fallimento 114 / 2010

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TRIBUNALE DI COMO
CIVILE
FALLIMENTO 114 / 2010
LA BOTTEGA
DI GAMMACURTA CALOGERO & C. snc
e
del socio
GAMMACURTA CALOGERO
PERIZIA ESTIMATIVA DEI BENI DEL FALLIMENTO
* * * * *
B
QUOTA PARTE RELATIVA AI BENI IMMOBILI E MOBILI GIA’ PROPRIETA’
DEL SOCIO GAMMACURTA CALOGERO
Giudice Delegato del Fallimento Dr.ssa Paola
Curatore Dr.
Parlati
Nello Salonia
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Ing. Luciano Marelli
iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 860
iscritto all'Albo del Tribunale di Como dal 13.03.1984
C.F. MRLLCN53L15C933F - P.Iva 00733460133
con studio in Mariano Comense (Como) Via Cardinal Ferrari 14
telefono: 031 749468
cellulare: 3398525790
fax: 031 749468
email: [email protected]
PERIZIA ESTIMATIVA DEI BENI DEL FALLIMENTO
* * * * *
B
QUOTA PARTE RELATIVA AI BENI IMMOBILI E MOBILI GIA’
PROPRIETA’ DEL SOCIO GAMMACURTA CALOGERO
* * * * *
Premesso
Che il sottoscritto Ing. Luciano Marelli, libero professionista con studio
professionale in Mariano C.se via C. Ferrari 14 (domicilio fiscale in Cantù via
Marmolada n. 16 – c.f. MRLLCN53L15C933F), nominato perito del fallimento
dal Curatore Dott. Nello Salonia con comunicazione del 27.01.2011, avendo
proceduto allo svolgimento dell’incarico, rassegna la seguente relazione peritale .
RELAZIONE PERITALE
I beni mobili ed immobili già proprietà del Sig. Gammacurta Calogero vengono
divisi in n. 2 lotti di vendita:
LOTTO 1 - Beni immobili (villetta a schiera “di testa” in comune di Carimate frazione Montesolaro) + arredi fissi
LOTTO 2 - Arredi e complementi di arredo non realizzati in dipendenza degli
spazi specifici della villetta e quindi pienamente utilizzabili anche in diverso
contesto
.
Giudice Dr.ssa Paola Parlati
Perito: Ing. Luciano Marelli
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Beni in Carimate (CO) - frazione Montesolaro via San Francesco 10/M
Lotto 1 beni immobili + arredi fissi
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A.In Carimate (frazione Montesolaro) via S. Francesco 10/M - piena proprietà per la quota di
1000/1000 di abitazione in villetta a schiera di testa a due piani fuori terra oltre
piano interrato con annessa area pertinenziale a giardino.
L’unità immobiliare è così composta:
- Piano seminterrato (non abitabile) comprende: n 3 vani pertinenziali non abitabili,
cantina, lavanderia e taverna - sviluppa una superficie lorda di circa mq 72
- Piano terra (zona giorno) comprendente: soggiorno con parete attrezzata a cucina ed un
bagno - sviluppa una superficie lorda di circa mq 58
- Piano primo (zona notte) comprende: n 3 camere da letto, un servizio igienico ed un
ripostiglio - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 65 (oltre a terrazzi
aventi superficie lorda complessiva di circa mq 18)
(per superficie lorda si intende quella comprensiva delle murature, misurata sulla scorta della planimetria catastale)
Identificato al catasto fabbricati:
foglio 2, mappale 3108, sub 2, via San Francesco D’Assisi, piano T-1-S1, categoria A2, classe
4, vani 7,5, rendita: € 697.22 (scheda registrata in data 25/11/1992 al n 64)
B. In Carimate (frazione Montesolaro) via S. Francesco 10/M - piena proprietà per la quota di
1000/1000 di autorimessa parte della medesima villetta di cui al corpo A
L’unità immobiliare, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 26 altezza utile
interna m 2,70 ed è adiacente in lato sud ovest al piano terra della villetta di cui al corpo A.
(per superficie lorda si intende quella comprensiva delle murature, misurata sulla scorta della planimetria catastale)
Identificato al catasto fabbricati:
foglio 2, mappale 3108, sub 3, via San Francesco D’Assisi, piano T, categoria C6, classe 3,
consistenza mq 22, rendita: € 113.62 (scheda registrata in data 25/11/1992 al n 64)
Identificazione catastale - catasto terreni - dell’area sul quale insistono la villetta e l’autorimessa
foglio 9, mappale 3108 ente urbano are 03.60
Coerenze in corpo (dell’area con sovrastanti villetta ed autorimessa) con riferimento alla vigente
mappa catastale:
a nord est confine territoriale con il Comune di Cantù, a sud est, a sud ed a sud ovest strada privata
di cui al mappale 3109 che si diparte dalla Via San Francesco d’Assisi, a nord ovest la porzione di
fabbricato con annesse le aree di cui al mappale 3107
AVVERTENZA: l’area pertinenziale a giardino costituisce ente comune alle suddette unità
immobiliari ed è catastalmente identificata con il mappale 3108 sub 1
C. In Carimate (frazione Montesolaro) via San Francesco d’Assisi - quota di comproprietà
indivisa di 1/7 dell’area che costituisce sede della strada a fondo cieco, a servizio dell’intero
complesso edilizio (gruppo di n 7 villette a schiera) di cui fanno parte le unità immobiliari di cui
ai corpi A e B e tramite la quale si ha l’accesso pedonale e carraio
Identificato al catasto terreni:
foglio 9 (logico) foglio 2 (effettivo) mappale 3109, sem. arb. classe 3, superficie are 11 ca 54,
R.D. € 3,87 - R.A. € 4,17
Si evidenzia che nello stato di fatto la consistenza del mappale 3109 adibito a strada ha superficie
effettiva largamente inferiore a quanto risultante dalla banca dati catastale
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2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
L’immobile, costituito dall’area con sovrastante villino a schiera di testa, parte di gruppo
comprendente n 7 unità, è posto nell’abitato della frazione di Carimate denominata “Montesolaro”
in zona residenziale periferica caratterizzata dalla presenza di fabbricati per lo più di recente
edificazione.
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo il compendio risulta occupato dal fallito Sig. Gammacurta Calogero
nato a Campobello di Licata (Ag) il 21.07.1953 (cf GMM CGR 53L21 B520O) unitamente alla
moglie ed alla figlia
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Ispezione ipotecaria effettuata il 24.05.2011
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuna
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese del fallimento
4.2.1. Iscrizioni:
- Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di finanziamento iscritta
a Como in data 05.01.2000 nn. 118 R.G. e 43 R.P. atto a rogito Dottor
Manfredi Giuseppe in data 28.12.1999 rep. n 128505 / 25931 a favore della
BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A
RESPONSABILITA’ LIMITATA (con sede in Sondrio cf 00053810149), a
carico della Sig.ra Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il
28.06.1954 cf BRG MRP 54H68 C566G) - debitori non datori di ipoteca “LA
BOTTEGA DI GAMMACURTA CALOGERO E C. S.N.C.” (sede in Bregnano
cf 07634760156) grava sui beni identificati catastalmente:
- Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 2
- Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108 (già mappale 1748 / g)
Capitale £ 300.000.000
Tasso interesse annuo 6,2 %
Interessi £ 210.000.000
Spese
£ 90.000.000
Totale
£ 600.000.000
Durata
4 anni e 9 mesi
- Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di apertura di credito
iscritta a Como in data 17.10.2002 nn. 26519 R.G. e 5576 R.P. atto a rogito
Dottor Manfredi Gianfranco in data 04.10.2002 rep. n 4552 / 3523 a favore
della BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A
- Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108 (già mappale 1748 / g)
Capitale € 150.000,00
Interessi € 105.000,00
Spese
€
45.000,00
Totale
€ 300.000,00
Durata
1 anno 6 mesi 1 giorno
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- Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario
Dottor Minussi Daniele in data 12.04.2005 rep. n 131210 / 16490 a favore della
BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A
- Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108
Capitale € 120.000,00
Interessi €
60.000,00
Spese
€
24.000,00
Totale
€ 204.000,00
Durata
5 anni
- Ipoteca volontaria iscritta a Como in data 10.03.2006 nn. 8663 R.G. e 1853
R.P. a favore della BANCA POPOLARE DI SONDRIO, a carico del Sig.
Gammacurta Calogero - grava sui beni identificati catastalmente:
Somma Iscritta € 170.000,00
Capitale
€ 100.000,00
Durata
anni 10
- Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di apertura di credito
Dottor Manfredi Gianfranco in data 30.03.2010 rep. n 19355 / 13720 a favore
della BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A
carico del Sig. Gammacurta Calogero - terzo datore di ipoteca (nato a
Campobello di Licata AG il 21.07.1953 cf GMM CGR 53L21 B520O) - debitori
non datori di ipoteca “LA BOTTEGA DI GAMMACURTA CALOGERO E C.
S.N.C.” (sede in Bregnano cf 07634760156) grava sui beni identificati
catastalmente:
Capitale € 245.000,00
Interessi € 122.500,00
Spese
€
49.000,00
Totale
€ 416.500,00
Durata
1 anno 6 mesi e1 giorno
4.2.2. Pignoramenti:
4.2.3. Altre trascrizioni:
- Trascrizione della sentenza di fallimento del 10.06.2011
4.2.4. Annotazioni:
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4.3.
Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Per quanto attiene alla conformità della costruzione al progetto di cui alla
concessione edilizia n 64/90 e successiva variante, rilasciata dal comune di Carimate
si rilevano le seguenti difformità:
PIANO INTERRATO: la superficie del piano risulta di circa mq 72 a fronte degli
autorizzati mq 63; il medesimo presenta inoltre difformità distributive interne oltre
che difformità per quanto attiene la disposizione e la dimensione delle aperture;
PIANO TERRA: sono presenti difformità nella distribuzione interna;
PIANO PRIMO: sono presenti modeste difformità nella distribuzione interna.
Si stimano costi per contributi, sanzioni, compensi
professionali, Iva ecc. per pratica edilizia finalizzata
all’ottenimento di permesso di costruire in sanatoria
e relativa sanzione amministrativa
circa
€ 7.000,00
4.3.2. Conformità catastale:
le planimetrie catastali sono conformi allo stato effettivo dei luoghi
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
L’acquirente assumerà a proprio carico la quota di 1/7 dei costi di manutenzione della strada
privata di accesso alle villette di cui al mappale 3109
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
Gammacurta Calogero (nato a Campobello di Licata AG il 21.07.1953 cf GMM CGR 53L21
B520O)
Titolo di provenienza
atto di compravendita del 22.02.2006 a rogito Notaio Giuseppe Manfredi rep n 137200 registrato a
Cantù in data 08.03.2006 al n 951 serie 1T trascritto a Como il 10.03.2006 ai nn 8662/5340
6.2 Precedenti proprietari
- Anteriormente al ventennio, i terreni di cui ai mappali 3108 (sedime ed area pertinenziale della
villetta) e 3109 (strada privata di accesso al gruppo di villette) erano parte del mappale 28/b
della superficie complessiva di are 26.65 divenuto poi mappale 1748 di pari superficie, di
proprietà dell’ “IMPRESA EDILE LUCATTINI di Lucattini Piermatteo, Paolo e Giorgio s.n.c.”
in forza di atto di compravendita del 23.10.1990 a rogito dott. Giuseppe Manfredi rep. 96639 /
15776 registrato a Cantù il 12.11.1990 al n. 951 e trascritto a Como il 27.10.1990 al n 19132 /
12669
-
Con atto di compravendita del 28.04.1993 a rogito dott. Giuseppe Manfredi rep. 110815 /
18541 registrato a Cantù il 10.05.1993 al n. 501 serie 1/V e trascritto a Como il 06.05.1993 al n
8438 / 6084 l’“IMPRESA EDILE LUCATTINI di Lucattini Piermatteo, Paolo e Giorgio
s.n.c.”vende il compendio immobiliare oggetto della presente valutazione (mappale N.C.E.U.
3108 sub 1-2-3 + mappale C.T. 3108 e quota indivisa di 1/7 del mappale 3109) alla sig.ra
Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il 28.06.1954 cf BRG MRP 54H68 C566G)
- Con atto di compravendita del 22.02.2006 a rogito dott. Giuseppe Manfredi rep. 137200 / 31004
registrato a Cantù l’8.03.2006 al n. 951 serie 1T e trascritto a Como il 10.03.2006 ai nn 8662 /
5340 la sig.ra Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il 28.06.1954 cf BRG MRP
54H68 C566G) vende il compendio immobiliare oggetto della presente valutazione al Sig.
Gammacurta Calogero (nato a Campobello di Licata AG il 21.07.1953 cf GMM CGR 53L21
B520O) - soggetto fallito
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7. PRATICHE EDILIZIE e DESTINAZIONE URBANISTICA:
Il complesso che comprende le unità immobiliari oggetto della presente perizia estimativa è stato
costruito in forza di Concessione Edilizia n 64/90 rilasciata in 25.10.1990 e successiva Concessione in
variante rilasciata in data 16.05.1991
In data 08.05.1993 (protocollo 2450) è stata inoltrata al Comune di Carimate la richiesta per
l’ottenimento della licenza d’uso, l’agibilità deve intendersi accordata per silenzio assenso .
Destinazione urbanistica
La destinazione urbanistica del comparto che comprende gli immobili di cui trattasi, secondo le
previsioni del Piano Regolatore vigente (appr. G.R.L. n 46463 del 19.11.1999 e successive varianti), è
la seguente: Zona B2 - residenziale di completamento “a 1,50 mc/mq” (art 32 N.T.A.)
Descrizione VILLETTA
A SCHIERA DI TESTA
con annessa quota indivisa di 1/7 di mappale adibito a strada
La villetta oggetto della presente perizia rappresenta la porzione di “testa” in lato sud est di complesso
edilizio comprendente n 7 unità abitative della medesima tipologia; il fabbricato comprende n 2 piani
fuori terra oltre a piano interrato.
Il piano terreno comprende la “zona giorno” dell’abitazione, costituita da unico vano abitabile adibito
a soggiorno e cucina , disimpegno e servizio igienico e l’autorimessa con capacità di n 2 posti auto che
è connessa all’abitazione tramite porta interna. Nell’angolo sud del vano soggiorno fa bella mostra di
sé camino a legna con piano in pietra. Il piano terra presenta altezza interna utile di m 2,70.
Il piano primo, adibito a “zona notte” è collegato al piano terreno tramite scala interna che sale dal
soggiorno, ed è composto da n 3 camere da letto, un servizio igienico ed un vano ripostiglio. Il piano
primo comprende due terrazzi accessibili dalle camere da letto tramite porte-finestre. Il piano primo
presenta altezza interna utile di m 2,70.
Il piano seminterrato, che si raggiunge tramite scala interna dal disimpegno del piano terra
dell’abitazione è adibito a vani accessori alla residenza e comprende: ampio vano adibito a taverna nel
quale e installato forno a legna per la cottura di alimenti, lavanderia nella quale è installata la caldaia
per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e vano cantina. Il piano seminterrato
presenta altezza interna utile di m 2,40.
L’area pertinenziale circonda l’abitazione sui tre lati liberi, presenta andamento altimetrico
pianeggiante ed è posta a quota leggermente sopraelevata a quella dell’attigua strada; il giardino
risulta completamente recintato con siepe e sistemato a verde
Dal punto di vista architettonico il complesso si caratterizza per morfologia moderna con riuscito
accostamento di linee curve e rette.
Dal punto di vista materico le facciate si caratterizzano per
accostamento di parti in mattone a vista e parti in muratura finita ad intonaco; gronde e fasce di
contorno dei terrazzi sono realizzate in calcestruzzo a vista.
L’immagine complessiva del fabbricato può considerarsi di aspetto gradevole e non banale.
Il complesso si caratterizza per assenza di enti comuni tra le unità abitative ad esclusione della strada
di accesso, cosicché dal punto di vista gestionale la villetta è del tutto assimilabile ad una villetta
“singola”.
Stato di conservazione e manutenzione del fabbricato
La villetta nello stato attuale presenta alcune problematiche di carattere manutentivo.
Tra queste si evidenziano:
- ammaloramenti della pavimentazione in clinker dei terrazzini e rottura di parte della copertina
in analogo materiale del contorno esterno
- infiltrazioni in una delle camere da letto che hanno causato anche il rigonfiamento di parte delle
doghe di pavimento in legno (causata da problemi di impermeabilizzazione e di complanarità
tra il pavimento e la soglia di ingresso al locale)
- ammaloramento superficiale delle porzioni in calcestruzzo a vista (con presenza di
sedimentazioni superficiali nerastre con probabile possibilità di rimozione mediante adeguato
lavaggio con idrogetto)
- presenza di alcune fessurazioni sulle porzioni intonacate delle murature
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-
il rivestimento esterno in doghe di legno della basculante di accesso all’autorimessa presenta
segni di ammaloramento causati da scarsa manutenzione
Destinazione
corpo A
piano seminterrato vani accessori alla residenza
piano terra - abitazione
piano primo - abitazione
terrazzi
Destinazione
corpo B autorimessa
Parametro
Valore
reale/potenziale
superficie mq
Coefficiente
Valore equivalente
superficie mq
Sup. reale lorda
72,00
0,70
50,40
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
58,00
65,00
18,00
213,00
1,00
1,00
0,40
58,00
65,00
7,20
180,60
Parametro
Sup. reale lorda
Valore
reale/potenziale
superficie mq
26,00
Coefficiente
Valore equivalente
superficie mq
0,70
18,20
Sup. reale lorda
18,20
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali:
Solai:
Copertura:
Piano S1: muratura perimetrale in c.a. priva di coibentazione termica
Piani fuori terra : muratura e ca
Solai in laterocemento – condizioni buone
tipologia: a falde, con manto di copertura in lamiera
Componenti edilizie e costruttive:
Cancelletto:
tipologia: ante a battente - apertura elettrica (al momento guasta)
Basculane autorimessa: telaio in ferro e doghe in legno - apertura motorizzata
Infissi esterni:
serramenti in alluminio colore nero preverniciato con doppi vetri
Infissi interni:
porte interne noce tanganika
Pareti esterne:
Piano S1: in cemento armato
Piani fuori terra: laterizio in parte intonacato ed in parte “faccia a vista” Pareti interne:
Pavim. Esterna:
Pavim. Interna:
Rivestimento :
Portone di ingresso
in mattoni forati di laterizio spess cm 8 intonacate con finitura al civile al piano
S1 e a gesso piani fuori terra
marciapiede in corrispondenza delle portefinestre a piano terra, dell’ingresso
pedonale e della rampa di accesso all’autorimessa in piastrelloni di calcestruzzo
con superficie in ghiaietto lavato i terrazzi sono pavimentati in clinker
- Piano S1: monocottura tipo cotto arrotato smaltata
- Piano terra: monocottura in ceramica con bordi in pietra grezza
- Piano primo: parquet in ciliegio
- Scala interna - pietra naturale Serizzo levigata
bagni : pavimento e rivestimenti in materiale ceramico
tipologia: anta singola a battente, del tipo di sicurezza (blindato) con sopraluce –
rivestimento interno con pannello come porte interne e rivestimento esterno in
doghe di legno
Impianti:
Antifurto:
Citofonico:
Gas:
Elettrico:
Termico:
non presente
tipologia: audio con predisposizione video
presente per alimentazione caldaia e cucina
tipologia: sottotraccia
tipologia: autonomo, alimentazione: gas metano con caldaia del tipo a basamento
installata nella lavanderia a piano interrato con accumulo di acs - regolazione a
zone con un termostato per ogni piano - radiatori in parte in ghisa ed in parte in
acciaio tubolare.
CONFORMITA’: agli atti del comune, alla richiesta di licenza d’uso, sono state
allegate le certificazioni degli impianti
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8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
La stima è stata effettuata sulla base di parametri unitari (mq di superfici lorde). Il valore
unitario attribuito tiene conto delle effettive condizioni dell’immobile, della vetusta, dello
stato di manutenzione generale, del grado di finiture interne. Il valore a mq di superficie
lorda attribuito al fabbricato deve ritenersi comprensivo anche dell’area pertinenziale, in
quanto depurata da ogni ulteriore possibilità edificatoria e della quota indivisa di 1/7 della
strada. Nella villetta sono installati elementi di arredo realizzati su misura (CORPO D) che
presentano caratteristiche tali da non essere ipotizzabile la loro rimozione ed il loro riutilizzo
in diverso contesto, pertanto tali arredi, ancorchè valutati a parte, vengono inclusi nel lotto
che comprende l’immobile .
Gli elementi di arredo su misura compresi nel fallimento sono i seguenti:
- piano terreno (soggiorno)
1. mobile in legno con specchiera
- piano interrato (taverna)
2. tavolo in legno massello (lunghezza circa 3 metri) con n 8 sedie
3. angoliera con libreria in legno
4. mobile in parte a giorno e con n 4 ante (posto nel sottoscala)
Tali elementi di arredo vengono valutati a corpo in € 5.000,00
8.2. Valutazione corpi
A. villetta unifamiliare - abitazione
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Superficie
equivalente mq
Valore unitario
50,40
€ 1.700,00
€
85.680,00
58,00
€ 1.700,00
€
98.600,00
110.500,00
piano seminterrato vani accessori alla residenza
piano terra - abitazione
valore complessivo
piano primo - abitazione
65,00
€ 1.700,00
€
terrazzi
7,20
€ 1.700,00
€
12.240,00
€
307.020,00
180,60
- Valore corpo:
€ 307.020,00
B. autorimessa
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Superficie
equivalente mq
Valore unitario
18,20
€ 1.700,00
autorimessa
valore complessivo
€
- Valore corpo:
30.940,00
€ 30.940,00
C. quota di comproprietà indivisa di 1/7 dell’area che costituisce sede della strada
privata di accesso
Valore compreso in quello dei corpi A e B
D. elementi di arredo su misura
- Valore corpo:
Riepilogo
ID
€
Immobile
5.000,00
Valore corpo
A
villetta a schiera - abitazione + vani annessi alla residenza
€
307.020,00
B
autorimessa
€
30.940,00
C
quota di comproprietà indivisa di 1/7 della strada
D
arredi fissi
9 di 28
€
5.000,00
€
342.960,00
8.4.
8.5.
Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese di regolarizzazione urbanistica (sanatoria delle opere
realizzate in difformità alla Concessione Edilizia n 64/90 e
successiva variante)
Arrotondamento
Prezzo base d'asta del lotto n 1
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova
- €
51.444,00
- €
+ €
7.000, 00
484, 00
€
285.000,00
Lotto 2 - arredi e complementi di arredo
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI MOBILI CHE COSTITUISCONO IL LOTTO
1 - divano in pelle color grigio a tre posti
2 - poltrone in pelle marrone (n 2)
3 - televisore Panasonic 42”
4 - televisore Philips 32”
5 - divano in alcantara a cinque posti
6 - divano letto
2. CRITERIO DI STIMA e VALUTAZIONE
Prezzo base d'asta del lotto n 2
Con riferimento ai prezzi “a nuovo” di analoghi prodotti si ritiene di
valutare il lotto composto dai sette pezzi sopra elencati in
€ 2.000,00
RIEPILOGO
B - QUOTA PARTE RELATIVA AI BENI IMMOBILI E MOBILI GIA’ PROPRIETA’
DEL SOCIO GAMMACURTA CALOGERO
prezzo base d'asta
LOTTO 1
Beni immobili (villetta a schiera “di testa” in comune
di Carimate - frazione Montesolaro) + arredi fissi
€
285,000.00
LOTTO 2
Arredi e complementi di arredo non realizzati in
dipendenza degli spazi specifici della villetta e quindi
pienamente utilizzabili anche in diverso contesto
€
2,000.00
14 giugno 2011
il perito
Dott. Ing. Luciano Marelli
10 di 28
Allegati:
1. Estratto mappa
2. Planimetrie catastali
3. Elaborato planimetrico
4. Visura catastale
5. Riprese fotografiche
6. Copia titolo di provenienza
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Estratto mappa (fuori scala)
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Planimetria catastale corpo A - villetta (fuori scala)
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Planimetria catastale corpo B - autorimessa (fuori scala)
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elaborato planimetrico
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Vista sulla villetta da via S.Francesco d’Assisi
17 di 28
Vista sulla villetta - fronte sud est
Particolare del terrazzo - fronte sud est
18 di 28
Vista sull’ingresso pedonale e sulla basculante dell’autorimessa dal passo privato da cui si accede
19 di 28
viste sulla villetta dal giardino pertinenziale
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viste sulla zona giorno
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vista sul servizio igienico a piano terra
vista sul servizio igienico a piano primo
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vista sulla scala interna - da piano terra a piano primo
vista sulla scala interna - da piano terra a piano interrato
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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ARREDI FISSI PARTE DEL LOTTO 1
CORPO D
1 - mobile in legno a dodici cassetti con specchiera
2 - tavolo in legno massello con n 8 sedie
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3 - angoliera con libreria in legno
4 - mobile in parte a giorno a quattro ante
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3.
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
1- divano in pelle color grigio a tre posti
2- poltrone in pelle marrone (n 2)
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3- televisore Panasonic 42”
4- televisore Philips 32”
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5- divano in alcantara a cinque posti
6- divano letto
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fallimento 114 / 2010

Transcript

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