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FIDENZA
SHOPPING PARK
Ampliamento
Note Informative
Ottobre 2012
Premessa
L’Area Fidentina rappresenta una delle più evolute realtà artistico-culturali, turistiche e produttive a
cavallo della via Emilia fra le città di Parma e Piacenza. Fidenza città, vivace e dinamica con circa
24 mila residenti, si trova al centro di un territorio che è caratterizzato dalla equilibrata coesistenza
di tradizioni agricole e importanti realtà produttive industriali e artigianali.
Il Gruppo Unieco sta realizzando, in prossimità dell’uscita di Fidenza-Salsomaggiore Terme
sull’Autostrada A1, uno dei più grandi Poli Commerciali d’Italia.
Si tratta di un aggregato commerciale, unico nel suo genere, caratterizzato dalla coesistenza di
diverse formule fortemente sinergiche: il Parco Commerciale, l’affermato Fidenza Outlet Village
(aperto nel 2004), ed in futura realizzazione un Ipermercato, un Villaggio del Gusto ed un polo
direzionale alberghiero.
2
L’ubicazione
Fidenza
Parma
Casello
FidenzaSalsomaggiore
Terme
Bologna
3
L’ubicazione
Milano
Bologna
Fidenza
4
Caratteristiche del Polo Commerciale
Tutta l’area a ridosso dell’uscita A1-Fidenza è caratterizzata da un grande polo commerciale che
vede la compresenza di:
• Parco Commerciale, aperto dal novembre 2008, con una superficie commerciale di circa 16.400
mq, che con il completamento della “seconda fase” ha raggiunto i 25.900 mq.
La prima fase è caratterizzata da 3 blocchi, suddivisi in 12 unità commerciali di piccola, media e
grande superficie. Sono partner del Parco Commerciale le seguenti insegne: nel blocco 1 OBI
(bricolage), Casa (arredo casa), Maisons du Monde (arredo casa), Bon Prix (abbigliamento), OVS
(abbigliamento, Bata (calzature) e Portobello Baby (giocattoli) mentre nel blocco 2 troviamo Dai
Sibani (ristorante), Pittarello (calzature), Comet (elettrodomestici) e H&M (abbigliamento);
• La seconda fase del Parco Commerciale è caratterizzata da 3 blocchi suddivisi in 8 unità
commerciali per un totale di 9.500 mq. Sono partner del progetto l’insegna Decathlon (articoli
sportivi) nel blocco 6 su una superficie di circa 4.000 mq. (descrizione a pagina 14), nel blocco 4
Pe r Dormir e ( letti e materassi) , Prenatal (infanzia), Cache Cache/Bonobo/Pa trice Breal
(abbigliamento) Takko Fashion (abbigliameno) e Satur passione casa (arredo casa) ed infine nel
blocco 5 Illy+Edicolè (bar edicola) e C&A (abbigliamento).
• Il Fidenza Outlet Village, con 20.000 mq di GLA (superficie lorda affittabile) è caratterizzato da
90 punti vendita di firme nazionali ed internazionali della moda e della casa; aperto nel 2004 è
attualmente in corso del secondo ampliamento per il superamento delle 100 boutique;
In futura realizzazione:
• Un Ipermercato ed Il Villaggio del Gusto.
• Hotel.
• Direzionale Uffici.
• Grandi Superfici Specializzate
I posti auto di pertinenza del Parco Commerciale (prima fase) sono 2.150 poi 2.550 (seconda fase).
Il Mercato
Nonostante l’accesso diretto dall’Autostrada A1 e la vicinanza con l’Outlet Village, caratterizzato
da clientela extraregionale e in alcuni periodi dell’anno anche da clientela internazionale, è stato
valutato in via prudenziale come bacino d’utenza potenziale l’area dei 30' di accessibilità in cui
ammontano a circa 320 mila residenti.
La spesa media annua pro-capite del bacino di riferimento infatti è superiore sia alla media
italiana che a quella della regione Emilia Romagna in tutti i comparti merceologici: il totale dei
consumi è superiore rispetto a quello nazionale del 29%.
SPESA MEDIA PRO-CAPITE (euro al 2007)
Alimentari
Abbigliamento
Beni Casa
Beni Personali
Beni Tempo Libero
Ristorazione
2.602,00
1.462,00
1.025,00
331,00
418,00
689,00
EMILIAROMAGNA
2.844,00
1.671,00
1.291,00
424,00
576,00
891,00
Totale Consumi
15.512,00
19.321,00
20.114,00
Totale Reddito
17.610,00
21.307,00
21.894,00
consumi per
ITALIA
Provincia di
PARMA
2.892,00
1.713,00
1.344,00
443,00
608,00
931,00
Il reddito pro-capite è superiore a quello regionale e superiore a quello medio nazionale del 35%.
7
Il tasso di disoccupazione rispetto alla popolazione attiva è molto basso (2,7%) e di gran lunga
inferiore rispetto alla media nazionale (6,8%).
Provincia di
PARMA
193.600
5.377
198.977
215.492
420.077
2,7
OCCUPAZIONE
occupati
disoccupati + in cerca di 1° occupazione
attivi
non attivi
popolazione 2006
TASSO DI DISOCCUPAZIONE (%)
EMILIAROMAGNA
1.917.967
66.998
1.984.965
2.180.451
4.223.264
3,4
ITALIA
22.988.216
1.673.412
24.661.628
33.773.412
59.131.287
6,8
Tasso di disoccupazione (%)
8,0
7,0
6,0
6,8
5,0
4,0
3,0
3,4
2,0
1,0
2,7
0,0
Provincia di PARMA
EMILIA-ROMAGNA
ITALIA
Il nucleo familiare ha una composizione leggermente inferiore sia alla media regionale che a
quella nazionale.
Provincia di
PARMA
425.702
206.738
48,6
193.273
2,20
POPOLAZIONE PER SESSO - FAMIGLIE
popolazione
maschi
% maschi
famiglie
componenti medi per famiglia
8
EMILIAROMAGNA
4.275.802
2.079.937
48,5
1.879.750
2,27
ITALIA
59.650.082
28.949.747
48,5
24.295.620
2,46
La composizione della popolazione per classi di età evidenzia indici leggermente superiori alla
media nazionale nelle classi superiori ai 35 anni, mentre presenta indici leggermente più bassi
rispetto alla media nazionale nelle fasce di età inferiori, soprattutto nelle classi fra i 5 e 24 anni.
Il mercato potenziale dei consumi presenta valori decisamente alti, osservabili nella tabella
sottostante in cui i consumi sono ripartiti per raggruppamenti merceologici.
L’acquisto alimentare pur essendo più alto della media nazionale in valore assoluto, presenta
un’incidenza relativa sul totale della spesa pro-capite inferiore rispetto alla media nazionale. Invece
l’incidenza dell’abbigliamento e degli altri beni è superiore alla media nazionale, oltre ad essere
più alta in valore assoluto.
MERCATO POTENZIALE
consumi per:
m.ni џ
2007
Alimentari
931
Abbigliamento
553
Beni Casa
Beni Personali
437
144
Beni Tempo Libero
198
Ristorazione
303
9
Planimetria Generale
10
Parco Commerciale - 1a Fase
L’apertura della prima fase è avvenuta nel Novembre 2008 ( con le seguenti insegne)
Beni Casa
Abbigliamento-Calzature
1a
OBI
Bricolage
Abbigliamento
1b
Casa
Arredo Casa
Bata
Calzature u/d/b
1c
Maisons du Monde
Arredo Casa
2c
Pittarello Calzature
Calzature u/d/b
3a
Comet
Hi Fi
3b
H&M
Abbigliamento
1d
Bon Prix
Abbigliamento
1e
OVS
1f
Tempo Libero
1g+ Portobello
1h
Giocattoli
2b
Tempo libero
Seven-Invicta
Ristoranti
2a
11
Dai Sibani
Ristorante
Parco Commerciale - 2a Fase Blocco 4
N
N-O
N-E
4
O
E
S-O
5
6
S-E
S
Prospetto Est
Prospetto Sud
12
Parco Commerciale - 2a Fase Blocco 5
N
N-O
N-E
O
E
S-O
S-E
S
266 m2
5A
Prospetto ovest
Prospetto sud
13
Parco Commerciale - 2a Fase Blocco 6
N
N-O
N-E
O
E
S-O
S-E
4
5
6
S
Decathlon fà parte dal 2007 di Oxylane, gruppo internazionale che si occupa di articoli sportivi e
delle loro componenti.
Il gruppo opera prevalentemente in due aree: la creazione e produzione; la distribuzione.
Impiegando più di 40.000 persone in 25 paesi del mondo.
· 438 Negozi nel mondo (di cui 51 in Italia).
· 13 Paesi di vendita al dettaglio.
· Leader nel suo settore.
(dati aggiornati al 31/12/08)
1a Fase
superficie
complessiva
16.400 mq
2a Fase
(ampliamento)
superficie
complessiva
Vista d’insieme Fase 2
9.500 mq
(3 blocchi
suddivisi in
n° 8 attività)
Totale superficie
Fase 1 + Fase 2
25.900 mq
Passaggio pedonale tra Parco Commerciale ed Outlet
posti auto
1a Fase
n° 2.150
2a Fase
ca n° 400
posti auto
TOTALI
(1a Fase + 2a Fase)
Passaggio pedonale tra Outlet e Parco Commerciale
15
n° 2.550
Proprietà:
ECF Fidenza Reta il Srl
(Cordea Sa vills –
Property fund M a na gement)
Promotore:
Commercializzazione:
(e informazioni)
Via Alberto Brasili, 91
41122 Modena
tel +39 059 2924811
fax +39 059 355076
internet: www.cbre-srl.com
Q uesto documento non è contrattuale.
Le informazioni che contiene hanno solo un carattere indicativo e
potranno subire modifiche nel corso della realizzazione del progetto