descrizione opere - Martinetto Immobiliare

CAPITOLATO LAVORI
1 – FONDAZIONI:
La costruzione, prevede strutture con fondazioni a platea.
Tutte le strutture in Cemento Armato, saranno costruite con conglomerato cementizio di
cemento tipo R.ck 250, formato con Kg 300 di cemento, mc 0.40 di sabbia pulita e lavata,
mc. 0.800 di ghiaia vagliata e lavata e saranno impiegate dal piano di fondazione fino al
tetto. (classe Rbk 250).
2 - OPERE IN C.A. - SOSTEGNI - ORIZZONTAMENTI - SCALE - BALCONATE OPERE ACCESSORIE:
Tutte le strutture in cemento armato, saranno progettate e realizzate ai sensi
dell’art.65,comma 1 D.P.R. 06/06/2001 n° 380 smi
I pilastri sono previsti in C.A.
Gli orizzontamenti del solaio di abitazione e del tetto saranno del tipo misto in c.a. ed in
laterizi forati gettati in opera, lo spessore dei solai è quello dettato dal calcolo delle opere
in Cemento Armato.
Il solaio del piano interrato sarà realizzato con lastre in predalle e sarà lasciato a vista.
Nelle strutture in C.A. saranno lasciati tutti i vari fori e passaggi occorrenti per gli impianti
tecnologici.
Nelle zone in corrispondenza degli impianti sanitari (bagni) il solaio dovrà risultare di minor
altezza per consentire una pratica posa degli scarichi degli impianti.
Le scale sono previste con struttura in cemento armato con gradini inseriti nella struttura.
Tutti i pilastri perimetrali in C.A., dovranno essere rivestiti con laterizio di coibenza non
inferiore a quella di una tavella forata o isolante, evitando che in corrispondenza di loro si
vengano a formare "ponti termici", presentando all'uopo appositi calcoli di verifica.
Analogamente dicasi per le travi perimetrali esterne, per le quali deve essere prevista
un'idonea protezione termica (tavelle, lastre isolanti) di spessore determinato attraverso il
calcolo di verifica al fine di evitare "ponte termico" nel tratto sporgente all'interno oltre la
muratura a cassa vuota.
La muratura perimetrale, sarà eseguita in mattoni alveolari di idoneo spessore con
caratteristiche di portanza per il solaio superiore.
3 - MURATURA DI TAMPONAMENTO:
Le murature di tamponamento esterno saranno a cassa vuota e previste formate da muro
esterno in mattoni alveolari da cm 30 con caratteristiche di portanza e da un muro interno
da cm 8 circa sempre in mattoni alveolari.
In alternativa se conforme ai calcoli statici e di trasmittente termica, la muratura
perimetrale esterna potrà essere realizzata in mattoni alveolater spessore cm. 40.
Tra le due cortine di mattoni, sarà inserito idoneo materiale isolante secondo le modalità
indicate nel calcolo degli isolamenti ai sensi della legislazione vigente in materia (panelli in
lana minerale su fogli di carta kraft).
Dinanzi alle facce interne ed esterne dei pilastri perimetrali e su tutte le strutture in c.a. sul
perimetro esterno previste dal progetto non a vista, dovranno essere poste tavelle o altro
laterizio, in modo da assicurare una continuità di superficie in laterizio su cui posare il
materiale di rivestimento.
I parapetti delle finestre, dello spessore minino di cm. 23, saranno formati con muro
esterno di cm.12 ed uno interno di cm 8, con interposta lastra di polistirene estruso,
densità 28 kg/mc.
4 - MURATURE PER DIVISORI PIENI E FORATI:
Tutti i muri interni, saranno realizzati con mattoni semipieni da cm. 8.
Tutte le murature, compreso il paramento interno della cassavuota, dovranno essere
tracciate su una striscia di materiale isolante tipo polistirene estruso o similare.
5 – COPERTURA:
Tutti i tetti, saranno eseguiti con struttura in cemento armato, isolante in polistirene estruso
tipo termo tetto impermeabilizzante di adeguato spessore, listellatura per tetto ventilato e
sovrastante copertura in tegole di laterizio tipo portoghese.
Sono comprese nelle coperture tutte le opere da lattoniere eseguite in lamiera di rame
spessore 6/10.
6 – IMPERMEABILIZZAZIONE:
Tutti i muri controterra, marciapiedi, terrazzi scoperti saranno impermeabilizzati con
guaina/e da 3 kg rinforzate con fibre al poliestere; su tale impermeabilizzazione si dovrà
porre uno strato di tessuto non tessuto prima della stesura del massetto per la
pavimentazione o della pavimentazione galleggiante.
Nei muri controterra prima del riempimento con terra di scavo, verrà predisposta idonea
protezione in p.v.c. pesante.
7 - ISOLAMENTI ACUSTICI E TERMICI:
Tutti gli isolamenti termo acustici saranno progettati in conformità alle seguenti norme:
art. 28 Legge 9 gennaio 1991, n. 10;
applicazione del D.L. 19/08/2005, n. 19;
G.U. serie generale n. 222 del 23/09/2005;
D.L. 29/12/2006, n. 311 smi.
Norme UNI EN 12831:2006
Isolamenti termici dei muri perimetrali:
dovrà venire particolarmente curata l'esecuzione degli isolamenti termo acustici onde
garantire il rispetto dei calcoli eseguiti alle norme sopra elencate.
A fine lavori verrà consegnato all’acquirente dell’immobile il certificato energetico.
Isolamento tetto.
l'isolamento termico è previsto sull'estradosso del solaio del tetto inclinato in cemento
come previsto al p.to 5.
8 - DOCCIONI E TUBI DI DISCESA - CANNE FUMARIE:
Le gronde ed i pluviali saranno realizzate esternamente alla muratura in lamiera di rame
spessore 6/10 con diametri in funzione della relativa superficie di copertura, dovranno
essere opportunamente fissati, giuntati e corredati di tutti gli accessori necessari come
testate, cicogne, fermati, bocchettoni, ecc.
Tutti gli scarichi di gronda saranno dotati di pozzetto al piede d’ispezione in c.l.s.
prefabbricato, protetti da chiusini in calcestruzzo vibrato tipo marciapiede, sui marciapiedi i
chiusini saranno in p.v.c..
Le canne di ventilazione delle cucine saranno collettive in p.v.c. di diametro idoneo.
Le canne di esalazione e ventilazione dei bagni e delle cucine saranno in p.v.c. e
termineranno sul tetto con comignoli.
9 - FOGNATURA NERA:
Le canne di ventilazione in p.v.c. degli scarichi dei gabinetti avranno le stesse dimensioni
degli scarichi stessi e termineranno alla sommità tramite appositi pezzi speciali.
Gli scarichi orizzontali e verticali delle acque nere saranno realizzati in materiale sintetico
termoplastico resistente alla corrosione, alle sostanze chimiche aggressive e alla
temperatura di 90°.
Anche le colonne di scarico per le cucine (diam 90) saranno in tubi tipo geberit o similari,
pure incassate e fissate nella muratura con raccordi, ispezioni e sifoni a regola d'arte. Le
canalizzazioni di scarico delle acque bianche saranno in p.v.c. e s’immetteranno
direttamente nella fognatura comunale.
10 - INTONACI INTERNI E DI FACCIATA:
I locali del piano interrato, saranno consegnati:
Box con muri in c.a. a vista, blocchi in c.l.s. lavorati a vista e lastre in predalle;
Cantina con muri in c.a. a vista e blocchi in c.l.s. a vista;
Tutti gli altri locali, vano scala, tavernetta, lavanderia avranno il solaio a vista in predalle e
muratura intonacata con rifinitura a fratazzo.
I locali interni di abitazione (piano terra), ingressi, disimpegni, androni e vani scala,
avranno pareti e soffitti ricoperti con intonaco premiscelato con finitura tipo arricciatura.
Il locale sottotetto sarà consegnato al grezzo (mattoni)
Le facciate esterne nelle parti realizzate con mattoni semipieni o portanti, saranno in
intonaco premiscelato rasati idonei per la successiva decorazione.
In tali zone esterne sarà compresa la decorazione per esterno a base quarzo.
I balconi ed i cornicioni saranno intonacati e successivamente verniciati come al facciata.
11 - IMPIANTO IDRICO-SANITARIO:
Le tubazioni saranno in materiale plastico tipo polietilene o similare con il diametro
necessario e sufficiente a garantire l'erogazione nelle condizioni più sfavorevoli di
alimentazione.
Descrizione e fornitura apparecchi sanitari:
- cucina: carico e scarico per posa lavandino a due vasche + scolapiatti (escluso il
lavandino). Attacco predisposto per lavastoviglie.
- bagni:
MATERIALI:
Sanitari case Idealstandard/Dolomite o similare, rubinetteria miscelatori Paini o similare.
Nelle unità immobiliari con un solo servizio verranno installati:
n°1 Lavandino a colonna, n°1 vaso con cassetta incasso, n°1 Bidet, n° 1 vasca in vetro
resina 70x170 oppure piatto doccia, n° 1 attacco per lavatrice.
Ove esiste il secondo servizio verranno installati (compatibilmente con gli spazi e le
distanze di legge:
n°2 Lavandini a colonna, n°2 vasi con cassetta incasso, n°2 Bidet, n°1 vasca in vetro
resina 70x170 n°1 piatto doccia, n° 1 attacco per lavatrice.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di una saracinesca di chiusura dell'acqua fredda e
contatore parziale per la ripartizione del consumo.
Tutti gli apparecchi descritti nel presente articolo s’intendono di prima scelta commerciale.
12 - IMPIANTO DISTRIBUZIONE ACQUA FREDDA:
Sarà eseguito apposito impianto con colonne montanti eseguite con tubazioni in polietilene
per la distribuzione dell'acqua.
Tutte le tubazioni avranno intercettazioni con valvole di chiusura.
Nella parte esterna sarà inserita una presa d’acqua in apposito pozzetto nel giardino.
13 - IMPIANTO ELETTRICO:
l'impianto elettrico sarà eseguito secondo le norme C.E.I. e le prescrizioni normative, sarà
realizzato completamente sottotraccia. Ogni presa sarà collegata con la linea di terra.
In ogni unità abitativa sarà installato un interruttore elettromagnetico (16 Amp. max)
abbinato ad un interruttore differenziale salvavita di protezione (30mAmp.9 da cui si
dirameranno le linee d’alimentazione per le prese, gli interruttori e i centro volta.
Gli interruttori saranno del tipo “Luna B - Ticino” o similare.
L'impianto nei locali prevede:
- soggiorno: due punti luce centro volta deviato, quattro prese biprese 16A
- cucina: un punto luce centro volta, un punto luce a parete, sei biprese 16A.
- camere: un punto luce a centro volta deviato, tre biprese 16A;
- bagno/lavanderia: un punto luce a contro volta, un punto luce a parete, una bipresa 16A;
- cantina: un punto luce, una presa;
- disimpegni: un punto luce;
- ripostiglio: un punto luce;
- tavernetta: due punto luce, tre presa biprese 16A;
- autorimessa: un punto luce, una presa ;
- balconi: n°1 punto luce;
-portico coperto: n° 2 punti luce e una presa stagna
- Aree esterne pertinenziali: predisposizione per punto luce esterno;
Sono inclusi i corpi illuminanti sui terrazzi, e aree comuni.
14 - IMPIANTI VIDEOCITOFONICO - CAMPANELLI – APRIPORTA:
In ogni unità abitativa tale impianto sarà costituito da un videocitofono a suoneria completo
di ogni accessorio posto in prossimità dell’ingresso pedonale sulla strada comunale,
collegato al ricevitore all’interno dell’abitazione (piano terra), oltre un apparecchio
avvisatore con pulsante apri porta incorporato collegato direttamente con il cancello
d'ingresso pedonale (interno strada).
15 - IMPIANTO TELEVISIVO CON ANTENNA SATELLITARE PER OGNI UNITA'
ABITATIVA:
Ogni unità abitativa sarà dotata d’impianto d’antenne TV centralizzata con una presa di
ricezione in soggiorno, ed una nella camera matrimoniale.
Sara effettuata l’impianto per antenna satellitare con una presa di ricezione.
16 - IMPIANTO TELEFONICO:
Saranno eseguite tutte le opere di predisposizione dell'impianto per ogni unità abitativa,
secondo le indicazioni fornite dalla Telecom con predisposizione di una presa di ricezione
nel soggiorno ed una nella camera matrimoniale.
17 - IMPIANTI DI RISCALDAMENTO:
1) caratteristiche delle caldaie:
L’ impianto sarà indipendente per ogni singola unità, con caldaia posta al piano interrato.
La caldaia sarà a condensazione di primaria marca di potenzialità idonea al fabbisogno del
fabbricato e sarà a due circuiti indipendenti per il riscaldamento dei locali e per la
produzione dell'acqua calda sanitaria.
La produzione di acqua calda, sarà garantita per un fabbisogno del 60% come previsto
dalla normativa vigente, con l’inserimento di pannelli solari sul tetto del fabbricato.
Tutti gli accessori dell’impianto, nessuno escluso, avranno i requisiti richiesti dalla
normativa vigente sopra citata.
2) Caratteristiche degli impianti interni
La distribuzione del piano terra sarà a bassa temperatura realizzata con pannelli radianti
posti sotto il pavimento con serpentina di tubo multistrato, di diametro idoneo.
Detta rete sarà fissata al pavimento e ricoperta da un adeguato manto protettivo di
cemento alleggerito.
L'alimentazione avverrà mediante collettore d’andata e ritorno, posto in apposita nicchia.
Saranno eventualmente inseriti nei locali bagno dei radiatori in alluminio preverniciato a
scelta della D.L. di primaria casa.
Al piano interrato il riscaldamento della tavernetta e della lavanderia sarà realizzato con
termosifoni in alluminio preverniciato.
Al piano sottotetto sarà effettuata la predisposizione per l’impianto a pavimento.
3) Impianto di adduzione del gas.
L'Impianto interno di adduzione gas sarà realizzato con tubo di acciaio zincato di idoneo
spessore e dovrà essere installato a norma delle disposizioni di legge.
4) Termostatizzazione degli ambienti
Ogni alloggio sarà dotato di cronotermostato ambiente per la regolarizzazione della
temperatura.
18 - DAVANZALI INTERNI ED ESTERNI, SOGLIE, CORNICI:
I davanzali esterni, delle finestre saranno in pietra di serizzo grezzo o similare, dello
spessore di cm 4 con gocciolatoio;
Le soglie esterne delle porte come le copertine dei balconi saranno in pietra di serizzo
grezzo o similare spessore cm. 3 con gocciolatoio per le copertine;
Lo zoccolino perimetrale della casa sarà realizzato in pietra di serizzo a correre.
I davanzali interni saranno in marmo granito rosa Beta o pietra di serizzo lucido.
19 – SERRAMENTI:
Tutti i serramenti esterni, saranno in monoblocco con gelosia esterna essenza di pino
colore a scelta della D.L. con spessore minimo mm 50/55 finito verniciati all’acqua,
completi di controtelai, cremonesi, maniglie.
Saranno atti a portare vetri di tipo isolante a basso - emissivo come previsto dalla
normativa vigente;
La ferramenta sarà in alluminio pesante.
i sopraccitati serramenti avranno tapparella esterna in p.v.c.
Porte interne tamburate: saranno tamburate specchiata cieca placcate in legno noce
Tanganika o piene laccate con vespaio cellulare, dello spessore netto di mm 45. Avranno
tre cerniere, maniglie in alluminio anodizzato da approvarsi dalla D.L., serrature a due
mandate con una chiave.
Il portoncino d'ingresso sarà del tipo blindati per esterno, muniti di serratura di sicurezza
tipo Yale, con tre chiavi a due giri e mezzo giro comandato dall'esterno, ferramenta di
ferro, pomolo esterno e maniglia interna in alluminio anodizzato e secondo disegno della
D.L.
Tutti i portoncini saranno posati su controtelaio metallico idoneo per blindati.
20- PORTE DEI BOX:
Le porte dei box saranno in lamiera preverniciata coibentata, telaio e controtelaio in
profilati in acciaio, contrappesi per il bilanciamento inscatolato.
Avranno carrucola a rullini in nylon, feritoie a cappuccio per aerazione anche a murare,
serratura con blocco interno e doppia maniglia a martellina.
Secondo normativa, sarà installata porta tagliafuoco tra il locale box e la scala interna.
Le dimensioni delle porte dei box dovranno avere una luce minima netta di progetto salvo
diverse disposizioni della Direzione Lavori.
21- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI:
a) esterni:
le pavimentazioni esterne (accesso pedonale) saranno in autobloccanti formato cm 6 x 21
spessore cm 6 ( tipo CI.VA) posati su letto di sabbia previo sottofondo in ghiaia costipata e
cilindrata, delimitati là dove necessario da cordoli in c.l.s. prefabbricato;
La pavimentazione dell’accesso carraio sarà in c.l.s. rigato o autobloccanti;
Le terrazze al piano terreno poggianti sul solaio delle sottostanti autorimesse, saranno
pavimentate con pavimentazione galleggiante posata su piedini in p.v.c.;
Le pavimentazioni dei marciapiedi e dei balconi sarà eseguita in grès porcellanato con
relativo zoccolino ove necessario.
Il pavimento del box e delle cantine sarà in cemento lisciato.
b) interni:
Il salone, la cucina, e i disimpegni, saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato
formato cm 30 x 30 (posate in diagonale con giunto) con relativo zoccolino.
Il rivestimento della cucina (parete attrezzata e risvolti di cm. 60, H = cm 150) sarà in
ceramica monocottura.
Le camere da letto ed il relativo disimpegno, saranno pavimentate in legno tipo laparque
mm.15 essenza rovere.
I bagni saranno pavimentati e rivestiti con ceramica monocottura (H=cm 200).
I locali interrati (lavanderia, tavernetta, disimpegno saranno pavimentati con piastrelle in
gres porcellanato formato cm 30 x 30 (posate in quadro senza giunto) con relativo
zoccolino.
22– SCALE:
La scala interna (P.Interrato- Mansardato) sarà rivestita con appositi scalini in ceramica .
La scala sarà munita di ringhiera costituita da montanti in ferro tubolare diam. 12 con
traverse piatte e mancorrente secondo i disegni e le disposizioni che verranno date dalla
D.L.
23- VETRI:
Tutti i serramenti esterni saranno muniti di vetri isolanti come previsto all’art. 20.
Dovrà essere assicurata la perfetta tenuta alla polvere e alla formazione di condensa
secondo le garanzie di legge.
25 - OPERE DA DECORATORE:
Tutte le parti metalliche, i serramenti in ferro, le cancellate e le ringhiere di protezione
saranno trattate, previa sgrossatura e pulitura con doppia imprimitura, una di minio di
piombo ed una antiruggine grigia, quindi verniciati a biacca opaca o lucida con due
riprese nelle tinte approvate dalla D.L.
26 - RECINZIONI E RINGHIERE:
a)Sulla parte verso strada è prevista cancellata H= 1.00 in scatolato (peso circa 20 kg/mal)
verniciata e posata su muretto in c.l.s. H = 50.
b)Lungo le proprietà confinanti sarà posizionata una rete plastificata rigida maglia 50/75
mm. su muretto in c.l.s.
c)Le ringhiere dei balconi saranno in ferro a semplici disegni verniciate come le cancellate
oppure con parapetto in c.a. e sovrastante ringhiera di completamento.
d)La portina di accesso pedonale dalla via pubblica, sarà realizzata in ferro conforme alle
recinzioni e sarà dotata di apertura elettrica e sovrastante pensilina;
e)Il portone di accesso carraio dalla via pubblica, sarà realizzata in ferro conforme alle
recinzioni e sarà dotata di apertura elettrica a pistone;
27 - SISTEMAZIONE ESTERNA A GIARDINO:
In tutte le parti a giardino, (vedere progetto) sarà stesa terra vegetale per uno spessore
non inferiore a cm 30.
Le aree verdi, saranno suddivise tra di loro, con rete metallica plastificate e inserimento di
siepe.
Sarà prevista la semina del tappeto erboso con esclusione di qualsiasi tipo di
piantumazione.