Untitled - Immobiliare Milianti

Vendesi porzioni di casolare, ottenute dal
recupero di fabbricato originale tipico
toscano posto nelle immediate vicinanze
del grazioso borgo medioevale di Monte­
catini Val Di Cecina.
Montecatini Val di Cecina, antica cittadi­
na che ha saputo mantenere nel tempo le
caratteristiche del borgo medievale, è
situata al centro dell’omonima valle ed è
dominata dall’alto della torre Belforti.
Le zone limitrofe al paese sono caratte­
rizzate da una campagna meravigliosa e
da aziende di particolare interesse per
la produzione di vini pregiati. Il sottostan­
te abitato presenta i caratteri tipici del
centro medievale costruito intorno agli
edifici come il palazzo pretorio, la trecen­
tesca chiesa di S. Biagio, La miniera di
Camporciano di origine etrusca, l’orato­
rio di Santa Barbara e molti altri luoghi
di grande interesse storico culturale.
Il fabbricato è posto a soli 800 mt dal
centro abitato ed è facilmente raggiungi­
bile attraverso caratteristica strada di
campagna con particolare viale alberato
che circonda l’intero tracciato. Il fabbri­
cato denominato L'Appietto è totalmente
in pietra faccia vista ed è posto sulle
sommità di una splendida collina della
campagna in prossimità di Volterra, dalla
quale è possibile raggiungere stupende
città d’arte come Siena , Firenze , Pisa e
Lucca in meno di un ora, oltre che natu­
ralmente aeroporti , autostrade e la costa
tirrenica sempre in poco meno di un ora.
La progettazione prevede la realizzazione
di 5 unità abitative complessive , ognuna
delle quali con ingresso indipendente e
giardino esclusivo.
La ristrutturazione di L'Appietto prevede
il mantenimento delle caratteristiche e
materiali del fabbricato originale, sfrut­
tando travi e travicelli ancora in buono
stato di manutenzione e utilizzando il cotto
originale nelle varie pavimentazioni.
La progettazione è stata realizzata cer­
cando di dare la massima indipendenza
ai vari alloggi e il massimo comfort per
trascorrere momenti felici nella bellissi­
ma Toscana.
Ogni appartamento dispone di posti mac­
china in proprietà esclusiva e giardini
privati all’ingresso di ogni appartamen­
to.
Le parti comuni prevedono la realizza­
zione di area a destinazione comune con
barbecue e zona paesaggistica con ma­
gnifica vista panoramica sulla città di
Volterra, inoltre è prevista le realizza­
zione di Piscina nelle immediate vici­
nanze del fabbricato . Il progetto di
L'Appietto e’ stato ben studiato preve­
dendo un accurato capitolato delle ope­
re e dei materiali da utilizzare per la
ristrutturazione, per questo sara’ alle­
stito un show room con gli appositi
materiali e rifiniture da poter scegliere
per personalizzare al meglio la propria
abitazione.
In the countryside of gorgeous Tuscany, we are
going to restore an old stone farmhouse. The
building is near the medieval village of Monte­
catini Val di Cecina, perched on a hill in the
heart of the valley with the same name, domina­
ted by the tower “ Belforti”. Concealed amongst
alleys and old gates, the beautiful main square,
Piazza del Castello, boasts the church of San
th
Biagio and the Praetorial Palace, a 13 century
building with a stupendous arcade on the front.
The history of Montecatini val di Cecina is
connected to the Etruscan copper mine of Cam­
porciano, running until the beginning of the 20th
century, and converted, afterwards, in a park
of industrial archaeology.
The numerous evidences of the past are perfectly
combined with the charming and picturesque
scenery boasting rich variety of environments
: the vast scrubs, the valley of Cecina and the
sweet rolling hills spread with vineyards, pro­
ducing high quality wines.
The farm-house is just 800 meters from the
village of Montecatini val di Cecina, accessible
from a white road, going through the wood and
ending up with a nice cypresses and oaks dri­
veway.
The farmhouse, denominated “ L’Appietto”, is
on a hilltop with a breathtaking view, and
features decorative stones. Volterra is just few
kilometres away, while the gorgeous art cities
Siena, Florence, Pisa and Lucca are an hour
drive. Easy access to the coast, all main Tuscan
destinations, Pisa International airport, Livorno
port and the highways.
According to the project, five units shall be
realized, each with independent entrance and
private garden. Our goal is to renovate the
house in conformity with the original features
and the genuine Tuscan style, therefore all old
materials shall be restored and reused. The roofs
shall be dismantled and refit with the restored
beams, rafters and any other element in good
state of maintenance. All external and internal
walls shall be improved. The structures shall
be insulated both thermally and acoustically.
New frames shall be fitted, however in ac­
cordance with the genuine Tuscan style . The
old terracotta shall be used as much as pos­
sible for the floors. All systems, electricity,
heating, water, sewage, shall be in conformity
with the most modern standards.
The project envisages a maximum privacy
for all dwellings and a high level technolo­
gical comfort in order to spend happy mo­
ments in this unique context.
Each apartment shall have private car places
and an exclusive garden in front of the en­
trance.
The common parts shall be fitted with BBQ
and relax area with a breathtaking view on
the surrounding countryside.
A shared swimming pool shall be realised on
the property land near the house.
The project “ Appietto” has been thoroughly
studied, backed up by detailed specifications as
to works and materials with regard to the resto­
ration.
On the inside, the apartments shall be finished
up according to the typical “rustic” Tuscan style,
however, buyer shall be entitled to personalize
according to their tastes. For this purpose, a
show-room shall be set up, offering a huge
range of choice.
Il progetto di L'Appietto nasce dall’esigenza di
realizzare appartamenti di buona qualità con
ottime finiture, esaltando l’indipendenza e la
tipicità toscana di ogni alloggio. La struttura
dell'Appietto molto movimentata, ha permesso
di realizzare con naturalezza ogni ingresso
indipendente ai vari alloggi presenti e
disponendo ad ognuno degli spazi riservati per
trascorrere momenti felici e di relax.
Nel complesso edilizio saranno presenti
anche terrazze coperte e pergolati, che
renderanno più armonico il passaggio tra
l'interno e l'esterno e consentiranno di
godersi all'aperto la quiete e la bellezza
del paesaggio. Ogni casa avrà un vasto
giardino privato, che sarà recintato,
dotato di ingresso autonomo, e sistemato
a verde con siepi e piante di varia specie.
I parcheggi auto ad uso esclusivo saranno
The project of “'L'Appietto”springs out to meet,
at the same time, the requirements of a quality
house with top quality finishing, private and
typical Tuscan.
The non linear structure of the building, with
its staggering levels, has allowed the realization
of different dwellings thus to meet and satisfy
various requirements. Each apartment shall be
cosy and independent, the ideal place to spend
good times with family or friends. The covered
terraces with pergolas shall represent the
harmony between inside and outside, as well as
a strategic point to enjoy the immense calm and
realizzati a lato della strada campestre
ed a margine di un terrapieno esistente,
in modo da essere in una zona riservata
ma allo stesso tempo non visibile
direttamente dagi appartamenti.
La piscina, ad uso esclusivo degli
acquirenti, permetterà di rinfrescarsi
e trascorrere vacanze piacevoli immersi
nel verde. A corredo della vasca
principale ne sarà realizzata una più
piccola per i bambini.
beauty of the scenery.
Each apartment shall have a fenced garden
with hedges and different plants, and a private
gate.
The parking shall be realised on the side of
the white road, at the bottom of an existing
piece of flat land in order not to spoil the
view from the apartments.
The swimming pool, shared by the co-owners,
shall be the place to freshen up amongst the
greenery. The children shall enjoy and play
into the small pool.
Appartamento disposto su due livelli, di circa mq. 115 di superficie complessiva di mq 83,92
calpestabili,
cosi disposto: piano terra con cucina - soggiorno, camera, disimpegno e bagno, scala interna
per accesso al piano primo composto da: camera, disimpegno e bagno.
L'appartamento dispone di giardino esclusivo di 135 mq.
Ideale per ottima vista panoramica, inoltre presenta il locale giorno molto particolare (doppio
volume, eventualmente soppalcabile) per la grande altezza di mt. 4,97
Nella vendita è compresa cantina al piano seminterrato di mq 7.
Piccola pergola esterna.
Two storey apartment for a total of 115 sm ( 83,92sm net floor area), comprising: on the ground
floor - kitchen-living-room, bedroom, anteroom and bathroom. The first floor, accessible from
inside staircase, comprises: bedroom, anteroom and bathroom.
Private garden of 135 sm.
Stunning panoramic view.
Characteristic living-room ( a double volume with the possibility to realize a loft) for a big height
of 4,97 sm.
A cellar of 7 sm on the basement included in the price.
Little pergola on the outside.
Appartamento disposto su unico livello al piano terra, per un totale di mq. 115 di superficie
composto da: soggiorno-cucina, camera, bagno e disimpegno, per un totale di mq 53,33 calpestabili.
Giardino esclusivo di mq. 86,32 .
Cantina esclusiva al piano seminterrato di mq. 7
Ideale per avere un punto di appoggio in Toscana, piccolo e ben funzionale, vista panoramica
sulla campagna volterrana.
Ground floor apartment for a total of 78 square meters ( 53,33 sm net floor area), comprising:
living-room/kitchen , bedroom, bathroom, entrance and utility room.
Private garden of 86,32 square meters
Cellar of 7 sm on the basement
The perfect reference point in Tuscany: small but functional, with wonderful view on the countryside
of Volterra.
Appartamento posto al piano primo accessibile per mezzo di scala con terrazza esterna.
L'appartamento su unico livello si sviluppa per un totale di circa mq. 72 di superficie di cui mq
49,89 calpestabili, composto da: soggiorno-cucina, camera, disimpegno e bagno più terrazza di
ingresso al piano primo, e ripostiglio sottoscala al piano terreno. L'appartamento è accessibile
per mezzo di scala esterna con terrazza. Giardino esclusivo di 264,79
Ideale per chi ama viste panoramiche mozzafiato, un appartamento confortevole e molto luminoso,
ampio spazio esterno.
First floor apartment, for a total of 72 sm (49,89 sm net floor area), accessible from an external
staircase through the terrace, and comprising: living-room/kitchen, anteroom, bedroom, terrace
accessing the first floor and closet on the ground floor .
Private garden of 264,79 sm.
Bright and cosy apartment with large outside space and breathtaking view.
Appartamento disposto su unico livello al piano mezzanino, per un totale di circa mq. 111 di
superficie complessiva di cui mq 80,80 calpestabili composto da: zona giorno: soggiorno, cucinatinello, bagno e antibagno; zona notte: camera matrimoniale , camera singola, bagno e disimpegno;
più terrazza al piano mezzanino, piccolo porticato sul giardino retrostante, loggiato e forno al
piano terreno. L'appartamento è accessibile per mezzo di scala esterna con terrazza.
Giardino esclusivo di 186,20 mq. sul lato di ingresso principale e di 86,40 mq sul lato retrostante.
Ideale per chi ama i grandi spazi, e soprattutto per le necessità di nuclei familiari più grandi o
per chi intende ospitare gli amici. Inoltre gode di ampio resede esterno con forno originale ancora
funzionante.
Mezzanine floor apartment for a total of 111 sm ( 80,80 sm net floor area), comprising:
- day area: living-room, kitchen-dining, anteroom and bathroom;
- night area - master bedroom, single bedroom , closet and bathroom;
- a terrace on the mezzanine floor;
- little portico on the back garden, loggia and oven on the ground floor.
Access through outside staircase with terrace. Exclusive garden of 186,20 sm. on the main
entrance side and 86,40 sm on the back.
The ideal place for those appreciating big spaces. Extremely fit for big families or guests.
The apartment boasts also large pertaining land with working old oven.
Appartamento disposto su unico livello al Piano secondo per un totale di circa mq. 107 di superficie
complessiva di cui mq. 81,21 calpestabili, composto da: ampio cucina-soggiorno, camera
matrimoniale , camera singola , disimpegno, bagno e ripostiglio.
Giardino esclusivo di 268,19 mq. Ideale per chi ama la luminosità. L 'appartamento è a tetto del
fabbricato e domina su tutti gli altri, gode di ottima vista panoramica con 4 lati in esposizione,
inoltre è molto ravvicinato alla piscina.
Second floor apartment for a total of 107 sm ( 81,21 net floor area), comprising: large livingroom kitchen; master bedroom, single bedroom, anteroom, bathroom, and utility room.
Private garden of 268,19 sm.
The ideal place for those loving the brightness. Its commanding position offers a stunning view
on all four sides.
Close to the swimming pool
QUALCOSA DI PIU’ DI LAPPIETTO …….
Ogni appartamento dispone compreso nel prezzo di vendita di numero 2 posti macchina esclusivo esterni, le superficie saranno identificate nella
planimetria allegata.
Ogni appartamento possiede rispettiva quota condominiale della piscina a comune
Sono previste le necessarie pavimentazioni esterne di accesso alla piscina e alle zone comuni.
Non sono compresi nella vendita gli arredamenti interni di camere, cucine e soggiorni, disponiamo comunque di preventivi per avere un arredamento
completo all’interno dell’appartamento.
I bagni sono compresi nella vendita ad opera finita , esclusi i vari accessori come tenda per doccia, specchi, scopini, portarotolo, portasapone
ed altri accessori, anche le cucine sono previste complete di impianti e allacci ma non con mobili e attrezzature.
I giardini di proprieta’ esclusiva verranno consegnati con delimitazioni di proprieta’ eseguite con staccionate in legno e siepi di medio fusto con
i vari cancelli di ingresso.
La consegna degli appartamenti e’ prevista a Dicembre 2008 .
Allegato al compromesso di compravendita ,sara’ parte integrante il capitolato delle opere da eseguire con descrizione materiali utilizzati e il
regolamento di condominio per la gestione delle parti comuni .
Previsti locali tecnici a comune per la piscina e per impianti di illuminazione esterna.
SOMETHING MORE ABOUT “APPIETTO”
Each apartment shall have , included in the price, n° 2 private car places, to be further identified in the enclosed plan.
Each apartment shall have a relative share of the co-owned swimming pool.
The external pavements shall be fit on the common parts and to access the swimming pool.
The price does not include any element of furniture as to bedrooms, kitchens and living rooms. However, there are quotes available with all
elements for a fully furnished apartment.
The bathrooms are delivered with all fixtures, accessories excluded (i.e. shower curtains, mirrors, lavatory brushes, toilet roll holders, soap dishes).
The kitchens are delivered with all connections and systems, furniture and accessories excluded.
The exclusive gardens shall be delivered completely fenced with stockade and middle size hedges as a boundary, and with the relative gates.
The delivery of the apartments is expected in Dececmber 2008
Both specifications relative to any and all works and materials and condominium regulations shall be enclosed to and represent an integrant part
of the preliminary agreement.
According to the project, the technical rooms relative to the swimming pool and the outside lighting shall be also common parts.
STATI AVANZAMENTO
Each stage payment shall be backed up by a bank guarantee, issued by the
vendor, the company "L’19 Appietto s.r.l.”.
STAGE OF PROGRESS
10 % 5° stato avanzamento consegna alloggi e contratto finale.
20 % 4° stato avanzamento rifiniture esterne , piscina e infissi.
20 % 3° stato avanzamento fine impianti interni.
20 % 2° stato avanzamento fine opere murarie a grezzo.
caparra del 30 % al compromesso
Buyer is entitled to submit a purchase offer and effect a minimum down payment
as confirming deposit , however, the remainder up to 30%, as per stages
hereinbefore, is due within 20 days on the signature of the preliminary contract.
10% 5° stage of progress: delivery and signature of the final contract
20% 4° stage of progress: finishing, swimming pool and frames
20% 3° stage of progress: completion of all inside systems
20% 2° stage of progress: rough completion of the renovation
a 30 % deposit at preliminary agreement
The stage of progress shall be as follows:
Ad ogni pagamento dei vari stati di avanzamento lavori , verranno rilasciate
dalla società venditrice L'appietto s.r.l. apposite fideiussione bancarie a garanzia
degli importi versati dai clienti. Stati avanzamento previsti :
É possibile effettuare la proposta di acquisto con un deposito minimo di caparra
confirmatoria , entro 20 giorni dal deposito deve essere comunque corrisposta
la restante somma di caparra per arrivare al 30 % di deposito totale per la
sottoscrizione del compromesso definitivo .
PREZZI DI VENDITA / PRICE
Per la vendita degli immobili sono state previste diverse fasce di prezzo, in funzione
dell'incremento di valore indotto dal progredire dei lavori.
Saranno di seguito elencati i tempi e i prezzi di vendita .
PERGOLE
LE VOLTE
sold
sold
325.000,00 €
CURRENT PRICE
PREZZO
ATTUALE
345.000,00 €
sold
sold
350.000,00 €
PRICE COMPLETION
PREZZO
OPERA FINITA
The sale of the apartments envisages different prices depending on the value as per
stages of progress
Hereinafter are listed prices and timings:
SPAZZAVENTO
315.000,00 €
370.000,00 €
APPPARTAMENTO
MUGNAIO
355.000,00 €
APARTAMENTS
IL POGGIO
Con la stipula del contratto definitivo, l'acquirente dovrà versare, separatamente
dal prezzo di vendita, ulteriori 7.000,00 € per le spese relative agli allacciamenti
delle utenze (acqua, gas, energia elettrica) e per le pratiche catastali.
Further € 7.000,00 relative to costing concerning utilities connections ( water,
heating, electricity) and cadastral paperwork are due separately on the signature
of the final contract.
L'agenzia immobiliare Milianti ha sede in Volterra, un importante centro
storico nel cuore della Toscana, offre una grande possibilità di imparare , vivere
e gustare la storia, gli scenari , le tradizioni locali, la genuina ospitalità e la vera
essenza della Toscana.
La nostra agenzia vi assisterà nell'acquisto di case lussuose, castelli, casolari
ristrutturati, B&B e appartamenti nelle differenti province della Toscana come
Pisa, Firenze,Lucca Siena fino alla riviera Etrusca.
The real estate agency Milianti has office in Volterra , an important
historical centre in the heart of Tuscany, and offers a great chance to leran, live
and enjoy
History, scenery, local traditions, genuine hospitality, the very essence of
Tuscany. Our agency will assist you with the purchase of luxury dwellings,
castles, renovated farmhouses, B&B and apartments in different Tuscan
provinces such as Pisa, Florence, Siena Lucca as far as the Etruscan coast.