COMUNE DI RIMINI Direzione Pianificazione e Gestione Territoriale

COMUNE DI RIMINI
Direzione Pianificazione e Gestione Territoriale
Settore Pianificazione Attuativa ed Edilizia Residenziale Pubblica
U.O. Piani attuativi Privati
Determinazione Dirigenziale n.1437 del 30/06/2016 Pratica n. 3888722
OGGETTO: Piano Particolareggiato Consortile denominato “Padulli” – Zona C 5:
Residenziale Speciale di Espansione, in variante al P.R.G. vigente.
Progetto di insieme relativo alla aggregazione di U.M.I. nn. 13/61.
IL DIRIGENTE
PREMESSO che:
con delibera di C.C. n. 31 del 23/02/2006 è stato approvato il P.P. consortile
citato in oggetto e le relative N.T.A., con particolare riferimento agli artt. 3, 6,
10, 15, 19;
in data 31 luglio 2007, è stata stipulata la convenzione Urbanistica tra il
Comune di Rimini, e il Consorzio Padulli e i singoli soggetti consorziati a
rogito del Notaio Avv. Mauro Plescia rep. n. 46160, trascritto a Rimini il
4.8.2007 al n. 7958;
in data 19/11/2008 è stato stipulato l’atto notarile di “scambio” tra i singoli
proprietari consorziati al Consorzio Padulli nonché di cessione al Comune di
parte delle aree destinate ad opere di urbanizzazione a rogito del Dott. Mauro
Plescia Notaio in Rimini repertorio 48.149, raccolta 8.189, registrato ai sensi
del D.Lgs. 463/97 il 9/12/2008 al n. 16092/1t, trascritto a Rimini
l’11/12/2008;
RICHIAMATI: i progetti relativi all’approvazione delle Opere di Urbanizzazione, e
nello specificio:
−
il progetto definitivo, approvato con delibera di G.C. n. 227/2008;
−
il progetto esecutivo, approvato con D.G. n. 300/2008;
−
il progetto di cantierizzazione approvato con determina dirigenziale n. 34 del
13/01/2009.
VISTE:
la delibera di G.C. n. 8/2014 di approvazione delle modifiche inessenziali alle
OO.UU. “sopravvenute in corso d’opera a seguito di richieste di Enti e
Servizi intervenuti in fase attuativa”;
la delibera di G.C. n. 49 del 16/02/2016 recante adozione di “Variante
normativa non sostanziale al Piano Particolareggiato consortile di iniziativa
pubblica denominato "Padulli", zona omogenea C5: Residenziale speciale di
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espansione
PRESO ATTO che in data 14/05/2014 è stata sottoscritta Convenzione Urbanistica
a rogito Notaio Plesia, Rep. 57.176, raccolta n. 10.513 (come registrata e trascritta).
VISTA l’istanza di parte presentata dai Sigg.ri Mami Gilberto, Mami Mauro, Mami
Lorena, Zanotti Oscar, Zanotti Gianfranco, Soc. Kosmos immobiliare s.r.l.,
Pagliarani Tonina, Pivi Andrea, Pivi Enrico, Grossi Donatella, Bizzocchi Emanuela,
Bizzocchi Claudio, Bizzocchi Verusca in qualità di Eredi Bizzocchi Pierino
(deceduto il 01/08/2015), Montebelli Fernanda, Pasini Maurizio, Grossi Donatella
Giovanardi Evelina (deceduta il 15/09/2015), in data 11/03/2014 prot. n. 45529, con
la quale si chiede l’approvazione del progetto d’insieme relativo all’aggregazione
delle U.M.I. in oggetto, come successivamente integrata in data 3/03/2016, prot. n.
44277, a firma dei nuovi proprietari e completa dei seguenti elaborati, allegato. “A”
parte integrante del presente atto:
- Tavola 1/2: stato di fatto e progetto
prot. n 44277 del 03/03/2016
- Relazione tecnica descrittiva
prot. n 44277 del 03/03/2016
- Tavola 2/2 opere di fognatura
prot. n 44277 del 03/03/2016
- Relazione di fognatura
prot. n 44277 del 03/03/2016
DATO ATTO che gli istanti, contestualmente alla richiesta di approvazione del
progetto d’insieme in oggetto, hanno trasmesso una istanza di “permesso di
costruire” ex L.R. 31/2002 (P.C. n. 308/14) per la realizzazione di un edificio in
linea da realizzarsi sul lotto n. 3 della UMI 13, su un unico lotto, in ditta Mami
Lorena, Pagliarani Tonina, Pivi Andrea, Pivi Enrico, Kosmos Immobiliare,
Bizzocchi Pierino, Montebelli Fernanda, Giovanardi Evelina, Grossi Donatella; il
P.C. ha ottenuto avvio del procedimento a norma della L. 07/08/90 n. 241 e s.m.i. e
contestuale sospensione ai sensi della normativa di Piano Particolareggiato con nota
prot. n. 45631 dell’11/03/2014
PRESO ATTO che gli istanti risultano appartenenti al Consorzio Padulli come
attestato dalle Certificazioni sottoscritte dal presidente pro-tempore del Consorzio
Padulli nonché dal Vice presidente pro-tempore del citato Consorzio acquisite agli
atti in data 11/03/2014 (prot. n. 45529). allegato “B” parte integrante del presente
atto;
CONSIDERATO che gli istanti risultano proprietari della totalità delle aree
ricadenti nell’ambito delle UMI n. 13-61 come evidenziato nella “Tabella delle
proprietà” riportata nella “Relazione istruttoria” (prot. n. 136350 del
28/06/2016).allegato “C” parte integrante e sostanziale del presente atto;
ATTESO che la SU ammissibile al progetto d’insieme viene calcolata sulla base
della superficie catastale derivante dalla somma delle superfici nominali (6399 mq
Umi 13 + 800 mq Umi 61) per un totale di mq 7.199 mq, e che detta superficie ha
una differenza di 39 mq rispetto la superficie territoriale rilevata nello stato di fatto.
CONSIDERATO che la discrepanza tra le superfici è dovuta ad un errore catastale
pregresso, come già riscontrato in tutte le U.M.I. precedentemente presentate, e
potrà essere risolta dai richiedenti solo attraverso la presentazione di nuovi atti
(riconfinamenti, nuovi frazionamenti etc.), trattandosi di problematiche inerenti i
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rapporti tra privati appartenenti al Consorzio Padulli, sottoscrittori del progetto di
P.P. e atti seguenti;.
ATTESO che le tipologie scelte per i fabbricati risultano conformi agli elaborati di
Piano Particolareggiato (approvato con Del. di C.C. n. 31 del 23/02/2006) recante le
invarianti urbanistiche, con specifico riferimento all’orientamento degli stessi, e
nello specifico, sono le seguenti:
U.M.I. 13
Lotto 1:
tipologia edilizia 1): casa singola
Lotto 2:
tipologia edilizia 1): casa singola
Lotto 3A:
tipologia edilizia 4): casa in linea
Lotto 3B:
tipologia edilizia 4): casa in linea
Lotto 4:
tipologia edilizia 2): case abbinate
Lotto 5:
tipologia edilizia 2): case abbinate
Lotto 6:
tipologia edilizia 2): case abbinate
Lotto 7:
tipologia edilizia 1): casa singola
Lotto 8:
tipologia edilizia 1): casa singola.
U.M.I. 61
Lotto unico tipologia edilizia 3): case a schiera
ATTESO che il progetto d’insieme prevede la realizzazione di una S.U.
complessiva pari a mq 3.599,5 (di cui mq 3199,5 per la UMI 13 e mq 400 per la
UMI 61), distribuito nell’ambito di n. 8 lotti di progetto, per la UMI 13 e un lotto
unico per la UMI 61;
DATO ATTO che la distribuzione carrabile e pedonale all'interno della U.M.I.13
avviene attraverso strade private con accesso carrabile su Via Turandot autorizzati
dalla Polizia Municipale (Ufficio Passi Carrai) con parere preliminare prot n.
213808 del 26/11/2013 (rif. Prot. n. 193985) in ditta Mami Gilberto, mentre
l’accesso alla UMI 61 avviene attraverso due passi carrabili, affacciantisi sulla Via
Padulli di cui al parere favorevole prot, n. 64585 del 08/4/2014 (Rif. Prot. n. 42701)
in ditta Pasini Maurizio;
CONSIDERATO che il progetto d’insieme, relativo alla aggregazione di U.M.I. n
13 e n. 61 completo di tutti i suoi elaborati, è stato sottoposto al parere degli Enti e
Servizi ritenuti necessari per le verifiche di propria competenza, meglio esplicitati
nella Relazione Istruttoria allegato C) nonché nell’allegato D), parti integranti e
sostanziali del presente atto;
VISTA la conformità urbanistica della proposta di cui trattasi, inserita nella
“Relazione Istruttoria” (all. C) parte integrante e sostanziale del presente atto;
RILEVATO che la presente determinazione non comporta impegno di spesa in
quanto trattasi di approvazione di aggregazione di U.M.I. n 13 e n. 61e che,
pertanto, non necessita del visto di regolarità contabile ai sensi dell'art. 49, del
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D.lgs. n. 267/2000 e s.m.i. in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla
situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell’ente ;
ATTESA la propria competenza nell'emanazione del presente atto, ai sensi
dell'articolo 107 del D. Lgs. n. 18/08/2000 n. 267
DETERMINA
per quanto espresso in narrativa:
di approvare il “Progetto d’insieme” relativo alla realizzazione di edifici ad
uso residenziale nell’ambito dell’aggregazione delle U.M.I.n. 13 e n. 61 di proprietà
dei Sigg.ri Mami Gilberto, Mami Mauro, Mami Lorena, Zanotti Oscar, Zanotti
Gianfranco, Soc. Kosmos immobiliare s.r.l., Pagliarani Tonina, Pivi Andrea, Pivi
Enrico, Grossi Donatella, Bizzocchi Emanuela, Bizzocchi Claudio, Bizzocchi
Verusca in qualità di Eredi Bizzocchi Pierino (deceduto il 01/08/2015), Montebelli
Fernanda, Pasini Maurizio, Grossi Donatella Giovanardi Evelina (deceduta il
15/09/2015), inerente al Piano particolareggiato consortile denominato “Padulli” –
Zona C 5: Residenziale Speciale di Espansione, in variante al P.R.G. vigente,
composto dai seguenti elaborati allegato “A” quivi allegati e facenti parte integrante
e sostanziale del presente atto
- Tavola 1/2: stato di fatto e progetto
prot. n 44277 del 03/03/2016
- Relazione tecnica descrittiva
prot. n 44277 del 03/03/2016
- Tavola 2/2 opere di fognatura
prot. n 44277 del 03/03/2016
- Relazione di fognatura
prot. n 44277 del 03/03/2016
1)
di prendere atto che gli istanti risultano appartenenti al Consorzio Padulli
come attestato dalle Certificazioni sottoscritte dal presidente pro-tempore del
Consorzio Padulli nonché dal Vice presidente pro-tempore del citato Consorzio
acquisite agli atti in data 11/03/2014 (prot. n. 45529). allegato “B” parte integrante
del presente atto;
2)
di subordinare e condizionare tale approvazione alle prescrizioni contenute
nei pareri, meglio esplicitati nella Relazione Istruttoria allegato “C” nonché
nell’allegato “D”, parti integranti e sostanziali del presente atto
3)
di stabilire che la distribuzione carrabile e pedonale all'interno della U.M.I.13
avviene attraverso strade private con accesso carrabile su Via Turandot autorizzati
dalla Polizia Municipale (Ufficio Passi Carrai) con parere preliminare prot n.
213808 del 26/11/2013 (rif. Prot. n. 193985) in ditta Mami Gilberto, mentre
l’accesso alla UMI 61 avviene attraverso due passi carrabili, affacciantisi sulla Via
Padulli di cui al parere favorevole prot, n. 64585 del 08/4/2014 (Rif. Prot. n. 42701)
in ditta Pasini Maurizio;
4)
di dare atto della conformità urbanistica della proposta di cui trattasi, inserita
nella Relazione Istruttoria, allegato C, parte integrante e sostanziale del presente
atto, confermando le prescrizioni ed i richiami ivi contenuti il cui rispetto è
condizione necessaria al rilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità per
i fabbricati in progetto;
5)
6)
di richiamare integralmente gli obblighi derivanti dalla convenzione
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Urbanistica stipulata tra il Comune di Rimini, il Consorzio Padulli e i singoli
soggetti consorziati in data 31 luglio 2007, a rogito del Notaio Avv. Mauro Plescia
rep. n. 46160, trascritto a Rimini il 4.8.2007 al n. 7958; con particolare riferimento
all’art. 14 – Permessi per edificare e agibilità che recita: “Resta stabilito che non
potrà essere rilasciato certificato di conformità edilizia e agibilità fino a quando il
Consorzio non avrà adempiuto gli obblighi inerenti la realizzazione delle opere
relative all’urbanizzazione primaria e secondaria come da precedente art. 4 (n.d.r.
della convenzione citata), e non sia stato opportunamente approvato il relativo
certificato di collaudo”.
di dare atto, che la presente determinazione non comporta impegno di spesa
in quanto trattasi di approvazione di aggregazione di U.M.I. n 13 e n. 61e che,
pertanto, non necessita del visto di regolarità contabile ai sensi dell'art. 49, del
D.Lgs. n. 267/2000 e s.m.i. in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla
situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell’ente;
7)
di prendere atto che il Responsabile del Procedimento per competenza
d'Ufficio è la sottoscritta Ing. Chiara Dal Piaz, Dirigente della U.O. Accordi
Territoriali del Comune di Rimini, in qualità di Responsabile Unico del
Procedimento.
8)
Il Dirigente
Ing. Chiara Dal Piaz
(Documento firmato digitalmente)
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