c) TASI altri fabbricati 100,8 * 50% = 50,4 -

L’articolo 1292 del codice civile recita testualmente (Nozione della solidarietà)
L'obbligazione è in solido quando più debitori sono obbligati tutti per la medesima prestazione, in modo
che ciascuno può essere costretto all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera
gli altri; oppure quando tra più creditori ciascuno ha diritto di chiedere l'adempimento dell'intera
obbligazione e l'adempimento conseguito da uno di essi libera il debitore verso tutti i creditori.
La prestazione è il fulcro del rapporto obbligatorio: essa va analizzata alla luce dell'art. 1175 del
cod.civ., poiché il rapporto giuridico obbligatorio pone una delle parti in soggezione rispetto
all'altra. In più, il principio solidaristico (di cui la norma è espressione) esclude che il debitore
venga assoggettato ad obblighi più gravosi di quelli cui si è impegnato .
Pertanto l’obbligazione solidale potrà ragionevolmente essere suddivisa tra :
- possessori
- detentori/occupanti
(obbligo solidale tra possessori)
(obbligo solidale tra detentori/occupanti)
Infatti il comma 681 della legge 27.12.2013 n.147 stabilisce che, nel caso in cui l’unità
immobiliare è OCCUPATA da un soggetto DIVERSO dal titolare del diritto reale sull’unità
immobiliare, quest’ultimo e l’occupante sono titolari di un’autonoma obbligazione tributaria
(fabbricato di proprietà di A ma detenuto/occupato da B “inquilino” che non ha quota di
possesso)
- detentori/occupanti
- possessori
versano la percentuale dal 10 al 30 per cento
versano la restante somma, suddivisa per le quote di proprietà
Di conseguenza quindi nel caso in cui l’unità immobiliare è OCCUPATA da un SOGGETTO
TITOLARE DEL DIRITTO REALE sull’unità immobiliare, possesso e detenzione/occupazione sono
coincidenti e pertanto i possessori e detentori/occupanti sono tenuti in solido all’adempimento
dell’unica obbligazione tributaria (abitazione di proprietà di moglie e marito al 50% e dagli stessi
occupata come abitazione principale)
Pertanto l’aliquota è diretta conseguenza della tipologia bene immobile (tipologie edilizie
residenziali “prima casa” - tipologie edilizie non residenziali “seconda casa”) che non potrà
essere seconda casa per un’imposta (IMU) e prima casa per l’altra imposta (TASI).
Infatti il vincolo normativo nella determinazione delle aliquote tra IMU e TASI è riferito a ciascuna
tipologia di immobile
In conclusione si ritiene che se un fabbricato è prima casa ai fini imu (esente) lo sarà anche ai fini
tasi (non esente) e viceversa se un fabbricato è seconda casa ai fini imu (non esente) lo sarà anche
ai fini tasi (non esente) con necessario rispetto del vincolo che IMU+TASI non superiore al 10,60
per mille
APPLICAZIONE ALIQUOTE CON RISPETTO DEI VINCOLI DI LEGGE
Fabbricato di proprietà al 50% tra A) e B) ed abitazione principale solo di A)
per A) prima casa sia per IMU che per TASI
-
IMU 0 zero
TASI con aliquota abitazione principale per quota di possesso
Per B) seconda casa sia per IMU che per TASI
-
IMU con aliquota seconda casa per quota di possesso
TASI con aliquota seconda casa per quota di possesso
In questo caso potrà essere rispettato il vincolo che IMU + TASI non superiore al 10,60 per mille
determinando aliquota TASI per “seconda casa” che sommata all’aliquota IMU “seconda casa” non
sia superiore al 10,60 per cento (esempio IMU 9,60 + TASI 1,00)
Diversamente, qualora debba intendersi una unica aliquota di abitazione principale stabilita al 2,5
per mille il soggetto B), possessore e non occupante, dovrebbe versare IMU al 9,6 + TASI pari al
70/90 per cento del 2,5, superando di fatto il vincolo di IMU + TASI non superiore al 10,60.
Fabbricato di proprietà al 100% di A) occupata da B) “inquilino”
per A) seconda casa sia per IMU che per TASI
-
IMU con aliquota seconda casa per quota di possesso
TASI con aliquota seconda casa – versa la differenza tra totale imposta meno versamento
inquilino (dal 10 al 30 per cento)
In questo caso potrà essere rispettato il vincolo che IMU + TASI non superiore al 10,60 per mille
determinando aliquota TASI per “seconda casa” che sommata all’aliquota IMU “seconda casa” non
sia superiore al 10,60 per cento (esempio IMU 9,60 + TASI 1,00)
Per B) seconda casa sia per IMU che per TASI
-
IMU 0 zero (non possessore)
TASI con aliquota seconda casa – versa la percentuale dal 10 al 30 per cento del totale
dell’imposta
ALCUNI ESEMPI DI CALCOLO e RIPARTIZIONE TASI
DATI DI BASE PER IL CALCOLO TASI
- aliquota TASI abitazione principale 2 per mille (in esempio senza detrazioni – ma il calcolo non
varia anche con detrazioni)
- aliquota TASI "altri fabbricati" 1 per mille
- ripartizione occupante 10% possessore 90%
- Aliquota IMU altri fabbricati 8 per mille
- rendita catastale: 600 rivalutazione 5% = 630 *160 = 100.800
1) CALCOLO TASI ABITAZIONE PRINCIPALE SENZA APPLICAZIONE DELLA RIPARTIZIONE TRA
OCCUPANTE E POSSESSORE IN QUANTO FABBRICATO OCCUPATO DA SOGGETTO TITOLARE DI
DIRITTO REALE (anche in quota parte)
ABITAZIONE PRINCIPALE : casa in proprietà al 50% fra A) e B) in cui abita e dimora solo A) ed il suo
nucleo.
- per A) possesso 50%, è prima casa ai fini IMU e ai fini TASI per la sua quota di possesso
a) IMU 0
b) TASI abitazione principale 201,6*50% = 100,8 € (quota del 50%)
Totale di A) 100,8
- per B) possesso 50%, è seconda casa sia ai fini IMU e ai fini TASI per la sua quota di possesso
a) IMU = 806,4*50% = 403,2 (quota del 50%)
b) TASI altri fabbricati = 100,80*50% = 50,40
Totale di B) 453,60
2) CALCOLO TASI ABITAZIONE PRINCIPALE CON APPLICAZIONE DELLA PERCENTUALE DI
RIPARTIZIONE TRA OCCUPANTE E POSSESSORE ( esempio 10% e 90%)
ABITAZIONE PRINCIPALE : casa in proprietà al 50% fra A) e B) in cui abita e dimora solo A) ed il suo
nucleo.
- per A) possesso 50% - è prima casa ai fini IMU e ai fini TASI - 50% prima casa per la sua quota di
possesso (per il restante 50% è seconda casa di cui lui è solo l'occupante ripartizione 10%)
a) IMU 0
b) TASI abitazione principale 201,6*50% = 100,8 € (quota del 50%)
c) TASI altri fabbricati 100,8 * 50% = 50,4 --> ripartizione al 10% 5,04 € (il 10% del 50% della tasi
altri fabbricati in quanto si applica la quota occupante)
Totale di A) 105,84
- per B) possesso 50%, è seconda casa sia ai fini IMU e ai fini TASI
a) IMU = 806,4*50% = 403,2 (quota del 50%)
b) TASI abitazione principale = 0
c) TASI altri fabbricati 100,8 * 50% = 50,4 --> ripartizione al 90% 45,36 € (il 90% del 50% della tasi
altri fabbricati in quanto per questa quota è il possessore)
Totale di B) 448,56
3) CALCOLO TASI ABITAZIONE PRINCIPALE QUALORA VI SIA “INQUILINO” SENZA QUOTA DI
POSSESSO CON APPLICAZIONE DELLA PERCENTUALE DI RIPARTIZIONE TRA OCCUPANTE E
POSSESSORE ( esempio 10% e 90%)
ABITAZIONE PRINCIPALE : casa occupata da A (inquilino senza quota possesso) e posseduta solo
da B al 100%
Per A occupante:
TASI altri fabbricati 100,8 --> ripartizione al 10% 10,08 € (il 10% del 100% della tasi altri fabbricati
in quanto per questa quota è l'occupante);
Totale A) 10,08
(pari al 10% dell’esempio precedente OK – riscontro calcolo corretto in quanto l’aliquota tasi altri
fabbricati è la metà dell’aliquota tasi abitazione principale ma nel caso la quota di possesso è il
doppio – quindi 100,80 *10% = 10,08)
Per B possessore
a) IMU = 806,4 (quota del 100%)
b) TASI altri fabbricati 100,8 --> meno 10,80 (quota occupante) restante quota 90,72 possessore al
100%
Totale di B) 897,12
(che è esattamente il doppio di quanto dovrebbe versare a pari condizioni di aliquote IMU e TASI
del caso di possesso al 50%)
TOTALE GENERALE
1) TOTALI (abitazione principale senza ripartizione – fabbricato in proprietà al 50% fra A) e B) in cui
abita e dimora solo A )ed il suo nucleo)
A) versamento totale 100,80
B) versamento totale 453,60
2) Totali (abitazione principale con ripartizione – fabbricato in proprietà al 50% fra A) e B) in cui abita
e dimora solo A )ed il suo nucleo)
A) versamento totale 105,84
B) versamento totale 448,56
(la differenza tra le 2 ipotesi applicative sta solamente nel fatto che nella ipotesi 2 - A) versa 5,04
in più ed ovviamente li versa in meno B) in quanto viene conteggiata ad A) anche la quota del 10%
quale occupante di seconda casa)
3) Totali (seconda casa inquilino)
A) versamento totale 10,08
B) versamento totale 897,12
(per B infatti è esattamente il doppio di quanto dovrebbe versare, a pari condizioni di aliquote
IMU e TASI, del caso di possesso al 50%)
4) ALTRI FABBRICATI, in comproprietà e ceduti in locazione, vi è ripartizione tra
occupante/affittuario (dal 10 al 30%) e possessore/i
a) esempio cat. A/2 - rendita euro 600 - aliquota TASI 1 per mille = 100,8
- occupante/affittuario
10%
- i possessori si dividono il restante 90%
ciascuno per la quota di proprietà, per complessivi
€ 10,08
€ 90,72
COME SI APPLICA IL PRINCIPIO DI SOLIDARIETÀ
NELL'IMPOSTA TASI
ritengo che si possa operare in 2 modi :
1)
- inviare i bollettini di versamento a ciascuno dei comproprietari e calcolando per ciascuno l'imposta da
versare sulla base della quota di possesso (come ora per imu)
- qualora l'imposta non sia versata da tutti i comproprietari, ciascuno di essi potrà essere costretto, in
seconda istanza, all'adempimento per la totalità, e l'adempimento da parte di uno libera gli altri dall'unica
obbligazione tributaria.
2)
inviare già in prima istanza i bollettini di versamento a ciascuno dei comproprietari con l'intera l'imposta da
versare per l'immobile - l'adempimento da parte di uno libera gli altri dall'unica obbligazione tributaria
L'ipotesi di cui al punto 2 è quella utilizzata dall'agenzia entrate (ex territorio) per l'accertamento delle case
fantasma
Personalmente ritengo più adeguata quella del punto 1), sicuramente più impegnativa per il comune, che
potrà comunque "costringere", come stabilito dalla legge, in seconda istanza, ciascuno dei comproprietari,
all'adempimento per la totalità, liberando quindi anche gli eventuali inadempienti.
Il "rischio" dell'ipotesi di cui al punto 2) è che ciascuno dei comproprietari, senza prima confrontarsi, versi la
totalità dell'imposta e quindi ben oltre il dovuto.
Articolo 1292 cc
Nozione della solidarietà
L'obbligazione è in solido quando più debitori sono obbligati tutti per la medesima prestazione, in modo
che ciascuno può essere costretto all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera
gli altri; oppure quando tra più creditori ciascuno ha diritto di chiedere l'adempimento dell'intera
obbligazione e l'adempimento conseguito da uno di essi libera il debitore verso tutti i creditori.