Repertorio N. Raccolta N. CONVENZIONE URBANISTICA

Repertorio N.
Raccolta N.
CONVENZIONE URBANISTICA
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno ________, il giorno ___________ del mese di _________, in __________ via _________
Davanti a me Avvocato ___________, Notaio in ________ , iscritto al Collegio Notarile del
Distretto di ________, sono personalmente comparsi i signori:
__________________, nato a ____________il ___________, domiciliato per la carica a Moniga
del Garda, via ____________, il quale interviene al presente atto in rappresentanza del “Comune di
Moniga del Garda”, con sede in Piazza san Martino n°1, codice fiscale 00842990178 e partita IVA
00581430980, nella sua qualità di ________________ , munito degli occorrenti poteri in forza del
decreto di nomina responsabile del settore in data ___________, nonchè delle deliberazioni del
Consiglio Comunale in data ___________ che in copia conforme all’originale, si allegano al
presente atto sotto le lettere “__” e “__”;
VEZZOLA IMER STEFANO, nato a Desenzano del Garda il 27/11/1956, domiciliato a Moniga
del Garda in via Cialdini n°12, imprenditore, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di
proprietario del terreno.
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, previa rinuncia di comune
accordo tra loro e con il mio consenso all’assistenza dei testimoni,
PREMESSO
- che VEZZOLA IMER STEFANO è proprietario del terreno di circa 4.127
(quattromilacentoventisette) metri quadrati, sito in comune di Moniga del Garda, censito al Catasto
dei Terreni del medesimo Comune, come segue:
•
•
foglio 2, Mappale 98 , vigneto _________________
foglio __, Mappale __, vigneto _________________
ad esso pervenuti per ATTO DI DIVISIONE in data 19/10/2009 del NOTAIO SIMONE
FREDIANI in Bedizzole (Bs) Rep. N. 67.273 – Racc. n. 25.788 registrato a Lonato (Bs) in data
02/11/2009 al n° 2997, trascritto a Salò (Bs) in data 09/11/2009 ai nn 7566/4975;
- che il signor VEZZOLA IMER STEFANO ha deciso di attuare la lottizzazione in Moniga del
Garda (BS) via Levada , in accordo con il comune di Moniga del Garda, alla predisposizione di uno
schema di convenzione urbanistica, il tutto ai sensi dell’art 12 della Legge Regionale n° 12/2005 e
dell’articolo 27 della Legge n° 166/2002;
- che il PGT approvato con Delibera C.C. N° ________ del ____________ include tali aree di
proprietà del signor VEZZOLA IMER STEFANO – in zona _____________ - il Comparto è
individuato con la sigla ADT4 con obbligo di piano attuativo da Convenzionare. La superficie
complessiva del comparto è di mq 4127,00;
- che il signor VEZZOLA IMER STEFANO ha presentato in data _______ prot. n° ______ una
richiesta di approvazione del Piano Paesistico di contesto e del Piano di lottizzazione; il progetto è
stato redatto dallo studio tecnico del Dott. Martinelli Emilio, con sede in Remedello, via Silvio
Pellico n°2;
- che il Consiglio Comunale con le sopra allegate delibera n° __ in data ______ ha adottato il Piano
Attuativo Convenzionato e delibera n° __ in data _________ , ha approvato definitivamente il Piano
Attuativo Convenzionato;
- che il signor VEZZOLA IMER STEFANO si dichiara in grado di assumersi tutti gli oneri ed
impegni contenuti nella presente convenzione.
TUTTO CIO’ PREMESSO
e confermato, da formare parte integrante e sostanziale del presente atto, i comparenti, convengono
e stipulano quanto segue:
Art.1
Le premesse costituiscono parte integrante della presente convenzione.
L’attuazione del Piano di Lottizzazione sulle aree sopracitate site in comune di Moniga del Garda,
via Levada, avverrà in conformità alle norme di cui alla presente convenzione ed in base al Piano
Attuativo il quale con gli allegati di seguito elencati trovasi depositato presso la Casa Comunale, in
conformità alle Norme del vigente strumento urbanistico e del regolamento edilizio.
Il sig. Vezzola Imer Stefano, si impegna a:
- assumersi gli obblighi della presente convenzione;
- informare degli obblighi assunti con la presente convenzione gli eventuali acquirenti;
- in caso di trasferimento della proprietà, che le garanzie prestate non vengano meno e non possano
essere estinte o ridotte senza l’assenso del Comune.
Le parti convengono che l’attuazione del Piano di Lottizzazione avvenga in conformità alle
condizioni della seguente convenzione e degli elaborati allegati, che trovansi depositati presso la
Casa Comunale, di seguito elencati:
a) Documentazione:
- Copia titoli di proprietà o altri titoli abilitanti alla richiesta;
- Certificazione dell’attuale intestazione catastale, estratti di mappa e altra documentazione
catastale;
- Copia documenti di identità.
b) Elaborati grafici:
Tav. n. 1
Titolo: Estratto di P.G.T. – Estratto di mappa
Tav. n. 2
Titolo: Documentazione fotografica con punti di presa - Ortofoto
Tav. n. 3
Titolo: Planivolumetrico
Tav. n. 4
Titolo: Piano quotato
Tav. n. 5
Titolo: Nuove reti Enel, Enel pubblica e Telecom
Tav. n. 6
Titolo: Planimetria estensione reti acqua potabile e gas metano
Tav. n. 7
Titolo: Planimetria fognature acque bianche e reflue
Tav. n. 8
Titolo: Planimetria segnaletica orizzontale e verticale
Tav. n.9
Titolo: Particolari costruttivi
Tav. n.1A
Titolo: Autorizzazione Paesaggistica: Inquadramento Urbanistico
Tav. n.2A
Titolo: Autorizzazione Paesaggistica: Planimetria di Rilievo, Rilievo Fotografico e
Sezioni Ambientali Stato di Fatto
Tav. n.3A
Titolo: Autorizzazione Paesaggistica: Planimetria
(Mitigazione Ambientale), Sezioni Ambientali
Generale
di
Intervento
c) Elaborati descrittivi:
Relazione tecnica;
Relazione e calcolo illuminotecnico;
Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione;
Dimensionamento e verifica idraulica reti fognarie;
Studio di compatibilità geologica, idrogeologica e sismica;
Relazione paesaggistica;
Schema di convenzione;
d) Benestari preventivi:
Preventivo estensione rete gas metano (GAS PLUS Reti s.p.a.);
Preventivo estensione rete elettrica (ENEL Distribuzione s.p.a.);
Parere preventivo allaccio alla fognatura pubblica e acquedotto (GARDA UNO s.p.a.)
Art. 2
Il Piano Attuativo prevede l’edificazione di 2.500,00 ( duemilacinquecento virgola zero zero) mc.
con destinazione residenziale, calcolati fuori terra, entro il limite stabilito dall’art. 21 delle N.T.A. e
per la superficie territoriale calcolata di mq. 4.127,00 (quattromilacentoventisette virgola zero zero).
Il sig. Vezzola Imer Stefano si impegna a propria cura e spese alla realizzazione delle opere di
urbanizzazione previste nel Piano Attuativo relativamente alle sole opere di interesse pubblico, su
aree da cedere, come evidenziato nella Tav. 3 e dettagliata da preventivo di spesa che trovasi
depositato presso la Casa Comunale.
Le opere consistono in:
1.
2.
3.
4.
Costruzione nuove sedi stradali;
formazione nuovo parcheggio;
estensione della rete fognaria bianca e nera, con allacciamento alla rete esistente;
costruzione dell’estensione delle tubazioni della rete del Gas Metano e
dell’acquedotto, previo parere degli enti gestori;
5. costruzione delle urbanizzazioni delle reti elettrica, telefonica e d’illuminazione
pubblica previo parere degli enti gestori.
Art. 3
La volumetria totale edificabile è di mc. 2500,00.
Lo standard di legge da reperire risulta mc. 2500/150 x 35 = mq 560,00
Gli standard reperiti sono complessivamente mq. 1.205,34 suddivisi come segue:
−
−
−
−
aree di parcheggio
aree dei marciapiedi
nuova viabilità
aree di verde
mq. 110,00;
mq. 167,00;
mq. 625,95;
mq. 302,39;
Essendo le aree reperite ben più alte degli standard da reperire non si prevede alcuna
montetizzazione.
Art. 4
Il sig. Vezzola Imer Stefano, proprietario del comparto Adt4 di Moniga del Garda si impegna a:
1. Richiedere il Permesso di costruire per le opere di Urbanizzazione con un progetto
esecutivo dettagliato e completo entro 30 giorni dalla sottoscrizione della presente;
2. eseguire le opere di urbanizzazione sotto la sorveglianza e seguendo le direttive del
Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale;
3. le opere previste ammontano a Euro ____________ ( _____________virgola zero
zero ) in base al computo metrico estimativo che trovasi depositato nella Casa
Comunale;
4. assumersi interamente la spesa delle opere ed ogni onere accessorio per completare
le opere ed effettuare il collaudo tecnico delle stesse;
5. le opere dovranno essere realizzate entro ________ dal rilascio del Permesso di
Costruire e ultimate entro ______;
6. le aree previste in cessione già frazionate saranno cedute gratuitamente alla pubblica
amministrazione con successivo atto della presente convenzione;
7. all’ultimazione delle opere sarà effettuato il collaudo da parte del tecnico incaricato a
carico del sig. Vezzola Imer Stefano e sotto la visione dell’Ufficio Tecnico
Comunale;
8. il sig. Vezzola Imer Stefano, si impegna per sé o per eventuali aventi cause, a
realizzare eventuali riporti di terreno, con sua modellazione e successiva
piantumazione, mantenendo valide le indicazioni delle N.T.A. stabilite dall’art. 21
che consentono, nel caso vi siano dislivelli di quote maggiori ai più o meno 20cm.
del piano naturale di campagna, riporti di terra a modifica dello stato originario del
terreno fino ad un massimo di mt. 0,80, con la relativa formazione di piani inclinati
di raccordo nel rapporto massimo altezza/base di 1/5.
Fatta salva l’approvazione dei riporti, da parte degli organi di controllo e della Soprintendenza.
Art. 5
Il sig. Vezzola Imer Stefano ha sottoscritto polizze fideiussorie escutibili su semplice richiesta
dell’Amministrazione Comunale, per l’importo totale di Euro __________(_________virgola zero
zero) a garanzia della realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui agli art. 2,3,4 e 8 del
presente atto che in originale vengono consegnate a mano al rappresentante del Comune.
Le fidejussioni si estinguono di diritto alla data del collaudo delle opere previste.
Il Comune si impegna a ridurre l’importo delle fidejussioni in relazione alla corretta esecuzione dei
lavori effettuati e collaudati, allorchè gli stessi siano stati realizzati per il 50% del loro ammontare.
Nell’ipotesi di inadempienza alle obbligazioni di cui alla presente convenzione, il sig. Vezzola Imer
Stefano autorizza il Comune a disporre delle fidejussioni nel modo più ampio con rinuncia espressa
ad ogni opposizione giudiziale ed extra giudiziale a chiunque notifica e con l’esonero da ogni
responsabilità per i pagamenti e prelievi che il Comune andrà a fare.
Art. 6
Il sig. Vezzola Imer Stefano si impegna a presentare, per il parere della Commissione per il
Paesaggio e per la conseguente approvazione della Soprintendenza, il progetto di ogni singola
costruzione e di qualsiasi altro lavoro attinente; gli interventi edilizi saranno progettati nel rispetto
dei parametri ed elementi stereometrici previsti nelle N.T.A. che saranno verificati nei valori
complessivi del P.A..
Al momento del rilascio dei singoli Permessi di Costruire verrà corrisposto il contributo previsto
dall’art. 16 comma 1 e 2 del D. Lgs. 380/2001 in base alle tabelle vigenti, che corrisponderà al costo
di costruzione, previo scomputo parziale dell’importo degli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria per le opere realizzate dai lottizzanti come previsto all’art.2 del presente atto. Il calcolo
sarà eseguito tenendo conto dei preventivi allegati al P.A. e calcolati sui mc. delle singole
concessioni. Dovrà essere corrisposta in ogni caso la maggiorazione del 5% degli oneri e del costo
di costruzione spettanti alla Regione Lombardia.
Art. 7
Le varianti potranno apportare modificazioni marginali che non alterino le caratteristiche
tipologiche di impostazione del piano di lottizzazione, che non incidano sul dimensionamento
globale degli insediamenti complessivamente ammessi, non diminuiscano la dotazione di aree
standard previste.
La collocazione e la configurazione degli edifici previsti nel progetto, sono indicative e passibili di
modificazioni dovute a esigenze progettuali, esecutive e funzionali, fermo restando il rispetto dei
limiti di edificabilità ammessi, dalle distanze di rispetto previste sul piano e delle altezze massime
previste dalle N.T.A. vigenti e quanto prescritto dalla Commissione per il Paesaggio nell’esame dei
singoli progetti.
Art. 8
Le opere a carico del sig. Vezzola Imer Stefano dovranno essere rispondenti alle seguenti
caratteristiche tecniche:
1. Opere per sottofondi stradali, spazi di manovre e pista ciclo-pedonale: la massicciata,
opportunamente stesa e rullata, dovrà essere realizzata con ghiaia con spessore minimo, a
compattamento avvenuto, di circa cm 25/30 di cassonetto e cm 10 di stabilizzato;
2. Opere di finitura superiore: la pavimentazione della sede stradale e degli spazi di manovra e
dei parcheggi sarà costituita da una fondazione in conglomerato bituminoso di spessore, a
compattamento avvenuto, non inferiore a cm 7 e un tappetino di usura in conglomerato
bituminoso avente spessore finito di cm 3 con la stesa superiore di emulsione bituminosa; le
aree a verde saranno piantumate con essenze arboree locali come da progetto esecutivo, le
aree libere saranno seminate a prato.
3. Condotte di fognatura: il nuovo tratto della fognatura nera a servizio del comparto verrà
collegato alla rete comunale e verrà realizzato con adeguate tubazioni in PVC, la condotta
acque meteoriche con adeguate tubazioni sempre in pvc, verranno posti in opera pozzetti in
calcestruzzo prefabbricati, del tipo sifonato, corredati di caditoie in ghisa sferoidale con
portata fino a 250 q.li; i pozzetti dovranno essere con fondo a perdere e collegati con la
fognatura posta al centro della strada. Il dimensionamento delle condotte fognarie delle
acque nere dovrà essere concordato e approvato dal gestore del servizio (attualmente la
società “Gara Uno S.p.A);
4. Rete di distribuzione idrica, energia elettrica, telefonica e gas metano. Tali opere dovranno
essere realizzate secondo le normative vigenti e seguendo le indicazioni degli Enti gestori
del servizio e allegate al progetto esecutivo da depositare in Comune;
5. Impianto di illuminazione pubblica: l’entità e l’estensione dell’impianto corrisponderanno
allo schema allegato al progetto di lottizzazione che prevede l’installazione delle tubazioni,
la realizzazione dei plinti di fondazione adatti agli innesti dei pali, circa ogni ml. 30, per la
pubblica illuminazione saranno posati i pali previsti dall’Amministrazione Comunale con
corpo illuminante tipo “ITALO1” della ditta AEC. Il progetto dell’impianto trovasi
depositato presso la casa comunale. A lavori eseguiti verrà predisposta la certificazione di
conformità dell’impianto che verrà collegato alla linea di illuminazione pubblica mediante
apposito contatore che dopo il collaudo Amministrativo sarà volturato all’Amministrazione
Comunale, a cura e spese dei lottizzanti.
6. Tutte le opere dovranno essere realizzate a perfetta regola d’arte, con materiali di prima
qualità, dettagliati nel progetto esecutivo.
Art. 9
Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, da realizzarsi a carico del sig. Vezzola Imer
Stefano, dovrà essere preventivamente sottoposto all’approvazione dell’Amministrazione Comunale
che dovrà verificarne la conformità alla presente convenzione e la loro idoneità.
Art. 10
L’Amministrazione Comunale si riserva il diritto di provvedere al controllo e al collaudo delle
opere di urbanizzazione al fine di verificarne la rispondenza con le caratteristiche tecniche e
progettuali previste nella convenzione e nei successivi progetti esecutivi. In difetto, il Comune si
riserva la facoltà do provvedere direttamente all’esecuzione dei lavori di costruzione delle opere e
servizi di sostituzione del sig. Vezzola Imer Stefano e, a spese dello stesso, rivalendosi nei modi
stabiliti dalle leggi e dai regolamenti in vigore, qualora i lottizzanti non vi abbiano provveduto e il
Comune li abbia messi in mora con un preavviso notificato nei termini di legge non inferiore a mesi
3 ( tre).
Il collaudo tecnico verrà eseguito entro 6 (sei) mesi dalla comunicazione di avvenuta realizzazione
delle opere da Tecnico con specifica competenza, incaricato dal sig. Vezzola Imer Stefano, e
l’Ufficio Tecnico Comunale seguirà il lavoro di collaudo delle opere, con ogni spesa a carico del
sig. Vezzola Imer Stefano.
Art.11
La manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione, rimarranno a carico del
sig. Vezzola Imer Stefano, anche se le aree sono state cedute all’Amministrazione Comunale,
fintanto che non verranno ultimati con regolare certificato di Collaudo tutte le opere previste in
Convenzione.
Art. 12
Il sig. Vezzola Imer Stefano, nel caso di alienazione delle aree o delle volumetrie inserite nel piano
di lottizzazione, dovrà trasmettere agli acquirenti dei singoli lotti gli oneri di cui alla presente
convenzione stipulata con il Comune.
Nel caso di trasferimento parziale degli oneri sopra riferiti, il sig. Vezzola Imer Stefano ed i suoi
successori ed aventi causa, restano responsabili in solido verso il Comune di tutti gli obblighi
assunti per la presente convenzione.
Art. 13
La presente convenzione scadrà al termine di __ (_____) anni decorrenti dalla sottoscrizione della
stessa, salvo che le parti in qualunque momento prima della scadenza, non si accordino per
consentire proroghe o rinnovi, con eventuali modifiche ed integrazioni, per un periodo di tempo
diverso.
Comunque terminate le opere di Urbanizzazione, effettuato il collaudo delle opere e rilasciate le
abitabilità degli edifici, la convenzione decade automaticamente.
Art. 14
Gli effetti economici utili ed onerosi derivanti dal presente atto hanno decorrenza tra le parti da
oggi.
Ai sensi dell’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n° 380 – Testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia di edilizia- il sig. Vezzola Imer Stefano dichiara che le aree sono soggette
alle prescrizioni urbanistiche che risultano dal Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal
Responsabile dell’Ufficio Tecnico del Comune di Moniga del Garda in data ______________ che,
in originale, si allega al presente atto per farne parte integrante; dichiarando altresì che,
successivamente alla data di rilascio, non sono intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici.
I contraenti, nel dare atto di essere stati puntualmente informati per iscritto ai sensi dell’art. 13 D.
Lgs 196/2003 (Codice in materia di protezione dei dati personali), liberamente consentono ed
autorizzano il trattamento dei loro dati personali per tutti i fini connessi alla Pubblica Funzione
Notarile, nonché per le comunicazioni a tutti gli Uffici competenti e la conservazione dei medesimi,
eventualmente anche oltre i termini di legge,con le modalità previste dalla normativa vigente.