presentazione PDF - Palazzo Estate Srl

presentazione PDF - Palazzo Estate Srl

ipi1070 villa Acqui Terme, Alessandria, Piemonte
Italia / Piemonte
Caratteristiche principali
Provincia: Alessandria
Località: Acqui Terme
Tipo di terreno: центральная часть
Tipologia immobile: Casa (Villa)
Camere da letto: 9
Bagni: 8
Superficie: 720
Superficie terreno: 50000 mq
Prezzo : 1 350 000 EURO
Descrizione della struttura
Immerso nella quiete del dolce paesaggio collinare delle Langhe, patrimonio UNESCO, in posizione dominante con
magnifica vista da ogni angolo della proprietà, un elegante villa in stile rustico oggetto di una totale e pregevole opera
di ristrutturazione. Quest’ultima ha trasformato una costruzione rurale, recuperando le parti esistenti e integrandole con
l’aggiunta di nuovi corpi, in una dimora dal sapore rustico e al tempo stesso estremamente raffinato, con tutti i comfort
e le funzionalità di una moderna abitazione.
Le caratteristiche salienti richiamano fortemente la tradizione di campagna: facciate esterne in pietra, coperture in
vecchi coppi, struttura portante in travi di legno, pareti con porzioni di sasso a vista, soffitti originali, antichi camini,
pavimenti in cotto e listoni di legno.
In un locale seminterrato della villa è stata ricavata la piscina, dotata anche di un’ampia zona relax, che si affaccia sulla
valle attraverso grandi vetrate scorrevoli.
All’ingresso della proprietà è stata realizzata recentemente una dépendance per il custode.
Tutt’intorno al complesso si estende un terreno di ca. 50.000 mq, parte del quale a giardino con ampie zone a prato.
Contatti
Ufficio a Milano Milano, via
Ufficio a Mosca Piazza Europa 2
Ufficio a Como Como, via Domenico
Cerva, 18
Tel.. +7 499 755 84 48
Fontana,1 (22100). Tel.: +39 346 695 72 80
Tel.: +39 0284 929 202
+39 031 263 191
Ufficio in Toscana (Marina di
Pietrasanta (LU), piazza xxiv
maggio, 33)
Tel.. +39 058 424 306
E-mail
[email protected]
Classe Energetica "E" - IPE 210.62 kWh/mqa (villa)
Classe Energetica "D" - IPE 154.47 kWh/mqa (dépendance)
Contesto (collegamenti, etc.)
In posizione dominante il suggestivo paesaggio delle Langhe, patrimonio UNESCO, con splendido panorama da ogni
angolo della proprietà.
Nei pressi di Acqui Terme, a 12 km circa, dista 50 km da Alessandria, ed è raggiungibile da Genova in meno di un’ora
d’auto e da Milano in due ore circa.
Le LANGHE sono un insieme di colline con creste affilate, segnate da valli profonde scavate da torrenti, tra il Tanaro,
l’Appennino ligure e il Bormida. L’altezza media oscilla tra i 550 metri s.l.m e i 950 m., con estrema varietà di colture
a seconda della conformazione del terreno. E’ Langa l’alternanza di paesaggi, la vastità degli orizzonti segnati da torri
e castelli, la serenità di un silenzio rotto dai belati dei greggi e dai ritmi degli attrezzi agricoli.
Le Langhe sono individuate per i prodotti tipici che le caratterizzano (nocciole, tartufi, formaggi ecc) ma in particolar
modo per i vini pregiati: Langa del Barolo, del Barbaresco e dell’Asti.
Per la presenza di numerosi esemplari di fauna selvatica, il territorio delle Langhe è particolarmente apprezzato dagli
amanti della caccia.
Villa
La struttura architettonica della villa è l’armonioso risultato di due corpi su due livelli, uno costituito da quello che
originariamente era occupato dalla stalla e dal fienile, e l’altro destinato all’abitazione dei contadini e alla
conservazione delle derrate alimentari. In un secondo momento è stato aggiunto un ulteriore corpo di fabbrica, su un
unico livello, che funge da galleria di collegamento dei due corpi ed è occupato da un grande salone affacciato sul
giardino.
Negli esterni la ristrutturazione ha conservato e valorizzato il carattere tipicamente rurale con le facciate in pietra a
vista, la copertura in coppi vecchi, e un grande utilizzo del legno.
Gli interni sono caratterizzati dalla presenza di numerosi camini antichi e dall’impiego di vecchi materiali di finitura
con porzioni di pareti in pietra a vista, travi portanti in legno lasciate a vista, soffitti a volte originali, pavimenti in cotto
e listoni in legno.
Dimensioni: 550 mq circa - Stato manutenzione: Ottimo - 1995: Ristrutturazione integrale Piano Seminterrato: Accessibile dalla sala giochi della zona giorno e occupato quasi interamente dalla zona piscina, è
un ambiente caratterizzato da molta luce che proviene dalle grandi vetrate scorrevoli affacciate sulle terrazze
panoramiche. Le grandi dimensioni dell’ambiente sono amplificate da un’intera parete a specchio.
Cantina vini.
Superficie: 230 mq
1 Piscina - Dimensioni: mt 5x10, profilata da un bordo di cotto. Attorno alla piscina è stata creata un’accogliente zona
relax attrezzata con divani e poltrone, vasca idromassaggio e, nascosti oltre due pareti, un bagno con doccia e uno
Contatti
Ufficio a Milano Milano, via
Ufficio a Mosca Piazza Europa 2
Ufficio a Como Como, via Domenico
Cerva, 18
Tel.. +7 499 755 84 48
Fontana,1 (22100). Tel.: +39 346 695 72 80
Tel.: +39 0284 929 202
+39 031 263 191
Ufficio in Toscana (Marina di
Pietrasanta (LU), piazza xxiv
maggio, 33)
Tel.. +39 058 424 306
E-mail
[email protected]
spogliatoio.
Piano Terra: Ingresso, salotto con ampie vetrate ad arco affacciate sul giardino, grande cucina con forno a legna in
muratura, salone con camino angolare, comunicante con la zona pranzo, bagno ospiti, locale lavanderia. Sala fitness
con soffitto originale a volte in mattoni e sala gioco/biliardo dalla quale si accede al locale piscina al livello inferiore.
1 Porticato - Affacciato sulla valle, accessibile dal salone e dalla cucina, grande porticato a "L", pavimentato in pietra e
protetto dal proseguimento dello spiovente del tetto. Può ospitare numerosi ospiti per pranzi all’aperto.
Piano Primo: Camera padronale con proprio guardaroba e bagno e allo stesso livello uno studio/biblioteca soppalcato.
Altre 3 camere (una delle quali con bagno esclusivo) più 2 bagni.
Dèpendance
Con accesso indipendente dal giardino, in pietra a vista, destinata al custode.
Dimensioni: 170 mq circa - Stato manutenzione: Ottimo - costruzione ex novo - Anno costruzione: 2001
Piano Seminterrato: Bagno, deposito attrezzi agricoli, legnaia, cantina, centrale termica.
Superficie: 85 mq
Piano Rialzato: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno.
Superficie: 85 mq
2 Balconi
Autorimessa
In corpo separato, con locale ripostiglio/legnaia e centrale termica. Nel cortile ci sono comodi spazi di manovra e
molte possibilità di parcheggi esterni.
Terreno
Parte del quale a giardino ben tenuto con ampie zone a prato pianeggianti e camminamenti.
Dimensioni: 50.000 mq circa -
Contatti
Ufficio a Milano Milano, via
Ufficio a Mosca Piazza Europa 2
Ufficio a Como Como, via Domenico
Cerva, 18
Tel.. +7 499 755 84 48
Fontana,1 (22100). Tel.: +39 346 695 72 80
Tel.: +39 0284 929 202
+39 031 263 191
Ufficio in Toscana (Marina di
Pietrasanta (LU), piazza xxiv
maggio, 33)
Tel.. +39 058 424 306
E-mail
[email protected]
Contatti
Ufficio a Milano Milano, via
Ufficio a Mosca Piazza Europa 2
Ufficio a Como Como, via Domenico
Cerva, 18
Tel.. +7 499 755 84 48
Fontana,1 (22100). Tel.: +39 346 695 72 80
Tel.: +39 0284 929 202
+39 031 263 191
Ufficio in Toscana (Marina di
Pietrasanta (LU), piazza xxiv
maggio, 33)
Tel.. +39 058 424 306
E-mail
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Contatti
Ufficio a Milano Milano, via
Ufficio a Mosca Piazza Europa 2
Ufficio a Como Como, via Domenico
Cerva, 18
Tel.. +7 499 755 84 48
Fontana,1 (22100). Tel.: +39 346 695 72 80
Tel.: +39 0284 929 202
+39 031 263 191
Ufficio in Toscana (Marina di
Pietrasanta (LU), piazza xxiv
maggio, 33)
Tel.. +39 058 424 306
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