PONTE DI LEGNO - Case Cantoniere

PONTE DI LEGNO
Un servizio ANAS
SS 42 del Tonale e della Mendola km 145+810, Comune di Ponte di Legno (BS)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Scheda 11:
Casa Cantoniera COD 4625
SS 42 del Tonale e della Mendola
km 145+810,
Case Sparse Del Tonale
Comune di Ponte di Legno
(Brescia)
Complesso immobiliare composto unicamente dalla
casa cantoniera
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 1.
Premesse
La informazioni relative all’immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi
all’inquadramento generale del progetto pilota
 Manuale di progettazione (allegato n.1)
 Manuale di identità (allegato n.2)
 Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2. Inquadramento territoriale
2.1 Ambito geografico di riferimento
Comune di Ponte di Legno
La Casa Cantoniera si trova all’interno del Comune di Ponte di Legno in Provincia di Brescia. Situato
all'estremità settentrionale della Valle Camonica confina, tramite il Passo del Tonale, con il comune di
Vermiglio in Provincia di Trento. Completamente immersa in un ampio fondovalle, Ponte di Legno funge
da confine tramite il Passo del Tonale tra la Lombardia e il Trentino-Alto Adige, mentre tramite il Passo
di Gavia fra le provincie di Brescia e Sondrio.
Il comune è dotato di numerosi impianti sportivi come piste da mountain bike, un campo da golf estivo,
numerosi chilometri di piste sciistiche e un attrezzatissimo palasport, dove vi sono state competizioni
internazionali di pallavolo, pallacanestro, tennis tavolo e di karate.
In particolare esso rappresenta la più importante stazione turistico - invernale lombarda, provvista di circa
100 chilometri di piste da sci con innevamento artificiale e di trenta impianti di risalita, possiede altresì una
cabinovia inaugurata il 2 dicembre 2006 che collega in meno di 15 minuti Ponte di Legno con il Passo del
Tonale, frazione del comune di Vermiglio.
Dintorni di Ponte di Legno
Ponte di Legno fa parte dell'Unione Comuni
dell'Alta Valle Camonica, assieme ai comuni di
Temù, Vione, Vezza d'Oglio, Incudine e Monno
e rientra nel Parco dell’Adamello. Per tali motivi
è possibile godere di splendidi panorami: si può
infatti ammirare per intero il gruppo del
Castellaccio, costituito dall'omonimo monte,
dalla cima Lagoscuro, dalla cima Payer e dalla
cima Venezia, mentre salendo ai 2000 metri di
Corno D'Aola, si domina il gruppo del Salimmo
e il Tonale.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.2 Qualità paesaggistica
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.3 Sistema infrastrutturale e logistico
Collegamenti stradali e autostradali
Ponte di Legno è raggiungibile da Milano autostrada A4
(Milano/Venezia) in direzione Venezia, uscita Seriate;
proseguire lungo la Strada Statale n. 42 in direzione Lovere Valle Camonica - Passo Tonale (Milano - Pontedilegno km
180).
Da Trento invece è raggiungibile attraverso autostrada A22
(Brennero/Modena) in direzione Brennero, uscita S. Michele
all'Adige; proseguire lungo la Strada Statale n. 43 in
direzione Passo Tonale sino al ponte di Mostizzolo (4 km
dopo Cles) e imboccare la Strada Statale n. 42 sino al Passo
Tonale (Trento - Passo Tonale km 90).
La casa cantoniera di Ponte di Legno si trova sulla SS 42 del
Tonale e della Mendola km 145+810, Case Sparse Del
Tonale.
Collegamenti aerei
Aeroporti Lombardia:
- Hub intercontinentale di Milano Malpensa (MXP);
- Aeroporto di Linate (LIN);
- Aeroporto di Bergamo-Orio al Serio (BGY);
- Aeroporto di Montichiari (VBS).
- Aeroporto Veneto:
- Aeroporto di Verona.
Collegamenti ferroviari
- Stazione di Brescia
- Stazione di Trento
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3. Immobile
3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo
Il bene insiste su un lotto a pianta irregolare e comprende un fabbricato a 3 piani (più
sottotetto con h variabili) a base rettangolare alto circa 12 metri con tetto a falde.
Le bucature sono in prevalenza regolari e di forma quadrangolare.
Alcune parti del fabbricato risultato degradate e danneggiate.
DATI CATASTALI
Comune di Ponte di Legno
Foglio 52, mappale 45
COMUNE: Ponte di Legno (BS)
INDIRIZZO:
SS 42 del Tonale e della Mendola
km 145+810,
Case Sparse Del Tonale
COORDINATE
GEOREFERITE:
46°15’23.8”N 10°33’38.9”E
Terreno: 1590 mq ca.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica
Piano di Governo del Territorio del Comune di Ponte di Legno
Ambiti del Piano delle Regole (rif. Artt. 55. Zone Prati Terrazzati e art. 58 edifici rurali e montani)
Estratto Tavola R.d.16.g_Regime dei suoli_ambiti trasformati
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Piano di Governo del Territorio del Comune di Ponte di Legno
Documento di Piano
Estratto Tavola Tav.1Cb_TavolaDiProgetto
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Piano di Governo del Territorio del Comune di Ponte di Legno
Documento di Piano – Sistema dei vincoli
Estratto Tavola Tav.6A_TavolaDeiVincoli
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.4 Iter autorizzativo
Il fabbricato si trova ubicato all’interno del Parco dell’Adamello e pertanto sarà soggetto al parere del Parco.
Inoltre, ai sensi del D.Lgs 42/2004, il progetto sarà sottoposto ad Autorizzazione Paesaggistica.
3.5 Caratteristiche fisiche dell’immobile e progetto di riqualificazione
Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica all’interno di un terreno di circa 1590 mq.
Il corpo di fabbrica (casa cantoniera) di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 21,00 x 10,00 m e si sviluppa fuori terra su tre piani, di
cui uno semi-interrato. Il tetto a falde ha un’altezza massima dal suolo pari a 12,00 m circa. La struttura in elevazione è in muratura. Il piano semiinterrato è di circa 70 mq, mentre terra e primo sono di circa 210 mq ciascuno. Il piano sottotetto, essendo planimetricamente simile ai piani terra e
primo risulta essere di circa 210 mq. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è in legno. Sono necessarie opere di consolidamento statico.
La proposta progettuale prevede a piano terra la formazione di spazi ad uso ristorativo-informativo-vendita di prodotti tipici e la collocazione della
reception di accoglienza. Per un totale di circa 70 coperti e 20 coperti esterni.
Al piano primo, raggiungibile attraverso la scala esistente, sono previsti degli alloggi agro-turistici divisi per sesso (n. 3 camere per un totale di 12 posti
letto), bagni comuni ed un’ area sociale a soggiorno. Inoltre è presente una camera doppia che rispetta i requisiti per disabili. Totale posti letto n.14.
Per garantire l’agibilità a portatori di handicap, è previsto l’inserimento di una piattaforma elevatrice.
Al piano semi-interrato il progetto prevede la formazione di una zona hammam con rispettivi spogliatoi e il deposito bici.
3.6 Documentazione fotografica stato di fatto
Vedi allegato n. 4
3.7 Progetto di ristrutturazione
Vedi Allegato n. 5