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INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL REGNO UNITO
Ltd
Global M&P Properties e BuccirossiRe
diventano il vostro occhio
professionale, fidato ed indipendente
sul mercato immobiliare londinese.
Il nostro è un
servizio su misura:
- Analisi del mercato immobiliare in relazione alle
esigenze del cliente;
- Selezione delle proprietà sul mercato e di quelle cd.
“off market”;
- Presentazione delle proprietà selezionate al Cliente;
- Negoziazione in nome e per conto del Cliente per
tutta la durata della transazione;
- Gestione e mantenimento della proprietà su richie
sta del Cliente;
Perchè scegliere
Global M&P Properties e BuccirossiRe:
- Operiamo nell’esclusivo interesse del nostro Cliente;
- Il nostro Cliente è rappresentanto e protetto durante tutta la
transazione;
- Al nostro Cliente viene garantito il massimo livello di Privacy;
- Riduciamo a Zero il costo-opportunità del Cliente;
- Offriamo al Cliente accesso a tutto il portafoglio di proprietà
“fuori dal mercato”;
...SEGUE:
- Garantiamo la collaborazione con i migliori professionisti necessariamente coinvolti nella transazione di compravendita;
- Offriamo un servizio di gestione delle proprietà acquisite dal
Cliente;
- Ambiamo a costruire un rapporto di lungo termine con il nostro
Cliente;
- Siamo molto competitivi a livello di costi.
Ltd
RIFLETTORI SUL
MERCATO IMMOBILIARE
DELL’EST DI LONDRA.
Dove operiamo:
- Aldgate
- Tower Hill
- Tower Bridge
- Canary Wharf
- Canada Water
- North Greenwich
- Wapping
- London Bridge
- Shadwell
- Stratford (Villaggio Olimpico)
Caratteristiche
delle Unita’:
- Zone immobili: 1 - 2 - 3;
- Appartamenti in grandi complessi;
- 4 diverse tipologie:
- Studio ( 30 – 40 mq );
- 1 Bedroom (50-60 mq );
- 2 Bedroom (60-70 mq);
- 3 Bedroom ( 70 - 90 mq);
- Appartamenti nuovi, edifici moderni, vista Tamigi;
- Budget: 300.000 £ - 2.500.000 £;
- % di redditivita’ su base annua: tra il 4.8% e il 6.3%
Composizione
Area:
Per il 53% da occupati nel settore
finanziario e dei servizi alle imprese;
- Il 68% degli acquirenti ha comprato per propria
occupazione;
- Il 23% ha comprato per investimento;
- Il restante 9% ha acquistato come seconda
casa.
Numeri del
Mercato:
La crescita annua di questo tipologia di immobile e’ del 7,8%
annuo;
Il mercato delle locazioni ha mostrato una crescita, piu’ alta
ancora: il 12,3%;
...segue:
La domanda per nuove costruzioni appartamenti negli ultimi cinque anni ha ripreso il
ritmo, con un fatturato annuo al di sopra della
media degli ultimi 10 anni (a livelli di prezzi inferiori).
Stabilità della Sterlina;
Consolidamento della posizione di Londra
come porto sicuro per la ricchezza all'estero.
OLIMPIADI:
"Le Olimpiadi metteranno la zona est di Londra
in una posizione unica rispetto alle altre aree"
PREVISIONI:
"Nei prossimi 5 anni, prevediamo una crescita
del capitale nel mercato residenziale primario,
nell’est di Londra per il 31%, e una crescita superiore del mercato delle locazioni per il
38,9%."
cit.Savills
Il Mercato delle Locazioni:
Grazie a questi rendimenti e la crescita dei valori sempre piu’ investitori si affacciano sul mercato Londinese.
- Sicurezza
- Velocita'
- Solidita'
- Parametri oggettivi
- Garanzie
- Sistema giustizia
RIFLETTORI SUL
MERCATO IMMOBILIARE
OVEST DI LONDRA.
Dove operiamo:
- Chelsea
- South Kensington
- Notting Hill
- Holland Park
- Hyde Park
- Mayfair
- Marylebone
- Belgravia
- Covent Garden
- Knightsbridge
Case Study:
APRILE 2011
Acquisto appartamento in zona Hyde Park con 2 stanze da letto, 3 bagni, studio, ampio soggiorno e
cucina separata – 118 mq. Costo dell’immobile £1,550,000
APRILE – OTTOBRE
L’appartamento viene in questo lasso temporale arredato e utilizzato dal nuovo proprietario. Non
sono stati effettuati lavoro strutturali ma soltanto cosmetica leggera;
NOVEMBRE 2011
L’appartamento viene fatto valutare per locazione e per rivendita dalla migliore agenzia del centro di
Londra;
AFFITTO:
£1,250 per settimana – Totale lordo annuo: £65,000 – Rendimento: 4,2%;
RIVENDITA:
£1,900,000 – Tempo di rivendita: 3 settimane.
.
VALORI:
Rivalutazione del capitale (2011)
– Chelsea +16,6%
- Kensington +13,9%
- Hyde Park +14,6%
- Mayfair +18%
Rendimento annuo lordo
– da 3,5% a 5%
Case Study 2:
Old Brompton Road, Earls Court, SW5
- Ristorante in un palazzo anni ‘20 in area di sviluppo
- Ubicazione: Sud di Earls Court
- Piano regolatore approvato di un programma di ristrutturazione nei prossimi
20 anni. Il più ampio progetto di ristrutturazione mai visto nella citta di
Londra
- Area ristorante: 420 m2 sviluppati su 2 piani (piano terra e seminterrato)
- Offerte Affitto intorno a £ 120,000 all’anno
- Prezzo £ 1,700,000 + 5% SDLT = £ 1,785,000
- 1,785,000/120,000 = Reddito Lordo 6.72%
- Rinegoziazione affitto ogni 5 anni per i prossimi 20 anni
- Affitto ventennale con inquilino responsabile per assicurazione e manteni
mento della proprietà
- Costi: £2,000 ogni 5 anni per rinegoziazione affitto
- Costo per gestione immobile 10% affitto
Commercial Property Advice
- Molti supermercati stanno investendo nella zona in oggetto
- Il valore di investimento avendo un supermercato come inquilino salirebbe a £2,400,000
- Aumentando il valore dell’immobile di £ 700,000
- L’immobile commerciale rappresenta un investimento performante in termini di ritorno
economico riducendo al minimo il tempo per la manutenzione
Per immobili commerciali vi offriamo assistenza per:
- Compravendita
- Affitto e Locazione
- Asset Management (gestione dei cespiti)
- Consulenza su sviluppo della proprietà
- Consulenza su vendita al dettaglio
- Gestione della proprietà commerciali
- Investimento
Ltd
GRAZIE PER L’ATTENZIONE
CONTATTI:
Gaetano Buccirossi, BuccirossiRe Limited
Property Finder e Agente Immobiliare:
[email protected]
Marco Pasi, Global M&P Limited,
Property Finder:
[email protected]
Mattia Martini, Global M&P Limited,
Property Finder:
[email protected]