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IMMOBILE 3
Identificazione Catastale: Immobile 3
Fabbricato ad uso deposito ed impianto di depurazione composto da silos
e vasca, il tutto edificato su un'area di mq.14.426, e sito nel Comune di
Mercato Saraceno, località Montecastello, via del Molino;
Piena Proprietà:
S.C.O.T. SOCIETA` COSTRUZIONI OFELIO TORRI
S.R.L. con sede in MERCATO SARACENO
Immobili censiti al N.C.E.U. al Fg.93, part.lle 134 e 664 graffate e part.1358,
vari subalterni, su terreni indicati al N.C.T. al Fg.93, part.lle 136, 1595,1357,
666,135, 664, 134, 1358 complessivamente di mq.14.426;
Identificazione Catastale degli immobili come da Situazione degli atti
informatizzati dall'impianto meccanografico al 25/06/2015 Comune di
MERCATO SARACENO (Codice: F139), Provincia di Forlì:
Tabella A
Descrizione
Foglio
Particella
Subalterno
Categoria
Classe
Superficie
ha.are.ca
Reddito
Reddito
Dominicale Agricolo
N.C.T
Piena Proprietà
93
134
*
Ente
Urbano
*
23 35
*
*
N.C.T
Piena Proprietà
93
664
*
Ente
Urbano
*
00 66
*
*
N.C.T
Piena Proprietà
93
1358
*
Ente
Urbano
*
08 13
*
*
N.C.T
Piena Proprietà
93
136
*
SEMINATI
VO
3
26 12
6,74
6,74
N.C.T
Piena Proprietà
93
135
*
SEMINATI
VO
3
10 81
2,79
2,79
N.C.T
Piena Proprietà
93
666
*
SEMIN
ARBOR
1
01 85
1,29
0,72
N.C.T
Piena Proprietà
93
1357
*
SEMINATI
VO
3
13 92
3,59
3,59
N.C.T
Piena Proprietà
93
1595
*
SEMIN
ARBOR
3
59 42
21,48
18,41
N.C.E.U.
Piena Proprietà
93
134
1
5
D/7
*
*
Rend.catastale 950,80
N.C.E.U.
Piena Proprietà
93
134
664
2
3
4
lastrico
solare
*
*
*
N.C.E.U.
Piena Proprietà
93
1358
*
D/1
*
*
Rend.catastale
1.239,50
Gli asterischi (*) riportati nella Tabella A sono inseriti nelle classificazioni non definibili
catastalmente.
28
NCT: 134 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE D'UFFICIO del 01/01/1990 n.
87435.1/1990 in atti dal 19/10/2000 (protocollo n. 201566)
NCT: 664 DATI DERIVANTI DAVariazione del 02/09/2013 n. 1004.1/2013 in atti dal
02/09/2013 (protocollo n. FO0088963) BONIFICA IDENTIFICATIVO CATASTALE
Annotazione di immobile: geometria da verificare
NCT: 1358 DATI DERIVANTI DA REVISIONE DI ELEMENTI CENSUARI del 14/03/2014
n. 32762.1/2014 in atti dal 27/03/2014 (protocollo n. FO0037313) DOMANDA DI RETTIFICA
DELLE SUPERFICI CATASTALI RIFERITE AL T. F. N.2981/2000
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:- foglio 93 particella 13
Annotazione di stadio: varia di superficie con la pc.1357 del fg.93 per errore commesso in fase di
compilazione del mod.51 f.-tp del t.f. n.2981/2000
NCT:
136
DATI
DERIVANTI
DA
FRAZIONAMENTO
del
08/02/1991
n.
5851.1/1991 in atti dal 27/03/1991 T. F. 5851/9
NCT:
135
DATI
DERIVANTI
DA
VARIAZIONE D'UFFICIO del 01/01/1990 n.
87435.1/1990 in atti dal 19/10/2000 (protocollo n. 201566)
NCT: 666 DATI DERIVANTI DA REVISIONE DI ELEMENTI CENSUARI del 29/04/2005
n. 6790.1/2004 in atti dal 29/04/2005 (protocollo n. FO0056177) DOM.6790/04 INTESTAZIONE DI
RELITTO ACQUE
NCT: 1357 DATI DERIVANTI DA REVISIONE DI ELEMENTI CENSUARI del 14/03/2014
n. 32762.1/2014 in atti dal 27/03/2014 (protocollo n. FO0037313) DOMANDA DI RETTIFICA
DELLE SUPERFICI CATASTALI RIFERITE AL T. F. N.2981/2000
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:- foglio 93 particella 1358
Annotazione di stadio: varia di superficie con la pc.1358 del fg.93 per errore commesso in fase di
compilazione del mod.51 f.-tp del t.f. n.2981/2000
NCT: 1595 DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 19/09/2011 n. 153098.1/2011 in
atti dal 19/09/2011 (protocollo n. FO0153098) presentato il 16/09/2011
Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 93 particella 140
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 93 particella 1596
NCEU: 134 DATI DERIVANTI DAVARIAZIONE del 10/07/2014 n. 21164.1/2014 in atti dal
10/07/2014 (protocollo n. FO0073241) G. A. F. CODIFICA PIANO INCOERENTE
NCEU: 134 664 DATI DERIVANTI DAVARIAZIONE TOPONOMASTICA del 12/12/2003
n.53244.1/2003
in
atti
dal
12/12/2003
(protocollo
n.
FO0273741)
VARIAZIONE
DI
TOPONOMASTICA
NCEU: 1358 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 12/12/2003
n.53245.1/2003
in
atti
dal
12/12/2003
(protocollo
n.
FO0273742)
VARIAZIONE
DI
TOPONOMASTICA classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M.
701/94)
29
Comune di Mercato Saraceno, Fg.93, part.lle 134, 135, 136, 664,
666, 1595, 1357, 1358
30
Fg.93, part.134
31
Fg.93, part.134, sub.3
32
Fg.93, part.134, sub.5
33
Fg.93, part.1358
Il luogo dove è situato il
bene, oggetto della presente
stima, si trova in comune di
Mercato Saraceno, località
Montecastello,in prossimità
di via del Mulino;
Il terreno è pianeggiante ed
in prossimità di contesto
prevalentemente residenziale.
34
PROVENIENZA
DEI
BENI
Con Atto pubblico di Compravendita del 05/09/1986 Voltura n. 390686
in
atti
dal
14/08/1987
Repertorio
n.:
7121
Rogante:
RENZO
MACHEROZZI Sede: BAGNO DI ROMAGNA Registrazione: UR Sede:
CESENA n: 2318 del 22/09/1986, trascritto a Forlì il 20.09.1986, art.5789, la
S.C.O.T. SOCIETA` COSTRUZIONI OFELIO TORRI S.R.L. con sede in
MERCATO SARACENO PI:00124050402, acquista da COMANDINI
RACHELE o LETIZIA un terreno senza fabbricati censito al fg.93,
part.lle 134 (mq.2460 complessivi);
Con Atto pubblico di Compravendita del 29/03/1988 Voltura n. 2532.3/1988
in atti dal 06/03/1991 Repertorio n.: 8737 Rogante: RENZO MACHEROZZI Sede:
BAGNO DI ROMAGNA Registrazione: Sede: CESENA Volume: 1V n: 730 del
15/04/1988, trascritto a Forlì il 16.04.1988, FAETI EDO RICCARDO,
FAETI GIANNETTO E FAETI RUGGERO, acquistano da FAETI LUIGI
i beni sotto indicati:
•
•
NCT fg.93, part.lle 140, 144, 145, 538, 136, 138, 139, 141,
163, 225, 104, 137;
NCEU fg.93, part.lla137, subb.2, 3, 4;
Con Atto pubblico di Compravendita del 10/12/1991 Voltura n. 261.1/1992
in atti dal 27/02/1992 Repertorio n.: 12944 Rogante: MACHEROZZI Sede: BAGNO
DI ROMAGNA Registrazione: UR Sede: CESENA n: 3204 del 30/12/1991,
trascritto a Forlì il 07.01.1992, la S.C.O.T. SOCIETA` COSTRUZIONI
OFELIO
TORRI
S.R.L.
con
sede
in
MERCATO
SARACENO
PI:00124050402, acquista da FAETI EDO RICCARDO i beni sotto
indicati:
•
•
NCT fg.93, part.lle 136, 138, 139, 141, 163, 225, 682 137;
NCEU fg.93, part.lle137, subb.2,3,4;
Nota: La particella 163 è gravata da RISERVA 1 per passaggi intermedi
non esistenti
35
Con Atto pubblico di Compravendita del 17/02/1997 Rogante: Porfiri
trascritto a Forlì il 06.03.1997, la S.C.O.T. SOCIETA` COSTRUZIONI
OFELIO
TORRI
S.R.L.
con
sede
in
MERCATO
SARACENO
PI:00124050402, acquista da FAETI RUGGERO il terreno censito al
fg.93, part.140, consistenza are 60:
Per le Variazioni Catastali e i frazionamenti precedenti si rimanda alla presa
visione delle Visure Storiche allegate.
I S C R I Z I O N I /T R A S C R I Z I O N I :
•
Iscrizione Contro – Sentenza di Condanna - art.523 del
11.03.2015
A
Favore:
Castellucci
Leonardo,
Castellucci
Giampiero,
Castellucci Massimo, Castellucci Giulia, Castellucci Silvia, Belli
Giuliana, Giorgi Annarita, Barucci Paola
Contro: S.C.O.T. S.r.l.
Ipo: € 110.000,00
Immobile: Fabbricato in Mercato Saraceno
Fg.93, part.134, subb.1, 2, 4, 5
Fg.93, part.664
SERVITÙ:
SERVITÙ
DI PASSAGGIO PEDONALE E CARRABILE
Nota di trascrizione: ATTO NOTARILE PUBBLICO al rogito del Notaio
PORFIRI ANTONIO con Sede in CESENA (FO) del 20/12/2011 Numero di
repertorio 221110/51928, Registro generale n. 109 Registro particolare n. 77
Presentazione del 03/01/2012
ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO
Comune
MERCATO SARACENO (FC) Catasto TERRENI Foglio 93
Particella 1595/P Subalterno - Natura T - TERRENO, Indirizzo LOCALITA'
MONTE CASTELLO
A favore: HERA S.P.A. Sede BOLOGNA (BO)
36
Contro: S.C.O.T. - SOCIETA' COSTRUZIONI OFELIO TORRI - S.R.L.
SERVITÙ DI PASSAGGIO PEDONALE E CARRABILE
ALLO SCOPO DI CONSENTIRE L'ACCESSO E LA MANUTENZIONE AGLI IMPIANTI CHE SONO STATI
REALIZZATI SUL TERRENO OGGETTO DELLA COMPRAVENDITA DI CUI AL PRIMO LUOGO DEL
TITOLO IN PAROLA, LA SOCIETA' "S.C.O.T. - SOCIETA' COSTRUZIONI OFELIO TORRI - S.R.L.",
COSTITUISCE A FAVORE DELLA SOCIETA' "HERA S.P.A.", CHE ACCETTA, PERPETUA SERVITU' DI
PASSAGGIO PEDONALE E CARRAIO CON QUALSIASI MEZZO, IN QUALSIASI ORA E STAGIONE, SUL
TRATTO DI TERRENO DELLA LUNGHEZZA DI MT.15,00 (QUINDICI VIRGOLA ZERO ZERO) E DELLA
LARGHEZZA DI MT.3,00 (TRE VIRGOLA ZERO ZERO) RICOMPRESO NELLA PARTICELLA 1595 DI HA.
0.59.42 DEL FOGLIO 93 DEL COMUNE DI MERCATO SARACENO.6
CONTRATTO
DI
L O C A Z I O N E : Con Contratto di Affitto di Fondo Rustico (ex
art.45 lg.203/82) redatto con scrittura privata in data 01.01.2010,
registrata all'Agenzia delle Entrate del Territorio di Forlì il 17.03.2010
al n.2077, la S.C.O.T. srl concede in affitto al sig.Alessandrini Walter,
nato a Mercato Saraceno (FC) il 20.10.1949 CF: LSS WRT 49R20
F139P, i beni sotto indicati:
•
NCT, fg.93, part.lle (138, 139, 141, 163, 225) 7 , 136, 1357
Nel contratto si conviene che la durata dell'affitto, in deroga all'art.1
lg.203/82, sia di anni 10 (dieci) con decorrenza dal 01.01.2010 e fino al
31.12.2019; a tale data l'affittuario lascerà il fondo senza necessità di
disdetta.
Canone di locazione € 200,00 annue (duecento/00) da corrispondersi in
unica rata annua al 1 gennaio.
6 Riportato come da Trascrizione;
7 Le part.lle 138, 139, 141, 163, 225 non rientrano nel Lotto 3 ma sono parte del Lotto 4;
37
CONCESSIONI / LICENZE / ABITABILITÀ-USABILITÀ:
Dalle indagini svolte presso gli uffici del Comune di Mercato Saraceno,
relativamente ai beni in oggetto, si è appurato che su di essi vi sono:
Fg.93, part.134
• Concessione
edilizia
n.2367
del
22.03.1988,
P.G.3472
per
costruzione di fabbricato artigianale (fg.93, part.lle 134 e 135);
• Variante
n.6300 del 01.08.1989 alla Concessione edilizia P.G.3472;
• Variante
n.3728 del 01.08.1991 alla Concessione edilizia P.G.3472;
• Autorizzazione
di Variante per Opere in Corso prot.6300 del 1
agosto 1991, Prat.edil.3728/91 rilasciata dal Comune;
• Richiesta
di Agibilità presentata il 5.12.1991;
• Agibilità
mai rilasciata dal Comune di Mercato Saraceno;
Dalle ricerche comunali riferite a tale pratica, risulta che il Comune di
Mercato Saraceno, non ha mai rilasciato l'Agibilità richiesta.
Durante il sopralluogo sono state riscontrate lievi difformità tra il
progetto presentato e lo stato reale dei luoghi; tali difformità,
parzialmente sanabili, non incidono sul valore del fabbricato, ad
eccezione delle demolizioni necessarie per il ripristino dei luoghi.
Fg.93, part.135
•
D.I.A. n.10363 del 28.10.1997 per Opere di manutenzione
straordinaria, rest.e ris.cons., per Lavori di realizzazione dello
spostamento di impianto distribuzione gasolio uso privato;
Fg.93, part.136, 1358, 1357
•
Domanda
di
Trasformazione
Concessione
in
Sanatoria
Urbanistica
ed
Edilizia
per
Eseguita
prot.n.540,
per
realizzazione di impianto per la produzione di conglomerato
cementizio PG.540/1995 manutenzione straordinaria, rest.e
ris.cons., per Lavori di realizzazione dello spostamento di
impianto distribuzione gasolio uso privato del 17.01.1995;
•
Rilascio
Concessione
Trasformazione
in
Urbanistica
Sanatoria
ed
Edilizia
per
Eseguita
prot.n.540,
per
38
realizzazione di impianto per la produzione di conglomerato
cementizio PG.540/1995 manutenzione straordinaria, rest.e
ris.cons., per Lavori di realizzazione dello spostamento di
impianto distribuzione gasolio uso privato in data 08.05.1999;
Durante il sopralluogo è emerso lo stato di completo abbandono
dell'impianto censito alle part.lle 135, 136, 1358 e 1357.
L'edificio, censito alla part.134, risulta essere un fabbricato artigianale
destinato a deposito e/o magazzino, realizzato con una “struttura
portante in plinti e pilastri in c.a. con tamponature in muratura” 8
realizzato
su
conservativo)
due
e
piani,
piano
piano
primo
seminterrato
(in
discreto
(in
stato
mediocre
stato
conservativo).
Quest'ultimo risulta prevalentemente destinato a lastrico solare e
accesibile mediante scala esterna, come da planimetrie.
ANALISI URBANISTICA:
Si rimanda alla scheda riportata per l'”immobile 2”.
In particolare si riporta la tavola P5 2V9 del PRG Variante n.9
Estratto della Tav.P5 2V9 del PRG Variante n.9 (non in scala)
8 Come da relazione tecnica allegata alla Concessione Ed.n.2367 del 1988 e succ.Varianti;
39