Contratti di Quartiere II

Contratti di Quartiere II - Provincia di Milano
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Pioltello
Pioltello
Pioltello
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Stato d’avanzamento del Programma
e sintesi della relazione sull’andamento
della Progettazione Partecipata
Contratti di Quartiere II - Provincia di Milano
Programma nazionale Contratti di Quartiere II
CONTRATTO DI QUARTIERE II
D.G.R. 7/14845 del 31.10.2003
Consegna preliminare: Marzo 2004
Approvazione Comitato Paritetico: Giugno 2006
Alloggi ERP Comune di Pioltello
152
Residenti ERP
333
Anziani (> 65 anni)
Extracomunitari
95
9
Laboratorio di quartiere:
Sede: via Roma, 125 (ex-portineria)
Comune di Pioltello
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Lo stato attuale
Il quartiere:
il perimetro del “Contratto di Quartiere II” coinvolge tre edifici residenziali esistenti, un edificio di nuova costruzione,
una piazza, un tratto di pista ciclabile e cinque servizi tematici.
Problematiche:
sotto il profilo del contesto urbano il perimetro prescelto, che si trova nell’area a nord del territorio comunale, è
caratterizzato dalla presenza sia di tessuto urbano di edilizia popolare realizzata negli anni ’70 che di edificazione più
recente, di tipo estensivo (villette bifamigliari), nonché di edilizia convenzionata degli anni ’90.
Obiettivi/strategie della progettazione edilizia e sociale:
l’inserimento delle funzioni previste dal contratto dovrebbe determinare un centro di identificazione del quartiere, che,
per le alterne vicende edificatorie, non ha potuto finora assumere, sia sotto il profilo morfologico che sotto quello
sociale, un proprio riconoscimento di immagine comune a tutti i cittadini residenti.
Pioltello
Schema generale degli interventi previsti
Interventi di carattere edilizio a carico Aler Milano:
Si intende operare attraverso due tipologie edilizie:
1. Intervento di Manutenzione Straordinaria sugli edifici via Nenni 2 e via La Malfa 1/a;
2. Intervento di Nuova Costruzione in La Malfa 1/a angolo Via Roma.
Gli edifici ALER oggetto della Manutenzione Straordinaria si trovano uno via La Malfa e uno in via Nenni, sono due
torri di 36 e 38 alloggi con quattro appartamenti per piano che differiscono tra loro per la tecnica costruttiva e per
alcuni dettagli formali. Il progetto di recupero si concentra soprattutto sulla manutenzione e il miglioramento degli
elementi primari dell’organismo edilizio: facciate, coperture e impianti, nonché sull’introduzione di alcuni semplici
dispositivi per favorire la ventilazione naturale nell’appartamento e il passaggio di luce naturale nei bagni.
Per quanto riguarda la manutenzione degli impianti si è valutato di intervenire sugli impianti di riscaldamento.
Questi lavori verranno realizzati utilizzando i vani di distribuzione con gli inquilini in loco e seguendo un programma
di accompagnamento al cantiere predisposto nel progetto di partecipazione.
Al piano terreno degli edifici ALER si trovano dei locali destinati agli inquilini, utilizzati saltuariamente. Il progetto
prevede il recupero di questi spazi, che verrà definito nel dettaglio con gli stessi inquilini.
All’interno del perimetro del Contratto di Quartiere è stata inclusa un’area edificabile. Il PRG consente l’edificazione
di 400 0mq di SLP di cui il 50% da destinare a residenza e il 50% a servizi. L’edificio di nuova costruzione nell’alveo
dei principi della passivhaus è in linea, orientato nord/sud e intersecato da un corpo più basso che segue e riprende
l’orientamento e la giacitura della maglia urbana.
La forma dell’edificio è il risultato dell’incrocio delle due maglie esistenti su quel territorio: idealmente l’intervento
unisce i due tessuti, diventa il punto di mediazione formale, così come si auspica diverrà per il quartiere il luogo della
mediazione sociale. La disposizione, la forma e l’orientamento dell’edificio sono anche funzionali al miglior
sfruttamento dell’apporto solare. L’orientamento nord/sud con la facciata a nord opaca e la zona vetrata a sud, il
volume compatto e continuo sono soluzioni che contribuiscono alla diminuzione della dispersione del calore. Il corpo
scala è stato progettato in facciata per sfruttare la quota di superficie non residenziale come serra passiva collettiva.
In questo modo il volume della serra penetra l’edificio portando in inverno il calore al centro dell’organismo edilizio
mentre d’estate, grazie ai frangisole, il sole riscalda direttamente le vetrate solo nel tardo pomeriggio. Lo spazio vuoto
tra i frangisole e il vetro crea pertanto un effetto di camino che convoglia l’aria calda verso l’alto. L’edificio è composto
da 32 appartamenti; la tipologia dell’alloggio è compatta e permette di avere sempre le camere e i servizi affacciati a
nord e il soggiorno e la cucina a sud. Ogni appartamento ha un terrazzo che collega la cucina al soggiorno, quasi una
stanza all’aperto, che d’estate protegge dal sole la parete vetrata a sud.
Nell’ottica di sperimentare effettivamente l’introduzione della sostenibilità ambientale anche a fronte di una
sostenibilità economica, si è puntato soprattutto a ottimizzare il guadagno solare passivo, garantendo il passaggio
della luce incidente e la riduzione delle ombre provocate dagli edifici circostanti.
L’edificio è inoltre dotato di impianto solare termico per l’acqua calda sanitaria e per l’impianto di riscaldamento
radiante a pavimento a bassa temperatura, tecnologia che consente un notevole risparmio energetico e un maggiore
comfort ambientale.
Il corpo più basso, destinato a servizi, avrà la copertura verde realizzata con vegetazione estensiva, che aumenterà
l’isolamento termico e acustico oltre ad offrire un giardino pensile all’intero edificio. Le coperture verdi a vegetazione
estensiva, realizzate con strato di terriccio a spessore ridotto, richiedono una manutenzione minima.
Interventi di carattere edilizio-urbanistico a carico del Comune di Pioltello:
• Manutenzione straordinaria edificio Via Roma 125;
• Realizzazione di una pista ciclabile;
• Nuova piazza di Via Roma
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Contratti di Quartiere II - Provincia di Milano
Il programma
ALER MILANO
RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA
RESIDENZIALE PUBBLICA
FINANZIAMENTO
STATO DI ATTUAZIONE
Manutenzione Straordinaria
Via Nenni, 2 - Via La Malfa, 1/a
2.605.060,00
Progettazione Definitiva, inizio
lavori previsto entro Marzo 2007
Nuova Costruzione n. 32 alloggi ERP
Via Roma angolo Via La Malfa
4.158.504,95
Progettazione Esecutiva, inizio
lavori previsto entro Marzo 2007
Costo totale dell’intervento
Comune
Pioltello
Località
Costo
totale
C.d.Q.
Intervento
Aler
Via U. La Malfa
10.448.720,00 6.776.112,33
1/a - Via Nenni 2
Importo
cofinanziamento
Regionale
(intervento Aler)
Importo
Altri
cofinanziamento
finanziamenti
Aler
5.129.932,33
1.646.180,00
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Progettazione partecipata.
Il laboratorio di Quartiere e azioni sociali
Il Laboratorio di Quartiere è situato in Via Roma n. 125 nello spazio della ex portineria del fabbricato.
Il Laboratorio opera come luogo di incontro fra l’utenza e la Committenza per la comunicazione del progetto
nell’insieme e nei suoi dettagli, e con aggiornamenti sugli sviluppi.
ATTIVITA’
“Progettazione Partecipata”
Il programma di partecipazione previsto dalla proposta del Comune di Pioltello si articola in cinque azioni che sono
iniziate con il progetto preliminare e si concluderanno, istituzionalmente, con l’avvio dei servizi previsti, che sono
l’ultima fase di tutto il Contratto.
1. Costruzione tavolo di coordinamento locale di cittadini che accompagni la realizzazione del CdQ nei suoi vari aspetti,
per costruire un’identità locale di riferimento.
2. Realizzazione di un Regolamento di condominio condiviso.
Il programma si chiude con un inizio: cioè lasciando delle strutture dedicate alla partecipazione e un Comitato che si
saranno formati durante tutta la realizzazione del contratto. L’applicazione della partecipazione all’interno della
costruzione della proposta di Contratto di quartiere è cominciato con i tecnici comunali, e cioè con la convocazione di un
“tavolo di progetto politico/tecnico” che ha coinvolto i responsabili dei vari settori comunali, urbanistica, lavori pubblici,
servizi sociali, cultura, polizia municipale. Innanzitutto è stata effettuata un’attività di censimento e raccolta del lavoro
fino ad ora svolto nell’ambito dei servizi sociali che ha visto confermare il bisogno di servizi e ha permesso di fare
emergere i progetti e gli indirizzi. Accompagnamento all’autogestione su specifici temi e progettazione partecipata degli
spazi comuni.Gestione partecipata della mobilità degli inquilini.Informazione sull’andamento e sui tempi dei cantieri.
AZIONI SOCIALI
Il Comune di Pioltello ha scelto di fornire servizi che oltre a fornire supporto a diversi gradi di bisogno costituissero
contestualmente anche luoghi di scambio e di crescita, concentrandosi soprattutto sui minori e sulle famiglie, in linea
con i dati raccolti sul disagio sociale nell’area del Contratto. I servizi proposti sono i seguenti:
Cani cortesi
(competenza Comune di Pioltello)
Come un cortile
(competenza Comune di Pioltello)
L’impresa è servita
(competenza Comune di Pioltello)
Rigenera
(competenza Comune di Pioltello)
Fai da te
(competenza Comune di Pioltello)