residenza gardenia 21

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RESIDENZA GARDENIA 21
LUGANO - RUVIGLIANA
APRILE 2007
RESIDENZA GARDENIA 21
LUGANO - RUVIGLIANA
PLANIMETRIE
lago
OTTOBRE 2005
RESIDENZA GARDENIA 21
LUGANO - RUVIGLIANA
PROSPETTIVE
APRILE 2007
RESIDENZA GARDENIA 21
LUGANO - RUVIGLIANA
PARTI COMUNI - PIANO AUTORIMESSA - 1:200
cunicolo d'evasione
Rifugio atomico
Lift
wc
acesso
pedonale
Posteggio
ospiti
Atrio
ingresso
Posteggio
ospiti
contatori
MOTO E
BICICLETTE
1
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COMUNE
Autorimessa
7
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Strada Cantonale
APRILE 2007
10
13
RESIDENZA GARDENIA 21
LUGANO - RUVIGLIANA
PARTI COMUNI - PIANO TERRENO - 1:200
Sauna
Atrio
Lift
ingresso
Palestra
Doccia
Deposito
Cantina vini
climatizzata
Lavanderia e stiro
Cantina vini
climatizzata
Lavanderia e stiro
Deposito
1
Cantina vini
climatizzata
Deposito
Lavanderia e stiro
Cantina vini
climatizzata
Lavanderia e stiro
Locale tecnico
Terrazza
Giardino
APRILE 2007
Deposito
RESIDENZA GARDENIA 21
LUGANO - RUVIGLIANA
PARTI COMUNI - PRIMO PIANO - 1:200
Lift
3
2
Terrazza 2
Terrazza 2
Giardino
APRILE 2007
RESIDENZA GARDENIA 21
LUGANO - RUVIGLIANA
PARTI COMUNI - PIANO TETTO - 1:200
parabola TV
Torrino Lift
Jacuzzi
Prato
Terrazza
frigo/bar
Terrazza
ricovero sdraio
Prato
frigo/bar
ricovero sdraio
Jacuzzi
NOVEMBRE 2005
DESCRITTIVO TECNICO DELLA COSTRUZIONE
1. Costruzione grezza
Opere in cemento armato
esecuzione di tutte le opere in calcestruzzo armato secondo i piani, il dimensionamento e le direttive impartite
dall’Ingegnere civile
Opere murarie
esecuzione delle murature secondo i piani esecutivi in particolare per:
•
muri perimetrali in c.a, spess. 15-18
•
murature portanti interne con mattoni di cotto o calcestruzzo, spess. cm 15
•
tavolati divisori interni pess. cm 8-10
Isolazioni
•
isolazione delle pareti perimetrali, dei tetti, delle terrazze e di tutte le parti dove è richiesto con lastre e
materassini di materiale idoneo e collaudato, con gli spessori necessari per raggiungere il coefficiente
termico secondo le norme vigenti
•
isolazione dei pavimenti riscaldati con lastre semirigide idonee anche per isolamento fonico
•
isolazione fonica tra appartamenti secondo le norme vigenti
Impermeabilizzazioni
esecuzione delle opere di impermeabilizzazione necessarie con sistemi tradizionali
Lattoniere
esecuzione di tutte le opere da lattoniere comprendente scossaline, converse, torrini di ventilazione, copertine,
ecc., con lamiera di rame o acciaio inox
Serramenti esterni e vetri
•
tutti i serramenti dal P.T. al piano attico saranno eseguiti con profili in alluminio termolaccati con taglio
termico, con ante normali o scorrevoli secondo i piani di dettaglio e vetratura isolante doppia 6/15/6
(coefficiente termico K 2.6 W/m2K.)
•
tutti i serramenti per i locali al P. Cantina e Autorimessa saranno eseguiti in ferro verniciato o con profili in
PVC a vetratura semplice
Facciate
in beton bocciardato di colore chiaro
Canalizzazioni
saranno eseguite secondo i piani specifici con tubi PVC posati secondo le prescrizioni vigenti ed allacciate al
collettore comunale
2. Impianto elettrico
Impianto completo eseguito secondo le vigenti prescrizioni ASEV, PTT e PAE comprendente:
Impianto luce appartamenti
•
Composto da installazione tradizionale con punti luce a plafone e prese nei vari locali e nei servizi con
raccordo agli armadietti ed agli aspiratori.
•
E’ esclusa la fornitura e la posa di tutti i corpi illuminanti ed apparecchi speciali.
•
E’ per contro prevista la posa di un interruttore generale VIAGGI che escluderà l’elettricità generale
dall’appartamento salvo i frigoriferi ed ev. allarme; azionando quest’ultimo tutte le rolladen elettriche
scenderanno in posizione chiuso.
Impianto forza e calorico
•
Composto da installazione per cucina, forno, lavastoviglie, cappa aspirante, frigo e prese per piccoli
apparecchi nel locale cucina.
•
Impianto per tapparelle elettriche decentralizzato nei vari locali.
•
Quadretto di distribuzione in ogni appartamento comprendente tutte le valvole di protezione automatiche e
relativi equipaggiamenti di comando.
•
Contatore energetico e relative valvole automatiche d’abbonato per ogni appartamento posati nell’apposito
locale al piano cantina.
Impianto telefonico
Comprendente presa telefonica nel soggiorno ed in ogni camera.
Impianto video-citofono e suoneria
Comprendente un singolo apparecchio posato nell’atrio entrata di ogni appartamento collegato con l’entrata
principale.
Impianto televisione
•
Funzionamento con segnale via cavo con una presa nel soggiorno ed una in ogni camera.
•
E’ pure previsto un impianto satellitare con presa nel soggiorno.
Impianto luce padronale
•
Composto da un’installazione completa in tutti i locali e zone comuni sia interne che esterne.
•
Sono compresi i corpi illuminanti delle parti comuni scelti dall’Architetto o dai Promotori.
3. Impianto riscaldamento e produzione d’acqua calda
•
•
•
L’impianto di riscaldamento è stato previsto con una caldaia per ogni appartamento alimentata con gas
dell’Azienda AIL, in tal modo è data la possibilità di taratura delle temperature ad esclusiva scelta del
Proprietario.
Per la distribuzione di calore sono state previste serpentine a pavimento a bassa temperatura (45-35°C).
Le caratteristiche tecniche dell’impianto eseguito secondo il progetto dell’Ingegnere Specialista sono le
seguenti:
Canna - camino
In acciaio inox marca DEMO o simile modello HERMET 2000 o simile d. 200 mm con finale in doppio mantello.
Distribuzione del calore
Serpentine a pavimento, complete con isolazione 20 mm PS 30, compreso armadietti e armature necessarie.
Corpi riscaldanti
Da posare nei locali comuni quali:
•
scale e accessi
•
locale fitness
Questi locali verranno riscaldati a mezzo caloriferi elettrici allacciati al contatore padronale generale
4. Impianto sanitario
Impianto completo per acqua calda e fredda, condotte di scarico e distribuzione, eseguiti secondo il progetto
dell’Ingegnere Specialista e cosi come da descrizione dettagliata:
Apparecchi e accessori
Sono previsti apparecchi ed accessori colore bianco tipo MODERNA o simili con:
•
WC e bidè sospesi a parete con cassette da murare
•
vasche da bagno e doccia in acciaio smaltato
•
lavabi da appoggio o da incasso dove è previsto il ripiano (bagni padronali)
•
rubinetterie ed accessori in acciaio cromato
Impianto antincendio completo
Come richiesto dall’Istituto di sicurezza
Batteria centralizzata
Completa, compreso filtro, riduttore, ecc., suddivisa nei gruppi seguenti:
•
1 gruppo giardino per consentire l’irrigazione delle zone comuni e delle parti giardino assegnate come pure
dei roof-gardens
•
1 gruppo appartamenti
Condotte di scarico
Tipo Geberit, colonne montanti, diramazioni e collettori in cantina compreso supporti, pezzi speciali, ecc.
Condotte pluviali
Tipo Geberit, colonne montanti o esterne in rame o acciaio inox, secondo dettami architettonici.
Condotte acqua fredda
Eseguite in tubi di acciaio inox fino agli armadietti, quindi diramazione con tubi tipo Sanipex o JRG.
Condotte acqua calda
Eseguite in tubi di acciaio inox fino agli armadietti, quindi diramazione con tubi tipo Sanipex o JRG. Potrà
essere prevista tubazione per il riscaldamento degli asciugamani.
5. Ventilazione
•
•
•
impianto di aerazione per il rifugio antiaereo, il tutto secondo prescrizioni
ventilazione forzata per tutti i locali di servizio o comuni senza finestre con ventilatori tipo HELIOS o simile
combinati con interuttori luce
cappa aspirazione per le cucine
6. Arredamento cucina
la cucina sarà arredata secondo il piano specifico che verrà allestito al momento dell’appalto ma così composta:
Mobili
eseguiti in melaminico con frontali in laminato plastico, colore a scelta
Piano di lavoro
in granito o marmo
Apparecchi (tipo Bosch o simili)
•
lavastoviglie con frontale integrato
•
piano in vetroceramica
•
forno multifunzione
•
frigo di grande dimensione con congelatore
•
cappa aspirante con illuminazione
•
doppio lavello in acciaio inox con rubinetteria monocomando KWC o similare
7. Ascensori
impianto ascensore elettrico normalizzato con fermate dall’accesso garage sino al piano attico comprendente:
Cabina
in acciaio con pareti a pannelli bilaminati
Portata
4 - 6 persone
Porte ai piani
ad apertura telescopica per l’accesso al vano scale, con chiave per accesso diretto appartamenti.
Velocità
1,00 m/sec
Sistemi di sicurezza
con arresto di emergenza della cabina.
8. Opere di finitura
Pareti e plafoni appartamenti
con finitura in gesso o stabilitura e tinteggio a dispersione bianca.
Lamelle
a pacchetto bordate mm 90, orientabili e con comando elettrico per tutte le aperture.
Porte interne
tipo semipesante laccate bianco semilucido o colore a scelta, maniglie e ficci bianchi o in metallo.
Porte entrata appartamenti
blindata con serrature di sicurezza e spioncino.
Armadi a muro atrio giorno
con interno in melaminico bianco e ante laccate come le porte interne.
Cassaforte
con posizionamento a scelta dei promotori o dell’eventuale acquirente, in prossimità di muratura in C.A., verrà
posata una cassaforte di sicurezza per ogni singolo appartamento.
Climatizzazione
Durante l’esecuzione delle murature perimetrali sarà prevista, ove possibile, la predisposizione di fori di uscita
per la posa, se desiderato, di silenziosi condizionatori della più moderna generazione.
Caminetti interni
Sono previsti comprendenti canna fumaria e refrattari del vano con l’esclusione dell’arredamento esterno.
Parapetti terrazze e balconi
in vetro securizzato con supporti in alluminio termolaccato.
Portone autorimessa
in ferro, secondo disegno dell’Architetto, con apertura automatica (con telecomando).
9. Locali e parti accessorie
N.B.: particolare attenzione ai portatori di handicap è stata posta nella progettazione di ogni accesso
alle parti comuni con l’eliminazione massima possibile di gradini, sostituiti con comode rampe. Quanto
sopra faciliterà inoltre l’accesso ai depositi con carrelli.
Locali deposito
E’ prevista l’attribuzione ad ogni appartamento di un locale deposito (cantina) per lo stoccaggio di ingombranti,
sci, porta pacchi, ecc. debitamente separato con muratura e di esclusiva pertinenza dell’assegnatario. Pareti
intonacate e imbiancate, pavimento in piastrelle.
Locale lavanderia, essicatoio e stireria
Per consentire l’effettuazione di bucato e stiro, ogni appartamento disporrà di un apposito locale predisposto per
l’installazione dei macchinari (colonna lava-asciuga) ecc. di circa m2 18.00 con muri intonacati e imbiancati, con
pavimenti in piastrelle.
N.B.: dato l’alto standing della casa si è preferito non utilizzare il rifugio atomico come di prassi ma
riservarlo interamente alla precipua funzione che lo stesso riveste.
Cantina vini
Ritenuto che l’erigenda costruzione si rivolge principalmente a pochi potenziali clienti le cui attese abitative
prediligono ottimi standings, verrà attribuita ad ogni appartamento una cantina vini per la conservazione ed
invecchiamento dei grand-cru, prevista nella parte interrata della costruzione e con la predisposizione per ev.
climatizzazione. Pavimento in ghiaietto pareti in cotto.
Locale fitness
In ossequio al detto “mens sana in corpore sano” sarà dato l’utilizzo comune di una palestra completamente
attrezzata con le più moderne attrezzature (Technogym o equivalenti). Dalla stessa si potrà accedere a bagnoturco e servizio doccia. Pavimenti in gomma o piastrelle, murature intonacate e tinteggiate.
Giardini assegnati
Agli appartamenti siti al piano terreno verranno di principio assegnate parti di giardino il più possibile piano
delimitate da piantagioni a cespuglio e piantate a pelouse con predisposizione per la posa d’irrigazioni
automatiche a mezzo di centralina temporizzata (attacchi acqua ed elttrico). Tali assegnazioni consentiranno di
predisporre zone prendi sole e svago oltre alla piena godibilità del verde che circonda la costruzione.
Roof-gardens
Gli appartamenti attici godranno di assegnazione di vaste zone del tetto piantate a prato verde e di in parte
pedonabili con pavimento in piastrelle o simili. Per ogni appartamento avente accesso, verrà predisposta una
zona ricovero per sdraio e sedie oltre ad attacchi acqua e corrente elettrica atti a completamente servire le zone
prendi sole. La soletta di copertura sarà dimensionata per consentire la piantagione a prato (circa 60 cm di
terreno coltivo) oltre all’eventuale posa di una vasca con idromassaggio.
10. Pavimenti e rivestimenti
appartamenti
•
•
•
•
atrio, soggiorno, pranzo, corridoi ed accessi in gres porcellanato calibrato di grandi dimensioni in colori a
scelta secondo la direzione architettonica o a scelta dell’acquirente.
Camere e disimpegni in listoni di parquet posati in continuo (tolda di nave)
Servizi e bagni H. rivest. ca. ml. 2.10 in piastrelle di grande dimensione o marmette calibrate
Cucine se aperte in medesimo materiale del soggiorno o consimile. Rivestimento pareti tra i pensili in
piastrelle o marmette come il piano di lavoro.
Pavimenti e rivestimenti parti comuni e terrazze appartamenti
In materiale anti-gelivo, anti-sdrucciolo a scelta dei promotori
11. Lavori esterni
Sistemazione del terreno
•
livellamento generale del terreno ove possibile
•
seminagioni a prato di tutte le superfici
•
separazione dei giardini assegnati secondo il piano specifico.
•
predisposizione per la posa di centraline per l’irrigazione centralizzata
•
piantumazione delle restanti zone ad opera di giardiniere - paesaggista
Opere da impresario costruttore
•
esecuzione dei muri di sostegno in C.A. eseguiti secondo i piani specifici
Pavimentazioni
Pavimentazioni esterne come da piano specifico comprendente:
•
asfaltatura del piazzale posteggio ospiti/visitatori ed accesso carrozzabile con miscela AB-16 con
sottofondo adatto
•
viali pedonali e scale esterne con lastre in calcestruzzo lavato o liscio posate su sottofondo di cemento o
sabbia
12. Allacciamenti e tasse
Sono compresi tutti i lavori necessari per l’esecuzione degli allacciamenti definitivi comprese le relative tasse
per:
•
acqua
•
elettricità
•
canalizzazione
•
telefono
•
televisione v. cavo
•
gas
13. Onorari
Sono compresi tutti gli onorari per:
•
Architetto
•
Ingegnere
•
Specialisti per gl’impianti tecnici
Eventuali spese supplementari potranno derivare solo ed esclusivamente se l’acquirente apporterà delle
modifiche tali da richiedere l’intervento dei vari progettisti.
N.B.: I promotori si riservano, in fase esecutiva, la facoltà di effettuare modifiche ai piani succitati, a loro
discrezione, senza comunque pregiudicarne il valore e la quantità.
PPP n. PIANO
1
giardino
MILLESIMI
APPARTAMENTO M2
235
ca. 235
BALCONI M2
GIARDINO M2
ROOF-GARDEN M2
PREZZO DI VENDITA
1'903'500.-- chf
244'000.-- chf
250'000.-- chf
ca. 61
ca. 125
2'397'500.-- chf
2
giardino
245
ca. 238
1'999'200.-- chf
270'600.-- chf
240'000.-- chf
ca. 66
ca. 120
2'509'800.-- chf
3
attico
255
ca. 235
ca. 56
ca. 52
ca. 61
4
attico
265
ca. 238
ca. 56
ca. 52
ca. 115
Locale deposito, lavanderia - stireria:
Cantina vini:
Posti auto:
assegnazione per Regolamento
assegnazione per Regolamento
assegnazione facoltativa max. 3
Il presente listino è valido salvo il venduto e modifiche da parte del promotore.
2'091'500.-- chf
252'000.-- chf
104'000.-- chf
274'500.-- chf
2'722'000.-- chf
2'165'800.-- chf
266'000.-- chf
104'000.-- chf
517'500.-- chf
3'053'300.-- chf
60'000.-- chf
30'000.-- chf
cad. 50'000.-- chf
I metraggi sono puramente indicativi salvo modifiche del costruttore.