LEGGI la relazione sullo stato di conservazione dell`immobile

RELAZIONE SULLO STATO DI CONSERVAZIONE DELL’IMMOBILE DI COGGIOLA
DI PROPRIETÀ DELLA FONDAZIONE ITALIANA PER L’AUTISMO
L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con le coperture rifatte di
recente, insieme ai canali di gronda ed ai discendenti.
Per quanto riguarda le parti esterne, mostra tuttavia elementi di deterioramento, in
particolare nel terrazzo del piano terra, non pavimentato, ma soltanto coperto da
fogli di catrame saldati a caldo, oramai cristallizzati e distaccati nelle saldature alle
parti verticali.
Risultano poi necessari interventi di restauro di alcuni infissi.
Internamente, l’intonaco risulta ammalorato in diversi punti a causa di infiltrazioni
d’acqua. Non è dato capire se le infiltrazioni siano tutte ancora in atto o risolte con il
rifacimento dei tetti.
In relazione a questi ultimi, il rifacimento ha comportato la sostituzione quasi in toto
(almeno così al primo piano) delle travi in legno e dei vergoli. Le tegole, però,
risultano direttamente poggiate sui vergoli, senza pianelle, in modo tale che è
possibile notare diverse fessure, fonti di infiltrazioni.
Per quanto riguarda gli impianti, idrico ed elettrico, si segnala in particolare una
perdita nel bagno del primo piano, probabilmente riconducibile alla rottura di un
tubo entro il muro perimetrale, che non consente il funzionamento generale
dell’impianto, non potendo essere isolata.
In generale, l’impianto idrico – sia di adduzione che di conduzione – si mostra
vetusto e in non buone condizioni. Nelle cantine sono stati anche individuati flussi di
acqua provenienti dall’esterno, incanalati in canali di scolo; non comunque salubri
per l’edificio.
Risulta in condizioni non buone anche l’impianto per il riscaldamento, con diversi
tubi e raccordi arrugginiti.
Va segnalato che il bruciatore della caldaia a gas è stato scollegato. Funzionavano
due caldaie a legna, comunque da ripristinare.
Quanto all’impianto elettrico, non è stato possibile constatare l’esistenza di tubi in
corrugato sottotraccia.
La parte nelle migliori condizioni è quella del primo piano, con frutti di più recente
fabbricazione. Sono presenti perdite di corrente, che cortocircuitano gli impianti.
Si riportano, analiticamente, le osservazioni fatte, in relazione alle diverse parti
dell’immobile.
PIANO TERRA
L’ala sud (composta dalla grande sala da pranzo, sala da biliardo e annessi) presenta i seguenti
danni.
Salone da pranzo: intonaco ammalorato in due punti
Atrio: intonaco ammalorato con tracce di salnitro. Carta da parati staccata e danneggiata.
Soffitto di un ambiente di passaggio dell’ala sud
Soffitto della sala da biliardo con tracce di infiltrazioni d’acqua piovana
Foto sopra e sotto: soffitto della sala da biliardo
PIANO TERRA ala nord (Soggiorno, saletta da pranzo e ingresso)
Salottino
Saletta da pranzo. Muro lato strada
Piano terra. Cucina
Situazione infissi ala sud, piano terra (4 ante finestra; 2 ante portafinestra)
Situazione infissi esterni primo piano, lato Chiesa
Terrazzo al piano terra. Senza pavimentazione
Terrazzo dell’appartamento del custode, senza pavimentazione, con copertura in catrame
Balaustra del terrazzo al piano terra
Condizioni dell’intonaco esterno in varie parti del fabbricato
Bagno al secondo piano (con perdita d’acqua rilevata nel muro perimetrale)
Condizione di alcune parti dell’impianto di riscaldamento
Impianto elettrico, primo piano : particolare presa e interruttore
Piano terra (interruttore Ticino serie living)
Sottotetto primo piano: le tegole sono direttamente poggiate sui vergoli, a secco, senza pianelle
sottostanti. Si notano fessure dalle quali può penetrare acqua
Particolare del tetto rifatto. Si notano tuttavia (come nella foto sopra a destra) difetti nella messa
in opera.
SECONDO PIANO: intonaci ammalorati
INTERVENTI URGENTI
Interventi da considerare urgenti, con l’ordine di priorità che segue, sono:
a) rifacimento dei due terrazzi in catrame senza pavimentazione;
b) sistemazione del tetto (eliminazione delle infiltrazioni);
c) rifacimento dell’impianto idrico;
d) rifacimento e messa a norma dell’impianto elettrico;
e) restauro e verniciatura infissi;
f) risanamento degli intonaci ammalorati;
g) adeguamento dell’impianto di riscaldamento
h) eliminazione carta da parati; ripulitura, rasatura e verniciatura delle pareti;
i) pulitura, protezione antiruggine e verniciatura delle parti metalliche esterne (infissi,
balaustra, cancelli)
Per quanto riguarda la riparazione delle coperture e l’eliminazione delle infiltrazioni
d’acqua piovana, sarebbe sufficiente installare – senza scoperchiare il tetto – pannelli in
materiale idrofugo direttamente sotto i vergoli, nello spazio da trave a trave, in modo da
facilitare lo scorrimento fuori tetto di eventuali infiltrazioni, soprattutto in caso di pioggia a
vento.
In relazione all’impianto elettrico, nelle sale di maggior pregio, con decorazioni a parete e a
soffitto, si consiglia di ricorre ad “Impianto a treccia”, la cui installazione non richiede lavori
sottotraccia e sarebbe in linea con lo stile architettonico (Cfr. Forniture AldoBernardi, foto
che seguono)