4) DESCRIZIONE DEL BENE IMMOBILIARE Il complesso

Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari
_______________________________________________________________________________________________
4) DESCRIZIONE DEL BENE IMMOBILIARE
Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in un comparto artigianale/industriale posto
nella periferia sud/est dell’abitato di Gossolengo (PC).
Il lotto, avente superficie pari a mq 4.647,00, è infatti compreso tra Viale dei Rivi (lato nord/ovest fronte principale ove sono presenti gli accessi carrai) e la Strada Provinciale n. 28 di Gossolengo
(lato sud/est). I rimanenti lati confinano con altre aree edificate di tipo artigianale/industriale (in
particolare si segnala che il fronte sud/ovest presenta edifici costruiti in aderenza).
Il lotto presenta n. 2 accessi carrai ed un ingresso pedonale su Viale dei Rivi, tutti dotati di
cancellate in metallo.
Sul fronte stradale di Viale dei Rivi è presente una recinzione in metallo su muretto intonacato in
laterizio. Sui rimanenti lati del lotto è presente una recinzione in blocchi di cls.
L’area scoperta, fatta eccezione per piccole porzioni poste sul fronte nord/ovest (in corrispondenza
degli ingressi carrai e pedonale) destinate a verde, si presenta completamente pavimentata in
cemento.
La posizione è da ritenersi discreta/mediocre.
Nonostante la vicinanza a Piacenza, comodamente raggiungibile mediante funzionali collegamenti
viari, il comparto artigianale/industriale ove è posto il complesso immobiliare di cui trattasi è servito
da una inadeguata viabilità interna (Viale dei Rivi è una strada di penetrazione avente ridotte
dimensioni, del tutto insufficiente per il traffico veicolare derivante dalle attività ivi ubicate).
Il comparto risulta peraltro non particolarmente “appetibile” dal punto di vista commerciale.
Tale situazione è testimoniata dalla presenza, all’interno del comparto che si sviluppa su Viale dei
Rivi, di numerosi insediamenti commerciali/artigianali non più in attività.
Peraltro, sul lato sud della Strada Provinciale n. 28 di Gossolengo (comunque in prossimità del
complesso immobiliare di cui trattasi), è presente una nuova lottizzazione di tipo produttivo che
offre immobili e/o lotti ancora da edificare, con infrastrutture e in posizione senz’altro più appetibili
commercialmente rispetto a quella ove è ubicato l’immobile oggetto di stima.
Le singole porzioni immobiliari che costituiscono il complesso oggetto di stima vengono a seguire
richiamate e descritte.
_______________________________________________________________________________________________
Pag. 6
Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari
_______________________________________________________________________________________________
1. Corpo di fabbrica destinato ad uffici e servizi
Trattasi di corpo di fabbrica elevato a due piani fuori terra (terra e primo) destinato ad uffici e
servizi, avente una superficie totale pari a mq 310,00.
Al piano terra sono presenti n. 2 locali ad uso ufficio, ingresso, servizi igienici, ripostiglio e locale
di deposito, oltre a locali di servizio di pertinenza dell’officina (spogliatoi, servizi igienici, ecc.).
L’accesso al piano terra avviene da n. 2 ingressi posti sul fronte nord/ovest. Sono inoltre presenti
porte interne di collegamento con l’officina.
Al piano primo sono presenti n. 4 locali ad uso ufficio, oltre a servizi igienici e n. 2 logge
prospettanti sul fronte nord/ovest.
L’accesso al piano primo avviene da vano scala interno.
L’edificio di cui trattasi presenta una struttura portante in c.a. con solai in laterocemento. I
tamponamenti esterni sono in muratura di laterizio con rivestimento in listelli di cotto. Le pareti
divisorie interne sono in muratura intonacata e tinteggiata. I pavimenti sono in ceramica/gres. I
rivestimenti sono in ceramica. I serramenti esterni sono in parte in alluminio ed in parte in legno,
con vetri termocamera ed avvolgibili in PVC. Le porte interne sono in parte in alluminio ed in parte
in legno tamburato.
Il fabbricato è dotato di impianto elettrico sotto e fuori traccia, impianto di riscaldamento ed
impianto idro-sanitario.
_______________________________________________________________________________________________
Pag. 7
Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari
_______________________________________________________________________________________________
Lo stato di manutenzione generale del corpo uffici e servizi è mediocre/discreto.
_______________________________________________________________________________________________
Pag. 8
Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari
_______________________________________________________________________________________________
2. Capannone industriale
Trattasi di capannone di tipo industriale destinato ad officina, avente una superficie pari a mq
1.890,00, con altezza utile pari a mt 7,50. Il capannone si presenta libero da separazioni interne.
Il lato sud/ovest è in aderenza ad altro capannone con caratteristiche analoghe.
Il capannone presenta una struttura prefabbricata in cemento armato costituita da pilastri con
mensole per alloggiamento corsie di scorrimento carri ponte (sono tuttora presenti i binari ma i carri
ponte sono stati smontati) e travi orizzontali di bordo e centrale.
La copertura è costituita da capriate e tegoli a doppia pendenza, con sovrastante manto di copertura
in lastre di fibrocemento ed elementi in traslucido. La lattoneria è in lamiera preverniciata.
Il tamponamento perimetrale è in pannelli prefabbricati in c.a., con finitura in ghiaietto di fiume a
vista nella parte esterna e a fondo cassero nella parte interna.
All’interno del capannone in oggetto non sono presenti tramezzature.
Le finestrature sono del tipo a nastro con vetri U-Glass su guide in metallo.
Gli accessi carrai (n. 4 in totale) sono dotati di portoni in metallo del tipo scorrevole.
I collegamenti pedonali con l’area esterna sono dotati di porte in metallo complete di maniglione
antipanico.
Il pavimento del capannone è in battuto di cemento.
L’impianto elettrico, di tipo industriale, è del tipo fuori traccia con conduttori alloggiati in tubi di
PVC. L’illuminazione interna è garantita da corpi illuminanti fissati alle capriate.
_______________________________________________________________________________________________
Pag. 9
Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari
_______________________________________________________________________________________________
Lo stato di manutenzione generale del capannone è mediocre/discreto, in conseguenza sia della
vetustà dello stesso, sia dell’uso che ne è stato fatto in passato (officina meccanica).
_______________________________________________________________________________________________
Pag. 10