Capitolato - Domo Investimenti

cioertina
Capitolato
Via Roma 107
Via Roma 107
Il complesso immobiliare è composto da un unico corpo
di fabbrica che si sviluppa su cinque piani fuori terra ed
uno seminterrato.
Il fabbricato, realizzato nel 1960 con struttura portante a
muratura e travi, è adibito ad uso uffici e servizi.
L’immobile è situato in zona centrale in un contesto urbano denso e prevalentemente residenziale.
La zona è dotata di un ottimo servizio di collegamento
pubblico. Via Roma parte da Piazza d’Italia fino a raggiungere via Carlo Felice che conduce direttamente fuori città,
collegandosi alla Strada Statale 131.
PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI
Le pavimentazioni degli ambienti saranno di diverse tipologie di
marmi (marmettoni, graniglia, perlato sardo, bianco di Orosei)
al fine di salvaguardare le pietre originali.
Compatibilmente ai lavori strutturali previsti, parte delle superfici verranno realizzate in parquet di prima scelta.
I pavimenti dei servizi igienici saranno in ceramica con superficie smaltata o parquet.
I rivestimenti dei bagni saranno realizzati in ceramica maiolicata
di prima scelta a tinta unica; il tutto in opera con malta cementizia e collante con relativa stuccatura.
I battiscopa, a seconda degli ambienti, saranno di marmo, legno
o ceramica.
I pavimenti delle terrazze prevedono una monocottura di prima
scelta delle dimensioni minime 30 *30 con uguale battiscopa.
INTONACI
Gli intonaci interni saranno del tipo premiscelato con successiva
rasatura a gesso, il tutto lavorato a mano.
Gli intonaci esterni saranno eseguiti con intonaco rustico tirato
fine.
OPERE IN PIETRA
Le soglie di finestre e balconi saranno in marmo bianco dello
spessore minimo di cm 3.
OPERE DA LATTONIERE
I canali ed i pluviali saranno comprensivi di ogni pezzo speciale
per un corretto ancoraggio alle strutture in copertura al fine di
consentire un corretto sistema di smaltimento selle acque convogliato in idonee canalizzazioni.
OPERE DA FABBRO
30x60cm 11.8x23.6”
9,7x60cm
3.8x23.6”
rett.
rett.
LGVMKR2 1120
LG9MK00 0210
9,7x60cm 3.8x23.6”
rett.
LG9MK02 0210
9,7x60cm 3.8x23.6”
rett.
LG9MK01 0210
LGWMKR1 1120
LGVMKR1 1120
60x60cm 23.6x23.6”
rett.
LGWMKRO 1120
60x60cm 23.6x23.6”
rett.
30x60cm 11.8x23.6”
rett.
LGVMKR0 1120
30x60cm 11.8x23.6”
rett.
30x60cm 11.8x23.6”
60x60cm
23.6x23.6”
rett.
60x60cm 23.6x23.6”
LGVMKR2 1120
LGWMKR2
60x60cm 23.6x23.6”
I parapetti delle scale e dei balconi, ove non previsti in muratura,
saranno in ferro zincato e verniciato a disegno semplice.
FACCIATA
La facciata verrà realizzata mantenendo l’ architettura razionale
autoctona dello stabile.
Lungo il perimetro esterno nella parte bassa verrà rivitalizzato
il Bugnato già presente, mentre a salire il resto dello stabile sarà
ultimato ad intonaco e pitturato.
SERRAMENTI ESTERNI
Finestre e portefinestre in alluminio, finitura grigio antracite taglio termico serie noa 70, apertura ad anta battente, ferramenta
elettro colore ox nero, riempimento vetrocamera 4/18/4 basso
emissivo, completi di controtelaio in ferro zincato.
PORTONCINI D’ INGRESSO
Portoncino d’ ingresso di tipo blindato con pannellatura interna
liscia finitura opaca modello PLANO ed esterno modello DAMA
della GAM&GAM/MOBILAC. Scocca in doppia lamiera d’ acciaio da 2 mm, con almeno tre nervature di rinforzo verticali e
cerniere registrabili; telaio in acciaio; controtelaio in acciaio elettro zincato con otto zanche anti sfilamenti; con almeno sei rostri
laterali, asta verticale e almeno sette punti di chiusura; cerniere
di registrazione verticale e orizzontale, coibentazione termica ed
acustica, serratura a doppia mappa con piastra antitrapano e serratura di servizio, maniglia e pomoli in ottone o cromo satinato,
spioncino grandangolare e fermo di sicurezza.
PORTE INTERNE
Porte interne a battente della GAM&GAM/MOBILAC.
Collezione “Caleidos”.
Modelli :“ISE”, “PLANO-BASE” e “DAMA”.
Finiture : “RIGATO”, “LACCATA OPACA”, “LACCATA LUCIDA”.
Cerniere : ANUBA a due corpi cromate a vista.
Coprifili : PIATTI.
Maniglie modello : PC, PD e PE con serratura Classica o Magnetica come da esposizione e/o catalogo.
TINTEGGIATURE E VERNICIATURE
La tinteggiatura delle pareti degli ambienti interni e dei soffitti
sarà realizzata con due mani di idropittura lavabile bianca di prima scelta altamente traspirante e antibatterica.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Le terrazze e i balconi saranno impermeabilizzate con
manto impermeabile , costituito da due membrane prefabbricate elastoplastometriche armate in vetro velo rinforzato applicate a fiamma previa spalmatura di un primer
bituminoso, su idoneo piano di posa.
SERVIZI COMUNI
Impianto autoclave per il sollevamento ai piani dell’ acqua dotato di serbatoio di espansione e due motori opportunamente
dimensionati al fine di consentire l’ alimentazione idrica ai piani
e nei vari appartamenti con idonea pressione di esercizio.
Impianto ascensore installato in proprio vano, del tipo elettromeccanico.
Impianto antenna tv centralizzata.
Impianto antenna satellitare centralizzato.
Videocitofono condominiale della Bticino cromato con pulsantiera con mini sfera modulare.
Il casellario postale sarà in legno e/o alluminio.
IMPIANTO ELETTRICO
L’ impianto elettrico sarà costituito da punti luce semplici, deviati e commutati nel numero come da progetto completo di
videocitofono interno BTicino serie SWING con pulsantiera
incorporata.
I Frutti sono della BTicino con placche a scelta tra le serie AXOLUTE e LIVING, come da campionature.
IMPIANTO TELEFONICO E
TRASMISSIONE DATI
In ogni unità verrà realizzato impianto telefonico completo di
prese e la rete di trasmissione telematica dei dati, escluse apparecchiature, come da progetto.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L’ impianto idrico sanitario sarà del tipo a collettore complanare con tubazioni a tratto continuo, senza saldature, con tubo
di rame sanitario con coibentazione per le tubazioni di acqua
calda.
I sanitari in porcellana saranno sospesi con doccia 80*100 (sal-
vo impossibilità tecniche) scelti tra diversi modelli della IDEAL
STANDARD, DURAVIT e POZZIGINORI come da esposizione.
Rubinetterie cromate serie EDEN della EMMEVI.
Accessori e box doccia modello di serie.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E
CONDIZONAMENTO
L’ impianto di riscaldamento e condizionamento è previsto autonomo ad aria ad espansione diretta (multi split).
Le macchine a muro (split) sono AERMEC modello: MIH.
Sempre a muro è prevista l’ installazione di uno scaldabagno
elettrico per la produzione di acqua calda da 80 litri.
CERTIFICAZIONI
Tutti gli impianti e tutti gli infissi sono dotati di relativa Certificazione di Conformità.