Relazione Tecnica corpo B UFFICI E NEGOZI _ 2007_07_26

COMUNE DI MANTOVA
COMPARTO PORTA CERESE - SETTORE NORD
Impresa BOTTOLI ARTURO S.p.A.
EQUIPE DI PROGETTAZIONE
Piano Attuativo del comparto di Porta Cerese Settore nord
arch. Corrado Nicolini
arch. Vittorio Longheu
Progettazione architettonica
arch. Corrado Nicolini
Progettazione strutturale
ing. Antonio Sproccati
Progettazione impiantistica
Impianti idro-termosanitari e condizionamento
Impianti elettrici FM-DATI
Progettazione acustica
ing. Renato Borrini
p.i. Aronne Ferretti
p.i. Massimo Savassi
DESCRIZIONE TECNICA
Negozi e Uffici
Contenuto della Descrizione Tecnica:
1.
Premessa............................................................................................................................................ 2
2.
Contesto dell’intervento ...................................................................................................................... 2
3.
Tipologia dell’edificio........................................................................................................................... 3
4.
Strutture .............................................................................................................................................. 4
5.
Tamponamenti esterni ........................................................................................................................ 4
Revisione luglio 2007
6.
Separazioni interne............................................................................................................................. 5
7.
Serramenti .......................................................................................................................................... 6
8.
Finiture interne .................................................................................................................................... 8
9.
Finiture esterne................................................................................................................................... 8
10. Scale comuni ...................................................................................................................................... 9
11. Autorimessa ...................................................................................................................................... 10
12. Impianto di riscaldamento, condizionamento e trattamento aria...................................................... 11
13. Impianto idrico-sanitario e reti di scarico .......................................................................................... 12
14. Impianto di aspirazione forzata....................................................................................................... 123
15. Impianto elettrico .............................................................................................................................. 13
16. Impianto TV analogico e satellitare centralizzato ............................................................................. 14
17. Impianto di chiamata......................................................................................................................... 14
18. Impianto anti-intrusione (solo predisposizione) ................................................................................ 14
19. Impianto ascensore .......................................................................................................................... 14
20. Impianto a pannelli fotovoltaici.......................................................................................................... 15
21. Sistemazioni esterne ........................................................................................................................ 15
22. Allacciamenti alle pubbliche reti ....................................................................................................... 15
Impresa BOTTOLI ARTURO S.p.A.
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1.
Premessa
La presente descrizione tecnica si prefigge lo scopo di dare al cliente un’indicazione schematica delle
modalità costruttive, delle tipologie di materiali e delle finiture dell’unità immobiliare che andrà ad
acquistare.
Anche se non richiamato esplicitamente nel seguente testo, tutte le opere saranno realizzate nel pieno
rispetto delle normative vigenti.
2.
Contesto dell’intervento
L’intervento globale di riconversione dell’area di Porta Cerese, in Mantova, è costituito da un complesso
edilizio strutturato a “corte“, articolato in volumi di diversa dimensione, sinteticamente riuniti nei corpi A e
B, per una superficie lorda complessiva di circa 11.000 mq.
Il fronte ovest affaccia sul piazzale di Porta Cerese, allineato con l’asse stradale di Corso Garibaldi,
mentre i fronti sud ed est sono allineati ai fabbricati prospicienti ed il fronte nord è parallelo a via Allende.
Il corpo A, a destinazione direzionale - commerciale, affaccia sul piazzale di Porta Cerese ed è costituito
da n° 2 edifici a 6 piani fuori terra per un’ altezza complessiva di 24 m.
L’edificio B, denominato “Le Logge “, a destinazione prevalentemente residenziale, ad esclusione del
piano terra e del piano primo, è costituito anch’esso da 6 piani fuori terra, per un’altezza di 24 m.
I due corpi si affacciano su una “corte urbana “, elemento ricorrente nell’architettura cittadina, ossia una
piazzetta pedonale interna attrezzata con spazi verdi e pavimentati, con zone di incontro e aggregazione,
alla quale si accede sia dal parcheggio pubblico del piazzale di P.ta Cerese attraverso una galleria del
corpo A, sia da Via Allende attraverso un ampio portico.
Sulla piazzetta pedonale si aprono gli spazi commerciali posti al piano terra dell’edificio “Le Logge“; ai lati
opposti della piazza, due corpi scale contrapposti conducono agli uffici situati al piano primo dello stesso
edificio.
P.le PORTA CERESE
Via ALLENDE
A
N
B
Via GROSSI
Impresa BOTTOLI ARTURO S.p.A.
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Al piano terra delle Logge è previsto un deposito biciclette ad uso dei residenti; si è pensato in questo
modo di agevolare l’utilizzo della bicicletta come mezzo privilegiato di spostamento, data la vicinanza con
il centro storico della città e la presenza della pista ciclabile che da Via Allende raggiunge gli impianti
sportivi e gli ampi spazi verdi antistanti Palazzo Te.
L’intervento prevede inoltre la realizzazione, sotto i corpi A e B e sotto il piazzale pubblico, di
un’autorimessa a due piani interrati, della capacità complessiva di circa 210 posti auto, alla quale si
accede da Via Grossi tramite una comoda rampa.
Sarà mantenuta la destinazione a parcheggio pubblico del piazzale antistante il corpo A e sarà
incrementata la potenzialità di parcheggi lungo via Allende.
3.
Tipologia dell’edificio
L’edificio B, denominato “ Le Logge “, è un fabbricato lineare a 6 piani disposto secondo l’allineamento dei
fabbricati residenziali esistenti, prospicienti il lato est del lotto.
Il piano terra ha destinazione prevalentemente commerciale, mentre il piano primo ha destinazione
direzionale.
I piani superiori sono adibiti esclusivamente a residenza e sono serviti da 3 corpi scala (denominati A,B,C)
con ascensore, il cui utilizzo è riservato ai soli residenti.
Nell’autorimessa interrata, sotto alle “Logge”, si trovano, al primo piano, i box auto destinati alla residenza,
e al secondo piano altri box e le cantine.
Nei piani interrati si trovano anche i locali tecnici che ospitano l’impiantistica a servizio del complesso.
Ad entrambi i piani interrati si accede sia con i vani scale, sia con gli ascensori.
Negozi
Le vetrine dei negozi e i relativi ingressi principali affacciano sulla piazzetta interna del complesso, fatta
eccezione per il negozio posto lungo il lato Nord che ha vetrine ( con possibilità di accesso ) anche su via
Allende; gli accessi per carico e scarico si trovano sulla strada privata posta sul lato est.
A questa si accede direttamente da Via Allende tramite un passo carraio di uso esclusivo, con cancello
automatico; lungo questa strada sono previsti anche i posti auto riservati ai proprietari dei negozi.
I negozi hanno un’altezza interna di 4.75 ml. Questa caratteristica consente di realizzare ( su richiesta del
Cliente ), nella zona centrale del negozio e per una superficie non superiore ad 1/3 della superficie del
negozio stesso, un soppalco servito da apposita scaletta. L’altezza sotto il soppalco sarà di 2.34 ml e
quella sopra di 2.20 ml.
Ogni negozio è dotato di un gruppo servizi, costituito da due wc, divisi per sesso e di cui uno adeguato per
disabili, con antibagno comune.
I negozi a ridosso delle scale A e B possono essere collegati, su richiesta del Cliente, tramite una scaletta
interna, con un ampi spazi di pertinenza situati al 1° e 2° piano interrato.
Impresa BOTTOLI ARTURO S.p.A.
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Uffici
Gli uffici si trovano al piano primo delle Logge; l’accesso del pubblico avverrà dalla piazzetta interna
tramite due corpi scala contrapposti (di cui uno dotato di ascensore per disabili) ed uniti da un portico
coperto.
Su richiesta, sarà possibile realizzare un ingresso dal vano scala condominiale di pertinenza, ad uso
esclusivo del proprietario.
Ogni ufficio presenterà una zona d’ingresso con funzione di reception, tre o più ambienti di lavoro di varie
metrature, doppi servizi divisi per sesso ( di questi uno attrezzato per disabili ), con antibagno comune.
Allo stato attuale sono previsti n° 6 uffici di varie metrature.
Sia per i negozi, sia per gli uffici è prevista la possibilità di modifiche distributive interne o di ampliamento a
seconda delle esigenze specifiche del Cliente.
4.
Strutture
Le strutture portanti dell'
edificio saranno dimensionate, secondo quanto previsto dal progetto esecutivo,
sulla base della Normativa Antisismica ( Ord. C.M. 3431).
Le fondazioni del fabbricato sono costituite da una platea in c.a. dello spessore di 70 cm, poggiante su pali
trivellati di vario diametro, e da diaframmi, spessore 60 cm, posti sul perimetro del fabbricato e sotto i vani
scale.
L’impermeabilizzazione delle opere interrate a contatto con la falda sarà ottenuta tramite l’utilizzo di
specifiche miscele di calcestruzzo e di giunti a tenuta.
Per quanto riguarda le strutture orizzontali, il primo e secondo solaio dell’interrato saranno formati da lastre
prefabbricate in c.a. alleggerite in laterizio e completate in opera con getti in calcestruzzo.
I solai dei piani superiori saranno in latero-cemento con getto di completamento in calcestruzzo.
5.
Tamponamenti esterni
La parete della facciata Nord ed una parte del piano terra del prospetto interno, saranno del tipo “ventilato“,
realizzate con paramento esterno in pietra ‘Santafiora’, fissato tramite opportuno sistema di ancoraggio al
muro di tamponamento retrostante, camera d’aria di ventilazione, strato coibente in polistirene sinterizzato
sp. cm 5,
parete interna, sp. cm 30, in blocchi di calcestruzzo alleggerito con argilla espansa (con
specifica miscela ad elevate caratteristiche d’isolamento termico ed acustico), intonacata sul lato interno,
per uno spessore complessivo di cm 52.
La parete al piano terra prospiciente la strada interna privata sarà costituita da una parete in blocchi di
argilla espansa sp. cm 30, come sopra descritti , con rivestimento in alluminio a doghe orizzontali tipo
ALUCOBOND, con colore a scelta della D.L.
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Le rimanenti pareti esterne saranno realizzate con rivestimento “a cappotto”, sp. cm 8, in sughero,
applicato con tasselli, rete e intonaco colorato di finitura, parete interna in blocchi di argilla espansa sp. cm
30 e intonaco interno, per uno spessore complessivo di cm 40.
6.
Separazioni interne
L’organizzazione dello spazio interno sarà del tipo “open-space”, ad eccezione dei locali adibiti a servizi
igienici per i quali saranno utilizzate tramezze in laterizio dello spessore di 12 cm, con lati intonacati o
rivestiti da piastrelle ceramiche.
Le pareti dei vani scala e dei vani ascensore saranno rivestite con tramezza in laterizio sp. cm. 8,
intonacata, con interposto pannello di lana di roccia ad alta densità sp. cm 2 per ridurre la trasmissione di
rumore originata dal vano scale.
La separazione tra unità contigue sarà eseguita con due pareti accostate in laterizio sp. cm 12, aventi
diverso peso specifico, appoggiate su guaina tagliamuro.
Entrambe le tramezze sono intonacate all’esterno, una di esse presenta un rinzaffo interno in malta di
cemento da cm 2, e nel mezzo sono collocati due pannelli isolanti, un primo pannello in lana di roccia ad
alta densità da 3 cm e un secondo pannello fonoassorbente composito della ‘Isolmant’ tipo “Polifibre” da
55 mm, per uno spessore complessivo della parete di separazione di 36 cm.
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7.
Serramenti
Vetrine negozi
Le vetrine dei negozi sono in profilati di alluminio a giunto aperto, con guarnizioni in EPDM, verniciati a
polveri poliestere nel colore RAL a scelta della D.L..
Le specchiature sono fisse, con sopraluce apribile a wasistas, dotato di chiusura a doppio cricchetto e
catenella in acciaio di sicurezza; presentano uno zoccolo inferiore cieco, alto 400 mm, in lamiera di
alluminio preverniciata a doppia parete con interposto materiale coibente.
Le vetrazioni sono previste in vetrocamera stratificato di sicurezza 4+4 pvb 0.76/12/4+4 pvb 0.76.
Le porte d’ingresso hanno chiusura a battente con sopraluce apribile a wasistas con chiusura a doppio
cricchetto e catenella, vetrocamera stratificato di sicurezza come sopra , e zoccolo cieco da 400 mm.
Serramenti negozi ( accessi di servizio da strada privata )
Saranno in profilati di alluminio, a taglio termico con guarnizioni in EPDM, verniciati a polveri poliestere
nel colore RAL a scelta della D.L..
Ogni negozio è dotato di un gruppo di serramenti composto da una porta centrale a due battenti, a vetri,
e da due specchiature fisse laterali a vetri con sopraluce apribile a wasistas.
Le vetrazioni sono previste in vetrocamera stratificato di sicurezza 4+4 pvb 0.76/12/4+4 pvb 0.76.
Serramenti esterni uffici lato Ovest ( 1° piano )
La parete esterna degli uffici antistante il percorso coperto è caratterizzata da una finestratura “ a
nastro“ realizzata con profili in lega d’alluminio, a taglio termico con guarnizioni in EPDM , verniciati a
polveri poliestere nel colore RAL a scelta della D.L..
La finestratura è composta da specchiature vetrate, apribili ad anta e ribalta, alternate a zone cieche,
tamponate con pannello in lamiera di alluminio preverniciata, a doppia parete, con interposto materiale
isolante.
Le porte d’ingresso saranno a vetri con un pannello in lamiera d’alluminio a 400 mm da terra.
Tutte le vetrazioni sono previste in vetrocamera stratificato di sicurezza 4+4 pvb 0.38/12/4+4 pvb 0.38;
Serramenti esterni uffici lato Est
Sono realizzati con profili in lega d’alluminio, a taglio termico con guarnizioni in EPDM , verniciati a
polveri poliestere nel colore RAL a scelta della D.L..
Avranno apertura ad anta e ribalta e saranno dotati di vetrocamera stratificato di sicurezza 4+4 pvb
0.38/12/4+4 pvb 0.38.
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Caratteristiche generali
Non sono previsti sistemi oscuranti esterni; la schermatura interna, trattandosi di una scelta
fondamentalmente d’arredo, viene demandata al futuro acquirente.
Tutti i serramenti garantiscono le seguenti classi di prestazione:
-
permeabilità all’aria:
A3
( UNI – EN 42 );
-
tenuta all’acqua:
E4
( UNI – EN 86 );
-
resistenza al carico di vento:
V3
( UNI – EN 77 ).
I serramenti sono inoltre rispondenti alle vigenti normative sull’isolamento acustico (Legge 447/95 e
DPCM del 05.12.1997 sui requisiti acustici passivi) e sull’isolamento termico (Legge 10/91, D.M. 192/05
e Dlgs. 311/07) e sono in possesso delle relative certificazioni.
I serramenti esterni, come gli altri componenti dell’involucro esterno, non sono suscettibili di variazione da
parte dei clienti essendo scelta esclusiva del Progettista Architettonico.
Serramenti interni
Le porte interne di chiusura dei gruppi bagno saranno in struttura tamburata, rivestita in laminato,
cieche, lisce, dello spessore totale di cm 4 circa ed alte cm 210, complete di maniglie con finitura
cromo-satinata del tipo “Olivari”.
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8.
Finiture interne
Pavimentazioni
La pavimentazione dei negozi sarà in gres porcellanato, posato in diagonale, a scelta fra i campioni
proposti dall’Impresa.
Negli uffici la pavimentazione sarà del tipo sopraelevato con pannelli da cm 60x60, aventi un’anima in
conglomerato di cemento o in solfato di calcio e rivestiti in gres porcellanato. La struttura di sostegno di
detti pannelli sarà in acciaio zincato, regolabile in altezza, per uno spessore complessivo di 15 cm circa,
e sarà separata dal solaio sottostante attraverso uno strato di materiale fonoisolante posto sotto i
piedini.
I bagni saranno pavimentati con piastrelle in ceramica o in gres porcellanato delle dimensioni di cm
20x20 da scegliere tra i campioni presentati dall’Impresa.
Intonaci e rivestimenti
Le pareti saranno trattate con intonaco premiscelato con rasatura a scagliola.
Nei bagni le pareti sono rivestite fino all’altezza di 2,20 m con piastrelle in ceramica, da scegliere tra i
campioni presentati dall’Impresa, mentre le rimanenti superfici saranno tinteggiate con idropittura
lavabile ad alta qualità.
Tutti i locali, non interessati dal rivestimento ceramico, saranno dotati di battiscopa in alluminio
verniciato o anodizzato d’altezza cm 8.
Controsoffitti
Il controsoffitto degli uffici sarà formato da lastre in fibra minerale, con struttura a scomparsa, delle
dimensioni di cm 60x60, sostenute da una struttura portante metallica, ribassata rispetto all’intradosso
del solaio di circa 20 cm nella zona uffici e di cm 60 nella zona bagni per permettere il passaggio degli
impianti.
Non è prevista la posa di controsoffitto nei negozi.
9.
Finiture esterne
Facciate
La facciata Nord e una fascia al piano terra del prospetto verso la piazzetta avranno un paramento esterno
in pietra Santafiora.
Le rimanenti facciate avranno un rivestimento a cappotto con rasatura di finitura e tinta murale ai silicati.
Le finestre avranno davanzali in marmo a scelta della D.L., lucidato.
Pavimentazioni esterne
Il portico di distribuzione agli uffici sarà pavimentato con piastrelle in gres antigelivo “fotocatalitico”,
secondo le indicazioni della D.L.
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Parapetti
Il parapetto del portico al piano primo sarà, per la parte centrale, in cemento armato rivestito con pietra
Santafiora con sovrastante copertina del medesimo materiale, e per le parti laterali in struttura metallica,
realizzata con elementi zincati e trattati con due mani di smalto satinato.
10. Scale comuni
La scala di accesso agli uffici e il vano ascensore prospicienti Via Allende, saranno in cemento armato per
i piani interrati, e in struttura metallica, da piano terra a piano primo; la scala verso Via Grossi sarà in
cemento armato.
Le pedate, le alzate e i pianerottoli saranno in marmo, a scelta della D.L. così come i battiscopa, le pareti
saranno finite con spatolature.
Lungo le scale sarà posizionata una ringhiera metallica, trattata con doppia mano di smalto con effetto
satinato.
Impresa BOTTOLI ARTURO S.p.A.
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11. Autorimessa
Caratteristiche generali
L’autorimessa si sviluppa sotto i due fabbricati del complesso ( corpi A e B ), sotto la piazzetta interna e il
parcheggio pubblico antistante il Piazzale di Porta Cerese e vi si accede da Via Grossi tramite una comoda
rampa a due corsie.
Il compartimento che si trova sotto al corpo B ( “Le Logge”) ospiterà al 1° interrato i box riservati alla
residenza e al 2° interrato altri box e le cantine; il compartimento che si trova sotto al corpo A e al
parcheggio pubblico ospiterà al 1° e 2° interrato i posti auto destinati agli uffici e ad eventuali utenti esterni.
Nell’autorimessa saranno realizzati sia box chiusi, sia posti auto aperti, di diverse metrature (capacità fino
a 3 / 4 posti auto), per un totale di circa 210 posti auto.
Finiture
Le pareti divisorie fra box
saranno in blocchi di calcestruzzo vibrocompresso, faccia vista, con
caratteristiche di resistenza al fuoco REI 90 , con impianto elettrico a vista.
La pavimentazione dell’autorimessa e delle cantine sarà in calcestruzzo armato, finito con lisciatura
antipolvere al quarzo e sarà dotata di pilette per la raccolta dell’acqua.
I box saranno dotati di portoni sezionali metallici motorizzati provvisti di dispositivi di sicurezza, di apertura
con chiave e completi di n°2 telecomandi.
Gli accessi carrai ai compartimenti dell’autorimessa saranno delimitati da portoni a due ante REI 120, in
posizione normalmente aperta, e da portoni sezionali con apertura a telecomando (lo stesso telecomando
in dotazione all’utente aprirà sia il portone sezionale comune, sia quello del box di proprietà).
La pavimentazione della rampa di accesso all’autorimessa sarà in cemento rigato a “ lisca di pesce “ con
sottostante serpentina elettrica scaldante per lo scioglimento del ghiaccio o della neve tramite un rilevatore
di temperatura ambiente.
Accessi pedonali e sistemi di controllo
Gli accessi pedonali dall’esterno all’autorimessa saranno gestiti tramite l’utilizzo di un sistema elettronico
di controllo, al fine di riservare l’ingresso alle sole persone autorizzate.
Dall’autorimessa si potrà salire tramite le scale o gli ascensori direttamente agli uffici e alle residenze,
oppure, tramite una scala, nella piazzetta interna.
Verrà realizzato un impianto di TV a circuito chiuso collegato a monitor posti in posizioni strategiche, al fine
di garantire la massima sicurezza agli utenti.
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12. Impianto di riscaldamento, condizionamento e trattamento aria
Caratteristiche generali
L’energia termica per il riscaldamento sarà fornita da Tea S.p.A. mediante una sottocentrale per il
teleriscaldamento.
L’acqua fredda per il condizionamento estivo sarà prodotta da motocondensanti ad aria, poste sulla
copertura del corpo B.
La rete termica distribuirà alle varie utenze acqua riscaldata nel periodo invernale e acqua refrigerata nel
periodo estivo.
Nel cavedio tecnico, posto al piano di ogni unità immobiliare, sarà posizionato il
MODULO D’UTENZA
che
conterrà i contatori per la contabilizzazione dell’ energia di riscaldamento o raffrescamento e la valvola
di zona motorizzata per la chiusura del fluido termico.
Gli impianti saranno governati da un apposito programmatore orario, che permetterà di selezionare i
tempi d’accensione e di spegnimento degli impianti stessi e la temperatura dell’ambiente.
La lettura dei consumi verrà eseguita in modo automatizzato dall’Amministratore che, con l’ausilio di
apposito software, effettuerà la ripartizione delle spese; queste saranno suddivise secondo una quota
fissa, in base ai millesimi di superficie, e secondo una quota variabile, in base ai consumi effettivi di ogni
utenza.
Negozi
Il riscaldamento e il condizionamento estivo saranno realizzati mediante un impianto ad unità
termoventilanti dotate di canali di distribuzione e diffusori a soffitto; nei bagni saranno previsti radiatori
tubolari in acciaio.
Non è previsto impianto di trattamento aria.
Uffici
Per il riscaldamento e il condizionamento estivo saranno utilizzati dei ventilconvettori a pavimento che
consentiranno la regolazione della temperatura per ogni singolo ambiente.
Nei bagni saranno previsti radiatori tubolari in acciaio.
Sarà realizzato un impianto di ricambio dell’aria viziata attraverso un’ UTAP ( Unità di Trattamento Aria
Primaria ) posta nel controsoffitto del locale bagni. L’aria depurata sarà distribuita tramite canali collegati ai
ventilconvettori a “cassette” , posti a soffitto, mentre l’aria viziata sarà estratta dagli ambienti attraverso
bagni con apposita rete di canali. L’U.T.A.P. sarà dotata di filtro, batteria di scambio termico, umidificatore,
ventilatore di mandata e recuperatore statico di calore con ventilatore di estrazione.
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13. Impianto idrico-sanitario e reti di scarico
Descrizione dell’impianto
L’energia termica per la produzione di acqua calda sanitaria sarà fornita da Tea S.p.A. mediante una
sottocentrale per il teleriscaldamento o sarà ottenuta mediante l’utilizzo di un proprio boiler elettrico, a
seconda delle richiesta del Cliente.
L’acqua fredda per uso sanitario sarà fornita da Tea S.p.A. e sarà pressurizzata con una stazione di
pompaggio per poter alimentare i piani più alti.
I fluidi idrici saranno distribuiti alle varie utenze mediante le seguenti reti :
-
rete acqua calda sanitaria ( con ricircolo nel caso di utilizzo dell’ impianto condominiale )
-
rete acqua fredda sanitaria
Nel cavedio tecnico, posto al piano di ogni unità immobiliare, sarà posizionato il
MODULO D’UTENZA
che
conterrà i contatori per la contabilizzazione di :
-
acqua calda sanitaria
-
acqua fredda sanitaria
e le relative valvole manuali per la chiusura.
La lettura dei consumi verrà eseguita in modo automatizzato dall’Amministratore che, con l’ausilio di
apposito software, effettuerà la ripartizione delle spese; queste verranno suddivise secondo una quota
fissa, in base ai millesimi di superficie, e secondo una quota variabile, in base ai consumi effettivi di ogni
utenza.
Apparecchi sanitari e rubinetterie
Gli apparecchi sanitari saranno del tipo sospeso in vitreous-china di colore bianco; sono previsti
apparecchi idonei per i bagni dei disabili.
Le rubinetterie installate sulle apparecchiature dei bagni saranno miscelatori monocomando tipo
Zucchetti serie Easy o similare.
La dotazione comprende:
-
antibagni con uno o più lavabi;
-
bagni con vaso igienico completo di sedile in plastica ed accessori;
-
bagni disabili dotati di vaso igienico idoneo, completo di sedile in plastica pesante e cassetta di
lavaggio, e lavabo idoneo, completo d’accessori e maniglieria.
Le apparecchiature previste in progetto saranno campionate in cantiere a disposizione del cliente.
I sanitari saranno alimentati con tubi di tipo “multistrato”, coibentati, con partenza da collettori dotati di
valvole d’intercettazione per poter escludere totalmente l’impianto idrico di ogni locale bagno.
Reti di scarico
La rete di scarico sarà realizzata con tubazioni in polietilene di tipo silenziato (tipo ‘Geberit Silent’ o
’Polokal’).
Le acque saponose confluiranno in un separatore di grassi, prima dell’immissione in fognatura comunale,
previo passaggio attraverso il Sifone Firenze.
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14. Impianto di aspirazione forzata
I bagni privi di illuminazione ed aerazione naturale saranno provvisti di ventilatori con autoaccensione e
spegnimento temporizzato con espulsione diretta in copertura.
15. Impianto elettrico
L’impianto elettrico sarà realizzato secondo progetto redatto da tecnico abilitato conformemente alle norme
di legge vigenti (CEI).
Ogni unità immobiliare sarà alimentata fino ai quadri elettrici generali, dei quali uno verrà posto in
prossimità dell’ingresso all’ufficio e l’altro adiacente alla zona servizi.
I quadri elettrici, validi per i circuiti luce e forza motrice, saranno completi di interruttori con relè
differenziali riattivabili ed interruttori automatici magneto-termici bipolari a protezione delle varie linee.
Essi conterranno anche le predisposizioni per gli impianti speciali ( telefonia, trasmissione dati,
sicurezza, video-sorveglianza, fonodiffusione etc. )
La successiva distribuzione sarà eseguita a cura dell’Acquirente in funzione delle sue necessità.
Sarà garantita l’alimentazione elettrica per il funzionamento dei ventilconvettori.
Ogni gruppo di servizi (costituito da antibagno e doppi servizi, di cui uno per disabili) sarà invece
completo di illuminazione e forza motrice, che verrà distribuite mediante condutture poste all’interno dei
controsoffitti ispezionabili.
La dotazione schematica sarà la seguente:
n. 5 punti luce a soffitto o a parete;
n. 3 prese 2 x 16A+T (con protezione bipolare e fusibili);
n. 2 dispositivi per chiamata interna dal bagno;
n. 2 luci d’emergenza.
Gli apparecchi di comando e le prese saranno del tipo da incasso della ditta B-Ticino serie “Living Light”,
con placche di colore alluminio o bianco.
Tutte le apparecchiature previste saranno di ditte di primaria importanza e marchiate I.M.Q.
I contatori verranno installati in idonei armadi posizionati in apposito locale, posto al 1° piano interrato.
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16. Impianto TV analogico e satellitare centralizzato
Sulla copertura dell’edificio saranno montate la parabola satellitare e l’antenna terrestre. Nelle unità
immobiliari verranno predisposte solo le scatole con i tubi vuoti sia per la distribuzione del segnale di tipo
satellitare sia per il terrestre. Su richiesta, e a carico della committenza, sarà possibile equipaggiare le
suddette scatole con i connettori e i cavi necessari per la distribuzione del segnale.
17. Impianto di chiamata
A servizio degli uffici, sono previsti due videocitofoni, posti al piano terra, in corrispondenza di ogni scala
di servizio, con quadro campanelli a ricerca digitalizzata.
All’interno dell’ ufficio ci sarà un videocitofono, completo di monitor ed apriporta, ed un campanello esterno
all’ingresso dell’unità immobiliare.
18. Impianto anti-intrusione (solo predisposizione)
Ogni unità immobiliare sarà dotata di cavidotti e scatole vuoti per la predisposizione di un eventuale
impianto antintrusione.
19. Impianto ascensore
Nel vano scale prospiciente Via Allende verrà installato un ascensore, in struttura metallica e cristallo, con
il quale si potrà accedere anche all’autorimessa. L’ascensore, di tipo oleodinamico,sarà rispondente alla
vigente normativa riguardante il trasporto di persone disabili ed avrà le caratteristiche di seguito descritte:
Portata
900 kg – 12 persone
Cabina
A un accesso, completa di luce di emergenza ad accensione automatica, specchiera, corrimano e finitura
delle pareti in acciaio inox.
Porte
Complete di fotocellula di interdizione a raggi infrarossi e ritorno automatico, temporizzazione in chiusura e
apertura, stazionamento a porte chiuse.
Segnalazione in cabina
Bottoniera con placca inox per selezione del piano, completa del pulsante d’allarme con caratteri in rilievo,
impianto telefonico d’emergenza e segnalatore acustico d’arrivo al piano.
Segnalazioni ai piani
Bottoniera con segnalazione rossa d’occupato e pulsante di chiamata con scritta in rilievo.
Impresa BOTTOLI ARTURO S.p.A.
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20. Impianto a pannelli fotovoltaici
Sulla copertura dei vani scala condominiali sarà posizionato un sistema di cellule fotovoltaiche in grado di
erogare parte dell’energia elettrica necessaria alle parti comuni.
21. Sistemazioni esterne
L’unico ingresso carraio all’autorimessa interrata sarà presidiato da cancello metallico a due ante con
apertura radiocomandata.
La piazzetta interna sarà attrezzata con zone a verde e zone pavimentate, con panchine per la sosta ed
elementi di arredo urbano.
Le pavimentazioni dei percorsi comuni e dei porticati saranno in materiale lapideo.
L’illuminazione dei percorsi esterni condominiali sarà garantita da corpi illuminanti azionati da interruttore
crepuscolare.
22. Allacciamenti alle pubbliche reti
Gli allacciamenti alle pubbliche reti (TELECOM, ENEL, TEA) sono realizzati direttamente dall’Impresa,
su indicazioni impartite dall’ente erogatore del servizio, a partire dal limite della proprietà fino al punto
d’ingresso all’edificio.
A carico del cliente sarà la sola attivazione dei contatori che dovrà avvenire prima della consegna
dell’unità immobiliare, al fine di poter eseguire i collaudi degli impianti a regime.
Nell’ottica di un sempre continuo miglioramento e certi di trovare sicuro gradimento, l’Impresa si riserva
la facoltà di applicare parziali modifiche alle dotazioni di progetto descritte nella presente relazione.
Impresa BOTTOLI ARTURO S.p.A.
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