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seventonine
conversations for a better city
27 ottobre 2009
real estate reloaded
which way?
Claudio De Albertis
Presidente Assimpredil Ance
• Fase del Mercato Stabile. I prezzi sono stabili ma le transazioni cominciano a crescere.
• Fase del Mercato Speculativo. I prezzi e le transazioni sono in crescita, chiunque si
affacci al mercato con intenti speculativi ha ottime possibilità di realizzare guadagni.
• Fase dei Follower. Anche soggetti non operatori professionali iniziano a investire
allettati dal potenziale facile guadagno non comprendendo che il mercato ha iniziato
a dare segni di rallentamento.
• Fase della Disillusione. Anche i Follower hanno capito che la festa è finita. I prezzi non
crescono più e le transazioni continuano a scendere.
• Fase Nightmare. Il mercato è negativo sia quanto alle transazioni che quanto
all’andamento dei prezzi. Iniziano a operare i Vulture Fund che comprano a sconto da
chi ha dovuto ricorrere a un alto livello di indebitamento per acquisire gli immobili da
rivendere e si trova con linee di finanziamento vicino alla scadenza.
• Fase dei First Mover. I prezzi continuano a scendere e si possono quindi catturare
buone opportunità di mercato, le transazioni ricominciano a crescere facendo
ripartire il mercato.
(fonte: rielaborazione da: A. Borghi, Finanza immobiliare, Egea, Milano 2009)
a cura di
Lombardia
ha il piacere di invitarLa a
real estate reloaded
WHICH WAY?
27 ottobre 2009
alle ore 19.00
presso la sede di Assimpredil Ance
Associazione delle Imprese Edili
e Complementari delle Province di Milano,
Lodi, Monza e Brianza
via San Maurilio 21
20123 Milano
Intervengono
Armando Borghi
Mario Breglia
Marco Dettori
Gualtiero Tamburini
seventonine
Brevi conversazioni e momenti di convivio su soggetti
di vasto raggio tematico con protagonisti del mondo
dell’informazione e della cultura, esponenti di nuovi
mercati immobiliari, rappresentanti di organizzazioni
no-profit applicate al settore, imprenditori della moda
e del design, esperti di comunicazione e marketing,
per scoprire altri punti di vista sulla città, il costruire
e l’abitare contemporaneo.
Armando Borghi
Dopo la laurea in Giurisprudenza consegue l’MBA presso la SDA Bocconi.
È professore a contratto di Real Estate Finance presso l'Università
Bocconi e docente presso l'Area Amministrazione, Controllo, Finanza
Aziendale e Immobiliare della SDA Bocconi. Già direttore del Master in
Real Estate, Direttore scientifico di Efinews (la newsletter di Real Estate
della SDA Bocconi), coordinatore del corso Valutazione e Fattibilità delle
Operazioni Immobiliari, Docente Ufficiale di Real Estate ai programmi
MBA, MPI, MCF, oggi è responsabile della Business Unit Real Estate della
SDA Bocconi. Autore del testo “Finanza Immobiliare: il mercato la
valutazione, gli strumenti e le tecniche di finanziamento” edito da Egea
e di numerosi articoli su tematiche di finanza immobiliare, è membro
del Comitato Scientifico di Urban Land Institute Italy. All’attività
accademica associa l’attività professionale come Partner di Avalon Real
Estate SpA
Mario Breglia
Nato a Sondrio nel 1955. Laureato in Scienze Politiche presso l’Università
Cattolica di Milano. Dopo la laurea ha frequentato il corso di
specializzazione in Economia Politica presso la Columbia University e ha
svolto stage presso importanti società finanziarie Usa (Salomon
Brothers, Merrill Lynch). La sua attività professionale è iniziata all’Unione
Fiduciaria e proseguita a Il Sole 24 Ore, Gruppo Fininvest, Eptaconsors e
Studio Ambrosetti. Dal 1990 fondatore e Presidente di Scenari
Immobiliari, Istituto indipendente di studi e ricerche di economia del
territorio. È stato consulente della Presidenza del Consiglio (Governo
Amato) e del Ministero dei Lavori Pubblici (Ministro Costa), del Censis e
membro del Comitato Scientifico dell’Istituto per la Nuova Finanza del
Territorio. Già professore a contratto in Economia Urbana all’Università
di Venezia e al Politecnico di Milano, svolge seminari in varie facoltà
italiane. Membro del Property investment committee del fondo
immobiliare Dinamico di Bnl Fondi Immobiliari Sgr e del Comitato
investimenti di Polis Fondi Immobiliari di Banche Popolari Sgr. Consigliere
di Amministrazione di Sidief (Banca d’Italia) e di Galotti SpA. È autore di
numerose pubblicazioni specializzate.
Marco Dettori
Nato a Milano nel 1967, laureato a pieni voti presso l'Università Cattolica
del Sacro Cuore in Economia e Commercio, ha iniziato la propria attività
nell'ambito della consulenza e nella gestione immobiliare. Attualmente
amministratore delegato di società attive nella promozione e nella
costruzione di immobili civili e industriali, è membro del Comitato di
Presidenza di Assimpredil Ance e Presidente della commissione referente
Edilizia e Territorio responsabile per il mercato privato. È consigliere di
OSMI Borsa Immobiliare.
Gualtiero Tamburini
Dopo essersi laureato in Scienze Statistiche ed Economiche
nell’Università di Bologna con il massimo dei voti, si è specializzato in
Economia regionale presso l’Università di Montpellier ed è stato
ricercatore presso la London School of Economics. Presidente di
Assoimmobiliare (dal 2003), Associazione dell’Industria Immobiliare
Italiana aderente a Confindustria e Presidente di Nomisma SpA (dal
2007), dove dirige scientificamente l’Osservatorio sul Mercato
Immobiliare, che ha fondato nel 1988. Nell’Università di Urbino è stato
titolare della cattedra di Economia applicata dal 1998, ha anche
insegnato materie economiche nell’Università di Bologna e presso
l’Accademia Militare di Modena. Ha tenuto corsi specialistici presso
l’Università di Bologna, la SDA Bocconi, l’Università di Padova e il
Politecnico di Torino.
È membro della Società Italiana degli Economisti (SIE), della Società di
Economia e Politica Industriale (SIEPI) e dell’European Regional Economic
Science Association (ERES).
Fra i principali incarichi pubblici ricoperti: Coordinatore dell’Osservatorio
sul Patrimonio Immobiliare degli Enti Previdenziali, ente che ha attuato
il censimento delle proprietà degli Enti previdenziali e avviato le attività
di valorizzazione e cessione del patrimonio immobiliare (1996-2003),
Presidente della Commissione di valutazione degli investimenti
infrastrutturali nel Mezzogiorno - con il compito di valutare l’eventuale
economicità del completamento delle opere sospese e di assegnarle agli
Enti proprietari - presso il Ministero dei Lavori Pubblici (1993-1996),
Membro del Comitato Direttivo dell’Agenzia del Demanio (2000-2003),
Presidente delle Commissioni di valutazione della trasformazione degli
Enti EUR di Roma e Mostra d’Oltremare di Napoli in SpA (2000-2001),
Componente del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici (1995-1998).
Inoltre, è ed è stato membro indipendente di Consigli di
amministrazione di diverse Società.
Scheda di partecipazione da restituire ad Assimpredil Ance
Ramona Rivetta – fax 02.88129545 – [email protected]
Seventonine - Real Estate Reloaded - 27 ottobre 2009 - ore 19
Assimpredil Ance via San Maurilio, 21 Milano
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