Repertorio n. Raccolta n. VENDITA TERRENO RICADENTE IN

Repertorio n.
Raccolta n.
VENDITA TERRENO RICADENTE IN ZONA PIP CON AGEVOLAZIONI FISCALI
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilasedici il giorno
del mese di maggio
in Benevento e nel mio studio sito alla via Ennio Goduti n. 10;
innanzi a me avv. Giovanni IANNELLA, notaio in Benevento, iscritto
nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Benevento ed Ariano
Irpino(AV)
SI SONO COSTITUITI
1)Dott.______________________
nato
a_______________
il_______________
nella qualità di ________________rappresentante del "Comune di San
Nicola Manfredi" della provincia di Benevento, con sede in San
Nicola Manfredi (BN) alla Via Roma n. 44 (Codice Fiscale
che dichiara di intervenire in nome, per conto e nell’esclusivo
interesse del detto Comune rappresentato,
giusta sua delibera
n.____del_____
che in copia si allega al presente atto sotto la lettera A) e di
cui i comparenti mi dispensano dalla lettura;
2) CILENTO Francesco nato a Benevento il 5 giugno 1977 (cod.fisc.
CLN FNC 77H05 A783T), domiciliato, anche fiscalmente, in San
Nicola Manfredi (BN) alla via San Lorenzo n. 18, il quale
interviene al presente atto nella qualità di Amministratore Unico
e Rappresentante Legale della società in accomandita semplice:
"F.I.M. COSTRUZIONI S.A.S.
con sede in San Nicola Manfredi alla via S.Lorenzo n.18 iscritta
nel Registro delle Imprese di Benevento numero di iscrizione ,
codice fiscale e partita IVA 01322830629, Repertorio Economico
Amministrativo numero 111088;
appresso detta anche "F.I.M."
3) CILENTO Italo, nato a Benevento il 27 dicembre 1984 (cod.fisc.
CLN TLI 84T27 A783Z), domiciliato, anche fiscalmente, in San
Nicola Manfredi (BN) alla via San Lorenzo n.20, il quale
interviene al presente atto nella qualità di Amministratore Unico
e Rappresentante Legale della società a responsabilità limitata
denominata:
"TEKNIMOND S.R.L.",
con sede in Benevento (BN) alla via Marco Da Benevento n° 6,
iscritta nel Registro delle Imprese di Benevento, numero di
iscrizione, codice fiscale e partita IVA: 01611630623, Repertorio
Economico Amministrativo numero BN-134570, capitale sociale euro
10.000,00
(diecimila
virgola
zerozero),pec:[email protected],
appresso
detta
anche
"TEKNIMOND".
Detti costituiti, della cui identità personale io notaio sono
certo mi chiedono di ricevere il presente atto e
PREMESSO CHE
con delibera del consiglio comunale in data 03 agosto 2012
(verbale n. 10) il comune di San Nicola Manfredi (BN) assegnava
alla "F.I.M.", un lotto di terreno ricadente in area P.I.P. del
comune di San Nicola Manfredi (BN), identificato come lotto 1 ed
attualmente censito nel catasto terreni al foglio 9, part.lla 747
(di
are
54.37)
per
il
corrispettivo
di
euro
134.125,00
(centotrentaquattromilacentoventicinque
virgola
zero
zero),
convenuto a corpo;
- il detto terreno pervenne al comune di San Nicola Manfredi in
forza di regolari procedimento di esproprio ed in particolare in
virtù di atto definitivo del 10/6/2010;
- la "F.I.M." in dipendenza dell'esecuzione di regolari lavori
appaltati e giusta transazione in data 25 novembre 2014
(transazione effettuata ai sensi del D.L. 174/2012 e dell'art.lo
1, comma 13 D.L. 35/2013) vantava verso il comune di San Nicola
Manfredi
un
credito
di
complessivi
euro
149.867,53
(centoquarantanovemilaottocentosessantasette virgola cinquantatré)
giusta fatture n.ri 6/2006, 8/2008, 68/2008 e 21/2009, credito a
fronte del quale il comune di San Nicola Manfredi disponeva il
pagamento giusta mandato n. 1125 in data 15 dicembre 2014 per
l'importo
di
euro
134.125,00(centotrentaquattromilacentoventicinque
virgola
zero
zero) e giusta mandato n. 1126 in data 15 dicembre 2014
del'importo di euro 15.724,53(quindicimilasettecentoventiquattro
virgola cinquantatré);
- a fronte del detto mandato n. 1125 del 15 dicembre 2014 la
F.I.M. non incassava le somme dovute in dipendenza dello stesso e
provvedeva a rimetterle a disposizione del comune di San Nicola
Manfredi (BN) in pagamento e compensazione del prezzo dovuto per
l'acquisto del detto lotto di terreno in area P.I.P. e pertanto il
comune di San Nicola Manfredi emetteva l'ordinativo d'incasso n.
246 in data 15 dicembre 2004 del corrispondente importo di euro
134.125,00(centotrentaquattromilacentoventicinque
virgola
zero
zero) per "incasso per acquisto lotto PIP a compensazione mandato
n. 1125/2014";
- stanti rapporti obbligatori in essere tra la "F.I.M." e la
"TEKNIMOND", ed in esecuzione di connessi impegni assunti, la
"F.I.M." indicava, ed indica, al comune di San Nicola Manfredi di
provvedere alla vendita e trasferimento definitivo del detto lotto
di terreno in area PIP (part.lle 747 del foglio 9) alla
"TEKNIMOND", il tutto imputando a corrispettivo e pagamento del
relativo
prezzo
la
somma
di
euro
134.125,00(centotrentaquattromilacentoventicinque
virgola
zero
zero) già corrisposta giusta il citato ordinativo d'incasso n. 246
in data 15 dicembre 2004 portato a compensazione del citato
mandato di pagamento n. 1125/2014.
Tanto premesso, che costituisce parte integrante e sostanziale del
presente atto
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO APPRESSO
1) Il "Comune di San Nicola Manfredi", come rappresentato, con il
consenso della costituita F.I.M.,
VENDE, ASSEGNA E TRASFERISCE
alla TEKNIMOND S.R.L., che come rappresentata accetta, la piena
proprietà di intero appezzamento di terreno
sito comune di San
Nicola Manfredi (BN) alla contrada Zappiello ricadente nel P.I.P.
del detto comune, esteso are 54.37 (are cinquantaquattro e
centiare trentasette), confinante con strada comunale Zappiello e
altri terreni di proprietà del comune di San Nicola Manfredi;
censito nel Catasto Terreni al foglio 9:- part.lla 747, SEM II,
are 54.37, R.D.E. 44,93, R.A.E. 23,87;
2) Il terreno in oggetto viene compravenduto e trasferito a corpo
nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come
pervenuti alla parte alienante e come dalla stessa posseduti con
ogni diritto, accessorio, pertinenza, comunione e servitù, attiva
e passiva e con ogni inerente diritto su parti comuni.
3) La parte alienante garantisce la piena ed esclusiva proprietà
di quanto alienato e la libertà dello stesso da ipoteche, oneri,
trascrizioni pregiudizievoli, privilegi, anche di natura fiscale,
e diritti di terzi in genere.
4) Il prezzo della presente vendita è stato stabilito in
complessivi EURO 134.125,00(centotrentaquattromilacentoventicinque
virgola zero zero).
I comparenti, nelle rispettive qualità anche ai sensi degli art.li
46, 47 e 76 del D.P.R. 445/2000, da me notaio ammoniti sulle
responsabilità penali cui possono andare incontro in caso di
dichiarazione mendace,
anche in sostituzione di atto di
notorietà, dichiarano e convengono:
A) che la presente cessione d'immobile è stata conclusa senza
alcun intervento o opera professionale di mediatori;
B) che detto prezzo viene corrisposto alla parte venditrice
mediante imputazione definitiva a tale causale della somma di euro
134.125,00(centotrentaquattromilacentoventicinque
virgola
zero
zero) già corrisposta al comune di San Nicola Manfredi giusta il
citato ordinativo d'incasso n. 246 in data 15 dicembre 2004
portato a compensazione del citato mandato di pagamento n. 1125
disposto in data 15 dicembre 2014 in favore della F.I.M. che
acconsente espressamente a tanto in esecuzione di impegni assunti
con la TEKNIMOND S.R.L.
La venditrice, come rappresentata, rinuncia all'ipoteca legale e
rilascia pertanto quietanza di saldo dell'intero prezzo dovuto per
la presente vendita.
5) Il terreno in oggetto ha la destinazione urbanistica riportata
nel certificato rilasciato dal comune di San Nicola Manfredi in
data 04 maggio 2016, che in originale si allega al presente atto
sotto la lettera B) e di cui i comparenti mi dispensano dalla
lettura.
La parte venditrice, come rappresentata, dichiara che dalla data
di rilascio del suddetto certificato non sono intervenute
modifiche agli strumenti urbanistici e che il terreno in oggetto
non è stato percorso e/o danneggiato dal fuoco.
6) La parte acquirente consegue da oggi il possesso legale e
materiale di quanto in oggetto, con ogni effetto utile ed oneroso.
7) Le parti dispensano il Direttore dell'Agenzia del Territorio
competente dall'iscrivere ipoteche d'ufficio.
8) Le spese del presente atto e conseguenziali sono a carico della
parte acquirente, la quale chiede l'applicazione al presente atto
delle agevolazioni fiscali previste dall'art. 32 del D.P.R.
601/1973
(imposta
fissa
di
registro
ed
esenzione
imposte
ipotecarie e catastali) trattandosi di atto di trasferimento della
proprietà delle aree previste al titolo III della legge 22 ottobre
1971, n. 865, giusta anche quanto disposto dall'art.lo 20 comma 4
- ter del D.L.133/2014 (cfr. Ris. Agenzia Entrate n. 56 del 1°
giugno 2015).
Il presente atto, da me notaio letto ai comparenti che lo
approvano, consta di ____fogli di carta per facciate _______,
scritte con mezzi meccanici da persona di mia fiducia e da me
notaio completate a mano e viene sottoscritto alle ore
e
minuti__________.