Appartamento 135mq + Cantina 20mq di 135mq in Via Ruffini 4

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Appartamento 135mq + Cantina 20mq di 135mq in Via Ruffini 4
Appartamento135mq+Cantina20mqdi135mqin
ViaRuffini4
LaPosizione(ViaJacopoRuffini4/10,Genova)
ViaRuffinièun’oasiverdenelcentrodiGenova,unaposizionestrategicachepermettedi
avereadisposizioneapiediinmenodi5minuti:
• LastupendaVillaCroce
• LasocietàsportivaAndreaDoriaconcampidatennis,piscinaepalestrepersportda
combattimentoeginnasticasportiva.
• L’ospedaleGalliera
• Scuolepubblicheel’istitutoparificatoE.Ravasco
• Supermercatienegozi
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MuoversiinViaRuffini
Parcheggio
Esistonodiversesoluzioniperl’affittodipostiautoscoperti,copertiebox,avoltequandosi
liberano(mentrescrivoc’èunpostoautoscopertoinaffitto)ancheinViaRuffini.
Tuttaviaconvieneassolutamenteottenereilpermessodaresidentiodimoranti(BluArea,per
informazioni:http://genovaparcheggi.com/)da25€all’annoperlaprimaautomobileese
servequelloda300€all’annoperlasecondanellazonaE(sipuòassociareunasecondazona,
consigliatalaD)
Quasisemprevièdisponibilitàdiparcheggiodavantiacasaaqualsiasiora,occasionalidisagi
possonoesserciquandolestradevengonopulitedallefoglieoquandoc’èilsalonenautico.
Viabilità
L’accessoallasopraelevataèimmediatomenodi400metri,lostessoperarrivareinviaXX
SettembreoPiazzaleKennedy.ViaRuffinièinunaposizioneprivilegiataperglispostamenti
inautomobileomotorino.
Autobus
L’Autobuscheservelazonaèlalinea35
TaxieCarSharing
NellavicinaViaCorsica(200mt)c’èunazonaadibitaaiTaxieunparcheggiocon2automobili
delservizioGenovaCarSharing(http://www.genovacarsharing.it/privati/index.aspx)
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VillaCroce
VillaCrocemeritaunamenzioneparticolareperchédaunenormevaloreaggiuntoallazona
VillaCroceèdivisainzone:
• Ilparcogiochiperibambini
• Ilgrandepratoeilmuseo
• Lazonaaltavistamare,sullafieradiGenova
Ottimaancheperpraticaresport
IlMuseoCivicoVillaCroce:http://www.villacroce.org/museo/visita/
Offreiniziativeespositivearotazionespeciecentratesull’artemoderna.
IlportonediViaRuffini4èesattamentedavantiall’entratadiVillaCroce.
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L’AppartamentodiViaRuffini4/10,scaladestra
SuperficeCalpestabile:135mq(150mqcommerciali)
Cantina:enormecantinadioltre20mqventilatadaampiafinestra
Piano:Quinto,l’ultimosoprac’èunattico
Ascensorealpiano:Portacomodamente4personeadulte
IlPalazzo:costruitonel1890secondocanonidilusso,doppioportoneinlegnoevetro
PiantinaIngrandita
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CaratteristicheSalientidell’Appartamento
Riscaldamento:Centralizzatoagasmetanocontermo-valvoleecontatoredicalore
CertificazioneEnergetica:ClasseG,ValoreAttuale205.43kWh/m2anno,Valore
Raggiungibile183.49kWh/m2
Connettività:l’interopalazzoèservitodareteinfibrafastweba200gb/seceretevelocetim
(infibrafinoallastradainrameneipalazzi,max20gb/sec)
ImpiantoElettrico:anorma,completamentesfilabile,divisoperzonagiorno,zonanottecon
uninterruttoreperognicamera,cucina,presedipotenza,presedallaluce,frigo(inmododa
lasciareilsolofrigoaccesoinvacanzaseserve)
ReteLan:l’appartamentoècablatoconunaLANinternainalcunezonestrategiche,è
possibilefacilmentecabalareognialtrastanzaattraversoapposititubilasciatiliberieseparati
dallareteelettrica.
HomeTeathre:ilsoggiornoècablatoinrameperl’installazionedellecasseposterioridiun
eventualeimpiantoHT5.1
Presecomandate:inquasituttelestanzecisonopresecomandatedainterruttoriamuro
CaratteristicheSalientidelPalazzo
Ilpalazzoèstatocompletatonellaprimametàdel1890,sitrattadiunacostruzioneche
rispettaicanonidellussodialloraconduescale(destraesinistra),alcunipianitracuiil
quintosonocollegatidaunapasserellasullaqualepassal’ascensorepostonell’ampiocavedio,
untempoadibitoalavanderia.
Lecantinesonograndissimeefrescheenonumide,moltoventilatedalleampiefinestrein
dotazione.Ottimepertenerciunabiciletta(operunamediapalestraoareadilavoro)
Iltetto:latonordappenarifattoconlavorichesiconcluderannoaFebbraio2017
AlloStatononsonoprevistilavorichenonsianogiàstatideliberatiedunqueacarico
delvenditore.
Amministratore:
StudioTrostieBernacchionis.r.l.
http://www.studiotb.info/
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Ingresso
Descrizione
Ampio Ingresso con finestra a vetri decorati
ad arte che da sul cavedio interno del palazzo.
In fondo all’ingresso c’è un piccolo
sgabuzzino, vicinissimo alla cucina, utile per
tenere generi alimentari.
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Iduecorridoi
Descrizione
I due corridoi che partono dall’Ingresso,
collegano tutte le stanze dell’appartamento fino
al bagno principale.
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Cucina
Descrizione
Cucinastudiataneidettagli,con
unfornoda90cmepianoin
granito.
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SaloneDoppio
Descrizione
Proprio davanti alla cucina c’è il grande salone
doppio, con due porte finestre e due porte di a
doppio battente. L’ideale per momenti conviviali e
per sistemare il proprio angolo di lettura e di
intrattenimento domestico.
Il salone doppio è predisposto sia per l’Home
Theater con cavi per le casse cablati a muro che
per la rete dati con due punti di accesso wired.
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CameraMatrimoniale
Descrizione
Ampia camera matrimoniale, eventualmente
divisibile dotata di due porte finestre e porta a
doppio battente.
Pronta pronta per essere cablata e dotata di prese
comandate a muro.
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LaCameretta
Descrizione
VicinoallaCameraMatrimonialec’èlaprima
delleduecameredellazonanotte,idealeper
unooduebambinioppurecomestudioo
cameradegliospiti.Unaampiaportafinestrala
rendeluminosaepermetteunvelocericambio
dell’aria.
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LoStudio
Descrizione
Lospaziononbastamai,afiancodella
Camerettaabbiamounaulteriorecamera
leggermentepiùpiccolachepuòessere
utilmenteadibitaastudioocameradiservizio.
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IDueServizi
Descrizione
Lazonanotteèservitadadueserviziuno
granderifinitoconpreziosomarmo,vascada
bagnoedocciaeunopiccoloacomplemento,
utileancheperessereutilizzatocomezonaper
illavaggiodeipanni.
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SgabuzzinoeVanoArmadio
Descrizione
Duegrandi,comodi(anziindispensabili)spazi
perriporretuttele“cose”checircolanoperla
casa,giàattrezzatiperesseresfruttatial
meglioconcomplementistudiatiadhoc..
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Dettagli Pagamento
Ilprezzorichiestoperl’AppartamentocompresalaCantinadipertinenzadi
20mqèdi:
€490.000
Ilprezzoètrattabilesullabasedeitempiedellecondizionidipagamento,la
proprietàèdispostaaconcedereunoscontosullabasedi:
•
•
tempirelativamenterapididiconclusionedell’operazione(pagamentodel
saldo)
Incasodipreliminaredivendita,maggioreversamentodicaparrarispetto
aquellaminimarichiesta(60.000€compresalacaparradiaccettazione
dell’offerta)
Condizionidipagamentominime:
–€5000almomentodallaaccettazionedellapropostadiacquisto.
–€55.000all’attodellastipuladelpreliminaredivendita.
–Saldoallastipuladelrogitonotarile.
Ilpagamentodeveavvenireamezzoassegnocircolareobonificoallecoordinate
bancarieforniteinsedediaccettazionedellapropostad’acquisto.
Seinteressatitelefonarea(Paolo)
3932964299
oppuremandareunamaila
[email protected]
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