Podere Manciano - HOUSE GALLERY Real estate Milano

HOUSE GALLERY
di LAURA RICCI
Via S. Agnese 12
20123 Milano
tel./fax 02.805.826.50
cell. 338/3089967 – 333/5897600
Podere Manciano
Manciano è un Comune della Toscana, di circa 5.000 ab., posto sui primi rilievi dell’entroterra
(440 m.s.l.), a 30 Km dalla costa, sulla strada che collega la Maremma con l’interno, è il punto
di contatto tra l’area costiera pianeggiante e i territori interni dell’alto Lazio e della Bassa
Toscana, ponendosi a metà strada tra l’Argentario e le città del Tufo.
Situato nella Provincia di Grosseto al confine con la Provincia di Viterbo, la sua economia è
stata caratterizzata, in passato, dall’attività mineraria/estrattiva e dall’agricoltura.
Oggi l’economia del Comune, pur rimanendo legata all’agricoltura, si sta trasformando,
favorendo l’attività turistica e quelle indotte o innescate, dalla presenza delle Terme di
Saturnia.
Manciano, con un territorio tra i più ampi della Toscana, è composto da più frazioni, tra le quali
ricordiamo, Montemerano, I Poderi di Montemerano, Marsigliana, San Martino sul Fiora, Poggio
Morella e Saturnia che, con i suoi impianti termali, è forse la località più conosciuta.
Manciano è vicino a Comuni di considerevole rilievo per le qualità ambientali e per i prodotti
tipici (Scansano), e come mete turistiche, Pitigliano e le città del tufo, la costa dell’Argentario
con Porto Ercole, Porto Santo Stefano, Orbetello, Talamone e Capalbio.
L’interesse turistico è suscitato sia per l’amenità dei luoghi che per il valore dei reperti storici
che custodiscono. In passato l’area è stata abitata dagli Etruschi, Romani, da famiglie
prestigiose del Medioevo e del Rinascimento Italiano, che hanno lasciato visibili tracce in aree
oggi divenute parchi archeologici, come le antiche città di Vulci e di Roselle, le tombe e i
percorsi storici dei paesi di Sovana e Tarquinia.
House Gallery, l’agenzia immobiliare che rappresentiamo, dispone di alcune interessanti
opportunità nel territorio di Manciano.
Un albergo in disuso con parco circostante e un podere sulla strada Maremmana.
La peculiarità del comune di Manciano, come di altri della zona, non permette di stabilire a
priori le reali potenzialità edificatorie o di trasformazione dei beni immobiliari. Tuttavia nel
momento in cui si provvede a specificare una richiesta ufficiale ai tecnici comunali competenti,
le risposte possono essere più precise, in relazione ai piani urbanistici vigenti.
In questo momento proponiamo:
un podere con azienda agricola in dismissione, sulla strada Maremmana, a pochi km da
Manciano.
Di seguito, in particolare, la descrizione degli stabili, le superfici, i costi e i prezzi.
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Podere in località Valle Felciosa
Il podere è situato nella località Valle Felciosa, sulla strada maremmana che collega il paese di
Manciano con la costa, a 5 Km di distanza dal paese. Situato sopra un poggio si ha la visione di
tutta le colline intorno.
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La superficie aziendale è di circa 25ha, la parte nell’immagine sopra è solo l’area relativa alla
parte dell’azienda agricola edificata, dei quali 5 ettari sono coltivati ad ulivi, con 170 piante. La
natura del terreno è in parte collinare e in parte pianeggiante. L’intera area dell’azienda è
individuata nel tavole di PRG come zona agricola. La volumetria totale dell’azienda è di mc
6272,52 e la superficie coperta di mq 1733,61.
L’azienda risulta confinante con la Strada Statale 74, a distanza di circa 15 km dalle terme di
Saturnia, 25 km da Pitigliano, 30 da Scansano, 30 dall’Argentario, 60 da Grosseto, 150 da
Roma.
L’azienda può essere frazionata in più corpi distribuendo le varie cubature esistenti.
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Prezzo di Vendita totale: € 1.379.000
Prezzo di vendita dell’abitazione e dell’annesso con terreno limitrofo: € 520.000 + € 240.000, i
25 ha di terreno dell’azienda agricola, compresi i volumi: € 619.000.
Vista dall’alto della casa padronale e
dell’annesso (1)
Vista annesso (2)
Retro annesso e parte di casa
padronale (13)
Viale di accesso agli immobili produttivi
dell’azienda agricola (4)
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Vista di Manciano (5)
Territorio e panorama azienda agricola (6)
Vista del filare di alberi con accesso alla
casa padronale (7)
Azienda agricola (9)
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Campi azienda agricola (8)
Uliveto (10)
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Vista dell’azienda agricola dalla mezza
costa del poggio(12)
Retro casa padronale, (11)
Casa padronale, (3)
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