Sales Book - Havengrid Group

Sales Book
Praia do Forte
Italiano (v.150507) 1 INDICE
01
Indice
03
1) PROGETTO - INFORMAZIONI GENERALI
04
2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA
3) PROGETTO - NOTE
05
4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE
5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE
06
6) ACQUISTO - SPESE E TASSE
7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI
07
8) ACQUISTO - PAGAMENTI
07
8) ACQUISTO - PAGAMENTI
ALLEGATI
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2 PROGETTO
IBEROSTATE PRAIA DO FORTE
INDIRIZZO
Rodv. BA-099 Km. 56 – Complexo Iberostar
Sviluppatore
IBERICA CONSTRUÇOES E INCORPORAÇOES LTDA
Informazioni e Contatti
Società
Havengrid Group
Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120, Mangabeiras, Maceiò (AL) CEP 57035-558
Tel 0055 82 32352805
Sito web
www.havengridgroup.com
Contatti
[email protected]
Introduzione e Descrizione Generail del Progetto (principale caratterístiche e punti di forza)
Iberostate Praia do Forte é un condominio di lusso situato a solo 2 chilometri dalla popolare cittadina di
Praia do Forte, costruito dentro al Complesso Iberostar, insieme a 2 alberghi e un campo da Golf.
Dispone di eliporto e 2 chilometri di spiagge paradisíache. Si caratterizza per la belleza del luogo cosí
come per l’architettura di stile e qualitá. Sono appartamenti e case per ogni tipi di gusto, con sicurezza
e servizi esclusivi offerti anche dagli alberghi vicini, insieme ad aree sportive di ogni genere. Gli
architetti di ogni progetto sono riconosciuti a livello internazionale, come Ivan Smarcevski, Antonio
Caramelo e David Bastos. Il complesso occupa un’area di 213 ettari e di questi i 2/3 sono dedicati alla
promozione immobiliare ed al Campo da Golf; sono 128 case e aprossimadamente 500 appartamenti.
Attualmente sono stati costruiti 25 case e 151 appartamenti.
1) PROGETTO - GENERALI
a. La costruzione è stata data in appalto ad altra
NO
società?
Se si, dati del Costruttore e sito
b. Sitio web del progetto
www.havengridgroup.com
c. Licenze di costruzione rilasciate?
SI
SI (Includere copia del medesimo) - NO Osservazioni
d. Altri Permessi / Licenze
(p.e.Titolo di Proprietá, Memoriale di
Costruzione, Ambientale, etc)
e. Descrizione Tecnica Riassuntiva del Progetto
Licenza ambientale, Registro Incorporazione,
Habite-se
Vedi Libro Vendita
(struttura, posizione, num. appartamenti, etc
f.
Listini e disponibilità
Aggiornamenti a richiesta (e sito, mail, etc)
3 2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA
a. Ubicazione / Riferimenti
(Immagini satellitari - Google – mappe
(Allegati)
b. Descrizioni e Distanze dei mezzi (autobus,
treni, taxi, aeroporto, strade, etc)
Rodoviaria BA-099 – kM 56 Praia do Forte,
Mata de Sao Joao Bahia a 60 Km dall
aeroporto Luis Eduardo Maglhaes
c. Descrizioni e Distanze dai servizi (Centri
2 km a Praia do Forte (Centro Commerciale,
Posta, Ambulatorio medico, etc)
commerciali, ospedali, ristoranti, banche, bar,
campi da golf, impianti sciisctici, mare, piscine,
centri sportivi, musei, parchi, attrazioni
turistiche ed uffici di informazione turistica, etc
3) PROGETTO - NOTE
a. Data Prevista di Fine Lavori? (Eventuali Date
Previste per Fasi Intermedie)
b. Informazioni Generali sul Mercato Immobiliare
e Turistico del Paese/Area/Zona
c. Notizie sullo sviluppo e potenzialità dell’area
specifica (infrastrutture / urbanistica / politica /
espansione)
d. Qual’è stata la crescita dei prezzi nella zona
negli ultimi anni?
e. Qual’è la previsioni di crescita per I prossimi
Fase 1 Dicembre 2011
Fase 2 Giugno 2014
Fase 3 Gennaio 2016
Nel litorale Nord di Bahia ci sono diversi
sviluppi simili di Alto Standing con uno storico
di vendite buono. La nostra promozione si
trova a 2 Km da Praia do Forte, senza dubbio
riconosciuto come posto turistico di prestigio e
con uno sviluppo di alto valore.
Prossima connessione di Iberostate con la
cittadina di Praia do Forte attraverso una
strada dove potranno circolare veicoli elettrici
2006-2011
2012-oggi
10% anuale
3-4% anuale
ND
anni?
f. Ci sono progetti simili nella zona?
SI
g. Perché è un buon investimento? (punti di
forza)
Sicurezza, società solida, stesso gruppo
d’investimento (promuove, costruisce), Servizi
associati agli hotel Iberostar, progetti di
architetti famosi.
h. Potenzialità di locazione degli immobili ?
ND
i. Quali sono i prezzi attuali delle locazioni
Villa PF de R$1.000 – R$5.000/giorno T ALTA
IBERS de R$600 – R$3.000/giorno T ALTA
nell’area?
4 4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE
a. E’ disponibile il parcheggio? Se si, di che tipo?
(box, posto auto riservato, posto libero,
interrato, scoperto, a pagamento, etc)
Appartamenti: Tutti con due posti auto per
unitá. Case: due posti auto per unitá
b. Ci sono servizi e aree comuni nel
complesso? Se si, di che tipo?
Campo da calcio, palestra, campi Squash,
campi Tennis, Piscine, Zona bambini, Parchi e
Laghi.
c. L’arredamento è incluso nel prezzo?
Arredamento disponibile solo in alcuni
appartamenti
In caso di risposta negativa, quali opzioni ci
sono?
d. Le unitá saranno dotate di impianto di aria
condizionata? Se si, con Splitter incluso/i??
e. Vi sono locali commerciali nel Progetto?
(negozi, ristoranti, uffici, etc
Tutte le unitá sono equipagiati con la
preinstallazione di Splitter
In progetto futuro c’e’ un piccolo centro
commerciale con restauranti, ambulatorio
medico e alcuni negozi. Dispone giá di bar in
spiaggia e un secondo bar da spiaggia è in
construzione
5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE
a. Esiste un contratto per il mantenimento
Convenzione di condominio (Allegato)
dell’appartamento? (pagamenti spese varie,
tasse, spese condominiali, manutenzione
ordinaria, etc)
Se si, descriverne le caratteristiche principali.
(Allegare copia
b. Esiste un contratto di gestione con rendita?
Se si, descriverne le caratteristiche principali.
(Allegare copia)
c. Quando devono essere firmati eventuali
No. Esiste un servizio di gestione e affitto per
le unitá da parte di Iberostate Servizi
(Allegato)
Se il cliente lo desidera, la gestione del affitto
della unitá da parte del Gruppo Iberostar ha
un costo del 20% sull ricavato.
Al momento del Rogito
contratti di gestione?
d. Qual è la società di gestione?
Iberostate Servizi
e. E’ obbligatorio stipulare un contratto di
NO
gestione?
5 6) ACQUISTO - SPESE E TASSE
a. Quali sono i costi legali previsti e cosa
comprendono?
Durante le opere i pagamenti sono quelli che
obbliga il conttrato con la correzione del
INCC. Dopo la consegna ci saranno i costi
delle tasse per il transferimento della propietá
cosí sará pronto per la registrazione e
scritura. Piúo o meno il 4% del valore
dell’immobile. Dopo la consegna ci sono le
spese in comune (mensile), IPTU (pagamento
annuale).
b. Quando sono dovuti?
Vedi sopra.
c. Quali sono le spese condominiali previste?
Dipende dai servizi. I Pay Per Use degli
alberghi, hanno una tabela specifica e
aprovata dalla direzione. Altri servizi sono
realizzati da professionisti sotto contratto e
hanno prezzi variabili
d. Quali sono le tasse annuali che un proprietario
IPTU , in dependenza dal luogo e il Foro de
Marina, tasse che corrispondono alla
protezione ambientale e protezione delle
tartarughe marine che saranno gia incluse
nelle tasse comune mensile del condominio.
deve pagare sulla proprietá immobiliare?
e. Qual è la tassazione sul Capital Gain
(Plusvalenza) in caso di rivendita? (per
persone fisiche e giuridiche
f.
Le rendite da locazione sono tassabili? In che
misura? (per persone fisiche e giuridiche)
Circa il 15% di diferenza del guadagno nella
vendita del inmobile.
Si, le persone che affittano il loro inmobile
devo dichiarare anualmente il guadagno nella
imposta di rendita.
7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI
a. Che tipo di diritto viene acquisito dal cliente?
Piena propietá
(Piena proprietá, comproprietá, altro)
b. Quali sono i documenti necessari per stipulare
il Contratto? (Descrivere le procedure per
l’ottenimento di eventuali documenti richiesti
nel Paese in cui si trova l’immobile).
RG, CPF, comprovante di Residenza (se si é
sposati legalmente i documenti di tutti e due.).
Passaporti
c. Dove può essere firmato il Contratto?
Indifferente
d. Il Contratto ed il Rogito, possono essere firmati
SI
mediante Procura?
e. Il Contratto potrà essere intestato a più di una
SI
persona?
f.
Il Contratto puó essere intestato a società? Se
no, il contratto puó essere trasferito a una
società dopo il Rogito?
SI. Può anche essere trasferito dopo, ma
pagando nuovamente l’imposta di
trasmissione intervivos un’altra volta ITIV
6 g. Il contratto e’ cedibile a terzi prima del Rogito ?
Se si, ci sono i costi o tasse?
h. Quali sono i documenti necessari per il
Rogito? (Descrivere le procedure per
l’ottenimento di eventuali documenti richiesti
nel Paese in cui si trova l’immobile).
É possibile sotto una sezione di diritti. Si
traspasa gli obblighi al nuovo propietario. Si
paga il 1% del valore del contratto.
1. Dati personali / Documenti
Nome, RG (registro regerale), CPF/MF,
Professione, Comprovante di Residencia,
Stato Civile, fotocopia del certificato di
matrimonio aggiornato e, nel caso, il
documento che certifica la separazione dei
beni, insieme al suo respettivo registro (Livro
3 - Auxiliar) del Registro de immobili del 1º
domicílio della coppia. Passaporti.
2. Persona Jurídica (Impresa)
Contratto o Estatuto Sociale di Costituzione
della impresa, alterazioni contrattuali o acto
di Asemblea, autorizzazione (se necessaria) e
cerificato CNPJ. Certificato della situzione
debitoria.Il documento Certidão
Simplificada da Junta Comercial.
Representantes legales: RG(DNI) Y CPF
3. ITIV
L’imposto della trasferencia dei beni del
immobili per atto oneroso “INTER VIVI” È
obbligatorio nei casi di trasmisione o cessione
di propietá del immobile. Il pagamento del
tributo é condizionato per il registro notarial
della trasferencia del immobile. La fattura
potrá essere emessa a traverso il respettivo
Cartório de Registro de Immobili o
direttamente per la Secretaria de la hacienda
i.
Quanto tempo è normalmente necessario per
concludere la Registrazione dell’Atto di
Acquisto ed averne copia?
Dopo aver effettuato tutte le procedure legali
e il pagamento delle imposte,
aprossimativamente 70 giorni.
j.
In quali lingue è disponibile il Contratto?
Eventuali traduzioni del Contratto dalla lingua
originale, sono certificate?
Portugues, Italiano, spagnolo, Ruso e Inglese.
PERÓ LA FIRMA O
UFFICIALE DEVE ESSERE
ORIGINALMENTE SUL CONTRATTO
PORTUGUÊS.
7 8) ACQUISTO - PAGAMENTI
a. Quale è l’importo da versare alla firma del
Minimo 10% del valore dell’immobile.
Contratto?
b. A chi si devono effettuare i pagamenti?
Con quali modalità?
c. Ci sono garanzie verso i pagamenti dei clienti?
(Garanzie bancarie / Escrow accounts /
Assicurazioni, procedure di controllo del Paese
in cui si trova l’immobile, etc))
d. NOTA
(Solo per i citadini brasiliani e propietá/ s
in Brasile)
I pagamenti concordati saranno adeguati
secondo l’indice INCC nel corso del
periodo di costruzione e si applica una
correzione del 1% in piú IGMP, dopo la
consegna della vivenda.
INCC = Índice Nacionale del Costo di
Costruzione
IGMP = Índice Generale del Prezzo di
mercato
Le condizioni di pagamento sono scritte nella
tabella dei prezzi, pagamento tramite bonifico
bancario nel conto di Iberica Construçoes e
Incorporaçoes LTDA.
Le garanzie, diritti e obblighi sono dichiarate
nel contrato di compravendita, sempre sotto le
leggi brasiliane e il codice Cilvile Brasiliano
OK
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