLIVA PATRIZIA AGENZIA:DOMUS SAS DI PATRIZIA OLIVA INDIRIZZO: CORSO ITALIA, 11 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO:
+39-040-366811 - FAX: +39-040-9820004 E-MAIL:18471@fiaip.
it CODICE FIAIP:18471
SMAILA ELISABETTA AGENZIA:L’IMMOBILIARE SAS DI ELISABETTA SMAILA & C. INDIRIZZO: VIA FOSCOLO, 24A TRIESTE
SPILLER ALESSANDRO AGENZIA:SPILLER ALESSANDRO INDIRIZZO: VIA SVEVO, 22/1 TRIESTE 34145 (TRIESTE) TEL. +39349-5303824 E-MAIL:[email protected]
STOCCHI LAURA AGENZIA:TRE TERGESTE REAL ESTATE S.R.L.
UNIPERSONALE INDIRIZZO: VIA SAN NICOLO’,15 TRIESTE 34121
(TRIESTE) TELEFONO: +39-040774779 E-MAIL:[email protected]
SVARA VANJA AGENZIA:BOREA IMMOBILIARE DI VANJA SVARA
INDIRIZZO: SISTIANA, 24H DUINO-AURISINA 34011 (TRIESTE)
TRENTADUE DORY AGENZIA:IMMOBILIARE 32 INDIRIZZO: VIA
DELLA GUARDIA,1 TRIESTE 34100 (TRIESTE) TELEFONO: +39333-2040867 E-MAIL:[email protected]
TROIANO ANDREA AGENZIA:TROIANO ANDREA INDIRIZZO:VIA
MAZZINI 44 34136 TRIESTE TELEFONO: 040-660166 3485570062 E-MAIL:[email protected]
TUTTA PAOLO AGENZIA:CHENI & TUTTA IMMOBILIARE S.N.C.
INDIRIZZO: VIA GATTERI,30 TRIESTE 34125 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-767021 - FAX: +39-TEL-FAX 040-767270 EMAIL:[email protected]
FABIANA UMER AGENZIA:L’IDEA IMMOBILIARE DI FABIANA
UMER INDIRIZZO:VIA MARIO MAOVAZ, 13 34148 TRIESTE TELEFONO 040-635252 040-635252 E-MAIL:[email protected]
VALENTI SUSANNA AGENZIA:NORBEDO IMMOBILIARE S.R.L.
INDIRIZZO: PIAZZA SAN GIOVANNI,2 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39-040-368036 - FAX: +39-040-368036 EMAIL:[email protected]
VERDOGLIA ROBERTO AGENZIA:V REALTY INDIRIZZO: VIA
IMBRIANI,5 TRIESTE 34122 (TRIESTE) TELEFONO: +39040-765454 - FAX: +39-040-46031146 E-MAIL:5955@
fiaip.it
ASSOCIATI PROVINCIA DI UDINE
APOSTU DANIELA AGENZIA:GIOIA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA SAN FRANCESCO D’ASSISI,35 UDINE 33100 (UDINE)
BASSANI EDGARDO MATTIA AGENZIA:BASSANI IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA DEL GELSO,16/2 UDINE 33100 (UDINE) EMAIL:[email protected]
BATTISTUTTA GRAZIANO AGENZIA:BATTISTUTTA GRAZIANO
INDIRIZZO: VIALE E. UNITA, 7 UDINE 33033 (UDINE) TELEFONO: +39-335-6553370 E-MAIL:[email protected]
BEARZI LEONARDO AGENZIA:IMMOBILIARE DUOMO DI BEARZI LEONARDO INDIRIZZO: PIAZZA DUOMO, 3/6 UDINE 33100
(UDINE) TELEFONO: +39-0432-26994 - FAX: +39-0432-26994
BEARZOTTI DANIELE AGENZIA:B.D. IMMOBILIARE DI DANIELE BEARZOTTI INDIRIZZO: VIA G. PARINI, 14 TAVAGNACCO 33010 (UDINE) TELEFONO: +39-348-3104062 EMAIL:[email protected]
BELLO GIANLUCA AGENZIA:IMMOBILIARE MARCORATTI SRL
INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 43/A UDINE 33030 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-808338 E-MAIL:[email protected]
BELLUZZO ENRICO AGENZIA:BELLUZZO ENRICO INDIRIZZO: VIA BUTTRIO,108 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO:
BENEDETTI ETTORE AGENZIA:IL PATRIMONIO IMMOBILIARE SRL INDIRIZZO: STRADA DEI CEDRI, 7 - VILLA PRIMAVERA
CAMPOFORMIDO 33030 (UDINE) TELEFONO: +39-0432503519 - FAX: +39-0432-503519 E-MAIL:[email protected]
BERNARDIS CLAUDIO AGENZIA:BERNARDIS CLAUDIO INDIRIZZO: VIA GIUSTI, 17 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-3333664104 - FAX: +39-0432-287325 E-MAIL:[email protected]
BEVILACQUA GIORGIO AGENZIA:ABIT’UDINE GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA J. MARINONI, 39 UDINE 33100 (UDINE)
BORGOBELLO LUCA AGENZIA:BORGOBELLO GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA DELLE ERBE,4 UDINE 33100 (UDINE)
BOTTER DETTO MARTINAZZI RITA AGENZIA:ARTEMARE
S.A.S DI BOTTER DETTO MARTINAZZI E C. INDIRIZZO: RAGGIO DELLO SCIROCCO, 5 LIGNANO SABBIADORO 33054 (UDINE) TELEFONO: +39-0431428862 - FAX: +39-0431428862
COLLINI ANDREA AGENZIA:IMMOBILIARE COLLINI SNC DI
COLLINI ANDREA E COLLINI LAURA INDIRIZZO: VIA CJAVECIS,
7/6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432486552 EMAIL:[email protected]
FABRO GIUSEPPE AGENZIA:VALORI UDINE DI FABRO GIUSEPPE INDIRIZZO: VIA BUONARROTI,24 TAVAGNACCO 33010
(UDINE) TELEFONO: +39-3486700736 - FAX: +39-0432571603 E-MAIL:[email protected]
COLPO PAOLA AGENZIA:TARVIS S.R.L. INDIRIZZO: VIA VITTORIO
VENETO,152 TARVISIO 33018 (UDINE) TELEFONO: +39-04282166 - FAX: +39-349-5202904 E-MAIL:[email protected]
FANTINI FRANCO AGENZIA:IMMOBILIARE FANTINI FRANCO INDIRIZZO: VIA S.VALENTINO,8 UDINE 33100 (UDINE)
CONT MAURO AGENZIA: CONTIMMOBILIARE gruppo QUORE INDIRIZZO: VIA CASTELLANA,15/A UDINE 33100 (UDINE)
CONTESSI LUCIANO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CONTESSI S.N.C. INDIRIZZO: PIAZZA ANTONIO COMELLI,4 GEMONA
DEL FRIULI 33013 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-980150 - FAX:
FERUGLIO FABRIZIO AGENZIA: FERUGLIO FABRIZIO INDIRIZZO: VIA TRENTO, 19 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-503895 - FAX: +39-0432-298924 EMAIL:[email protected]
CORSALETTI MASSIMO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE CORSALETTI INDIRIZZO: VIA CAMPOFORMIDO,6 PASIAN DI PRATO
33037 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-699054 - FAX: +39-0432699054 E-MAIL:[email protected]
FONZAR ELISABETTA AGENZIA:FONZAR ELISABETTA INDIRIZZO: V.LE DEI PATRIARCHI,102 CAMPOFORMIDO 33030 (UDINE) TELEFONO: +39-0432561708 - FAX: +39-043132071EMAIL:[email protected]
CORSO MAURO AGENZIA:CORSO MAURO INDIRIZZO: VIA RIVA
BARTOLINI,4 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432505498 - FAX: +39-0432-510836 E-MAIL:[email protected]
FURLANETTO DIEGO AGENZIA:IMMOBILIARE IL COTTAGE
INDIRIZZO: PIAZZA DUOMO, 3 UDINE 33100 TELEFONO: +39328 1528457 E-MAIL:[email protected]
COSATTI ALESSANDRO AGENZIA:ABITARE DI COSATTI ALESSANDRO INDIRIZZO: VIA POSCOLLE,18 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432512178 - FAX: +39-0432228141 EMAIL:[email protected]
GENNARO DANIELE AGENZIA:IMMOBILIARE GENNARO
DANIELE INDIRIZZO: VIA DANTE 48 - CAVALICCO TAVAGNACCO 33010 (UDINE) TELEFONO: +39-335-6131762 EMAIL:[email protected] CODICE FIAIP:13536
COSSARO GINO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE COSSARO
INDIRIZZO: VIA LATISANA N.52 LIGNANO SABBIADORO 33054
(UDINE) TELEFONO: +39-347-1487376 E-MAIL:[email protected]
GHIRETTI ANDREA AGENZIA:HINTERLAND S.N.C. DI GHIRETTI A. SILVESTRI E. & C. INDIRIZZO: P.ZZA MARCONI,3C
PREMARIACCO 33040 (UDINE) TELEFONO: +39-0432729115
- FAX: +39-0432735763 E-MAIL:[email protected]
COZZI GINO AGENZIA:AREACITY INDIRIZZO: VIA I. NIEVO, 26
CODROIPO 33030 (UDINE) E-MAIL:[email protected] CODICE
FIAIP:27549
CUSSIGH LUCA AGENZIA:IMMOBILIARE CIERRE DI ARDITO ROBERTO & CUSSIGH LUCA S.N.C. INDIRIZZO: VIA MAZZINI, 7/A
UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-289189 - FAX:
DANIELIS VALENTINA AGENZIA:IL CASTELLO DI LAMO MICHELA & C. S.N.C. INDIRIZZO: VIA MERCATOVECCHIO,11/3 UDINE
DEFEND ANNA AGENZIA:DELTA SERVIZI IMMOBILIARI INDIRIZZO:
VIA CANDOTTI,46 CODROIPO 33033 (UDINE) TELEFONO: +390432901274 - FAX: +39-0432820248 E-MAIL:[email protected]
DEL BIANCO ANELINA AGENZIA:AGENZIA ANNY -DEL BIANCO
ANELINA INDIRIZZO: VIA LATISANA,33 LIGNANO SABBIADORO
BUFFON FABIANO AGENZIA:GESTAB SERVICE S.R.L. INDIRIZZO: VIA VENDRAMIN,3 LATISANA 33053 (UDINE) TELEFONO:
+39-0431-520787 - FAX: +39-0431-520787 E-MAIL:5406@
fiaip.it
DEL PICCOLO STEFANO AGENZIA:IMMOBIL C.A.S.E. SNC DI SATTOLO CRISTIAN & C INDIRIZZO: PIAZZA DELLA CHIESA, 25 SAN
GIORGIO DI NOGARO 33058 (UDINE) TELEFONO: +39-043165154 - FAX: +39-0431-65154 E-MAIL:[email protected]
CANTONE ANTONELLA AGENZIA:PROMISSIO IMMOBILIARE
DI CANTONE ANTONELLA S.A.S. INDIRIZZO: VIA A. MANZONI,
6B CIVIDALE DEL FRIULI 33043 (UDINE) TELEFONO: +39-0432703093 - FAX: +39-0432-702196 E-MAIL:[email protected]
DE MARINIS PAOLA AGENZIA:DECO REAL ESTATE SRL INDIRIZZO: PIAZZA MARCONI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO:
CAPORALE LORIS AGENZIA:IMMOBILIARE CAPORALE SNC
DEL DOTT. LORIS E MARCELLO CAPORALE INDIRIZZO: VIA
ARMANDO BERNARDINIS, 15/17 UDINE 33100 (UDINE)
CARNEMOLLA GIANALBERTO AGENZIA: BALLICO SAS INDIRIZZO: VIA UDINE, 5 POVOLOETTO 33040 (UDINE) TEL +390432664266 E-MAIL:[email protected]
CARUSO MARIO AGENZIA:IMMOBILIARE TORRE S.A.S. INDIRIZZO: VIALE MARINELLI, 23/2 TARCENTO 33017 (UDINE)
CASTAMAN PAOLA AGENZIA:CASTAMAN PAOLA INDIRIZZO:
VIA P.ZORUTTI N. 3 CERVIGNANO DEL FRIULI 33052 (UDINE)
CATTAROSSI ANDREA AGENZIA:CATTAROSSI ANDREA INDIRIZZO: VIA I MAGGIO, 30 REANA DEL ROIALE 33010 (UDINE)
CIRIO FRANCESCO AGENZIA:CIRIO FRANCESCO INDIRIZZO: VIA MICON,3/C MORTEGLIANO 33050 (UDINE) EMAIL:[email protected]
CODRI ROSSELLA AGENZIA:CASAINVEST GRUPPO QUORE
INDIRIZZO: VIA CUSSIGNACCO,13 UDINE 33100 (UDINE)
FERUGLIO ILIANA AGENZIA:ABACO SRL INDIRIZZO: VIA MARANGONI, 28 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-043242680 - FAX: +39-0432-484133 E-MAIL:[email protected]
DE TINA STEFANO AGENZIA:DELTA SERVIZI IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA CANDOTTI,46 CODROIPO 33033 (UDINE) TELEFONO: +39-0432901274 - FAX: +39-0432820248 E-MAIL:12237@
fiaip.it CODICE FIAIP:12237
DI BERT GIORGIO AGENZIA:STUDIO TRE S.A.S. INDIRIZZO: VIA
MATTEOTTI,26 TOLMEZZO 33028 (UDINE) TELEFONO: +390433-44630 - FAX: +39-0433-44630 E-MAIL:[email protected]
DI GIUSTO ALDO AGENZIA:DI GIUSTO ALDO INDIRIZZO:
FR.ARCANO INFERIORE,13 RIVE D’ARCANO 33030 (UDINE)
DI PLOTTI PAOLA AGENZIA:CLASS REAL ESTATE INDIRIZZO:
VIA GORIZIA, 81 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-328
DI POL SABINA AGENZIA:STUDIO IMMOBILIARE DI POL SABINA INDIRIZZO: VIA TAVAGNACCO,131/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432546566 - FAX: +39-0432482883 EMAIL:[email protected]
DOMINI CANDIDA AGENZIA:CANDIDA IMMOBILIARE DI DOMINI CANDIDA INDIRIZZO: FRAZIONE SAURIS DI SOTTO,23/B2
SAURIS 33020 (UDINE) TELEFONO: +39-333-3000864 - FAX:
FABRO FRANCESCO AGENZIA: BENE STABILE MEDIAZIONI
IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA COLUGNA,7 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-21635 - FAX: +39-0432-289742 EMAIL:[email protected]
GIACOMELLO FIORELLO AGENZIA:SIRIO UDINE INDIRIZZO:
VIA MENTANA,56 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +390432-234970 - FAX: +39-0432-234971 E-MAIL:[email protected]
GORZA LUIGI AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE OSOPPO DEL
RAG.LUIGI GORZA INDIRIZZO: VIA ERMES DI COLLOREDO,34
UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-043243355 - FAX:
GRESSANI MARCO AGENZIA:IMMOBILIARE ALPE ADRIA
DI GRESSANI MARCO & C. S.A.S. INDIRIZZO: PIAZZA
MAZZINI,SNC TOLMEZZO 33028 (UDINE) TELEFONO:
+39-0433-41010 - FAX: +39-0433-41010 E-MAIL:12235@
fiaip.it
GUSSETTI NICOLA AGENZIA:BALLICO GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA UDINE, NUM. 5 POVOLETTO 33040 (UDINE)
TELEFONO: +39-0432-664266 - FAX: +39-0432-664189 EMAIL:[email protected] CODICE FIAIP:8423
IACONO DANILO AGENZIA:SINERGIE IMMOBILIARI S.R.L.
INDIRIZZO: VIA POLA,31 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO:
+39-0432287069 - FAX: +39-0432288232 E-MAIL:17469@
fiaip.it
IOB GIOVANNI AGENZIA:IOB GIOVANNI INDIRIZZO: LARGO OBERDAN, 11/1 CERVIGNANO DEL FRIULI 32071 (UDINE) TELEFONO: +39-043132071 - FAX: +39-043132071 EMAIL:[email protected]
IUSSIG LUCIO AGENZIA:AGENZIA ELLE IMMOBILIARE DI IUSSIG LUCIO INDIRIZZO: VIA DELLA RINASCITA, 24 SAN PIETRO
AL NATISONE 33049 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-727819
LAMO MICHELA AGENZIA:IL CASTELLO DI LAMO MICHELA
& C. S.N.C. INDIRIZZO: VIA MERCATOVECCHIO,11/3 UDINE
33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-501464 - FAX: +390432-296357 E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:6785
LAZZAROVICH PIERGIORGIO AGENZIA:CLUB HOUSE REAL
ESTATE SRL INDIRIZZO: PIAZZA MATTEOTTI, 11/016 UDINE
33100 (UDINE) TEL 334 9353693 E-MAIL:[email protected]
LUCCHINI LUCIANO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE LA
FORNESE IMMOBILIARE S.A.S. INDIRIZZO: VIA ROMA, 19
FORNI DI SOPRA 33024 (UDINE) TELEFONO: +39-0433-88100
MACORATTI LUCA AGENZIA:MACORATTI LUCA INDIRIZZO: VIA AQUILEIA 43/A UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO:
+39-3351401770-0432508738 - FAX: +39-0432288072 EMAIL:[email protected]
MAGNOTTI ALESSANDRA AGENZIA:MAGNOTTI IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIALE TRICESIMO,49 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432 478004 - FAX: +39-0432 486075
MARIAN GIULIANO AGENZIA:IMMOBILIARE IN UDINE
S.R.L. INDIRIZZO: P.ZZA GARIBALDI,5 UDINE 33100 (UDINE)
45
MARINI PAOLO AGENZIA:L’OBIETTIVO GRUPPO QUORE
INDIRIZZO: VIALE TRICESIMO 1/C UDINE 33100 (UDINE)
MEROI FEDRA AGENZIA:IMMOBILIARE MEROI FEDRA
INDIRIZZO: VIA VALCANALE, 73 TARVISIO 33010 (UDINE)
TELEFONO: +39-0428-63310 - FAX: +39-0428653742 EMAIL:[email protected]
MICELI GIUSEPPE AGENZIA:METROQUADRO SERVIZI
IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA PRADAMANO,4/A UDINE
MOCHINI SABINA AGENZIA:ANTICO BORGO AGENZIA
IMMOBILIARE DI MOCHINI SABINA INDIRIZZO: VIA TERZA ARMATA,22 CERVIGNANO DEL FRIULI 33052 (UDINE)
MONTEGNACCO BRUNO AGENZIA:STUDIO IMMOBILIARE ARCH.BRUNO MONTEGNACCO INDIRIZZO: VIA
CARDUCCI,28/B UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432508570 - FAX: +39-0432-508570 E-MAIL:[email protected]
MORANDINI ROBERTA AGENZIA:MORANDINI IMMOBILIARE DI MORANDINI ROBERTA INDIRIZZO: VIA
NAZIONALE,6 TRICESIMO 33019 (UDINE) TELEFONO:
+39-380-2413014E-MAIL:[email protected]
MORATTI ARIANNA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE
MORATTI & RIZZOLI INDIRIZZO: VIA XX SETTEMBRE,8
CERVIGNANO DEL FRIULI 33052 (UDINE) TELEFONO:
MOROSSI ALESSANDRO AGENZIA:A. MOROSSI STUDIO DI CONSULENZA IMMOBILIARE INDIRIZZO: PIAZZA
DUOMO,3 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432512020 - FAX: +39-0432-512220 E-MAIL:[email protected]
NATOLINO LUIGINA AGENZIA:N & F SERVIZI IMMOBILARI
DI LUIGINA NATOLINO INDIRIZZO: VIA UMBERTO I,33 SAN
DANIELE DEL FRIULI 33038 (UDINE) TELEFONO: +39-0432941591 - FAX: +39-0432-944359 E-MAIL:[email protected]
NOACCO CRISTIAN AGENZIA:PRESTIGE INVESTMENT DI
CRISTIAN NOACCO INDIRIZZO: VICOLO SILLIO, 8/6 UDINE
OLIVO IURI AGENZIA:IURI IMMOBILIARE DI OLIVO IURI
& C. SAS INDIRIZZO: VIA ZORUTTI,3 CERVIGNANO DEL
FRIULI 33052 (UDINE) TELEFONO: +39-0431-370228 FAX: +39-0431-370228 E-MAIL:[email protected]
PAOLOZZI MARIKA AGENZIA:MARIKA PAOLOZZI INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 7/2 TRICESIMO 33019 (UDINE) EMAIL:[email protected] CODICE FIAIP:27510
PELAGATTI DANIELA AGENZIA:DAMA IMMOBILIARE
S.R.L. INDIRIZZO: VIA GIRARDINI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432479515 - FAX: +39-0432288850
PELOS MARCO AGENZIA:MARCO PELOS INDIRIZZO:
VIA LOREDAN, 7A PALMANOVA 33057 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-923675 - FAX: +39-0432-927343 EMAIL:[email protected]
PERESSINI LEONARDO AGENZIA: LP REAL ESTATE DI LEONARDO PERESSINI INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 31 CORNO DI ROSAZZO 33040 (UDINE) TELEFONO: +39-3482764589 E-MAIL:[email protected]
PERNA FRANCESCA AGENZIA:LA BOUTIQUE DELL’IMMOBILE DI PERNA DOTT.SSA FRANCESCA INDIRIZZO:
VIA MANZINI,37 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39043221914 - FAX: +39-043221914 E-MAIL:[email protected]
PIANI SARA AGENZIA:LA CORTE S.A.S. DI SARA PIANI &
C. INDIRIZZO: VIA UDINE, 104/A MORTEGLIANO 33050
(UDINE) TELEFONO: +39-0432-765409 - FAX: +39-0432765629 E-MAIL:[email protected]
PICCOLI LEONARDO AGENZIA:KRONOS GRUPPO QUORE
INDIRIZZO: VIA GORGHI,5 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-512355 - FAX: +39-0432-512365 EMAIL:[email protected]
PIEMONTE RAOUL AGENZIA:RAOUL PIEMONTE INDIRIZZO: VIA
OSOVANA, 5A BUJA 33030 (UDINE) E-MAIL:[email protected]
PITTERI ANTONELLA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE
LA GEMONESE INDIRIZZO: VIA ROMA, 64 GEMONA DEL
FRIULI 33013 (UDINE) TELEFONO: +39-0432-980903 FAX: +39-0432-980903 E-MAIL:[email protected]
RAGGI MARCO AGENZIA:GO FIN SRL INDIRIZZO: VIA GIRARDINI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432479402
46
RAGGI MARIO AGENZIA:GO FIN SRL INDIRIZZO: VIA GIRARDINI, 6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432479402
ASSOCIATI PROVINCIA DI PORDENONE
RICOBELLO ALBERTO AGENZIA:GIAMAL S.R.L. INDIRIZZO: VIA
GRAZZANO, 14 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432299805 - FAX: +39-0432-292630 E-MAIL:[email protected]
BALLARIN SAMUEL AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE
S.GIORGIO INDIRIZZO: VIA FORNIZ,23 PORCIA 33080
(PORDENONE) TELEFONO: +39-0434590423 - FAX: +390434591819 E-MAIL:[email protected]
RIVA MASSIMILIANO AGENZIA:ITACA IMMOBILIARE S.R.L.
INDIRIZZO: VIA F.MANTICA, 7 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432287281 - FAX: +39-0432201134 EMAIL:[email protected]
RIVA MASSIMILIANO AGENZIA:RIVA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA MANTICA, 19 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO:
+39-0432 21552 - FAX: +39-0432289582 E-MAIL:16503@
fiaip.it
RIZZI DIANA AGENZIA: IMMOBILIARE SPAZIO INDIRIZZO:
VIA GRAZZANO, 164 33100 UDINE TELEFONO E FAX: +39Tel e fax 0432 25233 E-MAIL: [email protected]
RIZZO MATTEO AGENZIA:IMMOBILIARE CIERRE 2 DI RIZZO
MATTEO E COREN MARCO SNC INDIRIZZO: VIA LIRUTI,28
UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432510059 - FAX:
RODARO FIORELLA AGENZIA: VILLA PATRIZIA INDIRIZZO:
VIA ROMA, 4 TARCENTO 33017 TELEFONO: +39-0432792010 - FAX 0432 782176 E-MAIL:[email protected]
ROJO PATRICIA MONICA AGENZIA:VILLA PATRIZIA - STUDIO IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA ROMA,6 TARCENTO
ROVIS LORELLA AGENZIA:IMMOBILIARE ROVIS LORELLA INDIRIZZO: PIAZZA DIVISIONE JULIA 5 RAVASCLETTO
SANDRI GIANNI AGENZIA:AGENZIA VALORI EUROPA
INDIRIZZO: VIA CJAVECIS, 7 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-347-0346736 - FAX: +39-0432-233340 EMAIL:[email protected]
SCHIAVI ALESSANDRO AGENZIA:INTERCASA S.R.L. INDIRIZZO: VIA ERMES DI COLLOREDO, 7 UDINE 33100 (UDINE)
SESENNA
DAVIDE
AGENZIA:SESENNA
IMMOBILIARE DI DAVIDE SESENNA INDIRIZZO: VIA PRIMO
MAGGIO, 17 PRADAMANO 33040 (UDINE) TELEFONO: +39-3478331337 FAX FAX +39-0432-1718249 EMAIL:[email protected]
SGRAZZUTTI PAOLA AGENZIA:SIRIO CODROIPO INDIRIZZO: PIAZZA GARIBALDI,89 CODROIPO 33033 (UDINE)
TELEFONO: +39-0432-908211 - FAX: +39-0432-0912422
SICA FRANCESCO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE TURISTICA ARENA INDIRIZZO: VIA ADRIATICA,46/1 LIGNANO
SABBIADORO 33054 (UDINE) TELEFONO: +39-043171194
SOSTERO SAMUELE AGENZIA: LIGNANO MARE SAS INDIRIZZO: VIALE EUROPA 25/B 33054 LIGNANO SABBIADORO (UD) TELEFONO 0431-73065 FAX 0431-71460 E-MAIL:
[email protected]
TOMAT ROBERTO AGENZIA:FRIULCASA SERVIZI IMMOBILIARI DI TOMAT ROBERTO & C. SAS INDIRIZZO: VIA MATTEOTTI, 54 TOLMEZZO 33028 (UDINE) TELEFONO: +39-04332980 - FAX: +39-0433-467683 E-MAIL:[email protected]
TROPINA LUCA AGENZIA:TROPINA LUCA INDIRIZZO: VIA
CUSSIGNACCO,16 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +390432-511542 - FAX: +39-0432-201287 E-MAIL:[email protected]
TURELLO ANDREA AGENZIA:PRESTIGE INVESTMENT INDIRIZZO: BORGO MERCATOVECCHIO, 8/6 UDINE 33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432300144 - FAX: +39-0432300145
VENTURINI GIANPAOLO AGENZIA:SERVIZI IMMOBILIARI
EDILERRE | GRUPPO QUORE INDIRIZZO: VIA XI FEBBRAIO 42 TRICESIMO 33019 (UDINE) TELEFONO: +39-0432850046 E-MAIL:[email protected]
VERNONI ALESSANDRO AGENZIA:IMMOBILIARE DOTT.
VERNONI INDIRIZZO: VIA MARINONI, 43/A UDINE
33100 (UDINE) TELEFONO: +39-0432297074 - FAX: +390432297074 E-MAIL:[email protected]
ZITZMANN GEORG AGENZIA:AGENZIA AUSONIA SNC
DI ZITZMANN GEORG & C. INDIRIZZO: VIA CORSO DELLE NAZIONI,64 LIGNANO SABBIADORO 33054 (UDINE)
BESA WALTER AGENZIA:CASE & CASE SRL INDIRIZZO:
VIALE TRIESTE,52 SACILE 33077 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-735721 - FAX: +39-0434-735877 EMAIL:[email protected]
BIANCHIN MICHELA AGENZIA:PRATA IMMOBILIARE DI
MICHELA BIANCHIN & C. S.A.S. INDIRIZZO: PIAZZA WANDA MEYER, 7 PRATA DI PORDENONE 33080 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-4610849 - FAX: +39-0434603258 E-MAIL:[email protected]
CROTTI MASSIMO AGENZIA:LA PRECISA SNC DI MASSIMO CROTTI & C INDIRIZZO: VIA COLONNA, 26 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-28125
DEL BIANCO SANDRO AGENZIA: Ag. Imm. GRUPPO UNO
San Vito al Tagliamento (PN) di SANDRO DEL BIANCO
INDIRIZZO: VIA MARCONI,37 SAN VITO AL TAGLIAMENTO 33078 (PORDENONE) TEL 0434 876879 - FAX 0434
DI TONDO FRANCESCO AGENZIA:LA PRECISA SNC DI
MASSIMO CROTTI & C INDIRIZZO: VIA COLONNA, 26
PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +390434-28125 - FAX: +39-0434-924308 E-MAIL:10417@
fiaip.it
DI TONDO MAURIZIO AGENZIA:LA PRECISA SNC DI MASSIMO CROTTI&C INDIRIZZO: VIA LAZIO,54 PORCIA 33080 (PORDENONE) TEL E FAX 0434 921788 E-MAIL:[email protected]
FABBRO CLAUDIO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE SAN
GIORGIO SAS di FABBRO CLAUDIO INDIRIZZO: VIA FORNIZ,
23 PORCIA 33080 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434590423 - FAX: +39-0434-591819 E-MAIL:[email protected]
GHIELMETTI GIORGIOAGENZIA:STUDIO GHIELMETTI
SERVIZI IMMOBILIARI INDIRIZZO: VIA MAZZINI, 12 B
PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +390434-524470 - FAX: +39-0434-1851175 E-MAIL:8907@
fiaip.it
GIACOMIN CLAUDIO AGENZIA:TRIESTE MARE S.A.S. DI
GIACOMIN CLAUDIO “SPAZIOCASA” INDIRIZZO: VIALE
MORES DI SOTTO 40 AZZANO DECIMO 33082 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-631982 - FAX: +39-0434631982 E-MAIL:[email protected]
MARCONI MICHELE AGENZIA:DUE EMME CONSULTING
DI MICHELE MARCONI INDIRIZZO: VIA VALLONA, 17 A
PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-043429233 - FAX: +39-0434-29233 E-MAIL:[email protected]
MARCUZ MASSIMO AGENZIA:AMA AGENZIA D’AFFARI
INDIRIZZO: VIALE MARTELLI,9 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-21337 - FAX: +39-043421337 E-MAIL:[email protected]
MARIN STEFANIA AGENZIA:MARIN STEFANIA INDIRIZZO: V.LE V.VENETO,30 PINZANO AL TAGLIAMENTO 33094
(PORDENONE) TELEFONO: +39-348-5613849 - FAX: +390432-873314 E-MAIL:[email protected]
MEASSO FRANCESCO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE MEASSO DI MEASSO FRANCESCO INDIRIZZO: VIA
ROMA,35/G MANIAGO 33085 (PORDENONE) TELEFONO:
+39-042771989 - FAX: +39-0427733884 E-MAIL:18135@
fiaip.it
MELCONI LAURA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE LA
FENICE S.A.S. INDIRIZZO: VIA MONTEREALE,41 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434366542 - FAX: +39-0434-366543 E-MAIL:[email protected]
MUFFAROTTO MARCO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE ANGOLO DI MUFFAROTTO MARCO INDIRIZZO: VIA
ROMA,64 PASIANO DI PORDENONE 33087 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-604160 - FAX: +39-04341772290 E-MAIL:[email protected]
PALUDET ENRICO AGENZIA:AG. IMM. GRUPPO UNO AZZANO X (PN) DI ENRICO PALUDET INDIRIZZO: GALLERIA
CENTRALE, 12 AZZANO DECIMO 33082 (PORDENONE)
TELEFONO: +39-0434-642059 - FAX: +39-0434-633717
PEGOLO MICHELE AGENZIA:LA FONTANA IMMOBILIARE
INDIRIZZO: VIA PASTRENGO FONTANAFREDDA 33074
PERISSINOTTO LORELLA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE D & P CASA DI PERISSINOTTO LORELLA INDIRIZZO:
PIAZZA PLEBISCITO, 15 POLCENIGO 33070 (PORDENONE)
TELEFONO: +39-0434748625 - FAX: +39-0434-768625 EMAIL:[email protected]
PESCHIUTTA GIANCARLO AGENZIA:PESCHIUTTA GIANCARLO INDIRIZZO: VIA BATTAGLIONE GEMONA,12/A CORDOVADO 33075 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434684192
PIZZINAT BARBARA AGENZIA:C’E’ CASA DI PIZZINAT BARBARA INDIRIZZO: VIA MARTIRI SFRISO, 12B SACILE 33070
RAGAGNIN MARIO AGENZIA:IMMOBILIARE RAGAGNIN
INDIRIZZO: VIA M. SFRISO, 19/A SACILE 33077 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-733773 - FAX: +39-0434733773 E-MAIL:[email protected] CODICE FIAIP:4467
ROSSI SIDERAL AGENZIA:CENTROCASA SNC DI GIRO FRANCESCA & ROSSI SIDERAL INDIRIZZO: PIAZZA DEL POPOLO,2
PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39043428252 - FAX: +39-043428252 E-MAIL:[email protected]
SCOTTA’ CLAUDIO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE DEL
CORSO S.A.S. INDIRIZZO: VIALE RIMEMBRANZE,2 AZZANO
DECIMO 33082 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434642068
VERDICHIZZI GIUSEPPE AGENZIA:PN INFORM IMMOBILIARE INDIRIZZO: CORSO GARIBALDI,7 PORDENONE
33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-28503 - FAX:
VETTOR MILVIA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE ABBADIA DI VETTOR MILVIA INDIRIZZO: CORSO VITTORIO
EMANUELE, 7/C PIANO 1 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-241496 - FAX: +39-0434241496 E-MAIL:[email protected]
ZACCARIA ANGELO AGENZIA:AGENZIA D’AFFARI FRIULI
INDIRIZZO: VIALE TRIESTE,7/A SACILE 33077 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-72800 - FAX: +39-0434-72800
ZANET MARA AGENZIA:PEDEMONTANA INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA PITTERI,2 - INT.10 AVIANO 33081 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434661299 FAX: +39-0434661299 E-MAIL:[email protected]
ZANETTI MARISA AGENZIA:STUDIO THEMA DI ZANETTI
MARISA INDIRIZZO: PIAZZA XX SETTEMBRE,8 PORDENONE 33170 (PORDENONE) TELEFONO: +39-0434-28793 FAX: +39-0434-242969 E-MAIL:[email protected]
ZANNIER ALBERTO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE
ZANNIER INDIRIZZO: P.ZZA MARCONI,30 FIUME VENETO
33080 (PORDENONE) TELEFONO: +39-334-9030861 FAX: +39-0434-457700 E-MAIL:[email protected]
ASSOCIATI PROVINCIA DI GORIZIA
BERTOGNA ANTONELLA AGENZIA:FORUM IMMOBILIARE
INDIRIZZO: VIA RISIERA DI SAN SABBA, 25 SAN CANZIAN
D’ISONZO 34075 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481473716
BOMBEN GABRIELLA AGENZIA:FUTURA S.N.C. INDIRIZZO: VIALE EUROPA UNITA,1/B GRADO 34073 (GORIZIA)
BOSAZZI EMILIO AGENZIA:MISTRAL IMMOBILIARE DI
BOSAZZI EMILIO INDIRIZZO: VIALE VENEZIA, 8 GRADISCA
D’ISONZO 34072 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481969853
BOSCO ANDREA AGENZIA:GALLERY IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA BERGAMAS,19 GRADISCA D’ISONZO 34072
(GORIZIA) TELEFONO: +39-0481969508 - FAX: +390481969405 E-MAIL:[email protected]
BRUMAT ALESSANDRA AGENZIA:MIA IMMOBILIARE DI
BRUMAT ALESSANDRA INDIRIZZO: VIA MODOLET,2/A ROMANS D’ISONZO 34076 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481950485 - FAX: +39-0481-950934 E-MAIL:[email protected]
CASCIARO ANNA RITA AGENZIA:ATHENA IMMOBILIARE
INDIRIZZO: VIALE DANTE 4/C -GALLERIA ESPLANADE,8/10
GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-043183546 FAX: +39-0431876956 E-MAIL:[email protected]
COSOLO ALESSANDRA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE COSOLO A. INDIRIZZO: VIA LISE MEITNER, 61 TURRIACO (GORIZIA) TELEFONO: +39-339 8623082 E-MAIL:[email protected]
COSSA ADELE ESTERITA AGENZIA:GIUSIMMOBILIARE DI
COSSA ADELE ESTERITA INDIRIZZO: VIA DANTE,6 RONCHI
DEI LEGIONARI 34077 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481474178 - FAX: +39-0481-475122 E-MAIL:[email protected]
DEGHENGHI MARIALAURA AGENZIA:DOK IMMOBILIARE
SRL INDIRIZZO: VIA CONTAVALLE, 9 ANGOLO VIA MORELLI
GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481550654 FAX: +39-0481550654 E-MAIL:[email protected]
DELLA MORTE GIAMPAOLO AGENZIA:ZANON L’IMMOBILIARE INDIRIZZO: CORSO ITALIA 119 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO:
MARUSIG SUSANNA AGENZIA:SM PROGETTO IMMOBILIARE SNC DI MARUSIG SUSANNA E CANDUSSO MAURO
INDIRIZZO: VIA IX GIUGNO, 33 MONFALCONE 34074
(GORIZIA) TELEFONO: +39-0481 790204 - FAX: +390481 795413 E-MAIL:[email protected]
MESSINEO EMANUELE AGENZIA:GIUSIMMOBILIARE DI
COSSA ADELE ESTERITA INDIRIZZO: VIA DANTE,6 RONCHI
DEI LEGIONARI 34077 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481474178 - FAX: +39-0481-475122 E-MAIL:[email protected]
MESSINEO MARIA GIUSEPPINA AGENZIA: GIUSIMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA DANTE, 3 34077 RONCHI
DEI LEGIONARI TEL 0481 474178 FAX 0481475122 EMAIL:[email protected]
MESSINEO NATALE AGENZIA: GIUSIMMOBILIARE INDIRIZZO: VIA DANTE, 3 34077 RONCHI DEI LEGIONARI (GO) TEL
0481 474178 FAX 0481475122 E-MAIL:[email protected]
OBLACH LAURA AGENZIA:DOK IMMOBILIARE SRL INDIRIZZO: VIA CONTAVALLE, 9 ANGOLO VIA MORELLI
GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481550654
ORTOLANO MARCO AGENZIA:ORTOLANO MARCO: TELEFONO: +39-328-3763099 E-MAIL:[email protected]
DELLE CASE ROSANNA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE
ADRIATICA INDIRIZZO: VIA PARINI,3 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-81345 - FAX: +39-0431-85252
PENSO EMANUELA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE
MARINA INDIRIZZO: VIA MARINA,18 GRADO 34073
(GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-80331 - FAX: +390431-876812 E-MAIL:[email protected]
DEL ZOTTO FEDERICA AGENZIA:ISONZO IMMOBILIARE SAS
DI DEL ZOTTO FEDERICA & C. INDIRIZZO: VIA MODOLET, 3A
ROMANS D’ISONZO 34076 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481950836 - FAX: +39-0481-827005 E-MAIL:[email protected]
RICCI ALBERTO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE S.A.S.
INDIRIZZO: VIA SAURO, 6 GORIZIA 34170 (GORIZIA)
TELEFONO: +39-0481-531731 - FAX: +39-0481-533884
DRIOLI LAURA AGENZIA:DAPHNE IMMOBILIARE DI DRIOLI
LAURA INDIRIZZO: VIA SAN GIOVANNI, 38 GORIZIA 34071 (GORIZIA) TELEFONO: +39-349-4671744 E-MAIL:[email protected]
SARDELLI PIERLUIGI AGENZIA:STUDIOCASA INDIRIZZO:
VIA IX AGOSTO,9 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO:
+39-048132211 - FAX: +39-0481549529 E-MAIL:9346@
fiaip.it CODICE FIAIP:9346
GHIZZO ERIKA AGENZIA:G.L. IMMOBILIARE SAS DI GHIZZO
ERIKA INDIRIZZO: VIA AQUILEIA, 51 MONFALCONE 34074
GORDINI ANNAMARIA AGENZIA:ACQUERELLO IMMOBILIARE SAS INDIRIZZO: VIALE ORSA MAGGIORE,57 GRADO
34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-876343 - FAX: +390431-876271 E-MAIL:[email protected]
GREGO OLIVIERO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE GRADUS INDIRIZZO: PIAZZA 26 MAGGIO,6 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-81492 - FAX: +39-0431-82503
GUERRA RITA AGENZIA:R SERVIZI DI GUERRA RITA INDIRIZZO: VIA CIOTTI,39 GRADISCA D’ISONZO 34072 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481961503 - FAX: +39-0481954357
IACOB GABRIELLA AGENZIA:KATEIMED INDIRIZZO: VICOLO
CERIANI,1 MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +390481-798729 - FAX: +39-0481-795937 E-MAIL:[email protected]
JACUMIN MARIOLINO AGENZIA:TREND IMMOBILIARE
INDIRIZZO: VIA DUCA D’AOSTA,96 MONFALCONE 34074
KLAVCIC MICHELE AGENZIA:MKAPPA IMMOBILIARE S.R.L.
INDIRIZZO: VIA G.B. FORMICA, 1 GORIZIA 34170 (GORIZIA)
LUSSIN MASSIMO AGENZIA:SI SOLUZIONI IMMOBILIARI
DI LUSSIN MASSIMO INDIRIZZO: PIAZZA DEL POPOLO SAN
PIER D’ISONZO 34070 (GORIZIA) TELEFONO: +39-3920235368 E-MAIL:[email protected]
MANIA ENRICO AGENZIA:TEKNOIMMOBILIARE & IMMOBILIARE GABBIANO SNC DI P.SAORANZO ED E. MANIA’
INDIRIZZO: VIA F.LLI ROSSELLI, 16 MONFALCONE 34074
SCAREL MASSIMO AGENZIA:STUDIO BETA IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIALE MARCONI, 9/A GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-530471 E-MAIL:10901@
fiaip.it
SINIGOI STEFANO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE SAS
INDIRIZZO: VIA NAZARO SAURO, 6 GORIZIA 34170
SITA’ MASSIMILIANO AGENZIA:EVOLUZIONE CASA DI
SITA’ MASSIMILIANO INDIRIZZO: VIA IX GIUGNO,71
MONFALCONE 34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-048140549 - FAX: +39-0481-40549 E-MAIL:[email protected]
SORANZO PAOLA AGENZIA:TEKNOIMMOBILIARE & IMMOBILIARE GABBIANO SNC DI P.SAORANZO ED E. MANIA’ INDIRIZZO: VIA F.LLI ROSSELLI, 16 MONFALCONE
34074 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481-413103 - FAX:
SORRENTINO ANTONELLO AGENZIA: ALTHEA IMMOBILIARE INDIRIZZO VIA SAVOIA 28 34079 STARANZANO
(GORIZIA) TEL E FAX 0481 710003 E-MAIL:[email protected]
TANTILLO LORENZO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE SAS
INDIRIZZO: VIA N.SAURO GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39 0481 531731 - FAX +39 0481 533884 EMAIL:[email protected]
TILATTI MAURO AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE
ADRIATICA INDIRIZZO: VIA PARINI,3 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0431-81345 - FAX: +39-043185252 E-MAIL:[email protected]
VIDA ERICA AGENZIA: ZANON L’IMMOBILIARE INDIRIZZO: CORSO ITALIA 119 34180 GORIZIA (GO) TEL 0481
30858 FAX 0481 532320 E-MAIL:[email protected]
ZANON ALESSANDRO AGENZIA:ZANON L’IMMOBILIARE
INDIRIZZO: CORSO ITALIA, 119 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO: +39-048130858 E-MAIL:[email protected]
MARCHESAN MATTEO AGENZIA: SIRIO IMMOBILIARE INDIRIZZO: VIALE XXIV MAGGIO, 4 GORIZIA 34170 (GORIZIA)
TELEFONO: +39-0481 545199 - FAX: +39-0481-535434 EMAIL:[email protected]
ZANUTTIG ANDREA AGENZIA:IMMOBILIARE ZEUS DI
ZANUTTIG ANDREA & C SAS INDIRIZZO: VIA ROMA,
28 RONCHI DEI LEGIONARI 34077 (GORIZIA) TELEFONO: +39-0481777800 - FAX: +39-0481777800 EMAIL:[email protected]
BRAIDOT FABIO AGENZIA:RICCI IMMOBILIARE INDIRIZZO:
VIA SAURO, 6 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEONO: +39-0481531731 - FAX: +39-0481-533884 E-MAIL:[email protected]
MARIZZA FRANCESCO AGENZIA:B.M.SERVICES S.R.L. INDIRIZZO: VIALE REGINA ELENA,1 GRADISCA D’ISONZO 34072
ZENTILIN ONDINA AGENZIA:L’IMMOBILIARE A GRADO
SRL INDIRIZZO: VIA EUROPA UNITA, 9 GRADO 34073
BRESSAN PAOLO AGENZIA:AGENZIA ELLE TRE INDIRIZZO:
VIA IX AGOSTO,7 GORIZIA 34170 (GORIZIA) TELEFONO:
+39-0481-33362 - FAX: +39-0481-33362 E-MAIL:13893@
fiaip.it
MARTUCCI ANTONIO AGENZIA:LEONARDO IMMOBILIARE
INDIRIZZO: VIA BATTISTI,11/A GRADISCA D’ISONZO 34072
ZUTTION LIVIANA AGENZIA:FUTURA S.N.C. INDIRIZZO: VIALE EUROPA UNITA,1/B GRADO 34073 (GORIZIA)
BOSIO SARA AGENZIA:AGENZIA IMMOBILIARE BOSIO
SARA INDIRIZZO: VIA CAMPO PORTA NUOVA, 24 GRADO 34073 (GORIZIA) TELEFONO 0431 85587 CELL 338
47
PROMOZIONE MUTUI 2013
,/08782)5,8/$'5,$
7,5(*$/$
81)5,*25,)(5260(*
SCOPRI IL MUTUO A TASSO FISSO DEL 2,50% PER I PRIMI 24 MESI.
PER TE UN FRIGORIFERO SMEG IN REGALO.
NUMERO VERDE 800 88 15 88
WWW.FRIULADRIA.IT
VIENI IN FILIALE E CHIEDI
A P E RT I A L T U O M O N D O .
MESSAGGIO PROMOZIONALE. OFFERTA RISERVATA A CONSUMATORI E VALIDA PER MUTUI STIPULATI FINO AL 31/12/2013. TAEG: 4,895% PER UN MUTUO DI 100.000 EURO AVENTE DURATA DI 15 ANNI, TASSO FISSO INIZIALE PER I PRIMI 24
MESI 2,50%, DAL 25° MESE TASSO FISSO 5,29% DETERMINATO DA IRS DI RIFERIMENTO PER STIPULE MESE DI GIUGNO PARI A 2,19% + SPREAD 3,10%. PER MAGGIORI INFORMAZIONI SU TASSI E CONDIZIONI CONSULTA IL FOGLIO INFORMATIVO E IL REGOLAMENTO COMPLETO DELL’OPERAZIONE A PREMI, DISPONIBILI IN FILIALE E SUI SITI DELLE BANCHE DEL GRUPPO. IL PREMIO SOPRA RAFFIGURATO COSTITUISCE SOLTANTO UN’IMMAGINE D’ESEMPIO NON INDICATIVA DEL
MODELLO DI ELETTRODOMESTICO. LA CONCESSIONE DEL MUTUO È SOGGETTA AD APPROVAZIONE DELLA BANCA.

osservatorio immobiliare friuli venezia giulia

Transcript

Documenti analoghi

qui - Ulisse-FIAB

grand hotel sitea torino

Immobildream bacchettata dall`Antitrust

Appartamento in vendita a Roma (Roma)

Slovenia Photo Tour

scarica locandina - Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti

COMUNICAZIONE n - Divisione La Previdente

vegagest (Page 1) - Vegagest SGR SpA

Enrico Bombieri

L`agente immobiliare. Da intermediario della vendita a garante dell