villino simon violet intervento di frazionamento e

VILLINO SIMON VIOLET
INTERVENTO DI FRAZIONAMENTO E VENDITA
DESCRIZIONE
L’immobile è ubicato nella primissima periferia cittadina in un contesto di alta
qualità, con abitazioni circostanti prevalentemente mono o bifamiliari, quindi
di taglio ridotto e tutte contornate da giardini, che ne fanno una sorta di zonagiardino edificata quasi totalmente nel periodo fra le due guerre, con
prevalenza nel periodo del “consenso popolare”, cioè a metà degli anni
trenta; la zona è ben dotata di infrastrutture sociali e di servizi di trasporto
pubblici, ben posizionata rispetto alle grandi vie di comunicazione.
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Il villino fu commissionato da Ferdinando Simon Violet, un componente di una
antica famiglia nobiliare francese; le opere di realizzazione iniziarono nel
1934 e finirono l’anno successivo.
Dal punto di vista estetico ed architettonico l’immobile si presenta
con
tipologia neorinascimentale ed in stile eclettico (tardo ottocento), di ottima
fattura, con paramenti murari in mattoni “faccia a vista” ed elementi decorativi
in cemento fuso in stampi, come d’uso dell’epoca; dal punto di vista tecnico la
struttura si presenta di ottima costruzione sia nelle parti murarie visibili, che
nel coperto, ancora in legno originale.
L’ampio giardino ben corona questa pregevole costruzione: nella parte
anteriore, separata dalla strada da una recinzione in elementi di cemento
prefabbricati, obbligati dalla campagna del “ferro alla Patria”, da cancello
carraio e due cancellini pedonali originari, si trovano prevalentemente piante
da fiore o da cespuglio con qualche pino, mentre la parte posteriore, più
all’inglese, vede piantumate altre essenze arbustive, fra le quali tigli, abeti e
nespoli giapponesi.
L’immobile è composto da un’area di sedime del fabbricato pari a circa 200
mq ed è dotato di giardino esclusivo di 700 mq. Il villino è costituito da un
piano terra, leggermente interrato, un piano primo, un piano secondo ed un
piano terzo sottotetto.
All’interno degli appartamenti le finiture sono quelle originarie, tranne qualche
lieve modifica apportata negli anni ai servizi ed ai pavimenti, per lo più in
graniglia originale. Anche gli infissi interni ed esterni sono quelli originali.
L’immobile è stato dichiarato di interesse culturale (D.Lgs 42/2004) con
Decreto del Ministero dei Beni e le Attività Culturali nel 2007.
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INTERVENTO DI RESTAURO E RISTRUTTURAZIONE
L’intervento sarà di tipo altamente conservativo, sia della tipologia distributiva,
che delle caratteristiche architettoniche e costruttive, interne ed esterne, con
restauro, recupero e riutilizzo di tutti i materiali originari dell’epoca.
Saranno consolidate le fondazioni e sanificato il piano terra, mediante la
realizzazione di un’intercapedine areata con distacco dal nuovo piano di
calpestio e dalle pareti perimetrali, che saranno impermeabilizzate. Sarà
inoltre realizzato un drenaggio interrato perimetrale. Questi interventi
consentiranno di recuperare parte delle superfici del piano terra, attualmente
a destinazione accessoria, trasformandole in residenziale.
Dal punto di vista della performance energetica, si provvederà a un totale
efficientamento dell’immobile, con la nuova realizzazione di tutti gli
impianti e la sostituzione di tutti gli infissi, che comunque saranno
riproposti in legno ed in stile, come gli originali.
Anche la copertura sarà del tutto rinnovata, preservandone però l’orditura
primaria e secondaria originale in legno.
Sarà inoltre installato un nuovo elevatore in sagoma, che servirà tutti i piani.
La ristrutturazione riguarderà anche la facciata dell’edificio, gli elementi
decorativi in cemento e tutti i fregi esistenti, che saranno restaurati e
debitamente valorizzati, anche con puntuale illuminazione.
L’area esterna sarà frazionata e valorizzata, con il rifacimento delle
pavimentazioni, l’inverdimento e la nuova piantumazione di varie
e s s e n z e , oltre alla realizzazione dell’impianto d’irrigazione e
d’illuminazione.
Infine, dal punto di vista della sicurezza, saranno installati nuovi portoncini
blindati, in legno ed in stile, e verranno installate tapparelle antintrusione in
metallo.
FRAZIONAMENTO
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Saranno realizzate quattro porzioni immobiliari.
Unità immobiliare 1, distribuita su due livelli e composta da :
Al piano primo, (intero piano) appartamento di mq comm. 233, composto
da accesso privato con scala monumentale in fregio all’edifico, ingresso e
corridoio centrale, doppia sala con elegante bow window a vetri artistici
decorati ed accesso al giardino privato da scala laterale a doppia rampa,
ampia cucina abitabile, vano lavanderia finestrato, tre camere da letto (due
matrimoniali, di cui una con terrazzino ed una singola), due bagni finestrati,
vari disimpegni contenitivi e/o cabine armadio. Altezza interna maggiore di 3
metri.
Al piano terra (parzialmente interrato) appartamento d i mq comm. 98,
composto da una prima stanza d’ingresso (utilizzabile come cucina abitabile
o zona a servizio del giardino con bagno e cucina), soggiorno, camera
matrimoniale, disimpegno e bagno. Altezza interna 2,5 – 2,7 metri.
I due livelli, collegati da scala interna, formano un’unica porzione immobiliare
dotata delle seguenti pertinenze esclusive: giardino privato di 250 mq, due
posti auto, cantina.
Unità immobiliare 2, piano terra, (parzialmente interrato), appartamento di
mq comm. 69, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera
matrimoniale con cabina armadio, uno studio, disimpegno e bagno, giardino
privato di 36 mq. Altezza interna 2,7 metri.
Unità immobiliare 3, piano secondo, servito da ascensore, intero piano di
mq comm. 187, composto da ingresso su corridoio centrale, doppia sala con
affaccio su terrazzo abitabile (10 mq), studio, ampia cucina abitabile, vano
lavanderia finestrato, tre camere da letto (due matrimoniali, di cui una con
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terrazzino ed una singola), due bagni finestrati, vari disimpegni contenitivi e/o
cabine armadio. Altezza interna maggiore di 3 metri.
Completano la proprietà due posti auto e una cantina.
Unità immobiliare 4, piano terzo mansardato, servito da ascensore, intero
piano di mq comm. 126 (altezza > 1,80 ml), composto da ampio ingresso
arredabile, salone e cucina abitabile, affacciati sulla terrazza di 7 mq,
disimpegno, tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola), due bagni
finestrati. Altezza interna superiore a 1,80 metri.
Completano la proprietà un posto auto e una cantina.
Tempi di consegna: in corso di definizione
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