quadro generale intervento

INQUADRA MENTO
quadro gener ale intervento
TIPOLOGIA 1
TIPOLOGIA 1
tipologia 1
VILLETTE 1-2-3-4
piano terra
primo piano
CAPITOLATO
CAPITOLATO SULLE CAR ATTERISTICHE TECNICHE E PRESTAZIONALI RELATIVE ALLE OPERE DI FINITUR A
Tutte le immagini utilizzate a scopo pubblicitario sono indicative e non vincolanti.
L’edificio è stato progettato applicando i parametri per la certificazione energetica dell’edificio in CLASSE “A”
pertanto, per ottenere tale classificazione i singoli acquirenti in fase di rifinitura e completamento, dovranno
rispettare rigorosamente quanto previsto. Si precisa che le strutture sono garantite dal Promittente per dieci
anni, ai sensi dell’art. 1669 del Cod. Civ.; tale garanzia si intende prestata per quei difetti che incidono profondamente sugli elementi essenziali dell’opera e che influiscono sulla sua durata e solidit à. Si precisa che il
Promittente, per le opere relative alle finiture di seguito indicate, presta garanzia per due anni ai sensi dell’art.
1667 del Cod. Civ. Tale garanzia è prestata a condizione che il Promissario abbia prov veduto alla ordinaria
manutenzione e ad un corretto uso dell’immobile. L’alloggio viene consegnato finito e rifinito secondo quanto
qui descritto e con la pulizia superficiale di tutti i locali.
IMPIANTI
Gli impianti di riscaldamento, gas, idro-sanitario, elettrico e televisivo sono realizzati in conformit à delle norme tecniche vigenti, alla consegna dei locali verrà rilasciata la relativa “Dichiarazione di conformit à” ai sensi
della DM. 37/08.
L’edificio è progettato e realizzato per l’ottenimento della Classificazione Energetica in CLASSE “A”
Impianto di riscaldamento eseguito secondo il D.A.L. 156/08 e s.m.i.
L’impianto di riscaldamento è autonomo, ogni villetta è dotata di caldaia murale avente potenzialit à non
superiore alle 30.000 K.cal. L’alimentazione della caldaia viene assicurata dal gas metano tramite idonea conduttura, che diparte dal punto di consegna dell’Ente Erogatore attraverso l’apposito misuratore individuale. Le
caldaie sono installate all’interno dei locali, nelle lavanderie al piano interrato; le canne di scarico dei fumi sono
dirette al coperto. La distribuzione dell’acqua di riscaldamento av viene tramite tubi in polietilene reticolato,
che uniscono gli elementi radianti (pannelli e termoarredo) al collettore generale posto in posizione centrale
all’interno dell’appartamento. Il riscaldamento è a pavimento, con integrazione nei locali bagno. La regolazione della temperatura è automatica, tramite un cronotermostato a programmazione giornaliera/settimanale
posto nel soggiorno. Ogni unit à immobiliare è predisposta per l’allestimento dell’impianto di condizionamento
estivo mediante il posizionamento di unit à interne di tipo split a vista posizionate in numero di una per piano
ed unit à esterna da alloggiarsi sul balcone o in area privata. Le tubazioni di tale impianto sono idonee sia
per l’installazione di apparecchiature per l’utilizzo estivo che per un lieve riscaldamento durante le stagioni
intermedie. Restano a carico dell’Acquirente l’acquisto e l’installazione delle apparecchiature.
Impianto distribuzione gas combustibile. L’impianto che distribuisce il gas metano è realizzato con tubazioni
idonee aventi sezioni adeguate per l’alimentazione delle caldaie e delle cucine. Il misuratore viene posto in
nicchia esterna in posizione concordata con l’Ente Erogatore; la distribuzione av verrà attraverso appositi
cavedi o esternamente. Il rubinetto di intercettazione generale delle singole unit à viene posto in vista e facilmente accessibile.
Impianto idrico sanitario. L’acqua potabile, fornita dall’acquedotto pubblico, viene condotta in tutte le villette
attraverso linee in tubi di polietilene reticolato atossico; il contatore verrà posizionato in nicchia esterna, la cui
collocazione sarà concordata con l’Ente Erogatore.
La distribuzione interna dell’acqua nelle singole unit à abitativa è assicurata tramite tubazione di polietilene
reticolato atossico sino a uno o più collettori, da questi si dipartono tubi multistrato atossici che alimentano
i singoli apparecchi sanitari e le utenze previste.
L’acqua calda sanitaria è prodotta dalle singole caldaie autonome; i locali ser viti di acqua calda e fredda
sono: la cucina con presa per collegamento lavello, l’eventuale lavastoviglie può essere collegata alla presa
dell’acqua fredda e allo scarico del lavello; i bagni sono dotati di lavabo, bidét, vasca o doccia, con relativo
miscelatore, w.c.; nei bagni o nella cucina e al piano interrato, viene installato anche un punto di erogazione di
acqua fredda per lavatrice con relativo attacco per scarico incassato; un rubinetto per l’erogazione di acqua
fredda viene posto anche all’esterno di ogni villetta.
I bagni sono dotati di apparecchi sanitari in porcellana tipo IDEAL STANDARD di colore bianco di serie adeguata alle dimensioni del locale. La rubinetteria è formata da miscelatori cromati acciaio mono-leva di primaria
azienda, la vasca da bagno o la doccia sono dotate di gruppo miscelatore con doccetta erogatrice e asta
saliscendi nella sola doccia. Nei bagni, nei quali é prevista la vasca in metacrilato sopra pavimento, viene
predisposta la tubazione per l’ alimentazione elettrica di una eventuale installazione di idromassaggio. I bagni
e la cucina sono dotati di idoneo impianto di scarico per lo smaltimento delle acque reflue; tali tubazioni sono
realizzate con tubi rigidi in pvc o polipropilene collegate, attraverso le colonne principali, alla rete fognante
divisa in acque chiare (pluviali) e acque nere e saponate.
Impianto elettrico eseguito secondo norma CEI 64-8. Le condutture relative all’impianto elettrico sono realizzate sottotraccia e sotto pavimento con tubi e scatole ad incasso in materiale plastico e cavi sfilabili N07VK,
multipolari preisolati. Tutto l’impianto è realizzato per una potenza massima installabile di 6 K W. I frutti delle
prese e degli interruttori sono in materiale tecnopolimero di colore bianco avorio o a scelta di colore nero;
anche le placche sono in tecnopolimero tipo VIMAR serie IDEA, RONDÒ o similare con colori a scelta dalla
cartella di campionatura.
La sezione dei cavi è idonea a garantire un assorbimento di 200 Watt nei punti luce, 1000 Watt nelle prese normali e 2000 Watt nelle prese di energia elettrodomestica. Sono previsti per ogni appartamento due interruttori
magneto-termici bipolari differenziabili.
L’impianto elettrico negli appartamenti prevede:
• un punto luce deviato, invertito o interrotto in ogni vano, oltre ad un punto luce supplementare nel soggiorno, in cucina e nel bagno;
• presa di corrente normale 10A in numero di due nel soggiorno e nelle camere matrimoniali, in numero di una
in ogni altro vano;
• presa di corrente 10/16A (bipresa) in numero di due nel soggiorno, in numero di tre in cucina e in numero di
una in ogni altro vano e terrazza;
• presa da 2000 Watt UNEL 10/16A in numero di due in cucina ed una nel posto lavatrice;
• lampade di emergenza estraibili poste una in corrispondenza del quadretto di comando ed una nel disimpegno della zona notte;
• aspiratore atmosferico con comando a pulsante nella cucina; aspiratore atmosferico e aspiratore localizzato
nella tazza WC, entrambi temporizzati, nel bagno cieco;
• numero adeguato di plafoniere di tipo stagno in ogni balcone e area esterna privata a piano terra;
• impianto di suoneria composto da pulsantiera privata esterna con impianto citofonico a risponditore interno a cornetta
da posizionarsi nella zona giorno o cucina, predisposizione per il video-citofono, spioncino a lente sul portoncino;
• predisposizioni con canalizzazione e scatola vuoti per eventuali: collegamento elettrico vasca da bagno
idromassaggio, VMC, campanelli di chiamata nel bagno adattabile ai sensi della L. 13, disgiuntore elettrico
nella zona notte.
Impianto TV e telefonico. L’edificio è dotato di antenna posta sul coperto e corredata di griglie terrestri e
parabola per ricezione satellitare Eutel SAT. Ogni appartamento è dotato di presa TV in ogni vano con esclusione dei bagni; presa TV SAT nel soggiorno e una predisposta nelle altre camere da letto. (decoder esclusi).
Ogni presa TV/TV SAT è dotata di n. 2 prese di energia 10/16A per il collegamento dell’apparecchio televisivo
ed ausiliari. L’impianto telefonico è composto da una presa TELECOM principale in prossimit à dell’ingresso;
canalizzazione e punti presa vuoti sono previsti presso ogni presa TV già predisposta. I frutti e le placche
dell’impianto TV e telefonico sono della stessa tipologia dell’impianto elettrico.
INFISSI ESTERNI
Finestre e porte finestre. Le finestre sono in legno con guarnizioni di tenuta, maniglie e ferramenta, apribili
normalmente ad anta, le finestre delle cucine e dei bagni sono apribili ad anta e ribalta; sono dotati di vetri
camera e rispondenti alle normative in vigore per garantire i coefficienti termici per il raggiungimento della
Classe A e i relativi abbattimenti acustici, oltre a garantire la tenuta all’acqua, all’aria e resistenza al vento.
Le porte finestre non prospicienti balconi o terrazzi, sono dotate di parapetti in ferro di altezza corrispondente alla normativa vigente.
CARPENTERIA METALLICA
I parapetti dei balconi e le parti metalliche esterne dove previste, sono realizzate con elementi in ferro zincato
a caldo e/o verniciato a scelta della D.L.
RIFINITURE INTERNE
Intonaci e tinte. Le pareti e i soffitti interni di ogni singola unit à sono intonacati a “civile” e successivamente
tinteggiati con idropittura traspirante protettiva di colore bianco.
Pavimenti. I pavimenti del soggiorno, cucina, disimpegno e camere da letto sono realizzati in gres porcellanato smaltato di 1^ scelta nel formato 30x30 - 33x33, montati a colla con idonea fuga. In corrispondenza di
ogni porta viene posata una reggette di ottone a filo della parete. Prezzo di listino € 30,00/mq.
I pavimenti dei bagni sono realizzati in gres porcellanato smaltato di 1^ scelta nel formato 20x20, montati a
colla con idonea fuga. Prezzo di listino €. 25,00/mq.
Rivestimenti. I rivestimenti dei bagni e delle cucine sono in moncottura di 1^ scelta nel formato 20x20 - 25x25
esclusi eventuali decori. Nei bagni il rivestimento è per tutto il perimetro del locale; l’altezza massima è di mt.
2,00. Prezzo di listino €.30,00/mq.
Battiscopa. Nelle camere è posato un battiscopa in legno liscio alto cm. 8-10, mordenzato, di essenza simile
agli stipiti delle porte.
Soglie e bancali. Sono in pietra Santa Fiora spazzolata di spessore rispettivamente cm.3 e cm.3+5.
Cassaforte. In ogni unit à immobiliare è installata una cassetta metallica predisposta per l’applicazione dello
sportellino blindato a formazione della cassaforte.
Porte interne. Le porte interne di ogni appartamento sono in legno montate su controtelaio, anta cieca tamburata laccate bianche o in essenza legno naturale, cerniere e maniglie in acciaio ottonato o grigio. Dove previsto
dal progetto le porte sono a scomparsa entro cassonetto a scrigno.
ONERI A CARICO DELLA C.M.C.F. Soc. Coop.
Sono a totale carico della C.M.C.F. Soc. Coop. tutti gli oneri per gli allacciamenti alle utenze pubbliche.
ONERI A CARICO DEGLI ACQUIRENTI
Sono a carico degli acquirenti i seguenti oneri:
IVA come per Legge.
Richiesta e intestazione contatori
Pratiche catastali
Oneri per il trasferimento della propriet à
VARIE
Ogni variazione alle opere sopra descritte dovrà essere chiesta per iscritto dagli acquirenti, dovrà essere
concordata con C.M.C.F. Soc. Coop. che produrrà il relativo preventivo a conguaglio.
La presente descrizione tecnica costituisce parte integrante della promessa di vendita cui é allegata.
Bozza Emissione rev. 04 11.01.2012
TIPOLOGIA 2
Piano Primo (scala 1:100)
2.80
1.80
80
210
80
210
3.60
3.04
80
210
2.54
4.14
105
140
100
240
4.84
80
210
80
210
1.70
2.94
100
240
17
16
15
14
13
12
11
10
27
70
140
18
19
20
21
22
23
24
25
26
35
34
33
32
31
30
29
28
27
4.54
1.70
4.14
80
210
1.10
18
19
20
21
22
23
24
25
26
3.40
100
240
6.04
2.50
100
240
100
240
90
240
80
210
2.35
5.40
100
140
2.40
Piano Terra (scala 1:100)
3.04
3.60
Le misure di progetto potranno essere soggette a limitate variazioni in fase esecutiva
TIPOLOGIA 2 (Villette 5-6-7-8)
Piano Interrato (scala 1:100)
Tetto (scala 1:100)
1.80
100
150
Pannelli solari termici
80
210
4.30
80
210
80
210
6.04
80
210
6.84
100
150
1
2
3
4
5
6
7
8
3.60
2.94
100
150
100
150
9
1.70
1.70
3.04
Pannelli fotovoltaici
Le misure di progetto potranno essere soggette a limitate variazioni in fase esecutiva
TIPOLOGIA 2
TIPOLOGIA 2
tipologia 2
VILLETTE 5-6-7-8
piano terra
primo piano
TIPOLOGIA 1
Piano Primo (scala 1:100)
70
140
Piano Terra (scala 1:100)
3.27
1.70
100
240
100
240
80
210
80
210
80
210
80
140
1.55
100
240
3.00
80
210
18
19
20
21
22
23
24
25
26
1.84
2.93
100
240
17
16
15
14
13
12
11
10
27
1.00
2.70
80
210
80
210
35
34
33
32
31
30
29
28
27
18
19
20
21
22
23
24
25
26
1.55
4.19
80
210
80
210
4.25
3.05
100
240
4.31
100
240
3.00
3.05
6.17
80
140
4.70
Le misure di progetto potranno essere soggette a limitate variazioni in fase esecutiva
TIPOLOGIA 1 (Villette 1-2-3-4)
Piano Interrato (scala 1:100)
Tetto (scala 1:100)
Pannelli solari termici
3.83
2.90
4.23
100
150
80
210
100
150
80
210
75
200
7.35
80
210
2.93
9
2.80
1.80
1.70
4.34
100
150
1
2
3
4
5
6
7
8
100
150
1.55
Pannelli fotovoltaici
Le misure di progetto potranno essere soggette a limitate variazioni in fase esecutiva