Relazione sulle osservazioni presentate

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Comune di Paese
1° Variante Piano degli Interventi – Osservazioni
Anno 2011
PREMESSA
In data 15 dicembre 2010 il Consiglio Comunale di Paese con Delibera n. 73 ha adottato la 1° Variante
al Piano degli Interventi ai sensi della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11.
Secondo i termini di cui all’articolo 18 della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11, gli atti sono stati
esposti per permettere alla popolazione di formulare le osservazioni.
Ciascuna osservazione è stata poi esaminata dall’Amministrazione Comunale in collaborazione con
l’Ufficio Tecnico Comunale ed i progettisti del Piano; per ciascuna è stato formulato il parere da
sottoporre alla valutazione del Consiglio Comunale per la definitiva approvazione del Piano.
Sono pervenute al Comune di Paese 227 osservazioni.
I pareri sulle osservazioni da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale sono riassunti riportando in
ordine:
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numero progressivo;
numero e data di protocollo comunale;
nomi degli intestatari dell’osservazione;
dati catastali dell’ambito interessato dall’osservazione;
sunto dell’osservazione;
valutazione dell’osservazione;
parere proposto.
Alla proposta di parere sono allegati gli estratti cartografici del Piano adottato e la cartografia variata
in conformità alle osservazioni accolte.
Sono altresì allegati gli estratti degli elaborati normativi con comparazione di confronto tra adottati e
variati a seguito delle osservazioni accolte. Ai fini di una maggiore chiarezza e facilità di confronto, si
è proceduto distinguendo le diverse parti secondo la seguente distinzione calligrafica:
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carattere normale per la normativa vigente da mantenere;
carattere blu barrato per le parti stralciate;
carattere rosso per le nuove parti.
Nel caso di osservazioni con contenuti generici e/o prive di indicazioni puntuali e specifiche a livello
cartografico, è stato riportato solamente il riferimento numerico dell’osservazione, rimandando alla
presente relazione le controdeduzioni.
Le controdeduzioni alle osservazioni sono state evidenziate nell’elaborato cartografico secondo la
seguente suddivisione:
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osservazione accolta;
osservazione accolta ma soggetta all’iter approvativo previsto dall’articolo 18 della L.R.
11/2004;
osservazione respinta.
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Comune di Paese
Anno 2011
OSSERVAZIONE N. 1 - Prot. 31873 del .17.12.2010
Richiedente: Ferrovie dello Stato – Direzione Territoriale Produzione - Venezia
Via Trento, 385 - Mestre (VE)
Dati catastali: /
Descrizione sintetica: Si rileva che l’area di proprietà di RFI sia stata destinata parte a verde e parte
a parcheggio, differentemente da quanto previsto nel progetto SFMR; si chiede inoltre
l’applicazione di quanto disposto dalla L. 447/1996 e dal DPR 459/1998 che, nel caso di nuove
costruzioni o ampliamenti di edifici esistenti entro ml 250 dalla mezzeria dei binari esistenti, il
titolare del permesso di costruire dovrà realizzare barriere al rumore, per rispettare i limiti del
DPCM 14/11/1997.
Valutazione preliminare: Il PI ha classificato come Fb/28 “aree per attrezzature di interesse
comune” l’ambito direttamente connesso con l’edificio della stazione ferroviaria trattandosi di una
infrastruttura di interesse generale e non a verde come indicato nell’osservazione. Per quanto
riguarda il parcheggio di progetto Fd/56 a sevizio del Servizio Ferroviario Metropolitano Regionale,
si conviene con la riclassificazione dello stesso come Fb/28.
Parere proposto: L’osservazione è accolta inserendo l’area a parcheggio Fd/56 nella Fb/28; va
tenuto in considerazione che l’area è interessata dalla previsione della viabilità di progetto di
PI parallela alla linea ferroviaria.
Estratto Tavola 2d1 (1:2.000)
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Anno 2011
OSSERVAZIONE N. 2 - Prot. 529 del 11.01.2011
Richiedente: Girotto Romolo e Lorenzo – Via G. Pascoli, 4 e 6 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 31– Mappale/i 318-450-317-449
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento in zona residenziale consolidata di lotti prospicienti
via I° Maggio al fine di realizzare in proprio alloggi di tipo bifamiliare.
Valutazione preliminare: Il completamento della zona residenziale è ammissibile con le modifiche
al consolidato consentite dal PRC. In ogni caso il vincolo stradale non potrà avere profondità
inferiore a ml 10,00 e ceduta gratuitamente al Comune la fascia di terreno per la realizzazione della
pista ciclabile. Dati i criteri fissati per l’esame delle osservazioni si ritiene di assoggettare il
possibile l’accoglimento a quanto previsto dall’art. 18 delle L.R. 11/2004 per le varianti al PI.
Parere proposto: L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
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Anno 2011
Richiedente: Baldassini Elsa – Via Risorgimento, 27 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 36 – Mappale/i 80
Descrizione sintetica: Richiesta di cambio di classificazione urbanistica dell’area di proprietà da
Verde Privato in Tessuto consolidato recente di tipo estensivo (TCR).
Valutazione preliminare: L’osservazione è compatibile con il PAT. Piuttosto si dovranno
individuare specifici parametri edificatori in relazione al contesto esistente ed al Piano del Verde.
Dati i criteri fissati per l’esame delle osservazioni si ritiene di assoggettare il possibile
l’accoglimento a quanto previsto dall’art. 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole allo stralcio del vincolo di verde privato nell’area di proprietà.
L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e 4
dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
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Anno 2011
Richiedente: Piovesan Nicolina – Via Ortigara, 101 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio – Mappale/i
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio delle previsioni viarie nella UMI 7.3 in quanto le stesse
ricadenti nell’area di proprietà, non risultano presenti nel PI vigente; si sottolinea che gli immobili
circostanti sono già serviti da viabilità pubblica e che la nuova viabilità non risulta corretta vista la
sua vicinanza con l’incrocio di Via S. Luca.
Valutazione preliminare: Premesso che la previsione della viabilità è quella del primo PI, si
conviene con la parziale rettifica della viabilità .
Parere proposto: Favorevole alla parziale rettifica della viabilità di progetto nell’UMI 7.3.
Estratto Tavola 1c (1:5.000)
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Anno 2011
Estratto Tavola 3A3 (1:1.000)
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Anno 2011
OSSERVAZIONE N. 5 - Prot.763 del 13.01.2011
Richiedente: Boldrin Roberto, Ennio, Simeone e Cristina – Via S. Gottardo, 16 – Via Ortigara,
27 – Via S.Gottardo, 10 – Via Ortigara, 18 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta nell’ambito ARV/4 di riduzione della quota dell’area di cessione
dal 55% al 45%, in considerazione che una parte dell’area di edificazione è penalizzata dal rispetto
da elettrodotto; si chiede inoltre che l’area da cedere per la realizzazione della pista ciclabile venga
inclusa nel computo dell’area di cessione.
Valutazione preliminare: La superficie indicata di cessione è relazionata alle caratteristiche
insediative dell’area ed alle indicazioni di VAS; in ogni caso date le caratteristiche dell’area si
ritiene ammissibile ridurre la quota di cessione dal 55% al 50%. Si ricorda che per quanto concerne
il disegno urbanistico dell’ambito sono proponibili modifiche in sede di PUA delle indicazioni di PI.
Favorevole all’inserimento nella superficie di cessione dell’area occorrente alla pista ciclabile
prevista nella scheda normativa ARV/4.
Parere proposto: Parzialmente favorevole a ridurre nell’ARV/4 la quota di cessione dal 55%
al 50%.
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Anno 2011
Richiedente: Nasato Pierluigi, Nicola e Fabrizio – Via 4 Novembre, 30-32
Dati catastali: Foglio – Mappale/i 59-595-545
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio dall’area FC/57 corrispondente al garage esistente ed il
suo inserimento in TCR/60 al fine di poterlo ampliare in funzione delle esigenze familiari.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT.
Parere proposto: Favorevole all’inserimento dell’area oggetto di osservazione in TCR/60.
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Anno 2011
Richiedente: Pavan Gino – Via G. D’Annunzio, 18 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 23– Mappale/i 33-927
Descrizione sintetica: Richiesta di rendere edificabile l’intero ambito ARV/8 senza alcun vincolo o
gravame.
Valutazione preliminare: Nel PRG l’area è stata classificata di tipo Fc aree attrezzate a parco per il
gioco e lo sport. Il PAT ha inserito questa area nell’urbanizzazione consolidata date le sue ridotte
dimensioni; il PI vigente la mantenuto la classificazione del precedente PRG. Dato questo status
urbanistico la 1° variante al PI prevede la trasformabilità dell’area condizionata alla cessione di una
quota a verde pubblico per la realizzazione delle previsioni di Piano.
Parere proposto: vedi successiva osservazione n. 16.
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Anno 2011
Richiedente: Girotto Lorenzo – Via E. Fermi, 45 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modificare l’articolo 47 delle NTO relativo ai vincoli di in
edificazione dovuto agli allevamenti zootecnici intensivi, consentendo la possibilità di nuova
edificazione qualora prevista dal PI, stante la sostanziale omogeneità con l’ampliamento degli edifici
esistenti ammesso dalla normativa adottata.
Valutazione preliminare: L’articolo 47 disciplina gli interventi edilizi nelle fasce di rispetto
derivate dagli allevamenti zootecnici intensivi ai sensi della DGR 3178/2004.
In queste fasce il rispetto igienico-sanitario derivato dagli allevamenti, prevale sulle previsioni
urbanistiche successive all’entrata in vigore della DGR 3178/2004.
In ogni caso sono ammesse riduzioni delle distanze dagli allevamenti zootecnici intensivi di
abitazioni civili concentrate intendendo per queste ultime non solo i centri abitati come delimitati ai
sensi del Codice della strada, ma anche i nuclei ISTAT, cioè località abitate che, seppur prive del
luogo di raccolta che caratterizza il centro abitato, sono costituiti da un gruppo di case contigue e
vicine, con almeno cinque famiglie, con interposte strade.
Parere proposto: Parzialmente favorevole con integrazione dell’articolo 47 di precisazione
delle modalità applicative per i nuovi interventi residenziali nel caso di abitazioni civili
concentrate.
Estratto Tavola 2a (1:2.000)
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Anno 2011
Richiedente: Daniel Ines – Via Pasubio, 8 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 28– Mappale/i 133(parte)-532-502-653-1383-1381
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di un lotto libero in zona di tipo TEd2/15.
Valutazione preliminare: La richiesta risulta compatibile con il piano adottato che in tali zone
prevede la nuova edificazione limitatamente ai lotti liberi individuati dal PI. Dati i criteri fissati per
l’esame delle osservazioni si ritiene di assoggettare il possibile l’accoglimento a quanto previsto
dall’art. 18 delle L.R. 11/2004.
Parere proposto: L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
Estratto Tavola 2g (1:2.000)
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Anno 2011
Richiedente: Fam. Busato, Fam. Masiero, Fam. Crosato-Vendramin, Fam. Crosato, Fam.
Piva-Mazzoccato – Via S. Bernardino 24-28-19-17 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di tenere in conto delle problematiche di inquinamento acustico ed
atmosferico derivante dall’ampliamento dell’impianto sugli insediamenti residenziali contermini; si
ricorda il rispetto delle regole di utilizzo dell’impianto a suo tempo concordate con la società Moto
Club.
Valutazione preliminare: L’ampliamento dell’impianto di motocross dovrà rispettare quanto
previsto dalla normativa vigente in materia di inquinamento acustico; il progetto di ampliamento
dell’impianto dovrà presentare idonee caratteristiche anche per quanto concerne gli aspetti di
mitigazione ed integrazione ambientale. In ogni caso le prescrizione e regole di utilizzo
dell’impianto concordate con il Moto Club vanno puntualmente rispettate.
Parere proposto: Favorevole alla luce delle suesposte considerazioni.
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Anno 2011
Richiedente: Pozzebon Fortunato, Sergio e Luigi – Via Bavaresco, 17-21-19 – Padernello di
Paese (TV)
Descrizione sintetica: Dichiarazione da parte dei proprietari della indisponibilità alle cessione delle
aree previste con la scheda normativa ARV/5.
Valutazione preliminare: I mappali indicati nell’osservazione interessano marginalmente l’ambito
ARV/5, limitatamente al solo mappale 749. Si ritiene accoglibile l’osservazione stralciando dalla
ARV/5 la parte del mappale 749 ricadente nella stessa, inserendola nella contermine TRQb/23.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con riperimetrazione dell’ARV/5 e del TRQb/23.
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Anno 2011
Richiedente: Visentin Linda – Via F. Baracca, 28 – Porcellengo di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 9 – Mappale/i 182-199-200
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dei mappali di proprietà all’interno della limitrofa
zona ATR/20.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT in quanto ambito deputato
all’espansione residenziale. Dati i criteri fissati per l’esame delle osservazioni si ritiene di
assoggettare il possibile l’accoglimento a quanto previsto dall’art. 18 delle L.R. 11/2004 per le
varianti al PI.
Parere proposto: Contrario; l’osservazione potrà essere oggetto di accoglimento con il
prossimo PI.
Estratto Tavola 2b (1:2.000)
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Anno 2011
Richiedente: Vanin Remo e Michele – Via Treforni, 19 e 21 – Paese (TV)
Vanin Gianpietro - Via P. Gobbato, 42 – Ponzano V.to (TV)
Dati catastali: Foglio 31 – Mappale/i 876-448-875-939
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dei mappali di proprietà all’interno della zona
residenziale consolidata.
Valutazione preliminare: L’ambito è inserito nel PAT tra quelli deputati all’espansione
residenziale; questi ultimi qualora recepiti dal PI sono da inserire tra le zone di trasformazione
soggette a PUA o PU. Nel caso specifico non sussistono tali condizioni a esclusione delle parti
retrostanti l’edificazione esistente e con quest’ultima funzionalmente connesse.
Parere proposto: Contrario ad esclusione della porzione retrostante l’edificazione esistente
per la quale è ammissibile l’inserimento in TCR/76. La restante parte dell’area di proprietà
può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R.
11/2004.
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Anno 2011
Richiedente: Mattiuzzo Mario e Bandiera Luciana – Via F.lli Bandiera, 5 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento di 50 mq dell’edificio residenziale al fine di
ricavare vani accessori da destinare a posto auto.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con gli strumenti urbanistici vigenti ed
adottati; si ritiene comunque di ridurre la superficie di ampliamento richiesta a 40 mq.
Parere proposto: Parzialmente favorevole con l’individuazione di una sagoma limite di mq 40
e altezza non superiore dell’edificio contermine con grado di protezione 2. L’osservazione può
essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R.
11/2004.
Estratto Tavola 3A4 (1:1000)
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Anno 2011
Richiedente: Specie Guerrino – Via G. D’Annunzio, 12 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio della pista ciclabile di progetto individuata nella scheda
normativa ATU/2, per impossibilità di realizzarla a causa dell’insufficienza dello spazio disponibile.
Valutazione preliminare: La realizzazione della pista ciclabile, ancorché indicativa per quanto
concerne il suo sviluppo, va realizzata all’interno dell’ATU/2; la proprietà dell’osservante non è
quindi interessata dalla previsione di PI.
Parere proposto: Contrario con le suesposte motivazioni.
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Anno 2011
Richiedente: Visentin Angelina – Via G. D’Annunzio, 16 – Paese (TV)
Pavan Sergio – Via Casette, 24 – Lutrano di Fontanelle (TV)
Pavan Silvia – Via Sozzani – Cavasagra di Vedelago (TV)
Descrizione sintetica: Si chiedono le seguenti modifiche della scheda normativa ARV/8 finalizzate
a realizzare gli interventi auspicati dalla proprietà:
· riduzione dell’altezza ammissibile da 9,50 ml a 7,50 ml;
· riduzione dell’area di cessione dal 45% al 30%;
· possibilità di realizzare l’intervento tramite Progettazione Unitaria;
· in alternativa alla cessione di area l’istituzione di un vincolo di uso pubblico sulla stessa con
destinazione a macchia boschiva e manutenzione a carico della proprietà.
Valutazione preliminare: L’ambito in oggetto è inserito nel PAT all’interno del consolidato, per
cui possono essere individuati parametri edificatori diversi da quelli utilizzati per le aree di
riconversione o trasformazione. La riduzione dell’altezza massima dei fabbricati risulta ammissibile,
anche se va ricordato che l’altezza indicata nella scheda non è obbligatoria ma quella massima
realizzabile. Per quanto riguarda l’area di cessione da destinare a verde la riduzione dal 45% al 30%
può essere coerente e sufficiente a supportare le previsioni di PI; in tal senso va anche valutata la
proposta dei richiedenti dell’uso pubblico dell’area con vincolo a macchia boschiva. La possibilità di
intervenire attraverso Progettazione Unitaria è già prevista dal PI adottato.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione attraverso modifica della scheda normativa
ARV/8 contenente:
· diminuzione dell’altezza massima da ml 9,50 a ml 7,50;
· riduzione dell’area di cessione da 45% a 30%;
· previsione dell’uso pubblico dell’area di cessione da vincolare a macchia boschiva.
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Anno 2011
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Anno 2011
Richiedente: Pozzebon Sergio – Via Roncalli, 35/a – Padernello di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio15– Mappale/i 220
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento d’area residenziale al fine di garantire una più
corretta edificazione con potenziamento dell’accessibilità carraia.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il consolidato di PAT. E’ quindi
ammissibile un ampliamento di ml 5,00 del lotto previo potenziamento della viabilità esistente.
Parere proposto: Favorevole con ampliamento del TRQb/44 di ml 5,00 e potenziamento fino a
ml 6,00 della viabilità esistente. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter
previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
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Anno 2011
Richiedente: CAR.LO Immobiliare s.a.s. – Via Dante Alighieri, 35 – Zero Branco (TV)
Dati catastali: Foglio 5 – Mappale/i 532-541-525-540-531
Descrizione sintetica: Richiesta ai sensi dell’art. 6 L.R. 11/2004 di completamento insediativo
dell’area inedificata all’interno dell’ambito denominato Trapezio; disponibilità alla realizzazione di
pista ciclabile a titolo perequativo per il collegamento del centro abitato con via Antiga.
Valutazione preliminare: Trattasi di richiesta ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004 di
trasformazione urbanistica, disciplinata dal PRC ad uno specifico iter procedurale; da considerarsi
non pertinente.
Parere proposto: Contrario in quanto non pertinente.
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Anno 2011
Richiedente: Miglioranza Ivan ed Elisa – Callegher Carla – Via S.Pio X, 33 – Castagnole di
Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modificazione del vincolo privato nell’area di proprietà in tutto o
in parte da destinare a residenza per il proprio nucleo familiare; la proprietà è disponibile a eseguire
le opere a titolo perequativo indicate dall’Amministrazione Comunale.
Valutazione preliminare: I mappali indicati dall’osservazione non rientrano tra gli ambiti che la 1°
variante al PI ha individuato tra quelli trasformabili. Essi potranno nei prossimi PI essere oggetto di
trasformazione in coerenza al PAT e cioè inseriti in un ambito di espansione residenziale unitamente
agli altri mappali interessati.
Parere proposto: Contrario con le suesposte motivazioni. La richiesta potrà essere oggetto di
un prossimo PI.
Estratto Tavola 2e (1:2.000)
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Anno 2011
Richiedente: Vanin Giulietta – Via G. Leopardi, 12 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 31 – Mappale/i 53-134-292-365-366-1050-1065-1066-1067-1076-1077-10801081-1082-1083-1084
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento dell’area residenziale consolidata al fine di
consentire un intervento edilizio più consistente di quello consentito dal PI e rispondere alle
esigenze abitative del nucleo familiare.
Valutazione preliminare: L’ampliamento dell’area consolidata è ammissibile con il PAT; essa è
inquadrabile con la più ampia e coerente riconfigurazione dovuta da altre osservazioni che hanno
coinvolto i mappali contermini.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento del TCR/80. L’osservazione può essere oggetto
di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cendron Lino – Via Postumia, 3 – Quinto di Treviso (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di apportare alcune modifiche alla scheda normativa dell’ambito
ATU/1 relativamente alle prescrizioni di:
· prevedere il collegamento viario con la contermine TPP/18;
· specificare i contenuti del potenziamento di via Treforni.
Valutazione preliminare: Ricordando che le indicazioni progettuali delle schede sono indicative, e
quindi suscettibili di definizione puntuale con il PUA, si specifica che:
· l’indicazione di prevedere il collegamento con al contermine TPP/18 è intesa a non
precludere la possibilità di futuri collegamenti tra i due ambiti; in tal senso la ditta
lottizzante potrà prevedere soluzioni diverse, oppure prevedere la disponibilità dell’area per
attuare il successivo collegamento viario;
· il potenziamento di via Treforni sarà oggetto di definizione in sede di PUA sulla base delle
scelte progettuali relative all’ATU/1.
Parere proposto: Contrario all’osservazione i cui contenuti potranno in ogni caso essere risolti
in sede di PUA.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Miglioranza Roberto – Via Sante Casanova, 15 – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di cambio di destinazione urbanistica delle adiacenze di proprietà
di Villa Alessi da zona di tipo Fc/50 a verde privato date le caratteristiche dell’area ed il vincolo ex
legge 1089/1939 posto con DM del Beni Culturali ed Ambientali del 16/09/1985.
Valutazione preliminare: L’osservazione risulta condivisibile in considerazione che l’area è in
realtà pertinenza scoperta di Villa Alessi vincolata quale bene monumentale. Del resto nel caso di
specie l’utilizzo dell’area quale standard pubblico non appare coerente allo stato di fatto ed alla
marginalità della stessa rispetto per un efficace utilizzo pubblico.
Parere proposto: Parere favorevole all’osservazione con la riclassificazione della Fc/50 in
verde privato. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma
3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Nicoletti Maurizio, Roberto e Nicola
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione nell’area di proprietà di lotto libero all’interno
del TEd1/11, per rispondere alle esigenze abitative del nucleo familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT e potrà essere oggetto di un
prossimo PI. Andrà comunque rispettato quanto previsto dal Piano del Verde relativamente al
corridoio ecologico.
Parere proposto: Contrario; l’osservazione potrà essere oggetto di accoglimento con un
prossimo PI.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Grespan Anselmo, Angelo, Remo e Paolo – Via Mons. Breda 13-15-17-19 – Paese
(TV)
Dati catastali: Foglio 30 – Mappale/i 885-884-301-893-894-363-888-886-895-887-890-889-892891
Descrizione sintetica: Preso atto delle migliori previsioni urbanistiche relative all’area di proprietà,
si richiede il ripristino del precedente tracciato viario di PRG, in quanto la nuova previsione di PI
risulta molto più lunga ed eccessiva rispetto alle necessità derivanti dall’attuazione del sottopasso
ferroviario; questa previsione comporta l’inedificabilità del lotto di uno dei proprietari. Infine si
ritiene improprio l’obbligo della cessione dell’area per il sottopasso in quanto l’edificazione prevista
non ha fini speculativi ma risponde alle esigenze abitative dei proprietari.
Valutazione preliminare: La definizione viaria della 1° variante al PI deriva da considerazioni
legate alla oggettiva fattibilità in condizioni di sicurezza del sottopasso ferroviario, in rapporto alle
caratteristiche della viabilità esistente. In sede di progetto esecutivo potrà essere precisato e ridotto il
terreno interessato dalla previsione stradale.
Parere proposto: Contrario all’osservazione.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favaro Maria Luisa – Via Sante Casanova, 31 – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dell’area di proprietà in TCR/93 in attuazione della
indicazione di PAT che classifica il lotto in area di urbanizzazione consolidata.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT. Si ritiene ammissibile
l’inserimento in TCR/93 con sistemazione potenziamento della viabilità.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento della TCR/93. L’osservazione può essere oggetto
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Contò Luciano – Via Falzedel, 6 – Castagnole di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 44 – Mappale/i 656-386
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento dell’ambito TEd1/11 all’intero mappale di
proprietà per poter edificare un fabbricato per il proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è in parte accoglibile per quanto concerne la realizzazione di
un fabbricato residenziale con l’ampliamento della zona TEd1/11. A riguardo della eliminazione di
annessi rustici insalubri e la realizzazione di un nuovo manufatto, si ricorda che l’edificazione in
zona agricola è di norma ammessa solo all’imprenditore agricolo a titolo principale tramite Piano
aziendale.
Parere proposto: Parere favorevole all’ampliamento della TEd1/11. L’osservazione può essere
oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bragagia Bruna – Via Gasparini, 26/c – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione nei mappali di proprietà in TEd2/9 di:
· lotto libero in parte utilizzando la riconversione dell’annesso rustico esistente a scopo
residenziale;
· per la parte residua dell’area oggetto dell’osservazione la realizzazione di un volume
corrispondente a una superficie utile di mq 200.
Si sottolinea che ricadendo l’area di proprietà quasi completamente in vincolo di allevamento
zootecnico intensivo è necessario definire la distanza da rispettare da residenze singole e concentrate
ai sensi della DGR n. 3178/2004.
Valutazione preliminare: La richiesta non risulta compatibile con il vincolo di inedificazione
derivato dall’allevamento zootecnico intensivo. Si ricorda che tale vincolo è stato posto sulla base
delle analisi e valutazioni richieste dalla L.R. 11/2004 e relativo atto di indirizzo previsto al punto 5,
lett. d), comma 1 articolo 50 lettere d – Edificabilità zone agricole.
31
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Borsato Carlo – Via Gasparini, 13 – Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Premettendo che la viabilità di penetrazione da via Gasparini all’area di
proprietà vada indicata come opera di urbanizzazione a servizio dell’ambito TRU/8, si chiede di
ampliare il suddetto ambito al fine di realizzare alloggi a favore del proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: Il PAT include l’area oggetto di osservazione tra quelle di possibile
trasformazione residenziale; le caratteristiche dell’ambito sono comunque quelle per le quali risulta
opportuno il ricorso a Piano Urbanistico Attuativo. Tale previsione potrà essere oggetto di un
prossimo PI.
Parere proposto: Contrario all’osservazione; la richiesta potrà essere oggetto di un prossimo
PI.
32
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Billio Loris – Via Gasparini, 13/A – Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Premettendo che la viabilità di penetrazione da via Gasparini all’area di
proprietà vada indicata come opera di urbanizzazione a servizio dell’ambito TRU/8, si chiede di
ampliare leggermente il suddetto ambito relativamente all’area di proprietà e pertinenza della
propria abitazione.
trasformazione residenziale; in considerazione poi che la richiesta comporta una modesta
ridefinizione del perimetro della zona TRU/8 con il completo inserimento del fabbricato esistente, si
ritiene accoglibile la richiesta.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con ampliamento del TRU/8 includendo il
mappale di proprietà.
33
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favotto Luciano – Via Marzelline, 13 – Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riclassificazione dell’area di proprietà in ambito TEd1 o TEd2 al
fine di realizzare una abitazione per la propria famiglia, attualmente occupante un alloggio di
dimensioni insufficienti ai normali parametri di vivibilità.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT. Si rimanda a quanto
controdeddotto nella successiva osservazione n. 61.
Parere proposto: Vedi osservazione n. 61.
34
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favotto Luciano – Via Marzelline, 13 – Porcellengo di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 11 – Mappale/i 23/a
Descrizione sintetica: Richiesta di verificare se l’area interessata dal vincolo di allevamento
zootecnico intensivo, interessante l’area di proprietà, risulti conforme ai parametri definiti per
ciascuna tipologia di allevamento ai sensi dell’art. 50 lett. d) L.R. 11/2004 e DGR n. 3178/2004; ciò
al fine di definire per gli ambiti TEa/b/d le distanze che le residenze debbono tenere per ciascuna
tipologia effettiva ed attuale di allevamento intensivo e/o aziendale.
Si chiede inoltre di poter edificare un’abitazione per la propria famiglia che attualmente occupa un
alloggio di dimensioni insufficienti ai normali parametri di vivibilità, riclassificando l’area
prospiciente via Marzelline come Ted1 o Ted2.
Valutazione preliminare: La richiesta non risulta compatibile con il vincolo di inedificazione
derivato dall’allevamento zootecnico intensivo. Si ricorda che tale vincolo è stato posto sulla base
delle analisi e valutazioni richieste dalla L.R. 11/2004 e relativo atto di indirizzo previsto al punto 5,
lett. d), comma 1 articolo 50 lettere d – Edificabilità zone agricole.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bacchion Gino – Via Verdi, 3 – Istrana (TV) legale rappresentante ditta SILLC
s.n.c. – Via Piemonte, 6 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riduzione del vincolo stradale sulla S.R. n. 53 – via Postumia da
ml 40,00 a ml 30,00, in conformità dell’ente gestore della strada, che per il tratto interessato dalla
presente osservazione, classifica tale viabilità di tipo “C - strada extra urbana secondaria” per la
quale ai sensi del codice della strada è prevista una fascia di rispetto di ml 30,00.
Valutazione preliminare: Il rispetto stradale in queste parti del territorio è disciplinato dallo
strumento urbanistico comunale. In considerazioni di analoghe osservazioni relative alle zone lungo
la S.R. n. 53 si conviene di ridurre il vincolo da ml 40,00 a ml 30,00.
Parere proposto: Parere favorevole per la zona TPC/4 alla riduzione del vincolo di rispetto
stradale lungo la S.R. n. 53 da ml 40,00 a ml 30,00.
36
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Martinelli Antonio e Luigino – Via Postumia, 96 e Via S.Luca, 106 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: L’osservazione propone le seguente modifiche alle previsioni urbanistiche
dell’ATR/24:
· diverso tracciato della viabilità di progetto interessante l’ambito;
· riduzione dell’area di cessione dal 30% al 25 % del totale dati i vincoli gravanti
sull’ATR/24, includendo nella stessa la superficie per la nuova viabilità.
Valutazione preliminare: Premettendo che con il PUA possono essere previste modifiche rispetto
alle indicazioni della scheda, la viabilità prevista nella scheda normativa dell’ATR/24 risulta
coerente al complessivo ridisegno di questa parte urbana compresa tra Via Risorgimento, Via Verdi
e la linea ferroviaria TV-VI; inoltre la viabilità di previsione consente un miglior utilizzo delle parti
edificabili dell’ambito. Le caratteristiche dell’area non consigliano la riduzione dell’area di cessione;
inoltre la nuova viabilità così come prevista dalla scheda normativa, si configura non tanto quale
infrastruttura di interesse extra ambito, quanto in strada funzionale allo sviluppo insediativo locale.
37
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favaro Graziano – Via Trieste, 95 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 24 – Mappale/i 34-228-229(parte) – Foglio 26 – Mappale/i 2
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento dell’ambito TEd1/9 con individuazione di un lotto
libero di circa 1200 mq.
Valutazione preliminare: L’ampliamento dell’ambito TEd1/9 per individuare un lotto libero come
proposto dall’osservante non è compatibile con il PAT; inoltre l’ampliamento così come proposto si
configura come una appendice scarsamente coerente con la zona TEd1/9.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Lazzari Francesco e Alessandra – Via L.Pravato, 23 e Via Toronto, 27 – Paese
(TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dell’area di proprietà in zona edificabile al fine di
realizzare delle abitazioni per i propri figli.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT; è possibile l’accoglimento di
quanto richiesto visto analoghe richieste di ampliamento della TCR/64. Dati i criteri fissati per
dall’art. 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Parere favorevole all’osservazione con inserimento di parte dell’area di
proprietà in TCR/64. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
39
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Rossi Vito – Via Nazionale, 24 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di un lotto libero in zona TEd2/16 per realizzare
delle unità residenziali per il proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: I mappali di proprietà sono inclusi nell’ambito TEd2/16; in tal senso
l’individuazione di un lotto libero è compatibile con il PI.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con individuazione di un lotto libero nei mappali
di proprietà. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3
e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Berlese Angelo
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della TRQ/10 ricomprendendo l’area di proprietà.
trasformazione residenziale; le caratteristiche dell’ambito sono comunque quelle per le quali risulta
opportuno il ricorso a Piano Urbanistico Attuativo. Tale previsione potrà essere oggetto di un
prossimo PI.
Parere proposto: Contrario all’osservazione; la richiesta potrà essere oggetto di un prossimo
PI.
41
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cendron Gianni e Bortolato Maria Rosa - Castagnole
Descrizione sintetica: L’osservazione richiede:
· l’eliminazione dell’area di cessione a favore del Comune nell’ambito ATR/9;
· l’inserimento di parte dell’area di proprietà in TCR/93 all’interno della ATR/9.
Valutazione preliminare: Le aree di trasformazione sono soggette dal PI a cessione di parte
dell’area a titolo perequativo; ciò non incide sui diritti edificatori privati che vengono calcolati
sull’intera superficie territoriale. Si ricorda che con il PUA sono sempre possibili accordi con il
Comune che prevedano soluzioni alternative alla cessione delle aree.
Risulta compatibile con il PI la riclassificazione di parte dell’area di proprietà da TCR/93 a ATR/9.
Parere proposto: Contrario allo stralcio dell’area di cessione a titolo perequativo nell’ambito
ATR/9. Favorevole alla riclassificazione di parte della proprietà da TCR/93 a ATR/9.
42
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Ferro Franco legale rappr. Di Lunazzi Lavanderia Industriale s.r.l. e incaricato
utilizzatore della società Palladio Leasing s.p.a.
Descrizione sintetica: Richiesta di modifiche delle previsioni edificatorie dell’ambito ATU/4:
· disciplina dell’area con PU in alternativa al PUA previsto nella scheda normativa;
· sostituzione del parametro della superficie netta ammissibile (3.100 mq) con superficie
coperta ammissibile del 60% della superficie territoriale e altezza fuori terra di ml 10,50;
· ricomprendere nella quota del 40% delle destinazioni ammesse anche quella residenziale;
· riclassificare l’area come TPC in analogia con quelle poste a sud di tipo TPP.
Valutazione preliminare: L’ambito rientra tra quelli per i quali il PAT indica il recepimento delle
previsioni edificatorie previste dalla variante al PRG adottata dal Comune di Paese denominata
“Corridoio SR 53-Ferrovia TV-VI”. La scheda normativa ATU/4 recepisce tali indicazioni sia a
livello di destinazioni urbanistiche (conferma dell’area residenziale prevista dal precedente PRG),
sia di capacità edificatorie. Le trasformazioni previste per l’ambito richiedono il ricorso al PUA,
come comunque già indicato nel PRG. Nella quota flessibile delle destinazioni d’uso sono
ricomprese quelle ammesse nell’ambito, quindi anche quella residenziale.
La richiesta di riclassificazione dell’area ai fini produttivi non è compatibile con il PAT ed il PTCP.
Si ricorda comunque che sono possibili accordi pubblico-privati ai sensi dell’art. 6 L.R. 11/2004.
43
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pieffe Costruzioni s.n.c. – Via Cadorna, 3/A – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica della scheda normativa ATN/13;
· rettifica della perimetrazione dell’ambito ATN/13 alla reale situazione proprietaria;
· inclusione nell’area di cessione degli spazi pedonali pubblici, della viabilità pubblica carraia
e ciclopedonale e della mitigazione idraulica.
Valutazione preliminare: Si concorda con l’opportunità di rettificare la perimetrazione dell’ambito
ATN/13 sull’effettiva area di proprietà dell’osservante.
La scheda individua le superfici minime da destinare a verde e parcheggi; dalle stesse sono escluse
le area destinate alla viabilità. Gli spazi pedonali pubblici a caratterizzazione urbana possono essere
inclusi nelle aree a verde; le opere di mitigazione idraulica possono essere localizzate nelle aree a
verde previa opportuna progettazione che ne consenta l’utilizzo pubblico.
Parere proposto: Favorevole alla modifica del perimetro della ambito ATN/13; contrario al
computo della viabilità nelle aree per servizi individuati nella scheda.
44
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bresolin Remo – Via G. Puccini, 6 – Padernello di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio13 – Mappale/i 547-551-555-556
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero all’interno della TEd2/8 al fine di
consentire la realizzazione di un edificio residenziale per il proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT ed il PI adottato. L’edificazione
dovrà essere realizzata all’esterno del vincolo derivato dall’allevamento zootecnico intensivo.
Parere proposto: Favorevole all’individuazione di un lotto libero nella TEd2/8. L’osservazione
11/2004.
45
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Polin Giovanni leg. rappr. di GENERALFILTER ITALIA s.p.a. – Via Emilia, 23
– Paese (TV) – Polin Odone – Via S. Luca, 51 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 28 – Mappale/i 56-930-1462(parte)-1470(parte)-1472-1473
Descrizione sintetica: Richiesta di riperimetrazione dell’ambito soggetto ad accordi tra soggetti
pubblici e privati ai sensi dell’art. 6 L.R. 11/2004, comprendendo i soli immobili di proprietà da
recuperare urbanisticamente.
Valutazione preliminare: Si concorda con l’osservazione a riguardo di una rettifica dell’ambito
soggetto ad accordi tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell’articolo 6 L.R. 11/2004, al fine di
comprendere aree ed immobili che effettivamente necessitano di recupero urbanistico. Si ricorda
comunque che in fase di accordo il Comune potrà richiedere la modifica del perimetro, sulla base di
considerazioni e motivazioni di carattere urbanistico ed attuativo.
Parere proposto: Favorevole alla rettifica dell’ambito soggetto ad accordo articolo 6 L.R.
11/2004.
46
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Lorenzetto Remo – Via Pravato, 23/a – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di reintrodurre nelle zone TCR e TCP gli indici edificatori dei
precedenti Piani Urbanistici Attuativi, al fine di non penalizzare le proprietà attraverso la riduzione
delle possibilità edificatorie introdotta con la 1° variante al PI.
Valutazione preliminare: Gli strumenti attuativi cui fa riferimento l’osservazione sono oramai
decaduti ed il PI ha preso atto dell’attuale conformazione urbana di questi ambiti; in ragione di tale
situazione essi sono stati classificati come TCR e TCP con specifico indice edificatorio. In relazione
alla diminuzione di quest’ultimo, premettendo che non sono confrontabili modalità di calcolo della
capacità edificatoria basate sul volume rispetto a quelle sulla superficie, si ricorda che nel contempo
sono stati modificati i parametri di calcolo, con volumi/superfici nette e non lorde, nonchè introdotta
la non computabilità nel calcolo dell’edificabilità ammessa di alcuni spazi (garage, ripostigli, ecc).
47
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Lorenzetto Remo – Via Pravato, 23/a – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di aggiornamento della cartografia di PI con inserimento di Via
Mons. Longhin come da permesso di costruire n. 12060 del 17.04.2003.
Valutazione preliminare: La richiesta riguarda l’adeguamento di una viabilità privata, non
necessitando quindi di adeguamento cartografico.
Parere proposto: Contrario all’aggiornamento cartografico.
48
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Severin Luigi – Via Maso, 5 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del lotto di proprietà in area edificabile al fine di
realizzare un edificio residenziale per il proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: L’ambito per il quale si chiede la possibilità di realizzare un’abitazione
non rientra tra quelli edificabili previsti dal PAT.
49
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Zen Giampaolo – Via Postumia, 5/b – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica del grado di protezione di un edificio di origine rurale e
integrazione alle NTO relativamente al grado di protezione 3b consentendo variazioni di sedime
maggiori di quelle attualmente ammesse.
Valutazione preliminare: A seguito del PAT il PI ha introdotto nelle NTO la possibilità da parte
dei privati di presentare idonea documentazione tecnica, sulle caratteristiche degli edifici soggetti a
vincolo dal Piano, tesa a dimostrare il loro minore valore storico-architettonico, e quindi la riduzione
dei gradi di protezione assegnati. Si ritiene di mantenere l’attuale normativa per il grado di
protezione 3b che consente solo limitate variazioni di sedime, in quanto garantiscono maggiormente
il preesistente tessuto urbanistico.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Porato Francesco – Via Roma, 108 – Paese (TV)
Anziliero Regina, Pozzebon Cristian, Denis e Vania – Via S.Luca, 74 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della TEd1/10 individuando un ulteriore lotto
libero.
Valutazione preliminare: La richiesta risulta ammissibile anche perché non incide sul
dimensionamento di PAT. Date le contenute possibilità edificatorie ammesse, la visuale
paesaggistica verso l’are a agricola è in ogni caso garantita anche con l’eliminazione del cono
visuale.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento della TEd1/10 e individuazione di un lotto
libero, con eliminazione del cono visuale. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento
con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
51
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Giacometti Pierina – Via L.Lotto, 15 – Padernello di Paese (TV)
Giacometti Rita – Vicolo Trento, 3 – Padernello di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio17 – Mappale/i 569-571-573
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dell’area di proprietà all’interno dell’ambito
TRQ/17.
Valutazione preliminare: L’ambito è compreso nel PAT tra le aree di urbanizzazione consolidata.
Vi sono comunque alcune problematiche di ordine viario da considerare a riguardo l’accessibilità
dell’area. In tal senso si ritiene di inserire in TRQb/17 solo parte dell’area oggetto di osservazione;
gli interventi sono soggetti a PU e andrà posta specifica attenzione alle soluzioni per l’innesto con
Via S. Luca anche alla luce della previsione della nuova rotonda su quest’ultima strada.
Parere proposto: Parzialmente favorevole con l’inserimento in TRQb/17 di parte dell’area
oggetto di osservazione. Gli interventi sono soggetti a PU con specifica attenzione alle
problematiche di innesto con Via S. Luca. Il parziale accoglimento andrà soggetto all’iter
52
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Nasato Roberto – Via Negrin, 11/a – Paese (TV) – per conto anche di altri
residenti in Via Negrin
Descrizione sintetica: Richiesta di inserire nella scheda normativa dell’ambito ATR/12 la
prescrizione che il collegamento con Via Negrin sia consentito solamente ai pedoni, limitando il
traffico veicolare ai soli residenti della suddetta via, dato che le caratteristiche della stessa non
consentono un aggravio dell’attuale circolazione.
Valutazione preliminare: Per la ATR/12 sono previsti oltre a Via Negrin altri collegamenti viari
con Via Pravato, che consentono di distribuire in maniera uniforme il traffico veicolare derivante
dalla nuova lottizzazione, senza penalizzare l’attuale situazione, anche in considerazione del
contenuto indice edificatorio della ATR/12.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Marchi Gianfranco – Via Oston, 14 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 34 – Mappale/i 255-272-274-276-277-278
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di un lotto libero con ampliamento della zona
Ted1, al fine di realizzare un’abitazione per il proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: L’area di proprietà non è compresa tra quelle idonee all’edificazione
dagli attuali strumenti urbanistici; il PAT ed il PI consentono comunque limitate modifiche ai
perimetri delle aree edificabili. Nel caso in esame può esser individuato un lotto libero su un ambito
ridotto rispetto a quello proposto per contenere il consumo di suolo.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con aumento della TEd1/14 e individuazione di
un lotto libero. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Marchi Stefano – Via Oston, 12 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di un lotto libero con ampliamento della zona
Ted1, al fine di realizzare un’abitazione per il proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: L’area di proprietà nel PAT è compresa tra quelle idonee
all’edificazione; risulta ammissibile l’individuazione di un lotto libero in contiguità con
l’edificazione esistente.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con aumento della TEd1/14 e individuazione di
un lotto libero. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: LIBEC DUE srl – Via Roma,64 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserire all’interno dei tessuti produttivi consolidati (TPC) la
possibilità di realizzare strutture ricettivo- alberghiere.
Valutazione preliminare: I TPC sono ambiti destinati, sulla scorta delle prescrizioni del PTCP
della Provincia di Treviso, all’insediamento delle attività artigianali ed industriali. Per quanto
riguarda l’offerta ricettivo-alberghiera il territorio comunale dispone già di aree specificatamente
destinate a tali attività, capaci di soddisfare la domanda di ospitalità.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bandiera Giuseppe – Via F.Parri, 23 – Paese (TV)
Netto Giobattista – Via S.Luca, 21 – Paese (TV)
Polin Pierluigi – Via G.Pascoli, 3 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Si ritiene illegittimo il dimensionamento della SAU trasformabile ottenuto
con la riclassificazione della “Cava Canzian” e in contrasto con l’articolo 13 lett. f) della L.R.
11/2004 e la DGR n. 3650/2008.
Dalla verifica della SAU desumibile dal Repertorio Schede Normative, relativamente agli ambiti
ATR si riscontra che la loro superficie complessiva è maggiore di quella trasformabile ammissibile
nel decennio; a tal proposito si segnala la mancanza di una documentazione con il calcolo analitico
di dimostrazione della SAU trasformata.
Nelle ATR non vi alcuna previsione di aree da destinare a verde, attività ricreative, sportive, parchi e
quant’altro per le quali risulta ammissibile lo scorporo dal somma delle aree trasformate.
Si rileva un errore nel conteggio complessivo degli ATO per il mancato inserimento dell’ATO 12 e
di un residuo che dovrà essere reinserito.
La cava Canzian nel PAT è disciplinata dagli articoli 43 e 58 delle NT, mentre nella Variante 1 al
PAT adottato ed approvato nel 2009, l’ambito è classificato Fc normato dall’articolo 42 delle NTO.
Essa non ha le caratteristiche di area agricola essendo una cava non più in attività ma non estinta;
solo una parte della cava è stata coltivata a mais. Non si ritiene legittimo una modifica della SAU
originariamente calcolata essere oggetto di modifica senza specifica variante al PAT. Inoltre la
modifica della destinazione di zona della “Cava Canzian” da Fc a TEd1 non rispetta le vigenti
disposizioni di legge e lo stato di fatto avvallato nel PAT.
Valutazione preliminare: A riguardo del dimensionamento del PI e specificatamente alla
rilocalizzazione di previsioni urbanistiche non attuate, è stato chiesto alla Direzione Urbanistica e
Paesaggio della Regione Veneto, un parere interpretativo di quanto disposto in tal senso dalla DGR
n. 3650 del 25.11.2008. Il parere regionale ha ribadito che la suddetta rilocalizzazione non determina
una riduzione della Superficie Agricola Trasformabile, determinata in sede di PAT.
La superficie complessiva degli ATR va depurata delle superfici non SAU già determinate in sede di
PAT e dalle aree per attrezzature a verde; si ricorda che per alcuni ATR nelle schede normative è
prescritti il ricavo di queste attrezzature nell’area oggetto di perequazione, in coerenza con la VAS.
Inoltre è stata prodotta una documentazione integrativa relativamente alla individuazione della SAU
trasformata con il PI.
Si conviene con l’imprecisione riguardante la somma delle superfici degli ATO.
La “Cava Canzian” è stata classificata con il primo PI zona Fc mantenendo la destinazione del
precedente PRG. La 1° variante riclassifica l’area in TEc “terreni agricoli speciali (ex cave a fondo
asciutto e umido) in coerenza con lo stato di fatto. Ciò non contrasto con quanto previsto nel Pata
riguardo della rete ecologica e quanto potrà essere definito in sede di Programma Complesso
previsto in questa parte del territorio comunale.
Parere proposto: Contrario all’osservazione, con eccezione della rettifica alla somma
complessiva delle superfici degli ATO per la quale si esprime parere favorevole.
57
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Girotto Assunta – Postioma di Paese (TV)
Bertuola Stefania, Sonia e Matteo - Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riduzione dell’area di cessione nell’ambito ARV/1 per non
penalizzare la proprietà dell’osservante, oppure di inserire l’area di proprietà nella ATN/1.
Valutazione preliminare: Premettendo che le indicazioni contenute nelle schede normative
possono essere oggetto di proposte diverse in sede di PUA, si ricorda che i diritti edificatori vanno
ripartiti in quota parte tra i lottizzanti e localizzati prescindendo dalle divisioni proprietarie. Le ATN
si avvalgono dello status urbanistico del precedente PRG; non risulta quindi coerente con i principi
informatori del PI il loro ampliamento.
58
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Biondo Maurizio, Sergio e Margherita – Via G. Corazzin – Postioma di
Paese(TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento dell’ambito TEd1/2 individuando un lotto libero al
fine di realizzare un fabbricato residenziale; in alternativa verificare la non funzionalità dell’annesso
agricolo di proprietà.
Valutazione preliminare: Si ritiene che il potenziamento della zona TEd1/2 potrà essere oggetto di
un prossimo PI.
Parere proposto: Contrario; la richiesta potrà essere oggetto di prossimo PI.
59
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Romano Giuseppe – Via Ortigara, 93 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TCR/24 per rispondere alle esigenze
insediative del proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: L’ambito indicato nell’osservazione, anche se in parte già edificato, può
essere interessato da quelle rettifiche alle aree edificabili consentite dal PAT e dal PI.
Parere proposto: Favorevole all’inserimento nella TCR/24 con l’iter previsto ai comma 3 e 4
60
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Marconato Silvano e Lorenzetto Angela – Via Treforni, 65 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: L’osservazione a riguardo dell’attività produttiva di proprietà avanza le
seguenti richieste:
· aumento dell’area di filtro tra l’attività produttiva esistente dell’osservante e l’ambito
TCR/80;
· possibilità di realizzare alloggi per il proprio nucleo familiare nell’ambito del complesso
aziendale esistente;
· possibilità di ampliamento delle superfici produttive in misura non inferiore a quanto già
previsto ai sensi dell’ex L.R. 11/1987.
Valutazione preliminare: L’area inedificabile con funzione di filtro è quella definita nei precedenti
strumenti urbanistici e dimostratasi adeguata alle tutela dai potenziali disagi derivati dall’attività. Le
linee di indirizzo che finora hanno presieduto la disciplina delle attività in difformità di zona non
ammettono l’insediamento di nuove residenze dei proprietari e/o di custodia. Infine si ricorda che
l’Amministrazione Comunale ha demandato al prossimo PI la disciplina della attività produttive in
difformità di zona.
61
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Lavori Pubblici del Comune di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento nel PI delle opere previste dal progetto preliminare
di cui alla DGC n. 153 del 04.10.2010 relative a:
· pista ciclopedonale in Via Cal Morganella e Via Olimpia;
· rotatoria incrocio tra Via IV Novembre e Via Olimpia;
· sistemazione di Via Cal dei Molini.
Valutazione preliminare: Risulta
dall’Amministrazione Comunale.
ammissibile
il
recepimento
delle
opere
previste
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con recepimento nel PI delle opere previste dal
progetto preliminare di cui alla DGC n. 153 del 04.10.2010.
62
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pietrobon Dario – Via Don Orione, 13 – Paese (TV) ed altri residenti di Via Don
Orione
Descrizione sintetica: Richiesta in relazione alle previsioni della ATR/12 delle seguenti modifiche
alle previsioni di PI:
· indicare correttamente la viabilità della TPC/27 di Via Don Orione in luogo di Via Mons.
Longhin erroneamente indicata nelle scheda normativa;
· che la viabilità dell’intero l’ambito ATR/12 avvenga attraverso la viabilità di progetto che
collega gli ambiti ATR/12 e ATR/13;
· di prevedere all’interno dell’ATR/12 un massimo di due piani fuori terra;
· l’area di cessione sia utilizzata esclusivamente a verde pubblico e non per edilizia pubblica o
per compensazione a credito edilizio.
Valutazione preliminare: Si concorda sulla rettifica dell’indicazione viaria di Via Don Orione in
luogo di Via Mons. Longhin. Per quanto concerne la viabilità si ribadisce quanto già controdedotto a
seguito dell’osservazione n. 49. La possibilità di realizzare tre piani fuori terra è tesa a consentire
una maggiore articolazione delle tipologie edilizie e/o consentire maggiori dotazioni di verde. L’area
di cessione sarà prioritariamente destinata a verde pubblico.
Parere proposto: Favorevole alla rettifica dell’indicazione viaria da Via Don Orione in luogo
di Via Mons. Longhin. Contrario agli altri punti dell’osservazione.
63
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Fam. Busato – Masiero – Crosato/Vendramin – Crosato – Piva/Mazzocato – Via
S. Bernardino, 24-28-19-17 – Quinto di Treviso (TV)
Descrizione sintetica: Si ribadisce quanto già richiesto nella precedente osservazione n. 10 del
rispetto da parte del Motoclub del regolamento di utilizzo dell’impianto di motocross. Si esprimono
perplessità sull’eventuale ampliamento dell’impianto, richiedendo:
· l’esclusione dalla zona Fc dell’area dell’impianto più vicina all’abitato;
· il mantenimento del cono visuale di PAT a tutela della villa storica;
· che gli interventi di schermatura siano realizzati entro il sedime dell’attuale impianto.
Valutazione preliminare: L’ampliamento nord dell’attuale impianto dovrà prevedere le opportune
opere di potenziamento del verde del corridoio ecologico previsto nei PI. Si concorda con il
recepimento del cono visuale indicato nel PAT. Per quanto concerne le schermature una maggiore
efficacia può venire prevedendo una appropriata superficie per l’impianto arboreo.
Parere proposto: Favorevole per quanto concerne il recepimento del cono visuale di PAT.
L’ampliamento dell’area Fc potrà consentire il necessario potenziamento del verde.
64
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favotto Carmela, Lidia – Via Marzelline – Porcellengo di Paese (TV)
Favotto Luigia – Piazza Matteotti – Porcellengo di Paese (TV)
Favotto Antonietta – Nervesa della Battaglia (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento dell’ambito TRQ/10 al fine di consentire la
realizzazione di un edificio residenziale di 800 mc per soddisfare le esigenze del nucleo familiare,
anche recuperando l’annesso rustico non più funzionale alle esigenze del fondo.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT; potrà essere oggetto di leggero
ampliamento l’ambito TS/2 e individuata una sagoma limite di mq 250; gli interventi dovranno esser
soggetti a UMI.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento dell’ambito TS/2 e individuazione di una
sagoma limite di mq 250 e altezza ml 6,50; gli interventi sono soggetti a UMI. L’osservazione
11/2004.
65
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Veneran Gino e Pietro – Via Talponera, 120 – Ponzano V.to (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica dell’attribuzione di destinazione di un allevamento
zootecnico aziendale da tipo “B”per avinicoli a tipo “A” per bovini in quanto struttura per sosta
temporanea di bovini in prevalenza giovani vitelli.
Valutazione preliminare: Si ritiene ammissibile la rettifica sulla base dell’effettivo utilizzo della
struttura agricolo-produttiva.
Parere proposto: Favorevole alla modifica dell’attribuzione dell’allevamento zootecnico
aziendale da tipo “B” a tipo “A”.
66
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Toffano Gabriella e Surrenti Giorgio – Via L. Lotto, 1 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento, anche parziale, dei terreni di proprietà nella zona
TEd1/15 con individuazione di lotto libero per consentire la costruzione di un fabbricato ad uso
familiare di massimo 200 mq.
Valutazione preliminare: Il PAT ed il PI consentono la riperimetrazione delle aree edificabili; nel
caso in questione risulta ammissibile l’ampliamento della Ted1/15, con individuazione di un lotto
libero di mq 700.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento del Tessuto TEd1/15, con individuazione di un
lotto libero di mq700. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
67
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Carniel Marco – località S.Luca, 15/a – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di classificazione di lotto libero del terreno di proprietà compreso
nella zona TEd2/13.
Valutazione preliminare: La richiesta di individuazione di un lotto libero è accoglibile in quanto
compatibile con il PAT ed il PI.
Parere proposto: Favorevole all’individuazione di un lotto libero in TEd2/13. L’osservazione
11/2004.
68
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Ganassini Ruggiero – Via Ortigara, 28 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modificare le previsioni di PI nell’ambito di proprietà con:
· riclassificazione a verde privato dell’area edificabile in TRU/17;
· individuazione di un lotto edificabile lungo Via Ortigara.
La richiesta è motivata dalla reale situazione del verde nel lotto di proprietà e nell’interclusione
dell’area edificabile dalla viabilità pubblica.
Valutazione preliminare: Risulta ammissibile l’assoggettamento a vincolo di verde privato
dell’area attualmente edificabile lungo vicolo La Motta; il trasferimento delle previsioni edificatorie
lungo Via Ortigara non incide sul dimensionamento di piano e non riduce l’area vincolata a verde
privato.
Parere proposto: Favorevole alla traslazione di un lotto edificabile lungo Via Ortigara con
ridefinizione dell’area a vincolo di verde privato.
69
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gasparini Francesco – Via Cal di Sala – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TEd2/6 per consentire la formazione di
un lotto libero più regolare adatto alla costruzione di un fabbricato unifamiliare.
Valutazione preliminare: L’ampliamento dell’ambito TEd2/6 al fine di rettificare la
conformazione del lotto libero per favorire la costruzione del nuovo fabbricato risulta ammissibile e
consentita dalle normative di PAT e PI. La modifica non incide nel dimensionamento di PI.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento dell’ambito TEd2/6 e del lotto libero oggetto
dell’osservazione.
70
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Visentin Linda – Via F. Baracca, 28 – Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dei terreni di proprietà nella zona ATR/20.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT in quanto ambito deputato
all’espansione residenziale. Si ritiene di assoggettare il possibile accoglimento della richiesta ad una
prossima variante al PI.
Parere proposto: Contrario; l’osservazione potrà essere oggetto di accoglimento con un
prossimo PI.
71
Comune di Paese
Anno 2011
OSSERVAZIONE N. 68 - Prot. 5625 del 14.03-2011
Richiedente: De Conto Luigino – Via Casette, 20/A - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica di lotti liberi con riperimetrazione di un primo lotto
libero nella proprietà confinante e spostando la superficie residua sul lotto libero di proprietà.
Valutazione preliminare: La rettifica della perimetrazione dei lotti liberi sui confini di proprietà,
risulta migliorativa per l’attuazione delle previsioni di PI, senza incidere sul dimensionamento di
Piano.
Parere proposto: Favorevole alla riperimetrazione dei lotti liberi oggetto dell’osservazione in
relazione ai limiti delle proprietà.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gasparetto Raffaele – Via Bassano, 13 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del terreno di proprietà nella zona TRC/25 per
consentire l’edificazione di un fabbricato ad uso familiare.
Valutazione preliminare: L’ampliamento della zona TCR/25 può rientrare tra le lievi modifiche
del consolidato consentite dal PAT e dal PI, venendo a configurare un completamento del margine
urbano. La modifica per le sue caratteristiche va assoggettata all’iter previsto dall’articolo 18 della
L. R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento della TCR/25, con l’iter urbanistico previsto ai
73
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Severin Angelo e Sartoretto Giuliana – Via Trieste, 62 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona Ted1/9 per una fascia di circa ml 10,00
verso sud-ovest per consentire la traslazione del manufatto agricolo fatiscente.
Valutazione preliminare: La traslazione del manufatto risulta possibile già all’interno dell’attuale
perimetrazione di PI, evitando ulteriori consumo di terreno agricolo.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Agnoletto Abramo – Via Deledda, 12 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TRU/22 lungo Via Deledda per
consentire l’opportunità di edificare una abitazione per il figlio.
Valutazione preliminare: L’area oggetto dell’osservazione è inserita nel PAT tra quelle oggetto di
riqualificazione e trasformazione,con specifica indicazione alla definizione di un filtro verde tra le
aree produttive e quelle residenziali. La richiesta può quindi trovare accoglimento solo all’interno di
una previsione urbanistica più ampia in un prossimo PI, che attui le prescrizioni di PAT in questa
parte del territorio comunale.
Parere proposto: Contrario; la richiesta potrà essere oggetto di un prossimo PI.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Marchi Aida – Via Collesel val d’acqua, 16 – Montebelluna (TV)
De Marchi Orazio – Via Sovernigo, 14 – Paese (TV)
De Marchi Roberto – Via Sovernigo, 16 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 11 – Mappale/i 80-464-465-467-468-469-472-473-474
Descrizione sintetica: Vengono richieste delle modifiche al PI in due diversi ambiti:
1) TRQb/10 (mappali 80-467):
· aumento dell’if da 0,32 mq/mq a 0,50 mq/mq
· diminuzione dell’altezza massima da 10,50 ml a 9,50 ml
· ampliamento della zona TRQb per comprendere il mappale 464
2) ATR/16 (mappali 468-473 e parte del 472-469 e 474):
· aumento della potenzialità edificatoria da 0,20 mq/mq a 0,45 mq/mq
· ampliamento dell’area di intervento prevista nella scheda ambito ATR/16 per comprendere i
mappali 465-469 e 474
· considerare area di cessione tutta la strada e i marciapiedi da realizzare compreso il terreno
per la strada di penetrazione da Via Sovernigo.
Per entrambi gli ambiti provvedere alla stesura di un piano guida che comprenda entrambi le zone
per un migliore coordinamento degli interventi di urbanizzazione.
Valutazione preliminare: Relativamente al punto 1):
· non si ritiene condivisibile l’aumento dell’indice edificatorio proposto in considerazione di
quanto già previsto dalle NTO del PI per quanto riguarda gli interventi di riqualificazione
dell’esistente;
· il parametro dell’altezza massima è un riferimento che non impedisce in alcun modo di
realizzare edifici di minore altezza;
· si ritiene di non ampliare la zona TRQb/10 con il presente PI.
Relativamente al punto 2):
· l’indice edificatorio è fissato dai parametri previsti dalle NTO per le zone ATR; si ricorda
che previsioni diverse possono essere proposte all’Amministrazione Comunale con accordi
di cui all’articolo 6 della L.R. 11/2004;
· l’ampliamento della ATR/16 è compatibile con il PAT; dato il dimensionamento della
variante al PI e il configurarsi di una ulteriore previsione edificatoria, essa potrà avvenire
con un prossimo PI;
· le opere relative alla viabilità e marciapiedi sono da considerarsi opere di urbanizzazione
non inseribili nelle aree di cessione perequativa.
Condivisibile la proposta di un piano guida esteso ai due ambiti al fine di favorire una migliore
organizzazione urbanistica.
Parere proposto: Favorevole limitatamente alla previsione di un piano guida da redarre a
cura dei proprietari interessati. Per le restanti osservazioni si rimanda ad un prossimo PI.
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Comune di Paese
Anno 2011
77
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Visentin Enrico – Via P. Gemelli, 24 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di classificare il terreno di proprietà in ambito TCR con intervento
edilizio diretto senza obbligo di Progettazione Unitaria.
Valutazione preliminare: L’ambito è già classificato in TCR/14 con vincolo a verde privato; la
Progettazione Unitaria non include i mappali di proprietà. Il recupero ai fini residenziali
dell’esistente è quindi ammissibile. L’eventuale nuova edificazione con revisione del vincolo a
verde privato deve tener conto dell’opportunità di mantenere un filtro con l’area produttiva
contermine non inferiore a ml 30,00.
Parere proposto: Parzialmente favorevole con riduzione dell’area a verde privato a ml 30,00
dalla contermine area produttiva. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Nadaletto Giuseppe – Via C. Battisti, 26 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di eliminazione o revisione della viabilità di progetto e dell’area di
cessione (Sp) nell’ambito ARV/3 di Paese, in quanto comporterebbero una penalizzazione
dell’attività commerciale in essere a causa della riduzione del parcheggio di pertinenza della stessa
attività; in alternativa si chiede la riclassificazione del mappale di proprietà in TRQa/31 con
conferma della destinazione a parcheggio.
Valutazione preliminare: Le previsioni di PI sono finalizzate ad un innervamento dei collegamenti
veicolari e ciclopedonali in questo ambito assai importante nel contesto urbano. Per l’ambito ARV/3
si prevede un rafforzamento della struttura urbana in termini di funzioni e servizi, che porterebbero
benefici anche all’attività dell’osservante; in ogni caso può essere ammissibile una integrazione
della scheda normativa, con la quale prescrivere il recupero dell’attuale dotazione di parcheggio a
servizio dell’attività nell’ambito delle trasformazioni dell’ARV/3.
Parere proposto: Parzialmente favorevole con inserimento nella scheda normativa
dell’ARV/3, della prescrizione del recupero dell’attuale dotazione di parcheggio a servizio
dell’attività commerciale, nel contesto delle trasformazioni previste nell’ARV/3.
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Comune di Paese
Anno 2011
OSSERVAZIONE N. 75 - Prot.5866 del 16.03.2011
Richiedente: Botter Pierantonio, Lorenzo, Massimo e Papparotto Cesarina – Via Postumia di
Camino, 39/b – Oderzo (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di trasformazione dell’area di proprietà ai fini dell’attività
commerciale dell’osservante.
Valutazione preliminare: La 1° variante al PI non comprende tra i propri contenuti interventi sulle
aree produttive, che sono rinviati ad un prossimo PI.
Parere proposto: Contrario; l’osservazione potrà essere oggetto di un prossimo PI per le
attività produttive.
Estratto Tavola 2f (1:2.000)
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: TRE.VEMP sas di Trevisan Vito & c.- Via C. Battisti, 84 – Istrana (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di:
· individuazione di una sagoma limite con superficie coperta di 420 mq, altezza 9,50 ml e
cubatura di 3.990 mc;
· diminuzione del grado di protezione dell’edificio esistente da 3a a 3b;
· demolizione della mura di recinzione per le pessime condizioni.
Valutazione preliminare: Le quantità edificatorie previste con il PI risultano adeguate alle
caratteristiche dell’ambito di intervento per le caratteristiche dell’edificazione contermine, ma
anche, per le problematiche derivanti dal maggiore carico edificatorio su una viabilità quale la S.R.
n. 53 già gravata da un forte traffico veicolare. Per quanto riguarda la riclassificazione del grado di
protezione quello assegnato risulta coerente con le caratteristiche dell’edificio ed adeguato rispetto
agli interventi edilizi di recupero; si sottolinea che la relazione allegata all’osservazione a sostegno
della modifica del grado di protezione, chiede la modifica dell’attribuzione dal grado 4 al grado 3.
Per quanto riguarda la mura di recinzione sono consentiti interventi di ripristino e rifacimento delle
parti irrecuperabili.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Berlese Oscar – Via Sovernigo, 2D – Porcellengo di Paese (TV)
Berlese Luca – Via Gasparini, 3C – Porcellengo di Paese (TV)
Berlese Daniela – Via Gasparini, 5A – Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della TRQb/10 sui terreni di proprietà per
consentire l’edificazione.
trasformazione residenziale; considerando le caratteristiche dell’ambito con la 1° variante al PI
risulta ammissibile solo un parziale inserimento nella TRQb/10 dell’area oggetto di osservazione. La
restante area potrà essere oggetto di un prossimo PI.
Parere proposto: Parzialmente favorevole all’inserimento in TRQb/10 di parte dell’area
oggetto di osservazione per una superficie di mq 700. L’osservazione può essere oggetto di
accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
82
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Marchi Angela – Via Nazionale, 37/D – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riclassificazione residenziale dell’area di proprietà al fine di
soddisfare le esigenze del proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta non è compatibile con il PAT.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Morandin Bertillo e Adinolfi Anna Maria – Vicolo Montagnera, 13 – Postioma di
Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 6– Mappale/i 983
Descrizione sintetica: Richiesta di escludere il terreno di proprietà dall’accordo di programma AP1,
pur mantenendolo compreso nell’ambito ATR/23.
Valutazione preliminare: L’area dei richiedenti non è inclusa nell’accordo tra Comune e privati
AP1 – Postioma – Casa Merlo, per cui è ammissibile lo stralcio dalla ATR/23 e inserimento nel
tessuto consolidato.
Parere proposto: Favorevole allo stralcio dell’area degli osservanti dall’ATR/3 e inserimento
della stessa in TCF/5.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cendron Giancarlo e Rigato Emanuela – Via Tobruk, 35 – Castagnole di Paese
(TV)
Descrizione sintetica: Richiesta per l’area di proprietà all’interno della ATR/9 di apportare le
seguenti modifiche:
· riduzione della percentuale di cessione dell’area al Comune;
· incremento delle altezze dei fabbricati da 7,00 ml a 7,50 ml.
La richiesta per ridurre le penalizzazioni dell’area dovute a vincoli esistenti.
Valutazione preliminare: Gli interventi edificatori nell’area sono subordinati a PUA esteso
sull’intero ambito; in tal modo eventuali vincoli presenti sull’area vengono ripartiti sull’intero
ambito di intervento senza gravare su alcune proprietà a vantaggio di altre. L’altezza di ml 7,00
risulta adeguata alle previsioni edificatorie dell’ambito.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Agnoletto Cristian e Samuele
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione un secondo lotto libero per la demolizione
dell’edificio esistente e la costruzione di due abitazioni.
Valutazione preliminare: Nei TEd2 è sempre possibile il recupero dell’esistente residenziale.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Agnoletto Giorgio e Roberto
Dati catastali: Foglio 9 – Mappale/i 482 sub 1-2-3
Foglio 21 – Mappale/i 23-461
Descrizione sintetica: Richiesta di classificazione dell’area di proprietà come zona Eb a forte
frammentazione residenziale in modo da trasferire, con il Piano Casa, i manufatti e le superfetazioni
esistenti e valorizzare il fabbricato di pregio.
Valutazione preliminare: Il Comune di Paese ha in corso la redazione della variante al PI per le
aree agricole; in tale sede andrà recepita qualora ammissibile l’osservazione.
Parere proposto: Contrario all’osservazione; si rimanda al prossimo PI sulle aree agricole.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Sartor Bruno – Via Roncalli, 47/B – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero per consentire l’edificazione di un
fabbricato per esigenze familiari, utilizzando i fabbricati rurali esistenti in quanto non più funzionali
al fondo agricolo.
Valutazione preliminare: La richiesta risulta ammissibile previa verifica della non funzionalità al
fondo. In tal senso il Comune di Paese ha in corso la redazione della variante al PI per le aree
agricole; in tale sede andrà verificata la non funzionalità dei fabbricati rurali esistenti e data risposta
a quanto richiesto dall’osservazione. Si ricorda comunque che il lotto ricade all’interno del vincolo
derivato dalla presenza di allevamenti zootecnici intensivi.
Parere proposto: Contrario all’osservazione; si rimanda al prossimo PI.
88
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cason Angelo – Via Baldrocco, 44 – Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di diversa previsione della strada di collegamento da Via Panceri a
Via Baldrocco da ricavarsi all’interno dell’ambito ATR/5, o in alternativa l’inserimento dell’area
oggetto di osservazione all’interno dell’ATR/5.
Valutazione preliminare: La soluzione viaria prospettata dal PI è tesa a garantire un accesso da Via
Pancieri a Via Baldrocco in condizioni di sicurezza per la circolazione veicolare in rapporto alla
caratteristiche della suddetta Via Baldrocco. Per quanto concerne la richiesta di inserimento
nell’ambito di trasformazione ATR, essa è compatibile con il PAT, anche se andranno valutate le
condizioni di inserimento nel PI.
89
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cavallin Eugenio – Via De Gasperi – Padernello di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 20 Mappale/i 427-1007
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TRU/20 fino al canale consortile
denominato “Canale della Vittoria”.
Valutazione preliminare: Il PAT ed il PI consentono modiche all’urbanizzazione consolidata
anche in adeguamento sulla base dello stato di fatto. Nel caso in questione si ritiene ammissibile
l’ampliamento della TRU/20 fino al limite fisico derivato dal Canale della Vittoria.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento della zona TRU/20 fino al limite del corso
d’acqua consortile denominato Canale della Vittoria. L’osservazione può essere oggetto di
90
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Marconato Valerio – Via Nazionale, 45 – Padernello di Paese (TV)
Marconato Lionello – Via Nazionale, 47 – Padernello di Paese (TV)
Grespan Luigino – Via Nazionale, 43/b – Padernello di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 21 Mappale/i 444-437-385-490-492
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di due lotti liberi in zona Ted1/13 anziché uno
solo a cavallo tra le due proprietà.
Valutazione preliminare: Date le caratteristiche dell’edificazione esistente si ritiene di confermare
le previsioni della 1° variante al PI.
91
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pozzebon Giuseppe – Via Ortigara, 41 – Padernello di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 18 Mappale/i 351-356
Descrizione sintetica: Richiesta di classificare i lotti di proprietà a verde privato stralciando
l’individuazione di tali aree come TRQa/18.
Valutazione preliminare: Le caratteristiche dell’area inedificata integrata nel compendio
immobiliare di proprietà dell’osservante, unitamente al proposito di quest’ultimo di rafforzare
l’equipaggiamento vegetazionale in un ambito di margine con il territorio aperto, rendono
ammissibile l’individuazione di un vincolo a verde privato.
Parere proposto: Favorevole all’imposizione, nel lotto in TRQa/18 oggetto di osservazione, del
vincolo di verde privato.
92
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Biondo Rita – Via Postumia Romana, 31/B – Postioma di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 2 Mappale/i 690-695-696-613-338
Descrizione sintetica: Richiesta di inserire l’area di proprietà all’interno della zona TEd1/2 per
consentire la costruzione di una abitazione ad uso familiare.
un prossimo PI.
93
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Piccoli Aristide e Ceron Marina – Via Mascagni, 8 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di spostamento del lotto libero all’interno dell’area di proprietà al
fine di consentire l’edificazione di mc 400 o di mq 150 di superficie utile netta.
Valutazione preliminare: La richiesta è ammissibile in quanto trattasi di un semplice trasferimento
del lotto libero all’interno dell’area di proprietà; la modesta rettifica del perimetro della zona
Ted2/17 rientra tra le possibilità di riperimetrazione previste dal PAT e dal PI.
Parere proposto: Favorevole al trasferimento del lotto libero nell’ambito di proprietà con
rettifica del perimetro della zona TEd2/17.
94
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Montini Ido – Via Sottana, 61 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di eliminazione della fascia a verde privato a Nord-Ovest della
proprietà, per una migliore riorganizzazione edilizia dell’area di proprietà.
Valutazione preliminare: L’eliminazione del vincolo a verde privato nell’ambito Nord-Ovest della
proprietà, sul quale insiste un fabbricato esistente consente di riorganizzare l’edificazione anche in
rapporto al vincolo derivato dal contermine elettrodotto. In ogni caso deve rimanere a verde privato
la fascia lungo la S.R. n. 53 ai fini della mitigazione ambientale.
Parere proposto: Favorevole alla eliminazione del vincolo di verde privato per la parte non
compresa nella fascia di rispetto stradale. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento
95
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Agnoletto Abramo – Via G.N. Deledda, 12 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di edificabilità del proprio terreno e di quello della confinante
proprietà, mediante scheda ambito tipo ATR con parametri di zona o con quelli delle zone TPC/35 e
TRU/22.
parte del territorio comunale (vedi osservazione n. 71).
96
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Mazzobel Ezio e Pavan Mirosa – Via Don U. Bolzon, 7 e 9 – Castagnole di Paese
(TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di includere i terreni di proprietà all’interno della zona TRU/14 per
consentirne l’edificazione.
Valutazione preliminare: La richiesta è ammissibile con il PAT. La nuova previsione edificatoria
dovrà comunque essere accompagnata da un potenziamento della viabilità esistente.
Parere proposto: Parere favorevole con assoggettamento dell’area a PU ed al potenziamento di
Via Don U. Bolzon. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
97
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Visentin Vittorio e Giuseppe – Via E. Toti, 33 e 33/a – Castagnole di Paese (TV)
Visentin Maria Teresa e Piovan Stefano – Via E. Toti, 33/b – Castagnole di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 42 – Mappale/i 40-41-42-211-1573-1574-1575-1576-1465-1415.
Descrizione sintetica: Richiesta di inserire nelle previsioni di PI la viabilità riportata nel Permesso
di Costruire in data 19.03.2008 e di ripresentare una nuova domanda di P.di C. per la realizzazione
delle opere di urbanizzazione mancanti.
Valutazione preliminare: Non appare necessario il recepimento cartografico di una viabilità
privata solo autorizzata; non pertinente l’osservazione riguardante la possibilità di ripresentare un
nuovo P.di C. per le opere di urbanizzazione mancanti.
Parere proposto: Contrario alle osservazioni presentate.
98
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Levak Giordan – Via Lo Stradone, 10 – Ponzano Veneto (TV) e domiciliato in
Via don L. Sturzo, 10 – Castagnole di Paese (TV)
· inserimento dei terreni di proprietà nella zona TRU/14;
· possibilità di cessione al Comune di porzione di terreno inserito in zona di rispetto e di
vincolo;
· di ricomprendere nella zona TRU/14 anche i terreni dei confinanti Contò Angelo Michela e
Alessandra – mappali n. 1381-1380-963.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT. La nuova previsione edificatoria
va valutata anche in rapporto alla previsione del contermine corridoio ecologico ed essere oggetto
dell’iter previsto all’articolo 18 della L.R. 11/2004.
99
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Agostini Giuseppe – Via G. Leopardi, 7 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 31– Mappale/i 48
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TCR/80 al fine di consentire la
costruzione di un’abitazione per il proprio nucleo familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT. La nuova previsione va vista
congiuntamente con altre analoghe insistenti sulle aree contermini.
Parere proposto: Parere favorevole all’inserimento dell’area in TCR/80; L’osservazione può
11/2004.
100
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Marchi Attilio e Dametto Assunta – Via Mons. C. Breda, 42 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del mappale 18 nella zona Ted1/14 con indicazione
di lotto libero.
va valutata anche in rapporto all’ampliamento della zona TEd1/14 ed essere oggetto dell’iter
previsto all’articolo 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento delle TEd1/14 e indicazione di un lotto libero.
101
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Impresa Seccafien – Via Verdi, 17 – Badoere di Morgano (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di comprendere l’area di proprietà in una zona di completamento
ad intervento diretto.
Valutazione preliminare: Il PAT individua gli ambiti la riqualificazione e/o trasformazione, con
l’obiettivo tra gli altri del rafforzamento insediativi di ambiti urbani strategici all’interno del tessuto
urbano. Il PI proprio per queste condizioni individua specifiche schede normative per indirizzare gli
interventi nel senso voluto dal PAT, contribuendo a risolvere le problematiche che finora hanno
bloccato la precisioni di Piano. Nel caso specifico le trasformazioni di PI in questa parte dell’abitato
necessitano del ricorso al PUA per arrivare alla definizione di un coerente disegno urbanistico, che
singoli interventi diretti non possono raggiungere.
102
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Zecchel Bruno – Vicolo A.G. Roncalli, 4 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento nella zona Ted1 parte del terreno di proprietà per
consentire l’edificazione ad uso familiare.
va valutata anche in rapporto all’ampliamento della zona TEd1/6 ed essere oggetto dell’iter previsto
all’articolo 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Parere favorevole all’ampliamento della TEd1/6 e all’individuazione di un
lotto libero. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e
4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
103
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Badesso Tiziano – Via IV Novembre, 52 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Si chiede lo stralcio della rotonda di progetto prevista in Via IV Novembre
all’altezza delle ATR/10 e ATR/11.
Valutazione preliminare: La previsione di rotonda viaria va vista in funzione della
razionalizzazione e regolazione dell’innesto viario da via XXIV Maggio a Via IV Novembre, anche
in ragione delle previsioni insediative previste in questa parte dell’abitato. Si sottolinea che
l’indicazione cartografica è di massima e che solo il progetto esecutivo potrà definire dimensioni e
posizione della rotonda; in tal senso in sede di lottizzazione delle ATR/10 e ATR/11 andranno
individuati e ceduti al Comune gran parte dei terreni necessari alla realizzazione dell’opera senza
gravare eccessivamente su altre proprietà quali quella dell’osservante.
104
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Zabeo Andrea – Via Montello, 14/A – Zero Branco (TV) – legale rappresentante
della ditta Immobiliare 2000 s.r.l.
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del lotto di proprietà nell’ambito della TCR/35.
parte del territorio comunale.
105
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pavan Claudio – Via E.Fermi, 30 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica di ambito di intervento mediante stralcio del terreno di
proprietà dall’area ARV/1 e unificazione dello stesso con l’area TCR/4.
Valutazione preliminare. In considerazione della marginalità e limitata estensione del’area oggetto
di stralcio la richiesta risulta ammissibile, anche perché non inficia le previsioni di PI in questo
ambito.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18
della L.R. 11/2004.
106
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Fabris Rafaele – Legale rappresentante ditta FABRIS S.R.L. – Via P.Nenni, 16 –
Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta per l’area di proprietà di:
· rimozione di simbologia di attività da trasferire;
· possibilità di realizzare una superficie coperta di 1300 mq tramite intervento edilizio
diretto.
Valutazione preliminare: Le previsioni del PAT, in coerenza del PTCP della Provincia di Treviso,
per questa parte del tessuto urbano sono quelle della riconversione e riqualificazione verso
destinazioni urbanistiche diverse da quelle produttive (terziario, servizi, residenza). In tal senso non
si concorda con le richieste così come configurate dall’osservazione. Si ricorda comunque che sono
possibili accordi pubblico-privati ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Nasato Claudio – Via degli Alpini, 34/A – Giavera del Montello (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di nuovo tracciato stradale in modo tale da non
dividere in due parti il terreno di proprietà.
Valutazione preliminare: L’individuazione della viabilità di progetto interessata dall’osservazione
è indicativa; in sede di progettazione esecutiva andrà definito il tracciato che pur nell’ambito
dell’efficienza della circolazione viaria riduca possibili penalizzazioni ai fondi agricoli. In tal senso
si conviene con la rettifica della viabilità sul margine dell’area di proprietà del richiedente.
Parere proposto: Favorevole allo spostamento del tracciato viario di PI sul margine del
mappale del richiedente.
108
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gnocato Luciano – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di rivedere le linee guida che hanno portato alla identificazione di
una area minima nei Tessuti TRQ e TRU per usufruire della premialità edificatoria nel caso di
interventi con requisiti di sostenibilità urbanistica.
Valutazione preliminare: Il principio cui si rivolti per consentire di usufruire di forme di premialità
edificatoria, è stato quello di
· evitare il ricorso a PUA in considerazione della forte frammentazione proprietaria che
ostacola l’attuazione di questi Piani;
· evitare operazioni non coordinate e incapaci di incidere significativamente nel tessuto
urbano, qualora di ridotte dimensioni ;
· favorire l’accordo tra le proprietà con forme non coercitive.
Alla luce di queste considerazioni non si ritiene di condividere l’osservazione.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Vendramin Attilio – Via Udine,7 – Paese (TV)
Berton Luigi – Via Toronto, 4 – Paese (TV)
Perazzetta Pier Antonio – Via Pancieri, 2/5 – Paese (TV)
Netto Silvano – Via S. Tommaso D’Aquino, 2 – Paese (TV)
Sartor Giovanni – Via Castagnera, 21/A – Paese (TV)
Rappresentanti del Circolo del Partito Democratico di Paese (TV)
Descrizione sintetica:
1) Casa Schiavinato – Ambito 13.5 di via Trieste.
Non si condivide l’aumento volumetrico e del relativo carico urbanistico previsto dalla 1° variante al
PI per l’ambito di Casa Schiavinato, per la mancanza di una adeguata viabilità di accesso anche in
ragione dell’aumento della circolazione veicolare derivata dalla nuova volumetria. Inoltre la
limitatezza dell’area non consente il ricavo di standard minimi, né un recupero razionale
dell’ambito.
2) Rilievi concernenti la viabilità.
Si sottolinea la necessità di acquisire al demanio pubblico strade ad oggi private, la cui
manutenzione è a carico del Comune.
3) Rilievi concernenti alle piste ciclabili.
Rivedere i percorsi ciclabili che interessano in particolare il collegamento tra via Postumia i via
Treforni.
4) Si chiede il ripristino degli indici fabbricabilità fondiaria all’interno dei TCR.
5) Rilievi sulla Tavola 5 – Verifica e dimensionamento degli Standard.
Risulta errata la superficie complessiva degli ATO per la mancata inclusione nella somma dell’ATO
12. Diverge la sommatoria della SAU trasformata in quanto gli ATR ex agricoli risultano di
dimensione maggiore di quella trasformabile nel decennio. Si rileva che i contenuti della 1° variante
al PI divergono nettamente dagli indirizzi programmatici indicati dall’Amministrazione Comunale
nel Consiglio Comunale del 1 giugno 2010.
6) Via Postumia Romana.
Si rileva l’opportunità di prolungare nella TEd1/3 la pista ciclabile sulla Postumia Romana fino a via
Antiga, e prevedere un percorso protetto su via Corazzin per la sicurezza di pedoni e ciclisti.
7) ATR/1
Si chiede di
· rivedere la perimetrazione dell’ambito rispettando quella di PAT;
· considerare massima la percentuale del 10% per destinazioni direzionali e commerciali;
· ridurre l’altezza massima degli edifici fissata in 9,50 ml;
· mantenere la fascia di 30,00 ml dalla feltrino con l’obbligo di cedere l’rea per la futura pista
ciclabile.
8) TCR/4
Un lotto incluso tra gli ambiti di riqualificazione e trasformazione è stato inserito in TCR/4 con il
venir meno della perequazione prevista dal PAT.
9) ATR/2
L’abito interessa solo una parte dell’ambito di trasformazione mentre sarebbe stato più corretto
affrontare complessivamente le problematiche esistenti. Non si ritiene proponibile l’accessibilità
prevista a servizio dell’area che riguarda un’altra proprietà, né la percentuale del 30% prevista per
destinazioni d’uso commerciali/direzionali.
10) ARV/1
Non si condivide la previsione della percentuale del 40% prevista per destinazioni d’uso
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Comune di Paese
Anno 2011
commerciali/direzionali.
11) ATR/23 – AP1
Non si condivide l’ampliamento dell’ambito di trasformazione soggetto ad accordo AP1 sia per le
difficoltà di intervento tra proprietà diverse, sia in quanto non appare necessaria una ulteriore area di
espansione per l’abitato di Postioma.
12) ATR23
Va così specificata l’area di cessione: Sp 30%=mq 2.692.
13) Elaborato 2a
Indicare graficamente il percorso pedonale fra via Canova e via Ferrini.
14) TEd2/9
Si chiede la motivazione a supporto dell’ampliamento dell’area.
15) Fd/12
Si chiede la motivazione della riduzione dell’area a parcheggio.
16) ATR/5-ARV/2
Vanno unificare i parametri urbanistici relativi agli ATR e agli ARV che risultano differenti. Risulta
preferibile individuare un’unica area da cedere a ridosso degli impianti sportivi. Va verificata la
pericolosità del previsto innesto di via Panceri con via Baldrocco.
17) ATR/20
Va inclusa nelle opere di urbanizzazione di PUA la viabilità, anche di accesso all’ATR20; la quota
del 10% di destinazioni direzionali e commerciali va considerata massima. Si ribadisce quanto già
detto a riguardo delle problematiche legate all’innesto con via Baldrocco.
18) ATN/7
Si chiede di ridurre l’altezza degli edifici nell’ATN/7 da ml 12,50 a ml 9,50.
18) ATR/3 – ATR/4 – TRQb/9
Si esprime contrarietà all’intervento di adeguamento di via Martelline per le caratteristiche
ambientali della stessa che meritano di essere tutelate. Si propone in alternativa una strada interna
agli ambiti oggetto di PUA e PU parallela a via Marzelline.
19) ATR/16
Rettificare il dato dell’area Sp 20%=mq 985. Le destinazioni d’uso per usi flessibili vanno contenute
al 10%; si inoltre di ridurre l’altezza massima dei fabbricati.
20) ATN/19
Uniformare l’altezza degli edifici da costruire con quella delle zone contermini ml 9,50. Considerata
la proprietà pubblica dell’area ed il beneficio da trarne per la collettività è opportuno incrementare
l’indice edificatorio.
21) TCR/25
Si esprime contrarietà all’ampliamento del TCR/25 vista la vicinanza con l’attività di fungicoltura.
22) TEd2/13
Richiesta di inserimento di un lotto libero per esigenze familiari dei proprietari dell’area.
23) Fa/7
Si richiede di modificare l’ambito in oggetto da Fc a Fb confacente alla destinazione attuale;
l’ambito Fa/8 andrebbe riclassificato TRU riconoscendo lo stato di fatto, mentre la restante parte
andrebbe classificata Fd a servizio del Distretto Sanitario. Con applicazione del credito edilizio o
compensazione urbanistica. Non si ravvede la necessità che l’area di pertinenza all’edificato nordovest contiguo alla Fa/8 mantenga l’attuale classificazione , quando andrebbe inserito in TCP/20.
24) Fc/99
Si chiede se la nuova viabilità e ciclopedonale previste tengano conto dei confini di proprietà.
25) Via Nazionale sud.
La viabilità di progetto che attraversa le linea ferroviaria TV-VI deve essere completata con il
sottopasso di attraversamento, consentendo ai residenti di via Nazionale nel caso di realizzazione
della complanare sud di raggiungere facilmente la S.R. n. 53.
26) Area motocross.
Vanno previste barriere antirumore e potenziati gli elementi di mitigazione ambientale a verde, a
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Comune di Paese
Anno 2011
tutela sia dei fruitori sia dei residenti.
27) TEd2/12
Si evidenziano due lotti liberi su un’area non perimetrata dal PAT quale edificazione diffusa.
28) ATR/10
L’area risulta esuberante rispetto agli obiettivi del PAT e alle reali necessità, mentre risulta non
inserita nelle previsioni edificatorie l’area di via Trista. Vanno coordinati gli interventi edificatori su
via IV Novembre in particolare per quanto concerne la viabilità; anche per questi ambiti le
destinazioni flessibili dovrebbero essere ridotte ad un massimo del 10%.
29) TRQ/45
Manca l’indicazione della viabilità di accesso. Si sottolinea che manca un articolo che disciplini il
verde privato.
30) ATN/11
Come si interviene come nel caso del TRQa/26 con viabilità non adeguata alla legislazione vigente.
31) ATR/11-ATR/19
Valgono le stesse considerazioni svolte per l’ATR10 relativamente alla viabilità.
32) ATR/24
Si ritiene opportuno per l’ubicazione dell’ambito contenere le destinazioni flessibili ad un massimo
del 20%.
33) ARV/3
Si ritiene, data la sua localizzazione di questo ambito e della possibile complementarietà con la
futura piazza di Paese, che l’area di cessione Sp sia da destinare alla realizzazione di viabilità e
parcheggio pubblica.
34) ATR/6
Va valutata una ipotesi più razionale e semplice per la soluzione della viabilità legata al futuro
sottopasso; si ritiene che le destinazioni non residenziali siano da limitare ad un massimo del 10%.
35) TRQ/34.
Si rileva l’opportunità di estendere l’indicazione di PU fino all’ambito TCP/37 anche al fine di
dell’applicazione delle disposizioni del Piano del Verde.
36) ARV7 – Fb/26 – Fb/25
Risulta opportuno per questi ambiti individuare una previsione unitaria riguardante le aree di
perequazione destinate a finalità pubbliche.
37) ARV/8
Si chiede che l’altezza degli edifici sia portata a 7,50 ml in conformità delle zone contermini.
38) ATR/21 e ATR/18
Non si è tenuto conto in questi ambiti delle previsioni di PAT riguardo al corridoio ecologico.
39) Ciclopedonale via Breda
Non risulta giustificata la previsione di PI in considerazione degli adeguamenti che dovranno essere
apportati in fase di realizzazione del sottopasso ferroviario di via Mons. Breda.
40) ATR13 – TCR/42 – ARV9
Si contesta la perimetrazione di questi ambiti che non tiene conto della stato di fatto, in particolare
non rende possibile l’ampliamento di edifici esistenti se non all’interno dei PUA previsti. Non si
ritiene corretta la soluzione viaria ipotizzata dal PI che prevede una nuova viabilità invece di
intervenire su quella esistente.
41) Sottopasso SR 53 Postumia.
Non si rileva l’opportunità di prevedere un sottopasso sulla SR 53 in vicinanza con il cono visuale di
Villa Quaglia.
42) Fc/53 – Fc/54
Si esprimono una serie di valutazioni in merito alla realizzazione in tale ambito di una struttura
destinata alle attività della “Sagretta di Sovernigo”.
43) ATU/1 – ASA/9
Si devono rispettare le previsioni di PAT relativamente a tali aree, verificando dal punto di vista
geologico la sostenibilità delle previsioni urbanistiche.
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Comune di Paese
Anno 2011
44)TEd1/7
Si rileva l’individuazione di due lotti liberi in contrasto con le previsioni di PAT, in un ambito non
dotato di adeguata viabilità.
45) TCR/21
Si ritiene che gli interventi urbanistici in questo ambito dovrebbero essere subordinati da un piano
direttore.
46) ATU/6
Si ritiene di limitare nell’ambito le destinazioni flessibili ad un massimo del 10%.
47) ATR/7 – TRQ/12
Non si condivide le diverse classificazioni urbanistiche e modalità di intervento previste per questi
ambiti; si rileva inoltra una adeguata previsione relativamente alla viabilità.
48) ATR/8
Si chiede se l’adeguamento dei sottoservizi a supporto dell’ambito saranno a carico di chi eseguirà
l’urbanizzazione nell’ATR/8; si ritiene che le destinazioni flessibili siano limitate ad un massimo del
10%.
49) TEd1/11
Si rileva l’inserimento di un lotto libero nell’area contigua a via Maso in conformità al PAT.
Valutazione preliminare: Si esprimono le seguenti valutazioni:
1) Casa Schiavinato – Ambito 13.5 di via Trieste.
L’osservazione così come proposta contiene delle contraddizioni per cui si rende difficile una
valutazione coerente. Da un lato si evidenzia l’auspicio che il complesso in esame venga adibito a
spazio pubblico con sale riunioni, uffici pubblici, ecc., destinazioni che presuppongono un
fortissimo carico viabilistico, mentre dall’altro si puntualizza la pericolosità derivante da un
aumento del traffico nella zona.
La soluzione proposta consente un modesto aumento di volume e quindi di utenti dell’area,
favorendo al contempo la ristrutturazione di un fabbricato che viene giudicato meritevole di
conservazione, nonostante il suo sedime in relazione alla viabilità pubblica sia da considerarsi in
forte conflitto. Per quanto riguarda le soluzioni atte a mantenere, se non aumentare, il livello di
sicurezza della circolazione dell’area, queste saranno oggetto di attenta valutazione da parte del
Comando di Polizia Locale nell’ambito della progettazione dell’intervento, sia questo presentato
sotto forma di PUA oppure di semplice PdC.
2) Rilievi concernenti la viabilità.
Le considerazioni espresse sono ampiamente condivisibili. Tuttavia l’acquisizione di strade ad oggi
private rappresenta un progetto oneroso per l’Amministrazione e, comunque, già avviato
compatibilmente con le disponibilità di bilancio e la programmazione dei servizi patrimoniali
comunali.
3) Rilievi concernenti alle piste ciclabili.
Si ritengono valide le soluzioni proposte dal piano in quanto la prosecuzione della pista ciclabile su
via Postumia, da un lato completerebbe, verso est, un percorso ciclo-pedonale protetto che attraversa
tutto il Comune lungo la S.R. 53, e dall’altro, proprio per le citate condizioni di traffico della strada,
metterebbe in sicurezza tutti gli utenti della stessa.
4) Rilievi inerenti agli indici di fabbricabilità fondiaria.
Si condivide quanto osservato. Per la conferma degli indici precedenti si rinvia all’osservazione
dell’Ufficio Tecnico Urbanistica del Comune di Paese.
5) Rilievi sulla Tavola 5 – Verifica e dimensionamento degli Standard.
Si condivide la rettifica della superficie complessiva degli ATO. Per quanto concerne il calcolo della
SAU trasformabile dalla superficie di intervento degli ATR vanno detratte le superfici non SAU già
presenti in questi ambiti e quelle di perequazione per le quali si prevede la destinazione a parco,
verde, gioco e sport.
6) Via Postumia Romana.
La pista ciclabile di piano non solo raggiunge via Antiga, ma si estende fino all’incrocio con la
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Comune di Paese
Anno 2011
variante della Postumia Romana. Per quanto riguarda via Corazzin si evidenzia che al momento non
vi sono previsioni oggettivamente praticabili per la realizzazione di percorsi protetti.
7) ATR/1
Si confermano le previsioni di piano adottate.
8) TCR/4
L’intera TCR/4 è all’interno della zona denominata “Aree di urbanizzazione consolidata di tipo A”
dal vigente PAT. Inoltre, l’ampliamento di questa verso sud-est, è già vincolato a PU come
osservato.
9) ATR/2
Si confermano le previsioni di piano per quanto riguarda l’ATR/2. Riguardo l’accessibilità delle aree
circostanti, si rinvia all’osservazione proposta dai proprietari interessati. Relativamente alle
percentuali di destinazioni d’uso commerciali/direzionali, si precisa che proprio per quanto detto in
osservazione, ovvero che la zona è esclusivamente residenziale, appare quanto mai corretto
l’insediamento di un minimo (10%) di attività diverse dalla residenza con facoltà di salire fino al
30% massimo, a seconda delle esigenze del mercato e dei lottizzanti.
10) ARV/1
Vale quanto detto al punto precedente.
11) ATR/23 – AP1
L’ATR/23 è suddivisa in due sub ambiti per garantire la corretta pianificazione dell’area, rendendola
al contempo indipendenti gli interventi da parte dei privati.
12) ATR/23
L’area di cessione del 30% va riferita solo all’area non inclusa nell’accordo AP1; quest’ultimo già
prevede la perequazione a favore del Comune.
13) Elaborato 2a
Il PI prevede la graficizzazione solamente per le piste ciclabili e non per i percorsi pedonali.
14) TEd2/9
Il perimetro della TEd2/9 è stato confermato esattamente come il precedente della zona Ed2/10.
15) Fd/12
Il perimetro dell’area Fd/12 è rimasto inalterato.
16) ATR/5-ARV/2
I parametri urbanistici relativi agli ATR e agli ARV sono per loro stessa natura differenti. Gli ARV
si sovrappongono alle ex aree F, per le quali si richiede una perequazione maggiore. La viabilità
extra ambito si è resa necessaria proprio in virtù della citata pericolosità a realizzare una nuova
intersezione stradale a ridosso della curva di via Baldrocco.
17) ATR/20
La viabilità, anche di accesso all’ATR/20 verrà studiata nel dettaglio con la presentazione del PUA.
Riguardo l’accesso su via Baldrocco si rammenta che questo avverrebbe su tratto rettilineo a
distanza sufficiente dalla curva della stessa via.
18) ATN/7
Gli Ambiti di Trasformazione non soggetti a perequazione rappresentano le vecchie zone C2
inattuate, per le quali si confermano i diritti acquisiti con il precedente piano. Nello specifico
l’ATN7 conferma i parametri urbanistici fissati dal primo piano degli interventi per la zona C2.2/3.
18) ATR/3 – ATR/4 – TRQb/9
L’assetto viario di via Marzelline proposto dal piano in approvazione è sufficiente ad ospitare gli
interventi edilizi previsti. Per quanto invece riguarda la distribuzione interna agli interventi previsti,
questa sarà oggetto dei singoli PUA.
19) ATR/16
Accoglibile l’osservazione relativamente al dato della cessione delle aree, pari a 985mq. Si ritiene
diversamente di confermare le previsioni relative all’equilibrio tra volumi residenziali e non, così
come l’altezza massima dei fabbricati.
20) ATN/19
Vedi osservazione dell’Ufficio Lavori Pubblici del Comune di Paese.
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Comune di Paese
Anno 2011
21) TCR/25
La prosecuzione dell’attività di fungicoltura non è in contrasto con il nuovo insediamento di piano
previsto. Si rammenta che il TCR/25 è stato ampliato, adeguando il perimetro dell’ATO, in funzione
di nuove previsioni viarie che non rendono più necessaria, se non dannosa, la previsione di un bypass stradale per la frazione di Padernello.
22) TEd2/13
Vedi osservazione n°64 dei legittimi proprietari dell’area.
23) Fa/7
Le zone F possono cambiare gli indirizzi e gli obiettivi indicati, conseguentemente all’approvazione
di progetti pubblici che ne precisino la funzione. L’osservazione va quindi considerata respinta.
Anche per quanto riguarda la zona TCR/29 si confermano le previsioni di piano in quanto questa
non può ascriversi agli Ambiti Consolidati Pianificati, mancando appunto il requisito fondamentale
della pianificazione.
24) Fc/99
La viabilità proposta è intesa a potenziare l’accesso alle abitazioni del TRQb/23, mettendole in
connessione con l’intervento previsto nell’ARV5 ed un futuribile, modesto, insediamento all’interno
della stessa Fc/99.
25) Via Nazionale.
La viabilità di progetto indicata, in particolare quella che viene comunemente detta “complanare”,
consente a tutti i residenti di via Nazionale l’attraversamento della linea ferroviaria senza percorrere
alcun passaggio a livello.
26) Area motocross.
Dettagli progettuali come gli elementi di mitigazione ambientale, ivi comprese le barriere
antirumore, sono rinviati al progetto di adeguamento dell’impianto, secondo la vigente normativa.
27) TEd2/12
Il perimetro della zona TEd2/12 è del tutto identico al precedente della zona Ed2.
28) ATR/10
Le previsioni insediative lungo tutta via IV Novembre sono perfettamente allineate con gli obiettivi
di PAT. Per quanto riguarda la distribuzione interna dei singoli ATR, questa è rinviata alla
progettazione di maggior dettaglio: i PUA. Per l’area a margine del TCR/57 è sempre possibile il
ricorso all’art. 6 della L.R. 11/2004. Relativamente alle quote minime di destinazioni non
residenziali, si ravvisa la necessità di funzioni produttive di vicinato o direzionali in una vasta area
ove non sono al momento presenti.
29) TRQ/45
Sono confermate le precedenti previsioni viarie relative alla ex zona C1.1/1. Il verde privato è
disciplinato all’articolo 69 delle NTO.
30) ATN/11
Le normative vigenti, riguardo la larghezza delle strade, fornisce delle indicazioni solo sulla viabilità
di progetto. Si rammenta che le sezioni stradali del TRQa/26 sarebbero più che sufficienti per una
circolazione a sensi unici dell’area.
31) ATR/11-ATR/19
Valgono le stesse controdeduzioni suesposte per l’ATR/10.
32) ATR/24
Si ritiene, vista la mancanza nelle zone circostanti di attività di vicinato e/o direzionali, di
confermare i parametri della scheda relativa all’ATR/24
33) ARV/3
Il piano in approvazione non da indicazioni sull’utilizzo futuro delle aree in cessione, le quali
saranno utilizzate secondo le esigenze dell’Amministrazione Comunale.
34) ATR/6
Vedi osservazione n°24 presentata dai legittimi proprietari dell’area.
35) TRQ/34
Gli ambiti di PU sono intesi a favorire la realizzazione degli interventi, anche in considerazione
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Comune di Paese
Anno 2011
delle diverse proprietà. I parametri relativi a tutti gli strumenti urbanistici, compreso il Piano del
Verde, sono omogenei in tutta l’area.
36) ARV/7 – Fb/26 – Fb/25
Per quanto riguarda l’ARV/7 si rinvia all’osservazione n°186 presentata dai legittimi proprietari
dell’area. Relativamente alle zone Fb/25-26 si conferma quanto previsto dal vigente Piano degli
Interventi, come riportato nella variante in approvazione.
37) ARV/8
Vedi osservazioni n.7 e 16 presentate dai legittimi proprietari dell’area.
38) ATR/21 e ATR/18
I corridoi ecologici sono già stati risolti in dettaglio in sede di approvazione del primo Piano degli
Interventi. In questa sede vengono confermate le previsioni del precedente Piano.
39) Ciclopedonale via Breda.
In occasione dell’approvazione del progetto definitivo relativo al sottopasso ferroviario di via Breda,
sarà definito in dettaglio il percorso della relativa pista ciclopedonale.
40) ATR/13 – TCR/42 – ARV9
La suddivisione in ambiti risponde ad un adeguamento dello stato di fatto e di diritto delle aree, e
delle indicazioni programmatiche del PAT e del PI per la loro classificazione. Le previsioni di PI in
merito alla viabilità appaiono idonee a definire un corretto assetto viario per questo parte
dell’abitato. Si ricorda che le previsioni di PI sono indicative e in sede di PUA potranno essere
proposte all’Amministrazione Comunale soluzioni diverse, anche come già indicato dall’osservante,
a mezzo di accordo ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
41) Sottopasso SR 53 Postumia.
Favorevole all’eliminazione dell’indicazione di sottopasso sulla SR 53. Trattasi di errore grafico,
con simbolo invece riferito al sottopasso ferroviario di via Verdi.
42) Fc/53 – Fc/54
Non si esprime parere in quanto, come affermato dagli osservanti, non si tratta di osservazione allo
strumento urbanistico adottato.
43) ATU/1 – ASA/9
Le previsioni in approvazione rispettano quanto prescritto dal PAT.
44)TEd1/7
La redefinizione dell’ambito rientra tra le modifiche consentite alle indicazioni urbanistiche del
PAT. Per quanto riguarda la viabilità gli interventi sono soggetti alla normativa vigente in materia.
45) TCR/21
Le aree oggetto di osservazione sono identificate nel PAT vigente come “Aree di urbanizzazione
consolidata di tipo B”, quindi l’inclusione al limitrofo TCR/21 è perfettamente compatibile con lo
strumento strategico di programmazione territoriale.
46) ATU/6
L’effettiva esigenza di volumi non residenziali dell’ambito, verrà fissata in sede di presentazione
della PU, compatibilmente alle richieste del mercato e dei lottizzanti.
47) ATR/7 – TRQ/12
Il perimetro del TRQc/12 ricalca quello della precedente Ed1/8, zona già completamente edificata e
consolidata; all’interno di quest’ambito vengono fondamentalmente confermate le precedenti
previsioni. Per quanto riguarda la zona ATR/7, la viabilità di accesso, come riporta la relativa
scheda, dovrebbe essere collegata alle opere di urbanizzazione della contigua zona ASA/3.
48) ATR/8
Il dimensionamento dei servizi viene sempre calcolato al momento della progettazione del PUA, non
è possibile fare valutazioni in merito in sede di strumenti urbanistici, come il Piano degli Interventi,
di così grande scala.
49) TEd1/11
Si ritiene di confermare le scelte adottate.
Parere proposto: Favorevole ai punti 2, 4, 20, 22, 41; parzialmente favorevole ai punti 5 e 16.
116
Comune di Paese
Anno 2011
Contrario negli altri casi.
117
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Lorenzetto Remo – Via Pravato 23/A – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta per l’ambito ARV/9 di:
· revisione dell’assetto stradale con individuazione di una viabilità sul limite nord-ovest e
delle ATR/12 e ATR/13 a collegamento con Via Divisione Cadore adattando servitù di
passaggio esistenti;
· riduzione al 45% dell’area di cessione e di aumento dell’indice di perequazione allo 0,15.
Lo scrivente si rende disponibile ad addivenire a soluzioni concordate anche tramite accordi di cui
all’articolo 6 della L. R. 11/2004.
Valutazione preliminare: Le previsioni di PI in merito alla viabilità appaiono idonee a definire un
corretto assetto viario per questo parte dell’abitato. Si ricorda che le previsioni di PI sono indicative
e in sede di PUA potranno essere proposte all’Amministrazione Comunale soluzioni diverse, anche
come già indicato dall’osservante, a mezzo di accordo ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
118
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Lorenzetto Remo – Via Pravato 23/A – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta per l’area ARV/9 di:
· riduzione al 35% dell’area di cessione e di aumento dell’indice di perequazione allo
0,15;
· oppure modifica della classificazione dell’ambito da ARV/9 a TCR o TRQa.
Valutazione preliminare: Le aree ARV per il loro stato di fatto e di diritto sono prioritariamente
destinate alla formazione di servizi e alla tutela ambientale. In tal senso il PI definisce indici e
modalità di intervento, prevedendo in ogni caso la possibilità di alcune modifiche in sede di PUA
oppure soluzioni diverse, anche a mezzo di accordo ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
Per queste specifiche caratteristiche non è condivisibile la proposta di una riclassificazione in TCR o
TRQ.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Peruzzi Emanuela,Via delle Ginestre, 4 – Montebelluna (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del terreno di proprietà in zona urbanizzata.
Valutazione preliminare: Nel PAT l’area risulta contermine all’ambito di urbanizzazione
consolidata e a previsioni di sviluppo insediativo. In tal senso nell’ambito di prossimi PI potrebbe
essere interessata da previsioni di trasformazione urbanistica, limitatamente alle modifiche della
zonizzazione consentite da PAT e PI.
120
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Severin Paolo – Via G. Verdi, 31 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del terreno di proprietà in zona urbanizzata.
121
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Francescato Luigi – Via Verdi, 18/a – Paese (TV) amministratore unico della
società “Gli Olivi srl” – Via Castagnole, 20/h - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del terreno di proprietà nella zona TRQc/41 per
consentire l’edificazione.
Valutazione preliminare: La richiesta di inserimento del lotto del richiedente in TRQc/41 è
compatibile con il PAT; va individuata la nuova previsione edificatoria.
Parere proposto: Parere favorevole all’inserimento del lotto del richiedente tra quelli
edificabili in TRQc/41. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
122
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Filippetto Giuseppe
Descrizione sintetica: Richiesta per l’area di proprietà di:
· individuazione di un lotto libero, oggetto di stralcio in sede di approvazione del
precedente PRG;
· ripristino della coincidenza del confine catastale con la zona Ted1/10.
Valutazione preliminare: L’area ricade all’interno del vincolo derivato dalla presenza di
allevamento zootecnico intensivo; in tali fasce per la residenza sono ammessi ampliamenti
dell’esistente.
Parere proposto: Favorevole all’individuazione di un lotto libero con rettifica dell’ambito
TEd1/10 sul limite di proprietà. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Visentin Assunta e Pavan Angelo
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio di strada di accesso prevista sul terreno di proprietà.
Valutazione preliminare: Pur ricordando che in sede di PUA sono sempre possibili soluzioni
diverse da quella proposta dalla variante al PI, si ritiene ammissibile lo stralcio della strada di
accesso oggetto di osservazione. Contestualmente si ripristina la viabilità del PI vigente.
Parere proposto: Favorevole allo stralcio della viabilità di accesso alla ATN/1 individuata nella
1° variante al PI; Per quanto riguarda l’accessibilità all’area si mantengono le previsioni del
PI vigente. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e
124
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Furlan Livio – Via Cal Morgana, 2 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di spostamento di parte del volume del fabbricato da demolire
posto lungo Via Castellana per ampliamento dell’edificio nel mappale 274 e il rimanente volume da
destinarsi a credito edilizio.
Valutazione preliminare: La richiesta è condivisibile in quanto conseguente ad accordi intercorsi
con il Comune di Paese.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione.
125
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Mattarollo Antonio – Via Tommasini, 2 – Treviso
Mattarollo Renato e Jole – Via Postumia, 87 – Paese (TV)
Fanton Giustina – Via dei Mille – Paese (TV)
Mattarollo Lino – Via Deciani - Udine
Dati catastali: Foglio 28 – Mappale/i
Descrizione sintetica: Richiesta di accessibilità temporanea alla ATR/13 dalle servitù di Via Cadore
fintanto che non vengano realizzate le strade previste nella ARV/9 e nella ATR/12.
Valutazione preliminare: La servitù su Via Cadore da utilizzare temporaneamente è di larghezza
tale (5,00 ml) da non consentire un uso temporaneo; nel caso ai lottizzanti risulti disponibile un’altra
servitù su Via Cadore con caratteristiche simili, potrebbe essere concessa una accessibilità
temporanea con viabilità a senso unico.
Parere proposto: Parzialmente favorevole nel rispetto delle suindicate condizioni.
126
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pivetta Giovanni e De Zen Rosella – Via Marzelline, 22 – Porcellengo di Paese
(TV)
Dati catastali: Foglio 11 – Mappale/i 99 sub 10
Descrizione sintetica: Richieste per l’ambito di proprietà all’interno della ATR/3 di:
· stralcio dell’area di proprietà dalla zona ATR/3;
· realizzazione della nuova pista ciclabile sulla ATR/3 e non lungo Via Marzelline;
· prevedere la realizzazione di nuova viabilità a servizio dell’area artigianale AGRICO’
prima di potenziare via XX settembre;
· realizzazione di nuova viabilità con pista ciclabile all’interno dell’ATR/3 lasciando
integra Via Marzelline.
Valutazione preliminare: Le previsioni urbanistiche previste con la 1° variante al PI sono adeguato
adeguate alle necessità di riassetto urbanistico di questa parte dell’abitato. In sede di PUA potranno
in ogni caso trovare accoglimento le richieste della proprietà in merito allo stralcio della stessa dal
PUA e per quanto concerne la viabilità compresa quella ciclopedonale.
127
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cendron Giancarlo e Rigato Emanuela – Via Tobruk, 35 – Castagnole di Paese
(TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riduzione dell’area di cessione al Comune per la parte di
proprietà all’interno della ATR/9.
Valutazione preliminare: L’indice edificatorio è stato calcolato sull’intero ATR/9 inclusa l’area di
cessione. Quest’ultima è stata determinata, nel rispetto delle NTO, sulla base di valutazioni
urbanistiche relative alle caratteristiche urbanistiche ed ambientali.
128
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Basso Francesco – Via Castagnera, 13 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nell’area di proprietà per
consentire la costruzione di edificio residenziale ad uso familiare, con demolizione di immobili
rurali non più funzionali al fondo agricolo.
Valutazione preliminare: La richiesta ancorchè ammissibile con il PAT, dovrà essere verificata
rispetto alla non funzionalità al fondo degli immobili di cui si prevede la demolizione, in sede di
prossimo PI relativo alle zone agricole.
Parere proposto: Parere contrario; la richiesta potrà essere oggetto di un prossimo PI.
129
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Durigon Ivana legale rappresentante della società San Giorgio Costruzioni – Via
del Mozzato,1 - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio di fascia a verde privato prevista sul lato Ovest della
proprietà.
Valutazione preliminare: In relazione alle previsioni di completamento del consolidato PAT verso
ovest, la richiesta risulta ammissibile.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione. L’osservazione può essere oggetto di
130
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pian Adelina – Via Boschi, 5 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nell’area di proprietà in TEd2/1
per consentire l’edificazione ad uso familiare.
dovrà essere oggetto dell’iter previsto all’articolo 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Parere favorevole; L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con
l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
131
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Basso Sergio – Via Castagnera, 7/a – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nell’area di proprietà in TEd1/2
per consentire l’edificazione ad uso familiare, rettificando la perimetrazione del lotto libero
individuato nella 1° variante al PI sul mappale 286.
un prossimo PI.
132
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pian Anna – Via Larghette,8 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nell’area di proprietà in TEd2 per
Parere proposto: Favorevole; l’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter
133
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Deoni Giancarlo – Via Postumia, 39 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TRU/28 sul terreno di proprietà, al fine
di affrontare l’investimento richiesto per il trasferimento dell’azienda artigianale sita in loco
Valutazione preliminare: L’area oggetto della richiesta è incluso all’interno di un ambito deputato
dal PAT alla nuova edificazione. La trasformazione di questo ambito non potrà correttamente
avvenire con un prossimo PI che includa tutte le aree interessate. Si ricorda comunque che sono
sempre possibili accordi pubblico-privati ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
134
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Residenti in Via Nazionale – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica del tracciato previsto per la complanare sud alla S. n.
53, al fine di non penalizzare il collegamento dei residenti di Via Nazionale con il centro di
Padernello.
Valutazione preliminare: La progettazione esecutiva della complanare sud alla S.R. n. 53 terrà
conto dell’esigenza avanzata dai residenti di Via Nazionale per il collegamento con il centro di
Padernello. In tale quadro non si condivide la soluzione alternativa prospettata nell’osservazione.
Parere proposto: Favorevole per il recepimento dell’istanza dei cittadini; contrario rispetto
alla soluzione prospettata.
135
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Netto Giobattista – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di mantenimento del vecchio tracciato della Variante S.P. 122 “del
capitello” così come previsto nel PAT e nel precedente PI.
Valutazione preliminare: L’Amministrazione Comunale alla luce:
- del declassamento della S.P. n. 112 a strada comunale e della conseguente possibilità di
regolamentazione del traffico pesante;
- della realizzazione della rotatoria su via S. Luca;
- della difficoltà di realizzazione della bretella di variante;
non considera più necessario prevedere la variante alla S.P. n. 122, confermando lo stralcio della
stessa attuato con il PI.
136
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Baldissera Beniamina – Via Divisione Cadore, 17 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 6 – Mappale/i 1273 sub 1 e 2
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio della nuova strada di penetrazione a Nord di Via Cadore,
prevedendo in alternativa il prolungamento di Via Mons. Longhin.
Valutazione preliminare: La strada prevista è quella che consente maggiormente di coniugare le
indicazioni di PAT con una più agevole fattibilità. Si ricorda comunque che in sede di PUA sono
possibili modifiche e soluzioni diverse alle indicazioni contenute nella scheda normativa.
137
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bacchini Claudio e Mattarollo Vanessa – Via Divisione Cadore, 21 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta per l’ambito ATR/13 di:
- stralcio della nuova strada di penetrazione a Nord di Via Cadore che penalizza
direttamente il lotto di proprietà, potenziando in alternativa Via Mons. Longhin;
- possibilità di realizzazione di intervento diretto e non con PUA;
- aumento dell’indice edificatorio a fronte della perequazione richiesta.
Valutazione preliminare: La previsione viaria è indicativa in sede di PUA sono possibili modifiche
e soluzioni diverse alle indicazioni contenute nella scheda normativa. Le caratteristiche di questo
ambito territoriale richiedono una progettazione tra tutte le proprietà interessate al fine di pervenire
ad un corretto assetto urbanistico. Le possibilità edificatorie sono calibrate alla perequazione
richiesta; si ricorda che sono sempre consentiti accordi ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004 nel
caso di proposte diverse da quelle definite con la 1° variante al PI.
138
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Mattarollo Rino – Via della Libertà, 28 – Paese (TV)
- stralcio della nuova strada di penetrazione a Nord di Via Cadore che penalizza
direttamente il lotto di proprietà, potenziando in alternativa Via Mons. Longhin;
- aumento dell’indice edificatorio a fronte della perequazione richiesta.
Valutazione preliminare: La previsione viaria è indicativa in sede di PUA sono possibili modifiche
e soluzioni diverse alle indicazioni contenute nella scheda normativa. Le possibilità edificatorie sono
calibrate alla perequazione richiesta; si ricorda che sono sempre consentiti accordi ai sensi
dell’articolo 6 della L.R. 11/2004 nel caso di proposte diverse da quelle definite con la 1° variante al
PI.
139
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Zedde Giampaolo e Zecchel Elena – Via Divisione Cadore, 29 – Paese (TV)
140
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: D’Ambrosi Daniela – Via Divisione Cadore, 31 – Paese (TV)
141
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Maritan Ettore, Anita, Giuliana, Claudio e Paola
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio della nuova strada insistente sul lotto di proprietà che
verrebbe fortemente penalizzato; si propone in alternativa il collegamento diretto dalla viabilità di
progetto nella ATR/5 con Via Baldrocco, disciplinato con una rotonda.
Valutazione preliminare: La variante al PI conferma le precedenti previsioni urbanistiche
relativamente all’assetto viario previsto tra Via Panceri e Via Baldrocco, in quanto capaci garantire
la sicurezza della circolazione veicolare. Si ricorda che con il PI sono possibili compensazioni ai
proprietari interessati da opere di utilità pubblica.
142
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cancian Mauro – Via IV Novembre, 71 – Paese (TV)
Cancian Adriana – Via XXIV Maggio, 40 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nell’area di proprietà, in
ampliamento del TEd1/9.
Valutazione preliminare: Il PAT include l’area dell’osservante in ambito di sviluppo insediativo.
La richiesta può comunque essere accolta all’interno del riassetto urbanistico di un ambito più vasto
dell’area di proprietà, con l’iter urbanistico previsto all’articolo 18 della L.R. 11/2004
Parere proposto: Parere favorevole all’ampliamento del Ted1/9 con individuazione di un lotto
libero. L’edificazione è condizionata alla cessione gratuita al Comune dell’area lungo Via IV
Novembre necessaria alla realizzazione del percorso ciclopedonale e alla predisposizione di
idonea schermatura vegetale verso la suddetta viabilità. L’osservazione può essere oggetto di
143
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Parolin Luigino – Via S.Francesco, 11 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nell’area di proprietà in TEd2/14.
Parere proposto: Parere favorevole all’individuazione di un lotto libero nell’area di proprietà.
144
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cavallin Luciano, Enrico e Nicola – Via Tre Forni, 11 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio della nuova strada di penetrazione da Via Treforni
insistente sui terreni di proprietà.
Valutazione preliminare: Si ritiene di confermare la viabilità di PI in quanto coerente con le
previsioni del Piano di Recupero che ha presieduto all’organizzazione urbanistica dell’area.
145
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Trentin Immobiliare S.a.s. di Paola Baldi & C. – Viale Monfenera, 2 - Treviso
Foglio 40 – Mappale/i 539-540-541
Descrizione sintetica: Richiesta di riperimetrazione dell’ambito TEd2/10 e individuazione di lotto
libero con capacità edificatoria di 200 mq.
Parere proposto: Parere favorevole all’ampliamento del TEd2/10 con individuazione di un
lotto libero. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e
146
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gagno Bruna – Via S.Giorgio, 8 – Postioma di Paese (TV)
Visentin Lara – Vicolo della Serenissima, 4 – Ponzano Veneto (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica delle indicazioni urbanistiche sul lotto di proprietà
ripristinando il precedente indice di edificabilità di 1,5 mc/mq.
Valutazione preliminare: In considerazione delle novità introdotte dalla 1° Variante al PI a
riguardo delle modalità di calcolo e della revisione degli indici edificatori, si conviene con
l’osservazione, introducendo la possibilità fino alla validità della 1° Variante al PI, di consentire
l’utilizzo delle modalità di calcolo delle possibilità edificatorie del precedente PI.
Parere proposto: Parere favorevole.
147
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Vendramin Gabriele – Via Mons. Ceccato, 61 – Paese (TV) e per conto di altri
residenti di Via Mons. Ceccato
Descrizione sintetica: Richiesta in relazione alle previsioni della ATR/12 delle seguenti modifiche
alle previsioni di PI:
· che la viabilità dell’intero l’ambito ATR/12 avvenga attraverso la viabilità di progetto che
collega gli ambiti ATR/12 e ATR/13;
· di prevedere all’interno dell’ATR/12 un massimo di due piani fuori terra;
· l’area di cessione sia utilizzata esclusivamente a verde pubblico e non per edilizia pubblica o
per compensazione a credito edilizio.
Valutazione preliminare: Il traffico veicolare derivante dalla ATR/12 in relazione al reticolo viario
previsto ed esistente consentirà di distribuire in maniera uniforme il traffico veicolare derivante dalla
nuova lottizzazione, senza penalizzare l’attuale situazione, anche in considerazione del contenuto
indice edificatorio della ATR/12. La possibilità di realizzare tre piani fuori terra è tesa a consentire
una maggiore articolazione delle tipologie edilizie e/o consentire maggiori dotazioni di verde. L’area
di cessione sarà prioritariamente destinata a verde pubblico.
148
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bilibio Giuseppe – Via D.Cadore, 11 – Paese (TV)
Mattarollo Renato - Via D.Cadore, 13 – Paese (TV)
Mattarucco Giovanni, Claudio e Marialuigia – Via Postumia, 41 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 28 – Mappali 962, 693, 79
Descrizione sintetica: Richiesta per l’area della ATR/13 di:
- suddivisione in due ambiti della ATR/13 per facilitare la realizzazione delle previsioni
di PI;
- di ripartire perequazione e nuova viabilità nei due ambiti proposti;
- di ampliare l’ambito al fine di consentire una ulteriore immissione viaria si Via Cadore
a supporto di quella principale.
Valutazione preliminare: La suddivisione in due ambiti dell’area ATR/13 e l’ampliamento
proposto in quanto finalizzati a favorire l’attuazione delle previsioni del PI risultano ammissibili;
dovranno comunque essere garantito il collegamento viario con la restante parte della ATR/13.
Parere proposto: Favorevole alla suddivisione in due ambiti della ATR/13 e all’ampliamento
della stessa; dovrà comunque essere garantito il collegamento viario con la restante parte
dell’ATR/13. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3
e 4 dell’articolo 18 della L.R. 11/2004.
149
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Zugno Ylenia amministratore Condominio Quaglia – Via Mazzolari, 8 e 10 –
Paese (TV)
Bragagnolo Barbara – Vicolo Schiavonia, 13 – Casale sul Sile (TV)
Mazzucco Fabio – Via Mazzolari, 10 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riesame dell’assetto urbanistico specificatamente alla viabilità di
collegamento, alla destinazione d’uso degli spazi di manovra ed ai parcheggi.
Valutazione preliminare: L’assetto urbanistico derivante dalla 1° variante al PI con la
rilocalizzazione dell’edificazione privata e degli standard pubblici, non viene sostanzialmente a
mutare quello del PI vigente, rimanendo di fatto uguali le quantità di standard e inalterate le
previsioni edificatorie e la localizzazione dei parcheggi pubblici.
150
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Capasso Antonio – Via D. Cadore, 23 – Paese (TV)
151
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Martini Onorio – Via S.Pio X, 28 – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nel TEd1/8 per consentire
l’edificazione di fabbricato ad uso familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta di individuare un lotto libero all’interno del TEd1/8 è
ammissibile con il PAT.
Parere proposto: Favorevole all’individuazione di un lotto libero in TEd1/8. L’osservazione
11/2004.
152
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Martini Costruzioni Generali S.R.L. – Via S.Pio X, 28 – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento del’area di proprietà come attività artigianale
operante nel settore edilizio.
Valutazione preliminare: Il PAT delega al PI la disciplina delle attività produttive in difformità di
zona. In tal senso il Comune di Paese ha in corso di elaborazione un PI relativo alla riorganizzazione
di questi insediamenti; si demanda quindi a questo strumento urbanistico la disciplina della attività
in difformità di zona.
Parere proposto: Contrario all’osservazione; la richiesta sarà oggetto di un prossimo PI.
153
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Ing. Martini Livio tecnico incaricato – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica del limite della zona Fc/36 ricadente per una piccola
porzione all’interno dell’area di proprietà.
Valutazione preliminare: Risulta condivisibile la modesta rettifica della Fc/36 ricadente all’interno
di un lotto privato; quale adeguamento allo stato di fatto.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con rettifica della Fc/36. L’osservazione può
11/2004.
154
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favaro Carlo – Via Casanova, 31 – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica del limite del lotto libero all’interno del TEd1/8 per
consentire l’ampliamento del fabbricato esistente in funzione delle necessità familiari.
Valutazione preliminare: Il limite del lotto libero è attualmente eccedente il fabbricato realizzato;
in considerazione inoltre della modestia dell‘ampliamento che viene a configurarsi, si condivide la
richiesta di ampliamento del lotto libero.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento del lotto libero.
155
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Barbisan Giuseppe – Via J. Palach – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica delle indicazioni urbanistiche sul lotto di proprietà
ripristinando il precedente indice di edificabilità di 1,5 mc/mq.
Valutazione preliminare: Vedi osservazione n. 135.
156
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Morao Giuseppe – Via G.B. Casale, 1 – Postioma di Paese (TV)
- diversa localizzazione della strada di penetrazione, ampliando contestualmente l’ambito
della ATR/2;
- escludere l’obbligatorietà della quota commerciale prevista nell’area;
- indicare la reale superficie della superficie territoriale in mq 5.335.
Valutazione preliminare: Le modifiche alle previsioni della scheda normativa sono sempre
possibili, purchè non comportino ampliamenti dell’ambito con il conseguente consumo di SAU e
aumento delle capacità edificatorie. Per quanto concerne l’obbligatorietà di prevedere la quota
commerciale del 10% all’interno dell’ambito, date le caratteristiche dello stesso, si conviene di
inserire questa quota in quella flessibile. Condivisibile la rettifica della imprecisione della scheda
normativa, riguardante il dato della superficie territoriale.
Parere proposto: Contrario a modifiche della viabilità di accesso che includano l’ampliamento
dell’ambito ATR/2. Favorevole alla modifica della scheda normativa ATR/2 inserendo la
corretta superficie territoriale ed a inserire la quota commerciale in quella flessibile.
157
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cittadini di Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di nuova strada di penetrazione da Via Baldrocco verso la ATR/20,
individuando un nuovo accesso all’interno della TRQb/42. La richiesta è motivata dall’insufficiente
dimensione di vicolo Baracca.
Valutazione preliminare: In sede di PUA relativo all’urbanizzazione dell’ATR/20 saranno
possibili soluzioni diverse da quelle prospettate nella scheda normativa, tenendo in debito conto di
quanto contenuto nell’osservazione.
158
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Lazzari Giovanni, Giancarlo, Lucia, Dino, Silvana – Via Istria – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 28 – Mappale/i 179-178-177-176-24-25-28-596-26-27-218-624-162-217-2131427
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione dell’area di proprietà come TRQa al fine di
mantenere gli attuali volumi e superfici.
Valutazione preliminare: Vedi quanto definito per l’osservazione n. 135.
Parere proposto: Favorevole vedi osservazione n. 135.
159
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Lazzari Giovanni, Giancarlo, Lucia, Dino, Silvana – Via Istria – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TCR/64 ricomprendendo i mappali di
proprietà.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT; è possibile l’accoglimento di
quanto richiesto visto analoghe richieste di ampliamento della TCR/64. Dati i criteri fissati per
dall’art. 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con ampliamento del TCR/64. L’osservazione
11/2004.
160
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Visentin Pierina – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Sulla base delle seguenti criticità negli ATN/1, TCR/2, ATR/2 e ARV/1:
- non corretta individuazione delle aree di vincolo privato in TCR/2;
- necessità di rivedere l’accessibilità verso la ATN/1 da Via Corazzin;
- necessità di prevedere altri punti di accesso verso le ATN/1, TCR/2, ATR/2 e ARV/1 da
Via Corazzin, Via Castagnera e la Regionale Feltrina;
- mancata attenzione al Canale Bretella quale corridoio ecologico;
si chiede di ripristinare la situazione precedente a quella adottata cioè del primo PI, e riservare una
pianificazione specifica sull’ambito territoriale oggetto di osservazione con partecipazione dei
proprietari interessati, definendo linee guida concertate e pianificate nell’interesse collettivo.
Valutazione preliminare: La definizione degli ambiti di intervento ha tenuto in debito conto delle
indicazioni di PAT, sia per quanto concerne le aree interessate e le modalità di intervento. E’ stato
definito un assetto viario che potrà essere oggetto di precisazione e potenziamento in sede di
progettazione urbanistica attuativa, e che non preclude o inficia, le successive trasformazioni
previste dal PAT in questa parte dell’abitato. A riguardo del Canale Bretella il corridoio ecologico è
tutelato attraverso la definizione di verde a cavallo del corso d’acqua; tale corridoio diviene
momento di fruizione collettiva con il percorso ciclopedonale previsto lungo il corso d’acqua.
161
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Vettoretto Lorenzo e Dametto Norina – Via Delle Levade – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiede di recuperare parte dell’appendice demolendo il collegamento con
il fabbricato principale e recuperando parte del volume del demolito.
Valutazione preliminare: La richiesta interessa uno dei complessi di maggiore rilevanza storicoarchitettonica presenti nel territorio comunale. La richiesta pur andando nel senso di una maggiore
valorizzazione del complesso architettonico, elude l’indicazione del PI che prevede la completa
demolizione dei volumi detrattori. Si ricorda che in quest’ultimo caso la proprietà può avvalersi
dello strumento del credito edilizio.
Parere proposto: Contrario alla ricostruzione parziale del fabbricato; favorevole in caso di
demolizione dei volumi detrattori all’attribuzione del credito edilizio.
Estratto Tavola 3A4d (1:1.000)
162
Comune di Paese
Anno 2011
OSSERVAZIONE N. 151 - Prot. 6585 del 25.03.2011 ed integrazione Prot. 10661 del
11.05.2011
Richiedente: Passi Maddalena – Milano
Descrizione sintetica: Richiesta di modificare e integrare alcune indicazioni di PI nel centro storico
di Paese riguardanti:
· la eliminazione dell’indicazione di elementi lineari significativi da conservare in quanto lungo
Via Roma non esistono elementi da conservare;
· la eliminazione nelle particelle 183 e 184 di proprietà dell’indicazione di zona Fc/78 e
classificazione delle stesse come verde privato similmente alle aree contigue;
· la correzione dell’indicazione di elementi significativi da conservare inserendo le interruzioni
derivanti da due ulteriori cancelli;
· l’adeguamento del percorso ciclopedonale interessante l’area di piazza Quaglia oggetto di piano
di recupero, a quello previsto nella tavola 2d2 “Zone significative Paese est”;
· la possibilità di realizzare un edificio pertinenziale con superficie coperta non superiore al 10%
dell’area e un’altezza massima di 4,00, da destinare a barchessa o serra, nell’area a verde privato
sul retro della villa Algarotti-Quaglia, con obbligo di sistemazione delle aree scoperte con un
armonico disegno di integrazione con il giardino storico della villa;
· l’ubicazione del credito edilizio di cui alla delibera di C.C. n. 23 del 20.04.2009, su un’area di
proprietà in Via Verdi oggetto di esproprio bonario nell’ambito della realizzazione del
sottopasso ferroviario per un maggior volume creditizio di mc 900 nette con destinazione
residenziale.
Successivamente è stata prodotta una integrazione relativamente alla possibilità di destinazioni di
tipo polifunzionale al nuovo edificio nell’ambito di un complessivo riuso dell’edificio storico legato
alla convegnistiva, al terziario avanzato o ad un uso ricettivo.
Valutazione preliminare: La graficizzazione degli elementi lineari significativi da conservare è
indicativa e nel caso specifico sottolinea un elemento sottoposto al vincolo della Soprintendenza
interessante villa Algarotti-Quaglia.
Si conferma la previsione di PI per quanto concerne la zona Fc/78 “Aree attrezzate a parco per il
gioco e sport”.
Si conviene con l’adeguamento della viabilità ciclo-pedonale su quella prevista nella tavola 2d2
“Zone significative Paese est”.
Si ritiene ammissibile la possibilità di realizzare un edificio pertinenziale all’edificio storico
nell’area di verde privato, in quanto finalizzato alla valorizzazione funzionale dell’intero complesso.
Le funzioni di carattere pubblico dovranno essere oggetto di convenzione con il Comune.
Si ritiene ammissibile la richiesta di localizzare il credito edilizio di cui alla delibera di C.C. n. 23
del 20.04.2009, sul lotto indicato dall’osservante ampliando la zona TRQc/41 fino a consentire
l’edificazione della volumetria assentita. L’ampliamento di zona è coerente con le indicazioni del
consolidato urbanizzati di PAT e le rettifiche al suo perimetro consentita dallo stesso PAT e dal PI.
Parere proposto: Favorevole alla rettifica delle indicazioni della viabilità ciclopedonale
nell’ambito di piazza Quaglia della tavola 3A6 a quella della tavola 2d2 “Zone significative
Paese est”.
Favorevole alla possibilità di realizzare un edificio polifunzionale con superficie netta massima
di 450 mq e altezza non superiore a ml 4,50, a supporto del complesso storico di villa Quaglia
Algarotti nell’area di verde privato con l’iter previsto ai comma 3 e 4 dell’articolo 18 della
163
Comune di Paese
Anno 2011
L.R. 11/2004.
Favorevole all’ampliamento della zona TRQc/41 fino a individuare un lotto con capacità
edificatoria di mc 900 a destinazione residenziale, in forma di credito edilizio in attuazione
della delibera di C.C. n. 23 del 20.04.2009.
Contrario alle altre osservazioni.
164
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Azienda Agricola Varago sede legale – Via 33°Rgt.Art., 63 – Treviso – sede
operativa – Via Ongarine, 36 – Castagnole di Paese (TV)
Foglio 38 – Mappale/i 380-74-373-374
Descrizione sintetica: Richiesta di riperimetrazione delle zone Fc/26 e TEd2/10 in attuazione della
convenzione con il Comune di Paese e riclassificazione della destinazione dei fabbricati da
allevamento zootecnico aziendale da tipo B (avicunicoli) a tipo A (equini).
Valutazione preliminare: Dall’esame della convenzione tra l’Azienda agricola Varago e il Comune
di Paese non risultano difformità nella perimetrazione di zona con la 1° Variante al PI. Si conviene
sulla modifica dell’indicazione posta sull’allevamento zootecnico aziendale da tipo B a tipo A in
adeguamento all’effettivo utilizzo dell’immobile.
Parere proposto: Contrario alla riperimetrazione delle zone Fc/26 e TEd2/10. Favorevole alla
rettifica dell’indicazione dell’allevamento zootecnico aziendale da tipo B a tipo A.
165
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Mugianesi Giuseppina e Urbani Maria Laura – Via PioX, 65 – Castagnole di
Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero per consentire l’edificazione di
fabbricato ad uso familiare.
Valutazione preliminare: Si conviene con la richiesta di indicazione di lotto libero di mq 1.000 per
consentire l’edificazione nell’ambito TRQc/12.
Parere proposto: Favorevole alla individuazione di un lotto libero di mq 1.000 in TRQc/12.
166
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gazzola Livio, Finotti Letizia e Netto Silvano – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modificare le indicazione delle schede normative relativamente
ai seguenti ambiti:
· ARV/4 e ARV/5 prevedere solo una quota del 20% tra le destinazioni flessibili
(commercio e direzionale) in relazione alle caratteristiche dei due ambiti;
· ARV/5 prevedere la fascia di rispetto stradale e della rotatoria di 30 ml.
Valutazione preliminare: La quota commerciale-direzionale minima da prevedere negli ambiti di
trasformazione è finalizzata a evitare la monofunzionalità che spesso impoverisce gli ambiti urbani.
Premesso questo principio generale, si conviene che nell’ambito ARV/4 possa essere fissato nel
20% la quota delle destinazioni flessibili anche non residenziali; per la ARV/5 dato il contesto si
ritengono maggiormente adeguate le indicazioni del PI adottato.
Negli ambiti quali quello ARV/5 la disciplina delle fasce di rispetto stradale è stabilito dai piani
urbanistici comunali.
Parere proposto: Favorevole alla modifica della scheda normativa ARV/4 stabilendo nel 20%
la quota flessibile comprensiva delle destinazioni commerciale e direzionale. Contrario alle
altre richieste dell’osservazione.
167
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Girotto Massimiliano e Gianni, Fagnani Carla, Mattarollo Roberto, Artico
Renato e Xausa Silvano – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: L’osservazione propone le seguenti modifiche:
· 155a) nella TED1/3 va previsto il completamento del marciapiede fino a Via Antiga;
· 155b) modifica della superficie territoriale della ATR/1 e di alcuni parametri (destinazioni,
altezze, rispetti) previste nella scheda normativa; richiesta di cessione dell’area per pista
ciclabile lungo la Feltrina;
· 155c) inserimento di lotto libero nell’area nella TCR/4 classificato dal PAT di riqualificazione e
trasformazione;
· 155d) nella ATR/2 ridefinizione dei confini dell’area secondo le previsioni di PAT, modifica
delle previsioni relative all’accessibilità, riduzione al 10% la quota per destinazioni diverse;
· 155e) nella ARV/1 riduzione al 10% la quota per destinazioni diverse;
· 155f) nella ATR/23-AP/1 stralcio dell’ampliamento della zona rispetto all’accordo sottoscritto;
· 155g) nella ATR/23 rettifica dell’indicazione Sp 30% = mq 2.692;
· 155h) nella TCR/9 indicare in grafia il percorso pedonale tra Via Canova e Via Ferrini.
Valutazione preliminare:
155a) Il completamento del marciapiede fino a Via Antiga è già previsto.
155b) il PI precisa le indicazioni del PAT in tal senso la zona ATR/1 risulta rapportata a
quest’ultimo e allo stato di fatto; la previsione di una quota commerciale-direzionale minima è
finalizzata ad arricchire di funzioni una parte dell’ambito urbano attualmente sprovvisto. L’altezza
degli edifici di ml 9,50 non è obbligatoria, ma una facoltà atta ad articolare le tipologie edilizie. Il
rispetto stradale di ml 20,00 appare adeguato alle previsioni nell’ambito. E’ già presente una pista
ciclopedonale su questo tratto della Feltrina.
155c) si ricorda che il PI può affinare le previsioni di PAT; nel caso specifico per il lotto in
questione è risultato più coerente il suo inserimento in TCR/4;
155d) la quota relativa a destinazioni diverse da quella residenziale è finalizzata ad arricchire
funzionalmente l’ambito;
155e) nella ARV/1 è ammissibile la riduzione al 10% della quota per destinazioni direzionalicommerciali;
155f) si confermano le previsioni di PI; dall’ambito AP1 in accoglimento di altra osservazione viene
stralciato il lotto già edificato non compreso nell’accordo;
155g) l’indicazione della scheda normativa relativa alla cessione del 30% dell’area è relativa solo
all’area non inclusa nell’AP1 (mq 2.262 x 30% = 679 mq);
155h) trattasi di area privata per la quale non si conviene con l’inserimento in cartografia di PI.
Parere proposto: Favorevole alla osservazione 155e; contrario alle altre osservazioni.
168
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Stradiotto Silvia – Via Boschi, 51/a – Martellago (VE)
Stradiotto Claudia – Via Piave, 59 – Paese (TV)
Pietrobon Dino – Via Livenza, 7 – Paese (TV)
Pietrobon Doris e Bolzon Walter – Via Gen. G.Piazza, 32 – Paese (TV)
Pietrobon Jenny – Via G. D’arco, 84 – Treviso
Pietrobon Maurizio – Via Livenza, 19 – Paese (TV)
· ridefinizione del tracciato stradale all’interno della ATR/15;
· ampliamento della ATR/15 in modo da comprendere tutto il mappale 1171.
Valutazione preliminare: Le indicazioni relative alla viabilità indicata nella scheda sono di
massima e potranno essere oggetto di modifica in sede di PUA. Non si conviene con la richiesta di
ampliamento della ATR/15; si confermano le previsioni della 1° variante al PI.
169
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Tavernaro Renzo – Via Postumia Romana, 22 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dell’area di proprietà all’interno della zona Ted2/4
con individuazione di lotto libero per consentire l’edificazione ad uso familiare.
170
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Vidotto Andrima – Via E. Fermi, 34 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione nell’area di proprietà di un lotto libero per
consentire l’edificazione di un fabbricato ad uso familiare.
Valutazione preliminare: Si ritiene condivisibile la richiesta con spostamento del cono visuale; si
ritiene in ogni caso di assoggettare a PU gli interventi relativi al lotto oggetto dell’osservazione,
unitamente ai due lotti liberi posti ad ovest, anche al fine di concentrare gli accessi sulla Postumia
Romana. Dati i criteri fissati per l’esame delle osservazioni si ritiene di assoggettare il possibile
l’accoglimento a quanto previsto dall’art. 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole alla individuazione di un lotto libero in TEd1/4 con spostamento
del cono visuale. Gli interventi sul lotto unitamente a agli altri due posti ad ovest sono
assoggettati a PU. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
171
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Visentin Angela – Via Castagnera Sud, 1 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio della strada di penetrazione alla ATR/2 attraverso il
terreno di proprietà, individuando una accessibilità di collegamento dalla ARV/1 o ATN/1 o in
alternativa nella zona a nord della proprietà.
Valutazione preliminare: L’indicazione del PI relativa all’accessibilità alla ATR/2 potrà essere
oggetto di modifica in sede di PUA.
172
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Zanini Carlo legale rappresentante della società Immobiliare La Ruga srl – Via
Terraglio, 49 - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di ampliamento della zona TCR/25 in modo che il margine Sud
della stessa corrisponda al confine di proprietà.
Valutazione preliminare: Si ritiene corretto il disegno urbanistico del PI per l’ambito TCR/25.
173
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Girotto Ferruccio – Via Novello, 25 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio del terreno di proprietà dalla zona agricola e che lo
stesso venga compreso nell’ambito ATR/23 con uno specifico sub-ambito in modo da non interferire
con la AP1.
Valutazione preliminare: Si ritiene ammissibile la traslazione verso la zona agricola senza
modificare le previsioni urbanistiche.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione.
174
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Mussato Orlando – Via Rocalli, 15 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di declassamento (da 3/a a 3/b) del grado di protezione dell’edificio
di proprietà per consentire un intervento di ristrutturazione.
Valutazione preliminare: E’ possibile presentare ai sensi dell’articolo 52 delle NTO idonea
documentazione tecnica a supporto della richiesta di variazione verso la categoria immediatamente
inferiore del grado di protezione attribuito ai fabbricati dal PI.
Parere proposto: Favorevole nel senso che le NTO del PI prevedono uno specifico iter per la
modifica dei gradi di protezione degli edifici.
175
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Rossi Cornelio e Volpato Fanny – Via Roncalli, 8 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riposizionamento delle zona FC/28 e Fd/17 sul confine Sud della
proprietà riducendo la TCR/23 e aumentando della stessa superficie la TCR/22 mantenendo le
superfici a standard e la stessa capacità edificatoria.
Valutazione preliminare: La traslazione degli standard senza variazioni delle superfici, come
proposta dall’osservazione è da ritenersi ammissibile in quanto non modifica sostanzialmente le
previsioni di PI.
Parere proposto: Favorevole alla traslazione delle aree a standard proposta dall’osservazione,
senza variazione di superficie.
176
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Lorenzon Alessandro e Claudio – Via IV Novembre, 31 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio del terreno di proprietà dalla zona Fc/57 e
ricomprensione nella zona TCR/60 per poter riconvertire il fabbricato artigianale e ricavarne due
abitazioni ad uso familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT, anche in considerazioni di
richieste analoghe che hanno interessato l’ambito. Si ritiene comunque di accogliere solo in parte
l’inserimento in TCR/60, fino a ricomprendere il fabbricato artigianale da riconvertire. Dati i criteri
fissati per l’esame delle osservazioni si ritiene di assoggettare il possibile l’accoglimento a quanto
previsto dall’art. 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con inserimento di parte dell’area in TCR/60;
l’edificazione è consentita previa riconversione residenziale del fabbricato artigianale.
177
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Girotto Giuseppe legale rappresentante della società C.E.P. srl – Via Europa
Unita, 12 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riduzione della fascia di rispetto stradale dalla S.R. n. 53 da ml
40,00 a ml 20,00.
Valutazione preliminare: In tali ambiti è lo strumento urbanistico comunale che definisce le fasce
di rispetto stradale; nel caso in oggetto si conviene sulla riduzione da ml 40,00 a ml 30,00 della
fascia di rispetto stradale, come già disposto per un’altra osservazione interessante l’area produttiva
di Padernello.
Parere proposto: Parzialmente favorevole alla riduzione del rispetto stradale sulla S.R. n. 53
da ml 40,00 a ml 30,00.
178
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Trevisan Marzia – Via Turati, 39 – Porcellengo di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio del terreno di proprietà dalla zona ATR/3 e
ricomprensione dello stesso nella TRQ/9.
Valutazione preliminare: La previsione del PI è finalizzata a consentire una corretta definizione
dell’innesto viario tra Via Turati e Via XX Settembre. In ogni caso in sede di PUA sarà possibile
precisare l’indicazione di PI, anche alla luce di accordi tra le proprietà coinvolte.
179
Comune di Paese
Anno 2011
Descrizione sintetica: Richiesta di possibilità di utilizzare il terreno di proprietà del mappale 42 a
parcheggi a servizio della zona confinante a destinazione commerciale.
Valutazione preliminare: La 1° variante al PI non comprende la riorganizzazione delle zone
produttive rimandando tale operazione ad un prossimo PI. Si ricordano comunque in rapporto
all’area oggetto dell’osservazione, le indicazioni del PTCP della Provincia di Treviso, nonché la
previsione del corridoio ecologico di PAT
180
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favaro Ermenegildo e Tosello Ancilla – Via Sante Casanova, 31/c – Castagnole di
Paese (TV)
Cendron Gianni e Bortolato Mariarosa – Via Tobruk, 33 – Castagnole di Paese (TV)
Cendron Giancarlo e Rigato Emanuela – Via Tobruk, 35 – Castagnole di Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 43 – Mappale/i 998-1341-784-999-952-1122-1123
Descrizione sintetica: Richiesta di convertire gli oneri derivati della perequazione urbanistica in
opere da eseguire nei pressi dell’area intervento.
Valutazione preliminare: La possibilità di concordare con l’Amministrazione Comunale forme
alternative alla monetizzazione perequativa, quali la realizzazione di opere su ambiti individuati dal
Comune, sono previste dal PI.
Parere proposto: Parere favorevole.
181
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favaro Ermenegildo e Tosello Ancilla – Via Sante Casanova, 31/c – Castagnole di
Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta relativamente all’ambito ATR/9:
· riduzione della riduzione della fascia di rispetto con la TPP/10 da ml 40,00 a ml 20,00;
· riduzione della fascia di corridoio ecologico e possibilità di recintare i lotti interessati
dallo stesso;
· non debba considerarsi vincolante la quantità di verde ecologico indicato nella scheda
normativa;
· venga ampliata la fascia di edificazione privata a seguito della riduzione del corridoio
ecologico;
· sia aumentato il parametro dell’edificabilità da 0,25 mq/mq a 0,28 mq/mq;
· vengano riconosciuti idonei incentivi nel caso di dotazioni di impianti fotovoltaici e
potenziamento dei servizi forniti;
· la quota minima del 10% per destinazioni abbia a valere per gli standard, mentre per gli
edifici sia ammessa la destinazione residenziale.
Valutazione preliminare: Premettendo che:
· la fascia di rispetto dagli insediamenti produttivi va mantenuta a ml 40,00;
· che il corridoio ecologico in questi ambiti non ha una larghezza specifica quanto
progettato di dimensioni e tipologia atte a consentire la continuità della rete; in tal senso
non può essere interessato da recinzioni semprechè non si provveda a definire idonei
ecodotti;
· che la quantità di verde ecologico è coerente con le caratteristiche territoriali dell’ambito
ed alle previsioni edificatorie;
· che il PI prevede forme premiali per la qualità degli interventi;
· che risulta auspicabile evitare la monofunzionalità di questi ambiti;
il PI consente di pervenire in questi ambiti ad accordi pubblico-privato ai sensi dell’articolo 6 della
L.R. 11/2004, con i quali possono essere avanzate all’Amministrazione Comunale proposte di
trasformazione diverse da quelle contenute nella scheda normativa, purchè nel rispetto del PAT.
182
Comune di Paese
Anno 2011
183
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bassani Franceschi Silvano – Via XXIV Maggio, 2 – Paese (TV)
Bassani Franceschi Rosella – Via Cal dei Mulini, 2 – Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento dell’area di proprietà in zona di trasformazione
residenziale in attuazione del PAT.
Valutazione preliminare: Non si ritiene con la 1° variante al PI di individuare ulteriore aree di
trasformazione residenziale in questo ambito; esse potranno essere oggetto di futuri PI.
184
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Avv. Zago Guido per conto della IPPA spa legale rappresentante Zecchin
Pierpaolo – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Per l’ambito ATU/5 si chiede:
· la conferma di quanto previsto con parere favorevole nella Conferenza dei Servizi del
12.01.2011 relativamente al piano di bonifica presentato dalla proprietà;
· di modificare la ripartizione delle destinazioni urbanistiche prevedendo una quota del 40%
sia per le destinazioni residenziali sia per quelle direzionali/commerciali, e del 20% la
quota flessibile.
Valutazione preliminare: Si conviene con il recepimento di quanto previsto con parere favorevole
della Conferenza dei Servizi del 12.01.2011 relativamente al piano di bonifica presentato dalla
proprietà; la modifica dei parametri relativamente alle quote assegnate alle destinazioni di zona, non
incide sostanzialmente con le previsioni di PI risultando condivisibile.
Parere proposto: Favorevole con modifica della scheda normativa in recepimento delle
osservazioni presentate.
185
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Corrente Carletto – Via A. Boito, 8 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di comprendere il terreno di proprietà nella zona Ted1/15 con
individuazione di lotto libero per consentire l’edificazione di un fabbricato ad uso familiare.
Valutazione preliminare: La proposta può risultare ammissibile nell’ambito di una
riperimetrazione del consolidato ammesso dal PAT e dal PI; piuttosto l’osservazione interessa un
ambito più ampio richiedendo l’iter previsto all’articolo 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con ampliamento del TEd1/15 e individuazione
di un lotto libero nell’area del richiedente. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento
186
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Da Ros Aldo – Via Biasuzzi, 12 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modificare l’ambito della ARV/6 attraverso l’inclusione di parte
del mappale 728 in TCR/77 e di comprendere nella ARV/6 la medesima superficie ora in TCR/77.
Valutazione preliminare: Risulta ammissibile l’osservazione trattandosi di una semplice
traslazione di aree,che non incidono nel dimensionamento di PI.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con adeguamento della scheda normativa
ARV/6 alla nuova perimetrazione.
187
Comune di Paese
Anno 2011
Descrizione sintetica: Richiesta di includere il terreno di proprietà nella zona TCR/80.
Valutazione preliminare: L’ampliamento dell’area consolidata è ammissibile con il PAT; essa è
inquadrabile con la più ampia e coerente riconfigurazione dovuta da altre osservazioni che hanno
coinvolto i mappali contermini.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento del TCR/80. L’osservazione può essere oggetto
188
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Colusso Benito – Via F.lli Bianchin, 70 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di includere il terreno di proprietà nella Ted1/4 con individuazione
di due lotti liberi per consentite l’edificazione di fabbricati ad uso familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è ammissibile con il PAT. L’ampliamento dell’area
consolidata necessita di una riconfigurazione più ampia rispetto a quanto proposto dall’osservazione
coinvolgendo altri mappali contermini.
189
Comune di Paese
Anno 2011
Descrizione sintetica: Richiesta relativamente alla ATR/1 di:
· riperimetrazione dell’area soggetta a perequazione con esclusione di un’area a giardino di
un edificio esistente e di quelle comprese nel perimetro della lottizzazione “Castello”;
· ampliamento dell’area di edificazione di 3800 mq a scapito dell’area di cessione per
ricollocare i 3.800 mc della “Golden Area”;
· aumento dell’indice di edificabilità da 0,20 mq/mq a 0,25 mq/mq;
· che il 10% della quota non residenziale valga solo per gli standard e l’edificazione sia
totalmente residenziale.
Valutazione preliminare: Risulta condivisibile la richiesta di adeguamento del perimetro della
ATR/1 con esclusione delle parti indicate dall’osservazione. Favorevole a inserire la quota non
residenziale tra le destinazioni flessibili, ricordando comunque l’obbligo del ricavo degli standard
sulla base delle destinazioni urbanistiche. Per quanto riguarda l’aumento dell’indice edificatorio e il
recupero della volumetria “Golden Area”, si mantengono le previsioni di PI; si ricorda comunque la
possibilità di ricorrere allo strumento del credito edilizio.
Parere proposto: Parzialmente favorevole, limitatamente alla modifica dell’ambito ATR/1 con
esclusione dell’area di pertinenza di un edificio esistente e di quelle comprese nel perimetro
della lottizzazione “Castello”, nonché all’inserimento del 10% della quota direzionalecommerciale nella quota flessibile. Contrario alle altre richieste.
190
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pavan Giuseppe – Via E. Fermi, 34/b – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di includere la parte a sud del terreno di proprietà nella zona TCR/4
per consentire l’edificazione di un fabbricato ad uso familiare.
Valutazione preliminare: Il PAT individua gli ambiti la riqualificazione e/o trasformazione, con
l’obiettivo tra gli altri del rafforzamento insediativi di ambiti urbani strategici all’interno del tessuto
urbano. Il PI proprio per queste condizioni individua specifiche schede normative per indirizzare gli
interventi nel senso voluto dal PAT, contribuendo a risolvere le problematiche che finora hanno
bloccato la previsioni di Piano. Nel caso specifico le trasformazioni di PI in questa parte dell’abitato
necessitano del ricorso al PUA per arrivare alla definizione di un coerente disegno urbanistico, che
singoli interventi diretti non possono raggiungere.
191
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gruppo Basso – Via Feltrina, 256 - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di riclassificare l’area di proprietà da ATN/4 a zona di tipo TPP o
TPC; si chiede inoltre di prevedere per tali zone la possibilità di localizzare strutture di vendita fini a
mq 2.500.
Valutazione preliminare: Premettendo che l’osservazione viene ad interessare solo una parte della
ATN/4, si ritiene opportuno per queste aree il mantenimento delle previsioni del PRG vigente, per il
periodo di validità del primo PI, anche al fine di consentire a tutte le proprietà coinvolte di attuare
gli interventi previsti. Successivamente a tale data il Comune di Paese potrà procedere con specifico
PI a riorganizzare tali ambiti.
192
Comune di Paese
Anno 2011
Descrizione sintetica: Richiesta di consentire una ampia gamma di destinazioni urbanistiche nella
TPP/2, in coerenza con gli obiettivi e le direttive del PAT, tra le quali la possibilità di localizzare
strutture di vendita fino a mq 2.500 in tutte le TPP e non solo per alcune.
Valutazione preliminare: La zone TPP hanno recepito completamente quanto previsto non dal
PAT ma, anche, dal PTCP della Provincia di Treviso. In queste zone è consentito il mantenimento e
l’ampliamento delle attività produttive esistenti, la riconversione di queste ultime verso destinazioni
terziarie (anche con forme premiali), nonché e la nuova edificazione commerciale o direzionale. Con
la variante al 1° PI è stata mantenuta la destinazione “b7” negli ambiti TPP per i quali il PRG
prevedeva tali destinazione; un prossimo PI sarà finalizzato alla ridefinizione delle zone TPP.
193
Comune di Paese
Anno 2011
strutture di vendita fino a mq 2.500 in tutte le TPP e non solo per alcune. Si chiede inoltre di
consentire che la fascia di rispetto stradale generi capacità edificatoria.
Valutazione preliminare: La zone TPP/2 hanno recepito completamente quanto previsto non dal
la variante al 1° PI sono state mantenute le indicazioni del PRG relativamente:
· agli ambiti ove è ammesso localizzare strutture di vendita fino a mq 2.500;
· la non computabilità edificatoria del rispetto stradale.
Si demanda a un prossimo PI la completa ridefinizione delle zone TPP.
194
Comune di Paese
Anno 2011
strutture di vendita fino a mq 2.500 in tutte le TPP e non solo per alcune. Si chiede di consentire per
la TPP/6 la possibilità di inserire attività produttive.
Valutazione preliminare: La zone TPP hanno recepito completamente quanto previsto non dal
la variante al 1° PI è stata mantenuta la destinazione “b7” negli ambiti TPP per i quali il PRG
prevedeva tali destinazione; un prossimo PI sarà finalizzato alla ridefinizione delle zone TPP.
195
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Moro Mario e Favaro Amabile – Via casanova, 35 – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di trasformazione della destinazione urbanistica dell’area di
proprietà da zona agricola a zona residenziale ed eliminazione del parcheggio Fd/16.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT. Va però ancora definita per questa
parte del territorio comunale la questione relativa al completamento della tangenziale di Treviso; in
tale contesto si rimanda al prossimo PI la riorganizzazione di questo ambito.
Parere proposto: Contrario; la richiesta sarà oggetto di prossimo PI.
196
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Ditta Tecnoecology s.r.l. legale rappresentante Severin Giuseppe – Via Postumia,
149 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio della viabilità di collegamento delle ATR/18 e ATR/21,
con la ATN/16, data la diversità urbanistica tra le zone (residenziale/produttiva).
Valutazione preliminare: Si ritiene opportuno mantenere la previsione viaria sia al fine di
incrementare i collegamenti viari urbani, sia per la tipologia delle destinazioni non residenziali
previste che rientrano tra quelle compatibili con la funzione abitativa.
197
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Franzin Fabio – Via G. Ciardi, 99 – Quinto di Treviso (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta all’interno della zona TEd1/12 di inserire il lotto libero
completamente nell’area di proprietà e di ampliare lo stesso verso sud di almeno ml 20,00 senza
aumento delle possibilità edificatorie.
Valutazione preliminare: Si conviene con la richiesta di inserire il lotto libero completamente
nell’area di proprietà; contrario ad un ulteriore ampliamento del lotto verso sud..
Parere proposto: Favorevole all’inserimento del lotto libero completamente nell’area di
proprietà; contrario all’ampliamento del lotto libero verso sud.
198
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Geom. Pasetto Claudio – Via S.Pio X – Castagnole di Paese (TV) – referente dei
proprietari dei terreni laterale Via Trieste
Descrizione sintetica: Richiesta di includere il terreno come area fabbricabile di completamento
mediante Piano di Lottizzazione.
Valutazione preliminare: I mappali interessati dall’osservazione sono inseriti dal PAT in un
ambito destinato all’espansione residenziale. Per le problematiche relative all’accessibilità le
trasformazioni urbanistiche del PAT in questa parte dell’abitato necessitano di intervenire in un
ambito più vasto di quello oggetto dell’osservazione, al fine della definizione di un coerente disegno
urbanistico, che singoli interventi non possono raggiungere.
Parere proposto: Favorevole con individuazione di una ATR da disciplinare con specifica
scheda normativa. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
199
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Società Agricola Trevigiana – Via E. Montale, 29 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 36 – Mappale/i 9-8-114-1166-1261-1262
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio dell’area di proprietà dall’ambito ARV/7 e riclassificata
come zona Fc o Fb oppure come verde privato.
Valutazione preliminare: Si conviene con lo stralcio dell’ambito ARV/7 ripristinando le
destinazioni a servizi del vigente PI.
Parere proposto: Favorevole al mantenimento delle destinazioni a servizi del vigente PI.
200
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: : Società Agricola Trevigiana – Via E. Montale, 29 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica della zona ATN/15 stralciando dalla stessa i terreni di
proprietà e suddivisione della zona in due ambiti indipendenti.
Valutazione preliminare: Si ritiene ammissibile la suddivisione della ATN/15 in due distinti ambiti
al fine di favorire l’attuazione delle previsioni di PI.
Parere proposto: Favorevole alla suddivisione della ATN/15 in due distinti ambiti.
201
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Calzavara Costruzioni srl e Casagrande Ornella – Via Pastrengo, 9 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica del tracciato della pista ciclopedonale a sud del lotto di
proprietà.
Valutazione preliminare: La scheda normativa relativa all’ATU/2 è indicativa per quanto concerne
la localizzazione dei percorsi ciclopedonali. In tale contesto può essere ammissibile lo spostamento a
sud del percorso ciclopedonale, purché all’interno dell’ambito ATU/2. Soluzioni quale quella
indicata nell’osservazione possono essere proposte solo nell’ambito di un accordo con le altre
proprietà interessate.
Parere proposto: Favorevole allo spostamento del percorso ciclopedonale purché all’interno
dell’ATU/2.
202
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Immobiliare Firenze di A. Franzin – Via Tolpada, 4 - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di definizione e di modalità di esecuzione dell’accesso da Via S.
Antonio.
Valutazione preliminare: L’attuazione delle previsioni relative all’ATN/11, in particolare per
quanto riguarda l’accesso si Via S. Antonio, attengono ai rapporti tra privati nella definizione del
PUA.
Parere proposto: Non pertinente.
203
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gasparini Dino – Via Postumia, 101 – Paese (TV)
Gasparini Roberto – Via Asilo,1 - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta relativa alle previsioni di un ambito in TS/6 di:
- 190a) modifica della zona Fc a verde privato come richiesto alla Giunta Comunale nel 2009;
- 190b) leggera traslazione delle sagome limite senza modifiche dei parametri edilizi;
- 190c) individuazione degli accessi e dei parcheggi a servizio delle nuove costruzioni, con
spostamento del parcheggio di progetto a sud nell’area Fc;
- 190d) spostamento del percorso ciclopedonale su Via Zanoni.
Valutazione preliminare: Si esprimono le seguenti valutazioni:
- 190a) si ritiene di mantenere la previsione di zona Fc;
- 190b) è ammissibile la leggera traslazione delle sagome limite senza modifiche dei parametri
edilizi anche in quanto già consentito dal PI;
- 190c) la leggera traslazione delle sagome limite non richiede la modifica del parcheggio di
progetto;
- 190d) si ritiene ammissibile lo spostamento del percorso ciclopedonale su lato nord dell’area
oggetto di osservazione e del suo proseguimento lungo il parcheggio di progetto.
Parere proposto: Favorevole alla traslazione delle sagome limite ed allo spostamento del
percorso ciclopedonale. Contrario alle altre osservazioni.
204
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Favaro Antonio – Via Zanoni, 15 – Paese (TV)
Lombardo Pierina – Via Zanoni, 13 – Paese (TV)
Corradori Mauro – Via Zanoni, 11 – Paese (TV)
Pozzobon Fiorenzo – Via Zanoni, 9 – Paese (TV)
Milanese Silvio – Via Zanoni, 1 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di eliminazione del percorso ciclopedonale posto tra il TCP/39 ed il
TS/6 utilizzando allo scopo Via Zanoni.
Valutazione preliminare: Anche in relazione a quanto controdeddotto nell’osservazione n. 190 si
ritiene di condividere solo parzialmente lo spostamento del percorso ciclopedonale.
Parere proposto: Parzialmente favorevole in considerazione di quanto controdedotto
nell’osservazione n. 190.
205
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Vincenzi Almerina – Via Bertoria – Zero Branco (TV)
Vincenzi Samuela – Via Sile – Morgano (TV)
Vincenzi Luigina – Via De Amicis – Castelfranco Veneto (TV)
Foglio 18 – Mappale/i 941
Foglio 18 – Mappale/i 933-936-940-944
Descrizione sintetica: Richiesta di includere i terreni di proprietà nell’ambito TRQ/19 per
consentire l’edificazione di fabbricati ad uso familiare.
Valutazione preliminare: I mappali interessati dall’osservazione sono inseriti dal PAT in un
ambito destinato all’espansione residenziale. Si ritiene che le trasformazioni urbanistiche del PAT in
questa parte dell’abitato necessitano di intervenire in un ambito più vasto di quello oggetto
dell’osservazione, al fine della definizione di un coerente disegno urbanistico, che singoli interventi
non possono raggiungere.
206
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Rossetto Marco – Via Sottana, 23 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nell’area di proprietà.
Valutazione preliminare: La proposta di individuazione di un lotto libero può risultare ammissibile
nell’ambito di una riperimetrazione del consolidato ammesso dal PAT e dal PI; l’osservazione
richiede l’iter previsto all’articolo 18 della L.R. 11/2004.
207
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Immobiliare Omega di Pozzebon A & C. sas – Via Ortigara, 41 – Padernello di
Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di classificare il terreno di proprietà come ambito TRQ con indice
if pari a 0,60 mq/mq.
Valutazione preliminare: Vedi osservazione n. 135.
208
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pozzebon Giuseppe – Via Ortigara, 41 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica di distanza tra i fabbricati e aumento nell’ATN/19
dell’It da 10.000 mc/ettaro a 15.000 mc/ettaro.
Valutazione preliminare: Si ritiene di mantenere l’attuale normativa a riguardo della distanza tra
fabbricati. L’aumento dell’indice edificatorio nell’ATN/19 da 10.000 mc/ha a 15.000 mc/ha, è
coerente con l’edificazione dell’area centrale di Padernello, consentendo nel contempo la
valorizzazione del patrimonio pubblico.
Parere proposto: Contrario alla modifica delle distanze tra fabbricati. Favorevole
all’osservazione portando l’It dell’ATN/19 da 10.000 mc/ha a 15.000 mc/ha.
209
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Piva Michele – Via Marin - Padova
Descrizione sintetica: Richiesta di modifica di destinazione urbanistica del terreno di proprietà
includendo lo stesso nella zona Ted con individuazione di lotto libero per consentire l’edificazione
di un fabbricato ad uso familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è ammissibile con il PAT. La modifica delle previsioni di PI
coinvolgendo un ambito maggiore di quello dell’osservazione, è comunque soggetta all’iter previsto
dall’articolo 18 della L.R. 11/2004.
210
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gasparin Fabiola e Gasparin Vanda – Via Manzoni, 40 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di includere i terreni di proprietà all’interno della zona TCR/80 per
Valutazione preliminare: La richiesta è ammissibile con il PAT; gli interventi andranno comunque
soggetti a PU in primis per la razionalizzazione degli accessi su Via 1° Maggio e la cessione gratuita
dell’area al Comune per la realizzazione della rotonda di progetto sull’incrocio di Via 1° Maggio
con Viale Biasuzzi. La modifica delle previsioni di PI è comunque soggetta all’iter previsto
Parere proposto: Favorevole all’osservazione con inserimento dell’area in TCR/80; gli
interventi sono assoggettati a PU con obbligo di cessione gratuita al Comune dell’area
necessaria alla realizzazione della rotatoria di progetto e la razionalizzazione degli accessi su
Via 1° Maggio. imo PI. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
211
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Piva Luisa – Via Nazionale, 7 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di includere il terreno di proprietà nella zona Ted1 con
individuazione di lotto libero per consentire l’edificazione ad uso familiare.
è comunque soggetta all’iter previsto dall’articolo 18 della L.R. 11/2004.
212
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Callegari Carla – Via Nazionale, 28 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio di vincolo di rispetto nei confronti del fabbricato sul
mappale limitrofo.
Valutazione preliminare: Si conviene limitatamente alla diminuzione del vincolo di inedificabilità
per una profondità di ml 10,00, ritenendo che la fascia di rispetto così definita dall’attività produttiva
contermine sia adeguata.
Parere proposto: Favorevole alla riduzione di ml 10,00 della fascia di rispetto oggetto
dell’osservazione; nel caso di nuovi interventi edificatori dovrà esser prodotta la
documentazione relativa al clima acustico.
213
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Zanoni Luigi – Via Trieste, 97 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 24 – Mappale/i 258-289-33-comproprietario mapp.257
Descrizione sintetica: Richiesta di spostamento della rotatoria di progetto in posizione tale da
interessare solo Via IV Novembre, consentendo così l’uscita sulla pubblica via.
Valutazione preliminare: La rotatoria di progetto è indicativa, in sede di progettazione esecutiva si
terrà conto delle problematiche relative alle accessibilità da parte delle proprietà private.
214
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Trombetta Eugenio – Via A.G.Roncalli, 7 – Paese (TV)
Trombetta Vito – Via A.G.Roncalli, 11 – Paese (TV)
Trombetta Giuseppe – Via A.G.Roncalli, 13 – Paese (TV)
Comproprietari dei mapp. 447-441-434-438
Descrizione sintetica: Richiesta di riclassificazione dei terreni di proprietà in ambito idoneo alla
edificazione residenziale con l’individuazione di tre lotti liberi per consentire la fabbricazione ad uso
familiare.
215
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Priamo Giocondo – Via castellana, 27 – Paese (TV)
Menelle Vittorio – Via C.Battisti, 106 – Istrana (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta relativamente all’ambito ARV/5 di:
· uniformare l’ampiezza della fascia di rispetto stradale a ml 30,00 per tutte le proprietà;
· distribuire equamente l’area di cessione in proporzione a tutte le proprietà.
Valutazione preliminare: Per queste ambiti è lo strumento urbanistico comunale che definisce le
fasce di rispetto stradale. Per quanto concerne l’edificazione si ritiene più consono concentrala in
continuità con l’edificazione esistente per favorire un migliore assetto urbanistico. Si ricordano in
ogni caso le possibilità consentite dal PI di modificare le previsioni della scheda normativa, anche
con il ricorso ad accordi ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
216
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Cavallin Vittoria – Via Ortigara, 41 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di classificare l’area di proprietà come zona a destinazione
produttiva.
Valutazione preliminare: L’ambito è interessato da un PUA vigente; si ritiene di confermare le
previsioni di PI. Inoltre la 1° variante al PI non riguarda le zone produttive che saranno oggetto di un
specifico PI.
217
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Gnocato Beniamino e Boscarato Valeria – Via Divisione Cadore, 27 – Paese (TV)
Dati catastali: Foglio 6 – Mappale/i 1113 sub. 14
218
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Casari Renzo e Bettio Ester – Via Oston, 4 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di inserimento nel terreno di proprietà di lotto libero di mq 350 per
consentire l’edificazione di fabbricato ad uso familiare.
è comunque soggetta all’iter previsto dall’articolo 18 della L.R. 11/2004.
219
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Abitanti di Porcellengo – Via Marzelline – Via Turati
Descrizione sintetica: Richiesta di realizzazione di nuova strada lungo il confine Sud dell’area
artigianale, da Via Turati alla ditta AGRICO’, prima di urbanizzare l’ambito ATR/3 al fine di
dirottare il traffico pesante da Via XX Settembre.
Valutazione preliminare: Non si ritiene condivisibile di subordinare gli interventi edificatori
previsti nelle ATR/3 e ATR/4 alla realizzazione della viabilità di previsione nel TPC/1.
220
Comune di Paese
Anno 2011
221
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Geom. Guernier Maurizio- Via L.Lotto, 19 – Padernello di paese (TV) per conto
della ditta Marconato Fabio
Foglio 18 – Mappale/i 26-161
Descrizione sintetica: Richiesta di spostamento volumetrico di volumi da demolire, a mezzo di
credito edilizio, dai mappali 26 e 161 del foglio 18 al mappale 21 del foglio 17 e utilizzazione
dell’area libera per la realizzazione di parcheggi privati ad uso del bar “Qovadis” di proprietà del
richiedente.
Valutazione preliminare: Lo spostamento dei volumi oggetto dell’osservazione con lo strumento
del credito edilizio è consentito dal PI.
Parere proposto: Favorevole al ricorso del credito edilizio per recupero delle superfici
demolite con le modalità previste dal PI.
222
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: : Abitanti di Porcellengo – Via Marzelline
Descrizione sintetica: Richiesta di salvaguardare l’integrità di Via Marzelline tramite la
realizzazione di nuova strada di collegamento interna alle zone ATR3 e ATR4 con innesto da Via
XX settembre secondo un percorso sul lato Sud-Ovest delle aree stesse.
Valutazione preliminare: Si ritiene di confermare la previsione relativa al potenziamento di Via
Marzelline anche in relazione ai limiti della nuova edificazione previsti dal PAT per questo ambito
territoriale.
223
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Borsato Claudio e Giuseppino – Via Baldrocco, 41 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta relativamente all’ambito ATN/7 di:
· ampliamento dell’area ATN/7 per consentire la demolizione e ricostruzione dei fabbricati
esistenti;
· eliminazione o risagomatura della zona a parcheggio Fd/8 prolungando la sua lunghezza e
riducendo la larghezza.
Valutazione preliminare: Si confermano le previsioni del PI per quanto concerne l’area ATN/7;
relativamente al parcheggio Fd/8 vedi successiva osservazione n. 222.
Parere proposto: Contrario all’ampliamento della ATN/7; relativamente al parcheggio Fd/8
vedi osservazione n. 22.
224
Comune di Paese
Anno 2011
Descrizione sintetica: Richiesta di comprendere i terreni di proprietà in un apposito ambito di
trasformazione di sviluppo residenziale.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT rientrando parte dell’ambito tra
quelli di possibile espansione residenziale. La richiesta potrà essere valutata nell’ambito di un
prossimo PI previa comunque la verifica della compatibilità rispetto al dimensionamento di PI.
225
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Girotto Ferruccio – Via Novello, 25 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Proposta di individuazione di collegamento tra la Postumia Romana e la
Feltrina evitando il centro di Postioma, con possibilità di collegare Via Castello Ronchi. La nuova
viabilità potrebbe essere utilizzata per la posa del collettore fognario di cui la frazione è priva.
Valutazione preliminare: La realizzazione della nuova viabilità quale proposta non è oggetto di
previsione di PI; la realizzazione di un collettore fognario a scala frazionale non è di competenza
comunale. Si ricorda comunque che è sempre possibile la posa di reti tecnologiche in tutte le zone
urbanistiche, compresa quella agricola.
Parere proposto: Contrario all’osservazione, ricordando comunque la possibilità di posa di
reti tecnologiche in tutte le zone urbanistiche, compresa quella agricola.
226
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Sorrentino Salvatore – Via Treforni, 28 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di classificare il terreno di proprietà come area residenziale.
Valutazione preliminare: Si ritiene ammissibile l’eliminazione del vincolo di verde privato nel
lotto oggetto di osservazione, condizionando l’edificazione alla cessione dell’area per la
realizzazione del percorso ciclopedonale previsto dal PI.
Parere proposto: Favorevole all’eliminazione del verde privato nel lotto dell’osservante,
condizionando l’edificazione alla cessione dell’area per il percorso ciclopedonale di PI.
227
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Pietrobon Lamberto – Via La Motta, 1 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di comprendere il terreno di proprietà nella zona TRU/18.
Valutazione preliminare: La richiesta è ammissibile con una leggera rettifica del consolidato
residenziale consentita ai PAT/PI. La modifica delle previsioni di PI è soggetta all’iter previsto
Parere proposto: Favorevole all’inserimento del lotto oggetto dell’osservazione in TRU/18.
228
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Della Libera Mara e Fasolo Andrea – Via Trentino, 9 – Padernello di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio della zona TPC/4 e ripristino nella stessa di una zona Fc.
Valutazione preliminare: Si ritiene di confermare le previsioni della 1° variante al PI.
229
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Rossi Angelo – Via S.Pio X, 38 – Castagnole di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di adeguamento dei lotti liberi per consentire un intervento edilizio
più funzionale.
Valutazione preliminare: Si ritiene di confermare le previsioni della 1° variante al PI.
230
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bon Elzio – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuare il terreno di proprietà come idoneo alla nuova
edificazione per consentire una sopraelevazione del fabbricato esistente ad uso familiare.
Valutazione preliminare: La richiesta è compatibile con il PAT ed il PI.
Parere proposto: Favorevole a consentire la sopraelevazione di un piano dell’edificio esistente
nel lotto di proprietà. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai
231
Comune di Paese
Anno 2011
OSSERVAZIONE N. 217 - Prot. 6865 del 28.03.2011 ed integrazione Prot. 13437 del 17.06.2011
Richiedente: Comune di Paese – servizio Urbanistica /SIT
Descrizione sintetica:
In considerazione che la variante adottata il 15 dicembre 2011 ha introdotto notevoli cambiamenti rispetto
al Piano degli Interventi vigente, che si possono così riassumere:
- Revisione della zonizzazione di PI;
- Riorganizzazione delle aree consolidate e nuova edificazione residenziale urbana ed extraurbana;
- Individuazione degli Ambiti di trasformazione;
- Definizione degli interventi nelle zone urbane;
- Disciplina degli allevamenti aziendali e intensivi;
- Ridefinizione delle Norme Tecniche Operative.
l’Ufficio tecnico si è adoperato fin dall’adozione della variante per applicare la nuova disciplina agli
interventi presentati e per esporla ai cittadini che si sono recati presso lo sportello per chiedere
informazioni. Sono state raccolte le indicazioni che, a parere dell’Ufficio tecnico, possono portare ad una
migliore gestione del Piano degli interventi, oltre a qualche contributo proveniente dall’ufficio Lavori
Pubblici e che di seguito si riportano:
NORME TECNICHE OPERATIVE
1. Sostituzione dell’ art. 45 –fasce di rispetto aeroportuale e militare.
In data 11 aprile 2011 è pervenuta nota dell’Aeronautica Militare 51° stormo dell’aeroporto di Istrana in
ordine all’applicazione della parte aeronautica del Codice di navigazione, D.M. 20 aprile 2006 (Ministero
della difesa) e SMA-LOG-023 ed 11/2010. Verificando la normativa contenuta nell’articolo 45 delle
Norme Tecniche Operative della Variante n. 1 al Piano degli Interventi per quanto attiene alle fasce di
rispetto aeroportuale e militare, è stato accertato che la norma fa ancora riferimento alla Legge 4 febbraio
1963, n. 58 e successive modificazioni ed integrazioni, che contiene diverse in delimitazioni e quindi si
chiede di integrare l’articolo sopra citato con la normativa vigente a seguito delle modifiche introdotte con
D.M. del 20.04.2006, come segue:
“ART. 45 –FASCE DI RISPETTO AEROPORTUALE E MILITARE
1. Il PI individua le fasce di rispetto aeroportuale ai sensi dell’art. 2 del D.M. 20 aprile 2006 e
successive modificazioni ed integrazioni, recependone le specifiche normative, cosi definite:
a)
Nelle direzioni di decollo ed atterraggio degli aeroporti militari non possono essere costituiti
ostacoli di qualunque altezza a distanza inferiore ai trecento metri dal perimetro dell’aeroporto
stesso per un’area a forma trapezoidale centrata e perpendicolare al prolungamento dell’asse
pista avente la base minore pari a metri trecento in corrispondenza della intersezione dello stesso
prolungamento con la recinzione aeroportuale e quella maggiore pari a metri novecento in
corrispondenza del limite dei trecento metri di distanza dalla recinzione aeroportuale.
b)
A partire dalla base maggiore del trapezio sopra individuato, l’altezza degli ostacoli non può
superare un valore di sei metri incrementato di un metro ogni cinquanta fino a milleottocento
metri di distanza dalla recinzione aeroportuale, per una larghezza che, partendo dai novecento
metri fino ad una distanza di tre chilometri dalla recinzione aeroportuale, per una larghezza che
si mantiene costante e pari a milleduecento metri, l’altezza degli ostacoli può aumentare di un
metro ogni cinquanta. Nei settori sopraindicati è posta la condizione che gli ostacoli non
oltrepassino comunque i quarantacinque metri di altezza rispetto al livello medio della pista di
volo.
c)
Oltre il limite di tre chilometri e fino alla distanza massima di quindici chilometri dalla
232
Comune di Paese
Anno 2011
recinzione aeroportuale.
Nelle direzioni diverse a quelle di decollo ed atterraggio:
− fino ad una distanza di trecento metri dal perimetro aeroportuale non possono essere
costituiti ostacoli che, rispetto al corrispondente tratto del perimetro dell’aeroporto, superino
l’altezza di un metro ogni sette metri di distanza dal perimetro;
− dalla distanza di trecento metri dal perimetro aeroportuale e fino a tre chilometri possono
essere edificate opere e costruzioni la cui altezza massima non superi i quarantacinque metri
rispetto al livello medio della pista di volo;
− oltre i tre chilometri e fino alla distanza di sette chilometri e mezzo l’altezza delle opere e
delle costruzioni può aumentare fino a raggiungere l’altezza massima di sessanta metri
rispetto al livello medio della pista di volo.
Limitazioni meno restrittive di quelle previste alla lettera a) e d) possono essere imposte dal Ministero
della Difesa qualora siano garantiti i livelli di sicurezza, comunque nel rispetto della normativa
internazionale.”
2. “Articolo 24 – dotazioni di spazi pubblici nelle zone soggette a piano urbanistico attuativo
(PUA)”.
Il primo comma prevede:
“1. Con riferimento al D.M. LL.PP. 2/4/1968, n. 1444 e all’articolo 31 della L.R. n. 11/2004, le dotazioni
minime espresse in mq/abitante (ovvero mq/150 mc nel caso di insediamenti residenziali) sono le
seguenti, in relazione ai specifici Ambiti.”
Si ritiene che debba essere apportata la seguente modifica:
“1. Con riferimento al D.M. LL.PP. 2/4/1968, n. 1444 e all’articolo 31 della L.R. n. 11/2004, le dotazioni
minime espresse in mq/abitante (ovvero mq/150 mc o mq/55 mq nel caso di insediamenti residenziali)
sono le seguenti, in relazione ai specifici Ambiti.”
3. “Articolo 46 – fasce di rispetto elettrodotti ed impianti di comunicazione elettronica ad uso
pubblico”.
Si ritiene utile integrare detto articolo con la normativa relativa alla fascia di rispetto dalla rete di
metanodotti ad alta pressione che attraversano il territorio comunale.
Il solo art. 20 delle NTO non appare sufficiente ad evidenziale la fascia di rispetto contenuta negli
elaborati grafici.
4. “Articolo 47 - fasce di rispetto dagli allevamenti zootecnici intensivi ed aziendali”.
Il comma 4 prevede:
“4. Per gli edifici esistenti di cui al precedente comma, compresi nelle predette fasce di rispetto, sono
sempre consenti interventi di cui al 1° comma dell’art. 3 – lett. a), b) c) e d) del D.P. R n. 380/2001 e
successive modifiche e integrazioni, nonché gli ampliamenti ivi compresi quelli per l’adeguamento
igienico sanitario e funzionale previsto dal PI per le singole zone. Sono altresì consentiti gli interventi in
lotti posti all’interno delle zone storiche, consolidate e di riqualificazione.”
Si ritiene utile specificare che l’ampliamento non deve comportare l’avanzamento dell’edificio verso
l’elemento generatore del vincolo.
5. “Articolo 48 - zone di rispetto dai depuratori”.
Si ritiene utile rinumerare i commi in quanto proseguono dall’articolo precedente, inoltre al secondo
comma, che recita:
“7. Negli edifici compresi nelle predette fasce di rispetto sono sempre consenti interventi di cui al 1°
comma dell’art. 3 – lett. a), b) e c) del D.P.R n. 380/2001 e successive modifiche e integrazioni. Trova
altresì applicazione l’articolo 1 lettera f) della L.R. n. 18/2006.”
Si chiede di modificare il comma come sotto riportato in quanto la lett. f) sopra indicata è applicabile alle
costruzioni ubicate nelle zone di protezione delle strade di cui al DM 1° aprile 1968, n. 1404, e in quelle
di rispetto al nastro stradale e alle zone umide vincolate come inedificabili dagli strumenti urbanistici
generali:
d)
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Comune di Paese
Anno 2011
“7. Negli edifici compresi nelle predette fasce di rispetto sono sempre consentiti interventi di cui al 1°
comma dell’art. 3 – lett. a), b), c) e d) del D.P.R n. 380/2001 e successive modifiche e integrazioni,
compresa la demolizione e la ricostruzione in loco oppure in area agricola adiacente, sempre che non
comportino l’avanzamento dell’edificio verso l’elemento generatore del vincolo.”
6. “Articolo 49 - fasce di rispetto dai pozzi di prelievo per uso idropotabile, idrotermale e
idroproduttivo”.
“1. Il PI delimita le aree di rispetto dai pozzi di prelievo ad uso acquedottistico di interesse pubblico ai
sensi del Decreto Legislativo 3 aprile 2006, n. 152.
2. Nelle fasce di rispetto dei pozzi acquedottistici di cui al comma precedente (zona di tutela assoluta ml
10 e zona di rispetto 200 di raggio dal pozzo), si applicano le norme previste dal succitato articolo 94 del
D. Lgs n. 152 del 03.04.2006 “Norme in materia ambientale”, fino all’emanazione di direttive più precise
da parte degli Enti competenti.”
Negli elaborati grafici non sono state indicate le fasce di rispetto citate ai commi 1 e 2 dell’articolo e
presenti nella tav. 1 del PAT.
7. “Articolo 84 – ambiti di trasformazione non soggetti a perequazione (ATN)”.
Il comma 4 recita:
“4. Qualora emergessero incongruenze nei dati relativi agli ambiti del precedente 3° comma, valgono
indici, parametri e prescrizioni del PI precedente.”
Al fine di non tenere ancora in vita il Piano degli Interventi vigente, si ritiene che il comma sopra
riportato possa essere riscritto nel modo seguente:
“4. Qualora, prima dell’approvazione della variante al PI ed alla presentazione del progetto del piano
attuativo, emergessero incongruenze nei dati relativi agli ambiti del precedente 3° comma, valgono
indici, parametri e prescrizioni del PI precedente.”
8. “Articolo 85 – ambiti con strumenti approvati (ASA)”.
Il comma e prevede:
“3. Nell’ASA/3 la fascia di rispetto ferroviaria non genera capacità edificatorie.”
Trattasi dell’area interessata dal PIRUEA “ex SIMMEL” dove a ciascun macrolotto è già assegnata la
quantità massima di volume realizzabile e non è presente un indice territoriale.
Tale indicazione pertanto non influenza la capacità edificatoria del PIRUEA e può essere eliminata al fine
di evitare indicazioni fuorvianti in sede di esecuzione del piano.
9. “Articolo 89 – caratteristiche costruttive, sistemazioni ambientali e fondiarie”.
Durante l’attività di sportello, alcuni cittadini hanno segnalato che le indicazioni contenute negli elaborati
grafici relative agli allevamenti zootecnici intensivi si sono rilevate errate, per posizionamento e/o specie,
anche con riferimento alla tav. 1 “Carta dei Vincoli” del PAT.
Si ritiene opportuno pertanto correggere il tema contenuto negli elaborati grafici.
10. Articolo 93 – tessuti extraurbani di edificazione diffusa (TEd1 e TEd2)”.
Si ritiene che per raggiungere gli obiettivi indicati nell’articolo ed al fine di ridurre il consumo di suolo
all’interno di questi tessuti, oltre ad indicare i parametri edilizi come quelli dell’art. 84, lett. A, sia
necessario indicare anche una distanza massima dalla strada o dalla viabilità di accesso al lotto, qualora in
proprietà privata.
Al comma 7 primo punto inoltre si ritiene necessaria l’introduzione dell’indice fondiario (Su/mq), in
analogia al comma 5, primo punto, al fine di precisare le dimensioni dell’edificio in presenza di un lotto
di dimensioni ridotte.
11. Inserimento dell’art. 119 – Norme Transitorie alle NTO
La profonda innovazione apportata dalla variante al PI, soprattutto per quanto attiene la suddivisione del
territorio comunale in tessuti e la nuova metodologia di calcolo della capacità edificatoria, ha causato
continue richieste di chiarimenti da parte dei cittadini che hanno frequentato in questo periodo lo sportello
dell’ufficio, anche al fine di conoscere se e come cambiavano gli importi spettanti ai fini I.C.I. sulle aree
edificabili.
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Comune di Paese
Anno 2011
Al fine di non ridurre le capacità edificatorie già previste nel Piano degli Interventi vigente, si propone
pertanto l’inserimento di una norma transitoria che possa essere applicata per i terreni edificabili non
ancora sfruttati, mantenendo inalterate le previsioni contenute nella variante al Piano degli Interventi,
proponendo il seguente articolato:
“ARTICOLO 119 – NORME TRANSITORIE
Fino alla data del 7 dicembre 2014, possono essere applicate, in alternativa alla presente variante, le
disposizioni del Piano degli Interventi, approvato con deliberazione di Consiglio comunale n. 35 del 28
ottobre 2009, limitatamente alle zone di tipo B e C individuate dallo stesso.”
12. Rettifiche alle Norme Tecniche Operative proposte.
Si chiede la rettifica di incongruenze, alcune di carattere grammaticale, che possono portare ad una
diversa applicazione della norma che si propone di correggere, e precisamente:
1.
rivedere il riferimento delle pagine sull’indice, in quanto dopo pag. 50 non corrispondono;
2.
Art. 6, si ritiene necessario integrare la definizione di superficie utile netta con quanto contenuto
nella definizione di pergolato di cui all’art. 7. Nella stessa definizione ed in quella di volume, tra le
esclusioni si prevede il vincolo pertinenziale registrato e trascritto per la detrazione della superficie
utile netta del posto auto coperto.
3.
Art. 6, definizione di altezza dell’edificio: si ritiene opportuno inserire la specifica per il tetto in
legno contenuta della definizione di Superficie Utile Netta;
4.
Art. 7, lett. i, definizione di parcheggio di relazione: Al termine della definizione inserire la
seguente dicitura: “La realizzazione di pensiline/tettoie a copertura del parcheggio di relazione può
essere consentita a condizione che sia realizzata con copertura in pannelli fotovoltaici, previo nulla
osta della Polizia Locale, a seguito del rilascio di apposito titolo abilitativo.”
5.
Art. 10, comma 4: è necessario togliere le parole “di alla data”;
6.
Art. 11, definizione di demolizione e ricostruzione: eliminare le parole “; oppure dove non è
ammessa”;
7.
Art. 15, comma 5 prevede la distanza minima di 2 ml dai confini, mentre la definizione di
pergolato di cui all’art. 7 prevede la distanza dai confini pari a 5 ml. Si rende pertanto necessario
correggere l’incongruenza;
8.
Art. 23, comma 6, eliminare la parola “di “ prima di consolidate;
9.
Art. 24, comma 5: le larghezze indicate di 6,00 e di 8, 00 devono essere corrette secondo
l’indicazione del Regolamento Edilizio che prevede rispettivamente 6,50 e 8,50;
10.
Art. 40, comma 8: Le parole “coassiali” vanno sostituite con “parallele/i” e sulla 4^ riga la parola
“nuovi” va sostituita con “nuove”;
11.
Art. 69, comma 17: eliminare le parole “ai soli fini dell’adeguamento igienico sanitario”;
12.
Art. 70 e 71, ai commi 4: sostituire le parole “e comunque non maggiore del 35%” con “, fatto
salvo quanto previsto dal Piano del Verde”;
13.
Art. 71, comma 5: si propone l’eliminazione del comma.
14.
Art. 74, comma 15: si ravvisa la necessità di inserire tra le destinazioni la caratteristica b7 “medie
strutture commerciali”
15.
Art. 79, comma 7: dopo le parole “Piano Guida” inserire “a carattere indicativo”, al fine di non
rendere vincolante il Piano Guida;
16.
Art. 93, comma 4: sostituire “la lett. B) dell’articolo 89 delle presenti NTO” con “la lett. A) delle
…”;
NORME IDRAULICHE
13. “Articolo 9 – prescrizioni pozzi drenanti”.
Prevede che “Deve essere posizionato un pozzo drenante diametro interno 1.50 mt e profondità 5.00 mt
ogni 1000 mq o frazione di superficie coperta.”, imponendo di fatto anche per ampliamenti di modesta
entità le dimensioni del pozzo drenante.
Si ritiene che nei casi di modesta superficie coperta il pozzo possa essere dimensionato in rapporto
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Comune di Paese
Anno 2011
all’effettivo volume di smaltimento dell’acqua piovana.
PRONTUARIO PER LA QUALITÀ ARCHITETTONICA E LA MITIGAZIONE AMBIENTALE
14. Rettifiche al Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale ed integrazioni.
Il Prontuario contiene direttive, prescrizioni e vincoli in ordine alla progettazione ed all’attuazione degli
interventi urbanistici ed edilizi di trasformazione del territorio, nonché disciplina l’attuazione delle
previsioni di conservazione e potenziamento del verde contenute negli strumenti di pianificazione
comunale (art. 2, comma 2). Per la peculiarità delle norme contenute nel Prontuario, è si ritiene che queste
non siano divergenti dalle Norme Tecniche Operative, ma si uniformino a queste; si propongono le
seguenti correzioni al prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale:
1. Art. A1 – Strade, al comma 7: sostituire le misurazioni contenute di 6,00 e 8,00, devono essere
adeguate alla norma contenuta nel Regolamento Edilizio rispettivamente di 6,5 e 8,5;
2. Art. A1– Strade, al comma 9: inserire le dimensioni del cul de sac come indicate nel regolamento
edilizio di 12 e 16 ml di diametro;
3. Art. A10 – Parcheggi, comma 14: si ritiene congruo uno spazio di manovra di 5 ml anziché 6 come
prescritto.
4. Art. A10 – Parcheggi, comma 20: la voce “ogni 2 posti auto;” si ritiene debba essere sostituita con
“ogni 5 metri;” al fine di evitare piantumazioni troppo ravvicinate;
5. Art. B.4 - tipologia ad elementi giustapposti con pianta a “L”, al comma 10 viene citata ancora la
Commissione Edilizia che è stata eliminata con apposita deliberazione di Consiglio comunale;
6. Art. B.9 – interventi di recupero dell’esistente: lo schema progettuale rappresentato contiene un errore
relativo alle quote indicate tra lo stato di fatto e lo schema progettuale;
7. Art. B.10 – interventi di ampliamento dell’esistente, il comma 5 è da eliminare in quanto uguale al 4;
8. Art. B.10 – interventi di ampliamento dell’esistente, il comma 10 è da eliminare in quanto la
morfologia indicata non è presente nel territorio comunale;
9. Art. B.11 – nuova edificazione – residenza, al comma 14 si ritiene necessario invertire le parole
“camere” con “cucina”;
10. Art. B.11 – nuova edificazione – residenza, al comma 22 si ritiene necessario sostituire la parola
“purché” con “preferibilmente”;
11. Art. B.11 – nuova edificazione – residenza, si propone l’eliminazione del comma 31;
12. Art. D.2 – murature, al comma 1, dopo la parola “Paese, “ inserire “negli edifici storici, ”;
13. Art. D.3 – intonaci, al comma 7, l’ultimo periodo deve essere eliminata la frase “Negli altri casi:”;
14. Art. D.4 – tinteggiature, al comma 12 aggiungere le parole “Nei centri storici”;
15. Art. D.8 – coperture, al comma 10, dopo la parola comma sostituire “precedente” con “8” e dopo la
parola energetica sostituire “ed” “con “, infine dopo rinnovabili, aggiungere “ e da particolari
esigenze architettoniche”;
16. Art. D.13 – recinzioni, al terzo punto del comma 12, eliminare le parole “in muratura piena”;
17. Art. E.2 – inquinamento acustico, al comma 6 sostituire la parola “revisionale” con “previsionale”;
18. Art. E.2 – inquinamento acustico, al comma 9 eliminare le parole “ non inferiori a ml. 20,00,”;
19. Art. E.3 – inquinamento atmosferico, al comma 6 eliminare le parole “ non inferiori a ml. 20,00,”;
20. Art. E.5 – tutela delle risorse idriche, al comma 2 sostituire le parole “S. Zenone degli Ezzelini” con
“Paese”.
AGGIONAMENTI, RETTIFCHE ED INTEGRAZIONI AGLI ELABORATI
15. “SCHEDA AMBITO ATR/7 – CASTAGNOLE VIA SAN PIO X” del Repertorio Schede
Norma.
Nella planimetria dell’intervento sono state individuate due strade di accesso e penetrazione che
interessano il PIRUEA “ex SIMMEL”.
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Comune di Paese
Anno 2011
Di seguito di evidenziano le incongruenze con l’estratto della zona non in scala:
ESTRATTO VARIANTE AL PI CON CENTRO
INFANZIA
ESTRATTO SCHEDA NORMA ATR/7
Si rende pertanto necessario modificare le previsioni di accesso all’ATR/7 in quanto quelle indicate
risultano di difficile attuazione.
Di seguito si espongono inoltre alcune proposte di modifica degli elaborati grafici a scale diverse, e
precisamente:
16. PIRUEA “EX SIMMEL” elaborato 1 e 2g:
L’indicazione di PUA vigente non risulta corretta in quanto deve contenere anche la fascia di rispetto a
nord del piano, conseguenza della viabilità Extra ambito.
Con riferimento all’accordo di programma stipulato in data 2 luglio 2007, si ritiene utile inoltre inserire le
seguenti modifiche grafiche:
- la zona Fc/32 dovrebbe essere identificata come zona Fa in quanto interessata dal centro infanzia e per
la rimanente sarebbe destinata a sede universitaria;
- la zona Fc/30 è per una porzione interessata dalla realizzazione di una scuola primaria e pertanto
classificata come zona Fa;
- la zona Fc/33 nei grafici allegati all’accordo è identificata come zona Fb.
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Comune di Paese
Anno 2011
17. TRQ/12 IN VIA SAN PIO X A CASTAGNOLE – Tav. 2e Castagnole
Nella variante è stato previsto l’ampliamento del tessuto da riqualificare indicato come TRQ/12 in via San
Pio X. Tale modifica comporta trasformazione della SAU per una quantità pari a mq 5.853. La stessa
inoltre è interessata da un vincolo di verde privato che la rende inedificabile.
Si ritiene questa una incongruenza in quanto determina un’inutile consumo di SAU e si chiede
l’eliminazione della modifica o, in alternativa, l’eliminazione del vincolo di verde privato.
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Comune di Paese
Anno 2011
18. TRC/84 – Castagnole via San Pio X – Tav. 2e Castagnole
All’interno del tessuto è identificato un edificio con grado di protezione 3 oggetto di una precedente
demolizione e ricostruzione.
Si chiede l’eliminazione del vincolo insistente su detto edificio in quanto il pesante intervento edilizio ha
di fatto eliminato le caratteristiche che rendevano l’edificio degno di protezione.
19. EDIFICIO IN CONFLITTO – tav. 2c Padernello
L’edificio indicato nell’estratto della variante sotto riportato risulta essere già stato demolito.
20. ATN/19 SCUOLE ELEMENTARI DI PADERNELLO – Tav. 2c Padernello
L’ambito, già individuato nel precedente Piano degli Interventi, corrisponde all’area occupata dalle attuali
scuole elementari di Padernello ed in parte a lotti limitrofi di proprietà privata.
L’ambito di proprietà comunale ha caratteristiche tali da essere considerato un lotto di completamento in
quanto confina con la strada comunale denominata “via San Gottardo” in cui sono già presenti tutti i
sottoservizi necessari per una corretta urbanizzazione dell’area.
Le aree residuali vanno a completare i lotti residenziali già presenti.
Per tali motivazioni si chiede che nell’ATN 19 venga stralciato l’obbligo del Piano Urbanistico Attuativo,
come già richiesto dall’Ufficio Lavori Pubblici.
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Comune di Paese
Anno 2011
21 DISCARICA TIRETTA – Tav. 2c Padernello
La messa in sicurezza della discarica Tiretta, situata a Padernello, è oggetto di un progetto specifico in
corso di realizzazione da parte del Consorzio Priula, che prevede la realizzazione di un parco fotovoltaico
con potenza di picco prossima al Mw.
Considerate le caratteristiche dell’impianto e la sua ubicazione, si chiede la riclassificazione dell’area, da
Terreno agricolo di interesse paesaggistico (Tea), già impropria, a zona di tipo Fb – Aree per attrezzature
di interesse comune, più consona al progetto in corso di realizzazione.
22. INCROCIO IN LOCALITA’ SAN LUCA – Tav. 2c Padernello
L’amministrazione ha raggiunto un accordo per la realizzazione della rotatoria in località San Luca al fine
di aumentare la sicurezza in un incrocio già oggetto di vari incidenti a causa della poca visibilità. Nella
tav. 2c è stata indicata come viabilità di progetto la previsione, ma necessita di un adeguamento secondo
la proposta formulata dalla Provincia e quindi si rende opportuno inserire la modifica che altrimenti
allungherebbe i tempi per l’approvazione del progetto.
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Comune di Paese
Anno 2011
Le richieste di modifiche sopra riportate sono il risultato delle segnalazioni in parte effettuate dai cittadini
che si sono recati allo sportello per chiedere chiarimenti sulla variante.
Valutazione preliminare: Si conviene con le osservazioni proposte ad eccezione del punto 10 in quanto
non risulta corretto l’introduzione dell’indice nelle TEd2 e del punto 14.9 per il quale non si ritiene
maggiormente corretta l’attuale formulazione. Per quanto concerne il punto 22 la cartografia di PI è
adeguata alla proposta della Provincia.
Parere proposto: Favorevole all’osservazione ad eccezione dei punti 10 e 14.9 che vengono respinti.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Ferracin Stefano – Via Tommaso da Modena, 18 - Treviso
Descrizione sintetica: Richiesta di attribuire al terreno di proprietà un volume di 2.000 mc e la
possibilità di trasferire i volumi esistenti.
Valutazione preliminare: Si ritiene di non condividere la richiesta di un incremento volumetrico
per operare la rilocalizzazione dei volumi esistenti. Si ricorda comunque che sono possibili accordi
pubblico-privati ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
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Comune di Paese
Anno 2011
Descrizione sintetica: Richiesta di includere parte del terreno di proprietà nella sagoma dell’area di
urbanizzazione consolidata.
è soggetta all’iter previsto dall’articolo 18 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Favorevole all’ampliamento del TRU/4 come indicato dall’osservazione.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Agnoletto Ivano – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di apportare alla Variante al PI le modifiche e le integrazioni
necessarie a garantire una maggiore flessibilità di intervento sull’area di proprietà, prevedendo un
aumento della superficie utile ora pari a mq 35 per la demolizione e ricostruzione dell’esistente,
considerando che nel precedente PRG l’ampliamento ammesso era di mc 150.
Valutazione preliminare: Si ritiene per rispondere adeguatamente alla richiesta di individuare un
lotto edificabile all’interno del TRQc/36.
Parere proposto: Favorevole a individuare un lotto edificabile nell’area oggetto di
osservazione.
244
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Speronello Anna Rita – Via G. Toniolo, 3 – Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di individuazione di lotto libero nel terreno di proprietà in zona
TEd2/3, per consentire l’edificazione ad uso familiare.
un prossimo PI.
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Comune di Paese
Anno 2011
- stralcio della zona ATN/7 dall’abitazione esistente con area di pertinenza per consentire
l’intervento edilizio diretto;
- estendere la zona Fd/8 a tutto il fronte strada con esclusione di una fascia di penetrazione fronte
chiesa;
- includere il terreno di proprietà nella zona residenziale di espansione.
Valutazione preliminare: Si ritiene di mantenere le attuali previsioni di PI ad eccezione dell’area
compresa tra l’ATN/7 e via Baracca da individuare come ambito ARV.
Parere proposto:Favorevole all’individuazione di un ambito ARV tra l’ATN/7 e via Baracca.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Comune di Paese – Servizio Lavori Pubblici
Descrizione sintetica: Adeguamento degli elaborati della 1° variante al PI al progetto definitivo del
sottopasso ferroviario di Via Verdi conseguentemente a quanto deciso in Conferenza dei Servizi del
16.01.2001.
Valutazione preliminare: La richiesta è ammissibili in quanto trattasi di adeguamento a progetti di
interesse pubblico già approvati.
Parere proposto: Favorevole alla integrazione degli elaborati della 1° variante al PI
relativamente al progetto definitivo del sottopasso ferroviario di Via Verdi.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: De Nardi Lucio e Puppinato Emanuela – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di includere parte del terreno di proprietà nella sagoma dell’area di
urbanizzazione consolidata accettando la concertazione con l’amministrazione per la cessione di
area ed eventuale realizzazione di opere pubbliche.
Valutazione preliminare: La richiesta si configura quale proposta di accordo pubblico-privato ai
sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Contrario in quanto non pertinente.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Adriana Manaresi amministratore unico dell’Immobiliare Guaraldo srl – Strada
Castellana, 202/a – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di classificazione dell’ambito oggetto di osservazione in coerenza
con le aree contermini in TCR; in subordine si chiede che l’osservazione possa essere considerata
prioritaria nella redazione di una prossima variante al PI.
Valutazione preliminare: Il PAT include l’area tra quelle di trasformazione e riqualificazione;
l’ambito è interessato da vincoli di vari tipo e da previsioni infrastrutturali che richiedono una
progettazione che tenga in debito conte delle interrelazioni con il contesto. Per tale ragione si ritiene
che la strumento più consono per definire le trasformazioni in questo ambito sia quello dell’accordo
pubblico-privati ai sensi dell’articolo 6 della L.R. 11/2004.
Parere proposto: Contrario all’inserimento dell’area oggetto di osservazione in TCR;
favorevole nel dare prioritaria attenzione nel caso di proposta di accordo ai sensi dell’articolo
6 della L.R. 11/2004.
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Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Bressan Gian Carla – Via Castellana, 45 – Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di riduzione della zona Fd/27 a favore del lotto libero di proprietà
individuato in TEd1/12.
Valutazione preliminare: Si ritiene parzialmente accoglibile l’osservazione limitatamente a
aumentare l’ambito TEd1/12 fino a ml 20,00 dalla S.R. n. 53.
Parere proposto: Parzialmente favorevole all’ampliamento del TEd1/12 fino a ml 20,00 dalla
S.R. n. 53. L’osservazione può essere oggetto di accoglimento con l’iter previsto ai comma 3 e 4
250
Comune di Paese
Anno 2011
Richiedente: Mattiazzi Bruno – Via Martini 2 - Postioma di Paese (TV)
Descrizione sintetica: Richiesta di stralcio dell’area oggetto di osservazione dalla TCR/1 e
inserimento in zona agricola.
Valutazione preliminare: Si ritiene ammissibile la richiesta in quanto non incide sostanzialmente
sulle previsioni del PI in questa area..
Parere proposto: Favorevole allo stralcio dei mappali oggetto di osservazione dalla TCR/1 e
inserimento in zona agricola.
251
Comune di Paese
Anno 2011
INTEGRAZIONI E MODIFICHE ALLE NORME TECNICHE OPERATIVE
252
Comune di Paese
Anno 2011
ARTICOLO 6 – PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
MODIFICA Comma 1 Lettera H
H = Altezza del fabbricato
Misura: metro lineare (ml).
E' la differenza tra la quota media del piano di campagna della superficie fondiaria del
lotto e la quota misurata all’intersezione dell'intradosso della copertura con il filo esterno
del muro perimetrale. Per coperture realizzate in legno con travatura a vista, l’intradosso è
quello delle travi costituenti le falde di copertura.
La maggiore altezza dovuta dall’innalzamento del piano di soglia per il rispetto delle
norme di tutela idraulica, non va computata nel calcolo dell’altezza massima dell’edificio.
MODIFICA Comma 1 Lettera V
V = Volume
Misura: metro cubo (mc).
Va riferito agli interventi in essere alla data di adozione della 1° variante al PI, a quelli
previsti dalla L.R. 11/2004 e s.m.i. per le zone agricole e in ogni caso a quelli per i quali
il PI e la legislazione vigente demandano a tale modalità di calcolo. E' la somma dei
prodotti della superficie utile netta (Sp) per le rispettive altezze nette (da pavimento a
soffitto finiti) e relativamente alle parti emergenti dalla quota del piano campagna ad
eccezione:
· delle logge per le parti rientranti non più di ml 1,40;
· dei portici in zona agricola per una porzione non superiore al 30% della superficie
coperta, al fine di permettere il mantenimento delle tipologie rurali tradizionali e solo
se compresi all’interno della sagoma dell’edificio o in prolungamento della falda di
copertura;
· dei volumi tecnici come definiti dalla circolare del Ministero dei LL.PP. del
31/01/1973 n. 2474;
· dei vani scala;
· dei sottotetti o mansarde per le parti aventi un’altezza inferiore a ml 1,80;
· dei rispostigli fino ad un massimo di 4,50 mq, limitatamente ad alloggi negli edifici
plurifamiliari;
· dei posti auto-garage nei limiti massimi di 18 mq per ciascuna unità immobiliare, con
altezza massima di ml 2,40 se realizzati completamente fuori terra e sulla base di un
progetto edilizio complessivo ordinatamente inserito nell’area di intervento;
· dei pergolati di cui al successivo articolo 7, nei limiti massimi di mq 30 di superficie
utile netta e altezza non superore a ml 2,40.
Qualora la copertura sia realizzata in legno con travatura a vista, la misura deve essere
effettuata dall’intradosso delle travi costituenti le falde di copertura.
La detrazione nel calcolo del volume dei garage fuori terra è possibile solo qualora
nell’immobile non siano previste rampe di accesso a piani interrati o seminterrati. La
detrazione volumetrica comporta la costituzione di vincolo pertinenziale a favore delle
relative unità immobiliari ai sensi dell’articolo 9 della L. 122/1989.
ARTICOLO 7 – DEFINIZIONI VARIE
MODIFICA Lettera i)
i) Parcheggio di relazione: quello ricadente in area di pertinenza ovvero in prossimità di
un immobile e destinato alla sosta dei veicoli in uso ai visitatori o ai fruitori dei servizi.
La realizzazione di pensiline/tettoie a copertura del parcheggio di relazione può essere
consentita a condizione che sia realizzata con copertura in pannelli fotovoltaici, previo
253
Comune di Paese
Anno 2011
nulla osta della Polizia Locale, a seguito del rilascio di apposito titolo abilitativo.
ARTICOLO 10 – UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI FONDIARI
MODIFICA Comma 4
4.Nella domanda di permesso di costruire dovrà risultare da esplicita dichiarazione del
proprietario e del progettista, che eventuali frazionamenti intervenuti dalla data di alla
data di adozione del PRG (6/11/1989) a quella dell'istanza, non hanno sottratto area
asservita, in base agli indici di zona, ai fabbricati esistenti. A richiesta
dell’Amministrazione comunale, dovranno essere prodotti certificati storici o altri
documenti a comprova di quanto sopra.
ARTICOLO 11 – DEFINIZIONE DELLE CATEGORIE DI INTERVENTO DI TIPO EDILIZIO,
PAESAGGISTICO-AMBIENTALI ED ECOLOGICO-AMBIENTALI
MODIFICA Comma 1 Demolizione con ricostruzione
Demolizione con ricostruzione (DR)
Interventi nei quali la ricostruzione può avvenire anche con variazioni volumetriche e/o di
superfici di uno o più edifici all’interno dello stesso lotto; oppure dove non è ammessa.
ARTICOLO 15 – DISTANZE DAI CONFINI DI PROPRIETA’ E DI ZONA
MODIFICA Comma 5
5.I pergolati dovranno rispettare la distanza minima dai confini di ml 2,00 5,00; distanze
minori sono consentite solo tramite accordi tra confinanti registrati e trascritti. I manufatti
per arredo giardino dovranno invece rispettare una distanza dal confine di proprietà pari
almeno alla loro altezza, con un minimo di ml. 2,00.
ARTICOLO 23 – DOTAZIONE DI SPAZI PUBBLICI NELLE ZONE SOGGETTE A INTERVENTO
EDILIZIO DIRETTO (IED)
MODIFICA Comma 6
6. Nelle zone di consolidate già oggetto di PUA, ogni intervento edilizio che comporta la
realizzazione di nuove unità residenziali, è subordinato al ricavo di un posto auto scoperto
per ogni nuova unità nell’area di pertinenza, in aggiunta a quanto previsto dall’articolo 9
della legge n. 122/89.
ARTICOLO 24 – DOTAZIONE DI SPAZI PUBBLICI NELLE ZONE SOGGETTE A PIANO
URBANISTICO ATTUATIVO (PUA)
MODIFICA Comma 1
1.Con riferimento al D.M. LL.PP. 2/4/1968, n. 1444 e all’articolo 31della L.R. n.
11/2004, le dotazioni minime espresse in mq/abitante (ovvero mq/150 mc o mq/55 mq nel
caso di insediamenti residenziali) sono le seguenti, in relazione ai specifici Ambiti.
MODIFICA Comma 5
5.Le strade devono essere proporzionate alle loro funzioni. La larghezza della carreggiata
stradale non deve essere inferiore a ml 6,00 6,50 nelle zone residenziali e a ml 8,00 8,50
254
Comune di Paese
Anno 2011
nelle zone produttive ed in ogni caso rispettare quanto previsto all’articolo 37 del
Regolamento Edilizio; I marciapiedi, se previsti, di norma devono essere alberati (con
almeno un albero ogni 15,00 ml) ed avere larghezza adeguata alla funzione della strada e
comunque non inferiore a ml 1,50, salvo diverse indicazioni del “Prontuario per le qualità
architettonica e la mitigazione ambientale”.
ARTICOLO 40 – VINCOLI PAESAGGISTICI, ARCHEOLOGICI, MONUMENTALI D.Lgs 22 gennaio
2004, n. 42
MODIFICA Comma 8
8.Nell'"agro centuriato" (1° grado di protezione) è conservato l'attuale sistema di strade,
fossati e filari d'alberi, ed è previsto il ripristino della toponomastica storica; le nuove
strade rurali e i fossati di nuovo impianto dovranno, di norma, essere coassiali parallele/i
con l'impianto centuriale e le nuovi nuove costruzioni dovranno essere concepite secondo
piani modulari coassiali parallele/i con il reticolato; al riguardo sono richiamate le norme
specifiche di tutela e salvaguardia indicate dalla Soprintendenza Archeologica del
Veneto.
ARTICOLO 45 – FASCE DI RISPETTO AEROPORTUALE E MILITARE
MODIFICA Comma 1
1. Il PI individua le fasce di rispetto aeroportuale ai sensi della Legge 4 febbraio 1963,
n.58 e successive modificazioni ed integrazioni, recependone le specifiche normative.
1. Il PI individua le fasce di rispetto aeroportuale ai sensi dell’art. 2 del D.M. 20 aprile
2006 e successive modificazioni ed integrazioni, recependone le specifiche normative,
cosi definite:
e) Nelle direzioni di decollo ed atterraggio degli aeroporti militari non possono essere
costituiti ostacoli di qualunque altezza a distanza inferiore ai trecento metri dal
perimetro dell’aeroporto stesso per un’area a forma trapezoidale centrata e
perpendicolare al prolungamento dell’asse pista avente la base minore pari a metri
trecento in corrispondenza della intersezione dello stesso prolungamento con la
recinzione aeroportuale e quella maggiore pari a metri novecento in corrispondenza
del limite dei trecento metri di distanza dalla recinzione aeroportuale.
f) A partire dalla base maggiore del trapezio sopra individuato, l’altezza degli ostacoli
non può superare un valore di sei metri incrementato di un metro ogni cinquanta fino
a milleottocento metri di distanza dalla recinzione aeroportuale, per una larghezza
che, partendo dai novecento metri fino ad una distanza di tre chilometri dalla
recinzione aeroportuale, per una larghezza che si mantiene costante e pari a
milleduecento metri, l’altezza degli ostacoli può aumentare di un metro ogni
cinquanta. Nei settori sopraindicati è posta la condizione che gli ostacoli non
oltrepassino comunque i quarantacinque metri di altezza rispetto al livello medio
della pista di volo.
g) Oltre il limite di tre chilometri e fino alla distanza massima di quindici chilometri
dalla recinzione aeroportuale.
h) Nelle direzioni diverse a quelle di decollo ed atterraggio:
fino ad una distanza di trecento metri dal perimetro aeroportuale non possono
essere costituiti ostacoli che, rispetto al corrispondente tratto del perimetro
dell’aeroporto, superino l’altezza di un metro ogni sette metri di distanza dal
perimetro;
dalla distanza di trecento metri dal perimetro aeroportuale e fino a tre
255
Comune di Paese
Anno 2011
chilometri possono essere edificate opere e costruzioni la cui altezza massima non
superi i quarantacinque metri rispetto al livello medio della pista di volo;
oltre i tre chilometri e fino alla distanza di sette chilometri e mezzo l’altezza
delle opere e delle costruzioni può aumentare fino a raggiungere l’altezza massima
di sessanta metri rispetto al livello medio della pista di volo.
Limitazioni meno restrittive di quelle previste alla lettera a) e d) possono essere imposte
dal Ministero della Difesa qualora siano garantiti i livelli di sicurezza, comunque nel
rispetto della normativa internazionale.
ARTICOLO 46 – FASCE DI RISPETTO ELETTRODOTTI ED IMPIANTI DI COMUNICAZIONE
ELETTRONICA AD USO PUBBLICO
MODIFICA Titolo
ARTICOLO 46 – FASCE DI RISPETTO ELETTRODOTTI ED IMPIANTI DI
COMUNICAZIONE ELETTRONICA AD USO PUBBLICO, METANODOTTI
MODIFICA Inserimento comma 9 Metanodotti
Metanodotti
9.Il PI individua la fascia di rispetto dall’asse del metanodotto Italia – Russia di ml 21,00.
Entro tale fascia non sono consentiti nuovi interventi edilizi.
ARTICOLO 47 – FASCE DI RISPETTO DAGLI ALLEVAMENTI ZOOTECNICI INTENSIVI ED
AZIENDALI
MODIFICA Comma 4
4.Per gli edifici esistenti di cui al precedente comma, compresi nelle predette fasce di
rispetto, sono sempre consenti interventi di cui al 1° comma dell’art. 3 – lett. a), b) c) e d)
del D.P. R n. 380/2001 e successive modifiche e integrazioni, nonché gli ampliamenti ivi
compresi quelli per l’adeguamento igienico sanitario e funzionale previsto dal PI per le
singole zone. Sono altresì consentiti gli interventi in lotti posti all’interno delle zone
storiche, consolidate e di riqualificazione. Gli ampliamenti non dovranno comunque
comportare l’avanzamento degli edifici verso l’elemento generatore del vincolo.
INSERIMENTO Comma 6
6.Sono ammesse riduzioni delle distanze dagli allevamenti zootecnici intensivi di
abitazioni civili concentrate intendendo per queste ultime non solo i centri abitati come
delimitati ai sensi del Codice della strada, ma anche i nuclei ISTAT, cioè località abitate
che, seppur prive del luogo di raccolta che caratterizza il centro abitato, sono costituiti da
un gruppo di case contigue e vicine, con almeno cinque famiglie, con interposte strade.
ARTICOLO 48 – FASCE DI RISPETTO DAI DEPURATORI
MODIFICA Comma 2
2.Negli edifici compresi nelle predette fasce di rispetto sono sempre consenti interventi di
cui al 1° comma dell’art. 3 – lett. a), b) e c) del D.P. R n. 380/2001 e successive
modifiche e integrazioni. Trova altresì applicazione l’articolo 1 lettera f) della L.R. n.
18/2006.
256
Comune di Paese
Anno 2011
2. Negli edifici compresi nelle predette fasce di rispetto sono sempre consentiti interventi
di cui al 1° comma dell’art. 3 – lett. a), b), c) e d) del D.P.R n. 380/2001 e successive
modifiche e integrazioni, compresa la demolizione e la ricostruzione in loco oppure in
area agricola adiacente, sempre che non comportino l’avanzamento dell’edificio verso
l’elemento generatore del vincolo.
ARTICOLO 69 – ZONE CONSOLIDATE – NORME GENERALI
MODIFICA Comma 17
17. Nelle aree vincolate a verde privato sono ammessi il restauro, la manutenzione
ordinaria e straordinaria e la ristrutturazione degli edifici esistenti. E’ consentito
l’ampliamento fino al 20% dell’unità abitativa ai soli fini dell'adeguamento igienico e
sanitario, fatti salvi gli eventuali gradi di protezione di tipo conservativo. Per tali edifici è
sempre ammessa la destinazione d'uso residenziale di cui all'articolo 49 delle presenti
NTO.
ARTICOLO 70 – TESSUTI CONSOLIDATI RECENTI DI TIPO ESTENSIVO (TCR)
MODIFICA Comma 4
4. Per i TCR vanno rispettati seguenti indici e prescrizioni:
- If = 0,28 mq/mq;
- H = ml 9,50;
- Np = non superiore a 3;
- q = determinato dallo studio planimetrico dell'area e dal sedime dell'edificio nel
contesto di zona e delle preesistenze e comunque non maggiore del 35% fatto salvo
quanto previsto dal Piano del Verde;
- distanze da determinarsi nei seguenti modi:
- Ds = come da articolo 16 delle presenti NTO ed in ogni caso non inferiori a ml
5,00 o a specifiche indicazioni del PI;
- Df = come articolo 14 delle presenti NTO ed in ogni caso non inferiori a ml
10,00;
- Dc = 0,5 H e in ogni caso non inferiori a ml 5,00.
Nei lotti nei quali siano state esaurite le capacità edificatorie ammissibili, è consentito
l’incremento della superficie utile netta esistente ai fini igienico-sanitario e funzionale per
un massimo di 35 mq, nel rispetto delle altezze e distanze di cui al comma precedente.
E’ consentita la demolizione e ricostruzione per gli edifici privi di grado di protezione
conservativo, purchè nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e morfologiche del
Tessuto, anche utilizzando gli ampliamenti ammessi dagli incentivi per la qualità degli
interventi di cui all’articolo 112 delle presenti NTO.
ARTICOLO 71 – TESSUTI CONSOLIDATI PIANIFICATI (TCP)
MODIFICA Comma 4
4. Vanno rispettati seguenti indici e prescrizioni:
- If = 0,28 mq/mq;
- H = ml 9,50;
- Np = non superiore a 3;
- q = determinato dallo studio planimetrico dell'area e dal sedime dell'edificio nel
contesto di zona e delle preesistenze e comunque non maggiore del 35% fatto salvo
257
Comune di Paese
Anno 2011
quanto previsto dal Piano del Verde;
- distanze da determinarsi nei seguenti modi:
- Ds = come da articolo 16 delle presenti NTO ed in ogni caso non inferiori a ml
5,00 o a specifiche indicazioni del PI;
- Df = come articolo 14 delle presenti NTO ed in ogni caso non inferiori a ml
10,00;
- Dc = 0,5 H e in ogni caso non inferiori a ml 5,00.
STRALCIO Comma 5
5. In queste zone la nuova edificazione con utilizzazione dell’indice fondiario è ammessa
solo nei lotti inedificati alla data di adozione del PI, intendendo per questi ultimi le aree
preordinate all’edificazione prive di costruzioni, oppure nelle quali le costruzioni
sovraerette abbiano carattere accessorio. Negli altri casi è consentito l’incremento
superficie utile netta esistente ai fini igienico-sanitario e funzionale per una superficie
utile netta massima di 35 mq, nel rispetto delle altezze e distanze di cui al comma
precedente.
Sono consentiti inoltre gli ampliamenti edificatori ammessi dagli incentivi per la qualità
degli interventi di cui all’articolo 112 delle presenti NTO.
ARTICOLO 74 – TESSUTI PRODUTTIVI CONSOLIDATI (TPC)
MODIFICA Comma 15
15. Sono ammesse le seguenti destinazioni funzionali come dal precedente articolo 22
delle presenti NTO: a1, b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b10, b11, b12, c1, c2, c3, c5, c6, e2, e3,
e4, g1, g2, g4, g5.
ARTICOLO 79 – ZONE DI TRASFORMAZIONE – NORME GENERALI
MODIFICA Comma 7
ARTICOLO 84 – AMBITI DI TRASFORMAZIONE NON SOGGETTI A PEREQUAZIONE (ATN)
MODIFICA Comma 4
4. Qualora emergessero incongruenze nei dati relativi agli ambiti del precedente 3°
comma, valgono indici, parametri e prescrizioni del PI precedente. Qualora, prima
dell’approvazione della variante al PI ed alla presentazione del progetto del piano
attuativo, emergessero incongruenze nei dati relativi agli ambiti del precedente 3°
comma, valgono indici, parametri e prescrizioni del PI precedente.”
ARTICOLO 85 – AMBITI CON STRUMENTI APPROVATI (ASA)
STRALCIO Comma 3
3. Nell’ASA/3 la fascia di rispetto ferroviaria non genera capacità edificatorie.
ARTICOLO 93 – TESSUTI EXTRAURBANI DI EDIFICAZIONE DIFFUSA (TEd1 e TEd2)
MODIFICA Comma 4
4. Gli interventi ammessi nei Tessuti extraurbani di edificazione diffusa TEd1 e TEd2
sono le residenze per le quali vale quanto prescritto alla lettera B) A) dell'articolo 89 delle
presenti NTO.
258
Comune di Paese
Anno 2011
MODIFICA Comma 5
5. Per la nuova edificazione residenziale si applicano le seguenti norme:
- If = 0,30 mq/mq solo per gli ambiti definiti "lotto libero" indicati dal PI con massimo per
ogni singolo lotto di superficie utile netta di 350 mq;
- i restanti parametri edilizi sono quelli dell'articolo 89 lettera A) delle presenti NTO, ad
eccezione delle distanze dalla viabilità pubblica e da quella privata che non potranno
essere maggiori rispettivamente di ml 10,00 e ml 5,00;
- sono inoltre consentiti gli interventi di recupero ed ampliamento degli edifici residenziali
esistenti ai sensi degli articoli 43, 44 e 45 della L.R. 11/2004 e successive integrazioni e
modificazioni;
- è in ogni caso possibile edificare nei "lotti liberi" con preesistenze, secondo gli indici
previsti, con obbligo di eliminare o ricomporre l'esistente qualora legittimo.
MODIFICA Comma 7
7. Per la nuova edificazione residenziale si applicano le seguenti norme:
- If = solo per gli ambiti definiti "lotto libero" indicati dal PI con massimo per ogni singolo
lotto di superficie utile netta di 200 mq, con eliminazione di eventuali volumi impropri e
superfetazioni;
- i restanti parametri edilizi sono quelli dell'articolo 89 lettera A) delle presenti NTO, ad
eccezione delle distanze dalla viabilità pubblica e da quella privata che non potranno
essere maggiori rispettivamente di ml 10,00 e ml 5,00;
- sono inoltre consentiti gli interventi di recupero ed ampliamento degli edifici residenziali
esistenti ai sensi degli articoli 43, 44 e 45 della L. R. 11/2004 e successive integrazioni e
modificazioni;
- è in ogni caso possibile edificare nei "lotti liberi" con preesistenze, con il limite massimo
di di superficie utile netta di 200 mq , con obbligo di eliminare o ricomporre l'esistente
qualora legittimo;
- in questi ambiti possono essere applicate forme di recupero dei crediti edilizi secondo le
modalità e quantità previste dal PI;
- nella nuova edificazione si dovrà ridurre al minimo il consumo di Superficie Agricola
Utilizzabile (SAU); soluzioni diverse dovranno essere adeguatamente motivate.
ARTICOLO 119 – NORME TRANSITORIE
INSERIMENTO NUOVO ARTICOLO
ARTICOLO 119 – NORME TRANSITORIE
1. Fino alla data del 7 dicembre 2014, possono essere applicate, in alternativa alla
presente variante, le disposizioni del Piano degli Interventi, approvato con deliberazione
di Consiglio comunale n. 35 del 28 ottobre 2009, limitatamente alle zone di tipo B e C
individuate dallo stesso.
259
Comune di Paese
Anno 2011
REPERTORIO SCHEDE NORMATIVE
260
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATR/1 – POSTIOMA VIA CASTELLO RONCHI
Superfici
Superficie territoriale (St)
Aree di cessione (Sp)
mq 20.700 mq 19.652
mq 6.210
mq 5.896 (30% St)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Aree a standard primari edificazione privata
Area minima di verde ecologico (Ve)
Copertura arborea ed arbustiva nella Ve
Parametri urbanistici
Modo di intervento
Indice perequato (Ip)
Quota minima destinazioni residenziali
Quota minima destinazioni direzionali/commerciali
Quota destinazioni flessibili
Altezza massima fabbricati
Numero massimo dei piani fuori terra
Distanza minima dalle strade
PUA
0,20 (mq/mq St)
70 %
10 % /
20 % 30%
ml 9,50
3
ml 20,00 dalla SR 348ml 7,00 da altre strade
artt. 14 e 15 NTO
Distanza minima tra fabbricati e dai confini
261
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATR/2 – POSTIOMA VIA CORAZZIN
Superfici
mq 3.587 mq 5.335
(20% St)/ articolo 35
NTO)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PU
0,25 (mq/mq St)
70 %
10 % /
20 % 30%
ml 7,50
2
artt. 14 e 15 NTO
262
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATR/7 – CASTAGNOLE VIA SAN PIO X
263
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATR/9 – CASTAGNOLE VIA TOBRUK
Superfici
Aree di macchia arborea all’interno della Ve
mq 24.769 mq 25.445
(30%St)/articolo 35 NTO
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,25 (mq/mq St)
60 %
10 %
30 %
ml 7,50
2
ml 7,00
artt. 14 e 15 NTO
264
Comune di Paese
Anno 2011
Indicazioni progettuali
Indirizzi ed obiettivi
Sistema insediativo:
- consolidamento delle aree periurbane e mariginali con definizione del limite urbano;
- il miglioramento della qualità edilizia ed urbana attraverso il coinvolgimento dell’esistente edificazione
ricomprendendo le aree interstiziali;
- tutela dagli insediamenti produttivi esistenti.
Sistema ambientale:
- garantire una buona permeabilità dei suoli;
- arredo arboreo delle strade in funzione ambientale ed ecologica;
- potenziamento del verde con sviluppo della connettività nel sistema a rete.
Sistema servizi ed infrastrutture:
- potenziamento dei percorsi ciclopedonali.
Prescrizioni
- la modifica del perimetro dello strumento attuativo così come previsto all’articolo 35 delle NTO, dovrà
in ogni caso garantire la realizzazione della viabilità di progetto e degli standard previsti dal PI;
- le distanze dei fabbricati dalle strade interne non dovranno essere inferiori a 7,00 ml;
- l’edificazione dovrà distare almeno ml 40,00 dagli insediamenti produttivi dell’area TPP/10, fatto salvo
l’utilizzo di accorgimenti tecnici da valutarsi mediante valutazione preliminare di clima acustico;
- nella progettazione di spazi pubblici o di uso pubblico, corti comuni, elementi di arredo urbano e
recinzioni, si dovrà fare riferimento a quanto previsto nel “Prontuario per la qualità architettonica e la
mitigazione ambientale”;
- la localizzazione delle zone Cv e del corridoio ecologico è indicativa; in ogni caso diverse indicazioni
del PUA, fatte salve le superfici e parametri individuati nella Scheda, dovranno essere adeguatamente
motivate ed accettate dal Comune.
Sistema ambientale:
- va realizzato il corridoio ecologico di larghezza non inferiore a ml 30,00 15,00 a collegamento con l’ex
cava in parte rinaturalizzata a nord;
- la viabilità interna all’area dovrà essere corredata da idoneo equipaggiamento arboreo in funzione di
potenziamento ecologico ed ambientale;
- va limitata al minimo la impermeabilizzazione del suolo ed in ogni caso rispettato quanto previsto a
riguardo dal Piano del Verde;
- obbligo di impianto di strutture a verde secondo quanto previsto dal Piano del Verde;
- a garanzia della piena esecuzione dei nuovi impianti, sistemazione e riqualificazione del verde così
come indicati nella presente scheda di sottozona, il Comune di Paese potrà richiedere in sede di
Convenzione alla ditta lottizzante idonea cauzione a garanzia.
- la viabilità di PUA dovrà garantire il collegamento con l’area di cessione (Sp);
- laddove previste, le piste ciclabili non potranno avere larghezza inferiore a 2,50 ml ed essere separate
dalla strada carrabile da uno spazio plantumato con essenze arboree tipiche dell’area, di larghezza non
inferiore a 1,00 ml;
- nella progettazione della viabilità si dovrà fare riferimento a quanto previsto nel “Prontuario per la
qualità architettonica e la mitigazione ambientale”;
- vanno attuate le indicazioni e prescrizioni di compatibilità idraulica dell’elaborato B.2 - Norme
Idrauliche - allegate alle Norme Tecniche Operative del PI.
265
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATR/13 – PAESE VIA PRAVATO
Prescrizioni
- la viabilità di PUA dovrà garantire il collegamento con l’area di cessione (Sp);
- va realizzato il collegamento viario con l’ambito ATR/12;
- nelle more della realizzazione della viabilità di collegamento tra Via Pravato e l’ATR/12,
l’Amministrazione Comunale può consentire ai lottizzanti l’ATR/13 di utilizzare temporaneamente
viabilità con larghezza inferiore a ml 6,50 per ingresso e uscita a senso unico in Via Cadore;
- la pista ciclabile non potrà avere larghezza inferiore a 2,50 ml ed essere separata dalla strada carrabile
da uno spazio plantumato con essenze arboree tipiche dell’area, di larghezza non inferiore a 1,00 ml;
266
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATR/23 – POSTIOMA VIA CALLESELLE – VIA MONICO
Superfici
mq 8.975 mq 7.545
30% St (dell’area
non inclusa nell’AP1)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,20
(mq/mq
St
dell’area non inclusa
nell’AP1)
70 %
10 %
20 %
ml 7,50
2
artt. 14 e 15 NTO
267
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATU/5 – PAESE VIA POSTUMIA-VIA VERDI
Superfici
Superficie territoriale
Aree a standard
mq 53.000
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
Volumetria massima ammissibile
PUA
mc 60.000
60 % 40%
30 % 40%
10 % 20%
ml 20,00
ml 30,00 e ml 20,00
per
edifici
non
residenziali dalla SR 53;
ml 10,00 da altre strade
artt. 14 e 15 NTO
- recupero urbanistico attraverso mix di funzioni;
- valorizzazione delle funzioni commerciali lungo la S.R. n. 53;
- potenziamento degli spazi di interesse pubblico.
Sistema ambientale:
- riqualificazione ambientale dell’area;
- definizione di interventi ed attenzioni progettuali finalizzati alla riduzione dei livelli di inquinamento
atmosferico e acustico;
- realizzazione verso la S.R. n. 53 e la viabilità di progetto di verde con funzione di filtro e separazione;
- prevedere continuità viabilità carraia tra viale Stazione e la S.P. n. 79.
Prescrizioni
- l’esecuzione degli interventi edilizi ed urbanistici è condizionata alla bonifica dell’area; quest’ultima
operazione non potrà comportare lo stoccaggio in sito di materiali o terreni di bonifica che dovranno
essere allontanati in idonee discariche; da attuare nel rispetto del piano di bonifica presentato dalla
proprietà, di cui al parere della Conferenza dei Servizi del 12.01.2011;
- le destinazioni residenziale e direzionale fronte S.R. n. 53 è consentita alle seguenti condizioni:
a) distanza minima dei fabbricati dalla S.R. n. 53 non inferiore a 30,00 ml;
b) realizzazione lungo la S.R. n. 53 di verde di riqualificazione ambientale con funzione di filtro e
separazione dalla suddetta viabilità nel caso di edificazione e destinazione residenziale e/o
direzionale;
- le distanze dei fabbricati dalle strade interne di lottizzazione non dovranno essere inferiori a 7,00 ml;
- il sistema viario dovrà favorire la realizzazione di spazi pedonalizzati;
- vanno realizzati spazi pedonali pubblici e/o di uso pubblico a forte caratterizzazione urbana, con
268
Comune di Paese
Anno 2011
-
-
funzione di incontro e scambio sociale; in tale contesto dovranno essere realizzate spazi
specificatamente pensati per bambini ed anziani;
è consentita la localizzazione di strutture di vendita per una superficie massima di 2500 mq di Sv per
struttura, ed in ogni caso in conformità alle vigenti disposizioni in materia di pianificazione
commerciale regionale e comunale;
i nuovi interventi edificatori non potranno prevedere attività produttive di tipo artigianale e/o industriale
ad esclusione di quelli riconducibili all’artigianato di servizio, o compatibili con la residenza;
nella progettazione di spazi pubblici o di uso pubblico, corti comuni, elementi di arredo urbano e
recinzioni, si dovrà fare riferimento a quanto previsto nel “Prontuario perla qualità architettonica e la
mitigazione ambientale”.
269
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ARV/1 – POSTIOMA VIA CORAZZIN
Superfici
mq 9.971
mq 4.487 (45% St)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,15 (mq/mq St)
60 % 70%
20 % 10%
20%
ml 7,50
2
ml 7,00
artt. 14 e 15 NTO
270
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ARV/3 – PAESE VIA CESARE BATTISTI
Superfici
mq 10.243
mq 5.121 (50% St)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,15 (mq/mq St)
60 %
20 %
20 %
ml 9,50
3
ml 7,00
artt. 14 e 15 NTO
Prescrizioni
- nella progettazione si dovrà favorire la realizzazione di spazi pedonalizzati;
- gli spazi pubblici e/o di uso pubblico dovranno di preferenza essere localizzati in collegamento con
271
Comune di Paese
Anno 2011
-
-
-
l’area di cessione (Sp) a rafforzamento della funzione di incontro e scambio sociale;
l’rea di cessione (Sp) andrà destinata ad attrezzature per la viabilità e servizi di interesse generale;
gli interventi edificatori dovranno prevedere il recupero dell’attuale dotazione di parcheggio a servizio
dell’attività commerciale esistente lungo via Battisti; tale dotazione va considerata aggiuntiva a quella
da ricavare a seguito degli interventi di trasformazione nell’ARV/3;
nella progettazione di spazi pubblici o di uso pubblico, corti comuni, elementi di arredo urbano e
mitigazione ambientale”
la localizzazione delle zone Cv e Sp è indicativa; in ogni caso diverse indicazioni del PUA, fatte salve
le superfici e parametri individuati nella Scheda, dovranno essere adeguatamente motivate ed accettate
dal Comune.
272
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ARV/4 – PADERNELLO VIA FORNACE – VIA PAPA LUCIANI
Superfici
mq 17.656
mq 9.710 (55% St)
mq 8.828 (50% St)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,15 (mq/mq St)
60 % 80%
20 % /
20 %
ml 9,50
3
ml 7,00
artt. 14 e 15 NTO
273
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ARV/5 – PADERNELLO VIA SOTTANA – S.R. n. 53
Superfici
mq 17.322 mq 16.843
mq 9.527
mq 9.263 (55% St)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,15 (mq/mq St)
60 %
20 %
20 %
ml 10,50
3
ml 7,00; ml 10,00 da
via Sottana
artt. 14 e 15 NTO
274
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ARV/6 – PAESE VIA I° MAGGIO
Superfici
mq 12.312 mq 11.738
mq 5.540
mq 5.2.82 (45% St)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,15 (mq/mq St)
60 %
20 %
20 %
ml 9,50
3
ml 7,00
artt. 14 e 15 NTO
275
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ARV/7 – PAESE VIA TREFORNI
Superfici
mq 18.830
mq 12.240 (65% St)
artt. 23, 24, 25 NTO
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
PUA
0,15 (mq/mq St)
60 %
20 %
20 %
ml 7,50
2
ml 7,00
artt. 14 e 15 NTO
276
Comune di Paese
Anno 2011
- completamento insediativo ricomprendendo aree interstiziali;
- recupero di un’area urbana sottoutilizzata;
- cucitura del tessuto urbano;
- potenziamento degli spazi di interesse pubblico.
Sistema ambientale:
- potenziamento della viabilità carraia a dei collegamenti ciclopedonali.
Prescrizioni
- il Comune potrà destinare l’area di cessione (Sp): all’edilizia residenziale pubblica e ad attrezzature e
servizi di interesse generale;
- nella progettazione di spazi pubblici o di uso pubblico, corti comuni, elementi di arredo urbano e
mitigazione ambientale”
- la localizzazione delle zone Cv e Sp è prescrittiva; in ogni caso diverse indicazioni del PUA, fatte salve
le superfici e parametri individuati nella Scheda, dovranno essere adeguatamente motivate ed accettate
dal Comune.
Sistema ambientale:
- la viabilità interna all’area dovrà essere corredata da idoneo equipaggiamento arboreo in funzione di
miglioramento ecologico ed ambientale;
- va limitata al minimo la impermeabilizzazione del suolo ed in ogni caso rispettato quanto previsto a
riguardo dal Piano del Verde;
- obbligo di impianto di strutture a verde secondo quanto previsto dal Piano del Verde;
- a garanzia della piena esecuzione dei nuovi impianti, sistemazione e riqualificazione del verde così
come indicati nella presente scheda di sottozona, il Comune di Paese potrà richiedere in sede di
Convenzione alla ditta lottizzante idonea cauzione a garanzia.
- laddove previste, le piste ciclabili non potranno avere larghezza inferiore a 2,50 ml ed essere separate
dalla strada carrabile da uno spazio plantumato con essenze arboree tipiche dell’area, di larghezza non
inferiore a 1,00 ml;
277
Comune di Paese
Anno 2011
SCHEDA AMBITO ATN/13 – PAESE VIA PRAVATO
Superfici
Superficie territoriale
Aree a standard di cessione
mq 7.016 mq 6.163
mq 2.000 (verde mq
1.150; parcheggi mq
850)
Piano del Verde
Piano del Verde
Modo di intervento
Volumetria massima ammissibile
PUA
mc 7.500
60 %
10 %
30 %
ml 12,50
ml 7,00 da via Pravato
artt. 14 e 15 NTO
278
Comune di Paese
Anno 2011
PRONTUARIO PER LA QUALITA’ ARCHITETTONICA
E LA MITIGAZIONE AMBIENTALE
279
Comune di Paese
Anno 2011
ARTICOLO A.1 – STRADE
MODIFICA Comma 7
7. Le strade per il pubblico transito dovranno rispettare dimensionalmente le indicazioni del
PI e in ogni caso adeguarsi e recepire la legislazione vigente. La larghezza minima delle
nuove strade è di ml 6,00 6,50 oltre la banchina laterale, riducibili a ml 4,50 se si tratta di una
strada ad un’unica corsia di marcia; per le zone produttive la larghezza minima delle strade è
di ml 8,00 8,50.
MODIFICA Comma 9
9. Per le strade a fondo cieco a servizio di almeno quattro unità immobiliari dovrà essere
prevista, alla fine, una piazzola per un'agevole manovra degli automezzi nella quale sia
inseribile un cerchio di diametro almeno doppio della larghezza della carreggiata di accesso
delle dimensioni indicate nel Regolamento Edilizio (12,00 e 16,00 ml).
ARTICOLO A.10 – PARCHEGGI
MODIFICA Comma 14
14. I parcheggi dovranno avere dimensioni pari a ml 2,50x5,00. La successione dei posti di
sosta potrà essere disposta ortogonalmente alla corsia di accesso o secondo angoli di rotazione
tra 45° e 60° nelle aree specificatamente destinate, e parallelamente alla strada nel caso siano
parte integrante della stessa. Gli spazi di manovra e le strade di accesso ai parcheggi andranno
previste di larghezza minima di ml 6 5,00. Dimensioni diverse potranno essere consentite
dall’Amministrazione Comunale sulla base di motivate necessità ed esigenze.
MODIFICA Comma 20
20. I parcheggi dovranno prevedere la messa a dimora di piante di specie arboree aventi le
caratteristiche previste nel Prontuario del Piano del Verde alle schede 1U, 2U, 3U e 5U, in
quantità di una pianta ogni due posti auto ogni ml 5,00 metri; deroghe possono essere
consentite dall’Amministrazione Comunale, in casi documentati nei quali non sia possibile,
oppure risulti problematico, attuare la suddetta prescrizione.
ARTICOLO B.4 – TIPOLOGIA AD ELEMENTI GIUSTAPPOSTI CON PIANTA A “L”
MODIFICA Comma 10
10. All’interno degli interventi edilizi ammissibili, si dovrà tendere alla conservazione del
volume porticato evitandone il tamponamento; in caso contrario la chiusura dovrà essere
realizzata con elementi trasparenti, salve soluzioni diverse approvate dalla Commissione
Edilizia Amministrazione Comunale.
ARTICOLO B.9 – INTERVENTI DI RECUPERO DELL’ESISTENTE
MODIFICA Schema progettuale
280
Comune di Paese
Anno 2011
ARTICOLO B.10 – INTERVENTI DI AMPLIAMENTO DELL’ESISTENTE
STRALCIO Comma 5
5. La sopraelevazione dell’esistente va finalizzata al raggiungimento nei locali delle
altezze previste dai regolamenti comunali per gli usi abitativi o di altro tipo; può altresì
riguardare le soffitte esistenti con altezze inferiori a quelle minime per l’agibilità.
Possono inoltre essere oggetto di sopraelevazione gli edifici ad un piano, privi di grado di
protezione conservativo 6, 5 e 4.
STRALCIO Comma 10
10. Nelle aree collinari, laddove ammessi, gli ampliamenti ed i nuovi corpi edilizi
dovranno ridurre e/o evitare, per quanto possibile, alterazioni della morfologia dei terreni.
ARTICOLO B.11 – NUOVA EDIFICAZIONE - RESIDENZA
MODIFICA Comma 23
23. Non è consentita la realizzazione di poggioli e terrazze, così come è vietato ogni altro
elemento o aggetto a sbalzo rispetto al corpo di fabbrica. Poggioli o terrazze possono
essere ammessi all’interno di volumi porticati, purché preferibilmente realizzati con
materiali “leggeri” e tecniche di ancoraggio che evitino il formarsi di ponti termici.
STRALCIO Comma 31
281
Comune di Paese
Anno 2011
31. L’utilizzo di sistemi solari passivi, quali serre e muri Trombe, deve essere
accompagnato da una relazione di un tecnico qualificato, che dimostri l’applicazione e
l’efficacia di tali sistemi.
ARTICOLO D.2 – MURATURE
MODIFICA Comma 1
1. Il patrimonio edilizio esistente nel territorio comunale di Paese negli edifici storici,
presenta tipologie costruttive delle murature riconducibili essenzialmente ai seguenti tipi:
· murature con prevalenza di ciottoli e sassi;
· murature miste in laterizio e materiali lapidei.
ARTICOLO D.3 – INTONACI
MODIFICA Comma 7
7. La sostituzione delle parti irrecuperabili o l’integrazione di quelle mancanti, va eseguita con
materiali e tecniche tradizionali, o che ne conservino le caratteristiche fondamentali. Negli
altri casi:.
ARTICOLO D.4 – TINTEGGIATURE
MODIFICA Comma 12
12. Nei centri storici vanno evitate tinteggiature e finiture diverse nella stessa unità
edilizia; la tinteggiatura va preferibilmente estesa anche sulle facciate non prospicienti
strade e piazze pubbliche.
ARTICOLO D.8 – COPERTURE
MODIFICA Comma 10
10 Nei nuovi edifici da realizzare in aree diverse da quelle del comma precedente 8, ed in
ogni caso all’esterno di aree di interesse paesaggistico e ambientale, sono consentite
coperture diverse nella tipologia e nei materiali, nel caso di interventi finalizzati
all’efficienza energetica ed con al l’utilizzo di risorse rinnovabili e da particolari esigenze
architettoniche.
ARTICOLO D.13 – RECINZIONI
MODIFICA Comma 12
12. All’interno dei centri storici:
·
·
·
non sono consentite murature in c.a. a faccia vista a tutta altezza; esse vanno
intonacate o mascherate da siepi con le essenze di cui al paragrafo A.12;
le murature cieche non potranno superare l’altezza massima di ml 1,00, fatte salve
esigenze di adeguamento a preesistenze, o al rispetto di tipologie storiche
adeguatamente documentate;
l’altezza delle recinzioni costituite da zoccolo in muratura piena e rete metallica o da
siepi non dovrà superare la misura massima di ml 1,50; lo zoccolo non potrà superare
l’altezza massima di cm 40.
282
Comune di Paese
Anno 2011
ARTICOLO E.2 – INQUINAMENTO ACUSTICO
MODIFICA Comma 6
6. Alla presentazione della documentazione richiesta per gli interventi edilizi ed
urbanistici va allegata la documentazione revisionale previsionale relativa al “clima
acustico” nei casi previsti dalla legislazione vigente.
MODIFICA Comma 9
9. Nella realizzazione di PUA che prevedano interventi di nuova espansione,
trasformazione, riqualificazione o riconversione, in quelli di sostituzione edilizia e/o che
comportano la rilocalizzazione degli edifici, e in ogni caso laddove i piani comunali
segnalino problematiche di compatibilità acustica, devono essere previste fasce a verde
alberato di mitigazione, non inferiori a ml. 20,00, di rispetto fra funzioni incompatibili;
l’Amministrazione Comunale può richiedere di aumentare tale fasce sulla base di
comprovate opportunità di tutela della salute dei residenti.
ARTICOLO E.3 – INQUINAMENTO ATMOSFERICO
MODIFICA Comma 6
6. Nella realizzazione PUA che prevedano interventi di nuova espansione,
trasformazione, riqualificazione o riconversione, in quelli di sostituzione edilizia e/o che
comportano la rilocalizzazione degli edifici, lungo le infrastrutture generatrici di
inquinamento atmosferico ed acustico, devono essere previste fasce a verde alberato di
mitigazione, non inferiori a ml. 20,00 in caso di funzioni residenziali e direzionali;
l’Amministrazione Comunale può richiedere di aumentare tali fasce sulla base di
comprovate opportunità di tutela della salute dei residenti.
ARTICOLO E.5 – TUTELA DELLE RISORSE IDRICHE
MODIFICA Comma 2
2. In questo quadro un’area quale quella del comune di S. Zenone degli Ezzelini Paese,
localizzata nell’area di ricarica degli acquiferi, le pianificazioni a livello superiore
regionale e provinciale, prescrivono l’attuazione di interventi volti alla difesa delle risorse
idriche, riconducibili a:
283
Comune di Paese
Anno 2011
NORME IDRAULICHE
284
Comune di Paese
Anno 2011
ARTICOLO 9 – PRESCRIZIONI POZZI DRENANTI
MODIFICA Comma 1
Deve essere posizionato un pozzo drenante diametro interno 1.50 mt e profondità 5.00 mt
ogni 1000 m2 o frazione di superficie coperta. Nei casi di modesta superficie coperta il
pozzo potrà essere dimensionato in rapporto all’effettivo volume di smaltimento
dell’acqua piovana.
285

Relazione sulle osservazioni presentate

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