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TRIBUNALE DI MARSALA
CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Immobiliare
Banca Commerciale Italiana S.p.a. ora Intesa BCI gestione crediti
contro
N. Gen. Rep. 63/96
Giudice Dr.
Culmone
RAPPORTO DI STIMA
Tecnico incaricato: Arch. Girolamo Busetta
iscritto all'Albo della provincia di Trapani al N. 721
iscritto all'Albo del Tribunale di MARSALA
C.F. BSTGLM70A20E974M- P.Iva 01788820817
con studio in Marsala Via Isolato Egadi
telefono: 0923953767
fax: 0923761686
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Esecuzione Immobiliare N.0063/96
Banca Commerciale Italiana S.p.a. ora Intesa BCI gestione crediti contro
Bene in Marsala (TP) – c.da Bambina n. 24/A
Lotto Unico
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a villetta sita in comune di Marsala
provincia di Trapani, c.da Bambina n. 24/A.
Composto da piano terra adibito ad abitazione costituito da soggiorno, salone, cucina, n. 2
camere da letto, corridoio, Wc, locale deposito, avente superficie coperta di mq. 129,50
circa con n. 1 veranda scoperta di mq. 17,00 circa (foto 1) e spiazzo retrostante pavimentati
in calcestruzzo di 21,30 mq. di cui mq. 11,10 circa coperta con struttura precaria in eternit
(foto 2), il tutto su un lotto di terreno di ml. 10,30 x 24,20 per una superficie complessiva di
mq. 250,00 circa, compreso quello occupato dalla costruzione.
Identificato in catasto: Intestata a foglio di
mappa 305 part. 670 categoria A/3, classe 6, vani 5, rendita L. 700.000 (€. 361,52).
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona: periferia residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
Principali collegamenti pubblici: strada comunale.
La zona offre nelle immediate vicinanze diversi servizi.
3. STATO DI POSSESSO:
Abitato dal proprietario Sig.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente.
4.l.l. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura.
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore
di Banca Commerciale Italiana S.p.a. a firma di Notaio Cavasino Giacomo in data 26.09.1991
numero di repertorio 3842 trascritto a Trapani il 27.09.1991 reg. part. 2005 reg. gen. 19172 contro
(piena proprietà).
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di BANCA
COMMERCIALE S.P.A. notificato da UFFICIALE GIUDIZIARIO in data 22.02.1996 trascritto a
Trapani in data 15.07.1996 reg. part. 10236 reg. gen. 12073.
Giudice Dr. Culmone
Curatore/Custode:
Perito: Arch. Girolamo Busetta
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4.2.3. Altri vincoli:
Vincolo a parcheggio ed inedificabilità per scrittura privata con firma autenticata dal Notaio
Salvatore Lombardo di Calatafimi in data 16.05.1983 reg. a Trapani il 31.05.1983 al n. 686. Con
detto vincolo il Sig. costruire un fabbricato di civile abitazione su lotto
di terreno di mq. 250,00, ha vincolato a favore del Comune di Marsala mq. 23,40 di detta
superficie a parcheggio e mq. 185,00 alla non edificabilità.
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale:
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Difformità riscontrate: Ampliamento piano terra per mq.13,00 circa, regolarizzabile mediante
condono edilizio; realizzazione di piccolo deposito con copertura precaria di mq. 8,40, spiazzo
retrostante pavimentato in calcestruzzo di 21,30 mq. di cui mq. 11,10 circa coperto con struttura
precaria in eternit. regolarizzabili mediante Condono Edilizio o procedento alla dismissione sia del
deposito che della copertura precaria.
Oneri: oblazione: €. 2.100,00 oneri concessori €. 1.150,00 oneri ASL: €. 200,00 oneri tecnico: €.
1.800,00
4.3.2. Conformità catastale:
La parte in ampliamento del piano terra ed il deposito non risultano censiti in catasto
regolarizzabili mediante presentazione di procedura Pregeo e/o Docfa al catasto.
Oneri: oneri tecnico: €. 1.200,00
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
-
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
-
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute
-
€. 0,00
al momento della perizia:
€. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€. 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari: ed ivi residente nella
c.da Bambina n. 24/A, proprietario dal 30.10.1981 ad oggi con atto di donazione a firma di
Notaio Salvatore Lombardo del 30.10.1981 n. 2651 di rep. n. 1006 della raccolta reg. a Trapani
il 13.11.1981 al n. 9176 trascritto alla conservatoria di Trapani il 21.11.1981, n. 22314 reg.
d’ord. Vol. 2554.
6.2 Precedenti proprietari: per acquisto fattone in
maggiore estensione con atto in Notaio Galfano del 08.09.1954 reg. a Mazara del Vallo il
23.09.1954 al n. 470.
7. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione Edilizia n. 1287 del 28.02.1985 rilasciata dal Sindaco del Comune di Marsala
intestata a per l’esecuzione dei lavori di
costruzione di un Fabbricato per civile abitazione su di un lotto di terreno sito in c.da Bambina
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Curatore/Custode:
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accessibile a mezzo di una strada vicinale ricadente in zona B/3 del piano comprensoriale n.1
foglio di mappa 305 part. 670 ex 54/B.
Descrizzione immobile di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad immobile sito in Marsala nella c.da
Bambina n. 24/A, composto da piano terra adibito ad abitazione costituito da soggiorno di sup.
utile mq. 14,80 circa, salone di sup. utile mq. 24,55 circa, cucina di sup. utile di mq. 8,90 circa,
n. 1 camera da letto di sup. utile di mq. 22,00 e piccola camera destinata a lettino di sup. utile
di mq. 8,00 circa, corridoio di mq. 9,15, Wc mq. 5,30, locale deposito sup. utile mq. 5,90 circa,
avente superficie coperta totale di mq. 129,50 circa con n. 1 veranda scoperta di mq. 17,00
circa e spiazzo retrostante di 21,30 mq. di cui mq. 11,10 circa coperta con struttura precaria in
eternit; Identificato in catasto al foglio di mappa 305 part. 670 (ex 54/B) categoria A/3, classe
6, vani 5, rendita L. 700.000 pari a €. 361,52 intestato a
L’edificio è stato costruito nel 1985 e presenta un solo piano fuori terra.
L’unità immobiliare ha un altezza interna di circa mt. 3,00 ed è rialzato rispetto al piano di
campagna di cm. 45.
Destinazione
Sup. lorda mq.
Abitazione
Deposito con
copertura precaria
Veranda principale
Spiazzo retrostante in
parte coperto con
copertura precaria
Terreno di pertinenza
Coeff.
Sup. comm.
Esposizione
Condizioni
121,10
Buone
8,40
Sufficienti
16,95
Buone
23,50
Sufficienti
80,05
Buone
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (struttura):
Travi (struttura):
Solai (struttura):
Copertura (Struttura):
Infissi esterni (componente edilizia):
Infissi interni (componente edilizia):
materiale: muratura, condizioni: buone.
materiale: c.a., condizioni: buone.
tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e
completamento in opera, condizioni: buone.
tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni:
sufficienti.
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno,
protezione: serrande, materiale protezione: PVC,
condizioni: buone.
tipologia: a battente, materiale: legno tamburato,
condizioni: buone.
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Pareti esterne (componente edilizia):
Pavimenti esterni (componente edilizia):
Pavimenti esterni (componente edilizia):
Pavimenti interni (componente edilizia):
Rivestimento (componente edilizia):
Scale (struttura):
Scale (componente edilizia):
Gas (impianto):
Fondazioni ( struttura):
Fagnatura (impianto):
Ldrico (ìmpianto):
Elettrico (impianto):
materiale: conci di tufo, coibentazione: inesistente,
rivestimento: intonaco tipo Li Vigni nella facciata
principale (condizioni: buone), intonaco solo rinzaffo
altre pareti (condizioni insufficienti);
materiale: ceramica, condizioni: buone.
Si riferisce limitatamente alla veranda scoperta
ingresso principale.
materiale: calcestruzzo, condizioni: buone.
Si riferisce limitatamente allo spiazzo retrostante.
materiale: ceramica, condizioni: buone.
Ubicazione: bagno, materiale: ceramica, condizioni:
buone, altezza rivestimento 2,20.
Ubicazione: cucina materiale: ceramica, condizioni:
buone, altezza rivestimento 2,20.
non presenti.
non presenti.
non presente
tipologia: travi continue rovescie, materiale c.a.,
condizioni buone.
tipologia: a tenuta stagna, recapito:fossa biologica,
ispezionabilità: buona, condizioni: buone, conformità:
rispettoso delle vigenti normative.
tipologia: sottotraccia, alimentazione: pozzo, rete di
distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone,
conformità: rispettoso delle vigenti normative,
apparecchi alimentati: n.1 bagno e n.l cucina.
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni:
buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di stima:
Il metodo seguito per la determinazione del valore attuale da attribuire agli immobili in
questione è quello “sintetico”. Esso si basa prendendo a riferimento valori unitari di immobili
aventi caratteristiche similari a quello periziato desunti da indagini di mercato secondo recenti
compravendite e/o contrattazioni. Durante gli studi effettuati per la valutazione dei beni da
stimare è stato possibile individuare sul mercato beni simili a quelli da valutare pertanto si è
potuto procedere ad una stima comparativa consistente nell’individuazione delle caratteristiche
del bene da valutare, raccogliere nel mercato prezzi unitari relativi a beni simili a quelli da
valutare, procedere alla valutazione del bene oggetto della perizia; nel calcolo delle superfici
nell’unità immobiliare sono compresi i muri perimetrali e di divisione;
8.2. Fonti di informazione:
Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Marsala.
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8.3. Valutazione delle superfici:
Immobile
Superficie mq.
Valore unitario
121,10
€. 650,00
€. 78.715,00
8,40
€. 80,00
€. 672,00
16,95
€. 150,00
€. 2.542,50
€. 2.542,50
23,50
€. 100,00
€. 2.350,00
€. 2.350,00
80,05
€. 60,00
€. 4.803,00
€. 4.803,00
Abitazione
Deposito con
copertura precaria
Veranda principale
Spiazzo retrostante in
parte coperto con
copertura precaria
Terreno di pertinenza
Valore intero
TOTALE
Valore diritto
€. 78.715,00
€.
672,00
€. 89.082,50
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi occulti:
€. 13.362,37
Riduzione per vetustà e necessità di manutenzione:
€. 4.000,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell’acquirente:
nessuna
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell’acquirente: nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e catatastale:
€. 6.450,00
8.5. Prezzo base d’asta dell’immobile
Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova:
€. 65.270,13
Marsala, li 20.10.2004
il perito
Arch. Girolamo Busetta
Allegati:
-
Lettera di comunicazione inizio operazioni peritali;
Elaborati grafici e foto;
Verbale di sopralluogo;
Visure catastali;
Certificati ipo-catastali;
Copia concessione edilizia;
Copia atto di donazione redatto dal Notaio Salvatore Lombardo del 30.10.1981 n. 2651 di rep. n.
1006 della raccolta reg. a Trapani il 13.11.1981 al n. 9176;
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