Scarica la perizia c.t.u. - Istituto Vendite Giudiziarie Treviso

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TRIBUNALE DI TREVISO
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
nell’Esecuzione Immobiliare n° 743/2009 e 419/2010 R.E. promossa da
VENETO BANCA S.P.A.
creditrice esecutante, rappresentata e difesa da
Avv.to Peracin Nicola
con l’intervento di
MPS GESTIONE CREDITI BANCA PER CONTO DI BANCA
ANTONVENETA SPA
creditrice intervenuta, rappresentata e difesa da
Avv.to Enzo Grelli
KERAKOLL S.P.A.
Avv.ti Stefania Silingardi e Diego Casonato
EQUITALIA NOMOS S.P.A.
creditrice intervenuta
ABITARE DI VOLPATO MARIA GRAZIA & C. S.A.S.
Avv.ti Roberto Imparato e Vania Cunial
ALFIO BUSNELLO
creditore intervenuto, rappresentato
Ing. Rossetto Roberto - Via Basilicata n° 11 - 31033 Castelfranco V.to - Tel e fax 0423 - 496171
1 di 158
Avv.to Altin Chiara
MARMO ANTICATO PELIZZARI S.N.C.
Avv.to Nicola Mele
C.N.A. – CONFEDERAZIONE NAZIONALE
DELL’ARTIGIANATO E DELLA PICCOLA E MEDIA IMPRESA
– MANDAMENTO DI ASOLO – ASSOCIAZIONE VOLONTARIA
Avv.to Alessandro Dal Bello
C.A.S.A. – CENTRO ASOLANO SERVIZI PER L’ARTIGIANATO
S.C.A.R.L.
Avv.to Alessandro Dal Bello
VENETO BANCA S.C.P.A.
Avv.to Marta Bertorelle
contro
CAPOVILLA LUIGI
FABRIS ARIANNA
Debitori esecutati
****
2 di 158
RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO
****
1) SVOLGIMENTO DI OPERAZIONI PERITALI
Con ordinanza del 26/07/2013, il Sig. Giudice dell’Esecuzione del
Tribunale di Treviso - Dr. Andrea Valerio Cambi -, nominava il
sottoscritto Ing. Rossetto Roberto, con studio a Castelfranco Veneto in
Via Basilicata n° 11, quale Consulente Tecnico d'Ufficio nella
procedura esecutiva indicata in epigrafe.
All’udienza del 08/10/2013, lo scrivente accettava l’incarico ed il Sig.
Giudice affidava il quesito allegato al verbale della medesima udienza.
In seguito alla nomina a C.T.U., e successivo giuramento, lo scrivente
provvedeva ad avviare la propria attività, in ottemperanza alle
disposizioni
di
attuazione
del
C.P.C.,
specificando
che,
preventivamente, si provvedeva ad acquisire, presso l’Agenzia del
Territorio della Provincia di Treviso (Catasto Terreni e Catasto
Fabbricati) la necessaria documentazione catastale.
Successivamente, avendo sentito l’Istituto Vendite Giudiziarie e dopo
aver raccolto preventivamente la disponibilità dell’esecutato Capovilla
Luigi, lo scrivente si è recato presso gli immobili oggetto della
presente situati in luoghi diversi del Comune di Crespano del Grappa.
Ciò premesso, in data 09/01/2014, 18/02/2014, 14/03/2014 e
03/04/2014 presso gli immobili oggetto di stima ed alla presenza
continuata dell’esecutato, sig. Capovilla Luigi lo scrivente poteva
eseguire l’accesso agli immobili, oggetto della procedura esecutiva,
effettuando pure il rilievo fotografico, che si allega alla presente.
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Nel corso dei sopralluoghi venivano attentamente esaminati i
fabbricati e le loro pertinenze, rilevandone le caratteristiche
tipologiche e costruttive, lo stato di manutenzione, la consistenza,
l’attuale utilizzo, la rispondenza sotto il profilo urbanistico - catastale
e lo stato dei luoghi.
Si sono inoltre esaminati i terreni oggetto di pignoramento con le
rispettive caratteristiche agronomiche e destinazioni d’uso.
Inoltre è stata verificata la libertà degli immobili, e si sono assunte
informazioni in ordine ai prezzi di mercato di immobili simili per
caratteristiche ed ubicazione.
In data 18/02/2014, lo scrivente, provvedeva anche a depositare,
presso il protocollo del Comune di Crespano del Grappa, formale
richiesta di accesso per visione e rilascio copia degli atti richiesti,
nonché il rilascio del certificato di destinazione urbanistica.
In data 14/03/2014 il Comune di Crespano del Grappa metteva a
disposizione dello scrivente la documentazione tecnica presso
l’Ufficio Tecnico, al fine di poterne estrarre le copie ritenute
necessarie ai fini della presente perizia
In data 17/10/2013, 24/10/2013 02/03/2014 e 22/08/2014 sono state
esperite le necessarie visure catastali con richiesta e copia degli estratti
di mappa, degli elaborati planimetrici, ove presenti e delle planimetrie
catastali, attraverso il portale on-line dell’Agenzia del Territorio –
Ufficio Provinciale di Treviso – Catasto Terreni e Catasto Fabbricati.
In data 21/01/2014, 22/01/2014 25/08/2014, 26/08/2014 ed in data
18/12/2014 sono state esperite le necessarie ispezioni ipotecarie,
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attraverso il portale on-line dell’Agenzia del Territorio – Ufficio
Provinciale di Treviso.
In data 19/08/2014 sono stati ottenuti ed esaminati documenti di
natura urbanistica precedentemente richiesti al Comune di Crespano
del Grappa.
In data 01/12/2014 e 02/12/2014, a seguito di specifici accessi presso
il Comune di Crespano del Grappa sono stati acquisiti i certificati e le
dichiarazioni dell’Amministrazione Comunale in ordine residenti,
occupanti ed ospitati presso gli indirizzi delle tre consistenza
immobiliari urbane di Via Montenero, n° 60, Via Rosati, n° 10 e Via
Piave, n° 11.
In data 02/02/2014 lo scrivente ha provveduto all’esame degli atti
acquisiti dal fascicolo dell’Esecuzione Immobiliare rilevando che
sono stati notificati agli esecutati due pignoramenti, poiché in
occasione del primo pignoramento sono state colpite quote di beni non
pertinenti l’azione esecutiva intrapresa dal procedente. Tale situazione
ha generato la necessità di notificare un secondo pignoramento con
conseguente presentazione delle formalità necessarie a “liberare” le
quote di beni non gravate da pregiudizio a favore dell’esecutante
procedente e degli intervenuti.
Ultimate tutte le verifiche e gli accertamenti ritenuti necessari a dare
risposta al quesito, lo scrivente ha provveduto a redigere il presente
elaborato peritale che, nelle pagine successive, si articola attraverso i
seguenti paragrafi:
1)
SVOLGIMENTO DI OPERAZIONI PERITALI
Pag. 5
5 di 158
2)
QUESITO
Pag. 12
3)
PREMESSE E FORMAZIONE DEI LOTTI
Pag. 18
4)
DESCRIZIONE CATASTALE DEL LOTTO 1)
Pag. 21
5)
DESCRIZIONE DEI CONFINIDEL LOTTO 1)
Pag. 22
6)
TITOLO DI PROVENIENZA ED ATTUALE
7)
INTESTAZIONE DEL LOTTO 1)
Pag. 23
NOTE PREGIUDIZIEVOLI DEL LOTTO 1)
Pag. 24
7.1) Le trascrizioni a carico del lotto 1)
Pag. 24
7.2) Le iscrizioni del lotto 1)
Pag. 26
8)
AGGIORNAMENTI E VERIFICHE RELATIVE AI
PARGRAFI 4) E 7) DEL LOTTO 1)
Pag. 38
8.1) Vincoli accessori del lotto 1)
Pag. 39
9)
Pag. 39
UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEL LOTTO 1)
9.1) L’ubicazione del lotto 1)
Pag. 39
9.2) La descrizione dell’edificio del lotto 1)
Pag. 40
9.3) La descrizione del fabbricato accessorio a
magazzino con ripostiglio ed ufficio del lotto 1)
Pag. 44
10) LIBERTA’ DEGLI IMMOBILI DEL LOTTO 1)
Pag. 48
11) ACCERTAMENTO
DELLA
COMODA
DIVISIBILITA’ DEL LOTTO 1)
12) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 49
DESTINAZIONE
URBANISTICA DEL LOTTO 1)
13) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 50
CONFORMITA’
URBANISTCICA DEL LOTTO 1)
14) METODO DI STIMA DEL LOTTO 1)
Pag. 51
Pag. 54
6 di 158
15) VALUTAZIONE DEL LOTTO 1)
Pag. 55
16) DESCRIZIONE CATASTALE DEL LOTTO 2)
Pag. 58
17) DESCRIZIONE DEI CONFINI DEL LOTTO 2)
Pag. 59
18) TITOLO DI PROVENIENZA ED ATTUALE
Pag. 59
19) NOTE PREGIUDIZIEVOLI DEL LOTTO 2)
Pag. 60
Pag. 60
Pag. 62
20) AGGIORNAMENTI E VERIFICHE RELATIVE AI
Pag. 65
21) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEL LOTTO 2)
Pag. 65
Pag. 65
21.2) La descrizione del lotto 2)
Pag. 66
22) LIBERTA’ DEL LOTTO 2)
Pag. 70
23) ACCERTAMENTO
DELLA
COMODA
24) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 72
DESTINAZIONE
25) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 72
CONFORMITA’
Pag. 73
Pag. 74
Pag. 75
28) DESCRIZIONE CATASTALE DEL LOTTO 3
Pag. 76
Pag. 78
7 di 158
Pag. 78
31) NOTE PREGIUDIZIEVOLI DEL LOTO 3)
Pag. 79
Pag. 79
Pag. 81
Pag. 88
Pag. 88
Pag. 88
33.2) La descrizione dell’edificio del lotto 3)
Pag. 90
Pag. 93
35) ACCERTAMENTO
DELLA
COMODA
36) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 95
DESTINAZIONE
37) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 96
CONFORMITA’
Pag. 97
Pag. 98
Pag. 98
40) CALCOLO DI QUOTA DI DIRITTO LOTTO 3)
Pag. 99
Pag. 100
Pag. 101
Pag. 101
Pag. 102
Pag. 102
8 di 158
Pag. 104
Pag. 112
Pag. 112
Pag. 112
Pag. 113
48) ACCERTAMENTO
DELLAI
COMODA
49) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 114
DESTINAZIONE
Pag. 114
Pag. 115
Pag. 115
Pag. 116
Pag. 117
Pag. 117
Pag. 118
Pag. 118
Pag. 120
Pag. 124
Pag. 125
Pag. 125
Pag. 126
59) ACCERTAMENTO
DELLA
COMODA
9 di 158
DIVISIBILITA’ DEL LOTO 5)
60) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 126
DESTINAZIONE
Pag. 127
Pag. 127
Pag. 128
Pag. 129
Pag. 129
Pag. 130
Pag. 131
Pag. 131
66.2) Le iscrizioni a carico del loto 6)
Pag. 132
Pag. 137
Pag. 137
68.1) Ubicazione e descrizione del lotto 6)
Pag. 137
Pag. 138
70) ACCERTAMENTO
DELLA
COMODA
71) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 139
DESTINAZIONE
Pag. 140
Pag. 140
Pag. 140
Pag. 141
Pag. 142
10 di 158
Pag. 142
Pag. 143
Pag. 143
77.2) Le iscrizioni a carico del lotto 7)
Pag. 146
77.3) Vincoli accessori
Pag. 149
79) UBICAZIONE
E
Pag. 150
DESCRIZIONE
DELL’IMMOBILE DEL LOTTO 7)
Pag. 150
79.1) L’ubicazione e descrizione del lotto 7)
Pag. 150
Pag. 151
81) ACCERTAMENTO
DELLA
COMODA
82) ACCERTAMENTO
DELLA
Pag. 152
DESTINAZIONE
Pag. 152
Pag. 153
Pag. 153
85) OSSERVAZIONE DELLE PARTI
Pag. 154
Ad ultimazione della propria attività, lo scrivente precisa che copia
dell’elaborato peritale è stato anticipato alle parti ed all’I.V.G., per la
formulazione delle eventuali osservazioni, ricordando che la
complessità delle verifiche richieste per la pluralità dei beni e delle
rispettive quote colpite da pignoramenti, hanno indotto lo scrivente ad
avanzare due richieste di proroga per il deposito del presente
11 di 158
elaborato.
2) QUESITO:
All’udienza del 08/10/2013, il Sig. G.E. assegnava al C.T.U. “i quesiti
di cui all’art. 173-bis disp. att. c.p.c. e dispone che lo stesso si attenga
alle istruzioni per la redazione della perizia di stima allegate al
presente verbale;”
Allegato che qui di seguito si riporta:
““QUESITO PER PERIZIA”
l’esperto nominato ex art.569 c.pc. provvederà a:
1) ritirare la documentazione in Cancelleria;
2) verificare, prima di ogni altra attività, la completezza della
documentazione di cui all’art.567, 2° comma c.p.c., segnalando
immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli
mancanti o inidonei; predisporre, sulla base dei documenti in atti,
l’elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli
(ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze
dichiarative di fallimento); acquisire, ove non depositate, le
mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta
identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica
(solo per i terreni) di cui all’articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001,
n. 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta
documentazione da parte dell’Amministrazione competente, della
relativa richiesta; acquisire la certificazione relativa all’atto di
provenienza
ultraventennale
(ove
non
contenuta
nella
documentazione in atti). Le verifiche in questione non devono
12 di 158
essere effettuate, quando il creditore abbia allegato agli atti la
relazione notarile sostitutiva, prevista dall’art 567, comma 2,
ultima parte, c.p.c.. In ogni caso il CTU. allegherà copia dell’atto
di acquisto della proprietà (o di altro diritto reale) da parte
dell’esecutato sui beni pignorati.
3) descrivere, previo necessario accesso concordato con il custode,
a tutti gli immobili, lo/gli immobile/i pignorato/i, indicando
dettagliatamente: comune, località, via, numero civico, scala,
piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie
(calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, eventuali
pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte
comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento ecc.);
4) accertare la conformità tra la descrizione attuale del bene
(indirizzo, numero civico., piano, interno, dati catastali e confini)
e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di
rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non
identificano l’immobile e non consentono la sua univoca
identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei
ma consentono l’individuazione del bene; c) se i dati indicati nel
pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in
precedenza individuato l’immobile rappresentando, in questo
caso, la storia catastale del compendio pignorato;
5) procedere, ove necessario e previa autorizzazione del G.E., ad
eseguire le necessarie variazioni per l’aggiornamento del catasto
provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea
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planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed
all’accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente
accatastate;
6) indicare l’utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico
comunale;
7) indicare
la
conformità
o
meno
della
costruzione
alle
autorizzazioni o concessioni amministrative e l’esistenza o meno
di dichiarazione di agibilità. In caso di costruzione realizzata o
modificata in violazione della normativa urbanistico - edilizia,
l’Esperto dovrà descrivere dettagliatamente la tipologia degli
abusi riscontrati e dire se l’illecito sia stato sanato o sia sanabile
in base combinato disposto dagli artt. 46. comma 5°, del DP.R. 6
giugno 2001, n.380 e 40, comma 6° della L.28 febbraio 1985,
n.47;
8) dire se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti;
provvedendo, in quest’ultimo caso, alla suddivisione in lotti.
Nell’ipotesi in cui insorgano problemi (per es. di accatastamento.
di costituzione di servitù, ecc.) ne interesserà subito il Giudice;
9) dire se l’immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile
in natura,
10) accertare se l’immobile è libero o occupato; acquisire, ove non vi
provveda il custode, il titolo legittimante il possesso o la
detenzione del bene evidenziando se esso ha data certa anteriore
alla trascrizione del pignoramento; ove l’immobile sia occupato
dal coniuge separato o dall’ex coniuge del debitore esecutato,
14 di 158
acquisire il provvedimento di assegnazione della casa coniugale;
verificare se risultano registrati presso l’ufficio del registro degli
atti privati contratti di locazione e/o se risultino comunicazioni
alla locale autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell’art.12 del
DL. 21 marzo 1978, n.59, convertito in L. 18 maggio 1978, n.191;
qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura
esecutiva l’Esperto dovrà indicare la data di scadenza, la data
fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio;
11) indicare l’esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici,
storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità; accertare
l’esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando
se gli stessi resteranno a carico dell’acquirente, ovvero saranno
cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilevare
l’esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o
usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o
riscatto;
12) STIMA: determinare il valore dell’immobile, inteso quale prezzo
al quale lo stesso potrà verosimilmente essere esitato alla
pubblica asta, tenuto conto della contingenza e dei presumibili
scenari futuri del mercato, della circostanza che la vendita
avviene senza la garanzia per i vizi e di ogni altra circostanza
concreta; con espressa e compiuta indicazione del criterio di
stima applicato e analitica descrizione della letteratura cui si è
fatto riferimento, operando le opportune decurtazioni sul prezzo di
stima in base allo stato di conservazione dell’immobile e
15 di 158
considerando che sono opponibili alla procedura esecutiva i soli
contratti di locazione e i Provvedimenti di assegnazione al
coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del
pignoramento
13) acquisire, se esistente, l’attestato di certificazione energetica. Nel
caso in cui lo stesso manchi, l’esperto indicherà nella perizia di
stima
le
informazioni
relative
alla
situazione
energetica
dell’immobile che siano riscontrabili ad un esame sommario delle
caratteristiche del fabbricato, inserendo nella perizia una sintetica
descrizione
(ad
esempio:
“In
merito
alla
classificazione
energetica dell’immobile, si precisa che lo stesso risulta edificato
o radicalmente ristrutturato in base a titolo edilizio richiesto in
data anteriore al 08.10.2005 e che successivamente a tale data
non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una
riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della
documentazione depositata presso l’ufficio Tecnico del Comune di
Crespano del Grappa non sono inoltre stati rinvenuti né
l’Attestato di Qualificazione Energetica, né l’Attestato di
Certificazione Energetica. Considerati, quindi, la consistenza
dell’immobile (di superficie utile inferiore a 1000 mq.), il suo stato
di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità
delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione
energetica molto alti, indice di scadente qualità energetica. Si
presuppone, quindi che il bene appartenga ad una delle classi
peggiori sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico”).
16 di 158
riferire i risultati delle indagini svolte in apposita relazione
redatta fornendo compiuta risposta ai singoli quesiti;
14) inviare, a mezzo di posta ordinaria o posta elettronica, nel rispetto
della
normativa,
anche
regolamentare,
concernente
la
sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti
informatici e teletrasmessi, copia del proprio elaborato ai
creditori procedenti o intervenuti, al debitore, anche se non
costituito, ed al custode eventualmente nominato, almeno
quarantacinque giorni prima dell’udienza fissata per l’emissione
dell’ordinanza di vendita ai’ sensi dell’articolo 569 c.p.c
assegnando alle parti un termine non superiore a quindici giorni
prima della predetta udienza per far pervenire, presso di lui note
di osservazione al proprio elaborato;
15) depositare, almeno 45 giorni prima dell’udienza fissata ex art.569
c.p.c. per l’emissione dell’ordinanza di vendita, in doppio
originale cartaceo e in forma elettronica (n. 2 CD-ROM redatti
con programmi compatibili con Microsoft Word) il proprio
elaborato peritale, completo di tutti gli allegati,
16) allegare alla relazione documentazione fotografica interna ed
esterna dell’intero compendio pignorato;
17) allegare scheda sintetica contenente tutti i dati, necessari per
l’ordinanza di vendita, relativi a: descrizione catastale e
tipologica completa (via e civico compresi), con tutti gli elementi
risultanti dalle visura effettuate presso la Conservatoria dei RR.II.
(compresi i confini dell’immobile, superficie, servitù attive e
17 di 158
passive, diritti reali o personali gravanti e trascritti sull’immobile.
estensione del diritto in capo all’esecutato); valore di stima;
esistenza di locazioni registrate e comunque opponibili; eventuali
abusi/irregolarità edilizi, necessità di variazione catastale. il tutto
con indicazione delle modalità e dei costi per l’ aggiudicatario.
18) segnalare tempestivamente al custode (o se non nominato al
giudice dell’ esecuzione) ogni ostacolo all’accesso;
Il CTU è autorizzato ad accedere agli uffici pubblici per richiedere,
esaminare ed estrarre copia degli atti e dei documenti esistenti.”
3) PREMESSE E FORMAZIONE DEI LOTTI
L’oggetto della procedura esecutiva è da identificare in una
consistenza immobiliare formata da una pluralità di immobili fra
terreni e fabbricati residenziali con le loro pertinenze, tutti insistenti
nel Comune di Crespano del Grappa in proprietà ai debitori esecutati
secondo quote diverse.
Detta pluralità di immobili è da individuare secondo le tipologie, che
seguono:
• Fabbricato residenziale con unità accessorie ed area scoperta
pertinenziale insistente in via Montenero;
pertinenziale insistente in via Piave;
pertinenziale insistente in via Rosati;
• Terreni agricoli a seminativo ed a bosco
Il fabbricato residenziale con unità accessorie ed area scoperta
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pertinenziale insistenti al civico n° 60 di via Montenero si trova in una
zona semi periferica di Crespano del Grappa (TV), l’edificio è
destinato ad abitazione dei debitori esecutati e sull’area pertinenziale
si trovano alcuni manufatti accessori oltre alla porzione di un
fabbricato in origine rurale ed ora utilizzato a magazzino e deposito
con piccolo vano ad ufficio.
Il fabbricato residenziale con area scoperta pertinenziale insistente al
civico n° 10 di via Rosati si trova in una zona periferica di Crespano
del Grappa (TV), è destinato ad abitazione occupata da terzi.
Il fabbricato residenziale con area scoperta pertinenziale insistente al
civico n° 11 di via Piave si trova in una zona centrale di Crespano del
Grappa (TV), è destinato ad abitazione occupata da terzi.
I terreni visionati hanno tutti una destinazione agricola e sono tenuti in
parte a bosco ed in parte a prato. I terreni insistono in quattro diverse
posizioni e godono tutti di autonomia funzionale. Anche i tre lotti, che
comprendono i fabbricati, godono di una propria autonomia
funzionale.
La consistenza immobiliare risulta essere in capo agli esecutati, per
quote diverse della piena proprietà e/o della nuda proprietà ed è
risultata in parte occupata dagli stessi ed in parte occupata da terzi.
La consistenza immobiliare risulta identificata rispettivamente al
Catasto Fabbricati ed al Catasto Terreni. In particolare la consistenza
immobiliare oggetto della presente valutazione e sopra sinteticamente
descritta individua quindi i seguenti immobili:
• abitazione unifamiliare con la rispettiva area scoperta
19 di 158
pertinenziale e vani accessori insistenti in via Montenero, 60;
pertinenziale e vani accessori insistenti in via Rosati, 10;
pertinenziale e vani accessori insistenti in via Piave, 11;
• Terreno insistente alle pendici del massiccio del Monte
Grappa di cui i M.N. 140 – 347 – 349 – 358;
Grappa di cui i M.N. 118 e 119;
Grappa di cui i M.N. 196 e 288;
• Terreno insistente a breve distanza da via Montenero, di cui il
M.N. 2634.
Per le ragioni e l’identificazione sopra esposte lo scrivente ritiene che
la vendita della consistenza immobiliare debba essere attuata in lotti
separati e di conseguenza lo scrivente andrà ad individuare sette lotti
così formati:
1. Lotto n° 1 abitazione con area scoperta e pertinenze accessorie
insistente in via Montenero n° 60.
2. Lotto n° 2 abitazione con area scoperta e pertinenze insistente
in via Rosati n° 10.
3. Lotto n° 3 abitazione con area scoperta e pertinenze insistente
in via Piave n° 11.
4. Lotto n° 4 terreno insistente alle pendici del massiccio del
Monte Grappa di cui i M.N. 140 – 347 – 349 – 358 in foglio 4
20 di 158
del Comune d Crespano del Grappa
Monte Grappa di cui i M.N. 118 – 119 in foglio 9 del Comune
di Crespano del Grappa
Monte Grappa di cui i M.N. 196 e 288 in foglio 9 del Comune
di Crespano del Grappa
7. Lotto n° 7 terreno insistente nei pressi di Via Montenero, di cui
il M.N. 2634
Verranno pertanto esaminati i singoli lotti sotto ogni profilo richiesto
come di seguito esposto seguendo il medesimo ordine indicato per la
precedente formazione dei lotti.
LOTTO N° 1- ABITAZIONE CON AREA SCOPERTA E
PERTINENZE
ACCESSORIE
INSISTENTE
IN
VIA
MONTENERO, N° 60
4) DESCRIZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI
La consistenza immobiliare sottoposta a pignoramento, da parte
dell’esecutante, è così censita all’Agenzia delle Entrate – Ufficio
Provinciale di Treviso – Territorio – Servizi Catastali:
Lotto n° 1
Per la quota di 1/1 della piena proprietà:
Catasto Fabbricati (allegati n° 1)
Comune di Crespano del Grappa (TV)
Foglio 11
M.N. 692 sub. 1
Via Montenero P.T. - Cat. A/3 - Cl. 3^ - vani 5,0 –
21 di 158
R.C.€. 271,14;
M.N. 692 sub. 2
Via Montenero P.1°. - Cat. A/3 - Cl. 3^ - vani 5,0
– R.C.€. 271,14;
Ditta catastale:
• CAPOVILLA Luigi nato a Crespano del Grappa il 02/12/1969–
C.F. CPV LGU 69T02 D157O – comproprietaria per la quota di 7/9
in regime di separazione;
• CAPOVILLA Valentino nato a Crespano del Grappa il
10/07/1939– C.F. CPV VNT 39L10 D157H – Da verificare;
La consistenza immobiliare come sopra identificata insiste su di
un’area censita anche al Catasto Terreni come segue (allegati n° 2, 3):
Comune di Crespano del Grappa
Foglio 11
M.N. 692 - E.U. – Ha. 0.04.69.
Fa parte del lotto n° 1 anche una consistenza immobiliare accessoria
formata da un fabbricato utilizzato a deposito con piccolo ufficio ( ex
stalla ) con area scoperta così descritta al censo ( allegati 2, 4, 5):
Catasto Terreni
Foglio 11
M.N. 2515 - F.R. – Ha. 0.14.20.
M.N. 2519 - Prato – Cl. 3^ – Ha. 0.00.10.
5) DESCRIZIONE DEI CONFINI
Il fondo formato dai M.N. 692 – 2515 - 2519 del Catasto Terreni, di
cui sopra è delimitato dai seguenti confini:
22 di 158
a Nord dal confine con il M.N. 2575; ad Est dal confine con la via
pubblica – via Montenero -; a Sud dal confine con il M.N. 2363 ( parte
della viabilità di accesso; ad Ovest dal confine con il M.N. 2517 – 631
– 2516 – 2518 - 2514 (allegati n° 2).
6) ATTI DI PROVENIENZA ED ATTUALE INTESTAZIONE
La consistenza immobiliare sopra descritta é pervenuta in capo alla
ditta esecutata Capovilla Luigi, per la piena proprietà dell’intero, in
forza dei seguenti titoli:
• Denuncia di successione in morte del sig. Capovilla Valentino
apertasi in data 07/04/1998 n° 59 – vol 476 - registrata a
Montebelluna in data 06/10/1998 e trascritta alla Conservatoria dei
Registri Immobiliari di Treviso in data 09/09/2000 al n°
34.146/24.260;
• Atto di cessione di quote in data 12/03/2002 n° 89.583 di repertorio
del Notaio Dr. Francesco Imparato di Asolo, trascritto a Treviso in
data 20/03/2002 ai nn° 10.660/7.630;
• Atto di divisione a stralcio del 12/03/2002 n. 89.584 di repertorio
del Notaio Dr. Francesco Imparato di Asolo, trascritto presso
l’Agenzia del Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare Ufficio Provinciale di Treviso in data 20/03/2002 al n. 10.661 di
Registro Generale e n. 7.631 di Registro Particolare;
• Atto di accettazione tacita di eredità del 19/08/2003 n° 98078 di
repertorio del Notaio Dr. Francesco Imparato di Asolo, trascritto a
Treviso in data 22/08/2003 ai nn° 34.906/23.133;
Per quanto sopra esposto, l’attuale intestazione degli immobili è la
23 di 158
seguente:
• CAPOVILLA Luigi nato a Crespano del Grappa il 02/12/1969 –
C.F. CPV LGU 69T02 D157O – proprietario per la quota di 1/1 in
regime di separazione;
7) TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dall’esame delle relazioni notarili datate 01/04/2010 e 09/11/2010 in
atti e dalle successive visure esperite dallo scrivente, in data
21/01/2014,
22/01/2014
25/08/2014,
26/08/2014
ed
in
data
18/12/2014, presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio - Ufficio
provinciale di Treviso - Servizio di Pubblicità Immobiliare (allegato
n° 6), sono emerse le seguenti trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli
relativamente ai beni sopra indicati:
7.1) Le trascrizioni a carico degli immobili
I) Titolo: atto giudiziario - verbale pignoramento immobili - del
14/11/2009 n. 5980/2009 di repertorio dell’Ufficiale Giudiziario
del Tribunale di Treviso (TV).
Trascritto a Treviso in data 04/01/2010 ai numeri:
Reg Gen. n. 57
Reg. Part. n. 34
a carico delle seguenti unità negoziali:
Unità Negoziale n. 1:
1.9
Immobile n. 9
Comune:
D157 – Crespano del Grappa (TV)
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
A3 – Abitazione di tipo economico
Particella: 692
Sub. 1
24 di 158
Consistenza: 5 vani – Indirizzo: Via Montenero
Piano T
1.10 Immobile n. 10
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 692
Sub. 2
Consistenza: 5 vani – Indirizzo: Via Montenero
Piano 1
1.11 Immobile n. 11
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
EU – Ente urbano
Particella: 692
Consistenza: 4 are 69 centiare
1.12 Immobile n. 12
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
R – Fabbricato rurale
Particella: 2515
1.13 Immobile n. 13
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Particella: 2519
25 di 158
Natura:
T - Terreno
Consistenza: 10 centiare
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
VENETO BANCA S.P.A. con sede in Montebelluna (TV)
C.F.: 04167010265
- relativamente all’unità negoziale n. 1, per la quota di 1/1
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
CAPOVILLA LUIGI nato a Crespano del Grappa il
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
- relativamente all’unita negoziale n. 1, per la quota di 1/1
della proprietà;
Si segnala l’annotazione a trascrizione – restrizione di beni del
17/01/2013 nn° 2292/665 relativa all’atto giudiziario del
07/12/2012 n° 743/2009 del Tribunale di Treviso.
7.2) Le iscrizioni
I) Titolo: Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di
mutuo fondiario del 01/08/2000 n. 79822 di repertorio del Notaio
Dr. Imparato Francesco di Asolo.
Capitale £. 350.000.000
Somma £. 630.000.000
Iscritta a Treviso in data 09/08/2000 ai numeri:
Reg Gen. n. 31485
Reg. Part. n. 5975
26 di 158
2.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T-Terreno
Particella: 517
2.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T-Terreno
Particella: 2357
Si precisa che dal frazionamento dei predetti mappali derivano
rispettivamente il mappale n° 2515 e n° 2519 oggetto di
pignoramento.
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
VENETO BANCA
SOCIETA’ COOPERATIVA PER
AZIONI A RESPONSABILITA’ LIMITATA con sede in
Montebelluna (TV)
C.F.: 00208740266
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
27 di 158
CAPOVILLA AMELIA nata a Crespano del Grappa il
19/11/1949 – C.F. CPV MLA 49S59 D157X
della proprietà;
•
Soggetto n. 2
CAPOVILLA FRANCO nato a Asolo il 15/08/1979– C.F.
CPV FNC 79M15 A471B
della proprietà;
•
Soggetto n. 3
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà, terzo datore;
•
Soggetto n. 4
CAPOVILLA ANNA MARIA nato a Crespano del Grappa il
07/02/1972 – C.F. CPV NMR 72B47 D157N
II) Titolo: Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di
finanziamento del 22/11/2001 n. 87639 di repertorio del Notaio
Dr. Imparato Francesco di Asolo.
Capitale £. 180.000.000
Somma £. 360.000.000
Reg Gen. n. 48355
Reg. Part. n. 8493
28 di 158
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T-Terreno
Particella: 692
1.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Consistenza: 5 vani
1.3
Particella: 692
sub. 1
Indirizzo: Via Monte Nero
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Consistenza: 5 vani
Particella: 692
sub. 2
Indirizzo: Via Monte Nero
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
BANCA ANTONIANA POPOLARE VENETA SOCIETA’
COOPERATIVA PER AZIONI A RESPONSABILITA’
LIMITATA con sede in Padova (PD)
C.F.: 02691680280
29 di 158
Relativamente all’unità negoziale n. 1, per la quota di 1/1
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
•
Soggetto n. 2
CAPOVILLA AMELIA nata a Crespano del Grappa il
19/11/1949 – C.F. CPV MLA 49S59 D157X
•
Soggetto n. 3
CAPOVILLA ANNA nato a Crespano del Grappa il
07/02/1972 – C.F. CPV NNA 72B47 D157Y
•
Soggetto n. 4
CAPOVILLA FRANCO nato a Asolo il 15/08/1979– C.F.
CPV FNC 79M15 A471B
- relativamente all’unita negoziale n. 1, per la quota di 2/9,
terzo datore;
III)Titolo: Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di
mutuo fondiario del 03/10/2005 n. 5283/1700 di repertorio del
30 di 158
Notaio Dr. Edoardo Bernini di San Zenone degli Ezzelini (TV).
Capitale €. 150.000,00
Somma €. 270.000,00
Reg Gen. n. 44080
Reg. Part. n. 10300
3.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
R-Fabbricato Rurale
Particella: 2515
3.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T-Terreno
Particella: 2515
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
VENETO BANCA
AZIONI con sede in Montebelluna (TV)
C.F.: 00208740266
della proprietà
Soggetti contro:
31 di 158
•
Soggetto n. 4
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
IV)Titolo: Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di
Notaio Dr. Francesco Imparato di Asolo (TV).
Capitale €. 110.000,00
Somma €. 220.000,00
Reg Gen. n. 49820
Reg. Part. n. 12832
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T-Terreno
Particella: 692
1.13 Immobile n. 13
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 692
sub. 1
Consistenza: 5 vani
Indirizzo:
Via Monte Nero
32 di 158
1.14 Immobile n. 14
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 692
sub. 2
Consistenza: 5 vani
Indirizzo:
Via Monte Nero
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
BANCA ANTONIANA POPOLARE VENETA S.P.A. con
sede in Padova (PD)
C.F.: 02691680280
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
Si segnalano le seguenti annotazioni ad iscrizioni:
- restrizione di beni annotata in data 05/09/2007 ai nn°
43150/7544 relativa alla scrittura privata con sottoscrizione
autenticata del 09/08/2007 n° 119635/34141 di repertorio del
Notaio Dr. Francesco Imparato di Asolo (TV);
33 di 158
V)Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del
19/01/2009 n. 142/2009 di repertorio del Tribunale di Treviso –
Sezione distaccata di Montebelluna (TV).
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
Reg Gen. n. 3882
Reg. Part. n. 666
1.9
Immobile n. 9
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 692
sub. 1
Consistenza: 5 vani
Indirizzo:
Via Monte Nero
Pianto T
1.10 Immobile n. 10
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 692
sub. 2
Consistenza: 5 vani
Indirizzo:
Via Monte Nero
Piano 1
34 di 158
1.11 Immobile n. 11
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
EU – ente urbano
Particella: 692
3.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 2515
3.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T – Terreno
Particella: 2519
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
35 di 158
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
della proprietà;
Si segnala la seguente annotazione ad iscrizione:
Notaio Dr. Andrea Marchio di Montebelluna (TV);
VI)Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del
08/06/2009 n. 397 di repertorio del Tribunale di Sassuolo (MO).
Capitale €. 7.607,31
Somma €. 14.000,00
Reg Gen. n. 26836
Reg. Part. n. 6087
1.9
Immobile n. 9
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Particella: 692
sub. 1
36 di 158
Natura:
Consistenza: 5 vani
Indirizzo:
Via Monte Nero
Pianto T
1.10 Immobile n. 10
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 692
sub. 2
Consistenza: 5 vani
Indirizzo:
Via Monte Nero
Piano 1
1.11 Immobile n. 11
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T – Terreno
Particella: 692
1.13 Immobile n. 13
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 2515
1.14
Immobile n. 14
Comune:
Catasto:
Terreni
37 di 158
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T – Terreno
Particella: 2519
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
KERAKOLL SPA con sede in Sassuolo (MO)
C.F.: 01174510360
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà
Notaio Dr. Andrea Fatuzzo di Castelnovo Ne’ Monti (RE);
8) AGGIORNAMENTI
E
VERIFICHE
RELATIVE
AI
PARAGRAFI 4) E 7)
Quanto indicato al paragrafo 4) della relazione, risulta aggiornato alla
data del 16/01/2014.
38 di 158
data del 01/04/2010 come da relazione notarile depositata dal
creditore procedente in Cancelleria in data 20/01/2014 e successiva
ispezione, eseguita in data 18/12/2014 (allegato n° 6).
Da ulteriore accertamento esperito presso il Servizio di Pubblicità
Immobiliare – Ufficio Provinciale di Treviso – Territorio –
dell’Agenzia delle Entrate lo scrivente ha potuto appurare che il M.N.
2515 risulta gravato dalla seguente servitù di passaggio:
• “da esercitarsi con ogni mezzo e per la larghezza di ml.
5= a carico del lato Nord del M.N. 2515 come sopra
assegnato al sig. Capovilla Luigi ed a favore del M.n.
2514 e 2518 che rimangono agli assegnati, nonché dei
M.N. 2502 sub 1 e 2 del Catasto Fabbricati dim proprietà
del sig. Capovilla Franco”.
9) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Esaminata la posizione, la consistenza e la destinazione d’uso delle
unità immobiliari pignorate, lo scrivente riferisce quanto segue.
9.1) L’ubicazione della consistenza immobiliare
La consistenza immobiliare oggetto della procedura esecutiva trova
collocazione in ambito di una zona di posta in fregio al lato Ovest
della via Montenero, in una zona periferica di Crespano del Grappa,
alle pendici del massiccio del Montegrappa. La zona é caratterizzata
da una presenza di fabbricati residenziali, che si concentrano in
fregio alla viabilità pubblica ovvero in ambito di piccoli nuclei
residenziali di antica formazione collegati alla viabilità principale da
39 di 158
strette e tortuose stradine, che seguono l’orografia del sito.
La consistenza immobiliare si trova a circa 900 mt. a Nord - Ovest
del centro di Crespano. Il maggior centro di riferimento del
comprensorio da individuare nella città di Bassano del Grappa, dista
circa 11 km.
La città di Treviso, capoluogo di provincia, dista circa 38 Km. in
direzione Sud – Est.
La consistenza immobiliare in esame insiste in un lotto di terreno
posto in fregio alla via Montenero, che si trova ad Est della
consistenza immobiliare ed a Sud in fregio ad una stradina di
penetrazione, che si dirama dal lato Ovest della stessa via
Montenero.
L’immobile ha attualmente accesso attraverso un cancelletto, che
protegge l’accesso pedonale all’area pertinenziale del fabbricato
residenziale ed un altro cancello scorrevole posto a protezione di un
varco carrabile, che si apre su di un breve tratto percorribile sino
all’area scoperta pertinenziale posta sul retro, sino ai corpi accessori
e sino all’abitazione.
La consistenza immobiliare beneficia quindi di comodo accesso e
recesso dalla viabilità comunale.
Nelle immediate vicinanze sono reperibili tutti i servizi di supporto
alla residenza.
(Vedasi l’estratto della Carta Tecnica Regionale, allegato n° 8, e la
ripresa satellitare, allegato n° 9)
9.2) La descrizione dell’edificio
40 di 158
Come già accennato, la proprietà immobiliare oggetto della presente
relazione è costituita da una fabbricato residenziale con area scoperta
pertinenziale e da fabbricati accessori.
Il fondo, di conformazione irregolare, risulta delimitato su tutto il
perimetro da recinzioni.
L’area scoperta pertinenziale é in parte pavimentata in parte con
elementi in cls autobloccanti in parte con elementi lapidei, in parte
risulta tenuta a giardino con prato.
Per quanto riguarda il lotto, ove insiste la consistenza immobiliare, è
da riferire che esso ha una pianta irregolare. Trattasi di un edificio
ubicato in una zona di scarsamente edificata con presenza di edifici
prevalentemente monofamiliare a due livelli fuori terra.
Il fabbricato principale a destinazione residenziale, ora in esame
insistente sul mappale n° 692, si sviluppa su due piani fuori terra.
Il corpo di fabbrica presenta un tetto a due falde con manto in coppi
su struttura in travi tipo Varese e tavelloni in laterizio con manto di
copertura in coppi di laterizio.
Sotto un mero aspetto strutturale il fabbricato consta di strutture in
elevazione formate da travi, pilastri e setti in c.a. con murature
perimetrali formate da laterizio intonacate a civile e tinteggiate. I
solai interni sono in latero cemento.
Il fabbricato si presenta come un’abitazione monofamiliare, a seguito
di un intervento edilizio, che ha unificato due appartamenti autonomi
insistenti al piano terra e primo, pur mantenendo due accessi: uno al
piano terra ed uno al piano primo. L’edificio si compone pertanto di
41 di 158
un piano terra si trova la zona giorno composta da ingresso, bagno,
ampia cucina, ampio soggiorno con caminetto e ripostiglio.
Al piano primo si trova la zona notte con disimpegno e corridoio,
quattro camere da letto ed un bagno. Un piccolo ballatoio esterno
collegato ad una scala esterna e la centrale termica esterna
completano la consistenza del fabbricato.
Per quanto riguarda le finiture l’unità immobiliare ha pavimenti in
piastrelle di ceramica; bagni, e cucina con rivestimento a parete in
piastrelle di ceramica. Le pareti degli altri locali sono in laterizio
leggero, intonacate a civile e tinteggiate.
Le porte interne sono in legno impiallacciate; gli infissi esterni sono
in parte in legno con vetro in parte in lega di alluminio e, ove
presenti, sono protetti da persiane avvolgibili in PVC all’esterno.
La scala interna, che collega i due livelli dell’abitazione, è in legno.
La dotazione impiantistica dell’immobile è formata da impianto di
riscaldamento con caldaia a gasolio e radiatori lamellari, stufa a
legna e caminetto, impianto idrico sanitario, impianto elettrico e di
illuminazione, impianto TV, impianto di climatizzazione al solo
piano primo.
Lo scrivente deve precisare inoltre che, all’esito degli accertamenti
urbanistici come meglio descritti al precedente successivo paragrafo
11) della presente relazione, il manufatto in questione non è risultato
urbanisticamente conforme.
Per quanto attiene alla situazione catastale dell’unità immobiliare, è
emerso, che vi è un manufatto accessorio, che non é stato riportato in
42 di 158
planimetria: si tratta del locale C.T.
Le suddette difformità non risultano riportate nei progetti depositati
agli atti del Comune di Crespano del Grappa.
L’abitazione sviluppa una superficie lorda di complessivi mq.
185,52= circa, al piano terra e primo.
Al piano primo si trova un terrazzino collegato alla scala esterna ed
ha una superficie di complessivi mq. 3,00= circa.
Nel complesso è da riferire che lo stato manutentivo del fabbricato è
buono, sia per la parte impiantistica, sia per la parte strutturale ed
architettonica.
Il rilievo eseguito ha permesso di ricavare la seguente superficie
commerciale:
- superficie lorda commerciale
dell’abitazione ai piani terra e primo:
mq. 185,52 circa x 100 % =
mq. 185,52 circa
- superficie lorda commerciale del
terrazzino al piano primo: mq. 3,00 circa
x 30% =
mq.
Totale superficie commerciale
0,90 circa
mq. 186,42 circa
In merito alla classificazione energetica dell’immobile, si precisa che
lo stesso risulta edificato o radicalmente ristrutturato in base a titolo
edilizio
richiesto
in
data
anteriore
al
08.10.2005
e
che
successivamente a tale data non risulta siano stati effettuati interventi
atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica
della documentazione depositata presso l’ufficio Tecnico del
43 di 158
Comune di Crespano del Grappa non sono inoltre stati rinvenuti né
l’Attestato
di
Qualificazione
Energetica,
né
l’Attestato
di
di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle
stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica
media in relazione alla tipologia edilizia, indice di media qualità
energetica. Si presuppone, quindi che il bene appartenga ad una
classe media / bassa sotto il profilo della qualità e del risparmio
energetico.
9.3) La descrizione dell’edificio accessorio destinato a magazzino con
ripostiglio ed ufficio
Come già accennato, la proprietà immobiliare oggetto del presente
lotto è costituita da una fabbricato residenziale destinato ad
abitazione dell’esecutato Capovilla Luigi con area scoperta
pertinenziale comune al fabbricato a magazzino ed ufficio, ove ha
sede l’attività dell’esecutato stesso.
L’area scoperta pertinenziale é in parte pavimentata in parte con
elementi in cls autobloccanti in parte con elementi lapidei, in parte
risulta tenuta a giardino con prato.
da riferire che esso ha una pianta irregolare. Trattasi di un edificio
ubicato in una zona di scarsamente edificata con presenza di edifici
44 di 158
prevalentemente monofamiliari a due livelli fuori terra.
Il fabbricato accessorio destinato a magazzino con ufficio, ora in
esame insistente sul mappale n° 2515, si sviluppa su due piani fuori
terra.
Il corpo di fabbrica principale presenta un tetto a due falde con
manto in coppi su struttura in travi di legno e tavole di legno.
Sotto un mero aspetto strutturale il fabbricato consta di strutture
formate da travi, pilastri c.a. con murature perimetrali formate da
blocchi in cls intonacate a rustico e tinteggiate. I solai interni sono in
latero cemento.
Un secondo corpo costruito in ampliamento ha medesima struttura,
ma con la copertura formata da lastre ondulate di cemento – amianto.
Un terzo corpo costruito in ampliamento ha medesima struttura, ma i
solai sono in parte su travi di legno ed in parte su profilati in acciaio
con tavole di legno.
Il fabbricato si presenta come un edificio riconvertito ad un utilizzo
diverso da quello originario, in quanto sono chiaramente visibili gli
elementi caratteristici dell’originario utilizzo a stalla con sovrastante
fienile.
L’edificio si compone pertanto di un piano terra, ove si trovano la
zona utilizzata a magazzino e ricovero di automezzi composta da un
unico ampio vano “open space” dotato di un accesso pedonale ed un
accesso carrabile.
Sempre al piano terra del magazzino sono stati ricavati due piccoli
vani con partizioni in carton gesso per destinarli a ripostiglio e
45 di 158
piccolo ufficio. Il magazzino è dotato di impianto elettrico e di
illuminazione. Ogni altra descrizione delle finiture del magazzino è
superflua, poiché le finiture sono di livello estremamente basso. Il
piccolo ufficio è dotato di impianto di illuminazione, impianto
elettrico e risulta tinteggiato.
Al piano primo si trova la zona sottotetto, in origine utilizzata a
fienile ed ora utilizzata a deposito. Il sottotetto è privo di impianti e
serramenti.
I due livelli del fabbricato sono collegati unicamente da una scala a
pioli.
urbanistici come meglio descritti al successivo paragrafo 13) della
presente relazione, il manufatto in questione non è risultato
urbanisticamente conforme, poiché sono state introdotte delle
modifiche di destinazione d’uso con opere prive di legittimità.
emerso che la consistenza immobiliare non risulta denunciata al
Catasto Fabbricati, pur essendo stata inserita al Catasto Terreni e di
conseguenza non vi è conformità catastale.
La consistenza immobiliare sviluppa una superficie lorda di
complessivi mq. 181,60= circa, al piano terra e mq. 181,60 al piano
primo.
assai scadente, sia per la parte impiantistica, sia per la parte
strutturale ed architettonica.
46 di 158
commerciale:
magazzino al piano terra: mq. 181,60
circa x 100 % =
mq. 181,60 circa
sottotetto al piano primo: mq. 181,60
circa x 30% =
mq. 54,48 circa
mq. 236,08 circa
edilizio
richiesto
in
data
anteriore
al
08.10.2005
e
che
l’Attestato
di
Qualificazione
Energetica,
né
l’Attestato
di
energetico.
47 di 158
10) LIBERTA’ DEGLI IMMOBILI
Nel corso del sopralluogo effettuato lo scrivente ha potuto accertare,
che la consistenza immobiliare oggetto di pignoramento è occupata
dagli esecutati stessi.
Al fine di accertare l’esistenza di possibili contratti di locazione o di
comodato, inerenti l’unità immobiliare oggetto di esecuzione lo
scrivente proponeva istanza all’Agenzia delle Entrate, al fine di
conoscere l’esistenza di contratti di locazione e/o comodati d’uso.
Successivamente, a seguito di esame della documentazione fornita
dall’Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di Montebelluna, è
emersa l’insussistenza di pregiudizi in ordine all’occupazione
dell’immobile sopra descritto.
E’ stato inoltre effettuato un accertamento presso l’Ufficio Anagrafe
del Comune di Crespano del Grappa ed all’esito di detto
accertamento in ordine ai residenti ed alle dichiarazioni di ospitalità
è emerso che sono risultati residenti al civico n° 60 di via Montenero
i seguenti soggetti (allegato n° 10):
• Capovilla Luigi nato a Crespano del G. in data 02/12/1969;
• Fabris Arianna nata a Venezia in data 19/02/1976;
• Capovilla Jenny nata a Bassano del G. in data 10/01/1997;
• Capovilla Christian nato a Bassano del G. il 14/10/1999;
• Capovilla Nicola nato a Bassano del G. in data 27/02/2003.
I soggetti sopraindicati costituiscono quindi il nucleo familiare degli
esecutati.
L’ufficiale di Anagrafe ha inoltre emesso in data 03/12/2014 una
48 di 158
propria dichiarazione, dalla quale non emerge l’esistenza di alcuna
dichiarazione di ospitalità presso l’indirizzo di Via Montenero, n°
60.
Un successivo accesso presso l’Ufficio Anagrafe del Comune di
Crespano del Grappa in data 16/12/2014 ha permesso di accertare le
decorrenze delle residenze dei soggetti non esecutati come segue:
• Capovilla Jenny è residente all’indirizzo di via Montenero, n°
60 dalla nascita e quindi dalla data del 10/01/1997 – allegato
n° 11;
• Capovilla Christian è residente all’indirizzo di via Montenero,
n° 60 dalla nascita e quindi dalla data del 14/10/1999 –
allegato n° 12;
• Capovilla Nicola è residente all’indirizzo di via Montenero,
n° 60 dalla nascita e quindi dalla data del 27/02/2003 –
allegato n° 13;
E’ pertanto verosimile ipotizzare la libertà da pesi e vincoli inerenti
l’occupazione, ad eccezione di quanto sopra esposto.
11) ACCERTAMENTO DELLA COMODA DIVISIBILITA’
Posto che gli immobili oggetto della procedura esecutiva risulta
essere in proprietà all’esecutato Capovilla Luigi per la quota
dell’intero della piena proprietà, si provvede ad esprimere il giudizio
sull’eventuale comoda divisibilità.
Esaminata pertanto la consistenza immobiliare ed accertato che:
- trattasi di un manufatto a destinazione residenziale insistente in
zona di completamento di superficie commerciale pari a mq.
49 di 158
186,42=, e di un fabbricato utilizzato a magazzino con piccolo
ufficio e ripostiglio oltre a sottotetto di superficie commerciale
pari a mq. 236,08;
- le superfici sopra indicate non sono comprensive dell’incidenza
dell’area scoperta, in quanto trattasi di area confusa con
pertinenze del complesso immobiliare oggetto di stima;
- l’unità immobiliare abitativa è stata progettata e realizzata per uso
residenziale in origine di due appartamenti ora unificati in unica
abitazione monofamiliare;
- l’accesso alla consistenza immobiliare sopra descritta è duplice:
l’uno attraverso l’accesso pedonale e l’area scoperta posta a
separare il fabbricato dalla via pubblica e l’altro è costituito da un
accesso carrabile con rampa pavimentata, che immette nell’area
pertinenziale del fabbricato residenziale;
- all’interno del lotto il fabbricato abitativo oggetto di stima ha
conservato gli originari autonomi accessi al piano terra;
- il ripristino dell’autonomia funzionale degli originari due
appartamenti non prevede spese notevoli;
tutto ciò considerato, lo scrivente dichiara la consistenza immobiliare
comodamente divisibile come segue: il fabbricato residenziale può
essere suddiviso in due appartamenti e la consistenza accessoria non
può essere divisa.
12) ACCERTAMENTO DELLA DESTINAZIONE URBANISTICA
Dall’esame dello strumento urbanistico vigente, presso il Comune di
Crespano del Grappa e del Certificato di Destinazione Urbanistica
50 di 158
(allegato n° 14) rilasciato in data 10/03/2014 dallo stesso Comune di
Crespano del Grappa, lo scrivente ha potuto accertare che la
consistenza immobiliare oggetto di stima ricade in ambito di “Aree
di edificazione diffusa” disciplinata dall’art. 51 delle N.T.A.
Il Piano degli interventi ha inoltre previsto per la zona in cui insiste
l’immobile visionato la seguente destinazione: ZTO C1/13 – “Zone
residenziali parzialmente edificate e di completamento”, zona
disciplinata dall’art. 50 delle N.T.O.
L’area è inoltre gravata da vincolo sismico e vincolo paesaggistico
13) ACCERTAMENTO DELLA CONFORMITÀ EDILIZIA
In data 18/02/2014, lo scrivente presentava formale richiesta di
accesso agli atti per la visione e copia della documentazione tecnica
conservata presso gli archivi del Comune di Crespano del Grappa,
relativamente all’immobile oggetto della presente perizia.
Successivamente l’Ufficio Edilizia Privata ha messo a disposizione
la documentazione tecnica riguardante l’immobile oggetto della
presente perizia.
Dall’esame della documentazione reperita, è emerso che il fabbricato
residenziale destinato ad abitazione dei debitori esecutati oggetto
degli accertamenti urbanistici, è stato costruito in forza dei seguenti
provvedimenti:
- Autorizzazione per costruzioni edilizie – nulla osta – del
25/03/1959 rilasciato alla ditta Capovilla Luigia (Allegato n° 15 e
16); Al suddetto provvedimento ha fatto seguito la relativa
“Autorizzazione di abitabilità di casa” n° 53 del 31/10/1962 (
51 di 158
allegati n° 17).
Il confronto tra lo stato attuale dell’abitazione, come rilevato dallo
scrivente nel corso del sopralluogo e gli elaborati grafici allegati alla
pratica edilizia sopra indicata, oltre che la planimetria catastale
reperita presso l’Agenzia del Territorio-Ufficio Provinciale di
Treviso - Catasto Fabbricati, ha permesso di accertare che l’unità
immobiliare oggetto della presente NON è urbanisticamente
conforme e NON è catastalmente conforme.
Infatti il fabbricato ha subito un intervento di ristrutturazione
integrale per il ricavo di un’unica abitazione eliminando l’originario
vano scale, ricavando un bagno al piano terra ed un disimpegno al
piano primo e spostando la zona notte al piano primo e la zona
giorno al piano terra. All’esterno del fabbricato è inoltre stata
costruita la centrale termica.
All’interno del fabbricato sono inoltre state apportate delle varianti
nelle partizioni dei locali.
Le varianti riscontrate e come sopra indicate sono risultate sanabili
mediante il perfezionamento della domanda di sanatoria presso il
Comune di Crespano del Grappa.
Per quanto sopra esposto le difformità riscontrate sull’abitazione
sono sanabili, con una spesa ipotizzata in €. 5.000,00 circa
complessive, comprensive delle spese di rimozione dei manufatti
non sanabili presenti all’esterno dell’abitazione.
E’ da segnalare che la planimetria catastale non è stata aggiornata
con una variazione a seguito dell’intervento, che ha già introdotto le
52 di 158
difformità, che rendono ora necessaria una sanatoria edilizia.
accessorio utilizzato a magazzino con piccolo ufficio e ripostiglio e
sottotetto destinato a magazzino e deposito per l’attività del debitore
esecutato è stato costruito in epoca antecedente al 01/09/1967 e
successivamente è stato oggetto dei seguenti provvedimenti:
- Concessione Edilizia in sanatoria n° 217 del 08/03/2000 - prot.
6096/98 – 2931/00 - rilasciato alla ditta Capovilla Amelia, Franco
ed Annamaria per la costruzione, fra altro, di annessi rustici.
(Allegato n° 18 – 19 – 20 – 21 – 22 – 23 – 24);
Il confronto tra lo stato attuale del fabbricato come rilevato dallo
scrivente nel corso del sopralluogo e gli elaborati grafici allegati alla
pratica edilizia sopra indicata, oltre che la planimetria catastale
reperita presso l’Agenzia del Territorio-Ufficio Provinciale di
Treviso - Catasto Terreni, ha permesso di accertare che l’unità
immobiliare oggetto della presente NON è urbanisticamente
conforme e NON è catastalmente conforme.
Il fabbricato, a seguito di domanda di sanatoria edilizia, ha ottenuto
la Concessione in sanatoria rilasciata dal Comune di Crespano per un
fabbricato agricolo, ma si tratta di un fabbricato urbano, per il quale
necessita presentare domanda per cambio della destinazione d’uso e
deve essere conseguentemente denunciato al Catasto Fabbricati.
Le difformità riscontrate e come sopra indicate sono risultate sanabili
mediante la presentazione di denuncia DOCFA presso il Catasto
Fabbricati.
53 di 158
E’ infine da ricordare che sul M.N. 2515 sono stati riscontrati dei
manufatti che non risultano legittimati da alcun titolo edilizio ed
andranno quindi demoliti e/o rimossi.
Per quanto sopra esposto le difformità riscontrate sul fabbricato
accessorio legittimato per un utilizzo agricolo e non accatastato lo
scrivente ipotizzata una spesa di in €. 10.000,00 circa complessive,
comprensive delle spese di rimozione dei manufatti non sanabili
presenti all’esterno sul M.N. 2515 e per l’accatastamento del
fabbricato utilizzato a magazzino con piccolo ufficio e ripostiglio.
14) METODO DI STIMA
In considerazione delle argomentazioni sopra esposte, per la
determinazione del più probabile valore di mercato lo scrivente
adotta
il
metodo
sintetico-comparativo,
avendo
riguardo
a
compravendite di immobili similari, avvenute nel periodo di
riferimento.
I dati emersi dalla verifica di cui sopra, sono stati confrontati con
l’immobile oggetto della presente relazione, per poi apportare le
variazioni necessarie, in funzione delle specifiche condizioni
intrinseche ed estrinseche dell’immobile.
Per quanto sopra, tenuto conto delle caratteristiche estimative
intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di perizia, dell’attuale
congiuntura economica, è parere dello scrivente che, ai fini della
valutazione da espletarsi nell’ambito della presente procedura
esecutiva, debba essere assunto il prezzo unitario di € 800,00= al
metro quadrato per quanto riguarda l’intera consistenza immobiliare
54 di 158
a destinazione residenziale ed €. 150,00 per quanto riguarda la
consistenza immobiliare a destinazione agricola, ma utilizzata a
deposito con ripostiglio e piccolo ufficio con riferimento alla
superficie
convenzionale
opportunamente
omogeneizzata
per
entrambe le consistenze immobiliari.
15) DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLA CONSISTENZA
IMMOBILIARE DEL LOTTO N° 1
Per la determinazione del più probabile valore di mercato
dell’immobile a destinazione abitativa è da tenere in considerazione
che:
- trattasi di un fabbricato residenziale del tipo monofamiliare con
area scoperta pertinenziale;
- il fabbricato si presentata in condizioni manutentive appena
sufficienti e con finiture obsolete;
- l’edificio in questione si pone a circa 900 mt. dal centro di
Crespano del Grappa ed a Km 11 circa dalla città di Bassano del
Grappa;
- lo scrivente ha accertato la mancata conformità Urbanistico
edilizia e catastale del fabbricato;
- che la consistenza residenziale oggetto di valutazione comprende
un’area scoperta comune ad altre unità immobiliari oggetto della
presente procedura esecutiva;
- che la regolarizzazione urbanistico edilizia e la rimozione dei
manufatti non legittimati comporta una spesa di circa €.
5.000,00;
55 di 158
tutto ciò considerato e quant’altro possa concorrere alla
formulazione del più probabile valore di mercato, lo scrivente
espone le seguenti valutazioni:
Abitazione con terreno di pertinenza
- Abitazione al piano terra e primo con
superficie commerciale di mq. 186,42 circa x
€. 800,00=
€. 149.136,00
A detrarre i costi per la sanatoria delle
difformità riscontrate e della rimozione delle
parti non sanabili
€.
5.000,00
Totale
€. 144.136,00
somma che si arrotonda ad €. 144.000,00=, diconsi Euro
centoquarantaquattromila/00=.
In considerazione del fatto che l’esecutato Capovilla Luigi é
proprietario della quota dell’intero, ne consegue che valore della
proprietà immobiliare oggetto di pignoramento è di €. 144.000,00=,
diconsi Euro centoquarantaquattromila/00=.
dell’immobile a destinazione agricola, ma utilizzato a deposito con
piccolo ufficio e ripostiglio è da tenere in considerazione che:
- trattasi di un fabbricato accessorio su due piani fuori terra con
- il fabbricato si presentata in condizioni manutentive appena
insufficienti e con finiture minime ed obsolete;
56 di 158
Grappa;
- lo scrivente ha accertato la mancata conformità catastale del
fabbricato;
un’area scoperta comune ad altre unità immobiliari oggetto della
presente procedura esecutiva;
- che la regolarizzazione urbanistico edilizia e la rimozione dei
manufatti non legittimati comporta una spesa di circa €.
10.000,00;
Fabbricato accessorio a magazzino, ripostiglio ed ufficio con
terreno di pertinenza
- Fabbricato accessorio al piano terra e primo
con superficie commerciale di mq. 236,08
circa x €. 150,00=
€. 35.412,00
A detrarre i costi per la sanatoria delle
difformità riscontrate e della rimozione delle
parti non sanabili
€. 10.000,00
Totale
€. 25.412,00
venticinquemila/00=.
In considerazione del fatto che l’esecutato Capovilla Luigi é
57 di 158
proprietario della quota dell’intero, ne consegue che valore della
diconsi Euro venticinquemila/00=.
Per quanto sopra esposto il valore complessivo dell’intero lotto n° 1
è dato dal valore dell’abitazione + il valore del fabbricato
accessorio e quindi €. 144.000,00 + €. 25.000,00 = €. 169.000,00
comprensivi dell’incidenza dell’area scoperta destinata a viabilità
pedonale, viabilità carrabile e giardino a prato comune ai due
fabbricati e depurato degli oneri di sanatorie ed abbattimenti dei
fabbricati illegittimi ivi riscontrati in sede di sopralluogo.
Diconsi Euro centosessantanovemila.
LOTTO N° 2 – ABITAZIONE CON AREA SCOPERTA E
PERTINENZE INSISTENTI IN VIA ROSATI.
Lotto n° 2
Catasto Fabbricati (allegati n° 25 – 26)
Foglio 11
M.N. 469 sub. 1
Via Rosati – area urbana di mq. 45;
M.N. 469 sub. 2
Via Rosati P.T.1°2° - Cat. A/4 - Cl. 3^ - vani 7,0 –
R.C.€. 289,22;
Ditta catastale:
58 di 158
• FABRIS Arianna nata a Venezia il 19/02/1976– C.F. FBR RNN
76B59 L736L – proprietaria per la quota di 1000/1000;
un’area censita anche al Catasto Terreni come segue (allegati n° 27 28):
Foglio 11
M.N. 469 - E.U. – Ha. 0.01.24.
E’ da precisare che il fabbricato beneficia di una piccola area scoperta
posta sul retro ed accessibile unicamente scavalcando le finestre. Su
detta area insiste una tettoia a deposito di legna, di cui non si tiene
conto, in quanto dichiaratamente abusiva. L’area scoperta è inoltre
parte di un mappale adiacente di proprietà di terzi.
17)
DESCRIZIONE DEI CONFINI
Il fondo formato dai M.N. 469 del Catasto Terreni, di cui sopra è
delimitato dai seguenti confini:
a Nord dal confine con il M.N. 183; ad Est dal confine con i M.N. 184
e 187; a Sud dal confine con il M.N. 187 ( parte della viabilità di
accesso denominata via Rosati; ad Ovest dal confine con il M.N. 183
(allegato n° 27).
18)
ATTI DI PROVENIENZA ED ATTUALE INTESTAZIONE
ditta esecutata Fabris Arianna, per la piena proprietà dell’intero, in
forza del seguente titolo:
• Compravendita del 09/11/1994 n° 45115 di repertorio del Notaio
59 di 158
Dr. Imparato di Cresapno del Grappa (TV), trascritto a Treviso in
data 26/11/1994 ai nn° 29398/21573.
seguente:
• Fabris Arianna nata a Venezia il 19/02/1976 – C.F. FBR RNN
76B59 L736L – per la quota di 1/1 della proprietà;
19)
TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
21/01/2014,
22/01/2014
25/08/2014,
26/08/2014
ed
in
data
Reg Gen. n. 57
Reg. Part. n. 34
4.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Fabbricati
60 di 158
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T - Terreno
Particella: 469
Sub. 1
Consistenza: 45 mq – Indirizzo: Via Rosati
4.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
A2 – Abitazione di tipo civile
Particella: 469
Sub. 2
Consistenza: 7 vani – Indirizzo: Via Rosati
Piano T.1-2
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 2
FABRIS ARIANNA nata a Venezia il 19/02/1976 – C.F.
FBR RNN 76B59 L736L
della proprietà;
61 di 158
19.2) Le iscrizioni
I)Titolo: Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di
Capitale €. 100.000,00
Somma €. 180.000,00
Reg Gen. n. 9766
Reg. Part. n. 2327
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T - Terreno
Particella: 469
Sub. 1
Consistenza: Indirizzo: Via Rosati
1.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
A4 – Abitazione di tipo popolare
Particella: 469
Sub. 2
Piano T.1 - 2
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
VENETO BANCA
AZIONI con sede in Montebelluna (TV)
62 di 158
C.F.: 00208740266
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
FBR RNN 76B59 L736L
della proprietà;
Debitori non datori di ipoteca:
•
Soggetto n. 1
FABRIS GIORGIO nato a Venezia il 23/03/1941 – C.F. FBR
GRG 41C23 L736I
•
Soggetto n. 2
BELLON MARIA nata a Venezia il 29/12/1942 – C.F. BLL
MRA 42T69 L736D
II) Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
Reg Gen. n. 3882
Reg. Part. n. 666
5.1
Immobile n. 1
Comune:
63 di 158
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T - Terreno
Particella: 469
Sub. 1
Consistenza: 45 mq – Indirizzo: Via Rosati
5.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
Particella: 469
Sub. 2
Piano T.1-2
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 2
FBR RNN 76B59 L736L
della proprietà;
64 di 158
20)
AGGIORNAMENTI
E
VERIFICHE
RELATIVE
AI
PARAGRAFI 4) E 7)
data del 16/01/2014.
creditore procedente in Cancelleria in data 21/01/2014, 22/01/2014
25/08/2014, 26/08/2014 e successiva ispezione, eseguita in data
18/12/2014.
21)
UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
collocazione in ambito di un piccolo borgo ed è posta in fregio ad
una piccola area, che la separa dal lato Nord della via Rosati n° 10,
in una zona periferica di Crespano del Grappa caratterizzata da una
fitta presenza di fabbricati prevalentemente posizionati in fregio alla
viabilità pubblica.
Il sito si trova a circa 1.200 mt. a Nord - Ovest del centro di
Crespano. Il maggior centro di riferimento del comprensorio da
individuare nella città di Bassano del Grappa, dista circa 9 km.
65 di 158
La città di Treviso, capoluogo di provincia, dista circa 37 Km.
posto in lieve arretramento verso Nord della via Rosati.
L’immobile ha attualmente accesso attraverso un cancello in ferro,
che protegge l’accesso carrabile all’area pertinenziale del fabbricato
residenziale.
L’area scoperta pertinenziale consente poi anche l’accesso al
fabbricato.
Nelle immediate vicinanze non sono reperibili i servizi di supporto
alla residenza, tuttavia a pochi minuti vi è una offerta sufficiente di
servizi sia pubblici che privati nell’ambito del centro di Crespano del
Grappa.
pertinenziale di complessivi mq. 45= catastali.
Il fondo, di conformazione irregolare determinata dall’accostamento
di due figure: l’una rettangolare ( il sedime del fabbricato ) e l’altra
riconducibile ad un trapezio ( l’area scoperta ), risulta delimitato su
tutto il perimetro da recinzioni o da murature perimetrali del
fabbricato.
66 di 158
L’area scoperta pertinenziale é in parte pavimentata con elementi in
cls autobloccanti ed in parte da un marciapiede posto in fregio al
lato Sud del fabbricato, una minima parte è destinata ad aiuola.
Il lotto si trova al centro di un piccolo borgo abitato formato
prevalentemente da edifici adiacenti in una zona di densamente
edificata con presenza di edifici prevalentemente monofamiliare a
due livelli fuori terra.
Il fabbricato, ora in esame insistente sul mappale n° 469 e si sviluppa
su tre piani fuori terra.
Il corpo di fabbrica presenta un tetto a due falde con manto di
copertura in coppi di laterizio su struttura in legno.
elevazione formate da murature in laterizio e pietrame intonacate a
civile e tinteggiate. I solai interni sono in legno.
Il fabbricato si compone di un piano terra, ove si trova la zona giorno
con un porticato aperto sul lato Sud; da porticato si accede ad un
piccolo ingresso – disimpegno, da quale si può accedere alla cucina
con zona pranzo ed al soggiorno. Proseguendo verso Nord
dall’ingresso si accede ad un disimpegno con vano scala da dove si
può accedere ad un locale cantina / dispensa e ad un bagno.
Al piano primo si trova la zona notte con disimpegno e tre camere da
letto. Una terrazza posta sopra al porticato, completa la consistenza
della zona notte.
Al piano secondo ( sottotetto ) esiste un ampio vano accessorio
“open space” utilizzato a magazzino.
67 di 158
Per quanto riguarda le finiture l’unità immobiliare ha pavimenti in
piastrelle di ceramica, terrazzo alla veneziana e parchetti di legno di
pregio con inserti decorativi; il bagno e la cucina hanno rivestimento
a parete in piastrelle di ceramica. Le pareti degli altri locali sono in
laterizio leggero, intonacate a civile e tinteggiate. Nel sottotetto vi
sono pavimenti in tavole grezze ed intonaci grezzi.
Le porte interne sono in legno impiallacciate; gli infissi esterni sono
in legno con vetro ed oscuri in legno all’esterno.
La scala, che collega il piano terra al piano primo è rivestita in
marmo, mentre quella che collega il piano primo al piano secondo (
sottotetto ) é a pioli in legno su struttura metallica.
La dotazione impiantistica dell’immobile è formata da impianto di
riscaldamento con stufe a legna, impianto idrico sanitario, impianto
elettrico e di illuminazione, impianto TV.
presente
relazione,
il
manufatto
in
questione
è
risultato
emerso, che vi è una sostanziale conformità tra lo stato di fatto
rilevato al sopralluogo e lo stato rappresentato nelle planimetrie
catastali.
129,20= circa, al piano terra e primo. L’altezza interna complessiva è
variabile da m. 2,30 a m. 2,40= circa. La terrazza al piano primo ha
68 di 158
una superficie di mq. 8,80= circa.
Il porticato sotto alla terrazza ha una superficie pari a mq. 8,80=
circa.
La consistenza immobiliare è completata da un’area scoperta
esclusiva a giardino e parcheggio di circa mq. 45 catastali.
buono sia per lo stato generale del fabbricato, sia per la parte
impiantistica, ad eccezione del piano secondo ( sottotetto ) che è in
cattivo stato manutentivo.
commerciale:
dell’abitazione ai piani terra, terra e
primo: mq. 129,20 circa x 100 % =
mq. 129,20 circa
dell’abitazione al piano secondo (
sottotetto ): mq. 64,60 circa x 40 % =
mq. 25,84 circa
porticato al piano terra: mq. 8,80 circa x
30% =
mq.
2.64 circa
mq.
2.64 circa
terrazzo al piano primo: mq. 8,80 circa x
30% =
- -area scoperta esclusive al piano terra
del fabbricato con superficie
69 di 158
commerciale catastale complessiva di
mq. 45,00 circa x 10%
mq.
4,50 circa
mq. 164,82 circa
edilizio
richiesto
in
data
anteriore
al
08.10.2005
e
che
l’Attestato
di
Qualificazione
Energetica,
né
l’Attestato
di
energetico.
Nel corso del sopralluogo del 29/11/2013 lo scrivente ha potuto
accertare, che la consistenza immobiliare oggetto di pignoramento è
occupata dai genitori dell’esecutata Fabris Arianna.
70 di 158
Successivamente, con corrispondenza del 24/02/2014 l’Agenzia
delle Entrate - Ufficio Territoriale di Montebelluna, ha comunicato
l’insussistenza di pregiudizi in ordine all’occupazione della
consistenza immobiliare del presente lotto.
è emerso che sono risultati residenti al civico n° 10 di via Rosati i
seguenti soggetti:
• Fabris Giorgio nato a Venezia in data 23/03/1941;
• Bellon Maria nata a Venezia in data 29/12/1942.
I soggetti sopraindicati costituiscono quindi il nucleo familiare dei
genitori dell’esecutata.
dichiarazione di ospitalità presso l’indirizzo di Via Rosati, n° 10.
• Fabris Giorgio è residente all’indirizzo di via Rosati, n° 10
per immigrazione dal Comune di Venezia dalla data del
71 di 158
09/11/2000 – allegato n° 31;
• Bellon Maria è residente all’indirizzo di via Rosati, n° 10 per
immigrazione dal Comune di Venezia dalla data del
09/11/2000 – allegato n° 32;
l’occupazione.
essere in proprietà all’esecutata Fabris Arianna, per la quota di 1/1
della piena proprietà, si provvede ad esprimere il giudizio
zona residenziale di superficie commerciale pari a mq. 164,82=,
superficie comprensiva dell’incidenza dell’area scoperta pari a
mq. 45 catastali;
- l’unità immobiliare è stata progettata e realizzata per uso
residenziale;
- l’accesso alla consistenza immobiliare sopra descritta è unico
attraverso l’accesso carrabile del lotto.
NON comodamente divisibile.
72 di 158
consistenza immobiliare oggetto di stima ricade in ambito di “Zone
residenziali aventi carattere storico” disciplinata dall’art. 35 e 34 delle
N.T.A.
Il Piano degli interventi ha inoltre confermato la destinazione
urbanistica prevista per la zona in cui insistono le unità immobiliari
dal precedente P.R.G.
In data 18/02/2014, lo scrivente presentava formale richiesta di
presente perizia.
oggetto degli accertamenti urbanistici, è stato costruito in epoca
anteriore al 01/09/1967 e successivamente sono stati rilasciati i
seguenti provvedimenti:
- Autorizzazione n° 97/27d – pratica 97/27/d – prot. 3053 - del
01/09/1997 per lavori di costruzione di una recinzione (Allegato
n° 33);
- Autorizzazione n° 98/31D – pratica 98/31/D – prot. 2569 - del
73 di 158
26/08/1998 per lavori di esecuzione di pavimentazione esterna
(Allegato n° 34);
scrivente nel corso del sopralluogo e la documentazione reperita
presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Crespano del Grappa oltre
che la planimetria catastale reperita presso l’Agenzia del TerritorioUfficio Provinciale di Treviso - Catasto Fabbricati, ha permesso di
accertare che l’unità immobiliare oggetto della presente è
urbanisticamente conforme ed è catastalmente conforme.
26) METODO DI STIMA
adotta
il
metodo
avendo
riguardo
a
riferimento.
Per quanto sopra, tenuto conto delle caratteristiche intrinseche ed
estrinseche del bene oggetto di perizia, dell’attuale congiuntura
economica, è parere dello scrivente che, ai fini della valutazione da
espletarsi nell’ambito della presente procedura esecutiva, debba
essere assunto il prezzo unitario di € 500,00= al metro quadrato per
quanto riguarda l’intera consistenza immobiliare con riferimento alla
74 di 158
superficie convenzionale opportunamente omogeneizzata.
27) DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL’IMMOBILE
dell’immobile è da tenere in considerazione che:
- il fabbricato si presentata in condizioni manutentive buone per il
piano terra e primo ed insufficienti per il piano primo;
- l’edificio in questione si pone a circa 1.200 mt. dal centro di
Grappa e km 37 dalla città di Treviso, capoluogo di provincia;
- lo scrivente ha accertato conformità Urbanistico edilizia e
catastale del fabbricato;
un’area scoperta per una superficie complessiva di mq. 45=
catastali;
- Abitazione al piano terra e primo con
100% x €. 500,00=
€. 64.600,00
- Abitazione al piano secondo ( sottotetto) con
75 di 158
0,40 x €. 500,00=
€. 12.920,00
- Terrazzo al piano primo dell’abitazione con
superficie commerciale complessiva di mq.
8,80 circa x 0,30 x €. 500,00=
€.
1.320,00
€.
1.320,00
500,00=
€.
2.250,00
Totale
€. 82.410,00
- Porticato al piano terra dell’abitazione con
superficie commerciale complessiva di mq.
8,80 circa x 0,30 x €. 500,00=
- Area scoperta esclusiva al piano terra della
villa
con
superficie
commerciale
complessiva di mq. 45,00 circa x 0,1 x €.
ottantaduemila/00=.
In considerazione del fatto che l’esecutata Fabris Arianna é
proprietaria della quota dell’intero, ne consegue che valore della
diconsi Euro ottantaduemila/00=.
LOTTO N° 3 – ABITAZIONE CON AREA SCOPERTA E
PERTINENZE INSISTENTI IN VIA PIAVE.
Lotto n° 3
76 di 158
Catasto Fabbricati (allegati n° 1 - 35)
Foglio 13
M.N. 978 sub. 1
Via Piave n° 11 – area urbana di mq. 125;
M.N. 978 sub. 2
Via Piave n° 11 P.T. - Cat. A/4 - Cl. 2^ - vani 2,0
– R.C.€. 70,24;
M.N. 978 sub. 3
Via Piave n° 11 P.T.-1°-2°. - Cat. A/4 - Cl. 2^ vani 7,5 – R.C.€. 263,39;
M.N. 978 sub. 4
Via Piave n° 11 P.T. - Cat. C/6 - Cl. 4^ - mq. 31 –
R.C.€. 64,04;
Ditta catastale:
• ALPHANDERY Ilaria nata a Padova il 21/05/1961– C.F. LPH LRI
61E61 G224M – usufruttuaria per la quota di 1/1;
• CAPOVILLA Anna nata a Crespano del Grappa in data 07/02/1972
– C.F. CPV NNA 72B47 D157Y – nuda proprietaria per la quota di
1/3
• CAPOVILLA Franco nato ad Asolo in data 07/02/1972 – C.F. CPV
FNC 79M15 A471B – nudo proprietario per la quota di 1/3
• CAPOVILLA Luigi nato a Crespano del Grappa in data
02/12/19696 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O – nudo proprietario
per la quota di 1/3;
un’area censita anche al Catasto Terreni come segue (allegati n° 36 37):
77 di 158
Foglio 13
M.N. 978 - E.U. – Ha. 0.02.55.
Fa parte del lotto n° 3 anche un fondo adiacente a quello appena
indicato e così descritto al censo:
Catasto Terreni
Foglio 13
M.N. 615 - Prato Arb. – Cl. 3^ – Ha. 0.08.85 - RD€. 2,74 – RA€. 2,51
29)
Il fondo formato dai M.N. 978 e 615 del Catasto Terreni, di cui sopra
è delimitato dai seguenti confini:
a Nord dal confine con il M.N. 1133; ad Est dal confine con i M.N.
1133 e 1723; a Sud dal confine con il M.N. 1793 ed Ovest dal confine
con la viabilità pubblica denominata in quel tratto via Piave. (allegati
n° 36).
30)
ditta esecutata Capovilla Luigi, per la nuda proprietà di 1/3, in forza
dei seguenti titoli:
• Denuncia di successione testamentaria in morte della sig.ra
Bortolazzo Santa apertasi in data 27/06/1999, denuncia registrata a
Montebelluna in data 16/05/2003 ai n° 58/34/1 e trascritta alla a
Treviso in data 07/07/2003 ai nn° 27501/18439, sorretta da
testamento olografo pubblicato con verbale n° 4381 di repertorio
dell’Archivio Notarile, registrato a Treviso in data 19/01/2000 al n°
78 di 158
174.
Per quanto sopra esposto, l’attuale intestazione degli immobili
pignorati è la seguente:
C.F. CPV LGU 69T02 D157O – per la quota di 1/3 della nuda
proprietà;
31)
21/01/2014,
22/01/2014
25/08/2014,
26/08/2014
ed
in
data
Reg Gen. n. 57
Reg. Part. n. 34
2.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Fabbricati
79 di 158
Sezione -
Foglio 13
Natura:
EU – Ente urbano
Particella: 978
Sub. 1
Consistenza: 125 mq - Indirizzo: Via Piave 11
2.2 Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 2
Consistenza: 2 vani – Indirizzo: Via Piave 11
Piano T
2.3 Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 3
Consistenza: 7,5 vani – Indirizzo: Via Piave 11
Piano T.1-2
2.4 Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
C6 – Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
Particella: 978
Sub. 4
Consistenza: 31 mq – Indirizzo: Via Piave 11
Piano T
2.5
Immobile n. 5
80 di 158
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 13
Natura:
T – Terreno
Particella: 615
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della nuda proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della nuda proprietà;
31.2) Le iscrizioni
I)Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
81 di 158
Reg Gen. n. 3882
Reg. Part. n. 666
2.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
EU – Ente urbano
Particella: 978
Sub. 1
2.2 Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 2
Piano T
2.3 Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 3
Piano T1-2
2.4 Immobile n. 4
Comune:
82 di 158
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 4
Piano T
2.5
Immobile n. 5
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 13
Natura:
T – Terreno
Particella: 615
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della nuda proprietà;
83 di 158
II)Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del
Somma €. 14.000,00
Reg. Gen. n. 26836
Reg. Part. n. 6087
2.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
EU – Ente urbano
Particella: 978
Sub. 1
2.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 2
Piano T
2.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Fabbricati
84 di 158
Sezione -
Foglio 13
Particella: 978
Natura:
Sub. 3
Piano T1-2
2.4
Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 4
Piano T
2.5
Immobile n. 5
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 13
Natura:
T – Terreno
Particella: 615
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 01174510360
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
85 di 158
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
III)Titolo: Ipoteca legale derivante da art. 77 comma 1 D.P.R. 602/73
del 23/02/2010 n. 102074/113 di repertorio dell’Equitalia Nomos
s.p.a di Torino (TO).
Capitale €. 28.230,96
Somma €. 56.461,92
Reg Gen. n. 7492
Reg. Part. n. 1632
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 2
Piano T
1.2
Immobile n. 2
Comune:
86 di 158
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 3
Piano T1-2
1.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
Particella: 978
Sub. 4
Piano T
1.4
Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 13
Natura:
CO – Corte o resede
Particella: 978
Sub. 1
Indirizzo: Via Piave 11
1.5
Immobile n. 5
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 13
Natura:
T – Terreno
Particella: 615
Soggetti a favore:
87 di 158
•
Soggetto n. 1
EQUITALIA NOMOS SPA con sede in Torino (TO)
C.F.: 05165540013
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
32)
AGGIORNAMENTI
E
VERIFICHE
RELATIVE
AI
PARAGRAFI 4) E 7)
data del 16/01/2014.
ispezione, eseguita in data 18/12/2014.
33)
collocazione in ambito di una zona di posta a ridosso del centro
88 di 158
storico di Crespano del Grappa ed è situata in fregio al lato Est della
via Piave, in una zona caratterizzata da una presenza di fabbricati
prevalentemente posizionati in fregio alla viabilità pubblica.
Il sito si trova a circa 200 mt. a Sud - Est del centro di Crespano. Il
maggior centro di riferimento del comprensorio da individuare nella
città di Bassano del Grappa, dista circa 9 km.
posto in fregio alla via Piave ed è formata da due corpi di fabbrica:
rispettivamente a due e tre livelli fuori terra, ma, di fatto, formano
un’unica unità abitativa.
L’immobile ha attualmente accesso da un varco carrabile protetto da
un cancello in ferro, attraverso un breve tratto si area scoperta del
M.N. 615 sino a raggiungere un portone carrabile in ferro e vetro a
due ante posto a protezione di un vano autorimessa e da due porte in
lega di alluminio e vetro poste in fregio all’area scoperta ad Ovest
del M.N. 978.
L’area scoperta pertinenziale è quindi costituita da una porzione del
M.N. 978 ad Ovest del fabbricato in parte confusa con la viabilità
comunale ed altra porzione del M.N. 978 confusa con la superficie
del M.N. 615, area posta ad Est e Nord del fabbricato. Quest’ultima
porzione di area scoperta è caratterizzata da una forte pendenza verso
un canalone insistente ad Est dell’abitazione.
89 di 158
alla residenza.
(Vedasi l’estratto della Carta Tecnica Regionale, allegato n° 38 e la
pertinenziale di mq. 125= catastali del M.N. 978 e mq. 885 catastali
del M.N. 615, per una superficie di area scoperta pari a mq. 1.010
catastali non completamente disponibile, in quanto in parte assorbita
dalla viabilità comunale di via Piave.
L’area scoperta pertinenziale é in parte pavimentata con cemento
lisciato, in prossimità dell’abitazione ed in parte risulta tenuta a
prato ed altra vegetazione arbustiva tenuta a siepe con presenza di
alberi di alto fusto.
da riferire che esso ha una pianta irregolare con sedime riconducibile
ad una forma ad “L” rovesciata posta in aderenza alla viabilità
comunale con il lato concavo. Trattasi di un edificio ubicato in una
zona centrale con presenza di edifici prevalentemente monofamiliare
a due livelli fuori terra.
Il fabbricato, ora in esame insistente sul mappale n° 978, si sviluppa
in parte su due piani fuori terra ed in parte su tre piani fuori terra.
90 di 158
Entrambi i corpi di fabbrica presentano un tetto in parte a falde con
manto di copertura in coppi di laterizio su struttura in latero cemento
e su struttura in legno.
elevazione formate da murature perimetrali in parte formate da
laterizio intonacate a civile e tinteggiate ed in parte formate da
pietrame con leganti cementizio opportunamente integrate da
elementi in c.a. gettati in opera. I solai interni sono in parte in latero
cemento ed in parte presumibilmente legno.
All’esterno del fabbricato si trova un manufatto in muratura
destinato a pollaio, ma detto piccolo fabbricato è abusivo e non si è
quindi tenuto conto nella presente valutazione e si dovrà quindi
prevederne la demolizione.
La consistenza immobiliare si compone di un piano terra con due
stanze a cucina e camera, autorimessa, ingresso con vano scale,
pranzo, disimpegno, e due bagni.
Al piano primo si trovano una cameretta, una camera un ripostiglio e
due ampi locali allo stato di grezzo.
Al piano secondo ( sottotetto ) si trovano tre locali allo stato di
grezzo.
La consistenza immobiliare visionata è risultata in uno stato
manutentivo pessimo ben al di sotto del minimo per definire
abitabile la consistenza immobiliare.
91 di 158
A fronte del pessimo stato manutentivo è risultato che il fabbricato è
occupato da alcuni soggetti terzi meglio evidenziati nel successivo
capitolo relativo alla libertà dell’immobile.
presente relazione, il manufatto in questione non è risultato
emerso, che vi sono dei manufatti accessori, che non sono stati
riportati in planimetria: si tratta di un pollaio esterno posto a Nord
della consistenza immobiliare.
Il suddetto manufatto non risulta riportato nell’unico progetto
rinvenuto presso il Comune di Crespano del Grappa.
334,23= circa, al piano terra, primo e secondo. L’altezza interna
complessiva al piano terra e primo varia da m. 2,40= circa a m.
2,50= circa, mentre al piano secondo ( sottotetto ) l’altezza varia da
un minimo di m. 1,50= circa ad un massimo m. 3,00= circa.
Nel complesso è da ribadire che lo stato manutentivo del fabbricato
tutto è pessimo e numerose sono le infiltrazioni di acqua provenienti
dal tetto. Lo stato di grave degrado del fabbricato rilevato al
sopralluogo è tale da rendere superflua ogni descrizione.
commerciale:
92 di 158
dell’abitazione ai piani terra, primo e
secondo: mq. 334,23 circa x 100 % =
mq. 334,23 circa
- -area scoperta esclusive al piano terra
del fabbricato abitativo con superficie
commerciale catastale complessiva di
mq. 1.010,00 circa x 00,2
mq. 20,20 circa
mq. 354,43 circa
edilizio
richiesto
in
data
anteriore
al
08.10.2005
e
che
l’Attestato
di
Qualificazione
Energetica,
né
l’Attestato
di
energetico.
93 di 158
accertare, che la consistenza immobiliare oggetto di pignoramento è
occupata da soggetti terzi non esecutati.
Successivamente, l’Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale di
Montebelluna, ha comunicato l’insussistenza di pregiudizi in ordine
all’occupazione.
è emerso che sono risultati residenti al civico n° 11 di via Piave i
seguenti soggetti:
• Alphandery Sergio nato a Padova in data 06/01/1938;
• Capovilla Maria Fernanda nata a Crespano del Grappa in
data 13/09/1937;
• Alphandery Ilaria nata a Padova in data 21/05/1961;
• Alphandery Danilo nato a Padova in data 28/02/1965;
• Alphandery Ermes nato a Padova in data 25/06/1966;
dichiarazione di ospitalità presso l’indirizzo di Via Piave, n° 11.
94 di 158
• Alphandery Sergio è residente all’indirizzo di via Piave, n° 11
per immigrazione dal Comune di Padova dalla data del
28/02/2007 – allegato n° 40;
• Capovilla Maria Fernanda è residente all’indirizzo di via
Piave, n° 11 per immigrazione dal Comune di Padova dalla
data del 28/02/2007 – allegato n° 41;
• Alphandery Ilaria è residente all’indirizzo di via Piave, n° 11
per immigrazione dal Comune di Padova dalla data del
28/02/2007 – allegato n°42;
• Alphandery Danilo è residente all’indirizzo di via Piave, n°
11 per immigrazione dal Comune di Padova dalla data del
28/02/2007 – allegato n° 43;
•
Alphandery Ermes è residente all’indirizzo di via Piave, n°
11 per immigrazione dal Comune di Padova dalla data del
28/02/2007 – allegato n° 44;
Posto che gli immobili oggetto della procedura esecutiva risultano
essere in proprietà all’esecutato Capovilla Luigi per la quota di 1/3
della nuda proprietà, si provvede ad esprimere il giudizio
95 di 158
zona di completamento di superficie commerciale pari a mq.
334,23=, superficie comprensiva dell’incidenza dell’area scoperta
pari a mq. 1.010 catastali;
- l’unità immobiliare è stata progettata e realizzata per uso
residenziale;
- l’accesso alla consistenza immobiliare sopra descritta è duplice:
l’uno attraverso l’accesso gli accessi pedonali prospicienti la via
Piave e l’altro attraverso l’area scoperta posta a separare il
fabbricato dalla via pubblica a Nord, ove esiste un accesso
carrabile, per giungere all’eccesso carrabile dell’autorimessa.
- Gli aventi titolo sono quattro per le rispettive quote e per i
rispettivi diritti.
consistenza immobiliare oggetto di stima ricade in ambito di “Zone
residenziali aventi carattere storico” disciplinata dall’art. 35 e 34 delle
N.T.A.
Il Piano degli interventi ha inoltre confermato la destinazione
urbanistica prevista per la zona in cui insistono le unità immobiliari
dal precedente P.R.G.
96 di 158
In data 18/02/2014, lo scrivente ha presentato formale richiesta di
presente perizia.
oggetto degli accertamenti urbanistici, è stato costruito in epoca
anteriore
al
01/09/1967
e
successivamente
la
consistenza
immobiliare è stata oggetto dei seguenti provvedimenti:
- Concessione Edilizia in sanatoria n° 233/C – prot. 3055 – del
31/03/2009 rilasciata alla di Alphandery Ilaria, Capovilla Anna,
Capovilla Franco, Capovilla Luigi per “cambio di destinazione
d’uso parziale di alcuni locali al piano terra “ (Allegato n° 45 –
46 – 47 - 48);
scrivente nel corso del sopralluogo del 09/01/2014, e gli elaborati
grafici allegati alla pratica edilizia sopra indicata, oltre che la
planimetria catastale reperita presso l’Agenzia del Territorio-Ufficio
Provinciale di Treviso - Catasto Fabbricati, ha permesso di accertare
che l’unità immobiliare oggetto della presente è urbanisticamente
conforme ed é catastalmente conforme.
97 di 158
38) METODO DI STIMA
adotta
il
metodo
avendo
riguardo
a
riferimento.
- il fabbricato si presentata in condizioni manutentive pessime;
98 di 158
Grappa e km. 37 circa dalla città di Treviso;
- lo scrivente ha accertato la conformità Urbanistico edilizia e
catastale del fabbricato;
un’area scoperta per una superficie complessiva di mq. 1.010=
circa catastali;
- Porzione di fabbricato al piano interrato,
terra e primo con superficie commerciale di
mq. 334,23 circa x €. 300,00=
€. 100.269,00
- Area scoperta esclusiva al piano terra della
villa
con
superficie
commerciale
complessiva di mq. 1.010,00 circa x 0,02 x
€. 300,00=
€.
6.060,00
Totale
€. 106.329,00
centoseimila/00=.
40) CALCOLO DEL VALORE DELLA QUOTA DI NUDA
PROPRIETA’ SPETTANTE ALL’ESECUTATO CAPOVILLA
LUIGI
In considerazione del fatto che l’esecutato è intestatario della quota di
1/3 della nuda proprietà del bene pignorato, è necessario procedere al
99 di 158
calcolo della quota allo stesso spettante sul valore dell’intero sopra
esposto.
Tenuto pertanto in considerazione l’età dell’usufruttuaria nata in data
21/05/1961, il tasso di interesse legale al 1% ed il coefficiente
moltiplicatore 70, consegue che l’incidenza dell’usufrutto sul valore di
stima della piena proprietà di €. 106.000,00 è pari ad €. 74.200,00= ed
il valore della nuda proprietà è pari ad €. 31.800,00.
La quota di comproprietà dell’esecutato Capovilla Luigi sul valore
dell’immobile è pari ad 1/3 della nuda proprietà e quindi il valore
della quota pignorata è data dal seguente conteggio:
Valore della nuda proprietà €. 31.800,00 : 3 = €. 10.600,00=.
Diconsi Euro diecimilaseicento.
LOTTO N° 4 – TERRENI A BOSCO IN FOGLIO 4.
41)
DESCRIZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI
Lotto n° 4
Catasto Terreni (allegati n° 1 - 49)
Foglio 4
M.N. 140 – Bosco misto – Cl. 2^ - Ha. 0.09.56 – RD€. 1,48 – RA€.
0,20;
M.N. 347 – Bosco ceduo – Cl. 1^ - Ha. 0.03.61 – RD€. 0,56 – RA€.
0,11;
100 di 158
0,18;
0,47;
Totale
Ha. 0.44.55
Ditta catastale:
C.F. CPV LGU 69T02 D157O – proprietaria per la quota di 1/1 in
regime di separazione dei beni;
42)
Il fondo formato dai M.N. 140 – 347 – 349 - 358 del Catasto Terreni,
di cui sopra è delimitato dai seguenti confini:
a Nord dal confine con il M.N. 137 – 138 – 139; ad Est dal confine
con il M.N. 141; a Sud dal confine con il M.N. 359 - 350 – 348 ( parte
della viabilità di accesso; ad Ovest dal confine con il M.N. 157
(allegati n° 49).
43)
apertasi in data 07/04/1998, denuncia registrata a Montebelluna in
data 06/10/1998 al n° 59 – vol 476 e trascritta alla Conservatoria
dei Registri Immobiliari di Treviso in data 09/09/2000 al n°
34.146/24.260;
101 di 158
seguente:
44)
21/01/2014,
22/01/2014
25/08/2014,
26/08/2014
ed
in
data
102 di 158
Reg. Gen. n. 57
Reg. Part. n. 34
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 140
1.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 347
1.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 349
1.4
Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Terreni
103 di 158
Sezione -
Foglio 4
Particella: 358
Natura:
T - Terreno
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
44.2) Le iscrizioni
Capitale €. 110.000,00
Somma €. 220.000,00
Reg Gen. n. 49820
Reg. Part. n. 12832
104 di 158
1.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 140
1.4
Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 347
1.5
Immobile n. 5
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 349
1.6
Immobile n. 6
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 358
105 di 158
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
sede in Padova (PD)
C.F.: 02691680280
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
106 di 158
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
Reg Gen. n. 3882
Reg. Part. n. 666
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 140
1.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 347
1.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 349
1.4
Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Terreni
107 di 158
Sezione -
Foglio 4
Particella: 358
Natura:
T - Terreno
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
III)Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del
Somma €. 14.000,00
Reg Gen. n. 26836
Reg. Part. n. 6087
108 di 158
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 140
1.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 347
1.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 349
1.4
Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 358
109 di 158
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 01174510360
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà
IV)Titolo: Ipoteca legale derivante da art. 77 comma 1 dpr 602/73
del 23/02/2010 n. 102074/113 di repertorio dell’Equitalia Nomos
s.p.a di Torino (TO).
Capitale €. 28.230,96
Somma €. 56.461,92
Reg Gen. n. 7492
Reg. Part. n. 1632
2.1
Immobile n. 1
110 di 158
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 140
2.2
Immobile n. 2
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 347
2.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 349
2.4
Immobile n. 4
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 4
Natura:
T - Terreno
Particella: 358
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
111 di 158
EQUITALIA NOMOS SPA con sede in Torino (TO)
C.F.: 05165540013
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà
45)
AGGIORNAMENTI
E
VERIFICHE
RELATIVE
AI
PARAGRAFI 4) E 7)
data del 16/01/2014.
18/12/2014.
46)
Esaminata la posizione, la consistenza e l’utilizzo del fondo,che
comprende i mappali pignorati, lo scrivente riferisce quanto segue.
112 di 158
collocazione in ambito di una zona di boschiva posto alle pendici del
massiccio del monte Grappa ed è posta in fregio ad un tratturo della
valle Andriola percorribile unicamente con macchine agricole.
Il tratturo, che lambisce il margine Ovest del M.N. 347, funge anche
da compluvio nell’orografia del sito e risulta quindi percorribile solo
nei periodi siccitosi.
Il fondo stesso si presenta con giacitura in forte pendenza da Nord
verso Sud ed è caratterizzato dalla presenza di numerose essenze
alberate ed arbustive.
Il sito si trova a circa 2.800 mt. a Nord del centro di Crespano del
Grappa.
Il maggior centro di riferimento del comprensorio da individuare
nella città di Bassano del Grappa, dista circa 9 km.
La consistenza immobiliare beneficia quindi di accesso e recesso a
carattere precario utilizzabile unicamente per il governo del fondo a
bosco.
accertare, che la consistenza immobiliare oggetto di pignoramento
non è risultata occupata inoltre, al fine di accertare l’esistenza di
possibili contratti di locazione o di comodato, inerenti l’unità
113 di 158
immobiliare oggetto di esecuzione lo scrivente proponeva istanza
all’Agenzia delle Entrate, al fine di conoscere l’esistenza di contratti
di locazione e/o comodati d’uso.
Successivamente, con corrispondenza del 24/02/2014 l’Agenzia
delle Entrate - Ufficio Territoriale di Montebelluna, ha comunicato
l’insussistenza di pregiudizi in ordine all’occupazione del lotto n° 4.
l’occupazione.
- trattasi di un unico fondo di forma irregolare situato in una zona
di forte pendenza;
- trattasi di un fondo a destinazione agricola insistente in zona di
posta alle pendici del massiccio del monte Grappa di superficie
commerciale pari a mq. 4.455= catastali;
- l’accesso
alla
consistenza
immobiliare
sopra
descritta
è
difficoltoso ed attuabile solamente con mezzi meccanici
appropriati, per operazioni di periodico governo del bosco.
114 di 158
consistenza immobiliare oggetto di stima ricade in ambito di una
“Zona Agricola” disciplinata dall’art. 48, 50, 51 e 56 del P.I.
50) METODO DI STIMA
adotta
il
metodo
avendo
riguardo
a
riferimento.
115 di 158
- trattasi di un fondo agricolo tenuto a bosco;
- il fondo non presenta agevoli vie di comunicazione e può essere
raggiunto unicamente con mezzi meccanici specifici;
Fondo agricolo
- Terreno
a
bosco
della
superficie
commerciale di mq. 4.455 circa x €. 1,00=
€.
4.455,00
quattromilacinquecento=.
In considerazione del fatto che l’esecutato Capovilla Luigi è
proprietario della quota dell’intero della piena proprietà, ne
consegue che valore della proprietà immobiliare oggetto di
pignoramento
è
di
€.
4.500,00=,
diconsi
Euro
quattromilacinquecento=.
LOTTO N° 5 - TERRENI A SEMINATIVO IN FOGLIO 9.
Lotto n° 5
116 di 158
Foglio 9
M.N. 118 – Prato – Cl. 3^ - Ha. 0.13.53 – RD€. 4,19 – RA€. 3,84;
M.N. 119 – Prato – Cl. 3^ - Ha. 0.10.50 – RD€. 3,25 – RA€. 2,98;
Totale Ha. 0.24.03
Ditta catastale:
53)
Il fondo formato dai M.N. 118 - 119 del Catasto Terreni, di cui sopra è
a Nord dal confine con il M.N. 117; ad Est dal confine con il M.N.
120; a Sud dal confine con il M.N. 137; ad Ovest dal confine con la
viabilità comunale (allegati n° 52).
54)
Montebelluna in data 06//10/1998 e trascritta alla Conservatoria dei
34.146/24.260;
117 di 158
seguente:
55)
21/01/2014,
22/01/2014
25/08/2014,
26/08/2014
ed
in
data
Reg Gen. n. 57
Reg. Part. n. 34
118 di 158
1.5
Immobile n. 5
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 118
1.6
Immobile n. 6
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 119
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
119 di 158
della proprietà;
55.2) Le iscrizioni
Capitale €. 110.000,00
Somma €. 220.000,00
Reg Gen. n. 49820
Reg. Part. n. 12832
1.7 Immobile n. 7
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T-Terreno
Particella: 118
1.8 Immobile n. 8
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T-Terreno
Particella: 119
Soggetti a favore:
120 di 158
•
Soggetto n. 1
sede in Padova (PD)
C.F.: 02691680280
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
121 di 158
Reg Gen. n. 3882
Reg. Part. n. 666
1.5
Immobile n. 5
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 118
1.6
Immobile n. 6
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 119
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
122 di 158
della proprietà;
Somma €. 14.000,00
Reg. Gen. n. 26836
Reg. Part. n. 6087
1.5
Immobile n. 5
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 118
1.6
Immobile n. 6
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 119
123 di 158
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 01174510360
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà
56)
AGGIORNAMENTI
E
VERIFICHE
RELATIVE
AI
PARAGRAFI 4) E 7)
data del 16/01/2014.
124 di 158
18/12/2014.
57)
collocazione in ambito di una agricola in parte boschiva ed in parte a
seminativo situata alle pendici del massiccio del monte Grappa ed è
raggiungibile attraverso una carrareccia interpoderale denominato
nelle mappe catastali come “strada comunale della fontana”.
La strada comunale è agevolmente percorribile anche con qualsiasi
mezzo.
La strada comunale sopra indicata lambisce il fondo lungo il margine
Ovest del M.N. 118 e da questo è poi possibile accedere anche al
M.N. 119. A sua volta la strada comunale della fontana è raccordata
più a valle a circa 500 mt. con la via Monte Asolone.
Il fondo stesso si presenta con giacitura in lieve pendenza da Nord
verso Sud ed è caratterizzato dalla presenza di un terreno a prato.
Grappa.
La consistenza immobiliare beneficia quindi di un comodo accesso e
recesso.
125 di 158
non è risultata occupata inoltre, tuttavia, al fine di accertare
l’esistenza di possibili contratti di locazione o di comodato inerenti
l’unità immobiliare oggetto di esecuzione, lo scrivente ha proposto
istanza all’Agenzia delle Entrate, per conoscere l’esistenza di
contratti di locazione e/o comodati d’uso.
Successivamente, con corrispondenza del 24/02/2014 l’Agenzia delle
Entrate - Ufficio Territoriale di Montebelluna, ha comunicato
l’esistenza di un contratto cumulativo che comprende , fra altri i due
mappali del fondo oggetto del lotto n° 5 (allegato n° 55).
Il contratto sopra citato risulta registrato all’Ufficio del Registro di
Montebelluna in data 03/05/2007 – serie 3 – ed è quindi risultato
opponibile alle ragioni dei pignoranti.
- trattasi di un unico fondo di forma regolare situato in una zona di
lieve pendenza;
126 di 158
- l’accesso alla consistenza immobiliare sopra descritta è agevole ed
attuabile solamente con comuni mezzi di trasporto attraverso una
carrareccia interpoderale.
“Zona Agricola” disciplinata dall’art. 48, 50,51 e 56 del P.I.
61) METODO DI STIMA
adotta
il
metodo
avendo
riguardo
a
riferimento.
127 di 158
- trattasi di un fondo agricolo a prato insistente in una zona posta
alle pendici del Monte Grappa;
- il fondo presentata una giacitura in lieve pendenza da Nord verso
Sud;
- il fondo è facilmente accessibile attraverso una carrareccia
interpoderale raccordata alla viabilità comunale;
- che la consistenza del fondo corrisponde a mq. 2.403 catastali;
Fondo agricolo
- Terreno
superficie
a
seminativo
commerciale
catastali circa x €. 4,00=
e/o
di
prato
mq.
con
2.403
€.
9.612,00
128 di 158
novemilaseicento/00=.
proprietario della quota dell’intero del diritto di piena proprietà, ne
pignoramento
è
di
€.
9.600,00=,
diconsi
Euro
novemilaseicento/00=.
LOTTO N° 6 – TERRENO SEMINATIVO IN FOGLIO 9
Lotto n° 6
Foglio 9
M.N. 196 – Prato Arborato – Cl. 2^ - Ha. 0.22.10 – RD€. 8,56 – RA€.
7,42;
M.N. 288 – Prato Arborato – Cl. 2^ - Ha. 0.21.63 – RD€. 8,38 – RA€.
7,26;
Totale
Ha. 0.43.73
Ditta catastale:
64)
129 di 158
Il fondo formato dai M.N. 196 – 288 del Catasto Terreni, di cui sopra
è delimitato dai seguenti confini:
a Nord dal confine con il M.N. 189; ad Est dal confine con i M.N. 332
– 303 - 785; a Sud dal confine con il M.N. 198 - 197; ad Ovest dal
confine con la viabilità comunale (allegati n° 56).
65)
34.146/24.260;
seguente:
130 di 158
66)
21/01/2014,
22/01/2014
25/08/2014,
26/08/2014
ed
in
data
Reg Gen. n. 57
Reg. Part. n. 34
1.7
Immobile n. 7
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 196
1.8
Immobile n. 8
131 di 158
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 288
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
66.2) Le iscrizioni
Capitale €. 110.000,00
Somma €. 220.000,00
132 di 158
Reg Gen. n. 49820
Reg. Part. n. 12832
1.9 Immobile n. 9
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T-Terreno
Particella: 196
1.10
Immobile n. 10
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T-Terreno
Particella: 288
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
sede in Padova (PD)
C.F.: 02691680280
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
133 di 158
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
Reg Gen. n. 3882
Reg. Part. n. 666
1.7
Immobile n. 7
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 196
134 di 158
1.8
Immobile n. 8
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 288
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
135 di 158
Somma €. 14.000,00
Reg Gen. n. 26836
Reg. Part. n. 6087
1.7
Immobile n. 7
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 196
1.8
Immobile n. 8
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 9
Natura:
T - Terreno
Particella: 288
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 01174510360
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
136 di 158
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà
67)
AGGIORNAMENTI
E
VERIFICHE
RELATIVE
AI
PARAGRAFI 4) E 7)
data del 16/01/2014.
18/12/2014.
68)
collocazione in ambito di una zona agricola in parte boschiva ed in
parte a seminativo situata alle pendici del massiccio del monte
Grappa ed è raggiungibile attraverso una carrareccia interpoderale
137 di 158
denominato nelle mappe catastali come “strada comunale della
fontana”.
La strada comunale è agevolmente percorribile anche con qualsiasi
mezzo.
La strada comunale sopra indicata lambisce il fondo lungo il margine
Ovest dei M.N. 196 e 288. A sua volta la strada comunale della
fontana è raccordata più a valle a circa 100 mt. con la via Monte
Asolone.
Il fondo stesso si presenta con giacitura in lieve pendenza da Nord
verso Sud ed è caratterizzato dalla presenza di un terreno a prato.
Grappa.
La consistenza immobiliare beneficia quindi di un comodo accesso e
recesso.
non è risultata occupata inoltre, tuttavia, al fine di accertare
138 di 158
l’esistenza di un contratto cumulativo che comprende , fra altri i due
mappali del fondo oggetto del lotto n° 6).
Il contratto sopra citato (allegato n° 55) risulta registrato all’Ufficio
del Registro di Montebelluna in data 03/05/2007 – serie 3 – ed è
quindi risultato opponibile alle ragioni dei pignoranti.
lieve pendenza;
attuabile solamente con comuni mezzi di trasporto attraverso una
carrareccia interpoderale.
139 di 158
“Zona Agricola” disciplinata dall’art. 48, 50,51 e 56 del P.I.
72) METODO DI STIMA
adotta
il
metodo
avendo
riguardo
a
riferimento.
140 di 158
Sud;
- il fondo è facilmente accessibile attraverso una carrareccia
interpoderale raccordata alla viabilità comunale;
Fondo agricolo
- Terreno
a
superficie
seminativo
commerciale
e/o
di
prato
mq.
con
4.373
€.
21.865,00
ventunomilanovecento/00=.
pignoramento
è
di
€.
21.900,00=,
diconsi
Euro
ventunomilanovecento/00=.
LOTTO N° 7 – TERRENO SEMINATIVO IN FOGLIO 11
141 di 158
Lotto n° 7
Foglio 11
M.N. 2634 di Ha. 0.10.72 semin. arbor. – CL. 3^ - R.D.€. 7,20 –
R.A.€. 3,88
Ditta catastale:
C.F. CPV LGU 69T02 D157O – proprietà per 1/1;
75)
Il fondo di cui al mappale n° 2634 del Catasto Terreni, di cui sopra è
a Nord dal confine con il M.N. 243 e 2538; ad Est dal confine con il
M.N. 2635; a Sud dal confine con il M.N. 2514 e 2363; ad Ovest dal
confine con il M.N. 2305 (allegati n° 59).
76)
142 di 158
34.146/24.260;
• Atto di cessione di quote in data 04/03/2009 n° 124579 di
Treviso in data 16/03/2009 ai nn° 8945-6/5501-2;
seguente:
77)
21/01/2014,
22/01/2014
25/08/2014,
26/08/2014
ed
in
data
143 di 158
Reg Gen. n. 57
Reg. Part. n. 34
3.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T – Terreno
Particella: 2634
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
144 di 158
II) Titolo: atto giudiziario - verbale pignoramento immobili - del
Reg Gen. n. 23902
Reg. Part. n. 14687
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T – Terreno
Particella: 2634
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà;
145 di 158
77.2) Le iscrizioni
I)Titolo: Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
Reg Gen. n. 3882
Reg. Part. n. 666
4.3
Immobile n. 3
Comune:
Catasto:
Terreni
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T - Terreno
Particella: 2634
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
146 di 158
della proprietà;
Somma €. 14.000,00
Reg Gen. n. 26836
Reg. Part. n. 6087
1.12 Immobile n. 12
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T - Terreno
Particella: 2634
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
C.F.: 01174510360
della proprietà
Soggetti contro:
147 di 158
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà
Capitale €. 24.600,95
Somma €. 30.000,00
Reg Gen. n. 8409
Reg. Part. n. 1828
1.1
Immobile n. 1
Comune:
Catasto:
Fabbricati
Sezione -
Foglio 11
Natura:
T - Terreno
Particella: 2634
Soggetti a favore:
•
Soggetto n. 1
148 di 158
C.F.: 04167010265
della proprietà
Soggetti contro:
•
Soggetto n. 1
02/12/1969 – C.F. CPV LGU 69T02 D157O
della proprietà
Da ulteriore accertamento esperito presso il Servizio di Pubblicità
Immobiliare – Ufficio Provinciale di Treviso – Territorio –
dell’Agenzia delle Entrate lo scrivente ha potuto appurare che il M.N.
2634, originato dalla consistenza del precedente M.N. 2306, risulta
gravato dalle seguenti servitù di passaggio:
• “da esercitarsi con qualsiasi mezzo lungo tutto il lato
Nord dello stesso per la larghezza di ml. 4= a favore del
M.N. 2305, che rimane a ditta della parte venditrice in
loco”.
• “da esercitarsi con qualsiasi mezzo, lungo il confine Nord
del M.N 2306 ( ora M.N. 2634 ) di proprietà di Capovilla
Amelia, Luigi, Anna Maria, Franco della larghezza di ml.
4 a favore del M.N. 384 di proprietà del sig. Tassotti
Valerio, ricavando un unico accesso da posizionarsi fuori
149 di 158
della ZTO individuata sul P.R.G. comunale vigente come
zona E4.2 con accettazione del concessionario. Il
proprietario del fondo dominante provvederà alla quota
parte delle spese qualora dovessero necessitare per il
buon mantenimento di detta servitù”.
78) AGGIORNAMENTI
E
VERIFICHE
RELATIVE
AI
PARAGRAFI 4) E 7)
data del 16/01/2014.
ispezione, eseguita in data 18/12/2014.
79) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
collocazione in ambito di una zona di posta a breve distanza dal lato
Ovest della via Montenero, in una zona periferica di Crespano del
Grappa, alle pendici del massiccio del Montegrappa. La zona é
caratterizzata da una presenza di fabbricati residenziali, che si
concentrano in fregio alla viabilità pubblica ovvero in ambito di
piccoli nuclei residenziali di antica formazione collegati alla viabilità
principale da strette e tortuose stradine, che seguono l’orografia del
150 di 158
sito.
La consistenza immobiliare si trova a circa 900 mt. a Nord - Ovest
del centro di Crespano del Grappa. Il maggior centro di riferimento
del comprensorio da individuare nella città di Bassano del Grappa,
dista circa 11 km.
Il fondo in esame si trova al termine di un breve tratto di una stradina
di penetrazione, che si dirama dalla via Montenero su terreno di
terzi.
Il terreno ha attualmente accesso attraverso un cancello carrabile, che
protegge l’accesso al fondo.
alla residenza.
(Vedasi l’estratto della Carta Tecnica Regionale, allegato n° 60) e la
ripresa satellitare, allegato n° 61).
Nel corso dei sopralluoghi del 09/01/2014 e 14/03/2014 lo scrivente
ha potuto accertare, che la consistenza immobiliare oggetto di
pignoramento non è risultata occupata inoltre, al fine di accertare
151 di 158
l’insussistenza di pregiudizi in ordine all’occupazione del fondo di
cui il lotto n° 7).
l’occupazione del fondo di cui il M.N. 2634.
lieve pendenza;
attuabile con comuni mezzi di trasporto;
152 di 158
“Zona Agricola” disciplinata dall’art. 48, 50, 51 e 56 del P.I.
83) METODO DI STIMA
adotta
il
metodo
avendo
riguardo
a
riferimento.
153 di 158
Sud;
- il fondo è facilmente accessibile;
Fondo agricolo
- Terreno
superficie
a
seminativo
commerciale
e/o
di
prato
mq.
con
1.072
€.
8.576,00
ottomilaseicento/00=.
pignoramento è di €. 8.600,00=, diconsi Euro ottomilaseicento/00=.
85) OSSERVAZIONI DELLE PARTI
Ultimata la presente relazione, lo scrivente provvedeva a verificare,
presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, l’eventuale
intervento di altre parti, oltre a quelle che già risultavano alla data
della notifica della nomina a C.T.U., rilevando l’atto di intervento
della Veneto Banca S.C.P.A. del 22/05/2014, a mezzo dell’Avv.
Marta Bertarelle.
Eseguite le opportune verifiche, lo scrivente provvedeva, con e-mail
154 di 158
del 22/12/2014, a trasmettere al creditore esecutante, ai creditori
intervenuti ed al custode la bozza dell’elaborato peritale
La bozza, veniva inoltre trasmessa, con raccomandata a mani, agli
esecutati.
Treviso, 23 dicembre 2014
il C.T.U.
- Ing. Rossetto Roberto Stampato complementare alla perizia:
- Scheda di perizia;
Documentazione allegata alla presente:
1. Visura nominativa al Catasto Fabbricati ed al Catasto Terreni con
planimetrie del M.N. 692 sub 1 e sub 2;
2. Estratto di mappa foglio 11
3. Visura al Catasto Terreni del mappale n° 692;
6. Ispezioni ipotecarie;
7. Ispezioni ipotecarie di aggiornamento;
8. Estratto della C.T.R. lotto n° 1;
9. Ripresa satellitare lotto n° 1;
10. Certificato di stato famiglia;
11. Certificato di residenza storico;
14. Certificato di destinazione urbanistica;
155 di 158
15. Autorizzazione edilizia;
16. Progetto;
17. Autorizzazione di abitabilità;
18. Concessione edilizia in sanatoria n° 217 del 08/03/2000;
19. Relazione Tecnica;
20. Allegato alla relazione tecnica;
21. Tavola di progetto;
22. Tavola di progetto
23. Mod. 26 del C.T.;
24. Certificato di idoneità statica;
25. Visura nominativa del C.F.
26. Planimetrie del C.F.
27. Estratto di mappa lotto n° 2
28. Visura del C.T.;
32. Certificato di residenza strorico;
33. Autorizzazione edilizia per recinzione;
34. Autorizzazione per pavimentazione esterna;
35. Planimetrie catastali lotto n° 3;
36. Estratto di mappa foglio 13 – lotto n° 3;
37. Visura C.T. del M.N. 978
156 di 158
45. Concessione edilizia n° 233/C;
46. Atto notorio;
47. Relazione descrittiva;
48. Grafici progettuali;
49. Estratto di mappa foglio 4 – lotto 4;
55. Contratto di affitto ad uso agricolo;
62. Documentazione fotografica lotto n° 1;
157 di 158
158 di 158

Scarica la perizia c.t.u. - Istituto Vendite Giudiziarie Treviso

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