capitolato descr unifamiliare

Descrizione lavorazioni villa unifamiliare --- comune di Desenzano del Garda – Frazione San Martino della Battaglia
VILLA UNIFAMILIARE
DESENZANO DEL GARDA (BS)
FRAZIONE SAN MARTINO DELLA BATTAGLIA
PREMESSE GENERALI
La villa verrà realizzata con il sistema “chiavi in mano”, comprese perciò tutte le opere,
prestazioni e tutto quanto si renda necessario per completare internamente ed
esternamente la proprietà.
Restano esclusi i seguenti lavori:
Oneri notarili e spese di registrazione atti;
Tutte le voci non espressamente menzionate dalla presente descrizione.
All’interno della villa sarà possibile effettuare delle varianti, ove richieste, previa
approvazione della Direzione Lavori e del Comune di Desenzano del Garda (BS) e sempre che
le stesse non pregiudichino l’avanzamento dei lavori, il funzionamento degli impianti, non
ledano le opere strutturali e/o altre proprietà confinanti e non siano in contrasto con le
vigenti norme di legge.
Resta comunque inteso che tutte le spese per la realizzazione di dette varianti saranno
interamente a carico della parte promittente acquirente, la quale dovrà concordarle per
iscritto (sia per la quantità che per le modalità di pagamento) prima della loro esecuzione.
Eventuali lavori previsti ma non realizzati per ordine della Parte Promittente
Acquirente non verranno scomputati.
Il posizionamento della struttura (pilastri, travi, ecc.), l’inserimento degli impianti
(smaltimento acque piovane, pozzetti, ecc.), le finiture esterne (colore facciate, pavimenti
esterni, posizione finestre, tettucci) saranno decisi dal Progettista, pertanto la Parte
Promittente Acquirente non potrà in nessun caso pretenderne la modifica dopo la
presentazione della pratica agli organi competenti.
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CARATTERISTICHE FABBRICATO
STRUTTURA ANTISISMICA
PIANO TERRA
Strutture verticali e orizzontali
Verrà realizzata una platea in cemento armato, dimensioni secondo progetto, costitute da
gabbia metallica elettrosaldata e fondello pregettato, compresa la fornitura dei cavallotti a
corredo in acciaio ad aderenza migliorata, realizzate su impianto di produzione a ciclo
continuo con calcestruzzo semiasciutto. Al fine di ottimizzare la fase operativa la platea verrà
realizzata sopra un “getto di pulizia” (magrone) di almeno cm 10 di spessore, che la
proteggerà dalle aggressioni chimiche del suolo.
Il sistema costruttivo scelto è del tipo a telaio, con pilastri e travi in c.a.; la stratigrafia della
muratura esterna sarà cosi composta:
- Strato di intonaco al civile;
- Muratura di tamponamento da cm 25;
- Strato di isolamento in lana di roccia con barriera al vapore;
- Tramezza esterna da cm 8/12;
- Strato di intonaco al civile.
Gli orizzontamenti (solai) saranno in laterocemento.
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COPERTURA
La copertura del tetto verrà realizzata con struttura in legno.
Il pacchetto di copertura prevede uno strato di lana minerale dello spessore risultante dal
calcolo del termotecnico, stesura di guaina di impermeabilizzazione e manto di copertura in
tegole curve a canale.
INTONACI e RIVESTIMENTI
Tutte le pareti interne verranno realizzate con tavolati in laterizio, spessore cm.8/12 e
successivamente intonacati al civile.
Le facciate esterne avranno le seguenti finiture:
• Intonaco con finitura al civile
• Successiva tinteggiatura nei colori scelti dalla Direzione Lavori.
SOGLIE, DAVANZALI E SCALE
Le soglie e i davanzali saranno realizzati in pietra naturale Botticino o in un altro marmo a
discrezione della D.L.
La scala interna di accesso al soppalco sarà realizzata con una struttura leggera in ferro e
legno.
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SERRAMENTI
SERRAMENTI ESTERNI
Marcatura CE (UNI EN 14351-1), prestazioni certificate:
- Permeabilità all’aria
classe 4
- Resistenza ai carichi del vento classe C3
- Tenuta all’acqua
classe 7A
- Prove meccaniche
conforme
1,4 W/m2k
- Trasmittanza termica
I serramenti esterni saranno eseguiti in abete lamellare F.J. tre battute ARIA 4 con incontri
incassati da mm 68x90 su controtelaio da mm 68x70. Complete di:
- Vetrocamera (come sotto descritta);
- Fascetta verticale centrale al battente interna ed esterna;
- Coprifili esterni e interni su 3 lati;
- Doppia guarnizione termo/acustica;
- Gocciolatoio in alluminio con asole di scarico per l’acqua ricoperto da fascetta in legno
sostituibile;
- Chiusure a nottolini AGB in Aria4 con Asse 09;
- Ferramenta Anta Ribalta predisposta;
- Maniglia Mod. Betty ottone;
- Fermavetri arrotondati;
- Lucidatura sterna: laccati con vernici ecologiche all’acqua;
- Falsi stipiti in Abete a L.
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Vetrocamera: SGG Planitherm ONE intercapedine con gas Argon, è un vetro per vetrate
isolanti molto efficace per preservare il calore generato dagli impianti di riscaldamento
all’interno degli edifici, pur consentendo alla luce sterna ed al calore solare di penetrare
negli ambienti. Assicura comfort nelle stagioni invernali in prossimità delle superfici vetrate,
mentre nei mesi estivi riduce la trasmissione del calore proveniente dall’esterno.
E’ un vetro basso emissive prodotto depositando, con procedimento magnetronico, uno
strato di metalli nobili su un vetro float chiaro SGG Planilux.
Composizione vetrocamera:
- Vetro 3+3 (PL 0,38) Float – Antiinfotunistico
- Camera 16 mm con Gas Argon
- Vetro 3+3 (PL 0,38) basso emissivo Antiinfotunistico e a risparmio energetico rinforzato
Dotazione standard serramenti prevista per singola abitazione:
Piano terra
N° 04 finestre dimensioni 80x150 (o similari);
N° 04 portafinestra dimensioni 120x240 (o similari);
N° 01 portafinestra dimensioni 240x240 (o similari).
SISTEMI DI OSCURAMENTO
Tapparelle in P.V.C. pesante motorizzate.
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PORTONCINO BLINDATO
Il portoncino di ingresso sarà a battente del tipo “blindato”, meccanismo serratura a chiave,
classe 3 antieffrazione dimensioni 90x240.
BASCULANTE BOX
Porta basculante sezionale motorizzata.
Colori e finiture esterne da definire da parte della D.L
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PORTE INTERNE
Porte interne cieche lisce standard in laminatino bianco o avorio, complete di:
- Imbotte con cornici coprifilo ad incastro;
- Ferramenta cromo satinata con anuba;
- Maniglie ria standard cromo sat.;
- Colore bianco/avorio o tipo rovere sbiancato orizzontale;
Dotazione standard serramenti prevista:
Piano terra
N° 02 porte scorrevoli interno muro 80x210 (o similari);
N° 07 porte a battente 80x210 (o similari);
TINTEGGIATURE
--- Esterne: pittura a base di resine silossaniche
--- Cancelli pedonali in metallo: compresi;
--- Interne: comprese.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I locali della zona giorno saranno realizzati con piastrelle in ceramica tipo Gammacer
Pietra 60x60 rettangolare in varie colorazioni;
I pavimenti del bagno padronale saranno realizzati con piastrelle in ceramica tipo Arm
Imagine 46x46 e i rivestimenti con tipo Arm Imagine 20x50, Arm Imagine 20x50; quelli
del bagno notte saranno realizzati con piastrelle in ceramica tipo Arm New Concrete
45x45 e i rivestimenti con tipo Arm Dust 25x70.
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Rivestimenti
Nella zona notte è prevista la posa di parquet, con misure delle liste da 10x70x490, in
rovere piano spazzolato (in varie colorazioni);
I box auto e la lavanderia saranno realizzati con piastrelle in ceramica;
I pavimenti esterni saranno realizzati in ceramica
antigelivo e antiscivolo, modello Arm Stardust Pietra
di Barge Grip 20x40;
In tutte le stanze verrà fornito e posato lo zoccolino in legno.
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URBANIZZAZIONI
Le recinzioni fronte strada saranno formate da muretti in calcestruzzo con soprastante
cancellata metallica a disegno semplice, le divisori fra i vari lotti con muretto in calcestruzzo
e rete metallica plastificata h 100 cm.
Il cancello pedonale e carraio saranno realizzati in ferro zincato e verniciato.
Gli allacciamenti ENEL, Telecom, fognatura, gas e acqua verranno realizzati seguendo la
direttive dei vari enti.
SISTEMAZIONE TERRENO
La superficie scoperta del lotto sarà sistemata con riporto di terreno vegetale fino alla quota
indicata nei disegni esecutivi, opportunamente livellata e sistemata.
A suo obiettivo giudizio la proprietaria potrà approvare varianti o modifiche alle opere
descritte che siano peraltro tali da mantenere inalterato il risultato complessivo delle
opere stesse sotto l’aspetto qualitativo, di curabilità, funzionalità e sicurezza.
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CAPITOLATO FINITURE IMPIANTI
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
SISTEMA IBRIDO INTEGRATO CON POMPA DI CALORE MONOBLOCCO INVERTER
Il sistema di riscaldamento sarà a pavimento integrato con pompa di calore. Quest’ultima
consentirà anche il raffrescamento e la deumidificazione degli ambienti.
La tecnologia scelta è un sistema ibrido integrato che sfruttando la possibilità di far
intervenire la fonte energetica più performante in un dato momento, garantisce il massimo
rendimento di generazione e la massima affidabilità del sistema, in qualsiasi condizione
climatica.
Il SISTEMA ibrido di fabbricazione IMMERGAS TRIO ERP si compone sinteticamente dei
seguenti elementi:
- caldaia VICTRIX 28 KW TT
- pompa di calore KW
- Accumulo acqua
- accessori installazione
RISCALDAMENTO A PAVIMENTO
La climatizzazione degli ambienti avviene tramite il sistema di riscaldamento a pavimento
garantendo il miglior comfort climatico grazie all’omogeneità della temperatura interna.
Le basse temperature d’esercizio necessarie al funzionamento del sistema, si abbinano
perfettamente con un generatore in pompa di calore aria---acqua.
L’eccellente livello di comfort abitativo è inoltre garantito dall’impianto di deumidificazione
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installato che nel periodo estivo massimizza la resa dell’impianto radiante con una
climatizzazione ottimale degli ambienti.
IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
L’impianto sarà collegato alla caldaia ed il raffrescamento avverrà tramite VENTIL
CONVETTORI di fabbricazione AERMEC FCX con valvole a due vie.
PANNELLI SOLARI
L’impianto sarà inoltre composto dall’installazione di integrazione solare composta da pannello
solare IMMERGAS completo degli accessori necessari per il corretto funzionamento.
IMPIANTO DI ASPIRAZIONE CENTRALIZZATA
Verrà realizzata la predisposizione per l’installazione di impianto di aspirazione centralizzata
composta da n. 3 attacchi distribuiti all’interno dell’abitazione.
IMPIANTO IDROSANITARIO
L’impianto idrico sanitario sarà predisposto per la distribuzione di acqua calda e fredda agli
apparecchi sanitari e alle cucine.
Le forniture standard di capitolato per i locali bagno sono le seguenti:
Lavabo Duravit serie D-Code da cm 65
Sanitari Sospesi: WC e BIDET
Duravit serie D-Code
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RUBINETTERIA HANSGROHE
modello FOCUS
mix doccia modello FOCUS E2 ad incasso ed
asta doccia modello CROMETTA 85
PIATTO DOCCIA di fabbricazione TEUCO
Misure 100 x 80
TERMOARREDO
Elenco dotazione sanitari previsti:
Bagno camera padronale
N° 01 Lavabo;
N° 01 Bidet
N° 01 WC
N° 01 piatto doccia cm 80 x 80
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Bagno di servizio
N° 01 Lavabo;
N° 01 Bidet
N° 01 WC
N° 01 piatto doccia cm 80 x 100/120
Sono inoltre previsti attacchi acqua calda a fredda per lavandino cucina, attacco acqua fredda
per lavatrice; attacco acqua calda e fredda per lavatoio.
IMPIANTO DI ADDUZIONE DEL GAS
L’impianto di adduzione del gas a corredo della villa sarà predisposto per l’alimentazione
della caldaia e della cucina per la cottura cibi.
DOTAZIONE IMPIANTO ELETTRICO
Questo impianto è realizzato con prodotti e tecniche dell’ultima generazione in linea con tutte
le normative vigenti. E’ strutturato in maniera flessibile da permettere eventuali integrazioni
tecnologiche o domotiche (su richiesta sarà possibile predisporre l’alloggiamento del quadro
specifico per la domotica).
Il posizionamento e la quantità dei punti luce e delle prese di servizio sono state studiate in
modo da soddisfare tutte le esigenze di un appartamento moderno.
All’interno della villetta, verrà installato il quadro generale per la gestione dell’impianto,
attraverso il quale si potranno gestire e sezionare le zone di utenza proteggendo così i vari
utilizzi (luci, prese di servizio, forza motrice cucina, ecc..).
UTILIZZO SERIE CIVILE Vimar Plana – placche in tecnopolimero
VIDEOCITOFONIA
Impianto videocitofono digitale marca Ticino
Efficace controllo sugli accessi all’abitazione:
•
coordinamento estetico all’intera linea
•
soluzione con schermo a colori
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PREDISPOSIZIONI:
Impianto Antifurto
•
tubazioni vuote su tutte le aperture perimetrali
•
tubazioni vuote per alimentazione sensori volumetrici interni, sirene interne ed
esterne, centrale di impianto
Impianto Rete Dati
•
tubazioni vuote per predisposizione rete dati
Impianto Fotovoltaico
•
fornito e posato completo per la produzione di 2.00 KWp
Bordignon L.R.F s.r.l.
Via Morone 23 S.Martino della Battaglia (Bs)
Tel 030 9910142 - Fax 030 9910012 - Mail: [email protected]
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