Cliccare qui per scaricare il report (Formato: PDF

MERCATO IMMOBILIARE - TORINO
Nel 2007 le quotazioni immobiliari di Torino sono cresciute del 2.7% anche se, nel secondo
semestre del 2007 si è registrata stabilità.
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
+0.8%
+6.8%
+6.4%
+9.7%
+8.3%
+7.9%
+14.5%
+5.3%
+7.4%
+2.7%
Nelle zone centrali di Torino si registra un rialzo delle quotazioni del 2.6% a dimostrazione di un
mercato immobiliare che sembra ancora resistere, soprattutto sul segmento delle abitazioni di
prestigio. Si iniziano però ad intravedere dei segnali di rallentamento sul mercato, soprattutto sulle
tempistiche di vendita, giustificate da un atteggiamento più riflessivo da parte degli acquirenti. In
ribasso la domanda di immobili per investimento, complice la stabilità del mercato delle locazioni
che, negli ultimi tempi, vive di contratti ad uso transitorio stipulati con lavoratori fuori sede o
studenti. Ultimamente si registra un interesse maggiore verso le tipologie da ristrutturare che
consentono di contenere la spesa. A comprare in zona soprattutto famiglie che si orientano sui
trilocali. Si registrano anche acquisti da parte di giovani coppie. Apprezzate le soluzioni poste ai
piani alti, dotate di terrazzo e, negli ultimi tempi, anche i loft, ricavati da vecchi laboratori e vecchie
officine ormai in disuso, situati all’interno di cortili e sottoposte al cambio di destinazione d’uso. La
loro richiesta negli ultimi tempi è in crescita, i giovani ricercano le tipologie entro i 90 mq, le
famiglie quelli oltre i 100 mq. Tra le zone più richieste citiamo via della Rocca, piazza Maria
Teresa, Via Gramsci e via Carlo Alberto dove ci sono tipologie della fine del 1800 e dei primi anni
’50 che, ristrutturate, costano in media intorno a 4000 € al mq con punte di 5000 € al mq. La
domanda per le soluzioni di pregio si concentra in via Roma (dove ci sono edifici signorili degli
anni ’30) , via Amendola, via Gobetti ed in parte del Borgo Nuovo dove però si registra una leggera
contrazione dei prezzi, per offerte immobiliari di tipo economico, in stabili e vie meno prestigiose.
Positivo l’andamento del mercato immobiliare nel quartiere Crocetta-zona Mercato che,
caratterizzato da abitazioni abbastanza signorili, conta su un target di acquirenti medio alto che
difficilmente ricorre al mutuo. Infatti quasi sempre chi acquista lo fa avendo già un capitale a
disposizione oppure un immobile da vendere. Tra gli acquirenti ci sono anche investitori e genitori
di studenti universitari dal momento che, sulla zona, insiste il Politecnico di Torino. Il taglio più
richiesto è il trilocale, ma ci sono molte richieste anche per i tagli più grandi. Molto apprezzata la
presenza del box e del posto auto coperto perché nel quartiere è difficile parcheggiare. Tra le zone
più richieste si segnala corso Galileo Ferraris che presenta soprattutto immobili di qualità medioalta, costruiti dalla fine del 1800 fino agli anni ’70-’80. Per una tipologia signorile ristrutturata di
taglio medio-piccolo (non oltre 70-80 mq) si spendono anche 4000 € al mq. Il mercato delle
locazioni tiene grazie alla presenza degli studenti, sempre più numerosi, in seguito all’ampliamento
del Politecnico e alla presenza dell’Ospedale Mauriziano e del Cus Torino che, tra l’altro, ha
effettuato importanti investimenti per migliorare gli impianti sportivi nella zona. Da segnalare la
nascita di appartamenti di nuova costruzione, con caratteristiche architettoniche moderne in luogo
di ex capannoni dismessi in corso Mediterraneo.
In salita dello 0.3% la macroarea di Santa Rita-Mirafiori Nord che registra ancora una buona
performance nel quartiere di Mirafiori Nord-Mercato Coperto dove, nel secondo semestre
dell’anno, le quotazioni sono leggermente cresciute. I potenziali acquirenti hanno apprezzato
soprattutto la tranquillità della zona, la maggiore facilità di parcheggio rispetto alle aree limitrofe e
la presenza di alcune aree verdi. Sono stati effettuati molti acquisti di sostituzione con una richiesta
orientata soprattutto al trilocale. Gli immobili sono un mix di edilizia residenziale e popolare e
rientrando nel piano Urban sono sottoposti ad interventi di ristrutturazione sulle parti esterne.
Nonostante le migliorie si riesce comunque ad acquistare a prezzi relativamente più bassi rispetto
alla media della zona. A queste soluzioni si aggiungono condomini degli anni ’60 e soluzioni
bifamiliari e quadrifamiliari degli anni ’30 destinati ai lavoratori Fiat ed oggi molto ricercate. Le
quotazioni medie sono di 3000-3200 € al mq.
In calo i prezzi nella zona di S. Rita-Tripoli dove si registra un sensibile incremento dei tempi di
vendita. Numerose le permute che si sono effettuate negli ultimi mesi e chi acquista preferisce
valutare più proposte prima di decidere. Il quartiere è abbastanza residenziale, con una parte di
immobili più signorili risalenti agli anni ’70, dalle metrature molto ampie e concentrati in corso
Orbassano ed in via Gorizia. Per un buon usato si possono spendere anche 2500 € al mq. Il resto
dell’offerta immobiliare sono stabili degli anni ’30-’40, spesso privi di ascensore. Tra gli acquirenti,
negli ultimi tempi, studenti universitari che decidono di acquistare l’abitazione. Tra coloro che
optano per la locazione (tra questi lavoratori con contratto a termine o precari e coloro che non
riescono ad accendere un mutuo). Si registra ancora una discreta presenza di investitori.
In diminuzione dello 0.2% le quotazioni della abitazioni nella macroarea Francia-San Paolo dove
si riscontrano dinamiche positive, con prezzi ancora in salita nella seconda parte del 2007 nei
quartieri di San Donato e di Pozzo Strada-Rivoli. San Donato sorge a ridosso di piazza Statuto e
rientra nell’ambito del progetto della Spina 3 che nel corso di questi anni ha portato alla nascita di
importanti strutture. Inoltre non lontano sono in corso i lavori di riqualificazione di Porta Susa, che
diventerà una stazione dell’Alta Velocità. Il quartiere è inoltre servito dalle fermate della
metropolitana Principi d’Acaja e piazza Bernini. Gli immobili sono stati sottoposti ad interventi di
ristrutturazione delle facciate. Non lontano, nei pressi dell’Ipercoop, sono sorte numerose nuove
costruzioni, destinate prevalentemente ad uso direzionale. Sulle tipologie residenziali i prezzi medi
di compravendita sono di 4500 € al mq. L’appartamento più richiesto è il trilocale perchè il target
della zona è rappresentata soprattutto da famiglie e giovani coppie. Negli ultimi tempi si segnala
una preferenza per la tipologia con due camere e cucina, più comoda. Il mercato della zona è
decisamente eterogeneo e presenta una parte di immobili in edilizia signorile (concentrati
soprattutto tra corso Francia e via Cibrario), con soluzioni in stile liberty che, in buone condizioni,
costano mediamente da 3200 a 3300 € al mq. Tra via Susa e viale Regina Margherita ci sono
soluzioni più economiche degli anni ’50, spesso senza ascensore e che sono quotate mediamente
intorno a 1850-2200 € al mq. Prezzi più bassi, 1200-1300 € al mq per le tipologie di ringhiera.
Buona la richiesta dei box, anche perché la zona non offre molti spazi per parcheggiare e per questo
una soluzione singola può arrivare a costare anche 24 mila €.
In salita le quotazioni del quartiere Pozzo Strada-Rivoli che si è rivalutato nell’ultimo anno grazie
alla riqualificazione di piazza Rivoli, dove è stato costruito un sottopassaggio che ha smaltito il
traffico ed è stata creata una fermata della metropolitana. Inoltre la vicinanza al Parco della
Tesoriera garantisce anche una discreta presenza di verde. Le tipologie più ricercate sono il bilocale
ed il trilocale, il primo tra le giovani coppie al primo acquisto ed il secondo per sostituzione. Tra le
zone più apprezzate ci sono in particolare corso Montecucco e corso Peschiera dove sono
disponibili condomini signorili, sorti tra la seconda metà degli anni ’60 e la seconda metà degli anni
’80, con campi da tennis, portineria e giardino condominiale. Per una tipologia usata e signorile si
spendono mediamente 1900 € al mq. Il mercato delle locazioni è abbastanza stabile e movimentato
soprattutto da famiglie che non riescono ad accedere al mercato dei mutui.
In diminuzione i prezzi immobiliari a Borgo Cenisia, dove acquistano in prevalenza operai e
stranieri penalizzati dall’attuale situazione creditizia. Da segnalare alcune vendite di immobili da
parte di acquirenti che non riescono a sostenere il pagamento del mutuo. La domanda si orienta
verso i bilocali ed i trilocali, in genere non più grandi di 80 mq. Via Frejus è la via principale di
Borgo Cenisia. L’intera area è caratterizzata da immobili costruiti dai primi del ‘900 fino agli anni
’60 e dagli anni ’90 in poi. Una soluzione usata può costare da 2000 a 2200 € al mq. In via
Mompellato partiranno a breve i lavori per la costruzione di uno stabile da 6 piani con circa 40
appartamenti, la richiesta dei costruttori oscilla tra i 3000 ed i 3300 € al mq. Operativa da qualche
mese la nuova linea metropolitana che collega Borgo Cenisia (piazza Rivoli) al centro di Torino.
In diminuzione dell’1.1% le quotazioni della macroarea Borgo Vittoria-Barriera di Milano dove
si registra un mercato in contrazione soprattutto nei quartieri di Madonna di Campagna-Piazza
Stampalia, Borgo Vittoria-Metro e Rebaudengo-Oxilia-Stura a causa della minore disponibilità di
spesa dei potenziali acquirenti. In tutti e tre i quartieri infatti le compravendite si realizzano con
acquirenti con reddito medio-basso, tra cui stranieri, che hanno registrato una contrazione della
disponibilità di spesa. Soffermandoci sul primo, posizionato alla periferia della città, sorge con
caratteristiche abitative medio-popolari. Ci sono condomini di edilizia civile sorti tra gli anni ’50 e
gli anni ’60. Poche le unità abitative degli anni ’70, quelle più richieste e che, in buone condizioni,
costano mediamente 2000 € al mq. Al momento sono in costruzione numerosi appartamenti, in
strutture condominiali di grandi dimensioni, immessi sul mercato a prezzi che vanno da 2200 a
2500 € al mq. L’acquirente tipo della zona è rappresentato dalla famiglia con figli (alla ricerca
soprattutto di trilocali) o da coppie. Molti di questi ultimi tra l’altro sono stati immessi sul mercato
da chi ha temuto di non riuscire a pagare la rata del mutuo. In controtendenza il mercato
immobiliare della zona di Vanchiglietta-C.so Belgio-Cadore dove si è registrato un maggiore
interesse da parte degli acquirenti con un rientro di coloro che negli anni passati avevano venduto
per spostarsi fuori Torino o in altre zone della città. Il quartiere infatti è servito e beneficia di
alcune aree verdi. Le tipologie più richieste si trovano sul Lungo Po Antonelli, dove ci sono
appartamenti con vista sul fiume, in contesti più signorili (con portineria e giardino condominiale).
Si riscontra una preferenza per le soluzioni già ristrutturate ed è apprezzata l’eventuale presenza di
terrazzo.
Stabili le quotazioni della macroarea di Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud con una performance
ancora leggermente positiva nella zona di Mirafiori-Plava dove si sono compravendute soprattutto
tipologie medio-usate. Non ci sono nuove costruzioni nel quartiere e le tipologie economiche, ex
ATC in cemento armato, non incontrano il favore degli acquirenti. Si è registrato anche un calo
delle quotazioni sui tagli grandi, mentre hanno ben tenuto i bilocali ed i trilocali. Il quartiere sorge
alla periferia della città dove c’è l’insediamento degli stabilimenti Fiat, i cui dipendenti
rappresentano una buona componente di acquisto della zona. Le compravendite si dividono
abbastanza equamente tra acquisti di prima casa e acquisti di sostituzione. Gli immobili risalgono
alla fine degli anni ’60 ma esiste anche un numero più esiguo di soluzioni indipendenti del primo
dopoguerra. In diminuzione le quotazioni degli immobili nell’area di corso Unione Sovietica. In
particolare si riscontrano difficoltà di vendita per gli appartamenti da ristrutturare e maggiori
difficoltà di acquisto per gli acquirenti stranieri e le giovani coppie. Resiste comunque bene la
domanda per investimento, soprattutto nell’area di corso Unione Sovietica angolo corso Bramante,
perché ben servita e ben collegata con le altre aree della città e l’area a ridosso dello Stadio
Olimpico, adiacente alla Facoltà di Economia e Commercio. Si registra negli ultimi mesi una
maggiore selezione da parte dei proprietari nella scelta degli inquilini. L’offerta immobiliare del
quartiere vede una prima parte di corso Unione Sovietica che si sviluppa dall’area centrale della
città fino alla zona dello stadio Olimpico, caratterizzata dalla presenza di stabili signorili costruiti
nei primi del ‘900 e di condomini signorili costruiti negli anni ’70. I prezzi di un medio usato si
attestano sui 3000 € al mq. Tra corso Unione Sovietica e via G. Bruno ci sono palazzine costruite
tra gli anni ’50 e gli anni ’60, un appartamento da ristrutturare costa circa 2000 € al mq, un
appartamento ristrutturato costa circa 2500 € al mq. Apprezzate le abitazioni costruite nell’area
dell’ex Framtek, ultimati in parte nel 2004 ed in parte nel 2006. Prezzi medi di vendita intorno a
2700 € al mq.
Nella città sono in corso i lavori per il completamento della linea metropolitana. Ad ottobre è
stato ultimato il tratto tra Porta Susa e Porta Nuova ed è attualmente in corso il tratto da Porta
Nuova e Lingotto.
Tra gli altri progetti il recupero del complesso della Cavallerizza Reale che si estende su di
un’area di circa 22 mila mq che saranno destinati ad un complesso museale ed espositivo, attività di
commercio ed artigianato, nuovi uffici, studi professionali e nuove residenze. Si parla poi di un
Business District a Porta Susa nell’area dove sorgerà la nuova stazione ferroviaria dell’Alta
Velocità; sono previsti circa 100 mila mq per centri direzionali ed alberghi in due nuovi grattacieli.
Si prevede anche un complesso edilizio di 34.500 mq di superficie da destinare ad attività ricettive,
terziarie e commerciali. A Mirafiori sorgerà il Centro del Design del Politecnico, mentre il
Politecnico di Torino realizzerà “La cittadella Politecnica” con 170 mila mq da destinare alla
formazione e alla ricerca. Altri lavori interesseranno l’area dell’ex Fiat Grandi Motori, intorno a via
Cuneo. Saranno realizzate residenze, attività artigianali, commerciali e di servizio. Alla periferia
Nord della città, su una superficie di oltre 300 mila mq al confine con Venaria Reale, si
realizzeranno un parco acquatico, campi da tennis e calcio ed un’arena all’aperto.
Effetti positivi sono attesi anche dal completamento della linea ferroviaria veloce che collegherà
Torino a Milano e dai lavori per la Spina Centrale.
A Mirafiori poi sorgerà il Mobility Village, un distretto di attività innovative di ricerca, formazione
e produzione.
Monolocali 2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Domanda
Gennaio ‘08 4.8%
34.6%
33.7%
20.3%
6.6%
Luglio ‘07
4.3%
35.1%
35.2%
19.6%
5.8%
L’analisi della domanda evidenzia un aumento della richiesta sui monolocali (+0.5%), sui quattro
locali (+0.7%) e sui cinque locali (+0.8%). In diminuzione la domanda delle altre tipologie
immobiliari.
Monolocali 2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Offerta
Gennaio ‘08 2.8%
32.3%
38.0%
20.3%
6.6%
Luglio’07
4.1%
32.5%
36.6%
18.7%
8.1%
L’analisi dell’offerta registra una maggior presenza sul mercato di trilocali (+1.4%) e quattro locali
(+1.6%). In diminuzione l’offerta sul mercato per le altre tipologie di spesa.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
VARIAZIONI PERCENTUALI PREZZI MACROAREE nel II sem 2007
TORINO
Centro
Borgo Vitotria - Barriera di Milano
Francia - San Paolo
Santa Rita - Mirafiori Nord
Nizza Lingotto - Mirafiori Sud
Collina
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
2,6%
-1,1%
-0,2%
0,3%
0,0%
0,0%
TORINO CITTA'
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
Centro
AURORA
2100
1800
1300
2500
2000
1600
CENTRO - PIAZZA SOLFERINO - PIAZZA BODONI
4000
3500
2800
5000
4000
Nd
CENTRO - VIA MAZZINI
CENTRO - VIA MILANO
CENTRO - VIA ROMA
CENTRO STORICO
CROCETTA - BORGO SAN SECONDO
CROCETTA - ROSSELLI
CROCETTA - ZONA MERCATO
PARCO RUFFINI
QUADRILATERO ROMANO
SAN SALVARIO - CORSO DANTE
SAN SALVARIO - MARCONI
SAN SALVARIO - PIAZZA MADAMA CRISTINA
SAN SALVARIO - SACRO CUORE - VALENTINO
SANTA RITA - LARGO ORBASSANO
Borgo Vittoria - Barriera Milano
AURORA - BORGO ROSSINI
AURORA - CORSO PALERMO - CORSO NOVARA
3500
2700
4000
3800
3100
2300
3500
2500
3000
2900
2650
2500
2500
2700
2500
2400
3200
2700
2200
2100
3100
2400
2200
2400
2100
2200
2200
2400
1800
2000
2500
1800
2100
1900
2800
1900
2000
1800
1800
1800
1800
2200
4300
3500
5000
4500
3600
3000
4000
2800
4000
3200
3100
3100
3100
2900
3200
3000
3500
3200
2600
2600
3700
2600
3300
2700
2450
2500
2500
2700
2500
2600
3000
2200
2300
2200
3300
2200
2500
2200
2000
2100
2100
2400
2100
1900
1800
1725
1300
1400
2550
2200
2100
1825
1700
1550
AURORA - VIA CIGNA
BARCA - BERTOLLA
BARRIERA DI MILANO
BARRIERA DI MILANO - MONTE BIANCO
BARRIERA DI MILANO - PIAZZA RESPIGHI
BARRIERA DI MILANO - SEMPIONE
BARRIERA DI MILANO - VERCELLI - CRISPI
BORGO VITTORIA - CHIESA SALUTE
BORGO VITTORIA - COPPINO - PIAZZA BONGHI
BORGO VITTORIA - METRO - CORSO
GROSSETO
BORGO VITTORIA - STRADELLA
BORGO VITTORIA - VENEZIA - STRADELLA
1750
2000
2000
1800
2200
1800
1700
1750
2300
1900
1600
1800
1600
1600
1950
1600
1500
1550
2100
1700
1400
1500
1400
1400
1750
1400
1350
1350
1900
1600
2000
2400
2300
2000
2400
2300
2000
2025
2700
2500
1700
2100
2000
1800
2100
1900
1700
1740
2500
2200
1500
1800
1700
1600
2000
1700
1500
1550
2300
2000
2250
2000
2100
1850
1900
1500
2450
2300
2350
2000
2100
1800
BORGO VITTORIA - ZONA MERCATO
FALCHERA
GIULIO CESARE
LUCENTO - CORSO TOSCANA
LUCENTO - VALLETTE
LUCENTO - VIA LUINI - C.SO POTENZA
LUCENTO - VIA PIANEZZA
MADONNA DI CAMPAGNA - VIA BORGARO
MADONNA DI CAMPAGNA - VIA LANZO
REBAUDENGO - OXILIA - STURA
REGIO PARCO - CORSO REGINA MARGHERITA
2250
1800
1700
1800
1800
2000
2100
2000
2000
1600
2000
2100
1500
1600
1700
1700
1900
1900
1800
1800
1400
1850
1900
1200
1300
1300
1500
1800
1800
1600
1700
1300
1100
2450
2100
2450
2300
2000
2200
Nd
2400
2200
2200
2800
2350
1700
1800
2000
1800
2050
2200
2100
2000
2100
2000
2100
1400
1700
1500
1700
1900
2100
2000
1900
1700
1800
VANCHIGLIA
VANCHIGLIA - VIA ROSSINI
VANCHIGLIETTA - CHIETI
VANCHIGLIETTA - CORSO BELGIO - CORSO
CADORE
Francia - San Paolo
AERONAUTICA
BORGATA LESNA
CAMPIDOGLIO - CORSO SVIZZERA
CENISIA - ADRIANO
CENISIA - FREJUS
CENISIA - MERCATO RACCONIGI
CIT TURIN
PARELLA - CAMPANELLA
PARELLA - COSSA
PARELLA - FABRIZI
PARELLA - TELESIO
PARELLA - TESORIERA
PIAZZA BERNINI
POZZO STRADA - MASSAUA
POZZO STRADA - MONTE CUCCO
POZZO STRADA - PIAZZA RIVOLI
POZZO STRADA - VIBERTI
SAN DONATO
2300
2300
3000
2500
2100
2100
2200
2300
1900
1700
1500
2100
Nd
2600
3500
2900
2500
2300
2700
2650
2100
1900
1800
2400
2600
2000
1800
2400
2200
2900
2500
2500
2450
2200
2150
2800
2700
2700
2600
1700
2800
2600
2100
1900
1550
2200
2100
2500
2100
2200
2250
2000
2000
2400
2200
2300
2300
1500
2350
2200
1700
1800
1300
2000
2000
2000
1700
2000
1900
1800
1850
1900
1800
1800
2000
1300
1900
1250
3300
2500
2400
3000
2800
3300
3150
3200
2950
3300
2800
3300
3200
3000
3200
2300
3300
3700
2900
2100
1950
2700
2400
2950
2500
2800
2700
2600
2550
2900
2800
2600
2700
1900
2800
2700
2600
1900
1700
Nd
Nd
2500
1900
2500
2300
2400
2200
2600
Nd
2300
2500
1500
2400
2250
SAN DONATO - CIBRARIO
SAN DONATO - ZONA NUOVO IPERCOOP CORSO UMBRIA
SAN PAOLO - CORSO TRAPANI
SAN PAOLO - LARGO RACCONIGI
SAN PAOLO - SABOTINO
Santa Rita - Mirafiori Nord
CITTA' GIARDINO
MIRAFIORI NORD - MERCATO COPERTO
MIRAFIORI NORD - OMERO
MIRAFIORI NORD - PIAZZA PITAGORA
SANTA RITA - CORSO SIRACUSA
SANTA RITA - STADIO COMUNALE
SANTA RITA - VIA TRIPOLI
VIA BARLETTA - CORSO SEBASTOPOLI
Nizza - Lingotto - Mirafiori Sud
CORSO UNIONE SOVIETICA
LINGOTTO
MIRAFIORI - PIO VII
MIRAFIORI - PLAVA
MIRAFIORI - SUD - VIA CANDIOLO
MIRAFIORI - TRAIANO
MIRAFIORI - UNIONE SOVIETICA
MOLINETTE - BRAMANTE
NIZZA - MILLEFONTI
NIZZA - MILLEFONTI - PIAZZA BENGASI
Collina
CAVORETTO
CORSO MONCALIERI
CRIMEA
GRAN MADRE - MONCALIERI
Legenda
Nd=Non disponibile
I valori sono espressi in € al mq
3000
2700
2300
2300
1200
2200
3500
3100
2700
2500
2000
2300
2400
2300
2200
2200
2050
1975
1750
1850
1775
3300
2650
2700
2900
2400
2325
2400
2100
2000
2300
2600
2600
2600
2200
2300
2500
2400
2200
2300
2300
2300
2000
2100
2000
2100
2000
2000
2000
2000
1800
1800
1200
1950
2600
3000
3000
3000
2500
2800
2800
2750
2400
2600
2600
2600
2200
2400
2300
2550
2200
2200
2200
2200
2000
2100
1500
2200
2200
2100
2200
2500
2300
2475
2300
2550
2600
2400
2000
1700
1900
1800
2100
2275
2000
2100
2250
2200
1800
1500
1500
1400
1900
1950
1650
1700
2000
2000
3500
3000
2400
2600
Nd
2725
2600
3000
3000
3000
3000
2500
2100
2300
2500
2500
2100
2500
2650
2700
2300
1900
1700
1875
2300
2200
1750
2000
2150
2200
2800
2500
3800
4000
2500
2200
3200
3200
2000
2000
3000
2500
3300
3000
4200
4800
2800
2600
3500
3700
2400
2200
3300
2900
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa