descrizione tecnica delle strutture

L’Ultima Cena
1495 – 1498 Leonardo da Vinci
tempera ed olio su intonaco
Milano Santa Maria delle Grazie
..un capolavoro rimane immutato nei secoli
perché
dietro la propria bellezza cela tecniche e materiali d’eccellenza..
L’intervento “Residence Leonardo” è situato in Piacenza via Rosso n. 49, trasversale di via Vittorio
Veneto. L’immobile confina a destra con un fabbricato di recentissima edificazione, a sinistra con
una villa e nella parte posteriore con l’asilo comunale. A poche decine di metri vi è una grande area
verde comunale.
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Estetica Tecnologia Funzionalità Qualità coniugate con la Tecnologia
per creare un intero edificio in
CLASSE A
L’acquisto della tua casa non è solo il soddisfacimento di un bisogno primario bensì il presupposto
per generare “valore” nel tempo, trasformando una spesa in un investimento.
Acquistare oggi una abitazione tradizionale significa mettersi nelle condizioni di possedere un
oggetto che nel futuro perderà valore ed appetibilità; acquistare una CLASSE A, al contrario,
significa entrare oggi nel futuro e viverlo a piene mani, con il privilegio per te
di godere il silenzio in città grazie agli straordinari serramenti
di assaporare un’aria filtrata e depurata
di godere di una temperatura controllata e costante
di ammirare con orgoglio le tue finiture personali
con il sorriso di chi è consapevole di spendere meno di 200,00 euro all’anno per riscaldare e
condizionare un appartamento di circa 100 mq.
Nelle prossime pagine potrai apprezzare le caratteristiche del tuo futuro appartamento e cominciare
a pensare come un sogno possa trasformarsi in realtà, una splendida realtà, la tua realtà.
Ciò che promettiamo nelle prossime pagine sarà nostro impegno mantenere.
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Il fabbricato visto
dall’alto
vista notturna
vista interna
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DESCRIZIONE TECNICA DELLE STRUTTURE
FONDAZIONI
Saranno realizzate come "travi rovesce" od a "platea" in conglomerato cementizio armato gettato in opera in
base ai calcoli del progettista del cemento armato.
SOLAI - RAMPE - SCALE - BALCONI
I solai dei vari orizzontamenti saranno in pannelli prefabbricati e preintonacati di calcestruzzo armato tipo
“predalles” per i piani interrati (certificati REI per resistenza al fuoco) e di laterizio armato o in travetti
precompressi con elementi di riempimento in laterizio forato per gli altri piani. I pianerottoli, le rampe e i
gradini dei vani scala saranno realizzati in getto di calcestruzzo. L'intradosso della soletta dei balconi così
come le opere in cemento armato, ove previste dai disegni di progetto, dovranno essere eseguite con getto
in "faccia a vista".
I parapetti dei balconi saranno realizzati in parte con tubolari in acciaio inox e pannellatura in vetro
antinfortunistica acidato, in parte con muratura intonacata ed in parte con paramento realizzato su
indicazione del Progettista.
MURATURE
La struttura portante del piano interrato sarà eseguita esclusivamente in calcestruzzo armato a prestazione
garantita, gettato in opera.
La struttura portante dell’intero edificio sarà realizzata con travi e pilastri in calcestruzzo armato con
prestazione antisismica.
La muratura esterna di tamponamento, ai piani abitati, sarà costituita da una parete di spessore cm. 30
realizzata con blocco in calcestruzzo alveolare autoclavato, con elevato potere fono isolante.
ISOLAMENTO DELLA STRUTTURA
Al fine di ottenere un idoneo isolamento termoacustico secondo le ultime normative in materia di risparmio
energetico, e quindi di classificazione energetica degli edifici in relazione alle disposizioni dei D. Lgs 192 &
311, il fabbricato verrà isolato esternamente ed in tutte le sue parti libere da un rivestimento a cappotto.
Tale rivestimento a cappotto verrà realizzato secondo il sistema MAPETHERM della MAPEI (o similare).
Il sistema prevede un cappotto realizzato tramite l’incollaggio delle lastre di materiale isolante,
adeguatamente dimensionate nello spessore come previsto dal calcolo termotecnico, con adesivi specifici
studiati appositamente dalla MAPEI, e comunque ancorati meccanicamente alla struttura con tasselli
Fischer a testa larga.
Per un efficace movimento architettonico della facciata su piani a profondità differenziate, il fabbricato verrà
rivestito all’esterno con due tecniche differenti: a) una parte verrà realizzata a rasatura d’intonaco ed una
parte b) con un sistema a secco in piastrelle di gres porcellanato.
Partizione con finitura tipo a):
una volta fissate le lastre isolanti alla muratura, queste verranno coperte da una rete di armatura in fibra di
vetro resistente agli alcali, che verrà annegata nel medesimo adesivo MAPEI. Tale incollaggio della rete farà
da supporto per il sistema di rasatura finale, che a sua volta verrà tinteggiato. Tale sistema avrà anche
caratteristiche di abbattimento acustico.
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Questo ciclo di costruzione viene certificato dalla stessa ditta Mapei e garantito per un periodo di 10 anni
tramite polizza assicurativa.
Partizione a “facciata ventilata” tipo b):
il sistema prevede la realizzazione di una “facciata ventilata” composta da un telaio in lega d’alluminio
fissato alla struttura muraria che sostiene un mosaico di piastrelle di grandi dimensioni che formano una
riquadratura della facciata in modo da differenziare architettonicamente la facciata del fabbricato. Il sistema
costruttivo denominato “facciata ventilata”, detta anche sistema di tipo pluristrato con ventilazione interposta,
crea in concreto una “lama” d’aria tra la superficie piastrellata e l’isolamento a cappotto, consentendo una
ventilazione naturale che di fatto mantiene le lastre d’isolante più fresche durante l’irraggiamento solare
estivo. Le piastrelle di grandi dimensioni rettificate in gres porcellanato sono realizzate appositamente per il
montaggio su struttura portante composta da staffe e profili ricavati da estrusione di lega d’alluminio. Tale
struttura deve garantire la tenuta nel tempo circa la pressione e la depressione dell’azione del vento sul
sistema stesso.
Le tecniche costruttive con l’isolamento a “cappotto”, i materiali
isolanti adottati, la Ventilazione Meccanica Controllata a doppio flusso
garantiscono una Classificazione Energetica in Classe A che significa
un consumo inferiore a 30 kW/ora per mq/anno.
Residence
Leonardo
Costruzione
tradizionale
TETTO - ISOLAMENTO E MANTO DI COPERTURA
La copertura del fabbricato verrà realizzata in latero-cemento con struttura in tavelloni poggianti su muricci
in doppio UNI spessore cm. 12. Le falde del tetto verranno finite con una caldana armata in calcestruzzo.
Il tetto verrà poi impermeabilizzato con la stesura di una guaina bituminosa termosaldata, sopra la quale
verranno fissate delle lastre in polistirene estruso a celle chiuse ad alta densità, di spessore adeguatamente
predisposto dall’ingegnere termotecnico, per un corretto isolamento termico e di risparmio energetico.
Il manto di copertura sarà realizzato con lastre grecate in lamiera preverniciata d’acciaio zincato..
CAMINI ESALATORI
La canna fumaria della caldaia modulare inserita nella centrale termica, sarà eseguita in acciaio inox AISI
316L e realizzata secondo le dimensioni e le caratteristiche prescritte dall’ingegnere termotecnico
responsabile del progetto dell'impianto di riscaldamento centralizzato. I camini di esalazione e di sfiato dei
servizi igienici e delle cucine saranno in pvc.
La canna fumaria, i camini di esalazione e di sfiato, saranno realizzati nel completo rispetto della normativa
vigente.
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CANALE DI GRONDA E PLUVIALI
Tutte le opere di lattoneria per portare l’acqua piovana a terra saranno realizzate in rame con sviluppo
appropriato.
SCARICHI E RETE FOGNARIA
La rete di scarico delle acque bianche e scure sarà realizzata separatamente con tubazioni certificate in pvc
pesante, con tubazioni in cemento e/o in pvc all’esterno dell’edificio, completa di pozzetti di ispezione, sifoni,
pezzi speciali, degrassatori, desoliatori, e fossa biologica tipo Imhoff, con immissione nella fognatura
comunale con unica tubazione di raccordo. Gli scarichi verticali all’interno delle pareti in corrispondenza
delle camere da letto verranno realizzati con tubazioni in pvc certificate antirumore adeguatamente fissate
alle pareti con collari distanziatori in materiale antivibrazione.
TRAMEZZATURE
Al piano seminterrato le pareti divisorie saranno eseguite in blocchi prefabbricati in argilla espansa f.v. stilati
a vista e/o in blocchi di calcestruzzo, con caratteristiche tagliafuoco secondo le prescrizioni dei VVF. Ai piani
abitati si realizzeranno pareti interne in laterizio forato dello spessore di cm. 8 ad eccezione delle pareti fra
bagno ed altri locali che potranno essere eseguite con un laterizio da cm. 12, per consentire il passaggio
degli impianti.
Le pareti divisorie tra proprietà diverse, ad esclusione dei locali posti nel seminterrato, saranno realizzate
con doppia parete in laterizio separate da una intercapedine riempita con lastre in materiale isolante di tipo
termoacustico, secondo le prescrizioni del progetto termotecnico.
Ingresso da via Rosso
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DESCRIZIONE TECNICA DELLE FINITURE
INTONACI
Tutti gli intonaci interni degli appartamenti saranno realizzati
con intonaco premiscelato e con finitura finale a pastella.
Il vano scala sarà realizzato con intonaco premiscelato con
finitura finale a pastella.
Le pareti ed i soffitti delle autorimesse, del corridoio di accesso
allo spazio di manovra e delle cantine posti al piano seminterrato
non verranno intonacati (ove cioè sono già presenti dei pannelli
preintonacati tipo predalles).
TINTEGGIATURA ESTERNA ED INTERNA
Tinteggiatura esterna nella partizione a rasatura della facciata con pitture idrorepellenti ma traspiranti ai
silossani, o tonachino colorato ai silossani nei colori e finitura scelti dalla D.L.
La tinteggiatura interna sarà eseguita a tempera traspirante di colore bianco su tutte le pareti e soffitti
intonacati all’interno degli appartamenti. I vani scala, compreso il seminterrato, verranno tinteggiati con
tempera lavabile con colore a scelta della D.L...
Le pareti del corridoio di accesso allo spazio di manovra, delle autorimesse e delle cantine non saranno
tinteggiate in quanto realizzate in blocchi faccia a vista e/o calcestruzzo.
PAVIMENTI
I pavimenti al piano interrato dei locali autorimesse e dello spazio di manovra al coperto saranno eseguiti in
calcestruzzo con armatura in rete metallica elettrosaldata e strato finale additivato con spolvero di cemento
puro lisciato e bocciardato e/o con quarzocrete e strato finale lisciato meccanicamente e/o manualmente in
opera. Le cantine, il pianerottolo del vano scala al piano seminterrato ed il corridoio di accesso allo spazio di
manovra saranno pavimentati con piastrelle in gres fine porcellanato, con colori e dimensioni indicati dalla
D.L. La rampa di accesso alla zona autorimesse sarà invece realizzato con piastroni martellinati armati
carrabili, con colore e disegno scelti dalla D.L.
Negli appartamenti situati al piano terra, il pavimento verrà realizzato con un sottofondo speciale in cls
cellulare alleggerito per consentire un migliore isolamento termico rispetto ai locali autorimesse. Inoltre, nelle
zone in corrispondenza con sottostanti spazi vuoti, verrà interposto un pannello semirigido isolante per
un’ulteriore protezione termica. Negli appartamenti situati dal primo piano in su, tra il sottofondo
termoisolante ed il pavimento finito verrà interposto un tappeto in fibra minerale per l’isolamento acustico da
calpestio, adeguatamente risvoltato in corrispondenza delle pareti per distaccare il massetto dai muri
circostanti.
Negli appartamenti le pavimentazioni delle zone giorno e servizi saranno eseguite con piastrelle di
prima scelta in ceramica a pasta bianca o gres porcellanato levigato e rettificato delle ditte
Supergres, Ermes, Monocibec, Ceramica Magica, Vogue, Naxos, Serenissima, Castelvetro
con posa diritta e fugata per tutti i locali abitabili della zona giorno, mentre per i servizi igienici è
prevista la posa con piastrelle accostate.
Della CERAMICHE SUPERGRES sono state scelte le seguenti serie:
nella zona giorno degli appartamenti piastrelle posate diritte e con fuga tonalizzata
•
•
•
serie Ambienti, formato cm. 45x45 o cm. 30x30, colori Avorio/Nero/Grigio/Salvia/Dorato/Brown/Rosa
serie Arkè, formato cm. 45x45 o cm. 30x30, colori Tan/Silk/Sand/Coke/Grey/Sea Green
serie Contrade, formato cm. 33,3x33,3 colori Civetta/Leocorno/Chiocciola
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nei locali di servizio degli appartamenti piastrelle posate diritte e accostate
•
serie Tinte Unite, formato cm. 20x20 proposta in 25 colori pastello
Della CERAMICHE ERMES sono state scelte le serie della linea Basic, e cioè:
nei pavimenti sia della zona giorno sia dei servizi, piastrelle posate diritte e con fuga tonalizzata
-
serie Mexico, formato cm. 34x34 colori Merida/Cancun/Cozumel/Tulum/Acapulco
serie States, formato cm. 34x34 colori Illinois, New York, California, Florida
serie Le Spezie, formato cm. 34x34 colori Ginger/Curry/Cinnamon/Paprika
serie Cinque Terre, formato cm. 34x34 cinque colori
serie Lounge, formato cm. 34x34 cinque colori
serie Loft, formato cm. 34x34 colori beige/bianco/grigio/cacao/antracite
serie Trevi, formato cm. 34x34 colori avorio/beige/grigio
serie Mood, formato cm. 45x45 quattro colori
Della CERAMICA SERENISSIMA sono state scelte le seguenti serie:
nei pavimenti della zona giorno, piastrelle posate diritte e con fuga tonalizzata
-
serie Castelveneto, formato cm. 31,7x31,7 colore Este
serie Scabos, formato cm. 31,7x31,7 colori Ocra, Rosa, Sabbia
serie Quarry, formato cm. 31,7x31,7 colori Amber, Forest, Sand, Slate, Terra
serie Terre Lontane, formato cm. 31,7x31,7 colori Bhutan, Ladakh, Nepal, Tibet
Della CERAMICHE CASTELVETRO è stata scelta la seguente serie:
nei pavimenti della zona giorno, piastrelle posate diritte e con fuga tonalizzata
-
serie Stone Age, formati cm. 50,2x50,2 oppure cm. 33,3x33,3 colori Bone/Opal/Honey/Jasper/Jade
serie Studios, formato cm. 50,2x50,2 colori Gesso/Sabbia/Cemento/Grafite
serie Studios, formato cm. 33,3x33,3 colori Gesso/Sabbia/Cemento/Grafite/Oceano/Cotto
serie Restauri, formati cm. 50,2x50,2 oppure cm. 25x50,2 oppure cm. 25x25 colori
Safari/Pergamena/Porpora/Indaco/Nembo
Della CERAMICHE MONOCIBEC sono state scelte le seguenti serie:
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nei pavimenti della zona giorno, piastrelle posate diritte e con fuga tonalizzata
-
serie Charme formato cm. 42,5x42,5 colori beige/bianco/marrone/nero
serie Time formato cm. 42,5x42,5 e cm. 33,3x33,3 colori ardesia/beige/avorio/grigio
serie Amica formato cm. 42,5x42,5 colori Avorio/Beige/Grigio/Serena
Della CERAMICA MAGICA sono state scelte le seguenti serie:
nei pavimenti della zona giorno, piastrelle posate diritte e con fuga tonalizzata
- serie AD formato cm. 50x50 colori Crema/Turtle/Brown/Black
- serie Dune formato cm. 47x47 colori white sand/desert rose/golden coast/shell grey
- serie Prairie formato cm. 47x47 colori yellow/white/black/dark/grey
- serie +39 formato cm. 47x47 colori bianco/beige/grigio/noce/nero
Della CERAMICA VOGUE sono state scelte le seguenti serie:
nel pavimento del bagno principale, posate diritte senza fuga
-
serie Tinte unite lucide, formato cm. 20x20
serie Tinte unite opache, formato cm. 20x20
Della CERAMICHE NAXOS sono state scelte le seguenti serie per il pavimento del bagno principale,
posate diritte e senza fuga:
-
serie Marmi Naturali, formato cm. 32,5x32,5, colori Rosa Aurora/Bianco Statuario/Crema Marfil/Bianco
Perla/Rosa Ducale/Azul Cielo/Perlato/Silvoro/Scabos Sunset/Verde India/Azul Macaubas/Giallo
Reale/Alicante
serie Bloom, formato cm. 33 x33 colori Green/Sky/Ivory/Grey/Coffee/Black/Blue/Orange/Red/Yellow
serie Sari, formato cm. 33x33 colori Alaska/Arizona/Azteco/Caraibi/Corallo/Safari/Savana
Vista da via Rosso
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Nelle camere da letto e disimpegno zona notte
Parquet realizzato con listoncini di produzione italiana marca REKORD in legno prefinito standard
dimensioni lunghezza cm. 55-60, spessore minimo di legno nobile mm. 4, posati a colla in diagonale a
correre, in essenza ROVERE - DOUSSIE’ – IROKO – MERBAU.
Nelle logge e balconi
Piastrelle ingelive antisdrucciolevoli (grado minimo R9) in gres fine porcellanato formato cm. 15x15 oppure
cm. 20x20, oppure in klinker cm. 12x24 o cm. 24x24 posato accostato per logge e balconi, a scelta della
D.L.
RIVESTIMENTI
I rivestimenti saranno eseguiti con piastrelle in ceramica di prima scelta delle ditte Supergres,
Penarroya (gruppo Marazzi), Vogue, Naxos ed avranno le seguenti caratteristiche e dimensioni:
-
nei bagni, su tutte le pareti per un’altezza di cm. 220 o di cm. 225 (o con sviluppo scelto dal cliente)
-
nella cucina, sulla sola parete attrezzata e lungo le spalle di detta parete per mt. 0,60 di larghezza e mt.
1,60 di altezza, per un totale massimo di mq. 8 (o con sviluppo scelto dal cliente), posate diritte e senza
fuga.
Della CERAMICHE SUPERGRES sono state scelte per i bagni le serie della linea Bicottura, e cioè:
• serie Tinte Unite, formato cm. 20x20 proposta in 25 colori pastello
Della CERAMICHE PENARROYA sono state scelte per i bagni le serie qui sotto riportate:
-
serie Royal Palace, formato cm. 25x38 colori Emperador/Buckingam/Marivent
serie Elegance, formato cm. 25x38 colori Camel/Verde/Azzurro
serie Sicilia, formato cm. 20x20 colori Verde/Terra/Azul/Perla/Marfil
serie Fresh, formato cm. 25x38 colori bianco/cielo/lilla/orange/menta/rosa/fresa
serie Minimal, formato cm.25x38 colori bianco/perla/grigio/marfil/beige/cacao/azzurro/rosso/arancio/nero
serie Melodia de la Natura, formato cm. 33x60 colori vari
serie Nova, formato cm. 25x38 colori marfil/beige/bianco/cacao/grigio/ebano
Della CERAMICA VOGUE sono state scelte per il bagno principale le seguenti serie:
-
serie Tinte unite lucide, formati cm. 20x20 e cm. 15x15, posate diritte e senza fuga
serie Tinte unite opache, formati cm. 20x20 e cm. 15x15, posate diritte e senza fuga
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Della CERAMICHE NAXOS è stata scelta per il bagno principale:
-
serie Marmi Naturali, formato cm. 32,5x65, posate diritte e con fuga. Colori Rosa Aurora/Bianco
Statuario/Crema Marfil/Bianco Perla/Rosa Ducale/Azul Cielo/Perlato/Silvoro/Scabos Sunset/Verde
India/Azul Macaubas/Giallo Reale/Alicante.
- serie Sari, formato cm. 19x49 colori Alaska/Arizona/Azteco/Caraibi/Corallo/Savana/Safari
- serie Bloom, formato cm. 11,1x33,3 colori Apricot/Honey/Lilac/Navy/Teal
- serie Bloom, formato cm. 19x49 colori Apricot/Honey/Lilac/Navy/Teal
Per la cucina sono state invece scelte le serie Domus – Vetus – Casali – Travertino – Essenze – Spezie, nel
formato cm. 20x20, posate diritte con o senza fuga.
Si precisa che eventuali decori sono esclusi per tutti i tipi di pavimenti e rivestimenti.
DAVANZALI, SOGLIE ESTERNE ED IMBOTTI
I davanzali esterni e le soglie esterne dei balconi ed ingressi saranno in pietra naturale levigata e lucidata, a
scelta della D.L., con ricavato anche un gocciolatoio ove necessario.
I davanzali proseguiranno all’interno dei locali in modo da formare un idoneo controdavanzale. Davanzale e
controdavanzale saranno in un unico pezzo. Anche gli imbotti delle porte blindate e delle porte
dell’ascensore saranno realizzati in pietra naturale, con materiali e colori a scelta della D.L.
PAVIMENTAZIONE PIANEROTTOLI , SCALA E CAPISCALA
Le scale saranno realizzate in lastre di pietra naturale levigata e lucidata per la pedata e per le alzate dei
gradini, con lucidatura nelle parti in vista e con spigoli smussati. Oppure potranno essere in gres ceramico.
Pianerottoli e capiscala saranno realizzati in pietra naturale levigata o in gres ceramico. Lo zoccolo sarà
dello stesso materiale della scala.
Le soglie interne dei capiscala saranno in pietra naturale lucidata e verranno posizionate in corrispondenza
delle porte di ingresso degli appartamenti. Oppure potranno essere in gres ceramico, a scelta della D.L.
SERRAMENTI ESTERNI
Le finestre e le portefinestre dei piani abitati avranno struttura in legno lamellare o massello laccato con
vernici ecologiche all’acqua (colore a scelta della D.L.), e complete di maniglie finitura in cromo satinato. Le
portefinestre avranno il vetro inferiore sotto il traverso centrale di tipo antinfortunistico stratificato a norma di
legge. La specchiatura sarà realizzata con vetrocamera certificata con caratteristiche di isolamento
termoacustico, composta da vetro basso emissivo ad alto spessore e riempita con gas inerte, completa di
saligroscopio anticondensa, guarnizioni in gomma siliconica a tenuta d'aria e acqua.
I serramenti sono predisposti per le zanzariere.
L’oscuramento delle finestre e portefinestre sarà
ottenuto con tapparelle avvolgibili in senso antiorario
motorizzate elettricamente, realizzate in alluminio
adeguatamente rinforzate e riempite con schiuma
poliuretanica, di colore a scelta della D.L., racchiuse
in cassonetti autoportanti celati nello spessore della
muratura, realizzati in poliuretano espanso isolante
termicamente, e con cielino apribile dall’esterno,
per un migliore isolamento termico ed acustico.
.
Le finestre delle eventuali bocche di lupo nella zona
cantina ed autorimesse, ove presenti, saranno
realizzate in resina oppure in alluminio anodizzato a
scelta della D.L.
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Al piano seminterrato chiusura delle autorimesse con portoni certificati tipo basculante in lamiera zincata e
verniciata con polveri epossidiche provviste di fori d’aerazione, a norma di Legge. Le basculanti dei box
saranno predisposte per la motorizzazione.
SERRAMENTI INTERNI
Il portoncino di ingresso ai singoli appartamenti
sarà di tipo blindato a doppia lamiera certificato
antieffrazione in classe 3, isolato acusticamente,
con spioncino grandangolare, guarnizioni in gomma
e soglia inferiore parafreddo. Le maniglie saranno
con finitura in cromo satinato. La serratura sarà con
cilindro europeo.
Il pannello di rivestimento interno sarà laccato
bianco. Il pannello di rivestimento esterno sarà in
mdf laccato e pantografato, con disegno e colore a
scelta della D.L.
Gli attici avranno in dotazione n° 2 portoncini
blindati a difesa sia dell’entrata dal vano scale, sia
dello sbarco penthouse dell’ascensore.
Le porte interne saranno di tipo cieco ad un
battente, laccate bianche e pantografate
marca Ferrero Legno. Le porte saranno
completate con coppie di maniglie con
finitura in cromo satinato, e guarnizioni di
tenuta e smorzamento rumore
Le porte delle cantine saranno tamburate in lamiera verniciata con feritoie d’aerazione e chiave dedicata tipo
Yale.
BATTISCOPA E PARASPIGOLI
In tutti i locali interni all'abitazione, laddove non vi sia la presenza di rivestimenti ceramici, è prevista la posa
di uno zoccolino battiscopa in legno laccato bianco. Nei locali cucina e servizi, in presenza di rivestimenti
ceramici, verranno posati dei paraspigoli arrotondati in pvc bianco.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
Impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria (ACS) centralizzato funzionante a gas
metano posto in opera nelle potenzialità e nel rispetto della normativa vigente e composto da:
- caldaia murale modulare a condensazione per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria, a
tiraggio forzato ed a camera stagna, ad alto rendimento energetico ed a basso costo d’esercizio.
- sistema di distribuzione dell’impianto di riscaldamento e ACS mediante satelliti d’utenza apribili posti nei
pianerottoli prospicienti gli ingressi delle varie unità abitative, con contabilizzatore delle calorie consumate
per riscaldamento/condizionamento e di un contalitri per acqua calda sanitaria e di un contalitri per acqua
fredda sanitaria;
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- crono-termostato: sistema automatico di regolazione del calore posto nella zona giorno, composto da
regolatore di temperatura climatico con programmatore timer settimanale.
- impianto di riscaldamento all’interno delle unità abitative mediante pannelli radianti a pavimento, con
circolazione d’acqua calda a bassa temperatura; all’impianto di riscaldamento così previsto verrà aggiunto
uno scaldasalviette murale per ogni bagno e/o lavanderia, di marca, modello e tipo di materiale a scelta
della D.L.
Si precisa che, giusto il disposto del D.P.R. 26 agosto 1993 n 412, art. 9 comma 6 punto c), gli
impianti termici che utilizzano sistemi di riscaldamento di tipo a pannelli radianti incassati nell’opera
muraria non sono soggetti a limitazione d’uso durante le ore notturne.
Schema impianto di riscaldamento
e condizionamento
- ogni appartamento verrà dotato di un impianto di raffrescamento a pavimento, che utilizza il medesimo
circuito dell’impianto radiante a pavimento.
Il liquido raffrescante che circola nel pavimento verrà prodotto da un impianto di refrigerazione centralizzato
posto in un locale apposito vicino alla centrale termica.
All’impianto di raffrescamento per la stagione estiva verrà abbinato all’interno dell’appartamento uno o più
deumidificatori autonomi, posti preferibilmente sotto i davanzali delle finestre, secondo una distribuzione
prevista dal progetto dell’ingegnere termotecnico. I deumidificatori avranno l’importante compito di
mantenere una perfetta regolazione igrometrica dei locali abitati
IMPIANTO SOLARE TERMICO CONDOMINIALE
Un impianto solare termico, realizzato mediante l’utilizzo dei cosiddetti “pannelli solari” consente di
trasformare l’energia generata dal sole in energia termica, ovvero in calore.
Una volta posizionati i pannelli, il processo di trasformazione permette di generare una consistente quantità
di acqua calda, senza causare inquinamento e senza alcun utilizzo di combustibili tradizionali.
L’acqua calda prodotta viene immagazzinata e continuamente rigenerata in un grosso contenitore di
accumulo posto nella centrale termica e da questo contenitore viene inviata a tutti gli appartamenti.
Ovviamente in parallelo occorre un collegamento con una caldaia a condensazione alimentata a gas che
possa intervenire a riscaldare acqua calda nei momenti di maggior richiesta e nei periodi invernali, quando il
riscaldamento solare perde molta della sua efficacia.
L’impianto previsto per l’immobile è dimensionato per garantire oltre il 50% del fabbisogno di acqua calda
sanitaria di tutti gli appartamenti.
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IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA (V.M.C.) a DOPPIO FLUSSO
Le nuove normative in materia di risparmio energetico impongono alle nuove costruzioni una sempre
maggiore tenuta delle chiusure dei serramenti esterni ed un maggior isolamento delle pareti; questa
metodologia costruttiva, se da un lato consente un grande risparmio energetico, dall’altro crea di fatto,
all’interno dei locali abitati, uno spazio sigillato senza i necessari passaggi e scambi d’aria.
Pertanto le nostre unità abitative saranno dotate di impianto automatico di ventilazione a doppio flusso, che
consentirà il ricircolo e lo scambio d’aria tra i locali interni e l’ambiente esterno. Tale impianto centralizzato
prevede degli ingressi d’aria fresca dall’esterno tramite colonne collegate ad un ventilatore d’immissione.
L’aria nuova, filtrata a livello del ventilatore, attraversa uno scambiatore e, prima di essere distribuita nei vari
locali, recupera circa il 90% del calore dell’aria espulsa. Tali ingressi d’aria vengono regolati e compensati
automaticamente da un dispositivo di misurazione igrometrica che interviene quando l’ambiente interno
sviluppa una condensa di vapore acqueo eccessiva, che renderebbe insalubre l’appartamento. Il percorso
dell’aria attraversa tutti gli ambienti; per questo motivo verranno installate delle griglie d’areazione per il
flusso d’aria in/out le varie stanze. Infine l’estrazione dell’aria avverrà tramite delle bocchette previste nella
cucina e nei bagni/lavanderia, anche se già dotate di finestratura. Tutta la V.M.C. è canalizzata tramite tubi
in acciaio fino ad un motore ventilatore estrattore posto all’esterno sul tetto del fabbricato. L’impianto è di
tipo automatico ed autoregolante, senza cioè bisogno dell’intervento manuale del conduttore
dell’appartamento.
Il sistema permette:
** fino al 90% di
recupero delle calorie
sull’aria estratta con lo
scambiatore
individuale
** fino al 35% di
riduzione dei consumi
di riscaldamento,
limitando le
dispersioni legate
all’apertura delle
finestre
1 – ventilatore di immissione centralizzato
2 – ventilatore di estrazione centralizzato
3 – recuperatore di calore autonomo
4 – terminale di immissione aria nuova
5 – terminale di estrazione
6 – canalizzazioni principali
7 – condotti di distribuzione interna
IMPIANTO IDROSANITARIO
Tubazione della distribuzione idrica in tubo multistrato reticolato di diametro opportuno a garantire una
adeguata erogazione d'acqua nei locali di servizio. Rete di distribuzione dell'acqua calda e fredda avente
origine dai satelliti d’utenza posti nei pianerottoli a servizio di tutti gli apparecchi più avanti descritti, in
tubazioni multistrato senza giunzioni sottotraccia; adeguato isolamento termico delle tubazioni dell'acqua
calda, il tutto a norma di legge.
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L'impianto sarà così composto:
BAGNO PRINCIPALE:
-
n° 1 vasca idromassaggio in
vetroresina bianca cm. 170x70
marca JACUZZI serie RIVELA
con pannelli laterali bianchi e gruppo
erogatore esterno.
Sanitari DURAVIT STARCK 2 design PHILIPPE STARCK
-
n° 1 lavabo bianco e relativa colonna di sostegno con gruppo erogatore esterno;
n° 1 WC bianco sospeso e sedile bianco coordinato originale;
n° 1 bidet bianco sospeso con gruppo erogatore esterno;
-
cassetta Geberit ad incasso
a doppio litraggio (per un minor consumo
d’acqua), placca cromata Geberit
a doppio pulsante.
Nei bilocali (dotati quindi di un solo
bagno) è prevista la posa di un box
doccia TEUCO multifunzionidi
dimensioni del piatto di cm 75x90,
con dispositivo di getto ad
idromassaggio e seduta integrata
-
Teuco 175
n° 1 attacco per lavatrice con rubinetto e scarico sifonato.
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RUBINETTERIE design PHILIPPE STARCK
lavabo
bidet
mix doccia
sistema doccia
doccetta vasca
Negli appartamenti dove è previsto un SECONDO BAGNO e/o di SERVIZIO, esso avrà le seguenti
dotazioni:
SANITARI POZZI - GINORI SERIE EASY design Antonio Citterio
-
n° 1 lavabo bianco e relativa colonna di sostegno con gruppo erogatore esterno;
n° 1 bidet bianco d’appoggio con gruppo erogatore esterno;
n° 1 WC bianco d’appoggio e sedile bianco coordinato;
n° 1 piatto doccia cm. 80x80 oppure cm. 70x90 in porcellana bianca Ideal Standard,
-
n° 1 cassetta ad incasso con placca bianca Geberit a doppio litraggio per un minor consumo d’acqua;
n° 1 attacco per lavatrice con rubinetto e scarico sifonato.
RUBINETTERIE FANTINI serie PLANO design Angeletti Ruzza
lavabo
bidet
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sistema doccia
CUCINA:
n° 1 attacco per lavello e n° 1 attacco per lavastoviglie.
ESTERNO:
n° 1 attacco acqua fredda per gli appartamenti al piano terra con giardino esterno di
proprietà.
CORSIA BOX:
n° 1 attacco acqua fredda ad uso condominiale.
GIOCO BIMBI:
n° 1 attacco acqua fredda ad uso condominiale.
IMPIANTO ELETTRICO
Eseguito secondo le norme attualmente vigenti e secondo le norme ISPESL-CEI-IMQ e dei VVF. per tutto
ciò che riguarda il numero, il dimensionamento e la qualità dei cavi e per la protezione dai contatti
accidentali e dagli incendi.
Nel piano seminterrato è prevista l’esecuzione di impianto tipo stagno parzialmente esterno completo di
conduttori nelle sezioni prescritte dalle norme CEI, sfilabili, in tubi protettori in pvc esterni, nei diametri
adeguati con relative scatole di derivazione.
L'impianto prevede un collegamento equipotenziale per gli elementi termo-sanitari, ove fosse necessario.
Apparecchi modulari B-TICINO protetta IP44 per autorimesse e cantine.
Apparecchi modulari B-TICINO serie stagna IP55 per esterni.
Apparecchi modulari B-TICINO serie LIVING INTERNATIONAL da incasso, con placche in tecnopolimero.
L'impianto sarà così composto :
- AUTORIMESSA
: n° 1 punto luce interrotto completo di due plafoniere da 100W e
gabbia (una sola plafoniera nei box singoli)
: n° 1 punto presa 10-16A
- CANTINA
: n° 1 punto luce interrotto completo di plafoniera da 100W e gabbia
: n° 1 punto presa 10A
- ZONA CONTATORI
: n° 1 interruttore differenziale magnetotermico I=25A,Id=0,03A, posto a
protezione della linea proveniente dal contatore ENEL
- SOGGIORNO-CUCINA
(bilocali)
: n° 1 punto luce deviato
: n° 1 punto luce interrotto
: n° 4 punti presa 10A
: n° 1 punto presa universale 10-16A-schůco (in zona cucina)
: n° 1 punto Telecom vuoto
: n° 1 punto TV terrestre + n° 1 presa SAT
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: n° 1 punto termostato
: n° 1 punto videocitofono
- SOGGIORNO
:
:
:
:
:
:
n° 1 punto luce invertito a 3
n° 3 punti presa 10A
n° 1 punto Telecom
n° 1 punto TV terrestre + n° 1 presa SAT
n° 1 punto termostato
n° 1 punto videocitofono
- CUCINA
:
:
:
:
n° 1 punto luce interrotto
n° 4 punti presa 10A
n° 2 punti prese universali 10-16A-schůco
n° 1 punto TV terrestre
- LOGGE e/o TERRAZZI
: n° 1 punto luce interrotto comandato dall’interno
: n° 1 corpo illuminante scelto dalla D.L.
- TERRAZZO ATTICO
: n° 3 punti luce deviati comandati dall’interno
: n° 1 punto presa da 10A
- LAVANDERIA (ove presente)
: n° 1 punto luce interrotto
: n° 2 punti prese universali 10-16A-schůco
: n° 1 punto presa da 10A
- DISIMPEGNO ASCENSORE
ATTICO
: n° 1 punto luce invertito
: n° 1 punto presa 10A
- CAMERA DA LETTO
MATRIMONIALE
:
:
:
:
n° 1 punto luce invertito
n° 3 punti presa da 10A
n° 1 punto TV terrestre
n° 1 punto Telecom vuoto
placca in tecnopolimero
- ALTRE CAMERE LETTO
:
:
:
:
n° 1 punto luce deviato
n° 3 punti presa 10A
n° 1 punto Telecom vuoto
n° 1 punto TV terrestre
- BAGNO PRINCIPALE
: n° 2 punti luce interrotti
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: n° 1 presa 10A
: n° 1 allarme a tirante b.t. collegato ad un ronzatore in cucina (solo in
presenza della vasca da bagno)
- BAGNO
: n°. 2 punti luce interrotti
: n° 1 presa 10A
: n° 1 presa lavatrice universale 10-16A-schůco (a scelta D.L. potrà essere
nel bagno di servizio)
- DISIMPEGNO NOTTE
:
:
:
:
n° 1 presa 10A
n° 1 punto luce invertito
n° 1 predisposizione centralina allarme
n° 1 centralina da incasso costituita da:
** n° 1 interrutore sezionatore generale
** n° 1 interruttore magnetotermico per prese da 16A
** n° 1 interruttore magnetotermico per prese da 10°
** n° 1 interrutore magnetotermico per luci da 10°
** n° 1 interrutore magnetotermico per tapparelle
** n° 1 diferenziale. magnetotermico I = 6A , Id = 0,01 a protezione
della vasca idromassaggio o del box doccia multijet
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
Sarà composto da:
• n° 1 pulsantiera illuminata a bassa tensione con
videocitofono illuminato e portanomi, a fianco del
cancello pedonale;
•
n° 1 quadretto all’interno degli appartamenti con
il video, la suoneria, il ricevitore parla-ascolta e
doppio pulsante per l'apertura del cancello
pedonale e del portoncino vano scala.
IMPIANTI ELETTRICI COMUNI
E' prevista l'illuminazione dello spazio di manovra e del vialetto di ingresso pedonale, del vano scala e di
tutti gli spazi comuni in genere.
Il cancello di accesso alla rampa per la zona box auto sarà dotato di meccanismo di apertura automatico
con telecomando (ogni appartamento avrà in dotazione n° 1 telecomando) e sarà provvisto di apertura
manuale con serratura tipo YALE nell'eventualità di sospensioni temporanee dell'erogazione dell'energia
elettrica o di guasti.
Una presa nel sottotetto a servizio dell’impianto TV.
IMPIANTO TV TERRESTRE & DIGITALE TERRESTRE -- TV SATELLITARE
Verrà eseguito l'impianto per le prese già descritte e collegato all'antenna centralizzata di nuova
generazione finalizzata ad una migliore ricezione del segnale per il digitale terrestre.
Verrà inoltre installato un impianto centralizzato satellitare composto da una antenna parabolica fissa con
LNB singolo, cavi coassiali per le singole unità abitative e prese SAT, distribuite nei locali come stabilito.
IMPIANTO TELEFONICO
In accordo con la TELECOM verranno installate delle colonne montanti vuote al servizio del vano scala della
palazzina e collegate alle prese interne agli appartamenti già descritte in precedenza.
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME
In ogni appartamento verrà realizzata la predisposizione per un futuro impianto d’allarme perimetrale a
contatto sui serramenti esterni e sui portoncini blindati, collegato con una scatola principale posizionata nel
disimpegno. La scatola principale sarà collegabile all’impianto telefonico.
IMPIANTO GAS
Gli impianti saranno progettati e dimensionati, come da norme vigenti, con partenza dal contatore.
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ASCENSORE
Nella palazzina è previsto il montaggio di un ascensore elettromeccanico a rapida salita e molto silenzioso,
avente una portata adeguata per trasportare n° 6 persone.
Sono previste fermate ai vari piani, compreso l’interrato. L’arrivo al piano dell’attico sarà attivabile solo dai
proprietari dello stesso mediante una chiave personale di manovra o tramite un tastierino alfanumerico.
La cabina sarà dotata di pulsante d’allarme e sarà collegato 24 ore su 24 alla centrale operativa del gestore
dell’impianto tramite linea telefonica dedicata di tipo bi-direzionale.
SISTEMAZIONE ESTERNA
Il vialetto di ingresso pedonale e le superfici a parziale copertura della zona autorimesse saranno realizzate
con pavimentazione in piastrelle ingelive antisdrucciolevoli in gres fine porcellanato formato cm. 15x15
oppure cm. 20x20 oppure cm. 30x30, oppure in klinker cm. 12x24 o cm. 24x24 posato fugato, a scelta della
D.L. e sarà delimitato da una cordolatura realizzata con elementi prefabbricati in cemento.
L'area verde sarà sistemata con il solo livellamento del terreno.
VARIE
Fermo restando pareti portanti e perimetrali, finestre, scarichi e canne di ventilazione e fumarie, sono
possibili spostamenti di pareti, porte ecc., purché non siano in contrasto con le norme del Regolamento
Edilizio e siano concordate al momento opportuno con la D.L. Per quantità e materiali diversi da quelli
descritti nel presente Capitolato l’impresa dovrà accordarsi preventivamente con la Committente e la D.L.
GARANZIA
Le unità abitative realizzate beneficiano delle garanzie stabilite dalle Leggi vigenti.
Tuttavia si precisa che, per gli accessori, la componentistica ed i materiali di natura elettrica, elettronica,
idraulica, pneumatica, oleodinamica e meccanica, ecc... quali, ad esempio esplicativo ma non esaustivo, i
prodotti elettrici della ditta B-Ticino, ascensore, corpi illuminanti, accessori audio e/o video, motorizzazioni
avvolgibili e pompe varie, caldaie, porte blindate, ecc..., valgono esclusivamente le garanzie stabilite dalle
stesse Case produttrici i suddetti prodotti.
La Parte Venditrice si riserva la possibilità di cambiare, nel corso dei lavori, le imprese fornitrici ed
appaltatrici; ciò potrà comportare il cambiamento delle marche e delle ditte fornitrici dei materiali di
finitura e delle apparecchiature utilizzate. Non di meno si precisa che in nessun caso verrà
pregiudicata la qualità ed il livello dei materiali, delle apparecchiature e degli impianti descritti nel
presente Capitolato.
La Parte Acquirente ha il diritto di modificare in tutto od in parte la dotazione prevista dal presente
Capitolato, sempre che ciò sia possibile tecnicamente e dopo preventiva autorizzazione della D.L.
In nessun caso però la Parte Acquirente avrà diritto a rimborsi economici o regalie varie
nell’esercizio del Suo diritto di sostituzione di quanto previsto dal presente Capitolato. Quanto sopra
vale anche nel caso di rinuncia totale o parziale dei rivestimenti ceramici dei bagni e della cucina.
Le immagini computerizzate (rendering), le planimetrie e le fotografie contenute in questo Capitolato
sono puramente indicative, sia per quanto riguarda la struttura dell’edificio sia per la scelta dei
materiali e dei colori evidenziati.
LE VOSTRE OSSERVAZIONI
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Attico posto al piano
quarto fuori terra
Appartamento con tre
camere letto posto al piano
terzo fuori terra
22
Appartamento con due
camere da letto posto al piano
terzo fuori terra
Bilocale posto al piano terra con
giardino di proprietà
Bilocale posto al piano primo
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Gruppo Piacenza Costruzioni
Via Montebello 12/a
29100 Piacenza
tel. 0523/499393 – fax 0523/497213
e-mail: [email protected]
www.piacenzacostruzioni.it
La certezza del costruire
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