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Serena Costruzioni S.r.l.
Corso Venezia, 10 - 20121 Milano
c.f. e p.iva 0744 8610 969
Lodi – Revellino
DESCRIZIONE DELLE OPERE
Villetta a schiera
Edificio ad alta efficienza energetica CLASSE
ENERGETICA A+*,
conforme alla direttiva europea 2002/91/CE e al D. Lgs. n. 311 del 29 dicembre 2006 **
Edificio conforme al protocollo CASACLIMA
- CLASSE A
A) STRUTTURA DELL’EDIFICIO
• platea di fondazione in c.a. e vespaio aerato
• struttura in muratura portante
• solai in laterocemento
• balconi in c.a. con taglio termico strutturale tipo HALFEN HIT
• parapetti balconi in muratura intonacati
• copertura a falde in muricci e tavelloni
• manto di copertura con tegole in cemento color cotto o pannelli fotovoltaici integrati
• pareti interne in mattoni forati spess. cm. 8-12;
• parete di tamponamento perimetrale termoisolante spessore cm. 50;
• altezza netta interna dei locali m. 2,70
Per gli isolamenti termoacustici si allegano le relative schede tecniche.
I materiali ad insindacabile giudizio della Direzione Lavori potranno subire variazioni in accordo con:
• il redattore della relazione tecnica attestante la rispondenza alle prescrizioni in materia di
contenimento del consumo energetico dell’edificio di cui alla Legge 9 gennaio 1991, n. 10 e s.m.i.;
•
il tecnico competente in acustica ambientale che ha effettuato i calcoli dei requisiti acustici passivi
dell’ edificio conformi al D.P.C.M. 5.12.1997.
( )
* Il metodo di calcolo utilizzato per la definizione della classe energetica dell’edificio è definito
dal Decreto n. 15838 del 13.12.2007 e successivamente modificato dal Decreto n. 5793 del
11.06.2009.
(
)
** Il D.Lgs 03/03/2011 n. 28 prevede impianti a energie rinnovabili per la produzione di acqua
calda uso sanitario pari almeno al 50% del consumo medio annuo e prevede la posa di impianti
fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.
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B) FINITURE ESTERNE (1)
• impianto luce ed illuminazione esterna (giardino e balconi) completo di lampade stagne;
• impianto interfono costituito da videocitofono;
• cassette portalettere su indicazione delle Direzione Lavori;
• tinteggiatura a base quarzo su tutte le pareti con sottostante intonaco civile per le facciate esterne;
• canali di gronda e pluviali in rame;
• copertine balconi dei parapetti e briglie di contenimento della pavimentazione in serizzo o altro
materiale a scelta della D.L.;
• zoccolatura in cemento decorativo;
• cancello carraio elettrico (compreso 2 comandi a distanza);
• recinzione sul fronte con muretto in c.a. e sovrastante cancellata, comunque secondo le prescrizioni
comunali; recinzione sugli altri lati con rete plastificata;
• percorsi pedonali e corsello in autobloccanti a spina di pesce con finitura tipo cotto anticato;
• sistemazione a verde del terreno con irrigazione automatica, formazione di prato e semina di erba;
• prese di acqua per irrigazione del giardino, complete di pozzetti con chiusino in ghisa e saracinesca.
C) FINITURE INTERNE
• INTONACI : pareti rasate a gesso in due strati per tutti i locali; intonaco a civile per i locali di servizio;
• TINTEGGIATURA: esclusa;
• PAVIMENTI
(2)
: monocottura o gres per tutti i locali, ad esclusione delle zone notte (camere e
disimpegni dove è prevista la pavimentazione in parquet prefinito con posa a correre incollato o
flottante;
• RIVESTIMENTI
(3)
: ceramica o gres (prezzo di listino del materiale €. 35,00/mq.):
- della cucina fino ad una h. = 1.60 mt. per le pareti attrezzate oltre ai risvolti da cm. 60;
- del bagno fino ad una h. = 2.20 mt. per tutte le pareti.
• BATTISCOPA: in legno impiallacciato o laccato per tutti i locali e disimpegni h. 8 cm. liscio.
• SERRAMENTI: finestre e portefinestre in pino o in abete mordenzato spess. 80 mm. conformi norme
UNI EN ISO 10077-1:2007 del 08.03.2007 sull’isolamento termo-acustico;
- apertura “anta e ribalta” per finestre/portefinestre cucina e bagni;
- persiane in legno;
- vetri di sicurezza termo-acustici 44.2A/12/33.1 BE con UG 1.1 così composti: doppia lastra di
sicurezza con interposta pellicola ad alto assorbimento acustico, pellicola termica con trattamento
basso-emissivo, vetrocamera in gas Argon spess. 15 mm, doppia lastra di sicurezza con interposta
pellicola;
(1) Per quanto riguarda i materiali di finitura esterna, la Direzione Lavori si riserva di sostituire quanto previsto in
questa descrizione lavori con materiali che riterrà più opportuni onde ottenere migliori risultati sia estetici che di
funzionalità.
(2) Non è compresa la differenza di posa di materiali ancorché compresi nel capitolato ma con dimensioni “fuori
formato” (per fuori formato s’intendono tutte le pavimentazioni superiori a cm. 30x60 od altre assimilabili per tipologia)
(3) La posa di listelli ovvero di “composizioni” verrà calcolata prima di formulare l’ordine.
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- porte interne impiallacciate in tinta legno (noce medio, ciliegio, wengè, teak, rovere sbiancato) o in
tinta RAL (bianco-1013), altezza mt. 2.10, con maniglie Robot 3 e coprifili lisci h. 8 cm.;
• MARMI: davanzali finestre, soglie portefinestre e controdavanzali in serizzo o altro materiale a scelta
della D.L.;
• IMPIANTI
a) di distribuzione acqua ed igienico sanitario:
Doppi attacchi (acqua fredda e acqua calda) per la lavatrice, idonei all’installazione di
elettrodomestici a risparmio energetico.
BAGNO PRINCIPALE
vasca (170x70) in ghisa porcellanata marca Roca o in vetroresina marca Jacuzzi serie Projecta
entrambi a bordi quadri da rivestire, lavabo, bidet e water (color bianco) marca Ideal-Standard (serie
Esedra, Washpoint, Active, Small, 21/Step) o marca Pozzi-Ginori (serie Easy.02) o marca Catalano
(serie Polis, Sfera) con miscelatori marca Mamoli (seria “Vip) o marca Paffoni (serie Stic) o marca
Ideal-Standard (serie Ceraplan), completo di saltarelli, asse per wc in plastica pesante, soffione per
la doccia tipo saliscendi marca Ideal-Standard mod. Shower o marca Hansgrohe mad. Vario;
BAGNO DI SERVIZIO
doccia (75x90), lavabo, bidet e water (color bianco) marca Ideal-Standard (serie Esedra, Washpoint,
Active, Small, 21/Step) o marca Pozzi-Ginori (serie Easy.02) o marca Catalano (serie Polis, Sfera)
con miscelatori marca Mamoli (seria “Vip) o marca Paffoni (serie Stic) o marca Ideal-Standard (serie
Ceraplan), completo di saltarelli, asse per wc in plastica pesante, soffione per la doccia tipo
saliscendi marca Ideal-Standard mod. Shower o marca Hansgrohe mad. Vario e attacchi lavatrice;
b) di riscaldamento:
impianto a pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura, con sonda elettronica di controllo della
temperatura in ogni locale (bagni inclusi) con visione digitale prevista solo in soggiorno e
scaldasalviette a bassa temperatura nei servizi igienici ad integrazione del riscaldamento di base.
L'impianto è alimentato dalla centrale termica alimentata da pompa di calore posta a piano terra,
integrata con i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
c) per la cucina:
predisposizione attacchi cucina a gas, lavello e lavastoviglie;
d) elettrico:
eseguito sottotraccia secondo le norme CEI e il D.M. 37/08, completo di salvavita (differenziale);
impianto TV centralizzato per ogni palazzina con antenna terrestre (presa in ogni locale bagni
esclusi) e satellitare (presa solo in soggiorno);
frutti ”Bticino Living/Light” (placche bianche opaco o antracite in policarbonato);
e) allarme:
predisposizione delle sole tubazioni per l’impianto d’allarme volumetrico e perimetrale.
f) climatizzazione:
predisposizione per la posa di gruppi di trattamento aria (split), come indicato negli elaborati tecnici
degli impianti, già collegati alla pompa di calore.
g) ventilazione:
Ogni unità immobiliare è dotata di impianto autonomo per la ventilazione meccanica controllata con
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recuperatore di calore costituita da un apparecchio per piano.
Le colonne montanti dell’acqua, gas, energia elettrica e telefono sono a carico delle Ditta
costruttrice; è esclusa la quota del contatore ed i fissi di allacciamento da pagare ai singoli ENTI.
Si specifica che tutte le differenze sul costo dei materiali e/o delle forniture verranno calcolate
in base ai prezzi di listino.
D) FINITURE CANTINE E BOX
• intonaco rustico fine sulle pareti verticali;
• pavimento in gres granito per la cantina ed in cemento industriale con finitura al quarzo per il box;
• basculante predisposta per la motorizzazione
Sono comunque comprese tutte le piccole opere interne ed esterne al fabbricato, anche qui non
descritte, necessarie ed indispensabili per il completamento a regola d’arte dell’edificio.
Letto, confermato e sottoscritto.