Appartamento 135mq + Cantina 20mq di 135mq in Via Ruffini 4

Appartamento135mq+Cantina20mqdi135mqin
ViaRuffini4
LaPosizione(ViaJacopoRuffini4/10,Genova)
ViaRuffinièun’oasiverdenelcentrodiGenova,unaposizionestrategicachepermettedi
avereadisposizioneapiediinmenodi5minuti:
• LastupendaVillaCroce
• LasocietàsportivaAndreaDoriaconcampidatennis,piscinaepalestrepersportda
combattimentoeginnasticasportiva.
• L’ospedaleGalliera
• Scuolepubblicheel’istitutoparificatoE.Ravasco
• Supermercatienegozi
www.viaruffini4.it
1
MuoversiinViaRuffini
Parcheggio
Esistonodiversesoluzioniperl’affittodipostiautoscoperti,copertiebox,avoltequandosi
liberano(mentrescrivoc’èunpostoautoscopertoinaffitto)ancheinViaRuffini.
Tuttaviaconvieneassolutamenteottenereilpermessodaresidentiodimoranti(BluArea,per
informazioni:http://genovaparcheggi.com/)da25€all’annoperlaprimaautomobileese
servequelloda300€all’annoperlasecondanellazonaE(sipuòassociareunasecondazona,
consigliatalaD)
Quasisemprevièdisponibilitàdiparcheggiodavantiacasaaqualsiasiora,occasionalidisagi
possonoesserciquandolestradevengonopulitedallefoglieoquandoc’èilsalonenautico.
Viabilità
L’accessoallasopraelevataèimmediatomenodi400metri,lostessoperarrivareinviaXX
SettembreoPiazzaleKennedy.ViaRuffinièinunaposizioneprivilegiataperglispostamenti
inautomobileomotorino.
Autobus
L’Autobuscheservelazonaèlalinea35
TaxieCarSharing
NellavicinaViaCorsica(200mt)c’èunazonaadibitaaiTaxieunparcheggiocon2automobili
delservizioGenovaCarSharing(http://www.genovacarsharing.it/privati/index.aspx)
2
www.viaruffini4.it
VillaCroce
VillaCrocemeritaunamenzioneparticolareperchédaunenormevaloreaggiuntoallazona
VillaCroceèdivisainzone:
• Ilparcogiochiperibambini
• Ilgrandepratoeilmuseo
• Lazonaaltavistamare,sullafieradiGenova
Ottimaancheperpraticaresport
IlMuseoCivicoVillaCroce:http://www.villacroce.org/museo/visita/
Offreiniziativeespositivearotazionespeciecentratesull’artemoderna.
IlportonediViaRuffini4èesattamentedavantiall’entratadiVillaCroce.
www.viaruffini4.it
3
L’AppartamentodiViaRuffini4/10,scaladestra
SuperficeCalpestabile:135mq(150mqcommerciali)
Cantina:enormecantinadioltre20mqventilatadaampiafinestra
Piano:Quinto,l’ultimosoprac’èunattico
Ascensorealpiano:Portacomodamente4personeadulte
IlPalazzo:costruitonel1890secondocanonidilusso,doppioportoneinlegnoevetro
PiantinaIngrandita
4
www.viaruffini4.it
CaratteristicheSalientidell’Appartamento
Riscaldamento:Centralizzatoagasmetanocontermo-valvoleecontatoredicalore
CertificazioneEnergetica:ClasseG,ValoreAttuale205.43kWh/m2anno,Valore
Raggiungibile183.49kWh/m2
Connettività:l’interopalazzoèservitodareteinfibrafastweba200gb/seceretevelocetim
(infibrafinoallastradainrameneipalazzi,max20gb/sec)
ImpiantoElettrico:anorma,completamentesfilabile,divisoperzonagiorno,zonanottecon
uninterruttoreperognicamera,cucina,presedipotenza,presedallaluce,frigo(inmododa
lasciareilsolofrigoaccesoinvacanzaseserve)
ReteLan:l’appartamentoècablatoconunaLANinternainalcunezonestrategiche,è
possibilefacilmentecabalareognialtrastanzaattraversoapposititubilasciatiliberieseparati
dallareteelettrica.
HomeTeathre:ilsoggiornoècablatoinrameperl’installazionedellecasseposterioridiun
eventualeimpiantoHT5.1
Presecomandate:inquasituttelestanzecisonopresecomandatedainterruttoriamuro
CaratteristicheSalientidelPalazzo
Ilpalazzoèstatocompletatonellaprimametàdel1890,sitrattadiunacostruzioneche
rispettaicanonidellussodialloraconduescale(destraesinistra),alcunipianitracuiil
quintosonocollegatidaunapasserellasullaqualepassal’ascensorepostonell’ampiocavedio,
untempoadibitoalavanderia.
Lecantinesonograndissimeefrescheenonumide,moltoventilatedalleampiefinestrein
dotazione.Ottimepertenerciunabiciletta(operunamediapalestraoareadilavoro)
Iltetto:latonordappenarifattoconlavorichesiconcluderannoaFebbraio2017
AlloStatononsonoprevistilavorichenonsianogiàstatideliberatiedunqueacarico
delvenditore.
Amministratore:
StudioTrostieBernacchionis.r.l.
http://www.studiotb.info/
www.viaruffini4.it
5
Ingresso
Descrizione
Ampio Ingresso con finestra a vetri decorati
ad arte che da sul cavedio interno del palazzo.
In fondo all’ingresso c’è un piccolo
sgabuzzino, vicinissimo alla cucina, utile per
tenere generi alimentari.
6
www.viaruffini4.it
Iduecorridoi
Descrizione
I due corridoi che partono dall’Ingresso,
collegano tutte le stanze dell’appartamento fino
al bagno principale.
www.viaruffini4.it
7
Cucina
Descrizione
Cucinastudiataneidettagli,con
unfornoda90cmepianoin
granito.
8
www.viaruffini4.it
SaloneDoppio
Descrizione
Proprio davanti alla cucina c’è il grande salone
doppio, con due porte finestre e due porte di a
doppio battente. L’ideale per momenti conviviali e
per sistemare il proprio angolo di lettura e di
intrattenimento domestico.
Il salone doppio è predisposto sia per l’Home
Theater con cavi per le casse cablati a muro che
per la rete dati con due punti di accesso wired.
www.viaruffini4.it
9
CameraMatrimoniale
Descrizione
Ampia camera matrimoniale, eventualmente
divisibile dotata di due porte finestre e porta a
doppio battente.
Pronta pronta per essere cablata e dotata di prese
comandate a muro.
10
www.viaruffini4.it
LaCameretta
Descrizione
VicinoallaCameraMatrimonialec’èlaprima
delleduecameredellazonanotte,idealeper
unooduebambinioppurecomestudioo
cameradegliospiti.Unaampiaportafinestrala
rendeluminosaepermetteunvelocericambio
dell’aria.
www.viaruffini4.it
11
LoStudio
Descrizione
Lospaziononbastamai,afiancodella
Camerettaabbiamounaulteriorecamera
leggermentepiùpiccolachepuòessere
utilmenteadibitaastudioocameradiservizio.
12
www.viaruffini4.it
IDueServizi
Descrizione
Lazonanotteèservitadadueserviziuno
granderifinitoconpreziosomarmo,vascada
bagnoedocciaeunopiccoloacomplemento,
utileancheperessereutilizzatocomezonaper
illavaggiodeipanni.
www.viaruffini4.it
13
SgabuzzinoeVanoArmadio
Descrizione
Duegrandi,comodi(anziindispensabili)spazi
perriporretuttele“cose”checircolanoperla
casa,giàattrezzatiperesseresfruttatial
meglioconcomplementistudiatiadhoc..
14
www.viaruffini4.it
Dettagli Pagamento
Ilprezzorichiestoperl’AppartamentocompresalaCantinadipertinenzadi
20mqèdi:
€490.000
Ilprezzoètrattabilesullabasedeitempiedellecondizionidipagamento,la
proprietàèdispostaaconcedereunoscontosullabasedi:
•
•
tempirelativamenterapididiconclusionedell’operazione(pagamentodel
saldo)
Incasodipreliminaredivendita,maggioreversamentodicaparrarispetto
aquellaminimarichiesta(60.000€compresalacaparradiaccettazione
dell’offerta)
Condizionidipagamentominime:
–€5000almomentodallaaccettazionedellapropostadiacquisto.
–€55.000all’attodellastipuladelpreliminaredivendita.
–Saldoallastipuladelrogitonotarile.
Ilpagamentodeveavvenireamezzoassegnocircolareobonificoallecoordinate
bancarieforniteinsedediaccettazionedellapropostad’acquisto.
Seinteressatitelefonarea(Paolo)
3932964299
oppuremandareunamaila
[email protected]
www.viaruffini4.it
15