lastrico solare

NWL 17 CRO 12
NEWSLETTER 17
IN BREVE
Opere di rifacimento del lastrico solare di
copertura presso condominio in Via De
Sanctis 74, Milano
LASTRICO SOLARE
Intervento per il rifacimento di un lastrico solare sul Condominio di Via De Sanctis 74 a Milano realizzato tra
Ottobre e Novembre 2012 da Teicos Costruzioni s.r.l..
Stato di fatto
Il terrazzo, di pertinenza
all’appartamento posto all’ulti‐
mo piano dell
dell’edificio
edificio, presen‐
tava una pavimentazione molto
usurata, con porzioni distaccate
in corrispondenza dei giunti, e
segni evidenti di precedenti
interventi di riparazione.
La complanarità delle soglie delle
portefineste rispetto alla super‐
ficie del lastrico solare è stata
individuata come principale cau‐
sa, insieme ad alcune problema‐
PRIMA: Vista della terrazza prima dell’intervento
tiche legate alle pendenze,
dell’infiltrazione d’acqua all’inter‐
no dell
dell’appartamento
appartamento in caso di
pioggia battente.
DOPO: Vista della terrazza dopo il rifacimento
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Opere di rifacimento del lastrico solare di
copertura presso condominio in Via De
Sanctis 74, Milano
LASTRICO SOLARE
L’intervento
Inizialmente l’intervento prevedeva la demolizione della pavimentazione di copertura fino al vivo della soletta
in calcestruzzo, la posa di pannelli di polistirene estruso (XPS) per l’isolamento termico accoppiati ad una
doppia guaina per l’impermeabilizzazione, la realizzazione di un nuovo massetto ed infine la posa di
pavimentazione in gres porcellanato su un fondo di malta impermeabile.
Prima dell’inizio dei lavori è stato eseguito un
saggio conoscitivo per valutare la stratigrafia
del lastrico solare. Tale operazione ci ha
consentito di verificare il buono stato
conservativo dell’esistente isolamento termico
in vermiculite impastata col cemento che,
garantendo una coibentazione accettabile,
accettabile
rendeva di fatto poco conveniente, in termini
di rapporto beneficio/costi, la sua sostituzione
con pannelli in XPS. Si è pertanto deciso di
mantenere l’isolamento esistente e da quel
punto procedere con la realizzazione della
stratigrafia indicata nel progetto.
Essendo il terrazzo occupato da numerose
PRIMA: saggio conoscitivo
piante in vaso, l’intervento è stato organizzato
in due macrofasi di intervento, lavorando
prima su una metà e successivamente
sull’altra.
Nell’esecuzione delle opere di rifacimento si è
posta ll’esigenza
esigenza di evitare di passare con
materiali e uomini all’interno degli spazi
condominiali e dell’appartamento, si è
pertanto provveduto alla realizzazione di una
torre di carico composta da due campate di
ponteggio ancorate ai parapetti dei balconi
dello stabile con fissaggi a cravatta, in modo da
non intaccare la facciata dell’edificio. E’ stato
infine montato un argano per il sollevamento
dei materiali, mentre per lo smaltimento delle
PRIMA: torre di carico
macerie è stata utilizzata un’autogru.
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Opere di rifacimento del lastrico solare di
copertura presso condominio in Via De
Sanctis 74, Milano
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LASTRICO SOLARE
FASI DI LAVORAZIONE:
FASE 1: Demolizione della pavimentazione e del
massetto fino allo strato di guaina esistente e
rimozione delle macerie mediante l’utilizzo di una
autogru. Questa fase ha interessato l’intero lastrico
solare, pertanto le piante sono state spostate di
volta in volta, in base alle esigenze.
Le fasi successive sono state eseguite su metà
terrazzo alla volta:
FASE 2: Stesura a fiamma di doppio manto di guaina
su impermeabilizzazione
p
esistente.
FASE 1: Rimozione delle macerie
FASE 3: Posa di nuove pilette di scarico per le acque
piovane al centro del terrazzo ad integrazione di
quelle esistenti e formazione di sottofondo in sabbia
e cemento con nuove pendenze.
FASE 3: Realizzazione di sottofondo
FASE 2: Posa di due strati di guaina
FASE 4:
Stesura di malta impermeabilizzante (MAPELASTIC)
e posa della pavimentazione in gres porcellanato.
FASE 4: Posa pavimentazione
N.B. Nella presente newsletter, sono state citate solo alcune delle lavorazioni effettivamente eseguite.
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