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TRIBUNALE DI COMO
CIVILE
Fallimento
TORNO Immobiliare s.r.l.
N. Gen. Rep. 000117/15+lotto n. 1
Giudice Delegato Dr. ssa
Paola Parlati
Curatore Dott. Prof. Giuseppe Fasana
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Arch. Gianni Cairoli
iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 1064/A
iscritto all'Albo del Tribunale di Como al N. 536
C.F. CRLGNN48D17D605I- P.Iva 03248790135
con studio in Fino Mornasco (Como) Via De Amicis, 17
telefono: 031/928012
cellulare: 366/1963472
fax: 031/880454
email: [email protected]
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Fallimento N.000117/15 + lotto n. 1
.
Beni in Torno (Como) Via Cesare Poggi s.n.
Lotto 003
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno residenziale non edificabile, con
indice di edificabilità ceduto nel Piano Esecutivo, adottato dal Commissario Prefettizio
con Deliberazione n. 8 nella seduta del 26 marzo 2009 e approvato dal Commissario
Prefettizio con Deliberazione n. 12 nella seduta del 25 maggio 2009 sito in Torno (Como)
Via Cesare Poggi s.n..
Superficie complessiva di circa mq 225.
Identificato in catasto:
- terreni: intestata a Torno Immobiliare S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132)
foglio 9 mappale 4626 qualità Prato, classe III, superficie catastale Ha. 0.01.40, reddito agrario: € 0,29, - reddito domenicale: € 0,33.
Coerenze: In lato Nord strada comunale La Pliniana, in lato Est Particella 2256,
4647, in lato Nord Particella 4627, 4646.
- terreni: intestata a Torno Immobiliare S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132)
foglio 9 mappale 4646 qualità Prato arborato, classe III, superficie catastale Ha.
0.00.30, - reddito agrario: € 0,36, - reddito domenicale: € 0,43.
Coerenze: In lato Nord strada comunale La Pliniana, in lato Est Particella 4626, in
lato Sud Particella 4642, in lato Ovest Particella 4137 e 4642.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica residenziale (di pregio) a traffico scorrevole con
parcheggi sufficienti.
Servizi della zona:
farmacie (), municipio (), scuola elementare (), spazi verdi
(), biblioteca (), asilo nido ().
Caratteristiche zone limitrofe:
miste i principali centri limitrofi sono Como, Bellagio, le
attrazioni paesaggistiche presenti sono: Lago di Como.
Collegamenti pubblici (km):
autobus ().
3. STATO DI POSSESSO:
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Convenzione urbanistico/edilizia derivante da Atto in data 28 maggio 2009 n. rep.
30877 a rogito Notaio Christian Nessi di Mozzate a favore di Comune di Torno
contro Torno Immobiliare S.r.l., con sede in Como (c.f. 03108550132) con atto
trascritto a Como in data 10/06/2009 ai nn. 16192/10238 - Convenzione avente
ad oggetto l'approvazione di un Piano Attuativo residenziale come meglio
precisato in atto. La convenzione norma il recupero, l'asservimento urbanistico dei
volumi realizzati a favore delle superfici (survitù non aedificandi) e il
trasferimento della proprietà, con particolare riferimento agli obblighi previsti
dall'art.8 della Convenzione stessa. La Convenzione ha per oggetto anche la
Particella 4137 di terzi. Beni in Comune di Torno, Via Cesare Poggi s.n.,
identificati al C.T. con le Particelle n. 2261, 2243, 1857, 4138.
.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
Giudice Dr. ssa Paola Parlati
Curatore/Custode: Dott. Prof. Giuseppe Fasana
Perito: Arch. Gianni Cairoli
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Domanda giudiziale in data 8 aprile 2015 n. 6115 a favore di Baldiunucci
Umberto, nato a Napoli il 31 gennaio 1969 (c.f. BLD MRT 69A31 F839D), a
carico di Torno Immobiliare S.r.l., con sede in Como (c.f. 03108550132) per i beni
in Comune di Torno identificati al C.T. con la Particella n. 4622 di Ha. 0.03.50 di
cui Ha. 0.01.70 per fabbricato in costruzione. con atto trascritto a Como in data
22/04/2015 ai nn. 8908/5836 - La domanda giudiziale fà riferimento al
preliminare sottoscritto tra le parti in data 11 gennaio 2013, avente ad oggetto la
proprietà della Particella 4622 sulla quale insiste un fabbricato in corso di
costruzione, nonchè della quota di comproprietà sugli Enti e Parti Comuni
costituiti dalle Particelle n. 4643, 4645, 4635, 4634, 4636, 4621, 4633, 4648, 4647,
4629, 4627, 4642,4639, 4628, 4640, 4641 (ex Particelle n. 2261, 2243, 1857,
4138)..
PATTI DI VENDITA derivanti dall'atto d'acquisto.
1. Convenzione stipulata con il Comune di Torno in data 2 agosto 1985 con Atto n.
304 di rep. a rogito del Ragioniere Enrico Sampietro, Segretario del Comune di
Torno, registrato a Como in data 26 agosto 1985 al n. 4470 e trascritto a Como in
data 21 settembre 1985 ai nn. 10528/8317.
2. La servitù a favore di ENEL costituita con Atto in data 29 aprile 1987 n. 31599
di rep. a rogito Notaio Achille Cornelio di Como, ivi registrato in data 18 maggio
1987 al n. 1515, trascritto a Como in data 25 maggio 1987 ai nn. 8654/6335
gravante sul mappale 2243.
3. Servitù passiva e perpetua di passo pedonale e carraio che grava sulla strada di
accesso al condominio "La Plinianina" e precisamente sul tratto di strada che si
diparte dalla strada S.S. 583 Como-Bellagio fino a congiungersi con la strada
comunale "La Pliniana", tratto che insiste sui terreni del compendio in esame, a
favore dei mappali 2252, 2253, 2254 e 2271 del Catasto Terreni (corrispondenti ai
mappali 2253, 3822, 2254, 3894, 3785, 3840, 2271 del Catasto Fabbricati),
contenuta nell'Atto in data 14 dicembre 1987 n. 2046 di rep. del Notaio Massimo
Tofoni di Cernusco sul Naviglio, trascritto a Como in data 19 gennaio 1988 ai nn.
1250/852.
4. Servitù di pubblico passaggio pedonale e di passo carraio, sulla strada La
Pliniana, a favore del mappale 4137, contenuta nel citato atto in data 14 dicembre
1987 n. 2046 di rep. del Notaio Massimo Tofoni di Cernusco sul Naviglio.
5. I patti speciali contenuti nel citato Atto in data 14 dicembre 1987 n. 2046 di rep.
del Notaio Massimo Tofoni di Cernusco sul Naviglio.
6. Servitù passiva di passo pedonale e carraio da esercitarsi sull'esistente tratto di
strada che si diparte dalla S.S. 583 Como-Bellagio e raggiunge la comunale detta
"La Pliniana", costituita a favore dei mappali 2247, 3797, 3798 e 3801 del Catasto
Fabbricati e dei mappali 2245, 1742, 2244, 2247, 2248, 2250 e 2238 del Catasto
terreni con Atto in data 28 ottobre 2002 n. 64018 di rep. del Notaio Cesare
Quagliarini di Como, ivi trascritto in data 7 novembre 2002 ai nn. 29104/18754.
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PATTI SPECIALI
Si richiama integralmente l'atto in data 14 dicembre 1987 n. 2046 di rep. del
Notaio Massimo Tofoni di Cernusco sul Naviglio, in forza del quale "La Plinianina
s.r.l.", con sede in Milano Via Giannone n. 9, c.f. 07448850151, alienò alla "Loda
s.a.s. di Franco Trezzi & c.", che ha costituito servitù perpetua di passo carraio a
favore del complesso immobiliare "La Plinianina". La società acquirente si è
dichiarata edotta della servitù a favore di ENEL di collocare, mantenere ed esercire
le proprie apparecchiature di trasformazione e di smistamento dell'energia nel
manufatto insistente su uno dei terreni in contratto distinto con il mappale 2243. E'
altrsì edotta che le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria del suddetto
edificio (cabina ENEL) sono a carico del proprietario dello stesso e dei suoi
eventuali aventi causa a qualsiasi titolo e che la suddetta servitù è gratuita. E'
altresì edotta che per un miglior uso e godimento del complesso immobiliare "La
Plinanina" è stato installato un cancello (acquistato con il presente Atto pro-quota
del 33,53%) all'accesso dells strada che corre sui terreni in contratto. Dal 14
dicembre 1987 sono a carico in ragione del 33,53% le spese di manutenzione
ordinaria e straordinaria della strada comunale di accesso La Pliniana, ivi
comprese le spese per la sua illuminazione, quelle per la manutenzione dei cancelli
di sicurezza e dei parapetti in ferro, mentre dette spese sono a carico dei proprietari
del complesso immobiliare "La Plinianina" in ragione del 66,12% e del
proprietario della Particella 4137 in ragione dello 0,35%. Sull'ex mappale 1857,
ora Particella 4641, insiste un manufatto in pietra per il contenimento delle cassette
postali, del videocitofono e di un semaforo tutti ad esclusivo servizio del
condominio "La Plinianina". Per gli effetti della convenzione di piano esecutivo in
data 28 maggio 2009 n. 30877 di rep. e n. 12311 di rac, la stessa Particella dovrà
essere ceduta all'Amministrazione Comunale a semplice richiesta a cure e spese
dell'Attuatore.
Atto Giudiziario in data 18 novembre 2015 n. 117 di rep del Tribunale di Como
(c.f. 80026370132) per Sentenza dichiarativa di fallimento, richiesta dal Dott. Prof.
Giuseppe Fasana, con Studio in Como Via Volta 60, nominato curatore del
Fallimento n. 117/15. La nota di trascrizione è stata presentata all'Agenzie delle
Entrate, Ufficio Provinciale di Como-Territorio, con Atto n. 31 del 9 dicembre
2015, Registro Generale n. 28470, Registro Particolare n. 18362.
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO
S.P.A., SEDE DI BERGAMO (C.F. 03034840169) PRESSO LA FILIALE DI
COMO VIA GIOVIO 4, contro Torno Immobiliare S.r.l. con sede in Como
(c.f. 03108550132), con atto iscritto a Como in data 05/05/2008 ai nn. 13370/3025
importo ipoteca: € 300.000,00
Ipoteca derivante da concessione a garanzia di apertura di credito. Beni in Comune
di Torno, Via Cesare Poggi s.n., identificati al C.T. con le Particelle n. 2261,
2243,1857, 4138.
Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO
S.P.A, SEDE DI BERGAMO (C.F. 03034840169), PRESSO LA FILIALE DI
BERGAMO P.ZZA VITTORIO VENETO 8, contro Torno Immobiliare
S.r.l., con sede in Como (c.f. 03108550132), con atto iscritto a Como in data
26/02/2010 ai nn. 5238/1419
importo ipoteca: € 4.000.000,00
Ipoteca derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Beni in Comune
di Torno, Via Cesare Poggi s.n., identificati al C.T. con le Particelle 2261, 2243,
1857, 4138..
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Iscrizione giudiziale (Attiva) a favore di GROSSENBACHER GUIDO, NATO
IN SVIZZERA IL 7 NOVEMBRE 1967 (C.F. GRS GDU 67S07 Z133H),
contro Torno Immobiliare S.r.l., con sede in Como (c.f. 03108550132), con atto
iscritto a Como in data 01/09/2015 ai nn. 20186/3318
Ipoteca derivante Decreto Ingiuntivo in data 15 luglio 2015 n. 4631. Beni in
Comune di Torno, Via Cesare Poggi s.n., identificati al C.T. con le Particelle n.
4654, 4622, 4624, 4623, 4621, 4626, 4627, 4628, 4629, 4632, 4633, 4634, 4635,
4636, 4638, 4639, 4640, 4641, 4642, 4643, 4645, 4646, 4647, 4648 (ex Particelle
2261, 2243, 1857, 4138) sui quali sono in corso di costruzione più fabbricati..
Iscrizione giudiziale (Attiva) a favore di MILANESE MATTEO, NATO A
COMO IL 29 APRILE 1976 (C.F. MLN MTT 76D29 C933Y, contro Torno
Immobiliare S.r.l., con sede in Como (c.f. 03108550132), con atto iscritto a
Como in data 05/11/2015 ai nn. 25151/4187
Ipoteca derivante da Decreto Ingiuntivo in data 27 ottobre 2015 n. 2360. Beni in
Comune di Torno, Via Cesare Poggi s.n., identificati al C.T. con le Particelle n.
4654, 4622, 4624, 4623, 4621, 4626, 4627, 4628, 4629, 4632, 4633, 4634, 4635,
4636, 4638, 4639, 4640, 4641, 4642, 4643, 4645, 4646, 4647, 4648 (ex Particelle
n. 2261, 2243, 1857, 4138) sui quali sono in corso di costruzione più fabbricati e
proporzionali quote di comproprietà negli Enti Comuni..
4.2.2. Pignoramenti: Nessuna
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Torno Immobiliare S.r.l., con sede in Como (c.f. 03108550132) proprietario dal
23/04/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Christian Nessi di
Mozzate in data 23/04/2008 ai nn. 27553/10385 di rep. trascritto a Como in data
05/05/2008 ai nn. 13369/8198
6.2 Precedenti proprietari:
Sala Giampaolo (c.f. SLA GPL 77A05 C933L), residente a Como in Via Giovio 29
proprietario dal 17/10/2014 al 23/04/2008 in forza di decreto di trasferimento del
Tribunale di Como a firma di Decreto del Giudice del Tribunale di Como in data
30/09/2004 trascritto a Como in data 02/08/2004 ai nn. 28126/15643 di rep.
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 25/2008 per lavori di Intervento tecnologico/abbattimento alberi in Comune di Torno,
Via Cesare Poggi s.n., identificati al C.T. alle Particelle n. 2261, 2243, 1857, 4138 intestata a
Sala Giampaolo (c.f. SLA GPL 77A05 C933L), residente a Como in Via Giovio 29, ex
proprietario dei terreni siti in Comune di Torno, Via Cesare Poggi, identificati al C.T. con la
Particella n. 2261, 2243, 1857, 4138. Autorizzazione Ambientale ai sensi dell'art. 159 del D.
L.vo n.42/2004, a seguito della domanda di Autorizzazione Paesaggistica presentata al Comune
di Torno in data 17 aprile 2008, prot. n. 1529 rilasciata in data 26/05/2008- n. prot. 2121,
pubblicata all'Albo Pretorio il 10 giugno 2008 col n. 263
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P.E. n. 83/2008 per lavori di nuova edificazione soggetta a Piano Attuativo, definitivamente
approvato con deliberazione del Commissario Straordinario n. 12 del 25 maggio 2009 intestata
a Torno Immobiliare S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132). Autorizzazione Ambientale
ai sensi dell'art. 159 del D. L.vo n.42/2004, a seguito della domanda di Autorizzazione
Paesaggistica presentata al Comune di Torno in data 1 dicembre 2008, prot. n. 4339, da Torno
Immobiliare S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132) rilasciata in data 29/01/2009- n. prot.
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P.E. n. 46/2009 per lavori di realizzazione di n. 5 unità residenziali unifamiliari, regolarmente
assentita Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 28/10/2009- n. prot. 3593
P.E. n. 15/2010 per lavori di variante paesaggistica al Permesso di Costruire intestata a Torno
Immobiliare S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132). Autorizzazione Ambientale ai sensi
dell'art. 159 del D. L.vo n.42/2004, a seguito della domanda di Autorizzazione Paesaggistica
presentata al Comune di Torno in data 17 maggio 2010, prot. n. 1822, da Torno Immobiliare
S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132) rilasciata in data 07/10/2010- n. prot. 3458 e
pubblicata all'Albo Pretorio del Comune di Torno l'11 ottobre 2010 col n. 400
P.E. n. per lavori di nuova costruzione in variante sulle Particelle 1857, 2243, 2261, 4138 del
C.T., regolarmente assentita, in variante alla D.I.A. n. 46/2009, presentata in data 28 ottobre
2009 protocollo n. 3593 per la realizzazione di n. 5 unità residenziali unifamiliari Denuncia
Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 28/10/2010- n. prot. 3727 Agli Atti dell'U.T.
risulta una comunicazione di ultimazione lavori presentata in data 22 gennaio 2011 protocollo
n. 230, a firma del Direttore Lavori Arch. Aldo Sala, incaricato dalla proprietà del terreno,
identificato erroneamente con la Particella 648 in luogo della Particella 4648, riferita alla
comunicazione presentata in data 15 ottobre 2010 protocollo n. 3556, relativa alla posa di rete
metallica zincata a doppia torsione, a maglia esagonale, fissaggio della parete con fune
perimetrale in trefoli di acciaio zincato con sostegno ed ancoraggio in barra metallica oltre al
rinforzo corticale eseguito con diagonale in trefoli come da allegata relazione tecnica
descrittiva e di verifica delle condizioni statiche dell'intervento di contenimento, a firma del
Dott. Ing. Mario Dotti con Studio in Como, Via Polano 73
P.E. n. per lavori di costruzione di un fabbricato residenziale unifamiliare sulla Particella 4638
Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 15/04/2015- n. prot. 1672 Pratica
Edilizia n. TO/14/15 ED tutt'ora sospesa con lettera in data 10 luglio 2015 protocollo n. 3352 a
firma del Responsabile del Procedimento Arch. Gabriele Vaccarella e del Responsabile del
Servizio Arch. Daniela Pinoli dell'U.T. Unione Comuni Lario e Monti
Descrizione terreno residenziale non edificabile, con indice di edificabilità
ceduto nel Piano Esecutivo, adottato dal Commissario Prefettizio con
Deliberazione n. 8 nella seduta del 26 marzo 2009 e approvato dal
Commissario Prefettizio con Deliberazione n. 12 nella seduta del 25 maggio
2009 di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno residenziale non edificabile, con indice di
edificabilità ceduto nel Piano Esecutivo, adottato dal Commissario Prefettizio con Deliberazione n.
8 nella seduta del 26 marzo 2009 e approvato dal Commissario Prefettizio con Deliberazione n. 12
nella seduta del 25 maggio 2009 sito in Torno (Como) Via Cesare Poggi s.n..
Superficie complessiva di circa mq 225.
Identificato in catasto:
- terreni: intestata a Torno Immobiliare S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132) foglio 9
mappale 4626 qualità Prato, classe III, superficie catastale Ha. 0.01.40, - reddito agrario: €
0,29, - reddito domenicale: € 0,33.
Coerenze: In lato Nord strada comunale La Pliniana, in lato Est Particella 2256, 4647, in lato
Nord Particella 4627, 4646.
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- terreni: intestata a Torno Immobiliare S.r.l. con sede in Como (c.f. 03108550132) foglio 9
mappale 4646 qualità Prato arborato, classe III, superficie catastale Ha. 0.00.30, - reddito
agrario: € 0,36, - reddito domenicale: € 0,43.
Coerenze: In lato Nord strada comunale La Pliniana, in lato Est Particella 4626, in lato Sud
Particella 4642, in lato Ovest Particella 4137 e 4642.
Il terreno ha una orografia scoscesa di non facile accesso e godimento, in piccola parte
pianeggiante
La Ditta proprietaria Sig.ra Rossi Ornella, nata a Pognana Laria il 19/12/1946, residente in Como
in Via Sebregondi 8, della Particella 4137 con atto di compravendita in data 4 dicembre 1987 n.
2020 di rep. a firma del Dott. Massimo Tofoni, Notaio in Cernusco sul Naviglio, trascritto a Como
in data 29 gennaio 1988 ai nn. 1815/1210, attualmente con destinazione area per stalli a raso per
autoveicoli, intervenuta nella Convenzione di Piano Esecutivo, aveva sottoscritto un contratto
preliminare di compravendita immobiliare, al prezzo di € 10.000,00 per le Particelle 4626 e 4646,
quest'ultima circoscrive la Sua proprietà Particella 4137 della superficie di 50 mq.
Essendo la strada comunale La Pliniana di accesso alla porzione di terreno gravata da servitù di
passo a favore degli aventi diritto e che le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della
stessa, ivi comprese le spese per la sua illuminazione, quelle per la manutenzione del cancello di
sicurezza e dei parapetti in ferro, ripartite tra gli aventi titolo, compete alla Particella 4137 una
percentuale in ragione dello 0,35% della spesa: detta percentuale dovrà essere aggiornata a seguito
della ridefinizione delle percentuali da calcolarsi al completamento degli edifici in costruzione e
degli edifici esistenti, all'attualità non compresi nel conteggio.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera n. 8 di adozione del 26 marzo 2009 a firma del
Commissario Prefettizio, n. 12 di approvazione del 25 maggio 2009 a firma del Commissario
Prefettizio l'immobile è identificato nella zona "C4 - Riordino funzionale e trasformazione
territoriale", è stato approvato il Piano Esecutivo della Torno Immobiliare s.r.l.
Norme tecniche ed indici: L'Art. 27 delle N.T.A. del P.R.U.G., approvato dalla Giunta Regionale
della Lombardia con Delibera n. 574 nella seduta del 4 agosto 2005, ai sensi della Legge
Regionale n. 23/1997, subordinava il compendio immobiliare in esame all'attuazione di Piano
Esecutivo.
Richiamata la Convenzione di Piano Esecutivo in data 28 maggio 2009 n. 30877 di rep e n. 12311
di rac, l'Attuatore si è impegnato a cedere all'Amministrazione Comunale di Torno l'area
identificata al C.T. con la Particella 4641, ex mappale 2243 a semplice richiesta della P.A. e con
costi e spese a proprio carico. Ai sensi dell'Art. 46 della L.R. n.12/2005, l'Attuatore ha monetizzato
e versato l'importo complessivo di € 12.550,00, somma quietanzata dall'Amministrazione
Comunale. L'Attuatore si è impegnato altresì ad un ulteriore monetizzazione concordata con il
Comune di Torno per un importo forfettario di € 50.000,00, il cui versamento è avvenuto per il
50% alla stipula della Convenzione di Piano Esecutivo e il restante 50% al rilascio dei titoli edilizi
assentiti (D.I.A.). In relazione a quanto disposto, dall'Art. 35, comma 22, D.L. in data 4 luglio
2006 n. 223, convertito nella Legge in data 4 agosto 2006 n. 248 ed a quanto disposto dall'Art. 1,
comma 49, della Legge in data 27 dicembre 2006 n. 296, l'Attuatore ha versato al Comune di
Torno la somma di €37.550,00 con assegno circolare n. 7200017946-04 emesso dalla Banca
Popolare di Bergamo, sede di Como, in data 27 maggio 2009.
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Orografia scoscesa con fondo roccioso, in parte
Sup. reale lorda
pianeggiante
225,00
1,00
225,00
Sup. reale lorda
225,00
Destinazione
Parametro
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
7 di 8
225,00
8.1. Criterio di Stima
8.2. Fonti di informazione
non esistono fonti di informazione
8.3. Valutazione corpi
ID
Immobile
terreno residenziale non
edificabile, con indice di
edificabilità ceduto nel
piano esecutivo, adottato
dal commissario
prefettizio con
A deliberazione n. 8 nella
seduta del 26 marzo
2009 e approvato dal
commissario prefettizio
con deliberazione n. 12
nella seduta del 25
maggio 2009
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
225
€ 11.700,00
€ 11.700,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Relazione lotto 003 creata in data 16/01/2016
Codice documento: F038-15-000117-003
il perito
Arch. Gianni Cairoli
8 di 8
€ 1.755,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 9.945,00

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